【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー

浴室を透明する人が多いのに驚いています。
確かに明るくなりますね。
さて、どうするか。悩みます。

最近できた高級マンションのMRを幾つか見てきましたが、浴室扉の透明は流行りのようですね。
両方向に空間の広さを感じることができるのが贅沢で、特に1620タイプの浴室だと効果が大きい気がします。
年頃のお子さんがいる場合などは不透明の方が無難ですが、鍵を閉めるのを徹底すれば問題ないかと。
どうしても不具合がある場合は不透明フィルムを貼りなおせばよいですしね。

こちらの幼保一体に是非入れたいと思って契約しました。入れるかなぁ。。。今から心配です。

入れると良いですね。

22サンのご意見を参考して、
浴室扉、考えてもみなかった透明ガラスしてみます。
ありがとうございす。

シプレーにしました。
玄関の石が理由。
ついでに、廊下も石にしてもらいます。
難点は、窓が下までじゃない事ですかね〜
オプションで変更したい〜！！

現在品川区の幼保に通っています。

品川区の区立幼稚園は2年保育の為、4歳（4月1日の年齢）からの入園で、幼保の場合も同じになります。

0歳から3歳までが保育園扱いで、4歳、5歳が幼稚園の年少、年長となります。
幼稚園になっても預り保育を実施しているので安心して通えますよ。

浴室テレビを後付けする方いますか？

事前に手配しているから仕方がないのかもしれませんが、オプションの家電系はどれも既に廃盤の型落ち品のようなので、後付けを検討しているのですが、キレイに施工出来るのか心配で迷っています。
お勧めのメーカー・業者等在ればアドバイス頂けると嬉しいです。

お風呂のテレビは地デジの配線が必要なので、後付けはハードル高いのではと思います。
逆に最初につけておけば後から簡単にモニターが差し替えられると思いますよ。

なるほど～ありがとうございます。
設置するかどうかも含めて、もう少し検討してみます。

お風呂テレビいいですよね。
うちも検討しましたが、
子供が出てこなくなるだろうと思い
防水タブレットにしようかと思ってます。
youtubeとかも見られるし。

うちはサウンドシステムを付けてみました。
モデルルームの感じがよかったので♪。

サウンドシステム、浴室内でも操作できれば良かったんですけどね

suumoのアンケートに行かれたかたいますか？
何か心構えいるでしょうか。
写真も撮るのですよね。

皆様
よろしくお願いします。

私は、オプションは廊下を石に変更するだけの予定です。

ところで、suumoのアンケートとはなんのことでしょうか？

36です。
こちらこそ、よろしくお願いします。

suumoのアンケートは、契約の時に、
アンケート協力の案内用紙が配られ、
それに応じたのです。

スーモの取材って、思い切り写真出ちゃいますよね。知り合いに絶対分かるだろうと思い、協力しない。としました。。。

我が家は消去法で、ヴァージアンバーにしました。
オーナーズスタイリングが終わると、あとはインテリア相談会？
それも引き渡しされる２０１５年？
来年１年間はなにもないのでしょうか？ご存じの方いらっしゃいませんか？

私はシブレーにしました。リビングなどのドアがクロスの色と同色になるようにしたく。少しでも広く感じたいとの苦肉の策です（笑）

１月からモデルルームがリニューアルオープンとあったので、別のタイプのモデルルームが新たにできるのかと思い問い合わせたら、現状のままとのお答えでした。残念！

我が家が選択したヴァージアンバーはモデルルームでは見れなかったので、出来上がりが楽しみでもあり不安でも。
完成してから引き渡しまでが２か月もあるのですよね。長いな～。

完成から引渡しまで時間ある方が工期に余裕があるため突貫工事になるリスクが減ると聞きました

リネン庫一体型化粧台って洗面所の面積が小さくなるんですよね？最初はチョイスしようと思っていたのですが、洗面所が狭くなることに頭悩まし結局見送りにしました。

>44さん
お部屋は80J(または80K)タイプですかね。MRの80Jはかなり特殊でリネン庫一体型化粧台を選択すると廊下の形状が変わり、廊下の出っ張り部分がなくなって廊下の広さが維持されます。その反面ご指摘の通り、洗面所と化粧台の面積が狭くなりますので、どちらを優先されるかになるかと思います。

その他の部屋ではあまりこういった影響を受けませんが、例えば80Jと間取りの似ている80Iタイプはこのオプションを選択するとリネン庫がかなり広くなるのでお勧めですし、80Hはあまりリネン庫の体積が変わらないなど、住居によっては特徴は様々です。オプション担当の方に図面を見せてもらうと詳細なことが分かりますので、間に合うようでしたらご検討してみてください。

やっと『来年引っ越し』と言えますねー！

今日見てきました。
17階までできていました。
自分の階の時は、写真撮りに行こうと思っています。楽しみです。

以前見に行ったとき南東側の2階部分の柱があきらかに斜めに見えたのですがどなたか、同じ疑問持たれた方いますでしょうか？

そんなに心配なら三井に直接質問し確認したら？

おそらく幼稚園のエレベーターの柱ですね。
もらった平面図でも一階と二階で柱の場所がずれているので、斜めになっているのは間違いないでしょう。
それが設計上正しい(耐震強度計算に反映されている)かどうかは確認した方がいいでしょうね。
設計ミスではないといいですが…

私もみましたが付け根含めて綺麗な施工でしたし、図面上もそうなってるので既計画で間違いないと思います。で言うかあれが施工ミスなら大胆過ぎますよね（笑）。心配症の方は三井に確認するとよろしいかと。

ベランダ床はタイルなど敷く予定の方いらっしゃいましたらどのようなタイプをチョイスするのかご教示を。当方、人工木のようなものが良いかなと思案中。あと、エアコン室外機はモデルルームのように囲いを取り付けることは可能なのでしょうか？

５２さん、

我が家も窓を開けた時、一体感がでるように、また広がりを感じられるように、ベランダにはリビングと高さを揃えて白のタイルをしく予定です。

自分でできるものもお安くネットでも販売されていますが、高さをリビングにあわせるため、これまでリフォームで御世話になったリフォーム会社２～３社に相見積もりをとって決めようと思います。

三井デザインテックに頼むのが面倒でなく樂なのはわかっていますが、正直割高ですし、所詮どこかの下請けにだされるわけでしょうし。
ウッドデッキは、手入れが面倒なものもあるので、材質をしっかり選ばれることをお勧めします。

つぎに、室外機カバーは、取り付けていかどうかは未確認ですが、モデルルームでそうなっていたので、恐らく大丈夫では？
省エネにもなりますし、見た目も考えて、我が家もカバーをつける予定です。
既にご存知でしたら恐縮ですが、
・アイリスオーヤマですと、三千円ちょっとであります。
http://www.irisplaza.co.jp/Index.asp?KB=SHOSAI&SID=G544530F

・オーダーできる手作り
http://www.willgarden.jp/shouhin-shitsugaiki.htm

いずれにしても来年の７月。
恐らく、来年３月位にインテリア会があるのでしょうね。
我が家はまち切れなくて、色々準備しては楽しんでおります。

えー？ベランダって共用部だからマットやものを置いちゃいけないんじゃないんですか？

このマンションではまだ確認していませんが、現在の三井のマンションでは、ベランダにはタイルを三井デザインテックにおねがいしていれております。

ベランダにウッドデッキやタイルを敷いたり可能かと思いますよ。

うちもベランダには、タイルをひいて、観葉植物にテーブルと椅子を置いて、景観を楽しみます♪

No.54さん

契約をすでにされているスレということは、あなたはすでに契約済みですか？
ならば、すでに受け取っている管理規約集に記載されていますよ。
ついでに、ゲストルームの料金とかもろもろもしっかり記載されていますよ。
嫌味とかの書き込みでないです。最近、私も読んでたら結構いろいろ記載されてて面白かったのでつい書き込みました、、、。

５４さん、情報ありがとうございます。
管理規約集、私も再度読んでみます。

ところで、購入時の諸経費ですが、頂いた資料は新税率を想定されたもの？とかで高かったのですが、それも昨年１２月には、今後の税金関係がわかると三井の営業担当がおっしゃっていました。

調べればわかることなのですが、もしご存じの方がいらっしゃいましたらご教示頂けないでしょうか？

ゲートシティからパークシティサイドに設置されるエレベーターってどこら辺に設置されるのでしょうか？

エレベーターの設置場所はまだ計画中といった段階ではないでしょうか。

皆さん、お気に入り・もしくは楽しみにしている共用施設は何ですか？
私は屋上が楽しみです。

ジュエルビューラウンジです。
お酒が、禁止なのが残念です。

そうですね。私もジュエルビューラウンジです。
東京タワーはしばらく見えるのかな？
北側に将来何階くらいの建物が建つか心配です。

昨日、オーナーズスタイリングの打ち合わせをして来ました。フローリングの色を悩んでましたが、担当の方と相談して、シプレーに落ち着きました。皆さん、すんなり決めていらっしゃるのでしょうか？？ その他、浴室は透明。。ダウンライト増設を注文しました。

シブレーは大理石のデザインが気に入ったのと、壁のクロスと違和感のない建具色が白ということで私も同様の選択をしました。唯一気になったのは洗面台の黒石くらいでしょうか。

屋上からは電車や飛行機がたくさん見えていつまでも飽きなそうです。
子供もきっと喜ぶでしょうね。

私も洗面台の色が気になりシプレーにするか迷ってます。
過去スレみても洗面台の黒は評判悪いですね。

私も、あの真っ黒の洗面には引いてしまいました。
黒は風水的にもあまりよい色とはいわれないし。

床や玄関の建具が白なのは魅力的ですが、結局ヴォージアンバーにしました。
オーナースタイリングの打ち合わせの際、床のサンプルをみせて頂いたのですが、おもっていたより色が濃くなかったので安心しました。

どれにするか、迷いますよね。

ところで、皆様はご近所からのお引っ越しでらしゃいますか？
我が家は大崎に住んで１３年。便利で住みやすいのでここに決めました。

区外からの引っ越しです。
住んでみて良いと思ったのはどんなところですか？

幼稚園の話題があったので、グラスカ住人ですが書かせていただきます。
このマンション近くに品川教会附属幼稚園があります。有名私立小学校へも多数受験して入学して行きます。
定員は60名で3年保育です。あとはネットで検索をお願い致します。

幼稚園の話題、ありがとうございます。マンション内に入る幼保一体もできるというこですが、比較対象としてほかの情報を有難いです。実際特に悩むのは小学校なんですが。
それはさておき、仕事や趣味に没頭できるエグゼクティブルームとありますが、防音じゃないですね、、、、子ども楽器とか練習できたらいいなってふとおもったもので、、部屋で気兼ねなくできればいいのですが、ピアニカとか結構響きそうすし。すみません、意味のない書き込みで、、。来年の引っ越しが楽しみです。

未就学児に習い事させようと思うと周辺にはどんなものがあるか
ご存知でしたら教えてください。
運動系と文科系、それぞれ何かやらせたいなと思っておりまして。

今日ディズニー貸切にお出かけしていらっしゃる方は多いのでしょうか。
我が家は寒い時期に子どもを連れて行く勇気がなく、普通のチケットと交換しました。

レジデンシャルナイト行ってきました。
アトラクションの待ち時間も無く快適でしたが
子連れだと移動やら何やらで3時間はあっという間ですね。

特別なイベントも無かったので、普通のチケットに交換して
昼にゆっくり行っても良かったかな。

グラスカ住人です。
未就学児の通えるところはいっぱいあります。体操教室や英語教室やリトミックや右脳育てる会など。
大崎や五反田はいろいろ便利です。

品川教会附属幼稚園は入園前にポピーというクラスに入らないと幼稚園からは難しいですす。殆どがポピーから上がってきます。ポピーは抽選ですから情報収集をお願い致します。

小学校受験をお考えなら、広尾のジャックや大崎の伸芽会が定番かも知れません。

グラスカ住人さん情報ありがとうございます。
いろいろあるようで安心しました。

モンテッソーリ系幼稚園は範囲にありますか？

モンテッソーリー系はあまり聞いたことがないですね。
子育ての根幹ですので、Google先生に聞いてみてはいかがでしょうか？

契約したらその後三井から音沙汰何もないですが、次に決めることって何になるのでしょうか？駐車場でしょうか？

このマンションは、世帯数が多いので、来年の早ければ１月位に三井デザインテック主催のインテリア相談会がと伺いました。
あとは、引っ越し・保険など色々な会社が一同にかいしての入居説明会があるはず。
駐車場などはここでではないかとおもいます。
あと来年５月末予定の完成時に、実際のお部屋の確認。
いずれにしても来年だとおもいますよ。

日野学園と御殿山小学校とどちらに通わせますか？

御殿山の一択かと

御殿山小学校は校舎も新築されますし
なんせ目の前ですから、わざわざ他に
通わすことも無いのかなと思っております。

わたしも御殿山に通わせるつもりです。
結構多くの数の同級生がマンション内にいることになるのかもしれませんね。
よろしくお願いします。

>>83

中学区立に行くなら日野か品川というのもありですね。
そのまま連続性ありますから。

中学区立なら確かにアリですね。
ウチはまだ未就学児で入居後に入学なので
中学校どうするかまで考えられず
マンション内にお友達も多そうな御殿山かなと
思う次第です。

同じマンションで同級生とかウザくない？
仲良けりゃいいけどさ。

世帯年収で、どちらに通うか決まるでしょう。

私立半分、公立半分じゃないでしょうか。

日野学園は小中一貫だから高校受験が勝負ですかね。
御殿山小は中学受験組が多いかと思います。
幼稚園や小学校から私立に行かせる方も居そうです。
こんな感じで教育イメージに依るところが大きい気がします。

近くに英語で見てくれるアフタースクールがないかなと探していますが、西五反田にしかないですね。毎日すまいるすくーるでもいいのですが、6時までなので週に何日かは習い事も兼ねたアフタースクールに通わせたいです。子供が一気に増えるだろうし、新しく出来ないかなと期待してます。

カナディアンインターはアフタースクールはやっていないんでしたっけ？

〉〉93さん
92です。ホームページ見る限りではカナディアンインターにはアフタースクールはないみたいです。。。

92さん
そうですか。
お役に立てず、すいません。
私もちょっと遠いのですが、白金台まで通わせてます。
近くに出来るといいですね。

このマンションの平均世帯収入は高めと思いますが、各家庭で方針は様々といった雰囲気が伺えますね。あまり画一的でも気持ち悪いのでこれでちょうどいいと思いますが。

基本方針は定めるんですが
いざとなると周りに流されるんですよね（笑）

今日は、目黒川でお花見したが、大崎がとても綺麗な街になったね。

目黒川も大分綺麗になりましたね。２０年前はただの大きなドブ川でしたから

確かに。目黒川沿いに35年住んでますが、大分綺麗になったと思います。

竣工前から言うのも何ですが、管理費高いですよね。
別の管理会社を検討って管理組合でしないんですかね？

契約の時、説明がありましたよね。
周りの公園のたしか植木などの維持費が含まれてると。
ですから、管理会社変えても管理費がお安くなることはないと思います。

管理会社を変えたらと言うよりは、他社と相見積りとると安くなるでしょうね。

しっかり見積もりとると、だいたいどのマンションでも半値近くまで安くなると聞いたことがあります。初めは会社指定なので、ぼったくられてるんでしょうね。

但し、修繕費はしっかり見直すと逆に高くなることもあるとか。

103さんの言うとおりです。
三井の管理会社を代える必要はないかと思いますが、他社に見積もりをとらすだけで管理の相場というものが見えてくるはず。　
我々素人ですが、言い値のままでは割高でしょう。ただ、安かろう悪かろうでは街および建物の価値も落ちるでしょうから、ちゃんと実績のある所を選ぶべきですね。
過去に三井のマンションで管理会社を変更した物件もありますし、まずは提示された管理費が適正なものなのかを審議するべきですね。

ネットに書かれてる落書きを信用するわけではないですが、盲目的にデベ関連会社を信用するわけにはいかないです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45969/

皆様、家具を買い替える費用はどのくらい見積もっていますか？

>106
こだわればキリがありません。

カッシーナとIKEAで同じもの
(あるわけないけど)を買ったらそれ相応の
差が出るでしょう。
人それぞれじゃないですか。

人それぞれと言うしかないですね。
ちなみに我が家は今使ってる家具を使う予定です。
必要経費としては、寝室のエアコンぐらいかと。

カーテンは、どうなさいますか。

電動シェードを検討しています。
メリット・デメリットなど、お使いの方がいたら
ご意見を聞きたいです

うちは電動カーテンですが、
スイッチ一つで開け閉めができるので
これに慣れるとやめられません。
また、つけたい機能の一つです。

人それぞれだから知りたいのでは？

駐車場の抽選はいつ位なのでしょうか？

カーテンに関しては電動いいですね。
当方、日当たりの良い物件ですのでレースカーテンの他に熱・紫外線遮断カーテンを使用しようかと思っています。

>106さん

こちらは初めてのマイホームなので、ソファー、ダイニングセット、テレビ台を購入予定です。

インテリアショップを見に行きたいのですが、気に入ったのを見つけて買えないのも嫌なので今は我慢して情報収集をしています。

予算は引っ越し費用も込みで200万位かなーと考えております！

ちなみに真っ白い床のシプレーですが、家具も白を基調としたスタイリッシュな感じにするか、北欧調なウッドテイストにするか悩んでおります。

シプレーの方どの様なお部屋のイメージですか？

うちもシプレーです。
白基調にしつつ、木製家具を置いて暖かみを出せたらいいな、と思ってます。
北欧のイメージですね。

うちは、壁面をうまく使いたくて、壁面収納を考えています。
最近のはよくできていて、扉を手前に倒すとデスクになり、上にLED照明がつけられたり、掃除機・プリンター・FAX・CDラック・AV機器・本棚・テレビなどなど、収納したいものに合わせて設計し、コンセントや配線も綺麗に収めることができるのだそう。

まだまだ先ですが、待ちどうしくて早々とプランニングしては楽しんでおります。

ところで、新築ですぐにリフォームされる方いらっしゃいますか？

また、傷がつきづらくなるように、玄関とフローリングにコーティングも考えていますが、皆さまはどうされますか？

7つのガーデンはとてもうれしいのですが、遊具がないのがとても、残念ですね。お子さんがいらっしゃる方、みなさんどう思われていますか。

そうですね。マンション内にあるキッズルームと屋上の広場、少し年齢が上がれば御殿山小学校の校庭もありますかね。あと、ミッドササザンレジデンス？だったかのタワーの近くにネット囲みの公園があったと思います。御成橋公園には遊具があったような。。。ただ砂場的なものはあまり見たことがないですね。これからできれば良いですね。

住友が70億で落札したソニー跡地。
広大な公園にしてくんないですかね。