【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー

日野学園と御殿山小学校とどちらに通わせますか？

御殿山の一択かと

御殿山小学校は校舎も新築されますし
なんせ目の前ですから、わざわざ他に
通わすことも無いのかなと思っております。

わたしも御殿山に通わせるつもりです。
結構多くの数の同級生がマンション内にいることになるのかもしれませんね。
よろしくお願いします。

>>83

中学区立に行くなら日野か品川というのもありですね。
そのまま連続性ありますから。

中学区立なら確かにアリですね。
ウチはまだ未就学児で入居後に入学なので
中学校どうするかまで考えられず
マンション内にお友達も多そうな御殿山かなと
思う次第です。

同じマンションで同級生とかウザくない？
仲良けりゃいいけどさ。

世帯年収で、どちらに通うか決まるでしょう。

私立半分、公立半分じゃないでしょうか。

日野学園は小中一貫だから高校受験が勝負ですかね。
御殿山小は中学受験組が多いかと思います。
幼稚園や小学校から私立に行かせる方も居そうです。
こんな感じで教育イメージに依るところが大きい気がします。

近くに英語で見てくれるアフタースクールがないかなと探していますが、西五反田にしかないですね。毎日すまいるすくーるでもいいのですが、6時までなので週に何日かは習い事も兼ねたアフタースクールに通わせたいです。子供が一気に増えるだろうし、新しく出来ないかなと期待してます。

カナディアンインターはアフタースクールはやっていないんでしたっけ？

〉〉93さん
92です。ホームページ見る限りではカナディアンインターにはアフタースクールはないみたいです。。。

92さん
そうですか。
お役に立てず、すいません。
私もちょっと遠いのですが、白金台まで通わせてます。
近くに出来るといいですね。

このマンションの平均世帯収入は高めと思いますが、各家庭で方針は様々といった雰囲気が伺えますね。あまり画一的でも気持ち悪いのでこれでちょうどいいと思いますが。

基本方針は定めるんですが
いざとなると周りに流されるんですよね（笑）

今日は、目黒川でお花見したが、大崎がとても綺麗な街になったね。

目黒川も大分綺麗になりましたね。２０年前はただの大きなドブ川でしたから

確かに。目黒川沿いに35年住んでますが、大分綺麗になったと思います。

竣工前から言うのも何ですが、管理費高いですよね。
別の管理会社を検討って管理組合でしないんですかね？

契約の時、説明がありましたよね。
周りの公園のたしか植木などの維持費が含まれてると。
ですから、管理会社変えても管理費がお安くなることはないと思います。

管理会社を変えたらと言うよりは、他社と相見積りとると安くなるでしょうね。

しっかり見積もりとると、だいたいどのマンションでも半値近くまで安くなると聞いたことがあります。初めは会社指定なので、ぼったくられてるんでしょうね。

但し、修繕費はしっかり見直すと逆に高くなることもあるとか。

103さんの言うとおりです。
三井の管理会社を代える必要はないかと思いますが、他社に見積もりをとらすだけで管理の相場というものが見えてくるはず。　
我々素人ですが、言い値のままでは割高でしょう。ただ、安かろう悪かろうでは街および建物の価値も落ちるでしょうから、ちゃんと実績のある所を選ぶべきですね。
過去に三井のマンションで管理会社を変更した物件もありますし、まずは提示された管理費が適正なものなのかを審議するべきですね。

ネットに書かれてる落書きを信用するわけではないですが、盲目的にデベ関連会社を信用するわけにはいかないです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45969/

皆様、家具を買い替える費用はどのくらい見積もっていますか？

>106
こだわればキリがありません。

カッシーナとIKEAで同じもの
(あるわけないけど)を買ったらそれ相応の
差が出るでしょう。
人それぞれじゃないですか。

人それぞれと言うしかないですね。
ちなみに我が家は今使ってる家具を使う予定です。
必要経費としては、寝室のエアコンぐらいかと。

カーテンは、どうなさいますか。

電動シェードを検討しています。
メリット・デメリットなど、お使いの方がいたら
ご意見を聞きたいです

うちは電動カーテンですが、
スイッチ一つで開け閉めができるので
これに慣れるとやめられません。
また、つけたい機能の一つです。

人それぞれだから知りたいのでは？

駐車場の抽選はいつ位なのでしょうか？

カーテンに関しては電動いいですね。
当方、日当たりの良い物件ですのでレースカーテンの他に熱・紫外線遮断カーテンを使用しようかと思っています。

>106さん

こちらは初めてのマイホームなので、ソファー、ダイニングセット、テレビ台を購入予定です。

インテリアショップを見に行きたいのですが、気に入ったのを見つけて買えないのも嫌なので今は我慢して情報収集をしています。

予算は引っ越し費用も込みで200万位かなーと考えております！

ちなみに真っ白い床のシプレーですが、家具も白を基調としたスタイリッシュな感じにするか、北欧調なウッドテイストにするか悩んでおります。

シプレーの方どの様なお部屋のイメージですか？

うちもシプレーです。
白基調にしつつ、木製家具を置いて暖かみを出せたらいいな、と思ってます。
北欧のイメージですね。

うちは、壁面をうまく使いたくて、壁面収納を考えています。
最近のはよくできていて、扉を手前に倒すとデスクになり、上にLED照明がつけられたり、掃除機・プリンター・FAX・CDラック・AV機器・本棚・テレビなどなど、収納したいものに合わせて設計し、コンセントや配線も綺麗に収めることができるのだそう。

まだまだ先ですが、待ちどうしくて早々とプランニングしては楽しんでおります。

ところで、新築ですぐにリフォームされる方いらっしゃいますか？

また、傷がつきづらくなるように、玄関とフローリングにコーティングも考えていますが、皆さまはどうされますか？

7つのガーデンはとてもうれしいのですが、遊具がないのがとても、残念ですね。お子さんがいらっしゃる方、みなさんどう思われていますか。

そうですね。マンション内にあるキッズルームと屋上の広場、少し年齢が上がれば御殿山小学校の校庭もありますかね。あと、ミッドササザンレジデンス？だったかのタワーの近くにネット囲みの公園があったと思います。御成橋公園には遊具があったような。。。ただ砂場的なものはあまり見たことがないですね。これからできれば良いですね。

住友が70億で落札したソニー跡地。
広大な公園にしてくんないですかね。

ローンの金利について。5000万以上のローンを組む予定の方にお聞きしたいのですが。
①変動のみ、②変動＋一定期間固定、③変動＋全期間固定、④全期間固定

私はまだ迷っていて答えがでていませんが、皆さんはどのようにされますか？
②と③の場合は固定金利の割合も教えていただけると幸いです。

>>121
私は10年を一区切りに転売予定なので（家族の成長に合わせて）、全期間固定はありえないです。基本、変動予定ですが、ローン契約時に10年固定が低ければミックスするかも。
どちらにせよ、ローン本契約がまだ先なので。

シプレーです。ウォーターヒヤシンスの家具を考えてますが、耐久性はど〜なんでしょうか？？ バリのホテル風にアレンジしたいです。当面、一人暮らしなんで気楽です。

シプレー良さそうですよね。うちは家族ですが。

ウォーターヒヤシンスの家具、使っています。
三井ですと割引のある、そこそこ有名な某ショップの。

我が家は、主人と二人だけで、使って約４年ほど。

・まず、色があせるというか剥げてきます。
我が家のソファは、ところどころが白くなってしまいました。特によく触っている場所でもないのですが・・・

・掃除機ぶつけて、猫が引っ掻いたように。

・そもそもただの板の上にマットと置いただけのもの。
このソファで寝ると（寝る方がいけないのでしょうが）必ず腰が痛くなります。
とうことで、今回アルフレックスに戻すことにしました。

人それぞれ、感じ方も考え方も違いますが、我が家は、ソファは見た目のデザイン性も大切ですが、座り心地の良いもの、つくりのしっかりしたものを選ぼうと思いました。

125さん、すごくご丁寧に説明して頂き感謝します。参考になりました。
やはりデザインだけで選ぶのは！？と感じました。
ありがとうございます。
125さんも、気に入った家具を見つけて素敵なマンションライフを送って下さいね。

どんな店が入るのか。
並木道の商業施設、楽しみです。

並木道の商業施設、楽しみですね。
オフィスがあるので飲食店は入るでしょう
けど、個人的には雑貨プラスα的なお店を
誘致して欲しいですね。
例えば、東急ハンズ、無印良品、カルディ、
本屋、スポーツ店など。
あとアパレル系はセレクトショップが
何店かあれば助かります。
まだ店舗の誘致はこれからでしょうけど、
三井さんには是非、センスの良い所を
見せて頂きたいと思います。

商業施設楽しみですね。ソニー跡地などの開発もマンションであれ業務棟であれ商業施設が具備されると思うので、生活利便は高まると思います。ところで、皆さんはバルコニーにウッドデッキやタイルなどは設置する予定ですか？

１２９さん
我が家は、白のタイルをベランダに設置します。
リビングと同じ高さとの希望を業者にだしましたら、ウッドデッキなら可能と返事がありました。
ウッドデッキは手入れが面倒なので、高さがそろわなくても見た目とメンテナンスが楽がタイルにしました。