マークス・ザ・タワー三島はどうですか？

http://www.mishima-tower.com/

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私も入居予定ですが、購入決定後何も連絡がありません。
いつ内覧会があるとか、入居できるのか？など
ちょっと困ってます。

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契約会の時にデベから「今後の予定」とかいう紙をもらいませんでしたか？
ちなみに、10月家具等オプション会、1月入居説明会、2月頃金消会、3月頃内覧会となっています。
工事期間は2月末までなので、予定どおりなら3月の内覧会後、3月下旬又は4月上旬引渡し＆入居ではないでしょうか。

オプション会には行かれましたか？

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オプション会はもちろん行きましたよ！
期待外れでしたけど・・・
「今後の予定」も確かにもらいましたが、その後の詳細が全くありません。
この程度で納得ですか？

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期日が決まっていないのですから、納得はできませんよ。
現状では、これぐらいの時期にこんないことを予定していますという程度なんでしょう。
１月の入居説明会の時にははっきりするのでは、と期待します。（でも、せめて引渡し予定日を早く決めてほしいです。）

私もオプション会に行きましたが、「デザイン会社から後程ご提案させていただきます。」、とのことでした。
確かに、ちょっと・・・、という感じでした。

２１階までの躯体工事も終わったようですし、掲示してある工程表によれば、内装工事に取り掛かるようです。
デベから工事の進捗状況なんか来ると良いのに・・・。

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その通りだと思います。
日程が決まらないと何も計画も立てれないし・・・

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商業施設・公共施設部分の外壁を仕上げているようです。
途中（１７階位？）まで外壁塗装が完成しています。
いよいよ、これからは各階の内装です。

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今日、オプション会の案内が来ました。
前回のオプション相談会では、みなさん何を相談されたんでしょう。
隣のテーブルのご家族は、シーリングライトをカタログから選ばれていたようですが、うちは、あまり相談する事も無く終わってしまいました。

今回のオプション会は家具の展示会なんですかねぇ〜。
せっかくだから行って見ようかな。

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http://ime.nu/www.infovlad.net/terror_videos/shosei-koda.wmv
すぐりの＊＊丸見えUPしたよ

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所詮、地場の企業がやる仕事なんだよ。

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広小路のユニーが、来年5月に撤退するそうです。
商業施設と公益施設のテナントは、マックスバリュ以外にどんなテナントが入るのでしょう。

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広小路のユニーは撤退するみたいですが、キミ○ワは撤退するかしないか検討中みたいですよ。
（少なからずタワーマンションは出来ないで欲しいですが・・・）
本当にテナントは何が入るのでしょう？
公益施設は子育て支援センターが入るとか入らないとか。この間何かの記事にのってました。

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子育て支援センターですか。良いのではないでしょうか。
商業テナントは何が入るんでしょう。ス○バとかテ○ーズなんか入るとうれしいんですが。

広小路のユニーは敷地がけっこう広いので、更地に戻して再開発とかになると回りの環境も変わりますね。
キミ○ワが残るなら、ユニーの後に新たなテナントが入ることになると思いますが、同じく撤退になると、ビル解体→再開発事業ということにも成りかねませんね。

昨日、○井デザインテックからオプションご提案書なるものが届きましたが、けっこういいお値段に少しびっくりです。取り敢えず、今週末のオプション会には参加しようと思いますが、うちはオプションあまりいらないかも・・・。
床コーティングには賛否両論あるようですし、ペアガラスなので飛散防止フィルムは紫外線カット程度にしか役立たないかもしれないし・・・。
どうしようかな。

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○井デザインテックの提案にはショックでした。
期待していたのに・・・金額だけ高く内容は・・・。
ということで行く価値を感じないのでオプション会は迷ってます。

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広小路とか書いてあるので、上野近辺かと思ったら、静岡なんですね。
タワーって人気あるんですね。

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>15さん
そうなんです。オプション相談会の時にそんなに相談したわけではないんですが、
ご提案書の合計金額は２百数十万円だったか３百数十万円だったか。いやはや、
○井デザインテック恐るべしです。

オプション会ですが、うちは行くだけは行きましたけど、たぶん何も申し込まないと
思います。ほとんど、どうしても今申し込まなければいけない物ではないような気が
したので。家具とかは、自分達で好みの物を探そうかと思っています。

<16さん
紛らわしくてすみません。
上野広小路ではなく、伊豆箱根鉄道の三島広小路のことです。
近くには、柿田川涌水群がある街です。

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公共施設は、三島市NPOボランティア情報センターが入るようです。
http://jns.ixla.jp/bbs.asp?uid=katsuroom495202
（掲示板レス１６番）

商業施設のテナント（マックスバリュ東海）については、８月１３日付で県から大規模小売店舗立
地法に基づく新設届出の概要が公開されています。
http://www.pref.shizuoka.jp/syoukou/syo-09/rtotokede/1-916.htm

マックスバリュ東海は、２４時間営業でその他の商業施設は、朝１０時から夜８時までの営業に
なるようです。この届出は、企業３社と個人２名（全て地権者なんでしょうか？）が提出していま
すが、残りの商業施設テナントはどこになるのでしょう？

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塔屋２階も完成したようですね。
住居部分の外壁もアイボリー（？）に塗装がすすんできました。パースの
ような色になるのかと思っていましたが好みが分かれるところでしょう。

インテリアオプション会の後、デベは再び沈黙していますがそろそろ入居
説明会他の案内が来ないと予定が立たなくて困ります。

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外装部分は、ベランダ柵の取り付けを行っているようですね。
そろそろデベから何か連絡がありますかねぇ〜。

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今日連絡ありましたよ！
来年の１月２９日に説明会があるみたいです。

そう外壁ですが、アイボリー（？）というか白（？）すぎてショック・・・
事前のパンフレット等の絵の色と違いすぎ　（＞_＜）
何か高級感が無さすぎ。

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本当ですか？
うちにはまだ連絡が来ませんが・・・、まぁ近いうちに来ることでしょう。

確かに外壁の色は明る過ぎですね。私は、住居部分も４階までの色調
（青みがかったグレー）にして欲しかったです。この前、静岡に行った時、
マークス・ザ・タワー静岡を外から見る機会があったのですが、住居部分
の色がクリームピンクみたいな色で、ちょっとという感じでした。静鉄さん
は、外壁にクリーム系が好きなのでしょうか。（静岡と一括発注だったりし
て。）

インテリアオプション会はどうしました？うちは行くだけ行ったけど、特に注
文するものもありませんでした。

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西側のタワークレーンも取り外されました。東側のアネックスを建てていま
すね。

12月はもう何もイベントはないんでしょうか。工事の進捗状況なり、今後の
予定なり、デベからもう少し頻繁に連絡が欲しいところです。

1月26日の入居説明会では、駐車場の場所決めもするようです。内覧会は、
2月中旬から下旬？

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駐車場もその場で決めるのですか・・・。ってことは抽選ですかね？！
駐車する場所が上の階だと外出するのにも一苦労しそうです。
前の道路混雑してるから出にくいし、しかもマックスバリューが開店したらもっと混雑しそうですね。
買ったはいいけど住んだら色々問題出てきそうです。
タワーの周りはあやしいお店ばかりだし・・・。

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住居用駐車場は上の階になるんでしょうか。店舗用駐車場が上の階だと
保安上問題があるかも知れないので、やっぱり住居用は上の階なのかな？

駐車場への入り口は東側のスロープ（自走）と西側のカーリフトでしたね。
どちらから入出庫するにせよ、南側の道路いつも混雑しているし、西側の
道路は狭くて出入りがしにくそうです。

あと、気になるのがペットの問題です。ペット可としているわりには、ペット
用の設備がなさ過ぎです。せめて足洗い場を造るととかエレベーターにペ
ットランプをつけるとか、そして住居にはオプションで腰壁と壁紙程度はあ
っても良いと思いませんか？ペット用共用設備がないと住民同士で問題に
なるかも。

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駐車場はセキュリティの問題があるから、住居用が上らしいですよ。
このマンションはペット可だったんですね。
飼う予定は無いので気付かなかったです。
確かにこの件はもっと明確にしないと問題になりますね、（ペット用の設備も含めて）

あと、自治会の役員の問題もありそうですね。

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>>26　さん

駐車場は上の方なんですね。外出時に長〜いスロープを上り下りするこ
とになって、外出が億劫になってしまうかも。

ところで駐車場棟は誰の区分所有なんでしょう？管理規約（案）を読む限
りでは少なくとも管理組合の所有ではないようです。（間違っていたらすみ
ません。）これは、駐車場事業者が駐車場を所有して運営管理をするとい
うことなんですかね。将来、駐車場使用料で揉めそうな予感がしますが、ど
うでしょう。

ペットは今のところ飼う予定はないんですが、犬の無駄吠えによる音の問
題をはじめ、抜け毛等による共有施設の汚損なんかが心配です。一応、
管理規約細則にはいろいろと書いてありますが、実際は入居してみないと
分かりません。（規則と運用は別物のことが多いですから。）

管理組合の第1期役員さんは、やっぱりデベが適当に選ぶんでしょうか。
その後は、フロアごとの輪番制？ここは、地権者（元地権者？）が何人か
いらして、等価交換で住居を取得されていますね。もし、地権者の方々が
居住しない場合、賃貸に出すことになるんでしょうか。そうなると、施設管
理の新たな問題が起こったりするかも知れません・・・。

心配しすぎでしょうか？

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そろそろ12月も下旬ですが、デベから入居説明会他の案内がまだ来ませ
んね。今月は再び沈黙なのでしょうか。

内覧会と引渡日が決まらないと予定がたちません。ちょっと困っています。

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ホントですね。
相変わらず内覧会も引渡し日も連絡無いので、何も計画がたてれません。
（そう言えば、先週末に静鉄の新築マンション（沼津）の広告が入ってましたが、そちらの準備で大変なのではないですか？）
もう売れたマンション（三島）に対しては、後回しになっていると思いますよ。
それにしてもチョットフォローがなさすぎます。

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なるほど、メゾン・○ランツ沼津○銀の方が忙しいんでしょうか。３月に販
売開始みたいですから、それはそれは忙しいでしょうね。

でも、私達はたぶん３月末から４月上旬には引越しです。入居を３月末と
４月上旬の２回に分けることも検討しているようです。きっと、入居説明会
かその後に希望を取るのでしょう。

入居前に内覧会もあります。２月中旬か下旬ということですが、週末なら
１２日〜１３日と２６日〜２７日位でしょうか。

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１回で全ての引越しをするのは無理があると思いますが、
何であえて４月まで伸ばすのでしょうか？
学校やら会社の関係もあるので、３月中に全て終わらせてしまえば良いと思うのですが。
（例えば３月中旬と下旬にするとか）

通常他のマンションは３月中に入居となっています。

年度末であれば会社も休みやすいのですが、４月に入るとなかなか休めません。
そう思うのは私だけでしょうか・・・？

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そのとおりです。敢えて入居日を３月末と４月上旬に分散させる理由は入
居者側にはあまりないと思います。

デベ側は、３月末の入居に間に合わせるように内覧会をして購入者に部
屋を引き渡すわけですから、その時点までに内外装は全て完成している
はずですね。まさか、３月末の入居後も、居住者がいる中で未入居住居
の内外装なんかをしようとするのでしょうか。（さすがにこれはないでしょ
うが・・・。）こう考えるとデベ側にも入居日を３月末と４月上旬に分散させ
なければないらない理由はないように思います。

この時期の入居日を分散させる理由として考えられることは、年間の引
越しピーク時期の３月中旬から下旬を避けたいという、引越し業者側の
都合ぐらいしか思いあたりません。引越の幹事会社はどこなんでしょうか。

入居する側の立場で考えると、おおよその方々にとって入居時期を分散さ
せるメリットはないと思います。特に、就学年齢の児童生徒がいるご家庭に
とっては、３月末と４月上旬の差は大きいですね。

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南側の工事用エレベーターが取り外されました。
商業・公益施設を覆っていた足場も半分撤去されました。

さてさて、年内に入居説明会の案内は来ないのでしょうか。

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着々と完成に向けて工事が進んでますね！

それにしても相変わらず音信不通・・・。
入居説明会の案内は、開催の１週間ぐらい前にならないと来ないのでは。
（もしかして電話だけで済ませたつもりだったりして・・・？）

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まさか・・・、それはないと信じたいところです。
きっと、メゾン・○ランツ沼津○銀と沼津南口再開発ビルの住居部分の準備が
とっても忙しいんです。

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沼津南口再開発ビルの住居部分も○鉄が手がけるのですか？

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どうもそのようで、竹○工務店案で平成17年度に着工予定だそうです。

再開発ビルは、鉄骨鉄筋コンクリート造地下１階地上20階建て延べ
約４万５０００㎡。地下１階から３階までが商業施設（延べ約１万７０００㎡）、
４階から７階が駐車場（延べ約１万５５００㎡、約４５５台）。８階から
20階までが住宅（延べ約１万２５００㎡、１０４戸）を計画しており、マ
ンション部の共同事業者は○鉄となっています。

http://www.kentsu.co.jp/shizuoka/news/p00386.html

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ホームページ拝見しました。
駅に隣接していて立派な建物で良いですね！
しかも再開発ビルということは、三島と同じく比較的手頃の金額なんでしょうね。
（でもマニョン部が○鉄ということは、部屋の間取りや内装がどうなるか非常に興味があります。（三島が全く魅力が・・・で。）

まぁ購入してから文句を言ってもしょうがないですね。
愚痴を言ってごめんなさい。

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いえいえ、とんでもない。メゾン・○ランツ沼津○銀では、かなり間取りの自由度
が高くなるようですから、南口再開発ビルの方もどうなるか気になります。

今日は、入居説明会のアンケート回収締切日です。今更のようですが、駐輪場
が１戸に１区画というのも少ないですね。２台目以上の自転車を住居内に置くこ
とになる方が多いと、朝のエレベーターは自転車を１階まで下ろすので混雑しそ
うな予感がします。

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デベの話では、エレベーターが汚れてしまうから自転車を乗せるのは極力やめて欲しいと言ってましたよ。
じゃぁどうするの？と聞きましたが、一家に一台ぐらいにしていただかないと・・・と言われました。
おいおいもっと住む人のことを考えろよと言いたかったですが・・・。

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ふむふむ、エレベーターが汚損するから自転車は極力乗せないでください、で
すか。そうなると、２台目以降の自転車をエントランス付近や駐輪場に適当に
置いてしまうような美観もマナーも関係なし、という事態にもなりかねません。

自転車の台数制限は難しいでしょう。溢れた自転車の行き先は、まず各住居、
それでもだめなら住居用駐輪場とその付近、さらには店舗用駐輪場に侵攻、
ということでしょうか。

これって、ペット用の共用設備がなくてもペット可ですと言い切ってしまうことと
同じですね。後先のことをもっと考えて欲しいです。

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18階のベランダ柵を取付けはじめました。
２月の内覧会に向けて、内装の進捗状況はどうなんでしょう。

１階から３階までのテナントはどこになったのでしょう。
とても気になります。

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本当にテナントは何が入るのでしょうか？
もう募集していないということは、決まったのでしょうね。
上記の１８を見ると、呉服屋とか・・・
結局、本町の雰囲気はなんら昔と変わらないと思います。
（１階もマックスバリューだし、せめてアオキとか変わった食材を置くスーパーであれば良かったのですがね。）

月末の入居説明会では必要な情報をしっかり得られるのでしょうか？
（いろいろとデべに質問をしているのですが、全て入居説明会の時にお答えしますと言われてますので。）
ちょっと不安です。

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商業施設公益施設のテナント状況です。
１階　マックスバリュ　24時間営業？

４階　公益施設：　三島市本町子育て支援センター及び三島市民活動センター
http://www.city.mishima.shizuoka.jp/gikai/5tayori/1611/gaiyou1611.htm

別館２階　NPOカフェ　（珈琲館フランチャイズ、４０席、営業時間９時〜２０時
NPOリベラヒューマンサポートが設置、ミニ画廊、ミニコンサート等を開催予定）
http://www2.ocn.ne.jp/~libera/
http://www2.ocn.ne.jp/~libera/info-1.html

その他のテナントについては情報がありません。
電気屋さんと呉服屋さんだったりして・・・。

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駐車場の値上げはあるそうです。
一戸にひとつの割り当てはあるが、民営の一般駐車場をかりているのと同じだそうです

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”駐車場の値上げ”とはいつからですか？っていうかどういうことですか？
自走式だから比較的高いのは分かりますが、都内はほとんど無料ですよね。（機械式ですが。）
私は駐車場が上層階になったら、民営の駐車場を借りようかと検討してますが。

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やはり駐車場は「民営」ですか。でも、そうなると「１戸にひとつの割り当て」、の根拠は
どうなっているのでしょう。マンションの売買契約上、１戸にひとつの割り当てが保証さ
れているわけではありませんよね。（違っていたらすみません）

賃料値上げなんかでもめたりすると、業者さんに明るく、「では、次の契約更新はあり
ませんから、ほかのところをあたってくださいね〜。」、っていうことにもなりかねません
よ。

民営駐車場のメリットは、管理費で管理組合が維持管理しなくてよいことぐらいしか思
い浮かびません。

どうでしょうか？

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>45　さん
「将来的な駐車場の賃料値上げ」、っていう意味ですね？
まさか入居時から値上げになるということではありませんよね。

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今週は入居説明会＆駐車場場所決め抽選会です。
入居説明会でデベと管理会社に説明してもらいたい事はなんでしょう？

内覧会のこと、入居日のこと、共有施設と駐車場等に関すること、商業
施設のテナントのことなど、たくさんありそうですね。

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聞きたいことは山ほどありますね！

また、入居説明会と平行してオプション会も実施するようですが、人が来るのでしょうか？
大変好評だったので・・・となっていますが、実際は購入する人が少なかったといううわさです。

そりゃ当たり前で、同じ商品が普通で買うよりオプション会のほうが高いんですからね。
（デベへのマージンがあるのでしょうがないですが。）

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