レーベンスクエア リハート東京

私もとても興味があります。広いルーフバルコニーの間取りが素晴らしいなと。
駅からちょっと遠いのと、現段階での周辺環境があまり良くない感じが気になります。
ハートアイランドのように開発されたりするんでしょうか？

なにやらタカラさんが，この物件のすぐ隣に土地を取得してるそうな。
２区画みたいです。合計で５００戸は超えるでしょうか。
だとしたら，何かできても良いですよねぇ。
タカラレーベン村が完成しつつあります。

今日モデルルームをみてきました。なかなか流行らないスレみたいですが、
検討されているかたはいらっしゃいますか？この付近に土地勘がないので
この物件が買いなのかちょっと考えているところです。ベランダからぐるりを
一戸建てが囲むそうですね。。。
この近辺の情報をいろいろ教えていただければと思っています。
よろしくお願いします。

あまり皆さん見てないのかな？
私たちもこの間モデルルームを見学して来ました。
モデルルームもとても素敵でしたね。
私たちもこの近くに住んでないので土地勘はないんですが
南北線を使ってるのでこの場所は最高に良いと感じます。
かなり前向きに検討中です。

私、契約してしまいました。
今はまだチラシ広告など出しておらず、地域優先の販売らしいですよ。
だから、まだ知名度が低いのかも。
私たちは、モデルルームオープン当初、価格が決まっていない頃にふらっと寄り、
とても気に入った間取りがあり、契約に至りました。

ふらっと立ち寄って即買い！？スゴイですね・・・
なかなか真似できませんな。
地元の方ならそのあたりの環境等ご存知でしょうからいいのですが
私みたく知らない土地柄なのでまだまだ調べないといけません。
環七越えてしまっている点も気になります。
ＵＲ賃貸の建設が進む３丁目の方は将来性が多少うかがえますが
１丁目は微妙なような気がします。土地勘の無い人間の意見ですが・・・

すみません・・・我が家もここは即買いでした。。
自分達と色のセンスがぴったり（個人的な好みですが）でした。
オプション会が楽しみです。6番さんよろしくお願いします。

ちなみに3丁目の方も行きましたが川の近くは虫がわくということと
賃貸の人達と一緒という事もＮＧだったのでそこはちょっと見合わせました。

０６です。
０８さん、こちらこそ末永くよろしくお願いします！
私も３丁目は公団さんが気になりました。きれいな建物だけど、自転車の置き方とか、うーん。と思ってしまいました。
現在の住まいが賃貸Ｍなのですが、同じような感じ。

即買いと言っても現金で即払いした訳じゃないですからねぇ。。。そうだったらいいのだけど。。。
ローン本審査もまだ先にあるし！笑。

今まで色々と探してきたのですが、「出会ってしまった〜」と思う間取りの部屋がありました。
皆さん、評価するポイントが違うと思いますが、リハートの何が気になりますか？
色々な観点から悪いところなど聞いておきたいです。

私たちは、環境がいまいち、直床、梁が特に気になりました。
でも、それを凌駕する良い点が、理想の間取りと手の届く価格です。

私も契約した者です。０６さん、０８さんどうぞ今後とも宜しくお願い致します。
うちもとても気に入った間取りがあったので、こちらに決めました。
しかも２３区内でこの価格は、他に無いなぁ・・・と思ったので。駐車場代も魅力デス！
気になった点は、土壌汚染（これは他のサイトで契約者さんがコメントされてて安心しました。）、
近くに高圧電線や環七があること、駅から遠いこと、商店街が寂しい・・・でした。
０９さんも仰ってますが、直床な点も気になりました。
３丁目の物件は、オール電化が嫌だったこと、希望の間取・階層がなかったこと、
部屋の間取のプラン変更が融通が利かなかったこと、駐車場料金が１丁目より高いこと・・・等々で断念しました。
でも、ベルクも近いし、２重天井・２重床な点はとても羨ましいです。
周辺環境では、隅田川との間に新しい橋が建設予定だと聞きました。
また、イトーヨーカドーも出来るという噂が。
もし本当なら、周辺も色々と開発されていく期待は持てるのではないでしょうか。
便利で安心して住める環境になると良いですね！

契約された方には申し訳ないのですが、正直言いまして、私には物件にどこがいいのか分かりませんでしたね。
確かにいい所もあるかとは思いますよ。ですが、会話の中での取調べのような口調、タメ口、笑顔の無さ・・・
とにかくあんな営業のやり方で本当に買おうなんて人いるのって感じ。今まで見てきたなかでもダントツ
ハズレです。更には第一期から無理にでも選べという雰囲気、
今買わないと時期からは「今が安すぎるので値上げするかもしれませんよ〜」はぁ〜・・
まさにどこかで読んだタカラレーベンの販売のやり方そのもの
いくら安い安いと言っても何千万もする買い物　営業マンで買うものではありませんがあまりにも
ひどかった。。

＞１１さんへ
１０です。それは災難でしたね。
うちはたまたま（？）良い営業マンの方に当たったみたいで、とても感じが良かったです。
誠実な印象で、激しいプッシュも無かったですよ。（うちがお金が無さそうだったから？（泣））
むしろ、タカラレーベンって、評判より良いなぁーといった印象を抱きました。
営業マンで買うものではないと仰っていましたが、とんでもない！
信用出来ない営業マンから、高い買い物なんて、絶対出来ません！！
残念ながら今回は１１さんとは縁が無かったみたいでしたが、
１１さんにとって、素敵なマイホームが一日も早く見付かると良いですね。
心よりお祈り致します。
また、この掲示板をタカラレーベンの営業マンの方が読んでいらっしゃったら、
どうかこんな印象を２度と抱かれないような営業をして下さいね。
私達契約者だって、営業評判の悪いマンションに住むのは嫌なものです！
どうか宜しくお願い致します。

＞１0さんへ
11です。素直な感想を書いたつもりでも契約された方には印象が悪かったのに反論するとごろか
逆に慰めてれるなんてありがとうごさいます。とてもやさしい方ですね!
マイホーム、詳しくは書けませんが実は買い替え組みなんですよ〜。
他も検討している中での出来事ですが、あまりの怒りにモデルルームに行ったことさえ後悔して
思わず他の方の参考になればと書き込みしてしまったけれど、、
なんだか１０さんのようなラッキーな方もいたんだなぁ・・と。これもうちにはなかった縁なんでしょうね。
お金が無さそうだんて、そんなそんな謙遜ですよ〜
結局はうちには縁がなかったから嫌な予感が的中してハズレさんに当たってしまった・・
そうそうリハートのかわいいハートのイラストだけはとても気に入りましたよ〜
これから１０さんは素敵な生活を送られますようこちらこそお祈りいたしております。


嫌な予感が的中してまさに

１１です。よく確かめもせず↑消し忘れました。。。申し訳有りません。(涙)

06です。
うちも営業さんの印象は悪くなかったですよ。
商品知識はイマイチなところもありましたが、誠実ではありました。

接客で不快な思いをするなんて、イヤですね。
というか、モノを売ろうとしている人がそんな態度ってありえないと思ってましたが、
そんなこと、本当にあるんですねー。本社とかに苦情言った方がよいのでは？？怒！

レーベンさんに関しては、広告のセンスが謎だなと思っています。
王子神谷の駅や南北線車内で広告をみましたが、いったい何の広告かよくわからないし。
じーっとみてから、「あ、うちのマンションだ！」って感じです。苦笑。

環七などに出ている、モデルルーム案内の看板も、次が多くて小さくて見づらい。
マンション名が小さいので、見落としちゃいます。

さらにモデルルームのコーディネートも、梁が出ている６畳の部屋に、
ただでさえ狭く見えるのに、巨大な棚が置かれていたし。
２０畳オーバーの広いリビングにガラスの間仕切り（？）がおかれていたり。
広すぎて上手くインテリア配置が出来なかったのでしょうか・・・。
ということは、使い勝手が悪いってこと？？（←書きながら気づきました）

皆様、モデルルーム、どう思いましたか？

１１さん
うちも営業マンの接客態度良かったですよ。
住み替えですか、うらやますぃ〜。
どうか、素晴らしい住み替え先が見付かりますように!
そして、レーベンさんが今後はひどい営業をしませんように！
１５さん
私もモデルルームのガラスの間仕切りは如何なものかと・・・。
ついでにその間仕切りの前にある椅子２客が向かい合わせでなく、隣り合って置かれ、
しかも机にチェス盤が置かれているのは正直「？？？」な印象でした。
でも、モデルルームってインテリアコーディネーターのセンスの良し悪しは元より、
提携の家具屋さんがあれば、出来るだけ多くの家具を置かせたがったりする関係で、
おかしな事になることがあるそうです。
あーいうスタイリッシュさを演出しようとし過ぎて、
つっこみどころ満載になっているモデルルームって多いですよね！？
私はモデルルームではない間取りを契約したのですが、
庶民の私にはＬＤ20畳オーバーはどうやって使ったら良いのか判りません。
多分大きな物を置かれる方（例えばグランドピアノとか・・・。）とかでしたら、活用出来るのでしょうね。
でも、グランドピアノなんてＭＲに置けないですし、ね。
うちの主人なんかは「広いリビングにプラレール置きたい！」と申しておりましたが、
そんなモデルルーム嫌だし！（笑）
でも、配色は自分達の今後のインテリアに参考にさせて貰おう！って思う部分もありました。
また、置かれている家具の高さ・大きさも自分達の参考になりましたよ。
そういえば、グランスイートさんのＭＲは巻尺が置いてあって、気が利いてるなって思いました。
こちらも真似してくれると良いなぁ。

15です。
16さん
私も窓際の机と椅子にはびっくりしました！笑。
なるほど、提携家具屋さんとの関係もあるのですね。
うちは２０畳オーバーのＬＤの間取りにしたんですが、
今住んでいるところの面積とＬＤが同じくらいなので、
いったいどうやって使うのか・・・。と思ってます。汗。

ＬＤの壁紙が一箇所だけ大胆な模様のものになっていたじゃないですか・
あれって結構素敵だな〜って思いました。

グランスイートさんのＭＲは、実際と寸法が違って作られていたような・・・。
（キッチンカウンターでそんな説明をされた気がしましたが、
ちゃんと聞いていなかったので、間違いかも）
だから、巻き尺があるのか〜って思ってました。

リハートのＭＲは、実寸ですよね？
（今さら何言ってんだって感じですが。）

１７さんへ
グランスイートさんは、そうだったんですか！？
知らなかった・・・。（うちも説明ちゃんと聞いてなかったのかも。）
ただ巻尺があれば、自分の現在所有している家具を置くと、
どのくらいの隙間が出来るかとか、
これから買おうとしている家具も
どれくらいまでの大きさだったら問題ないかとかが
分かって良いなぁ〜て思ったものですから・・・。
リハートは実寸だった気がしますが、
何せ人の話しをちゃんと聞いてないことがあるので、
違ったらどうしよう・・・。
きちんと聞いた方、教えて下さい（苦笑）

壁紙を一箇所変えるの面白いですよね、私も思いました。
あの壁紙と同じ模様のカーテンは、池袋の丸井のIn The Roomで見かけましたよ。
もしかして、壁紙とかも売っているのかもしれませんね。
壁紙だったら自分達でも張り替えられるし、気軽に模様替えも出来ますもんね。
賃貸じゃなくなるから、そんな模様替えも可能なんだわ！って、嬉しくなりました。

＞０６さん１６さん　１１です。
今更この話題で申し訳ないのですが、本社には苦情は言うつもりはないですよ〜。
言っても取り合ってはくれないでしょうねー。まずここは最初の電話応対、そして現地での最初の男性からして
無愛想、感じ悪っーーーでした。他のモデルルームも見ているけれど全然違う違う!
まぁ、人はそれぞれ感じ方が違うわけですし、あのスタイルでも気に入る方もいるかもしれないし、、。
でもうちはよほどひやかしと思われたのかお決まりの電話攻撃もないので逆に助かってます(笑)
住み替えは初めて買うよりは想像よりとても大変ですよ〜。
０６さん１６さんもこれから素敵な生活を送って下さいね!
では失礼しました〜

車庫代は、1000,1500,2000と安く100％利用可能（軽が500の所有り）、三階建て駐車場になっています。
高速道路の入り口が環七からすぐととても車を使うのに便利です。
環境は、逆に東京とは思えない静かさが売りです。荒川は散歩、ジョッキング、サイクリングなど、
視界の広さと、ゴルフ場を見ながらのんびりできそうなのがよさそうです。
できれば、周りがマンションだらけにならないほうが、静かで良いと思えるのですが（個人的な感想！）。
東側の道を越えた運送会社跡地に100戸台のマンションが建つようです。
王子神谷駅までは、14分で環七沿いに歩いて行けます、ハートアイランド側からの距離とくらべれば近く、
終バス、終電ぎりぎりでも、タクシーに乗らなくてもあせらなくてすみそうです。
また王子駅に出なくても、JR東十条駅が近く頑張れば歩けます（又は、自転車で）。
もちろん、バスは王子駅、赤羽駅方面に出ています。
買い物は、スーパーのDマートが駐車場完備で便利です。（隅田川をはさんで見える高い煙突の近く）
スーパーサミットも有ります（駐車場完備）王子消防署を入った所。
パソコンのインターネットは、地元有線（光通信）が入っているとのことです、その他各自の希望の
インターネットが利用できると言っていました。
新田橋までは、隅田川沿いに環七の下をくぐる散歩道、自転車可能が有るので信号なしで移動が早いかも、
マンション一階に、小さいコンビニみたいな店を作るようです。
車を利用したい方は、良いマンションと思います。

環七の橋は、女・子供は通るの危ないですよ。夜も怖い・・・。バスを使ったほうが賢明だと思います。
王子神谷からおるくならば、遠くても新田橋経由のほうが安全だと思います。

先日橋を平日の夜歩きましたが通勤の人達や犬のお散歩の方が通ってましたし、
そんなに怖く無かったですよ。時間は夜１０時過ぎ頃です。

環七の橋、やっぱり危険なんですね。
信号なしというのは魅力的ですが・・・。

昼間に夫と通りましたが、「絶対に１人では通ってはいけない！」と感じました。
こんな風に身の危険を感じる場所を歩いたのははじめてでした。

新田橋の方は、安全性に問題ある気がします。
車、人、自転車が入り乱れて、事故とかないんでしょうか？

>20さん
マンション一階にコンビニって、リハートの１階にコンビニですか？
それは初耳。私はちょっとイヤかも。
リハートに確認すべきですかね？
皆さん知ってました？

環七の橋は、川の上は、車道と歩行者道がガードで別になっており安全です。
新田に下るときは、東側は環七通りの左端に白線による歩行者道が有ります。
西側は階段が有り真ん中に自転車用の平らなスロープが有ります。（車道には出られません）
北区側に降りるときは、東側は交番が有り、一段高い歩行者道路が有ります。
西側は、車道に白線による歩行者道路が有ります。
たしかにお子様、お年寄りなどは車道に白線だけでは、車には注意が必要と思われます。
新田橋の方は、歩行者道が一段高くなっていますが、車道とのガードが無く、
歩行者道が両端とも狭く、自転車はすれ違い時、車道側に倒れそうで恐く感じる、
新田一丁目側から隅田川をまたいで赤羽側に橋ができると言う、うわさが昔あったようですけど？
歩行者には、優しい環境を望む所です。

私も、環七の橋は、暗く閉ざされた感じで、車などからの安全性というよりも、治安の面で（不審者など）の安全性に疑問を感じましたがどうなんでしょうか？
23さんの書いておられる事は、こういう意味ではないかと思いましたが？
平日の通勤時の人通りなど確認する必要があるやに思えますね。

環境について、新田小、中、高や順天中・高が近所に有ります。
都営新田1アパート・2アパート、クロネコ大和運送、都民ゴルフ場クラブハウスなどが有り
暗いイメージはありません。
（どちらかと言うと人通りが少なく店も少ないので暗いイメージと感じるのでしょうか、
その分静かです。）
昼間は会社関係、学校内に人がおさまり、車も通り抜けなど無いので静かな所です。
これから、マンションが増えてくるので、人通りも増えさらに明るい環境になると思われます。
バスは、マンションの隣りが乗り場になっており、通りのつきあたりでUターンして来ます。
小さな小屋にバス事務所の職員が留守番しています。（これなら駅まで座って行けそうですね）
豊島団地、ハートアイランド方面は利用客が多くみこまれ、駅前で並ぶのが大変そうです。
今の豊島団地方面のバス乗り場は、王子駅前の公園横で並びますが皆さん並ぶのに走ります、
雨の日は、傘をさして並びますが横風が吹くとどうしても濡れてしまいます。
また豊島団地方面の道路が狭く通勤時間帯は渋滞になりがちです。
どちらかと言うと、通勤時間帯は自転車の方が早いのではないでしょうか。
荒川ゴルフ場側は、サイクリング、ジョッキング、
散歩など視界が開け暗いイメージは感じられません。
ハートアイランドの方まで続きますので、これからの、荒川河川敷は
ハートアイランド側住民とともに、にぎやかになるでしょうね。
ハートアイランド側のように開けた環境も悪く有りませんが、その分人が多く
マンションも窓の先には、マンションが広がり、交通もせわしなく、通勤も大変そう
どちらかと言うと、静かな方が良いかな！と思っています。
土地代が安かったせいもあり、今回の物件は3000以下の物もあり買いやすい、
これから先別のマンション建築は土地代が値上がりしているので、
その分高価になるようです。
車庫代が安い、マンションが買いやすい、静か、駅まで14分、
ニューヨークみたいに離れ小島だけど、近県の遠い所に行くよりは、多少不便だけど
ゴルフ場眺めながら暮らすのも良いかな！と思っています。
見学された方、このマンションの事感じた事いろいろ教えてください。
近所を歩くと、3000以下の新築一戸建てなど車庫付などおもしろい物件が有りますね、
ペンキや大工さんとの管理維持がめんどうで、マンションにしましたけれど、
不便さや、土地が川に挟まれ昔は、水に影響された事もあり、土地が安いのでしょうね。
生活は、北区に依存していながら、足立区の住所であり地元住民も、
北区を望んでいる人もいますが、これだけの住民をかかえ、足立区も手放さないでしょうね。
まあそのへんは、どうであれ、道路整備、店舗確保、学校、病院、公園、区役所出張所、防災、
荒川河川敷避難場所としての整備などこれから開けるであろう、
将来を見越した展望に期待したい所です。

やっぱり駅から遠いよ。荒川と隅田川に挟まれてるし洪水起きたら怖いよ

１２番さんへ
唐突にすいません。わたしも先日MRに行ったのですが、なんだか自分の
ペースに巻き込む営業さん（ふくよかな女性でした）に当たっちゃいました。
差し支えない範囲でよいのですが、どういう人（名前は？聞いちゃいけないのかなあ？）
でしたか。途中で営業さん交代できないかなぁ〜。

うちの担当もふくよかな女性でした（ふくよかな人、たぶん２人いますよね）。悪い気はしなかったけど。。。
私は、ちょっと他の営業さんより年上の小柄な女性が、横で話を聞いていて、押しが強そうで苦手な感じでした。
でも、性格であうあわないってありますからねぇ。
かえてもらえるといいですね。営業所に電話して頼んじゃってもいいのではないかしら？

レスありがとうございます。営業所ってMRのことですかね？
おっしゃるとおり自分の為にもかえてもらうのがいいですね。
いい住宅選びをするには、営業さんとの相性も大事ですね。
貴重なご意見助かります。ありがとうです。

私もそう思いますー。

＞28さんへ
うちの担当もふくよかな女性でしたよ。
29さんも書かれていますが、ふくよかな女性はMRで２名程見ましたが、
そのうちの背が低い方の営業さんでした。
（これで、誰だか特定出来ちゃいますかね？）
私も最初は（もしかすると29さんも書かれている）小柄な年上の女性だったのですが、
ちょっと性格が合わず、やだなぁーって思っていたら（表情にも出ていたのかも）、
そのふくよかな女性に代わりました。
ちょっとラッキーだったのかな（苦笑）
28さんも言えば、営業さん変わるかもしれませんよ。
ただ、私達に合った営業さんとはいえ、他の人にも合うとは限りませんし、
同じMRでも、営業さんがタカラレーベン内で入れ代わったりしているかもしれませんし、
私には、この営業さんが絶対！とは言えないので、その点はご理解頂ければ・・・と思います。

＞31さんへ
私もちょっと気になっていました。
まぁ、どの板でもそのマンションの営業さんと思しき人の出現はあるみたいですが、
どうなんでしょうね？
私は正直に言うと、興ざめしてしまう部分があります。
もちろん、このマンションの良いところを宣伝して頂くのは良いのですが、
そんなにわざとらしいことを言わなくても良いのになぁーって。
何だか仰々しい表現をされてるせいで却って、
購入希望者の気持ちを削いじゃうんじゃないかなぁーって心配しています・・・。

23区内（足立区でも！）でこの価格と駐車場代は私達夫婦にとって、とても魅力的でしたし、
間取りも私達にとっては理想に近い間取りがあり、
良い物件だと思いました。
駅までもまぁ歩けない距離ではないし、通勤のアクセスも悪くなかったし、
環境も悪くなかったし、管理・共益費の計画も納得出来るものだった等々、
私達夫婦にとっては、これ以上の物件はしばらく無いかなぁーってことで、決めました。
他にも私達と同じ様に（または違った点に）この物件に魅力を感じる人もいるはずで、
ごり押しするんじゃなくて、もっと魅力を上手く伝える営業をしていただきたいです。
一応購入者としては、営業さんを応援しているので、頑張って下さい！

１２さん
それって「い」ではじまる名前の営業の方ですか？？

どこかの掲示板で「レーベンは誘導尋問みたいな感じの販売のやり方」みたいなのを読んだんですが、
私たちはそんな風には思いませんでしたがどうでしたか？
（というか、私たちは最初からその気だったからなのかも。。。）

２８さん
私たちの場合、間取り図みて、「理想の間取り！」という感じだったので、
営業のよしあしは購入決定にはあまり影響してないように思います。
もし、営業の人とあわなかったりしても、我慢しちゃったか、またはチェンジを頼んだかだと思います。
もし物件に興味があったら、気持ちよく検討するためにも、
チェンジしてもらったほうがいいかもしれませんよー。
レーベンさんも営業との相性でお客さん逃しちゃう方が困ると思うし。笑。

気になっているのですが、このマンション、売れ行きはどんな感じなのでしょう？先日チラシ広告入ってました。

営業出没しすぎでしょ！？

33さん、
同感！
だから、このスレ盛り上がらないんだよね。

結局このマンション、いいのか悪いのかわからん。

結構いけてるとは思いますが、反響が今一つなのでしょうか？
ロケーション的に三丁目や川口元郷の周辺よりは良いと思うんですけどね。。

先日登録して七日の返答待ちです。

私は、２重床＋２重天井、戸境壁はコンクリート＋クロス直張り
プラスターボードは１２.５㎜　といういわゆる構造重視派でしたので
価格的には魅力的ではありましたが候補から外した口です。
またレーベンコミュニティの一般評価も参考にしました。

確かに、飛び抜けた良さは無いかもしれません。
が、価格・間取り・環境・アクセス・駐車場など総合的にお手頃感はあると思います。
そう悪くも無いのではという感じでしょうか。規模の割りに地味な物件と言えるかも。。

又、長谷工や足立区やバスが嫌な人には対象とならないでしょうね。。

っていうか

>又、長谷工や足立区やバスが嫌な人には対象とならないでしょうね。。

ひとくくりにしないで欲しい
物件の人気が無いのは別の理由でしょう

４２です。一購入予定者です。冷やかしや営業ではありません。

４４様
ひとくくりにした積もりはありません。一般的にネガと思われる要素を列挙しただけです。
私は少なくてもこれらの点は気にしてませんので検討対象となった訳です。

人気無いのでしょうか？
宜しければ『別の理由』についてどの様なお考えなのかを聞かせて下さい。

４４です。
足立区在住な者で、同地区で探していたので
ちょっとムキになってしまいました（いささか反省）

＞人気無いのでしょうか？
＞宜しければ『別の理由』についてどの様なお考えなのかを聞かせて下さい。
「どこまでを人気があるとみるか」という事自体、人それぞれと思いますので
あくまで個人的見解とうけながして頂き結構です。
どうやら惑わせるようなことを書いてしまった様ですね。
ちなみに私の情報源は「住まいサーフィン」です。
いろいろと参考になるかと思われますので、閲覧がまだであったら
見てみても良いと思います。

４４様。実は私も足立区民なんですよ。一寸自虐的でしたかね、すみませんでした。
同地区で探しているのも同じです。鹿浜橋の向こう側に建設中の１５階建ても見に行きました。
新田１丁目はバスとは言え王子にも赤羽にも出れるし、私は穴場だと思っています。

人気の件はやはり気になります。売れ残って、自分の契約後に値下げされるのも嫌ですし。。

御紹介のサイト早速行ってみます。参考にしたいと思います。

横やりですが４４さんははっきり言うと３丁目の物件の方が全然良いと言いたいのだと思います。

団地だらけの中に在るマンションよりこちらの方が良いと思いますが・・・。
両方拝見しましたが我が家はこちらのマンションを気に入り先日契約しました。
というか・・・何故気に入ってないのにこの掲示板に来るのでしょうか？
この前モデルルームに行った時とても混んでましたし人気がないとは思えませんが？
気分の悪くなる書き込みは辞めて欲しいです。

レーベンも検討している者ですが、小中学校が3丁目に移転するらしいのでそれがネックになっています。
移転しないで、3丁目は3丁目で新設すれば無問題なんだけどなぁ。

５０さんはどの点が気に入り購入に至ったのか知りたいです。

可能。値段ゼロ。

小中学校に引き続き、
環七沿いにあった新田交番も無くなり、
この度、新田３丁目へ移ったそうです。

このマンションどこがいいの？？

５０番さんへ
＞というか・・・何故気に入ってないのにこの掲示板に来るのでしょうか？
＞この前モデルルームに行った時とても混んでましたし人気がないとは思えませんが？
＞気分の悪くなる書き込みは辞めて欲しいです。

購入を決めた方については確かに面白く無い内容も見受けられると思いますが
購入検討をしている段階に、このような掲示板を見ている理由として、
冷静に物件を品定めでる場としてであって個人的にはいろいろと意見があっても良いと思います。
私も含めて検討者にとっては、良い点については十分過ぎる程にＭＲで説明してもらっている訳
ですし、むしろ説明が無い部分について確認したいと思っているのでは無いでしょうかね？

私も今時東京でこの価格は無いのでこの物件検討に入れた１人ですが、
対象物件の立地は「準工業地域」で将来的に採光等の保障は無い事。
あくまで「新田地区住宅市街地総合整備事業」の非対象地域である事から
（いずれもオフィシャルのホームページに載ってましたね）
環境の良さと将来性は感じなく、長谷工仕様でもありましたので
まあ見合いの価格であると思いました。

↑これでは、購入者があんまりだ(>_<)
可哀相過ぎるー。もう少しこのマンションがどこが良いのかを考えましょうよ。
駐車場代が安いとかなんかあるんじゃないですか？

準工業地域なら採光は守られますよ（商業地域だとダメだけど）。

５９です。
すいません。購入者の人たちに悪い思いをさせてしまった様で。
見合いの価格＝適正価格ということ。
最近は正直高い過ぎるという物件が多い中、
適正価格というのは良いとも判断できると思います。
更に「新田地区住宅市総合整備事業」の非対象地域で
あったとしても、ほぼ際までが来ておりますよね。
ということはその恩恵は十分に受けられ立地である訳で
見方を変えれば土地代が安いお得物件という見方が
十分にできると思います。

個人的に合わなかっただけで、立地に関しては
幹線道路脇や線路脇、目の前が工場などの物件と比較したら
静かで決して悪くは無いと思いますよ。

購入者ですが床の色は皆さん何色にしましたか？

無難なところでCAVALLIにする予定です。

広告等には王子神谷駅や王子駅からのアクセスしか記されていませんが、赤羽駅からのアクセスもアピールすべきだと思います。将来入居し、新宿や池袋から帰る場面できっとありがたみを感じる事でしょう。

私はエントランス右側の正方形の土地の行く先が気になります。

ついでに西新井もね。

先日、購入しました。みなさんよろしくお願いします。
マンションのまわりにたくさんお店が増えるといいな。

地盤の悪いレーベンってどこかな？
営業の名前を教えて下さい。

ええ〜っ！？
ゆゆ、許せ〜ん！
その営業の名前を教えて下さい。

成績を挙げたいのは解りますが、止めた方がいいとは言いすぎですね。

７０さん宜しくお願いします。
店が増えそうな雰囲気は無さそうですが、私的にはエントランス側の立ち食いソバ屋が気になっています。

環七を歩くのって、天気の良い日はいいかもしれませんが雨の日
は車のしぶきでどろどろになる気がします。そんなことはないですかね。

片側三車線の一番外を走る車はあまりいないので大丈夫だと思います。
強いて言えば隅田川の橋上が少々心配でしょうか。

→北本通りから新田１丁目までの区間の話です。

先日ＭＲでマンション内に店ができると聞きました。なんのお店かご存じですか？さらに敷地内のどこに出来るんでしょう？

小さなコンビニらしいです。１Fのキッチンのとこに入るみたい。

コンビニと言うよりかキヲスク程度のイメージらしいですよ。

台風でもないかぎりずぶ濡れは無いでしょう、他と同様濡れる時は濡れます。
ところでエレベータ会社はどこなんでしょう聞いた人います？。
インターネットの接続端子は一箇所？、各部屋までは付いてないのかな！

中国川砂利を国内使用の８０％輸入に頼ってる中でのの中国側からのストップで、
とうぜん価格上昇、予算上の他での手抜きにならないとよいですが心配です。
どこの工事等でも言えますが安い海砂利だけは、使わないでほしい
（塩分でボロボロになってしまう）
心配ごとばかりで大変失礼しました。

マルチメディアコンセントが各部屋にありますよ。

>84さんありがとうございます。
レーベンハイムエアグランデってどうですか？
http://.e-mansion.co.jp/bbs/board/shitikutyuuko/
の269からM(マルチコンセント）の事について記入が有りますが、こちらのマンションは、
LANが使えなくリビングのみらしいのです、無線LANでもできなくもないですが、セキュリティーや
速度が落ちるのがちょっと心配です。

エレベーターの事聞きました。
三菱だったかな・・・？ちょっと忘れてしまったんですけど、名のある日本の会社でした。

>86・87さんありがとうございます。
LANではないので、各部屋の電話線でインターネットに繋ぐと
プロバイダー契約が複数になると思うのですが、プロバイダーのルーターは一台ですしね！
各部屋にPC置きたいと思ってる人いますでしょうか、？

「シン○○ー離れ」各地に広がっているようです、三菱等で安心しました。

もうすぐ花火があちこちで始まりますが、屋上の入居者は見えそうで良いですね。

このMS。売れてるかなぁ・・・。

９０さんの御心配の意図は？あなたが契約者であるなら気持ちは解ります。
が、そうでないなら御心配は無用です。　　　　　　　　　一契約者より。

＞＞９１さん
いちよ契約者なので・・・。ここにもあまり仲間がいないみたいですし・・・。

一応などと仰らず、宜しくお願い致します。
確かに書き込みが少ないのは淋しいですよね。
この手の掲示板は折角書き込んでも、心無い発言で厭な思いをする事も多々ありますので、案外ＲＯＭってる方が多いのかもしれません。

物件の売れ行きは、、どうでしょうね。
余り当てにならないそうですが、バラ？の花のボードってＭＲにもう出てるんでしょうか。

私も契約者です☆
売買契約が済んでから、ローンの審査も通ったと通知が来てから何も連絡が無いんですが、連絡を待っていればいいんでしょうか？マンションを買ったと言う実感があまりないです（汗）

ひでえな〜
契約の礼状来ないの？

>95君。混ぜっ返さない様にお願いします。言葉使いにも気を付けて下さいね。

業務課による重要事項の説明と売買契約の調印が終われば契約は成立です。
年内はインテリア系のオプション会位しか行事は無いと思いますよ。
我々にとっては一生に一度あるか無いかの事でも、デベさんにとっては単なるルーチンでしかないのでしょうね。
案外あっけない物だと思います。

そうですね。少なくとも契約者さんではありませんよね。
そもそも、マンションを購入できる様な社会的ポジションの人間が、ウェブ上とは言え初対面の方にタメ口っていうのはどういうものでしょうか。部外者なら即刻退場願います。不愉快です。

金利あがっちゃいそうですね。やっぱりフラット３５とかの方がいいのでしょうか？皆さんはどんな感じで考えてますか？？

契約者です。
完成が待ち遠しい限りですが、私も金利の心配がたえません。
営業さんに1ヶ月前くらいにちょっと相談してみましたが、
なんだか楽観的な答えしか返ってこず…。
彼女が言うには、金利が上がるのは長期固定のローンが主で、
短期のものはここ何年も変わっていない。
だからこれからも心配ないと…。だいたいそんな内容でした。
まだコレっていうものには決めていませんが、
今のところ民間ローンで長期と短期半分ずつで組もうかと思っているところです。
なんかちょっとあせってしまいますよね〜

先日、こちらの物件を申し込みました。
丸紅さんと随分迷いましたが、こちらに決めました。
決め手はいろいろでしたが、３丁目方面は公団がすごい世帯数の住宅施設を予定していること。
（５年後には約１万人の増加と見込みました）
そうなると、交通の便の悪化、（丸紅マンション前の道路が交通量増加⇒）騒音、と読んだのです。
しかし、いざ決めてしまうと、「ヤマトや倉庫に囲まれて暮らすのか〜」とネガティブなことを考えてしまいます。
こちらをご契約したみなさんの決め手を教えて頂けたら嬉しいです。

決め手は安い事ですかね。。。
丸紅の方はそこまで交通量が多くなることはないのでは？新しい公団は3番街が出来てもう出来ないし、建設予定は民間マンションが恐らく６棟位出来る（１４００戸位か？）みたいですが駅方面に向かうバスの交通量は増えても朝と夕方に集中するだけじゃないでしょうか？一般車も川向こうもの王子方面は道が狭いから環七から行くでしょうしね。。

１００さん、こんばんわ。宜しくお願い致します。
私の場合、丸紅物件に気に入った間取りが無かった、３丁目は赤羽方面へ出ずらい、ハートアイランドの発展による人口密度増加を嫌ってというところでリハートに決めました。

ヤマト運輸は動かないでしょうが、ＭＲ前にはタカラレーベンが１５階建を計画していますし、裏の倉庫もいずれ移転〜マンション用地に…となる気がします。

ハートアイランド周辺は３０００戸位以上にはならないのではないでしょうか？
赤羽方面のバス便も出来ると思いますよ。

ハートアイランドは全体で３０００戸と言われていますよね。
赤羽行きのバスも当然需要はあると思うので、いずれ出来るかもしれません。
ついでに小中学校も３丁目に移転してしまうし、交番は既に移転済。
スーパーも徒歩圏。
そう考えると確かに３丁目の方が条件的には優勢なんですよね。

リハートを契約した方は多くの方がグランスィートも検討されたと思いますが、敢えてリハートに決めた理由
に興味があります。

ウチは通学問題は考える必要が無い事と機械式駐車場は避けたかったのも理由の一部ですね。

うちはほとんど、グランスィートは候補に入れませんでした。
希望の階や間取りがもう売れてしまっていたこともありますが、
102さんも書かれているように機械式駐車場だったこと、
あと王子神谷までより遠いという点です。
キレイな町並みはうらやましいですけどね…。
でもリハートも、周りの倉庫がいくつかマンションになったりして
これからだいぶ変わっていくだろうという予想？（期待？？）で購入に至りました。

丸紅の方は機械式駐車場ですがそれ以外は条件良いですよね。機械式駐車場も結構高級感醸し出すんじゃないですか。しかも洪水になったらこちらの方が危ないのでは？

丸紅の方は環境はいいかもしれないけど、公団とのからみとか
あってちょっと微妙かも・・・。って思いました。スーパー堤防も形だけみたいだし。

荒川は河川敷が広く、スーパーでなくとも堤防決壊という事態の可能性は低いと見ます。
都民ゴルフはたまーに冠水してますけれどね。
洪水という意味では隅田川の方が心配です。コンクリ壁だけだし。

機械式の駐車場は車の出し入れが面倒そうだし、駐車料も当然自走式より高くなる。
修繕積立金にも響いてきますからね。
確かにリハートの自走式に高級感は望めませんが、あとは個人個人の価値観の問題ですね。

100です。
みさなん、貴重なご意見ありがとうございました。
なるほど。なるほど。
グランスートがはじかれた理由は先に書いたものが大きかったのですが、もう１つは修繕積立費の増加です。
スイートが初期は4,000円くらいなのですが、26年後には24,000円と６倍になるのです。
一方、レーベンは14,000円くらいまでしかあがらない。
（その金額で大丈夫か？とも思いましたが・・・）
管理費、修繕積立費、駐車場を合計するとスイートが約４万円、レーベンが約２万２千円くらい。
そんな先のことを考えていても仕方がないのかもしれませんが、定年後に毎月４万も払っていたんじゃちょっと辛いかなと思ったのです。

ちなみに洪水になったら、「どっちもどっちでしょ」と思います。

修繕積立金は逆に多めに予定されている方が信頼できるとも言えるかもしれませんので注意が必要です。

日々の買い物は皆さんどこでと考えております？
近くにスーパーらしきものが見当たらないもので心配しております。
やはり駅前まで出るか？スイート前のベルクまで行くというのが
基本でしょうか？

もしかして契約してから気がついたなんて言うんじゃないでしょうね？
日々の買い物は近くにないと大変ですよ。

１１２さんの仰る駅前とは王子駅？
ベルクはハートアイランド住民に任せて、ダイエー北本通り店かサミット王子店で週末まとめ買いで決定でしょ。

車があるのが前提の話ですね。
自走式駐車場１００％や使用料の低さがここで意味を成してくる訳ですが…。

でもさあ、近くにスーパーないのを了解済みで皆さん契約したのでしょうか？
ダイエーでもサミットでもベルクでもかなり遠いですよ。

私は、当然承知の上ですよ。他の契約者さんも同様でしょう。

『買い物が不便なのに、この物件のどこがいいの』という煽りならご遠慮願います。

でもさあ、どこで買うの？

くどい。

くどいとかそういう問題じゃないよ。

他人がどこで買い物しようが心配する必要は無いのでは。
スーパーが近くに無いのが不満なら、この物件をあなたの候補から外せば良いだけの話。

もっと本質的な話を大人の口調で致しましょう。

昨日、オプションや床の色などの申し込みの最後の確認、と思い
モデルルームにふらっと行って来ました。
見上げてみると8階くらいまで建物は高くなっていて
3階くらいまでは外壁にタイルも貼られていました。
だんだんとここに建つんだなぁ〜と実感できる感じでしたよ。
ただ、モデルルームには人がまばらで…。
午後行ったのですが、見学していたのは1組くらい。
だいじょうぶなのかしら。とも思ってしまいましたが。
まあそんな心配してもしょうがないですもんね。

買い物はどこでするのでしょうか？

１２２さん
そうですね。私も売れ行きは気になります。
誰しも、自分が購入した物件の人気が無いよりは有った方が悪い気はしないでしょうからね。

１２３さん
物件から徒歩圏にも食品スーパーがあったのですが、ドラッグストアになっちゃいました。
で、自転車ならやはり橋を渡らずに行けるベルクでしょう。
車なら駐車場が無料の北本通ダイエーか王子サミット。
（赤羽ヨーカドーと赤羽ダイエーは買い物額が少ないと駐車代がかかる。）
勤めや外出の帰りなら王子の東武ストア、王子２丁目のほりぶん。王子神谷のタジマでどうでしょうか。

車で足を伸ばせばもっと選択肢はありますが、キリがないので。

買い物場所の話題もここらで勘弁して下さい。

完璧だ！

買い物とかたしかに今のとこ不便かもしれないけど、その分駐車場代が安いし、出し入れしやすいし、自分なりに納得してここにしました。人それぞれの生活スタイルがあるんだから、ステキな生活を考えて欲しいです。

私もオプション会で人がまばらだったのが気になりました。
成約の表にお花つけるやつがないのでわからないですねー。

全然関係ない話ですが、契約以降、モデルルームに行っても飲み物出してくれなくなったんですが、やはり、わざとですかね？みなさんはどうですか？
３，４回行ったうち全部飲み物なしで、偶然とも思えず、ちょっとさびしいです。苦笑。

それはおかしいですね。

ソフトドリンクの値段なんてしれてるので、ケチっているのではないとは思います。
話が長くなりそうも無い場合は出さないのか、或いは人手不足？
が、この暑さの折、出てくれば印象が違いますよね。

聞いたところによると成約ボードは掲げないみたいですよ。

一回出向いてみてもし出さなかったら、ジュース出さんかい！と思いっきり机叩いてみたらどうでしょう。

1ヶ月くらいまえに何の気無しに「売れ行きはどうですか？」と
聞いてみたところ「おかげさまで順調ですよ〜」という答えが返ってきました。
まあ売れてません、とは言わないと思うのであまり参考にはならないですね。
うちはSタイプなのですが、同タイプはほとんど売れました、とも言ってました。
本当かしら…。
同時期に販売を開始した他物件で人気のあるものは
あっというまに第3期、4期の販売に…。
リハートは最近やっと第2期第一次販売となりましたね。
完成までにはなんとか完売してほしいものです。

丸紅の方のマンションの完売と秋の新価格を待つ、時間差攻撃作戦に出た模様。

この物件にも魅力ありますが、やはり環境が・・・。丸紅のマンションは、もう良い部屋が完売していてダメでした。
ハートアイランドには、丸紅の物件のほかにあと３棟分譲されるみたいですよ〜！やっぱり環境は３丁目のほうがいいと思い、新しく分譲されるマンションを待とうかなと思ってます。

みなさんこんにちは☆
レスを読んでいてあれ？っと思った事があったのですが、オプション会ってもう終わっちゃったんですか？うちには何も連絡が無かったのですが（汗）契約時期が違うからですか？
みなさん、契約後もモデルルームに行っていらっしゃるんですね。うちは契約後は一度も出向いてないです（汗）子供が二人まだ小さいので、思い立ったら行くというわけにもいかないので。ちなみに再度来場する時には予約は必要なんでしょうか？
買い物は私はベルクかな〜と思っていました。私は普段歩き慣れているので、ベルクまでの道のりは遠いとは感じません。車をこれから購入予定なので、購入したらきっともっと便利だな〜なんてのんきに考えていました。マンションの売れ行きは確かに気になりますよね。完売しなかったら、管理費とか修繕積立金とかは住んでる人が空きの分をかぶるんですよね？
変な話ですけど、熊本とかに降った大雨が今マンション辺りに降って欲しいです。それか大型の台風か。それでどうなるのかちょっと知りたくないですか？浸水とか大丈夫だと信じたいですが、実際そうなってみない事には分からないじゃないですか？住んでからやっぱりダメだった・・・ってなったら悲しい現実が・・・・。

133は向こうが良いなら向こうの物件サイトに書き込みしなよ。丸紅以外に3棟じゃなくて6棟位は出来るよ。
でもさあ、竣工は3年位先になるんじゃないのかな、しかも価格も大分上がっているだろうし隅田川沿いならあまり期待出来る景観はないでしょう。まん前が豊島団地だしねぇ。

１３４さん
オプション会については契約時期の問題と思われます。連絡が漏れている事もないでしょうが、担当営業さん
に確認された方が良いのではないでしょうか。
契約後にＭＲに行くのに見るだけなら予約は要りませんが、担当さんと話があるならアポをとっておいた方が間違い無いでしょうね。
未契約住戸の管理費等の負担については重要事項説明書の５ページを参照して下さい。
浸水問題はまず心配無いと思っています。新田地区の堤防を脅かす様な増水を私は聞いた事がありません。
仮に新田地区が浸水する様な事態になった場合、下流の方はとんでもない事になっていると思います。

大雨は勘弁して貰いたいですね。工事の進捗にも影響しますしね。

この物件けっこう気になってます。価格もまあまあだし・・・。でも環境がネックで決めかねています。ハートアイランドの方にマンションが建つらしい話は私も聞きました！今年の秋頃販売みたいですよ。現地に行ったら、工事は着工しているみたいでした。

リハートの周辺環境ってそんなに良く無いですか。
ＭＲ前の道路は行き止まりで車の通り抜けも無いですし、環七の騒音も気にならず結構静かだと思います。
私は気にしなかったので契約に至った訳ですが、人それぞれツボが違いますからね。。

秋から販売ならだいぶ高い価格設定になっているでしょうね。
ここは静かだと思いますよ。

みなさん、くだらない話にレスをありがとうございます。

＞ソフトドリンクの値段なんてしれてるので、ケチっているのではないとは思います。

ってことは、やはり、我々嫌われているってことなんでしょうか。。。苦笑。
些細なことが、お客さんに悪影響を与えているということを身をもって体験。自分の仕事に生かしたいと思います〜。

リハートは丸紅に比べて広告も少ないと思うのですがどうでしょう？もちろん、意味のない広告をたくさん打って、お金使うよりはましとは思いますが。

１３６さんレスありがとうございます。
オプションの件は電話して聞いてみましたら、連絡をくれるとの事です☆
ＭＲの見学は担当者と特に連絡はないので、ふらっと行って見ます。
浸水は心配ではありますが、ビクビクしててもしょうがないですよね。うちはお金持ちでは無いので、他よりもお得なこの物件でさえ、一大決心でした。なので、この先マンションに何かあったら、もう家族が路頭に迷ってしまう！くらいの考えなので、つい心配性になってしまいました。大雨で工事が遅くなるのは困りますよね。うちは小さい子がいるので、保育園を転園しなければいけないのですが、鍵の引渡しが４月上旬と言う事で、引っ越すまでは遠くから通わなくてはいけないので、１日でも早くできあがって欲しいです。

成約ボードを掲げない物件って珍しくないですか？

１４０さん
お客が（ましてや契約者が）嫌われるなんて事は有り得ないと思いますよ。
１４２さん
私もボードがあるのが当たり前だと思っていました。
契約者としては契約状況が気になりますからね。
但し、販促ツール的に使われる事もあるみたいで、それはそれで嫌ですね。

何故内科、そこには理由がある。

どんな理由ですか？

私も知りたいです・・・。それ以前に成約ボードってなんですか？
私は今回初めての購入なので、わかりません。

製薬ボードとはあの、部屋番号の所に薔薇を付けたりするやつです。
ところでそれが無いという事は、設置にお金が掛かるからでしょう。

設置をケチるとは思えないですね。売れ行きが分かると困るから（動きが鈍いから）じゃないでしょうか？無いほうが、この間取りは人気ですよ〜とかセールストークにも使えそうですしね。

１４６です。部屋番号の所にバラ？！そんなのあるんですか〜☆
知りませんでした。選挙の当選した人みたいな感じですね♪
で、この物件にはそれが無いと言う事ですね！
無いとやっぱり寂しいもんなんですか？売れ行きが分かると困るって言う理由だと、何かその人気が無い部屋を買ってしまったりしていたら、ちょっと不安になっちゃうかもしれないです（汗）

146さんってあまりモデルルーム見学しなかったんですね。
3丁目の物件に薔薇の付いたボードありますよ。
申し込みすると小さい薔薇がついて抽選にもローンにも通ると大きな薔薇に変更されるんですよ。ああ自分の部屋が決まったなってちょっぴり感動します。

部屋の人気度は、買う側にとってひとつの目安ですからね。やっぱり成約ボードくらいは掲げて欲しかった。３丁目の物件も、近隣の物件にもちゃんとありましたよ。

売れ行きが分かったり、価格改定も想定して契約者に分かるのが都合悪いのではないでしょうか？
成約ボードしか契約者からみたら情報ないですもんね。

購入者としては、売れ行きはとても興味があるので知りたいですよね。

あまり売れていない物件では、あのボードは営業にはマイナス効果かも。あまりにまばらなお花たちはどうかと・・・。残り個数がわずかになったら出すのがいいかもしれませんね。笑。
でも、個人的には、３丁目の物件見たときなど、ボードを使って「残りわずか」とプレッシャーをかけられ、イヤでした。効果は一長一短では？

物件が売れてないってこと自体、私たち購入者も困りますけど、会社の方がもっと困るものではないのでしょうか？営業の方はがんばって売って欲しいですね。

3丁目の物件も見に行ったのですね。向こうは環境が良い点で即決した人は多かった様です。
なぜこちらを選ばれたのか知りたいですね。多分気に入った間取りと広さが無かったからなのでしょうね。

成約ボードに＊＊正直に契約状況が反映されてるかなんて疑問です。
１５３さんの様にボード利用の手に出られるのがオチだと思いますよ。
販売期が浅い内は花の咲き具合がショボくなるという売り手の事情もあるんでしょうが。

１５４さん
その通り！　　加えてバス便が今一。駐車場が機械。オール電化に興味無し。ハートアイランド団地みたいで嫌。とベタ褒めの方も多い中、私的に３丁目には心が動きませんでした。総合スーパーでないベルクにもあまり魅力を感じませんでした。河川敷を散歩する趣味も無いし。
だったらリハートも有りかと。。

結果、私はリハートを選択しました。
但し、一般的にはやはりグランスイートの方が魅力的に映るんでしょうけどね。

総合スーパーってこの周辺あったんですか？

私も155さんと全く同じ考えでリハートに決めました。

ビルに囲まれて圧迫感あるのはちょっと苦手です。それに、公団さんは、きれいな建物だったけど、自転車などが乱雑に置かれていて、やはり、賃貸だと住民としての意識が低いのかなと思ってしまいました。今住んでいる賃貸マンションもそういう傾向があります。

河川敷は、リハートからも歩いてすぐに出られるし。私は今の家も近くにスーパーがないので、ベルグがなくても大丈夫です。笑。

もちろん、第一の決定理由は好みの間取りです。ですから、近いので何かと比較されがちですが、私にとっては３丁目の物件は対抗馬じゃなかったです。一応偵察はしましたけどね〜。

そういえば、オプション会に行ったとき、周りに一戸建て出来て、ずいぶん雰囲気が変わったと思いませんでした？

１５６さん
総合スーパーとはジャスコ、ヨーカドー、ダイエー等の事を指し専門用語でＧＭＳと呼ばれます。
近隣ではダイエー北本通り、同赤羽、ヨーカドー赤羽店がこれにあたります。
それに対しベルク、ベルクス、マルエツ、ライフ、いなげや、コモディイイダ、ＯＫ等は食品スーパーという区分けとなりまして、専門的にはＳＭと呼ばれます。サミットは元はＳＭですが、王子店など最近の店舗はかなりＧＭＳに近い造りになっている例もあります。
さて、恐らく１５６さんはＳＣと混同されているのでは。ＳＣとは主にＧＭＳを核として多くの専門店を併設するものです。確かに周辺には有りませんね。強いて挙げるとセブン＆アイ系のアリオ川口、同亀有、イオン系のグリーンシティ、ダイヤモンドシティ、北戸田くらいでしょうか。

１５７さん
同じお考えの方がいて嬉しく思います。宜しくお願いします。
ちなみに私は、広告とＨＰのチェックのみで丸紅のＭＲは見ていません。
戸建の入居は我々より一足先になりますので全戸完成も先行する訳ですが、先週の段階でＭＲの側は大分出来上がっていましたね。中々可愛い？感じで好感を持ちました。ヤマトの裏の方まで出来てくると更に雰囲気が出てくるのでしょう。楽しみです。

契約する時本当に、良く考えたのでしょうか？
生活のしやすさとかマンションの性能、資産価値など、間取りはある程度後で変更出来ますが…。特にスーパーなどは毎日の事だから徒歩数分の場所にないとかなり不便かと思います。
立地でもこちらは賃貸に出すのは難しいのではないでしょうか？ハートアイランドに団地が沢山ありますから。リバーサイドの立地はもう出ない事などの希少性は過小評価出来ないでしょう。

どことなく賢そうな158さんに丸紅の現地とＭＲに行ってもらってその感想をお聞きしたいですね。

勿論、良く考えての結論です。
私は地元民ですので新田地区の事は良く知っている積もりですよ。
資産価値の観点で言えば、リハートよりもグランスイートの方が上であろうとも思っています。
しかしながら、永住前提で賃貸に出す予定はありませんし、リバーサイド立地にも余り興味が無いので、客観的な価値よりも家族の好み（主観的な価値）優先で決めました。
買い物にしても、休日まとめ買いスタイルなので、目の前にあってもあまり関係無いんですよね。

あと、誤解の無い様にお断りしておきます。
私はリハートを購入しましたが、グランスイートのセールスポイントがたまたまウチには響かなかっただけで、逆にストライクな方がいても当然です。ですから、物件そのものや契約者さんをどうこう言う気など毛頭御座いません。誰しも自分が決めた物件が一番好きな訳ですから、各々の物件を愛すればそれで良いのではないのかと思います。

完璧な回答有難うございます。こういう頭の良い人が丸紅の物件にもいると良いんですが。

私はスーパーが近いなどという条件より、マンションの構造などについて、本当にリハートでよいのか悩みました。結論として、構造はパーフェクトではありませんが、この物件に感じるメリットを考慮すると相殺・妥協出来ると考え契約しました。

うちは共働きで子供もいないので、通勤時間と家でゆっくり自分の時間を楽しむための条件（間取り・広さ）で選びました。ですから、スーパーや学校が近いというのは、上位の条件ではありませんでえした。さらに、売り出したばかりの頃物件を見に行ったので、希望の間取りが選べたというのが最大の決定要因となっています。うちの場合は、希望の間取りが完売していたら、購入は見送っていたと思います。

みなさん、ライフスタイルがちがうので、この物件に対する評価もちがうんだろうなと、掲示板を拝見していて思いました。

何を優先するかでしょう。

159ですが、自ら削除依頼してるのに削除されないんですよ。

削除すると話が繋がらなくなってしまいますし、そもそも削除に該当する投稿にも思えませんが。

丸紅の物件が完売したら値上げするみたいですね。

最近の広告の入れ方などを見ていると、残り数戸の丸紅物件の様子見という感じもありますね。
もともと安めの設定なので値上げも有りかとは思われますが、１６７さんの情報ソースは？

もうすでに価格改定しているみたいです。
最近チラッと担当に聞いたら、２４００万円台の３ＬＤＫが２９００万円になってました。

カスタマイズオプションの申し込みが終了・・・。うちには何も連絡が無かったのですが・・・。
なぜなんでしょうか？買う部屋に寄ってカスタマイズオプション除外の部屋があるんですか？
うちはその部屋だったんでしょうか？以前に問い合わせをしたら、個別に連絡が行くと言われたので、のほほんとしてたのですが（汗）
うちは年寄りが同居予定なので、トイレ等に手すりが欲しかったんです・・・。
電話して聞いてみてもいいんでしょうか？

こちらの物件のオフィシャルサイトにも出ていなくて分からないのですが、床スラブの厚さと戸境壁は何センチですか？
又、二重壁なのでしょうか？

チラシに書いてありましたね。

>１６９さん
本当ですか？だとしたら早く契約しといて良かったぁ。
>１７０さん
安くはない買い物です。少しでも疑問点があればドシドシ電話すべき。
オプション除外の部屋などある訳がありません。
本当に連絡が無かったのならクレームを入れた方が良いと思います。
>１７１さん
それぞれ約２０センチ、１８センチです。
壁は二重ですね。ボートの厚さは多分９．５ミリと思われます。

値上げしたからと言って単純に喜べないのではないでしょうか？
契約者のキャンセル予防が当面の大きな目的とも考えられますしね。
物件価格が値上がりしていくのは確実だからの〜んびり再来年の消費税が上がる頃までゆっくり販売する戦略にしたのではないでしょうか。
でもスラブやその他3丁目の物件と比較してもちょっとどうなのでしょうか？

171さんの質問内容についてはオフィシャルサイトに記載されてます。
174さんは書き込む板を間違えていませんか？
来年２月竣工物件を再来年までかけて販売する戦略など有り得ません。
単なるけなし投稿なら削除依頼の対象になりますよ。　　　　

169はネタ臭い。幾らなんでも５００万も上がらないでしょう。
営業さんも検討者以外に簡単に価格の話をするとは考えにくいのだが。

171と174にも丸紅の匂いが…。

世間の秋からの新価格は2、3割アップとも言われています。レシアス王子神谷なんて70クラスで4千万ですし上がってもおかしくないのでは？
価格改定の話は丸紅の方の掲示板に書いてありましたよ。

177番さんへ
レシアス王子神谷は北区ですし、駅にも近いのに70mm超えなら
4000なら安いかも！て思いますが・・・

・・・まぁ私も4000は出ないんですが・・・・

170さんへ
クレーム付けた方が良いと思います！忘れてるなんて管理会社のミスも良いところですよ！！

4000万超えなんて相当強気な価格ですよね。
駅からだってたいして近くないし土壌汚染のあった所ですしね。
これからの値上がりを想定した値付けにしたんでしょう。
北区は足立区より地価が上がるのが早かったからこんな事になったんですよ。
足立区も10％近く上がったからこれから販売される所もこんな価格になるのでしょうね。

みなさんすみません。１６９と１７０は両方私です。価格が上がったのがネタ臭いと言われたので、
ネタではないのでここでぶっちゃけて言いますと、実は契約を払い込んでしまってから、最初に契約した頭金プラス諸費用の金額がスポンサー（義理母）の都合で無くなってしまうかもしれない事態になってしまい、契約金は戻ってこないので、契約金をあきらめて中止するか、ダメ元で、契約金をいかしたまま一番安いに変更できないか担当に相談したんです。その時に部屋の変更は絶対無理ってわけではないけれど、今一番安い２４００万台の部屋も価格改定して、２９００万になってますと言われたんです。結局うちは事無きを得て元のさやに治まる事ができたのですが。その担当さんが嘘を言ったのかもしれないですけど、私が聞いたのが事実なので、ここに書きました。
カスタマイズオプションの件は、電話してみた所、オプションカタログなる物があり、それを見て決めて申し込む事になっているはずでしたと言われました。私はその存在を知らなかったので、担当にそんな事は言われなかったと話しました。営業担当と連絡を取って、週明けにでも電話をすると言われたのですが、今日は連絡はきませんでした。

忘れていたのか対応を考えていたのではないでしょうか？

丸紅のスレにはここの話題はほとんどあがりませんが、ここのスレは丸紅の話題が多いですね。

話題と言ってもどうしても比較になってしまうから話題にしないのだと思います。リハートが比べて良い点はやはり少ないらでしょうか？
総戸数もほとんど同じでとあるサイトの人気度から予想すると2倍は違うから向こうが売却率95％位だとすると、こちらは47.5％位。
すると現在契約住戸132戸位で残り145戸位になると予想しました。
竣工はほぼ同時期で、リハートの価格改定が決定したとすると競争力が減衰すると思われ、入居の頃にはまだ半分位の空きがあるかもしれません。
すると、管理費や修繕費などがやや心配ですね。
完売までは売り主がその分の負担をするのでしょうか？

183さんはグランスイートの関係者さんですか？書く板間違えてますよ。
少なくともリハート板に書き込む内容ではありませんね。
根拠の無い、単なるけなし投稿なら削除依頼いたします。

残戸がある場合の管理費や修繕積立金の一般的な扱いは、この手のサイトに出入りしてるならわかりますよね。他人の物件のご心配は無用です。

ところで、どの位売れているのでしょうか？まだ第1期からすると半分もいってないかもしれませんね。どなたか知りませんか？

１８４さんに同感です。

私も契約しましたが、気になる点もあります。
ＭＲのインターホンはかなり古い型のようですが、もしかしてカラーではない？（白黒？）
どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

敢えてカラーモニターと謳っていないので、モノクロと思われます。
私的にもカラーがベターでしたが、優先順位としては下位なので妥協しました。

みなさんこんばんは１８０です。
カスタマイズオプションの件の連絡が今日来ました。うちの部屋が下の方だったので、契約した時期にはもうカスタマイズオプションの締め切りが過ぎていたみたいです。なので、営業はカスタマイズオプションの件には触れなかったのではないかというオプション担当者の話でした。ならば初めからそう言ってくれれば良かったのに・・・・と思っていた所、その人が親切な方で、もしかしたら、まだ間に合うオプションもあるかもしれないから、現場に行ってチェックしてカタログを早急に送ってくれるとの事でした。「締め切りを過ぎていた事を一言言えば良かったのに言わなくてすみませんでした」で終わってもしょうがない感じなのに、調べてくれると言ってくれて良い対応だなと思いました。
どのくらい売れているかとかどの点が他より悪いとかいろいろ気になる所はありますけど、やっぱり自分が契約した所ですから良い点を重視したいですね。どんなマンションだって、きっと欠点はありますよ！私は今住んでいる所は、古いし、ベランダも狭いし、セキュリティはどこへやらって感じなので、リハートはベランダも広いし、新築で綺麗だし、テレビモニターインターホン？！白黒だって全然構わないです！自分がそこに住めるなんてとても嬉しいです。貧乏臭くてすみません（笑）

ステキだよぉー。

インターホンなんて安いんだから気に入らなければ後で替えれば良いです。

敷地内にバーベキュー場ってどうなんでしょうか。
洗濯物が臭くなったり、騒音とか火事とか心配で購入を思いとどまっています。

契約者じゃないけど、擁護。バーベキュー場はベランダ側ではないから無問題。

その通り。

191さん
バーベキュー場ではありません。バーベキューコーナーです。
せいぜい１〜２グループ程度が使用する程度のスペースですよ。

想像される使用頻度や施設の規模、配置から考えて、洗濯物への臭いや騒音、火事の心配、
ひいては購入行為そのものに影響を与える程の事でしょうか？

釣り掘りならよそへどうぞ。

みなさんこんばんは。１８８です。
うちは子供がいるので、バーベキューコーナーは是非使わせていただきたいと思ってました！
でもいろいろ心配される方もいらっしゃるんですね。バーベキューコーナーでマンション購入をためらう何て凄い慎重派ですね！！
インターホンは白黒みたいですね。Plan Guideの一番後ろに書いてありました。
うちは白黒で全然大丈夫です（笑）

こんにちは。私も契約者です。よろしくお願いします！

私も、１８８さん同様、新しい我が家をすごく楽しみにしています。はやく引っ越したい！

バーベキューコーナー、最初は別にいらないかなと思っていましたが、先日友人のマンションでバーベキューコーナーを使ってパーティーをしたら、予想以上に楽しかったです。

インターホン、今の家は「ピンポ〜ン」しかついてないので（悲）、白黒で問題なしです！

194さん
わるぎがあって言ってるんじゃないと思うから、
その言い方はキツイよ。

オプションの支払いっていつぐらいになるのか、どなたかご存知ですか？
タキズミに聞いても「レーベンコミュニティに任せてるのでわかりかねます」とのことでした。
コミュニティに聞けばいいのですが、どなたか知っていればご教示ください。

ＯＰ品のコンセント、ピクチャーレールを調子に乗っていくつも注文してしまい、総計50万円を越えてしまいました。
出費が痛いです。
みなさまはもっと購入していたりしますか？

１９７さん
確かにちょっとキツかったかもしれませんね。すみません。
どうも釣りっぽいネガ投稿が散見されるので、つい…。
ただ、検討者さんならバーベキューコーナーをピースフルブルームでなくハートフルブルームのしかも住居から一番離れた場所に配置してある意味を考えて欲しかったというのはあります。

１９８さん
ＯＰはコミュニティが仕切っている様ですね。ウチは請求書がなかなか来ないので、せっついて請求書を出させまして早々に振り込んでしまいました。支払いが無いとＯＰ申込は無効とか言われては堪らないので…。
５０万などには全然及ばない額だったので、早く払ってしまいたかったというのもありますが（悲）

明日、契約金を振り込む予定です。
ここ1ヶ月ほど、「もういいよ・・・」ってな具合に沢山のＭＲを見学しました。
最後まで悩んでいたのが、ディスポーザとオール電化。。。
後悔したくないので徹底的に調べていてふと気づいたのです。
「ディスポーザ　不具合」「ディスポーザ　修理」「オール電化　デメリット」・・・etc
そんなふうに否定的にググったりしていて、結局二人(妻)とも“リハートがいいんじゃん”って(笑)
そう気づいたらあとはトントン拍子に話を進めておりました＾＾
都内を中心に川口、船橋、計１４物件回り、結局、１番目に訪問したリハートに決めた経緯です。
皆様ご意見いろいろおありでしょうが、我々に接してくださった担当者は本当に良い方でした。
なによりよく勉強されていて感心します。
そりゃあ一生に一度あるかないか（私の場合＾＾）の高い買い物ですから、後悔などしたく
ありません。
知人が３年前に購入したマンションがホテルのように素敵で羨ましかったです。その知人へ購入の
報告をHPのアドレスとともに送ると、「いいな〜」と羨ましがられ、ディスポーザやオール電化
については「たった３年でそんなに変わるのか〜」と言ってました＾＾
そんな具合にマンションは常々次世代を唱えていくのでしょう。
いま自分達の環境で、いま自分達が住みたいマンションを見つけたのです。私はそれでいいです。
浅学にて長文をお許しください。
ご契約された方々、これから末永く宜しくお願いいたします。