マークス・ザ・タワー三島はどうですか？

>ゴキブリが嫌がる周波数を出す機械とか・・・。

あります。→　http://store.yahoo.co.jp/e-maejimu/a5dea5a4a5.html
効果の程は分かりませんが、いろいろなものがあるようです。

ホントだ。あるんですね。
効果があれば置いておくだけで寄り付きませんね。
全戸、これ買いましょうか！？

>マンションの掃除をしてくれるおばさま達ですが、どこを掃除されているのでしょう？

ん〜、たしかに内廊下では見かけませんね。でも、廊下をクリーナーで掃除しないという
ことはないのではないでしょうか。どれぐらいの頻度で清掃されているのでしょう。気に
なりますね。

５階とエレバーターでは見かけたことが。
それ以外は・・・。

５階では頻繁に見かけますね。

掲示してあったフロア清掃の予定ですが、清掃箇所に管理員室は入っていますが各階廊下とは
書いてありませんね。いつ清掃する（している）のでしょう。各階住戸の輪番にでもなるので
しょうか。

はじめてメールいたします。4月に越してやっと気持ちに余裕が出始めました。
また、初マンション生活ということでサプライズが沢山有りまして・・・
・静岡新聞に静鉄さんは［防犯モデルマンションの侵入盗ゼロ］と答えてましたが住民が騒がないだけです。
・大社のお祭りの時に○階で不審者が寝ていました。
・マンションの網戸が賃貸アパートより安価ではないでのでしょうか。私は隙間をソフトテープ
　（ホームアシストでニトムズというメーカのなんと幅５センチもあるもの）で目張りすることが
　日課となっています。（静鉄さんは、［マンションの網戸とはこれが普通だから
　ご自分でテープをあてる住民の方が多いです］とのことです）
・ロッカー付近の自動販売機は何の為にあるのでしょうか。
　私の職場では自販機設置の会社から協賛金が年間３０万円いただいておりましたから（１０年前）。
　マンションの自治会の収入になっているのなら喜ばしいのですが。明確にできないものでしょうか。
・他のマンション住まいの知人によれば、管理費の値下げも自治会の話し合いで可能ということでした。
まさか三島大社の桜を上から眺めることのできる生活ができるとは思っておりませんでしたが、
みなさん、これからもよろしくお願い申し上げます。

やはり一度住民全体での総会を開催する必要がありますね。

はじめまして。
このような掲示板があるとは知りませんでした。
276のレスにある掃除をしてくれる方々についてですが、
どうして駐車場、駐車場のエレバーター、ＭＡＸバリューの外（正面玄関付近）ばかり
掃除しているのでしょうか。
マンション内は玄関、５階のフロアーでしか見かけません。
どうして各階のフロアーは掃除をしてくれないのでしょうか？
ご存知の方がいたら教えていただきたいのですが、
この掃除をされるの方々を雇っているのはどこなのでしょうか？
（支払っているのはどこですか？）
住民の管理費から払っていると思うのですが、
ＭＡＸバリューや２・３．４階のショップも払っているのでしょうか？
それなら分かりますが、住民の管理費からだけの場合は問題です。
けちな話かもしれませんが、ご存知の方教えてください。
（せめて各フロアーも掃除して欲しいです。もしくは各階の住民で持ち回りで掃除するべきだと思います。）

清掃の方々
おそらく雇い主(業務委託元）は管理会社でしょう。住宅部会又は全体部会から管理会社に
業務委託契約をして、管理会社が清掃会社に再委託というパターンではないでしょうか。
どんな委託方式にしても、委託費用は管理費です。（住宅部会の分と商業・公共施設の分両方）

ややこしいところは、商業・公共施設共有部分、タワー共用部部分、住居共用部分と３つ位に
業務対象が分かれているので、再委託された清掃会社はどの部会（住宅、施設、全体等）から
委託されたかにより清掃する場所が決まるのではないでしょうか。

住居共用部分（ロビー）と商業施設（マックスバリュの前）を清掃しているということな
ので、委託費の出所は住宅部会と商業施設の管理部会の両方ではないでしょうか。管理員の
方に言えば、フロントから取り寄せて業務委託契約書（住宅部会から管理会社）と再委託契約書
（管理会社から諸業務を実施する会社）を見せてもらえるのではないかと思います。住宅部会でも
再委託契約書の写しを持っているかも知れません。理事に聞いてみた方が良いでしょう。

業務内容の疑問点をはっきりさせておかないと、部会は管理費のみ支払い続けることになりますね。

>・ロッカー付近の自動販売機は何の為にあるのでしょうか。

共有部分で営利活動をしていることになります。３月の入居時から既に設置されていましたから、
管理会社が自販機設置会社に設置を認めたものと思います。設置会社はどこでしょうか？

定価販売ですし、協賛金の有無も住民には説明がないしでは不信感を抱きますよね。これも駐車場
の件と同様で、売主・管理会社・業者のなあなあな結びつきと思ってしまいます。なんかおかしいと
思うのは私だけでしょうか？

私も賛成です。
住み始めて数ヶ月になり色々と問題が発生してきました。
住民で一度整理する必要があると思います。
理事会（総会）を一度実施したっきり、もう実施しないのでしょうか？

住民で討議する必要のある事項を整理するとこんなところでしょうか。

・駐車場の諸問題（セキュリティー対策、専用ゲート設置、部会を通じた契約方法の是非、
　差額駐車料金の部会への収納、タワー塔への連絡通路（風対策、連絡扉の鍵））
・管理委託業務（委託業務内容の見直し、清掃範囲と頻度、管理員の業務内容、管理委託費の妥当性）
・業者と部会との関係（ロッカー前の自販機設置、駐車場業者との契約）
・衛生関連（害虫駆除の必要性と駆除方法・頻度）

手遅れにならないうちになんとかしないといけませんね。でも、どうすればよいのでしょう？

管理人に方に言っても、部会で話し合ってもらいますと言われるだけで、本当に話し合われているのか？
その前に部会自体が開催されているのか？（２回目以降）
このままではいつになっても解決しなどうですね。

以前３１階建てのマンションと５階建で８棟あるマンションに住んでいました。どちらも分譲マンションです。
ここはここのやり方があるのでしょうが、住人の集まりって普通３ヶ月以内にありましたけど・・・
１ヶ月目に避難訓練があって、マンションの住人の集まりも２ヶ月目にあり、議案は、年間行事や規則の
確認などでした。子供の多いマンションでしたのでお祭りや餅つきとか、マンション内であって、
ちょっと面倒くさいと思う時期もありましたが、それらがきっかけで、町内会の行事など、マンション住人として
入りやすく、また受け入れやすい環境になったのも事実でしたが・・・
なんだかロビーでくつろいでいる人も見かけないし、人の気配のないマンションですよね。
３１階マンションのときは、ロビーに雑誌がおいてあって、自治会でいらない本を持ち寄って、
図書館見たいな事をしたり、個人の何かの作品展示会などがあり、住人の顔を覚える良いきっかけに
なっていました。

住民総会
部会が発足しているから、わざわざ発足総会はしないという管理会社の方針なのでしょうか。暮ら
していく上でいろいろと気になったり目に付いたりすることも多いのですが、どこに話を持って行
けば良いのか分かりませんね。紙に書いて部会用のポストに入れておいても話が一方通行になって
しまうので、みんなで集まって他の方々の意見も聞いてみたいですよ。

人の気配
本当ですね。特に生活時間帯がずれているわけではないと思うのですが、ロビーやスカイテラスなどの
共用部分でほとんど人を見かけませんね。行事も何もないので、いまだに両隣と同じフロアのごく一部
の方しか知りません。廊下もしーんとしていてほとんど人の気配がしません。ラウンジかロビーで何か
すれば顔を覚えるよいきっかけになるのですが・・・。人の気配がしないほうが快適、と思う方もいる
とは思いますが、私にはちょっと・・・。

確かに移り住んで半年がたちますが、同じ階の人としか面識がありません。
何か寂しいですね。コミュニケーションがなさ過ぎる感じが・・・。

話変わりますが、ロビーには余り人がいないのに、何でエアコンがかけっぱなしなんでしょうか？（夏・冬ですが）

本当です。ロビーのエアコンは不思議ですね。節電と空調費用を抑えるため各階廊下では
エアコン使用を控えていると聞いていますが、ほとんど住民もお客様も誰もいないロビー
には空調がいつも入っていますね。

では、空調を入れる理由の５択です。
１）ロビーといういわばマンションの顔の部分なので、多少の無駄には目をつぶりいつも空調を
入れましょう。
２）住民が暑い中、寒い中帰館するのだから、住民サービスとしてロビーぐらいはいつも空調を
入れましょう。
３）ロビーには住民のお客様もおいでになる場合もあるので、失礼にならないよういつも空調を
入れましょう。
４）ロビーには管理員さんが勤務されているので職場環境維持のためにもいつも空調を入れま
しょう。
５）うっかりして、いつもロビーだけ空調を入れているんです。

何番の色合いが濃厚でしょうか？１〜３はなんとなく分かるような気がしますが、４と５だと
ちょっといただけませんね。私は５番のような気がしてならないのですが...。

私は、４）だと思います。
理由は、管理人さんが帰るといつもエアコンは切れています。
夜は暑かった。

私もレス301さんと同じ、４）だと思います。
管理人さんがいなくなると空調が止まっている気がします。

無意識のうちにそうなっているのだと思うのですが。

私も４）だと思います。ところで、
静鉄さんは住人の意識の中からも消え去りつつあるような・・・
営業マンの○○さん、２半年越しのお付き合い（マンション探しの）だったのに
もう音沙汰なし。
マンション探していた友達には、サーパ○紹介しました。

静鉄の営業マン（いろいろ説明した方）は、飛ばされてしまったようです。
住民からの不満が多くて。

あらあら、その営業の方ですが、大事なことでもかなりひつこく聞かないと教えてくれな
い人だったように覚えています。

エアコン５択の正解は、やはり４）なのでしょうか。そうあって欲しくないですね。で
も、空調のスイッチを操作できるのは管理員さんだけですから、いつもは４）で、これにた
まには５）が入るのでしょうか。

きっとそんなに意識的にしているわけではないと思うのですが、結果としては住民不在
の管理...、なんていう言葉が浮かんできてしまいます。いやいや、きっと理事会の決定
したことなのかも知れないですし...。

誰に言ったら良いのでしょう？理事さん？管理会社のフロントさん？いっそ、部会のポスト
に疑問点を書いて入れておきましょうか？悩みます。

やはり理事さんなのでは。
最近は管理会社を替えるマンションが増えているみたいですね。（雑誌でよく見ます）
管理費を下げるのが１番の目的らしいですが。
下げすぎてサービスが悪くなるのは困りますが、現状管理人さんが何をしているのか不明です。
宅急便の荷物もロッカーがあるし。
各階の視まわりがメインなのでしょうか？
それだったら検討の余地がありそうです。
いいすぎでしょうか？

宅急便って、ロッカーで受け取らないといけないようなことを、ペリカン便の人に
いわれたのですが、まだ手続きしていません。皆さんどうしているのですか？

私は入居時から不在時はロッカーで受け取りしてますよ。

営業マンといえば私の担当の○○さんは丁寧で親身になってくれて良かったですよ。
引き渡し後も色々と相談にのってくれて、年賀状とか暑中見舞いまでいただきました。
営業マンも色々な人がいるのですね。

私の営業マンも凄く親切でした。
真剣に相談にのってくれて、上司と掛け合ってくれていました。
むしろ上司がひどかった。
飛ばされた方も含めて、その上も。
いやなことは後回しでしたから。
本当にひどかった。

宅急便の件ですが、不在時にではなく、在宅時でもロッカーにといわれました。

それは何かおかしいですね。荷物の受け取りは戸別配送のはずですよ。
ロッカーは不在時に使用すると思います。ロッカーの使用手続きは、
引渡し時にもらった書類の中に使用申込書（登録用紙）があるので、
それを記入してロッカー会社にファックスします。（カードキーが２枚
ついている用紙です。）

案外、配送の人が戸別配送を面倒くさがっているだけだったりして。
ネコですか？ペリカンですか？

ペリカン便でした。仕事がハードでＰＣから離れられないことが多い毎日です。（自営です）
自宅に宅急便も多い日は、５〜６便配達があります。毎回ロッカーに取りに行くなんてできません。
だから、佐川やネコを利用しています。
よくよく考えれば、オートロックのマンションでも荷物の受け取りは戸別配送ですよね。
書類が多いので、ポストに入れたくなる気持ちもわかりますが、
急いでいるから、宅急便頼むわけで・・・
こんな仕事なので、見晴らしの良いこのマンションにして正解です。
眺めも最高で快適です。
管理面や施工面で、気になることはたくさんありますが、眺めのよさは三島一だと思う！
でも、近くにマンション建設されていますよね？何階建てなのでしょうか？
向きが関係ないのでほっとしています・・・（南側の方ごめんなさい）
マンション駐車場に入るための正規ルートは、繁華を通過するため、
抵抗がある人もいるのではないでしょうか・・・飲食店がこんなに多いとは知らなかった。
三島大社のイメージが大きすぎたなー！

見晴らしは良いですね。夕暮れ時から暗くなりかけの頃の街の灯りと空の色のうつり
変わりが好きです。三島という街も私にとってはちょうど良い大きさで、周りには緑
も多いので気に入っています。

近所の建設中のマンションは、社会保険跡地（南東方向）に13階建てが１棟建設中で、
広小路のユニー跡地（南西方向）には18階建て位の再開発複合ビル（店舗と住宅）が
建設計画中ということらしいです。この２棟がどの程度視界に入ってくるかはまだ分
かりませんが、街にとって人が増えるのは良いことですから温かく見守りたいと思っ
ています。

管理に関しては、特定会社との利権がからんでいるのではないかと思えてしまいます。
セキュリティーのこと、隣の駐車場棟のこと、清掃業務のこと、おかしいことが多いで
すね。

管理についてですけど確か管理室に管理組合の議事録が閲覧できるとの
掲示が前にしてありましたので、私も前に見せてもらいましたけど、どんな
ことが部会で話し合われているかだいたい判りましたよ。一応住民から管理室
に寄せられた要望で管理組合で検討する余地があることは話合われているよう
ですね。気になるようでしたらご覧になってみたらいかがでしょうか。

そんな掲示があったんですね。
私も時間があるときに見せてもらいます。

防災講座とはどういうものなのですか？
よくよく考えれば、マンションが安全でも、本棚やベランダの荷物（スタットレスタイヤ）の
置き場など、考えなければと思いつつ・・・反省です。
先日初めて、図書館へ行きました。とても便利ですね。立派だったし。
文化ホールへ行かれた方はいませんか？
それから、今、車３台使用で、駐車場代が５４０００円！安いところを探しているのですが、
この辺の相場はこんなものと説明され、あきらめてはいるのですが・・・

５階のラウンジは全く使用されていなく無駄な状況ですね。
（でも掃除は毎日？しているようですが・・・）

思い切ってフィットネスジムにしてしまうとか。

私も気になっていたのですが、あのスペースをどうやって使って良いのか思い浮かび
ません。何かの趣味のサークルでもあれば使うのかも知れませんが・・。実際に使っ
た方はどのくらいいらっしゃるのでしょう？

ラウンジ内はうるさくない程度の音の出るものは使用可でしたっけ？２時間位借り切
って、ヒーリング音楽でもかけながら瞑想でもしましょうか。

静○の説明では、「誕生日会や何かの集まりに有料で貸し出しします。」という案内だったような気がします。
住み始めてから、静○の営業マンからいいソファーを提供させていただきました。今度見てくださいねと言われましたが、いつも鍵が閉まって見れません。

私も可能であれば、レス320さんと一緒で、マンションの周りには運動する場所が無いので、是非スポーツジムを作って欲しい。

なるほど・・、誕生日会とかにも使用できるのですね、メモ、メモ。このまま利用者がいないようですと、
その存在すら忘れ去られる日は近いのではないでしょうか。

実は私、４月に１度だけ中を見たことがあります。床は薄いブラウン地に黒の細いストライプのタイルカー
ペット。ラウンジ内はクリームイエローと白の一人用ソファ４つとローテーブルをセットにして、それが３組
か４組位おいてありましたよ。

本当にフィットネスジムでもつくれませんかねぇ〜。

秋の夜長、みなさんいかがお過ごしでしょうか。（暦の上ではもう冬ですが、まだまだ秋です。）

設計・監理を担当した株式会社○リテック・エイディディのHPで、三島本町地区優良建築物等
整備事業の事例研究が掲載されていました。
HP：　http://www.polyadd.co.jp/kenkyu/
事例研究ファイル：　http://www.polyadd.co.jp/kenkyu/miahima_ronbun.pdf

三島本町タワー建設の経緯が良くわかる事例研究です。再開発当初案では２５階建てで計画さ
れていたんですね。駐車場も住宅と店舗の共用部分で計画されていたのですが、専有区分化し
て権利者法人の○町ビルディングに売却された理由も記載されています。

なるほど、なるほど・・、という感じです。当マンションの沿革ですので少し堅い内容ですが
読まれてみては？

貴重な情報有難うございました。
なかなかこのような情報は内部の人しか知らないですよね。

せっかくですから５階の掲示板にでも閲覧できるようにしたいです。

>>324
事例研究を読む際の用語：
権利床→建て直す立て直す前に権利者が持っていた資産の対価として再開発ビルを建設後に権利者に
与えられる敷地や床のこと。（商業施設、駐車場、それらの持分に応じた敷地のこと）
保留床→再開発ビルの権利床以外の部分で、新しい住民やデベロッパー等に売却されるもの。（住居
部分と公益施設部分、それらの持分に応じた敷地のこと）

再開発ビルの敷地や床の権利＝権利床部分＋保留床部分（処分床）、ということのようです。

この事例研究を見る限り、タワー棟の商業施設所有者の方々が権利者法人（○町ビルディングさん）
を設立して駐車場を購入したのですね。それでは、住宅部会が駐車場を一括借上げしなければならな
い理由はどこにもないようですが・・・。

住居部分とは全く別に商業ベースで経営されている駐車場なのに、なぜ利用は住宅部会を通さない契約
方法ではないのでしょう？料金に見合うだけのセキュリティーが確保されているとも思えませんし、近隣
駐車場と競合できるような料金でもないですし。

住宅部会として○町ビルディングさんに、ずっと安定収入を約束しなければいけないのでしょうか？
これでは、何かおかしいと思います。厳しすぎますか？

とうとうユニーを解体してますね。
いつ頃完成するのでしょう？
何階建てでしょうか？
季節によっては、若干日照時間が短くなりそうです。（今の時期）
夕日が沈むのがちょうどユニーの跡地です。
住んでいる部屋の場所にもよると思うのですが。

そうですね。どんな建築計画なのでしょう。
うわさでは、１階が商業施設で、２階以上が住居の１８階建位のビルということらしい
ですが、近隣住民にたいする説明会とか施工主さんからはないのでしょうか？

少なからず西側のみなさんは日照時間に影響を受けると思うのですが。

東レ建設の方に聞いたら、１階は商業施設で１５階建位のマンションになるようなことを言われてました。
タワー三島まで高いマンションにはなら無いとのことでした。
でも東レのシャリエシリーズなのでちょっと魅力的です。
早くモデルルームに行きたいです。
（４月頃オープン予定とのこと）

良ければ引越しも考えたいと思います。
（今の部屋には若干不満があるので。）

情報をありがとうございます。シャリ○シリーズですか。

１５階建だと階高３ｍで単純計算すると、１４階分で４２ｍ位＋１階部分約６ｍ＋塔屋の高さ約８ｍで、全体で
５６ｍ位の高さになるのでしょうか。

うちは塔屋を除いた高さが約７８ｍ（スカイテラス部分）なので、これから逆算すると同じく単純に階高３ｍで
スカイテラスからマイナス７階分（３ｍ×７階分＝２１ｍ）、つまり１５階位の視界に広小路シャリ○（仮称です）
の塔屋が入ることになりますね。

さらに、広小路シャリ○（仮称）の１５階部分はこれから塔屋の８ｍ（約３階に相当）差引くと、こちらの１２階
〜１３階相当になると思われます。

あくまで仮定の話なので、正確にはなんとも言えませんが・・・。

広小路シャリ○（仮称）は問い合わせがもの凄く殺到しているそうです。
南側の○ーパスも完売しましたし。
完成は再来年（平成１９年）の３月のようです。
私もモデルルームに行ってみたいです。

本町や広小路は立地が良いので魅力的に感じる方も多いのではないでしょうか。

広小路の周辺は開発案件が続いています。現在、サントムーンが拡張工事中ですし、電業社の寮のところ
に2007年半ばの開業を目指した複合商業施設の計画もあるみたいですね。内容としては、今のところスーパー
マーケット（約1,500平米）、ドラッグストア（約1,000平米）、スーパー銭湯（約2,000平米）という計画案
のようです。

広小路シャリ○（仮称）の１階もスーパーが出店するなら、サントムーン、電業社複合商業施設、マックスバリュ、
イトーヨーカドーと共にこのあたり一帯はスーパーマーケット激戦区になります。

新しいマンションができて住民が増えるにつれて、便利になっていくようです。あとは大通り商店街が息を吹き返して
くれると活気が出てくると思うのですが。

電業社の寮ってどこにあるんですか？
でもそんなのが出来るなんて楽しみです！