ヴィークステージ世田谷・千歳船橋はどうですか？

>101さん

100＝94さんの94の投稿を読むと、徒歩１分の物件を10年前に購入し、
さらに別な物件を別途購入したというように読めます。

100の投稿にて「私の場合はすでに完済していましたので、」とあるのは、
10年前購入物件のローンは既に完済しており、その賃貸物件を売却または賃貸して
現在居住している物件のローンを少なくするという意味では？

以上、勝手に推測させていただきました。

１０２さん　説明ありがとうございます。
１０１さん　補足しますと
私の場合、今住んでいる物件はすでにローンが完済していましたので、
今回契約の物件では、売却して支払いローンを少なくするか、賃貸に
だして、そこからの収入を支払いに充てるかの選択でした。

と言う事です。説明不足でしたね。

上の皆さんありがとうございます。つまり賃貸に出せばよいということで
その貸し出した時の家賃が返済額を下回っていれば困るということですよね。
ちなみに近くのフレール西経堂よりはグレードがいいと思いますので最低限西経堂の家賃を
基準に考えているのですが。思ったのはそんなに家賃を払える人がいるのだろうか
また払える場合その人たちは私たちのように買うのではないのでしょうか。もし子供がいらっしゃる方
またそのような人たちをご存知の方はかきこしてください。８０平米3LDKたとえば１６—１７万で借ります?
たぶん首になったとしても１０年落ちマンションとして。私としてはある意味ローン支払金額が２０万以下になるものしか買わないのでどんなことをしても２０万（手取りぐらいは）
稼げるのではと楽観しているのですがある意味病気などをしていて働けない場合などを考えているのですが。心配性すぎるかな?

＞つまり賃貸に出せばよいということでその貸し出した時の家賃が
＞返済額を下回っていれば困るということですよね。

１０４さん、単に家賃が返済額を上回るかの問題ではありません。
第一は、賃貸に出すときにいくらのローン残高が残っているかが
問題です。
もし自宅用としての購入なら、ローンは一旦全額返済しなければ
なりません。それが可能なのかが重要です。
自己資金で返済できなければ、再度金融機関から借りて返済に
充てることになりますよね。そして、その再度の借り入れがとても
厳しいと言うことです。
その事をもう少し調べて見てはいかがですか。
「つまり賃貸に出せばよいということで」という表現に、少し不安を
感じましたので、お節介とは思いましたが書き込みました。失礼
がありましたら、お詫びします。

ありがとうございました。
参考になりました。我が家は、こちらを契約しましたが、１０年から
１５年後くらいには、たぶん家族の生活形態の変化に合わせて
また移動することになると思うので、それまでにできるだけ
完済にむけてがんばろうと思います。

今の営業担当者は非常にまじめな方ですが、いかんせん経験不足で
頼りなく感じています。担当者をベテランの方に変えたいですが、
ストレートに言えなくて。何かうまい方法があるでしょうか。
教えていただければ大変助かります。

たまたま我が家は、質問した内容に全く応えられずに
ベテランの方に自然に交代してしまいました。
そんな難しい説明は求めていないのですが。。。
その時に交代した方は、現場付近の計画道路の説明に最初
出てきていただいたので、もし、その説明をお受けになっていない
ようなら、試してみても良いかもしれません。
（ちなみに我が家は既に契約済みです。）

107さん
こちらは、高い買い物をするわけですから遠慮せずに依頼してみたら？
言い方に気を使うことは必要かと思いますが、その営業の方もそれで、
勉強してくれれば良いですしね。
私はまだ決めかねていますが、なんだか販売方法が？なところがあります。
電話で問い合わせをしたときは「南側1Fの部屋の一部は年明けからの販売で
す」って言われたのですが、先日MRに行ったら既に全て申し込み済みって
言われました。。。
東側1Fってどうですかね？日照条件がかなり悪そうなので躊躇します。
廊下側の部屋は、機械式駐車場の影になりそうですし。。。

ここの１期の販売状況はどうだったんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

107です。助言をどうもありがとうございます。担当者のことは
なんとかしてみます。
1期は先週末時点で残り３戸ぐらいのようです。２期の販売は来年から
始まるそうですが、結局リクエストの多い部屋は先行して出している
そうです。１０９さんがおっしゃった南側１Fの部屋はその一例
ではないでしょうか。

１期の残りを見ると優先販売＋１期販売で、半分の戸数近くは売れたようですね。
既に契約をしている身からすると、早いところ売り切ってほしいものです。

この物件、付近のスーパーは食料品中心のようですが、
日用雑貨とかごくごく普段着などは、周辺の住民の方は
どの辺りまで買い物へ行かれているのでしょう？
今の住まいがすべて大型のスーパーで済んでしまう
生活をしているので。。。

日曜雑貨や普段着。経堂まで行けば揃いそうですが、遠いでしょうか？
自転車なら15分以内で着きそうだし、毎日の買い物では無いから、
個人的には許容範囲だと思ってま〜す。

先日のセレクト相談会で、カラーはナチュラルを選びました。子供がいるし
一番無難かと思ったのですが、他の方はどんな色を選ばれたのでしょうか？

みなさんは、セレクトの段階でどれくらい費用をかけられているのでしょう？
ピンきりだとは思いますが。。。
我が家は、結局床暖を洋室２部屋に増設、キッチンパントリー撤去などで
たいした工事ではないので、５０万位で済みそうです。
ただ、キッ＊＊ンロは、入居後自分の好きなものに変更予定なので
更に十数万かかると思います。
ちなみにカラーはやはりナチュラルです。間取りも結局標準でした。

キッ＊＊ンロ、今住む築10年のマンションのものよりはマシだろうと、
しばらく使ってから変更しようと考えていたのですが、
水ナシ両面焼きなどの機能って、味に格段の違いが出るのでしょうか？
（オプションのメーカーに限らず）
キッチンパントリーの使い勝手も今一つ謎で、撤去するか迷っています。
あと、洗濯機スペース上の吊り戸棚が便利かなと。しかし割高？
116さんの様に、基本的な部分のみの選択が、とっても賢明に思えて来ました。

カラーは、シックに憧れてますが、トップの材質をグレードアップする等、
オプションの追加費用が嵩みそうだし、広くもない間取りを圧迫しそうだし。
モダンの白いドアにも心惹かれつつ、やっぱりナチュラルに落ち着きそうです。

＞１１７
もう既に変更済みかもしれませんが、参考までに。
我が家がキッチンパントリーを撤去することにしたのは、
それほどキッチンが広くないタイプなので、下手にパントリーが
あると実際食器棚を置く幅がまともにとれないためでした。

ちなみに電子レンジや炊飯器なども一緒に置けてしまうものを考えて
いるので、Ｗ＝１２００前後で選ぼうと思っています。

今お使いの家具の幅とか購入される予定の家具のイメージで
検討されてみてはいかがですか？

明けまして、おめでとうございます。

116さん、アドバイスありがとうございました。
バラエティーに富んだ間取りがあるマンションなので、
更に十人十色の選択があり、
面倒だけど、楽しみも多いと言ったところでしょうか。

暮れに新築マンション入りした友人の感想も聞きながら、
残る部分は、よく検討してみます。

その後、売れ行きとかどんな感じなのでしょうか?
割と地味な物件に感じますが。。。

営業の方がもらしてましたが、宣伝にあまり費用をかけられないようです。
余計なコストが上乗せにならないのはうれしいですが、宣伝が足りなくて
売れ残るのはやめてほしいと思います。