東京23区の新築分譲マンション掲示板「ヴィークステージ世田谷・千歳船橋はどうですか?」についてご紹介しています。
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タイタン [更新日時] 2006-09-15 00:08:00

ヴィークステージ世田谷・千歳船橋を検討していますが、検討されている方、近隣にお住まいの方、
ご意見をいただけるとうれしいです。



こちらは過去スレです。
ヴィークステージ世田谷・千歳船橋の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2004-09-05 20:10:00

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ヴィークステージ世田谷・千歳船橋口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん

    >100さん
    すみません。質問が素人すぎるかもしれませんが、最後の2行の
    解説をお願いします。
    すでに完済していて〜なぜローンを少なくするという文章に繋がる
    のでしょう???すみません、理解が悪くて。。。

  2. 102 予想

    >101さん

    100=94さんの94の投稿を読むと、徒歩1分の物件を10年前に購入し、
    さらに別な物件を別途購入したというように読めます。

    100の投稿にて「私の場合はすでに完済していましたので、」とあるのは、
    10年前購入物件のローンは既に完済しており、その賃貸物件を売却または賃貸して
    現在居住している物件のローンを少なくするという意味では?

    以上、勝手に推測させていただきました。

  3. 103 100です

    102さん 説明ありがとうございます。
    101さん 補足しますと
    私の場合、今住んでいる物件はすでにローンが完済していましたので、
    今回契約の物件では、売却して支払いローンを少なくするか、賃貸に
    だして、そこからの収入を支払いに充てるかの選択でした。

    と言う事です。説明不足でしたね。

  4. 104 匿名さん

    上の皆さんありがとうございます。つまり賃貸に出せばよいということで
    その貸し出した時の家賃が返済額を下回っていれば困るということですよね。
    ちなみに近くのフレール西経堂よりはグレードがいいと思いますので最低限西経堂の家賃を
    基準に考えているのですが。思ったのはそんなに家賃を払える人がいるのだろうか
    また払える場合その人たちは私たちのように買うのではないのでしょうか。もし子供がいらっしゃる方
    またそのような人たちをご存知の方はかきこしてください。80平米3LDKたとえば16—17万で借ります?
    たぶん首になったとしても10年落ちマンションとして。私としてはある意味ローン支払金額が20万以下になるものしか買わないのでどんなことをしても20万(手取りぐらいは)
    稼げるのではと楽観しているのですがある意味病気などをしていて働けない場合などを考えているのですが。心配性すぎるかな?

  5. 105 100です

    >つまり賃貸に出せばよいということでその貸し出した時の家賃が
    >返済額を下回っていれば困るということですよね。

    104さん、単に家賃が返済額を上回るかの問題ではありません。
    第一は、賃貸に出すときにいくらのローン残高が残っているかが
    問題です。
    もし自宅用としての購入なら、ローンは一旦全額返済しなければ
    なりません。それが可能なのかが重要です。
    自己資金で返済できなければ、再度金融機関から借りて返済に
    充てることになりますよね。そして、その再度の借り入れがとても
    厳しいと言うことです。
    その事をもう少し調べて見てはいかがですか。
    「つまり賃貸に出せばよいということで」という表現に、少し不安を
    感じましたので、お節介とは思いましたが書き込みました。失礼
    がありましたら、お詫びします。

  6. 106 101です

    ありがとうございました。
    参考になりました。我が家は、こちらを契約しましたが、10年から
    15年後くらいには、たぶん家族の生活形態の変化に合わせて
    また移動することになると思うので、それまでにできるだけ
    完済にむけてがんばろうと思います。

  7. 107 匿名

    今の営業担当者は非常にまじめな方ですが、いかんせん経験不足で
    頼りなく感じています。担当者をベテランの方に変えたいですが、
    ストレートに言えなくて。何かうまい方法があるでしょうか。
    教えていただければ大変助かります。

  8. 108 匿名さん

    たまたま我が家は、質問した内容に全く応えられずに
    ベテランの方に自然に交代してしまいました。
    そんな難しい説明は求めていないのですが。。。
    その時に交代した方は、現場付近の計画道路の説明に最初
    出てきていただいたので、もし、その説明をお受けになっていない
    ようなら、試してみても良いかもしれません。
    (ちなみに我が家は既に契約済みです。)

  9. 109 匿名さん

    107さん
    こちらは、高い買い物をするわけですから遠慮せずに依頼してみたら?
    言い方に気を使うことは必要かと思いますが、その営業の方もそれで、
    勉強してくれれば良いですしね。
    私はまだ決めかねていますが、なんだか販売方法が?なところがあります。
    電話で問い合わせをしたときは「南側1Fの部屋の一部は年明けからの販売で
    す」って言われたのですが、先日MRに行ったら既に全て申し込み済みって
    言われました。。。
    東側1Fってどうですかね?日照条件がかなり悪そうなので躊躇します。
    廊下側の部屋は、機械式駐車場の影になりそうですし。。。

  10. 110 匿名さん

    ここの1期の販売状況はどうだったんでしょうか?
    ご存知の方いらっしゃいますか?

  11. 111 107

    107です。助言をどうもありがとうございます。担当者のことは
    なんとかしてみます。
    1期は先週末時点で残り3戸ぐらいのようです。2期の販売は来年から
    始まるそうですが、結局リクエストの多い部屋は先行して出している
    そうです。109さんがおっしゃった南側1Fの部屋はその一例
    ではないでしょうか。

  12. 112 匿名さん

    1期の残りを見ると優先販売+1期販売で、半分の戸数近くは売れたようですね。
    既に契約をしている身からすると、早いところ売り切ってほしいものです。

  13. 113 匿名さん

    この物件、付近のスーパーは食料品中心のようですが、
    日用雑貨とかごくごく普段着などは、周辺の住民の方は
    どの辺りまで買い物へ行かれているのでしょう?
    今の住まいがすべて大型のスーパーで済んでしまう
    生活をしているので。。。

  14. 114 匿名さん

    日曜雑貨や普段着。経堂まで行けば揃いそうですが、遠いでしょうか?
    自転車なら15分以内で着きそうだし、毎日の買い物では無いから、
    個人的には許容範囲だと思ってま〜す。

  15. 115 匿名さん

    先日のセレクト相談会で、カラーはナチュラルを選びました。子供がいるし
    一番無難かと思ったのですが、他の方はどんな色を選ばれたのでしょうか?

  16. 116 匿名さん

    みなさんは、セレクトの段階でどれくらい費用をかけられているのでしょう?
    ピンきりだとは思いますが。。。
    我が家は、結局床暖を洋室2部屋に増設、キッチンパントリー撤去などで
    たいした工事ではないので、50万位で済みそうです。
    ただ、キッ**ンロは、入居後自分の好きなものに変更予定なので
    更に十数万かかると思います。
    ちなみにカラーはやはりナチュラルです。間取りも結局標準でした。

  17. 117 匿名さん

    キッ**ンロ、今住む築10年のマンションのものよりはマシだろうと、
    しばらく使ってから変更しようと考えていたのですが、
    水ナシ両面焼きなどの機能って、味に格段の違いが出るのでしょうか?
    (オプションのメーカーに限らず)
    キッチンパントリーの使い勝手も今一つ謎で、撤去するか迷っています。
    あと、洗濯機スペース上の吊り戸棚が便利かなと。しかし割高?
    116さんの様に、基本的な部分のみの選択が、とっても賢明に思えて来ました。

    カラーは、シックに憧れてますが、トップの材質をグレードアップする等、
    オプションの追加費用が嵩みそうだし、広くもない間取りを圧迫しそうだし。
    モダンの白いドアにも心惹かれつつ、やっぱりナチュラルに落ち着きそうです。

  18. 118 116です

    >117
    もう既に変更済みかもしれませんが、参考までに。
    我が家がキッチンパントリーを撤去することにしたのは、
    それほどキッチンが広くないタイプなので、下手にパントリーが
    あると実際食器棚を置く幅がまともにとれないためでした。

    ちなみに電子レンジや炊飯器なども一緒に置けてしまうものを考えて
    いるので、W=1200前後で選ぼうと思っています。

    今お使いの家具の幅とか購入される予定の家具のイメージで
    検討されてみてはいかがですか?

  19. 119 117

    明けまして、おめでとうございます。

    116さん、アドバイスありがとうございました。
    バラエティーに富んだ間取りがあるマンションなので、
    更に十人十色の選択があり、
    面倒だけど、楽しみも多いと言ったところでしょうか。

    暮れに新築マンション入りした友人の感想も聞きながら、
    残る部分は、よく検討してみます。


  20. 120 匿名さん

    その後、売れ行きとかどんな感じなのでしょうか?
    割と地味な物件に感じますが。。。

  21. 121 匿名さん

    営業の方がもらしてましたが、宣伝にあまり費用をかけられないようです。
    余計なコストが上乗せにならないのはうれしいですが、宣伝が足りなくて
    売れ残るのはやめてほしいと思います。

  22. 122 匿名さん

    広宣費なさそーだよね。MRのスリッパ見れば解るよ。
    くくく。チラシもしょぼー、だし。

  23. 123 匿名さん

    何割ぐらい、売約済みですか?
    購入者としては、とても気になります。今の住まいが
    遠いので、MRにチェックしに行くのもなかなか。。。

  24. 124 匿名さん

    世帯年収は600万あたりが多いのですか…
    このあたりだと少し低くありませんか

  25. 125 匿名さん

    >124  これは、こちらの物件の購入者の方の年収ですか?
    だとしたらちょっと低めな気がします。MRで聞いた情報ですか?

    今朝初めて、新聞の折り込み広告にこちらの物件が入ってきました。
    かなり広範囲にチラシを入れているのでしょうか?(当方は、目黒区

  26. 126 匿名さん

    先着物件が値下がりしましたね

  27. 127 匿名さん

    第2期販売ですでに登録が入っているところでしたが
    抽選になってもよいので登録することにしました。
    審査も通りました。よろしく。

  28. 128 匿名さん

    >>125
    烏山近辺のマンションのスレに、
    あたり構わず年収ネタを書きまわってる者がいます。
    スルーして下さい。
    放っておけばそのうち削除されますから。

  29. 129 匿名さん

    いよいよ登録&抽選ですね。
    こういうときってお金のありそうな方を当選させるってきいたことがあり
    ますがどうでしょう?

  30. 130 匿名さん

    よくそういう話も聞きますが、かならずしもそうでない気がします。
    先着順とかなってくるとそういう駆け引きあるかもしれませんが、
    初期の抽選だと、公正な気がします。
    我が家は、今まで2回抽選外れて、この物件で初めて当りました。
    ちなみに外れた物件は、ここよりも全体的に価格が抑えられている
    ものだったので、我が家的には決してお金がない方ではなかったと
    思います。

  31. 131 匿名さん

    うほほ抽選が多いなあ。
    人気ある部屋とそうでないところの差が激しいからな
    目の前に変な家が建っているし

  32. 132 匿名さん

    先日、MRに行ってきました。すでに80戸近く契約済みになってました。
    二期を入れると4分の3になるらしいので、これからキャンセルもでるでしょうが、
    完成まで1年以上ある物件にしては、頑張っているほうではないでしょうか。

  33. 133 匿名さん

    安いからね

  34. 134 匿名さん

    うちは高くてあきらめたけど。

  35. 135 匿名さん

    >132さんの話を聞いて、ちょっと安心しました。
    我が家は、今、設計変更部分の打合せ最中です。

  36. 136 匿名さん

    キャンセルの数を知らないのですか…?
    >>135

  37. 137 匿名さん

    キャンセルって、そうそうするものなのでしょうか?
    頭金を放棄してまで?皆さん余裕があるんですね。
    そういいつつ、我が家も目移りしていますが。(苦笑)

    それにしても、内装設備のグレードがいまいちな分
    世田谷区内にしては、広さの割りに値段が抑えられて
    いますよね。設備はいつか古くなるものと割り切って
    我が家はこちらに決めました。

    何年かしたら、いろいろ取替えも必要でしょうし。。。。。

  38. 138 匿名さん

    >>137
    今の持ち家やマンションが売れることが前提になって契約している方が、
    結局売れなくて最終キャンセルというのはよくある話です。

  39. 139 匿名さん

    キャンセルの件はどうなのか分かりませんが、
    先日モデルルームへ行ったところ、
    南向き4階以上の部屋はすべて契約済・申込み済になっていました。
    確かに派手さはないけど、堅実な物件だと思います。

  40. 140 匿名さん

    申し込み済みの意味を知らない人がいるようですね。

  41. 141 匿名さん

    皆さん頭金いくらくらいいれましたか?

  42. 142 匿名さん

    契約額に対して%が決まっていたはずですが、違うんでしょうか?

  43. 143 匿名さん

    それ手付金でしょ。
    そうじゃなくて頭金だよ。うちはがんがって50%いれました。

  44. 144 匿名さん

    すごい!よく貯めましたね〜。

  45. 145 匿名

    このマンションからの眺望って、どうなんでしょうかね?
    4階以上なら近くの住宅や電線が気にならないと言われたのですが・・・

  46. 146 匿名さん

    この物件の駐車場費用の7割が管理費に組み入れる予定になっていると聞きました。
    共用設備がほとんど無いマンションなので、現状の管理費くらいだけで管理するが相場だと
    思うので、駐車場の費用は修繕費に組み入れるのが通常だと思うのですが、どう思われますか?
    たしかに管理規約は管理組合で変更できるので、それからでもいいのでしょうが・・・。

  47. 147 パヤパヤピャにねんー

    >>145
    MRで確認してください。

    >>146
    それは購入した人が心配することですよね。購入した人ですか?
    そうでないなら販売会社に問い合わせるべきですね。しかも憶測。

  48. 148 匿名さん

    146ですが、購入者であり、憶測ではなく事実です。

  49. 149 匿名さん

    そうでないとあんなにちゃちな駐車場にあれだけの料金を設定している
    意味がないですからね

  50. 150 匿名さん

    私も契約者ですが、もらった修繕計画を見ると25年以降に1億近く駐車場の修繕費が
    別途かかりますと書いてました。
    言われるとおり、管理費ではなくで修繕費に回せばそんな追加費用は必要ないですね。

  51. by 管理担当

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