ヴィークステージ世田谷・千歳船橋はどうですか？

契約額に対して％が決まっていたはずですが、違うんでしょうか？

それ手付金でしょ。
そうじゃなくて頭金だよ。うちはがんがって５０％いれました。

すごい！よく貯めましたね〜。

このマンションからの眺望って、どうなんでしょうかね？
４階以上なら近くの住宅や電線が気にならないと言われたのですが・・・

この物件の駐車場費用の７割が管理費に組み入れる予定になっていると聞きました。
共用設備がほとんど無いマンションなので、現状の管理費くらいだけで管理するが相場だと
思うので、駐車場の費用は修繕費に組み入れるのが通常だと思うのですが、どう思われますか？
たしかに管理規約は管理組合で変更できるので、それからでもいいのでしょうが・・・。

>>145
MRで確認してください。

>>146
それは購入した人が心配することですよね。購入した人ですか？
そうでないなら販売会社に問い合わせるべきですね。しかも憶測。

146ですが、購入者であり、憶測ではなく事実です。

そうでないとあんなにちゃちな駐車場にあれだけの料金を設定している
意味がないですからね

私も契約者ですが、もらった修繕計画を見ると２５年以降に１億近く駐車場の修繕費が
別途かかりますと書いてました。
言われるとおり、管理費ではなくで修繕費に回せばそんな追加費用は必要ないですね。

修繕計画なんてあくまでプランでしょ
清水建設の管理会社なんてさっさときって
別のに切り替えるべき。
業界で一番評判悪いんだから。

>>151さん
どこが評判いいでしょうか？

自分で考えようともしないのか…
どうして自分で調べないのですか
あなた住民だとしたら迷惑な人になりそう

もう８０㎡２以上の部屋はあまり残ってないのでしょうか？広告上は、７０㎡台の
紹介が多かったように思いますが。。。

なぜ知りたいのですか

上げます。

まだ売れ残ってるのか

最近書き込みがさびしいですね。売れ行きはどうなんでしょうか。

購入者の皆さんは、もうオプションとかの選定は
終わったのでしょうか？

購入当初に決めなければならないオプションは既に決めてありますが、
洗濯機の棚などのオプション会は夏頃だそうです。
待ち遠しいですね。

上げます

今の販売状況どうなんでしょう。
３期販売になっているようですが、ＭＲにもいく機会が
ないので、最近行かれた方いれば教えてください。

売れ残っている物件を先に紹介しているみたですね

第3期の発売予定住戸が発表されていましたが、5戸のみでした。結構売れているみたいですが
どうなんでしょう？

昨年に契約したものですが、今の時期は何のイベントもなくて、
ここの今の状況の情報が何もわからないです。
次のイベントはいつごろなんでしょう。
ＭＲからは何の情報も来ませんね。

同じく昨年に契約したものですが、夏ごろにカーテンや家具の
相談会があると言う話だけ聞いています。
それにしても物件自体も地味ですし、宣伝方法も地味なようですし。。。
割と売れているようですが、ここから完売までが大変なのかもしれませんね。
まぁ、買ったものとしては、無駄な経費がかけられていないのは
喜ぶべきことなのでしょうか？

昨年契約したものですが、今更メールで販売案内が再度来るようになりましたが
他の方もそうなんでしょうか？ただの手違いだとは思いますが。。。

>167
うちにも来てました。
知り合い紹介のハガキも来ていました。それによると新規販売分が
残り８戸で完売まであとわずかとか。
でもキャンセル戸数はわかりません。（HPでは先着分は４戸になってますね）

最終期で３戸販売となっていました。
（キャンセル戸４戸）
これをそのまま信じれば、完成前に完売いけそうですね。

残り6戸で2階が多く残っているようです。

２階が残っているのですかぁ。よくある話ですが（１階のように庭はないし、
周辺の戸建２階建てが多いから、視界が悪い）売るの難しそうですね。
値段と広さ、駅からの距離のわりには、お手ごろ感はあると思いますが。
無事、売れることを祈ります。

age

やっと、インテリア相談会の通知が来ましたね。
契約してから既に何ヶ月も経っているので、だいぶ気持ちは冷めて（？）
おりましたが、また家具屋めぐりとか始めようかという気になってきました。

皆さんはフロアマニキュアとかされますか？
自分でやったら、かなり安くつくような紹介をしているＨＰも
ありますね。

ついに先着住戸が5戸のみとなっています。
完成前に完売いけるでしょうか。

またキャンセルがでましたね。
５が８になりますか？

本日オプション会に行ったら、突然部屋の図面の変更の話をされました。
修正が大きすぎ、とても承認できるような内容ではないのですが、
どなたか同じようなことを言われた方いらっしゃいますか？
（周りでも同じようなことを言われているような方もいたようでしたが）

どんなタイプのお部屋で、どんな図面変更だったのでしょうか？心配です。契約のキャンセルも可能なのでしょうか？

本当ですか？

我が家も今日オプション会に行ってきました。確かに図面変更の話はありましたが、
個人的には、たいした内容ではなかったです。大きい修正とはどんなものでしょうか？

担当に問い合わせましたら、梁が大きく出るような設計変更の部屋があるとのことでした。大手建設の設備担当に聞いたら変更はあることだし、それだけきちんと検討・監理されてるのでは？となぐさめてもらいました。

きちんとしていれば、パンフレット図面に記載忘れはしてないでしょう・・・

あと、２戸ですね。モデルルームは閉鎖されたのかな？

土曜日の日経に広告に２戸と出てたのでMRに行って来ました。
実際行って見ると残りは1F4240万のみとの事だった。さすがに込んでいた。

完売も間近ですね。

はじめまして。契約者です。
今さらですが、このサイトを見つけ、参加させていただきます。

＞177さん
図面に大きな変更、それも、承認できないくらいの内容だとのことですが
それで、どうされたのですか？　承認されたのですか？
大手建設の設備担当の方からは慰めてもらえたようですが
本物件の担当からの説明、お詫びなどはあったのでしょうか。
私どもの契約住戸にも大きな変更があり、担当者に尋ねたところ
契約解除された方もいらっしゃるとか・・・

図面変更の話、確かに梁が大きく出るとか、部屋の形状が変わるとか
そういったものだと、他にも迷っている物件があるなら、契約解除
でしょうね。我が家も契約者ですが、多少の変更はありましたが、
そんなに内容に影響がなさそう（雨どいの変更など）でした。
ただ、その契約解除までいった方はどういう問題だったのか、やはり
すごく気になります。。。

ついに全戸完売だそうです。
半年も前に完売するとは、やはり安かったんでしょうか。

まだ後半以降で、契約された方はローン審査等の途中で
キャンセルもこれからだとは思いますが、一応良かったです。
やはり内容的には、値段が手ごろな気はします。
まぁ、これといった特徴のないマンションではありますが。。。

ここは完売してから、ほとんど何も動きがありませんね。
ＭＲも閉鎖し、販社からも次の連絡もなにもありませんし。

契約者には、「完売の連絡＋ＭＲ閉鎖なので住友不動産の連絡先のお知らせ」
はがきが一応来ておりましたが、それ以降の連絡ですか？
確か１０月か１１月にオプションの会社の方から、再度相談会の連絡が来る
予定ではあるのでは、ないでしょうか？

192さんは、VS関係者の方ですか？
なんで192さんだけに「予定」が分かるのかと思って・・・

第二回オプション会の案内が確かにきました。

>１９３
我が家は、単なる契約者ですが、１回目のオプション会の時に、今後の大まかな
予定は？と質問をしたので知っていただけです。大まかな流れがわかって
いた方が、オプション会以外に自分でいろいろ見て回るのをいつくらいに
した方が良いか、目安になるかと思いました。

久々に現地付近へ行ってみたところ、
外壁のカバーが一部はずされていて、建物の外観を見ることが出来ましたよ。

楽しみですね。

楽しみですね。
我が家は、現在、本物件から離れた所に住んでいるので
遠く離れた我が子を思う気持ちです。
ところで、このスレを立ち上げていただいたタイタンさんは
ご契約なさったのでしょうか？
とても承認できる内容でない図面変更を提示された177さんは
契約解除またはオプションその他を取り付けられたとか
その後はいかがなのでしょう。
私どもの担当は、気になることがあって質問するたび
「イヤなら契約解除ですね」と、完全に素人を＊＊していたもので・・・

ついに２００までいきましたね。私も契約者ですが、
このマンションは売れ行きはよかったのですが、若干問題がありそうですね。
個人的には、売主と管理会社が同じ会社というのは、他の物件の例を見ても
心配な点は多いです。（瑕疵への対応、工事費の割高等）
また、スレで以前指摘している人もいましたが、駐車場使用料が管理費に入る事になっているので、
実際の管理費より、もっと管理費がかかるのを隠している形になってます。
やはり駐車場使用料はまずは修繕費に入るのが世間一般の常識ですし、現在の管理費でも
共用施設がほとんどないこのクラスのマンションでは一般的には少なくはない費用だと思いますので、
そこも管理組合ができてから是正していく必要があるのではと思います。
皆さんはどう思われますか？

契約者ですが、本当にそう思います。
管理会社、駐車場使用料と、住み始めてからが、勝負ですね。

200さんや201さんのご意見を拝見し
「他物件に比べて管理費が安い」と、ただ思い込んでいた
自分たちの無知さを改めて恥ずかしく思っています。
共用施設が全く無いのですから当たり前ですよね。
こういう平和＊＊した我が家にとって
知識を持った方がいらっしゃって心強いです。
我が家も知識取得に努力しますので、何卒宜しくお願い申し上げます。

いつの間にかＨＰが消えてますね。
キャンセル戸がでないと思っているんでしょうか。

おはようございます。皆様、スーパーはどちらまで行っているのですか？

契約者です。
昨日現地に行ったところ、高校側のほかに、
JUKI側も外壁のカバーははずされておりました。
（外の掲示には工事完了日は10月末とありましたが、外装工事までをさすのでしょうか？）

204さん＞
はじめまして。
スーパーは近所ですと、伊勢丹クイーンズが近そうですが、若干物価が高いイメージがあります。
（すみません、実際に利用したことがないので）
駅前は、オオゼキというスーパーが最近出来たようですね。
（別店舗ですが、友人が良いといっていたので要チェックです。）

完成までそろそろカウントダウンですね。楽しみです。
ちょくちょく書き込みさせていただきます。
宜しくお願いします。

同じく、私も契約者です。希望が丘にあったオリンピック（スーパー）は
つぶれたそうですが、その後別なお店になる予定がありそうでしょうか？

206さん＞
希望が丘のオリンピックつぶれたんですか？
初めて知りました。
何か出来るといいのですが・・・

先月末、２回目のオプション会があったと思いますが、その時に今後のスケジュール等
ご確認された方いらっしゃいますか？良かったら、教えてください。
（我が家は、たまたま参加できませんでした。）

ところで、工事の進行状況も気になるところですが、
結局駐車場を現時点で希望されているところはどれくらいになるんでしょうね？

以前聞いた話だとほぼ１００％らしいです。

210です。
駐車場の数に対しての希望者が100％ということです。

210さん＞
情報ありがとうございます。
トータルで100％ということですが、ハイルーフ車などは激戦なんでしょうね。

別件での問い合わせついでに聞いたのですが、来年1月以降のスケジュールの案内を
今月末に契約者の方へ郵送するそうです。

船橋小学校です。中学校は希望が丘中学になるとのことです。

千歳船橋駅または経堂駅を利用して通勤したいのですが
その場合、どこの保育園が便利かお分かりの方、いらっしゃいますか？
公立保育園を希望しているのですが
他にも、保育費が公立並みだとか、ここがいいよなど
情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら是非お願いします。

他のスレでマンションの批判書いたら、管理人に削除されちゃったよ。
　どうも業者のいいなりらしいな。
　マンションに都合のいい意見だけ残されて、すごい平和なスレになっちゃったよ。
　スレごとに買収可能なのかな？

我が家は、今日、今後のスケジュールの案内が届きました。
構造設計の件は、建築に関わっている人でも見抜けるのはごく一部の人な気がします。。。
マンションは影響が大きいですが、戸建だって造りがひどいものもあるようですから
リスクはどちらもあるように感じます。
２１８さんのおっしゃるとおり、そういう問い合わせが多ければ、事前に再確認させて
から報告と言う形もとれそうですよね。

入居説明会って平日になってましたね。
通常は当たり前なんでしょうか。

我が家にも案内が届きました。
来年早々忙しくなりそうです。
問題ないとは思うけれども、構造設計の件は気になります・・・

確かに気になりますね。
どなたか尋ねた方はいますか。

「構造計算書偽造問題に関する報告」という文書が送られてきました。
設計会社は清水建設で下請けは使ってないという報告で、
法は遵守して業務をしていますという内容でしたが、ひとまずは
信じるしかないでしょうか。
売主の親会社（設計・建設会社でもある）が倒産しない可能性が高い会社
なのは、安心材料ではあります。（売主の清水総合開発は、いつの日か
親会社に吸収される可能性が無いとは言えませんが）

223です。文書が送られてきたのですか？
資金計画申込書と駐車場等希望確認書は郵送できたので、それを書いて
送るとこです。まぁ、そういった文書がでると安心ではありますね。
さすがに清水建設の名前でだすのだから安心ですけど。
たまたま郵便が遅れているだけかな。
２２４さまありがとうございます。

送られてきた書類の返送期限が近づいておりますが、皆さんの多くは、提携ローンをご利用ですか？
我が家は、当初公庫のみの予定でしたが、今の金利だと銀行の方が良いかと。。。
もちろん様々な条件によって異なるとは思いますが、参考に教えていただければと思います。

「資金計画申込書」と「駐車場等希望確認書」も郵送しました。
機械式駐車場のサイズですが、中と小はあまり差が無いよう（長さに差異10cm程度）で、以外でした。
その分、中の割り当ては少ないようです。
219さん＞
私は提携ローンの金利優遇は初回のみということもあり、若干スタイルに合わないかな〜ということで
他の都市銀行にしました。
年内申し込み条件で、いくつかキャンペーンもでているようです。

我が家にも、「構造計算書偽造問題に関する報告」送られてきました。
ひとまず文書での対応に心理的に安心しています。

エレベータは９０ｍ／分と書いてあったような。
最低は４５ｍとかありますから、比較的早いと思いますが。

周りの塀も低くなり、青い覆いもはずされ、ほぼ全景が現れてきました。
エントランスの部分がまだできていませんが、もう少しですね。

遠方に在住している我が家も、今日、何ヶ月ぶりかに現地を訪れてみました。
覆いが外され全様明らかになり、とうとうか・・・　と感慨深く見上げておりました。
ところで、当物件とは関係無い位置ではありますが
東側の高校グランドに校舎の建設が始まっていますね。
となると、東に面しているテニスコートがグランドになりそうな気配？
砂埃、体育の授業やクラブ活動の声が響き渡ることに？？
校舎の建設予定を営業側から聞かされていた方はいらっしゃるのでしょうか。
何も聞かされていなかった我が家は、予想外の展開に驚いています。
あまり影響の無いことを祈りつつ・・・

慌てて学校に確認したところ土の入れ替えだそうです。ホコリが飛びにくいものに入れ替え中とのこと。プラス材料でよかった。

233さん、さっそくご確認いただき感謝申し上げます。
ホコリが飛びにくい土への入れ替えとはラッキーですね。

耐震強度の偽装が多数発覚していますが、
構造計算書の再確認等の対策は何かされているのでしょうか。
しゅん工前に、とっても心配です。

うちにも案内が送られてきました。確かに内覧会30分は短いですね。

という本に書いてあった、そのまんまで
せっかく手に入れた夢のマイホーム入居を目前に胸いっぱいだったのに
めちゃめちゃナーバスになっています。

設計図がころころ変更されたり
その設計にクレームしたら、再度あっさり変更されたり
それについて説明を求めたら「気に入らなければ解約ですね」
「内覧会は○分で」
入居説明会と抽選会の日が二日に分かれ
案内を送ってきた週明けから窓口は休業とのこと
その前に！と急いで電話したら、担当はすでに休みにはいっていて
売ったあとは、客の都合は全く無視。

お願いだから、これ以上、夢を壊さないでください！！

内覧会の日程、どうしても都合が悪く変更願いついでに
そうそう簡単に休みは取れないし
どうして入居説明会と抽選会を一緒にしないうのかと尋ねてみたら
なにやら売り方サイドの都合をゴニョゴニョと言いつつ
そういう声が多いと言ってました。
100対1、みんなで訴えたら変更になるかも？？？
管理組合も早々に立ち上げた方が良さそうですね。

今日、久しぶりに外観を見てきましたが、
エントランス部分はまだ工事中でイメージも
わかない状況ですね。
また、内覧会30分で終わる訳がないので、
延長してもらいます。ここの販売会社には
強気の交渉が肝心です。

というか本当に内覧会までにすべて完成するんでしょうかね？
今のペースだと内装が心配ですね。