マークス・ザ・タワー三島はどうですか？

http://www.mishima-tower.com/

私も入居予定ですが、購入決定後何も連絡がありません。
いつ内覧会があるとか、入居できるのか？など
ちょっと困ってます。

契約会の時にデベから「今後の予定」とかいう紙をもらいませんでしたか？
ちなみに、10月家具等オプション会、1月入居説明会、2月頃金消会、3月頃内覧会となっています。
工事期間は2月末までなので、予定どおりなら3月の内覧会後、3月下旬又は4月上旬引渡し＆入居ではないでしょうか。

オプション会には行かれましたか？

オプション会はもちろん行きましたよ！
期待外れでしたけど・・・
「今後の予定」も確かにもらいましたが、その後の詳細が全くありません。
この程度で納得ですか？

期日が決まっていないのですから、納得はできませんよ。
現状では、これぐらいの時期にこんないことを予定していますという程度なんでしょう。
１月の入居説明会の時にははっきりするのでは、と期待します。（でも、せめて引渡し予定日を早く決めてほしいです。）

私もオプション会に行きましたが、「デザイン会社から後程ご提案させていただきます。」、とのことでした。
確かに、ちょっと・・・、という感じでした。

２１階までの躯体工事も終わったようですし、掲示してある工程表によれば、内装工事に取り掛かるようです。
デベから工事の進捗状況なんか来ると良いのに・・・。

その通りだと思います。
日程が決まらないと何も計画も立てれないし・・・

商業施設・公共施設部分の外壁を仕上げているようです。
途中（１７階位？）まで外壁塗装が完成しています。
いよいよ、これからは各階の内装です。

今日、オプション会の案内が来ました。
前回のオプション相談会では、みなさん何を相談されたんでしょう。
隣のテーブルのご家族は、シーリングライトをカタログから選ばれていたようですが、うちは、あまり相談する事も無く終わってしまいました。

今回のオプション会は家具の展示会なんですかねぇ〜。
せっかくだから行って見ようかな。

http://ime.nu/www.infovlad.net/terror_videos/shosei-koda.wmv
すぐりの＊＊丸見えUPしたよ

所詮、地場の企業がやる仕事なんだよ。

広小路のユニーが、来年5月に撤退するそうです。
商業施設と公益施設のテナントは、マックスバリュ以外にどんなテナントが入るのでしょう。

広小路のユニーは撤退するみたいですが、キミ○ワは撤退するかしないか検討中みたいですよ。
（少なからずタワーマンションは出来ないで欲しいですが・・・）
本当にテナントは何が入るのでしょう？
公益施設は子育て支援センターが入るとか入らないとか。この間何かの記事にのってました。

子育て支援センターですか。良いのではないでしょうか。
商業テナントは何が入るんでしょう。ス○バとかテ○ーズなんか入るとうれしいんですが。

広小路のユニーは敷地がけっこう広いので、更地に戻して再開発とかになると回りの環境も変わりますね。
キミ○ワが残るなら、ユニーの後に新たなテナントが入ることになると思いますが、同じく撤退になると、ビル解体→再開発事業ということにも成りかねませんね。

昨日、○井デザインテックからオプションご提案書なるものが届きましたが、けっこういいお値段に少しびっくりです。取り敢えず、今週末のオプション会には参加しようと思いますが、うちはオプションあまりいらないかも・・・。
床コーティングには賛否両論あるようですし、ペアガラスなので飛散防止フィルムは紫外線カット程度にしか役立たないかもしれないし・・・。
どうしようかな。

○井デザインテックの提案にはショックでした。
期待していたのに・・・金額だけ高く内容は・・・。
ということで行く価値を感じないのでオプション会は迷ってます。

広小路とか書いてあるので、上野近辺かと思ったら、静岡なんですね。
タワーって人気あるんですね。

>15さん
そうなんです。オプション相談会の時にそんなに相談したわけではないんですが、
ご提案書の合計金額は２百数十万円だったか３百数十万円だったか。いやはや、
○井デザインテック恐るべしです。

オプション会ですが、うちは行くだけは行きましたけど、たぶん何も申し込まないと
思います。ほとんど、どうしても今申し込まなければいけない物ではないような気が
したので。家具とかは、自分達で好みの物を探そうかと思っています。

<16さん
紛らわしくてすみません。
上野広小路ではなく、伊豆箱根鉄道の三島広小路のことです。
近くには、柿田川涌水群がある街です。

公共施設は、三島市NPOボランティア情報センターが入るようです。
http://jns.ixla.jp/bbs.asp?uid=katsuroom495202
（掲示板レス１６番）

商業施設のテナント（マックスバリュ東海）については、８月１３日付で県から大規模小売店舗立
地法に基づく新設届出の概要が公開されています。
http://www.pref.shizuoka.jp/syoukou/syo-09/rtotokede/1-916.htm

マックスバリュ東海は、２４時間営業でその他の商業施設は、朝１０時から夜８時までの営業に
なるようです。この届出は、企業３社と個人２名（全て地権者なんでしょうか？）が提出していま
すが、残りの商業施設テナントはどこになるのでしょう？

塔屋２階も完成したようですね。
住居部分の外壁もアイボリー（？）に塗装がすすんできました。パースの
ような色になるのかと思っていましたが好みが分かれるところでしょう。

インテリアオプション会の後、デベは再び沈黙していますがそろそろ入居
説明会他の案内が来ないと予定が立たなくて困ります。

外装部分は、ベランダ柵の取り付けを行っているようですね。
そろそろデベから何か連絡がありますかねぇ〜。

今日連絡ありましたよ！
来年の１月２９日に説明会があるみたいです。

そう外壁ですが、アイボリー（？）というか白（？）すぎてショック・・・
事前のパンフレット等の絵の色と違いすぎ　（＞_＜）
何か高級感が無さすぎ。

本当ですか？
うちにはまだ連絡が来ませんが・・・、まぁ近いうちに来ることでしょう。

確かに外壁の色は明る過ぎですね。私は、住居部分も４階までの色調
（青みがかったグレー）にして欲しかったです。この前、静岡に行った時、
マークス・ザ・タワー静岡を外から見る機会があったのですが、住居部分
の色がクリームピンクみたいな色で、ちょっとという感じでした。静鉄さん
は、外壁にクリーム系が好きなのでしょうか。（静岡と一括発注だったりし
て。）

インテリアオプション会はどうしました？うちは行くだけ行ったけど、特に注
文するものもありませんでした。

西側のタワークレーンも取り外されました。東側のアネックスを建てていま
すね。

12月はもう何もイベントはないんでしょうか。工事の進捗状況なり、今後の
予定なり、デベからもう少し頻繁に連絡が欲しいところです。

1月26日の入居説明会では、駐車場の場所決めもするようです。内覧会は、
2月中旬から下旬？

駐車場もその場で決めるのですか・・・。ってことは抽選ですかね？！
駐車する場所が上の階だと外出するのにも一苦労しそうです。
前の道路混雑してるから出にくいし、しかもマックスバリューが開店したらもっと混雑しそうですね。
買ったはいいけど住んだら色々問題出てきそうです。
タワーの周りはあやしいお店ばかりだし・・・。

住居用駐車場は上の階になるんでしょうか。店舗用駐車場が上の階だと
保安上問題があるかも知れないので、やっぱり住居用は上の階なのかな？

駐車場への入り口は東側のスロープ（自走）と西側のカーリフトでしたね。
どちらから入出庫するにせよ、南側の道路いつも混雑しているし、西側の
道路は狭くて出入りがしにくそうです。

あと、気になるのがペットの問題です。ペット可としているわりには、ペット
用の設備がなさ過ぎです。せめて足洗い場を造るととかエレベーターにペ
ットランプをつけるとか、そして住居にはオプションで腰壁と壁紙程度はあ
っても良いと思いませんか？ペット用共用設備がないと住民同士で問題に
なるかも。

駐車場はセキュリティの問題があるから、住居用が上らしいですよ。
このマンションはペット可だったんですね。
飼う予定は無いので気付かなかったです。
確かにこの件はもっと明確にしないと問題になりますね、（ペット用の設備も含めて）

あと、自治会の役員の問題もありそうですね。

>>26　さん

駐車場は上の方なんですね。外出時に長〜いスロープを上り下りするこ
とになって、外出が億劫になってしまうかも。

ところで駐車場棟は誰の区分所有なんでしょう？管理規約（案）を読む限
りでは少なくとも管理組合の所有ではないようです。（間違っていたらすみ
ません。）これは、駐車場事業者が駐車場を所有して運営管理をするとい
うことなんですかね。将来、駐車場使用料で揉めそうな予感がしますが、ど
うでしょう。

ペットは今のところ飼う予定はないんですが、犬の無駄吠えによる音の問
題をはじめ、抜け毛等による共有施設の汚損なんかが心配です。一応、
管理規約細則にはいろいろと書いてありますが、実際は入居してみないと
分かりません。（規則と運用は別物のことが多いですから。）

管理組合の第1期役員さんは、やっぱりデベが適当に選ぶんでしょうか。
その後は、フロアごとの輪番制？ここは、地権者（元地権者？）が何人か
いらして、等価交換で住居を取得されていますね。もし、地権者の方々が
居住しない場合、賃貸に出すことになるんでしょうか。そうなると、施設管
理の新たな問題が起こったりするかも知れません・・・。

心配しすぎでしょうか？

そろそろ12月も下旬ですが、デベから入居説明会他の案内がまだ来ませ
んね。今月は再び沈黙なのでしょうか。

内覧会と引渡日が決まらないと予定がたちません。ちょっと困っています。

ホントですね。
相変わらず内覧会も引渡し日も連絡無いので、何も計画がたてれません。
（そう言えば、先週末に静鉄の新築マンション（沼津）の広告が入ってましたが、そちらの準備で大変なのではないですか？）
もう売れたマンション（三島）に対しては、後回しになっていると思いますよ。
それにしてもチョットフォローがなさすぎます。

なるほど、メゾン・○ランツ沼津○銀の方が忙しいんでしょうか。３月に販
売開始みたいですから、それはそれは忙しいでしょうね。

でも、私達はたぶん３月末から４月上旬には引越しです。入居を３月末と
４月上旬の２回に分けることも検討しているようです。きっと、入居説明会
かその後に希望を取るのでしょう。

入居前に内覧会もあります。２月中旬か下旬ということですが、週末なら
１２日〜１３日と２６日〜２７日位でしょうか。

１回で全ての引越しをするのは無理があると思いますが、
何であえて４月まで伸ばすのでしょうか？
学校やら会社の関係もあるので、３月中に全て終わらせてしまえば良いと思うのですが。
（例えば３月中旬と下旬にするとか）

通常他のマンションは３月中に入居となっています。

年度末であれば会社も休みやすいのですが、４月に入るとなかなか休めません。
そう思うのは私だけでしょうか・・・？

そのとおりです。敢えて入居日を３月末と４月上旬に分散させる理由は入
居者側にはあまりないと思います。

デベ側は、３月末の入居に間に合わせるように内覧会をして購入者に部
屋を引き渡すわけですから、その時点までに内外装は全て完成している
はずですね。まさか、３月末の入居後も、居住者がいる中で未入居住居
の内外装なんかをしようとするのでしょうか。（さすがにこれはないでしょ
うが・・・。）こう考えるとデベ側にも入居日を３月末と４月上旬に分散させ
なければないらない理由はないように思います。

この時期の入居日を分散させる理由として考えられることは、年間の引
越しピーク時期の３月中旬から下旬を避けたいという、引越し業者側の
都合ぐらいしか思いあたりません。引越の幹事会社はどこなんでしょうか。

入居する側の立場で考えると、おおよその方々にとって入居時期を分散さ
せるメリットはないと思います。特に、就学年齢の児童生徒がいるご家庭に
とっては、３月末と４月上旬の差は大きいですね。

南側の工事用エレベーターが取り外されました。
商業・公益施設を覆っていた足場も半分撤去されました。

さてさて、年内に入居説明会の案内は来ないのでしょうか。

着々と完成に向けて工事が進んでますね！

それにしても相変わらず音信不通・・・。
入居説明会の案内は、開催の１週間ぐらい前にならないと来ないのでは。
（もしかして電話だけで済ませたつもりだったりして・・・？）

まさか・・・、それはないと信じたいところです。
きっと、メゾン・○ランツ沼津○銀と沼津南口再開発ビルの住居部分の準備が
とっても忙しいんです。

沼津南口再開発ビルの住居部分も○鉄が手がけるのですか？

どうもそのようで、竹○工務店案で平成17年度に着工予定だそうです。

再開発ビルは、鉄骨鉄筋コンクリート造地下１階地上20階建て延べ
約４万５０００㎡。地下１階から３階までが商業施設（延べ約１万７０００㎡）、
４階から７階が駐車場（延べ約１万５５００㎡、約４５５台）。８階から
20階までが住宅（延べ約１万２５００㎡、１０４戸）を計画しており、マ
ンション部の共同事業者は○鉄となっています。

http://www.kentsu.co.jp/shizuoka/news/p00386.html

ホームページ拝見しました。
駅に隣接していて立派な建物で良いですね！
しかも再開発ビルということは、三島と同じく比較的手頃の金額なんでしょうね。
（でもマニョン部が○鉄ということは、部屋の間取りや内装がどうなるか非常に興味があります。（三島が全く魅力が・・・で。）

まぁ購入してから文句を言ってもしょうがないですね。
愚痴を言ってごめんなさい。

いえいえ、とんでもない。メゾン・○ランツ沼津○銀では、かなり間取りの自由度
が高くなるようですから、南口再開発ビルの方もどうなるか気になります。

今日は、入居説明会のアンケート回収締切日です。今更のようですが、駐輪場
が１戸に１区画というのも少ないですね。２台目以上の自転車を住居内に置くこ
とになる方が多いと、朝のエレベーターは自転車を１階まで下ろすので混雑しそ
うな予感がします。

デベの話では、エレベーターが汚れてしまうから自転車を乗せるのは極力やめて欲しいと言ってましたよ。
じゃぁどうするの？と聞きましたが、一家に一台ぐらいにしていただかないと・・・と言われました。
おいおいもっと住む人のことを考えろよと言いたかったですが・・・。

ふむふむ、エレベーターが汚損するから自転車は極力乗せないでください、で
すか。そうなると、２台目以降の自転車をエントランス付近や駐輪場に適当に
置いてしまうような美観もマナーも関係なし、という事態にもなりかねません。

自転車の台数制限は難しいでしょう。溢れた自転車の行き先は、まず各住居、
それでもだめなら住居用駐輪場とその付近、さらには店舗用駐輪場に侵攻、
ということでしょうか。

これって、ペット用の共用設備がなくてもペット可ですと言い切ってしまうことと
同じですね。後先のことをもっと考えて欲しいです。

18階のベランダ柵を取付けはじめました。
２月の内覧会に向けて、内装の進捗状況はどうなんでしょう。

１階から３階までのテナントはどこになったのでしょう。
とても気になります。

本当にテナントは何が入るのでしょうか？
もう募集していないということは、決まったのでしょうね。
上記の１８を見ると、呉服屋とか・・・
結局、本町の雰囲気はなんら昔と変わらないと思います。
（１階もマックスバリューだし、せめてアオキとか変わった食材を置くスーパーであれば良かったのですがね。）

月末の入居説明会では必要な情報をしっかり得られるのでしょうか？
（いろいろとデべに質問をしているのですが、全て入居説明会の時にお答えしますと言われてますので。）
ちょっと不安です。

商業施設公益施設のテナント状況です。
１階　マックスバリュ　24時間営業？

４階　公益施設：　三島市本町子育て支援センター及び三島市民活動センター
http://www.city.mishima.shizuoka.jp/gikai/5tayori/1611/gaiyou1611.htm

別館２階　NPOカフェ　（珈琲館フランチャイズ、４０席、営業時間９時〜２０時
NPOリベラヒューマンサポートが設置、ミニ画廊、ミニコンサート等を開催予定）
http://www2.ocn.ne.jp/~libera/
http://www2.ocn.ne.jp/~libera/info-1.html

その他のテナントについては情報がありません。
電気屋さんと呉服屋さんだったりして・・・。

駐車場の値上げはあるそうです。
一戸にひとつの割り当てはあるが、民営の一般駐車場をかりているのと同じだそうです

”駐車場の値上げ”とはいつからですか？っていうかどういうことですか？
自走式だから比較的高いのは分かりますが、都内はほとんど無料ですよね。（機械式ですが。）
私は駐車場が上層階になったら、民営の駐車場を借りようかと検討してますが。

やはり駐車場は「民営」ですか。でも、そうなると「１戸にひとつの割り当て」、の根拠は
どうなっているのでしょう。マンションの売買契約上、１戸にひとつの割り当てが保証さ
れているわけではありませんよね。（違っていたらすみません）

賃料値上げなんかでもめたりすると、業者さんに明るく、「では、次の契約更新はあり
ませんから、ほかのところをあたってくださいね〜。」、っていうことにもなりかねません
よ。

民営駐車場のメリットは、管理費で管理組合が維持管理しなくてよいことぐらいしか思
い浮かびません。

どうでしょうか？

>45　さん
「将来的な駐車場の賃料値上げ」、っていう意味ですね？
まさか入居時から値上げになるということではありませんよね。

今週は入居説明会＆駐車場場所決め抽選会です。
入居説明会でデベと管理会社に説明してもらいたい事はなんでしょう？

内覧会のこと、入居日のこと、共有施設と駐車場等に関すること、商業
施設のテナントのことなど、たくさんありそうですね。

聞きたいことは山ほどありますね！

また、入居説明会と平行してオプション会も実施するようですが、人が来るのでしょうか？
大変好評だったので・・・となっていますが、実際は購入する人が少なかったといううわさです。

そりゃ当たり前で、同じ商品が普通で買うよりオプション会のほうが高いんですからね。
（デベへのマージンがあるのでしょうがないですが。）

南側正面の工事用防護壁が取り外されました。あと１ヶ月で竣工予定で
すが、丁寧な施工を期待します。内覧会では、施工会社の誠意がこもっ
た作品を見ることを楽しみにしています。

オプション会は、その読みに１票です。多くの方達がオプションをそこそ
こ注文しているとは思えませんよ。どう考えても高いですから。でも、自
分で手配したりするのは面倒くさい、っていう方も多少はいらっしゃると
は思いますが・・・。

説明会当日には、内覧会の日時や入居日程もある程度は決まって欲
しいです。本当に予定が立たなくて困ります。顧客志向とか顧客満足
度という単語はデベの辞書にはないのでしょうか。

明後日の説明会は楽しみ？です。
無駄な一日にならないことを期待します。

入居まで2ヶ月程度になりましたが、取り合えず内覧会で部屋のイメージを見てからでないと、
カーテン、ソファー、テーブル等を買う勇気がないので今は何も準備していません。
そろそろ引越しの準備を始めたほうが良いのでしょうか。

やはり部屋を見ないとインテリア選びは難しいですね。内覧会の時に、
カーテンの寸法や家具類の置き場所を確認しようと思っています。

引越し準備は少しずつ不用品を処分したりはしていますが、そのほか
はまだ何も手をつけていません。なるべく物を減らす方向で考えていま
すが、引越し日が確定しないとどうも実感がわきません。

今日は入居説明会です。デベのしっかりとした対応を期待しています。
事前に資料の送付がありませんでしたが、これって普通のことですか？

まったく！

東○コミュニティーからの資料で済ませるつもりでしょう。
デベは売ったら終わりという感覚なのでしょう。
実際に住みはじめてもフォローはないのでしょうね。

いやぁ〜、まったく事業関連会社の販売促進会でした。一粒で2度、3度
美味しい、ということでしょうか。

退屈な販促会でしたが、特にびっくりは新聞屋さん！なんで説明会の壇
上で販促するのでしょう？「このマンションの新聞業者は弊社１社だけで
す。」、ってどういうことでしょう。誰が勝手に選任したのですかね？

内容は、ほとんど資料棒読みで、あれでは説明会ではありません。棒読
みするなら、事前に資料を郵送すればすむことです。あの内容で参集さ
せられたらたまりません。時間を半日無駄にした気分です。

結局、内覧会の日時も入居日も「後日連絡」、とは？「後日」っていつの
ことですか？○鉄さん、東○コミュニティーさん！

こんな対応では批判されてもしかたがないですね。

何の説明会？本当に意味が無かったでした。
分かりづらい資料（どこが大事なのかポイントが分からない）で棒読みだし、
しまいには、一番知りたかった内覧会、入居日の日程も知ることが出来ず・・・。
隣の方は東京から来てたみたいですが、”これで終わり？”とあきれてました。

こんなことで集めるなって言いたい！！
しかも質問は受け付けず、終わったらロビーで・・・って顧客を何だと思ってるんだ！
チョット馬鹿にしすぎです。

残念ながら、あれは説明会ではありません。協力会社の商品販売促進会です。
今後、入居予定者が一堂に会する機会は、入居後の管理組合の発足総会まで
当分ないはずですね。

せっかく管理規約（案）やいろいろな細則（案）があるのですから、入居者個々の
恣意的な解釈による入居後のトラブルを避ける意味でも、この機会に管理受託
会社が案である規約や細則のツボ（解釈と運用方法）を説明し、全入居予定者
の前で質疑応答をするのだろうと、私は思っていました。

内覧会まで3週間と少しですが、未だに日時を確定させることができない売主も
ちょっと乱暴な対応だと思います。全ての人がいつもヒマしているわけでなく、段
取りをつけて参加するのですから。

売主と管理受託会社のスタンスは、入居前のごたごたはご免こうむりたいので、
入居後にみなさんで考えてください、という事でしょうか。売主は売ってしまえば
購入者の都合なんて知りません、管理受託会社は自社で作成した規約）（案）
や細則（案）の運用上の説明もしない、そして代わりに出てきたのは協力会社
の人達。ん〜、なかなかやりますね。

こちらも今後の対応を考え直した方が良いのでしょうか。

２台目以降の自転車や、ペットを飼うにあたっての詳細等も聞きたかったのですが、聞くのを忘れてました。
このままでは入居してから住民同士のトラブルがおきてしまいそうです。

デベも管理会社もプロなんだから、もっとプロらしく推進して欲しいです。
購入者のほとんどは初心者なのだから分からないことばかりです。
（司法書士の方は特に。説明も分からなければ、資料も分かりにくい。）

管理会社の対応の悪さ、費用が高い等で
最近は管理会社を自治会で変えてしまうことも多々あるそうです。

テナント等で判明したものです。

１階　マックス○リュ東海
２階　婦人衣料○プローズ、インテリア　○ワシマ
３階　○ラフトパーク（手工芸、雑貨、クラフト教室？）
４階　公益施設：　三島市本町子育て支援センター、三島市民活動センター

アネックス２階　NPOカフェ、婦人衣料店

（○プローズは、南側正面から南西方向はす向かいに現在ある店と思われま
す。○ワシマと○ラフトパークは名称がこれで良いか不明です。）

ということで、本館には大規模スーパー１店、婦人衣料店１店、インテリア店１店、
手工芸店１店、公益施設２施設の４店舗２施設、アネックスには喫茶店１店、婦
人衣料店１店の２店舗の出店が判明しました。

これで全部なのかは分かりませんが、目新しい店舗は大規模スーパーぐら
いで、そのほかの店舗等でどれだけの集客力があるかは未知数ですね。

集客して経済効果を周辺に裨益させることによって、地域の活性化に貢献す
るという再開発物件の目的の１つを達成することができるのでしょうか。平成
２０年までには、アーケードが撤去され、電線等の地下化が完了するはずで
すが、外観整備も含めて元気がある街になって欲しいと思います。

店舗等の構成を見ると、やはりターゲットは女性客でしょうか。さてさて、開け
てびっくり玉手箱、４月以降に注目です。

＞５９さん

そうですね。プロがプロの仕事をしていれば何も問題はないのですが、往々に
してプロは素人を意図的に欺きます。問題を先送りすることで責任の所在が希
薄になりますから、その方が都合が良いのでしょう。

２台目以降の自転車をお持ちの方が多いようでしたら、敷地内に駐輪場を増
設するという選択肢も考えられますが、再開発案件で利害関係者が多そうな
ので、入居後、住宅部会だけの判断で簡単に増設はできないのではないで
しょうか。

この件１つを取ってみても、売主の対応の悪さが見て取れます。各戸の駐輪
場希望台数を管理受託予定会社に集計させたのが１月７日ですから、この時
点で大幅に駐輪場の不足が判明してももはや手遅れではないでしょうか。

販売は昨年８月初旬に完了しているわけですから、その時点で売主は、駐輪
場の所要台数を把握しておけば、時期的にまだ何らかの手を打つことはでき
たのではないかと思います。

それを敢えてしていない、ということは販売自体に精一杯で他のことには余力
が回らなかったのか、意図的に先送りにしたということなのでしょう。また、物
件固有の制限があり、何もできないということなら、契約時に購入者にたいし
て説明しておくべきです。説明がないから、納得できないというケースは多いと
思いますが、どうでしょう。

こんな対応では、内覧会はどうなることやらです。何か自衛策でも考えておか
ないといけませんね。

不安材料ばかりですね！
”三島初のタワーマンション！”と言われて飛びついた私が悪いのでしょうか？
もっといろいろと調べておけばよかった。
入居前にこれだけ問題点があるのだから、入居してからが心配です。

皆さん仰っていることに同感です。

現在の静鉄や東急コミュニティの対応は、ある程度マンション購入に知識
がある人はイライラするし、知識がない人にとっては後から「こんなハズじゃ
なかった・・・」ということになりかねません。

私は、ガンガン営業担当に確認しています。

ここの掲示板に集まっている私たちはいわば「戦友」なわけですから、一致
団結して？戦っていきましょう。

なんというか・・・、入居後も大変そうです。販売会社や管理受託予定会社を
含め、いろいろと越えるべきハードルが高そうですね。

ところで、駐車場のことで１つ疑問点があります。
説明会の時に配布された駐車場配置図を見ると、抽選用の番号がついてい
る区画に既に×印が付けられているものがありますが、これは誰がどんな目
的で使用するのでしょうか。（使用しない区画という解釈もありますが、抽選番
号が付いているのに使用しない区画というもの変ですから、誰かが使用する区
画という仮定です。）

×印がついている区画は、マンションへの連絡通路のある階に多くありますが、
それらはどなたが何区画使用するのでしょう？使用者は、例えば：

ア）　マンション来客用、イ）管理受託予定会社用、ウ）マンション施設関連保守
会社用、エ）マンション住人等が考えられますが、どうでしょう。（テナント用駐車
区画は住居用駐車場と別ですよね？）

駐車場は、たしか民営でしたね。では、「ア」のケースで多く区画数を確保すると
管理費の負担が高くなってしまいます。「イ」と「ウ」のケースでは、管理委託契
約等で無償使用が認められている場合がありますが、顧客（管理組合＝住人）
を押し退けてまで、わざわざ利便性の高い階に無償区画を多数もってくる必要
性は低いですね。「エ」のケースは、契約上の特典等によることが考えられます
が、抽選である以上、ちょっと釈然としません。

×印区画について、どなたが何区画使用するかご存知ですか？
入居時には分かることですが、少し気になったものですから・・・。

>>64さん
駐車場は管理組合管理ではないだけに、何でもアリ状態になっているの
かもしれません。しかし、その事実を抽選時にきちんと説明するべきです
よね。

もっとも、4月以降、区画の交換が頻繁に行われるような気がしています。
通勤等で頻繁に車を使いたい人は、低層階のほうが良いのでしょうが、
逆に高級車に乗っている人などでは、イタズラや盗難予防の観点から高
層階を希望することでしょう。これらの人の利害関係が一致すれば、交換
が成立しそうです。

>>63さん
そうですね。駐車場に関しては何でもアリ状態かも知れませんね。住宅部
会とは関係のない有限会社の営業管理下ですから、何があっても不思議
ではないんですが、駐車場としての営業方針なり管理方法なりを含めて入
居者に説明すべきと思います。

以前のレスにもありましたが、関係者間でのトラブルは説明すべき点を説
明しないが故に発生することが多いのではないでしょうか。この意味でも、
入居者に公平、且つ、公正に入居後のことを説明することが重要です。

もちろん、契約時の重説も大事ですが、それだけでは入居後の生活ルール
までは分かりません。事前に説明があれば、ある程度のことは納得できる
ということを再認識すべきです。

売主や管理受託予定会社は、適切に説明責任を果たして欲しいです。事前
説明なしの後出しジャンケンはいただけませんよ。

駐車場（×印区画）の件ですが、以前デベに友人が遊びに来た時（最悪泊まった場合）に有料なのでしょうか？
と確認した時、来客用は無いから別途お支払いいただくと言ってましたが。
（半年ぐらい前なので変わったのかもしれませんが・・・）

たぶん駐車場５階の×印区画は、地権者用だと思います。

>>67さん
地権者の方々の特典の１つ、ということは十分に考えられますね。そうだと
したら、駐車区画の他にはどんな特典があるのでしょう。

地権者の方々とデベの契約上の特典については、商取引上、正当とも言え
ますが、それらが購入者の方々に快く受け入れられるかは、やはり説明が
あったか、なかったかに負うところが大きいでしょう。

地権者の方々は、はたしてお住いになるのでしょうか。賃貸に出されること
になれば、他の方がお住まいになりますね。

平面図を確認したら、×印区画の多く付いているのは、公益施設への連絡
通路のある階でした。

ということは、マンション用の駐車区画は一般用の区画から独立しているわ
けではないのでしょうか。一般車両と住民の車両が混在ですか？そうだとし
たら、セキュリティー上不安です。どうなっているのでしょう。

こういうことも含めて、しっかりと説明して欲しいです。

マンション用の駐車区画には、さすがに一般の方には開放しないと思いますよ。
（もしそうだとしたら、契約違反？では）
恐らく、支援センターや店舗の従業員だと思いますが。

それにしても、最近は車上荒らしが増えてますから、気を付けないと！
最上階の駐車場以外は確認できないですからね。
高い管理費払うんだから、管理人に定期的に見回りしてもらうよう自治会で提案しないと。

>>70さん
駐車場は（有）○島本町ビルディングという会社の区分所有です。ですから、駐
車場棟とその付属施設はその会社の所有物で、タワーの共有施設ではありま
せん。契約書や管理規約（案）等を見る限りでは、1戸に1駐車区画を約束して
いる文面は見当たりません。（読み方が悪いのかも知れませんが・・・。）

そうなると、45さんが指摘されているように、全体管理組合運営ではなく民営の
一般駐車場を単に賃借している、ということになってしまうのではないでしょうか。
（共有部分の専用使用権を持っているわけではないということです）

個々人の契約ということになれば、住宅部会として（有）○島本町ビルディング
に警備を強化して欲しいとか、一般車両と住民の駐車区画を区別して欲しいと
かの要望を出すことはちょっと難しくなるのではないでしょうか。（このあたりが、
良く分からないのですが、どうでしょう？）

また、４５や４７でもありましたが、1戸に１区画の根拠はいったいどこにあるの
でしょうか。悩みます。

ところで皆さん、内覧会の情報がないのですがいったいどうなってるんでしょう？

スケジュール表ですとあと2週間ほどで始まるようですが。

内覧会の日程が１週間程度予定していますが、
いつでも行って良いのでしょうか？

入居説明会の時に配布された、第○期今後の予定では9：00〜17：30時間指定、と
なっていましたが、いつになったら連絡が来るのでしょう。

入居者の都合を少しは考慮して欲しいですね。１週間前にいきなり、それも平日の
時間指定をされても困ります。これで、トホホな状態の施工だったらどうします？

マンションの契約のときに新○銀行を使いますということで、静鉄側に承諾してもらっていたが
今になって静鉄側の条件に合わないということで、他の銀行を使ってくださいといわれました。
新○銀行からは静鉄側から融資を断るよう言われましたと電話がありました。
今になってこのようなことをされても非常に困ります。
みなさん、住宅ローンで一番条件のいいところを知っていたら教えてください。ただし静鉄の指定銀行で

>>76さん
よくご事情が理解できないのですが。なんで○鉄側の都合に購入者が合わせなけれ
ばならないのでしょうか？それに、この時期にそんなことを言われても困りますね。

新○銀行を融資先に使用する旨を申し出て、売買契約を締結したわけですね。売買
契約上、乙（売主）の指定する金融機関を使用する旨の特約条項がない限り、甲（
買主）は、住宅ローン等理事用の特例（第6条第1項）にある所要手続きを任意の金融
機関（新○銀行でもどこでも）で義務を履行すれば良いのではないのでしょうか。

「○鉄の条件」、というのが何か分かりませんが、それはあくまで売主の事情でではない
ですか？契約にない条件を買主に要求して契約の履行を著しく遅滞させ、若しくは停止
させるような事態にでもなれば、売主の事情による契約の解除で違約金の対象になるか
とも思います。現実に、○鉄は融資の申込者でもないのに、新○銀行に融資の辞退を通
告しているのですから、契約の履行を妨げているわけですね。

○鉄に、「契約締結時の予定どおり、新○銀行で手続きしますから、○鉄さんの都合で契
約解除したいのなら違約金をお支払いください」、みたいなジャブを入れてみたらどうでし
ょう？

内覧会の案内来ましたね。
引渡し希望日の伺いもありましたが、これは引越しの前でも良いということですか？
分かる方教えてください。

>>78　さん
通常、引越し前に鍵の引渡しが行われるのではないでしょうか。

鍵の引渡し後、引越し可となるはずですから、「今後のご予定」にある販売期別
「引渡し期間」の日時を指定して鍵の引渡し後に引越しという手順と思われます。

内覧会時、私どもは知人の工務店の方に立会いをしてもらう予定です。
またカーテンの採寸も専門業者に一緒に入ってもらおうと思っています。
皆さんカーテンの採寸・購入はどうなさいましたか？

内覧会は、室内外の傷や汚れ、ドアなんかの建付けぐらいはある程度分かり
ますが、そのほかのことは自分達だけでは不安なので、立会いをお願いしよ
うと思っています。

カーテンの採寸は、カーテン屋さんに採寸の仕方を教えてもらったので、今の
ところ自分達でする予定です。お願いする店がもう決まっていれば、採寸に来
てもらうのも良いですね。

三島市民活動センター（タワー４階）の「利用の手引き」がアップされています。
同じページに三島市本町子育て支援センターの平面図もあります。

http://www.city.mishima.shizuoka.jp/npovol/%EF%BD%93%EF%BD%88%EF%BD%89...

建設現場では、週末も忙しそうに作業が続けられていました。工事用防護壁
が取り払われているので、地上部分の現場を見ることができますね。

エントランスには既に白いアルファベットでマンション名が貼り付けられていま
した。竣工はもう直ぐですから、そろそろ週末返上の突貫工事体制とは思い
ますが、是非とも気持ちのこもった丁寧な施工をお願いしたいと思います。

竣工に間に合わせるため施工が粗雑になってしまうと、内覧会でクレームが
続発してしまい、内乱会になってしまってはシャレにもなりませんから。

みなさん、そろそろ引越しの見積もりをとっていらっしゃるのでしょうか。3月中
の引越しだと引越し料金も大変ですね。

わくわくドキドキの内覧会までもう少しですね。内覧会の際に気をつける項目
をネットで見ているたのですが、それこそマニアックなものから簡単なものま
でいろいろでした。

チェック項目がテンプレートになっているものもありましたから、ご参考までに
どうぞ。

http://www.kyusou.net/check/check_shert.html
（簡単なチェックシートで、誰にでも使えそうです。）

http://www.chousadan.jp/kontentu/dainingu6.htm
（部屋別のチェックシートです。）

http://www.6members.com/contents232.html
（やはり部屋別のチェックシートです。ページの下からエクセルファイルを開い
て使用します。）

他にもいろいろとありそうですが、テンプレートを自分なりにアレンジして使って
みようと思っています。

>>70
三島市民活動センター利用の手引きを読むと利用上の注意事項に、

(5) 当センター専用の駐車場はありません。公共交通機関を利用するか三島本町タワーに併設されている
タワーズショップパーキング（２００円／時間）または三島市営駐車場、近隣の有料駐車場を利用してください。
（タワーズショップパーキング５階から直接、市民活動センターへ入ることができます。）

、とあります。ということは、マンション用の駐車区画と一般用の駐車区画は混在という意味でしょうか。それとも、
単純に通路で駐車場とタワー本館が結ばれているということなのでしょうか。住居用駐車区画のセキュリティー
はどうなっているのでしょう？

８６さんと関連して、駐車場のエレベータも１階から屋上（駐車場の屋上です。マンションの５階）まで、
誰でも（住民以外）簡単に行けてしまうのでしょうか？
駐車場の屋上も夜景はきれいに見れると思うし、最近車上荒らしが増えていますので、
一般の方が簡単に入って来れるとなると心配です。

あと、住宅用のエレベータは住民用（５階直通）なのですよね？！

５F以上の外壁がばかに白くありませんか？
パンフレットのイメージとかなり違うような気がします。
初めは、いつか塗るだろうと思っていたのですが、もうすぐ内覧会なのに・・・

全くの同感です！！
白すぎて高級感が全くありません。
パンフレットとかなり違います。（パンフレットは高級感がありすごく良かったのですが・・・）

施工会社の間違い？ということはないですよね？

>>87
図面集を見る限りでは、駐車場棟のエレベーターは各駅停車のようですね。カード式
か何かで停止階を制限しているタイプでなければ、どなたでも住居用駐車区画に立ち
入りできるということになるのではないでしょうか。

８３や８６にもありますが、三島市民活動センターへは、駐車場から直接入ることが
できるレイアウトですね。少なくとも、この駐車場の階は住居用駐車場区画です。
一般の方が住居用駐車区画を横切って活動センターに行くことになりますね。

どんな保安上の措置を講じているのか分かりませんが、住居用駐車場に一般の
方が立ち入り可ということでは、全く無用心だと思います。

三島市民活動センターは、４階と駐車場の一部の平面図をウェブ上で公開してい
ますが、保安上の問題はないのでしょうか？

ここは確か、防犯モデルマンション（申請中）だったような気がしますが・・・。とにか
く、売主や管理会社から管理規約を含む生活上のガイダンスが何もないので困っ
てしまいます。

>>88
>>89
気になっていますさん、８９さん、そのとおりですね。外壁は白過ぎてなんともはや
・・・。パンフレット（パース図）の色の方が良かったですね。塗装は施工会社の間
違いということはあり得ないでしょう。意図的に白色に塗っています。白亜の殿堂
か、はたまたホワイトハウスか、っていうところでしょうか。

>>87
西側のエレベーターは、住居入口の階へ直通のようです。（図面集の最後のペ
ージに停止階が書いてありました。）

でも、郵便ポストがその階にあるということは、少なくともそこまでは・・・。ちょっ
と不安かも知れませんね。

防犯モデルマンションだとか、三島発等の言葉に騙されてしまったのでしょうか？
（情けない・・・）
ちょっと考えられないことが多すぎますね！（デベは甘すぎる！！）
都内のタワーマンションとは違すぎて（２・３年遅れ）理想と現実とのギャップが大きそう。
住んでから後悔しそう。（正直既に後悔してますが。）

防犯モデルマンションの審査項目です。
http://www.stk.or.jp/bouhan-sikumi.htm

これをどう読むかですね。ちなみに、駐車場は業者さんの区分所有なので共有部分
ではありませんよね？なんで売主や管理会社がまるで共有部分であるかのごとく抽
選をしたのでしょうか。業者さんからの委託でしょうか？それならちゃんとその旨を入
居者に説明しないといけませんね。無用の誤解を招きますから。

本来、業者さんが利用について説明すべきだと思うのですが、どうでしょう？

恐らくデベは、今までにこのような規模の販売をしたことが無かったので、あなどっていたのでしょう。
デベは決して大きくないし実績もさほどないのでなぁなぁで進めてきたのだと思います。
（一般的にどこもそうなのかもしれませんが・・・売ったら終わり？？）

地元密着で良いと思ったのですが・・・

93さん審査項目見ました。
意外と抽象的で、申請すればどこでも通過しそうな内容ですね。

１つ気になる点がありました。
審査項目の１０．「児童遊園、広場又は緑地等」とありますが、敷地内にありますか？
もしかして何とかという川？のことでしょうか？
小さな子供がいるので気になり、デベに質問した時は無い！とのことでしたが。

HPの「隣地親水公園」というのが該当するのでしょうか？（マンションHP　０４セキュリ
ティ＆管理のパースにあります）三島市街中がせせらぎ事業との関連が良く分からな
いのですが・・・。
街中がせせらぎ事業↓
http://www.city.mishima.shizuoka.jp/seseragi/

>>94
昨年8月竣工の静岡バージョンで、売主はある程度経験済みなのではないでしょうか？
前バージョンでの販売がどんな感じだったか分かりませんが、経験した上でこの対応は
如何なものかと・・・。

地元密着はテナントを見ても確かにそう言えますね。○ックスバリュ東海さんは長泉町が
本社ですからご近所さんですし、婦人衣料店もおそらく地元でしょう。そういう意味では、な
んか、ほのぼのとしていて良いですね。

内覧会までいよいよ１週間になりました。建築現場では最後の追い込みが続いているのでしょ
う。内覧会では電気・ガス・水道はチェックできるのでしょうか。

みなさん誰と一緒に行かれますか？

防護ネットが完全に取り外されました。あと２週間で竣工ですね。
内覧会ですが、うちは終了後にカーテンの採寸をするつもりです。

私たちも内覧会には、カーテンの専門店ぐらいしか予定していません。

引越しについてですが、相変わらず日程が決まらないですね！
日程が決まらないから業者も呼べないです。
もう入居まで一ヶ月半を切りましたが、予定が全くたたない・・・。
プロなんだからもっと顧客の立場にたって考えて欲しい！！

入居説明会の時に引越し幹事会社に確認したのですが、引越し
日は2月10日以降に入居予定者からの希望日を調整して、内覧会
までには通知する、とのことでした。ということは、２０日頃までには
通知が来るのでしょう。

引越し会社さんの費用見積りは引越し日が決まっていなくても、大丈
夫のようです。先週、３社の中の1社に問い合わせたんですが、既に
見積りを依頼されてらっしゃる方がおいでになるとのことです。

内覧会の後（ユーザー検査後という意味です）にカーテン業者さんに
採寸してもらおうと思っていますが、これって問題ないですよね？

そろそろ引越し日が確定するのでしょうか。
３月末から４月上旬にかけて、１日当たりの引越し数が制限されてい
ますが、みなさんいつ頃になるのでしょう。

どなたかマンションの壁の色についてデベに聞いた方いらっしゃいますか？

>>105
マンション部分の外壁色はあまりにも白過ぎて、商業施設等の部分とのギ
ャップがすごいですね。

でも、今時の物件でこんな白いものは、私はあまり見たことがありません。
汚れも目立ちそうですから、将来、塗り直しが必要となる時期が早くなるか
も。

住民票の移動ですが、三島市役所に確認したところ入居前に移動することは
出来ないそうです。入居後2週間以内に移動してくださいと言われました。
ちなみに、静岡鉄道にはそのことを約2週間前に伝えてあるそうです。

引越し日の通知が来ましたね。これでやっと、現実的に動きがとれます。

駐車場の契約書も送付されて来ましたが、契約の相手先がなんで住宅部
会なんでしょう？民間駐車場を借りるのなら、普通は業者さんとの契約で
すよね？

私もあの色はちょっとひどすぎると思って先日デベに聞いてみました。
「パンフレットの色と若干違いますが、モデルルームの色に近い。ご容赦ください」とのこと。釈然としません。

若干違いますが・・・ってどういうことでしょう！
これってミス？を認めてますよね。（発注ミス？施工ミス？？）
何とかならないのでしょうか？（訴えることとか）
あの色はひどい！！

最後のほうの工程は結構めちゃくちゃ。2ヶ月休み無しで仕上げたんだから
細かいことは気にしない気にしない。

施工会社は大手なので安心できると思ったのですが。
しょせん子会社がやっているので計画通りにはいかないのでしょうか。
（マネジメントの差だと思いますが！）

今日から内覧会です。内覧会行かれた方、どんな状況だったか教えていただ
けますか。

それにしても、竣工まであと１週間とは思えない様子ですが、大丈夫なんでしょうか。

結局店舗の開店は４月からだから外構はまだ焦ってないのではないでしょうか。

内覧会終わった方、状況教えてください。

所詮子会社か・・・
一生懸命必死に工期に間に合わせようと仕事してこの仕打ちか・・・
何だろうね〜建設業って。

内覧会終わりました。受付を済ませ、JVの方２名と駐車場→屋上→部屋の順に回りました。
専有部分の施工状態は、細かい指摘事項はありましたが、全体的にとても丁寧に施工されて
いるように思いましたよ。

JVの方も十分に時間を取って機器の説明をしてくれましたし、指摘事項についても「直します」、
という感じでした。共有部分、専有部分共に清掃も行き届いており、内覧時間も十分でしたので、
満足のいく内覧会でした。（あくまでうちの場合です。）

屋上からの眺望はとっても良かったです。

引越しについてですが、見積もりとりましたか？
ア○さんの営業マンははっきり言って最悪でした。（感じ悪い）
他社は引越し業者じゃないから、見積もり精度が悪い！信じないほうが良い！
しまいには客が悪いみたいなことを言って帰っていきました。
（私がたまたまなのかもしれませんが。）

３社以外からも見積もりをとる方いらっしゃいますか？

１１６さん、１１７さん内覧会の情報有難うございました。

具体的に指摘事項（修正箇所）はどこだったのでしょうか？
私は初心者なので参考までに教えていただければ非常に助かります。

あと、どういった箇所をチェックすれば良いのでしょうか？
やはり業者の方を呼んだほうが良いのでしょうか？
よろしくお願いします。

あくまでうちの場合ですが、内覧会ではあまり神経質にならないようにしました。
チェック項目等については、レス８５にもありますが、Web等にある簡単なチェック
シートを参考にしました。

具体的な指摘事項は、フローリングの傷少々と巾木の割れ、コンセントの傾きな
んかが中心でした。

実際の指摘事項に関連した大体の方針は次のとおりです。
傷と汚れ：
少々の傷や汚れ等は生活していく上でもつくものですから、どうしても気になると
ころのみ指摘事項として挙げました。（実際、斜めから光をあてたりしましたが、傷
や汚れはほとんど見つかりませんでしたよ。）

建付けの確認：
開く箇所は全部開いてみました。（特にサッシや網戸は何回も開け閉めして確認し
ました。）

フローリングや巾木の浮き：
スリッパを履かないで、フローリングの上を歩き、浮きがないかどうかをチェックしま
した。巾木については、手で触って割れや浮きを確認しました。

ご参考まで。

>>118

見積りは３社を含め、計７社から取る予定だったんですが、４社目で対応に疲れてしまいまし
た。営業さんにはいろんなタイプの方がいるんでしょうね。確かに、他社さんの悪口のような事
をあからさまに聞くのはあまり気分の良いものではありませんね。

３社以外ではハ○から見積りを取ってみましたが、他社さんとそんなに金額的な開きがなか
ったので契約には至りませんでした。結局、幹事会社さんのところに決めましたが、営業さんの
話を聞く限りは、どこも五十歩百歩、という感じでしたよ。（ちなみに、うちに来たア○さんの営業
さんは感じが良かったです。）

情報有難うございました。
単行本や雑誌を見ると内覧会の失敗例が多くあるので、チョット心配してしまいました。

あと、引越しについてですが、どなたかヤ○トで決めた方いらっしゃいますか？
他社に比べてだいぶ安かったので検討してますが、安すぎてチョット心配です。
また、契約以外の引越しを利用しても問題ないのでしょうか？

住民票の手続きをしましたよ。窓口では入居予定者の一覧表を持っていて、名前を確認して
いました。手続きに特に問題はありませんでした。

○鉄さんは、「何も言わずに用紙を提出してくれば大丈夫。
できますか？と聞けばイレギュラなことをしようとしているのだから（通常は転居後２週間以内に移動）
『できます』とは絶対に言わないですよ。」と言ってました。○鉄さんて一体？？？

今月末から来月にかけていよいよ入居ですね。少し、引越しが大変そうですが、頑張
って新居に入居しましょう。

家具、カーテン、電気製品他、旧居から持って行くものと新たに購入するものを分けな
いといけませんね。

竣工予定の2月は過ぎましたが、外構工事を忙しくしているようですね。入居までには
なんとか間に合いのかな？

みなさん、引越し準備は順調に進んでいますか？
これからは、再内覧会、鍵の引渡しと進んで、いよいよ引越しですね。大変な時期ですが、
なんとか乗り切りましょう。

もう直ぐ入居ですが、皆さん不具合や問題は特に発生してないですか？
スムーズに入居したいですね！

インターネットは皆さんどうされますか。ケーブルテレビか、Ｂフレッツしか選択できませんが、
Ｂフレッツでニフティーを使った場合が一番安いみたいです。私は、Ｂフレッツを申し込みましたが、
あと二人いれば16人になり価格が下がるみたいです。検討されている方は今月中に
Ｂフレッツに、ＮＴＴマーケティングアクトを窓口にして申し込めばいろいろと特典が受けれます。

電話したら16人に達してるそうでし。
昨日、内覧会2に行ったらもうカーテン付いてました(^^;;

>>130
>>131

うちもBフレッツを申し込みました。もう１６人に達しているんですね。使用料が少し安くなって
うれしいです。

２月のどうなるんでしょう状態から、あっという間に工事が終わりましたね。施工会社のみなさ
ん、おつかれさまでした。

鍵の引渡しが済んだら、引越しです。大変ですが頑張りましょう。

15000円の駐車場は本町ビルディングから13000円で借りているようです。その差額は
住宅部会の費用になるようですが、現時点で25世帯ぐらいが駐車場を借りないようです。
そうすると不公平になるので2000円は住宅部会の費用にしないのがよいのでは？？？？

静鉄のマークスザタワーに関するホームページには
敷地内に駐車場棟を併設。車の出し入れが楽な自走式です。
また、居住者専用駐車スペースを区切る専用ゲートや防犯カメラを配置するなど
カーセキュリティにも配慮しています。
という説明がありますが、内覧会のときに確認したところ一般車両も自由に止めようと思えば
マンション住人用のところに駐車できるそうです。これって契約違反？

学校の日照を守ろう
http://members.at.infoseek.co.jp/sibupren/

>>133
>>134

ホームページで記載されていた居住者用駐車スペースを区切るための専用ゲート等が
設置されていないんですか？事実なら、問題がありますね。内覧会の時に確認してお
けば良かった・・・。セキュリティーに関することなので看過できません。

駐車場のこともそうですが、何で単純なことをわざわざ複雑にするのでしょう。駐車場は
共有部分ではないのだから、住宅部会は関係ないはずですよね。いっそ、業者さんと居
住者の直契約にすれば単純なのに。きっと何か意図があるのでしょうが、どうも良く分か
りませんね。

駐車場の専用ゲートの件ですが、内覧会の時に確認しましたが
だいぶ前に決定（専用ゲートはない）してたとのことです。
いつもそうですが、静鉄は決定したことを必ず報告しないです。
（聞かないと教えてくれない）

で、駐車場の件ですが、本町ビルディングが決定したことで、静鉄は関係ないとの事です。（単なる仲介屋とのこと）
入居してから住宅部会を通して議論してくださいと平気な顔で言われましたよ。

どこがセキュリティに配慮しているのか教えて欲しいですよ。（しまいには駐車場は入っていませんでも言うのでは・・・）

専用ゲートも含めて、駐車場は問題がありすぎですよ。
例えば駐車場の屋上まで誰でも行けるとか。駐車場からマンションへは鍵１つだけで行けてしまうんですからね。
上手く駐車場の扉の鍵がオートで閉まらなかったら、誰でも簡単にマンションに入れてしまうことになります。
考えすぎですが、最悪の場合は有りえます。

全体的に静鉄は説明不足で、聞かないと分からない事が多い。
（入居してから、不具合が多そう。）

134の文章は、現在の静鉄のホームページにまだのっています。

先日、駐車場の件で東急コミュニティーから送られてきた文章ですが、あの文章を作ったのは
静鉄で、東急コミュニティーは自分のところの封筒を使って送るように指示されただけのようです。
静鉄は自分たちの説明不足を認めたくなっかたのでは？？？？

この書き込めは何人参加しているのか分からないので、皆さん匿名2、匿名3といったように
固定の名前を使ったらどうですか。

みなさま、はじめまして。スレ主です。

このスレもちょっとずつ成長してきているようで、
特に1月以降はみなさまの書き込みが増えてきてうれしく感じています。それなりに、
入居予定者のみなさんの情報交換の場として機能しはじめているのかな〜、と思って
みたりしています。きっと書き込みをされている方ばかりでなく、ROM専の入居予定者の
方もけっこういらっしゃるのではないでしょうか。

固定ハンドルについてですが、おっしゃるように、投稿者が全部、匿名又は匿名さんです
と、レスの際に何と呼びかけて良いのやら分からないので、「>（レス番号）さん」ということ
になってしまい、ちょっと味気ないと感じますね。

しかし、大原則としては、ここは特定マンション住民だけでなく広く一般に公開されている匿
名掲示板という場ですので、投稿者の方々は名乗っても名乗らなくとも全く個人の自由裁量
です。このことをご理解いただいた上で、このスレ上で固定ハンドルをお使いになる方はそう
していただければと思います。

スレ主といたしましては、投稿者のみなさんにたいして固定ハンドルを使用する事をお願いし
たり、要求したりすることはけっしてありません。今までどおり匿名でも、匿名さん（名前を記
入しないで投稿すると自動的に匿名さんになります）でも、或いは、ご自身の固定ハンドルを
使用されてももちろん結構です。

将来は入居者専用の掲示板ができたらいいな〜、なんて思ってます。みなさん、いよいよ
入居まで秒読みですね。これからもどうぞよろしくお願いいたします。入居者のひとりとして、
住みやすいマンションになることを切に願っています。

入居が始まり、夕方には少しずつ窓に灯りが点るようになりました。ここではどんな暮らしが
待っているのでしょう。

入居者のみなさん、どうぞよろしくお願いします。良いコミュニティーにしたいですね。

さあ、頑張って引越し、引越し。（引越しをされた方は頑張って後片付け、ですね。）

>>137　どの道、このマンションはどっからでも入ろうと思えば入れます。
　　　　　静鉄は売りっぱなしになる公算が大きいですね。
　　　　　駐車場のゲートに関しても、民間駐車場に対しての話なので
　　　　　ゲート費用は本来デベロッパーで持つべき費用だったんでしょうけど
　　　　　その費用が駐車場側持ちでは月額に反映させなければなりませんので・・・。
　　　　　（ちなみにカーゲート１基１００万円ちょっとです。）

>>137
>>143

駐車場の件は、HP上で告知しているわけですから○鉄側にも納得できる説明
をする責任はあると思います。HP上やパンフレット等で駐車場のことを記載
しているのですから、購入予定者は検討事項の１つとしてみなしているわけ
です。居住者専用ゲート付として告知し、購入の勧誘をしている以上、ゲート
設置が取りやめになったのなら、その旨を購入者に説明しないと納得できませ
んね。

一番おかしいのは、民間駐車場業者の○町ビルディングから何の説明もない
ことではないですか？自分の会社のことなのに、なんで顧客に何も説明がな
いんでしょうか。車上荒らしなんかの被害者が出て、騒ぎにならないと動か
ないつもりでしょうか。

このままでは、○鉄も○町ビルディングものらりくらりで、責任の所在が分
からなくなりそうです。一体、どこに話をもっていったら良いのでしょうか。

みなさん、引越しは順調ですか？４月に引越しの方は準備が忙しい時期ですね。
既に入居された方は、どんな状況でしょうか？

４月１日は、午前９時から三島本町タワーのオープニングセレモニーが、１０時
３０分からは４階の公益施設本町プラザの開所式が予定されています。マックス
バリュ三島本町店も、４月１日午前０時（！）からオープンということです。

いよいよ、本格的にタワーが機能を開始しますね。

ユニー跡地に○レが１８階建位の複合施設マンションを計画中という話が
聞こえてきましたが、どなたかご存知ですか？本当の話なら西側の眺望に
影響します。

別の話では、社会保険病院付近？に○吹工務店が１５階建位のマンション
を計画中ということです。

三島はマンション建設ラッシュなのでしょうか。

ユニーの跡地に１８階建のマンションですか？？
これは本当の話でしょうか。
どなたか情報お持ちの方教えてください。

広小路から清水町のHomeAssist行くあたりに「高層マンション建築反対」という看板が結構あがってるんですが、これって関係あるのでしょうか？

それにしても、暴走族のバイク五月蠅い・・・。

>146,147
あるみたいですね。不動産屋に聞いてみたところ、話は知っていたようです。
>148
あの辺りに作るみたいですね。基礎工事が始まってます。

そんなに気にしなくても、○レや○吹工務店あたりの建設業者なら
ありがちなマンションなのは見えているし、マークスザタワー同等のグレードで、
この価格のものは出来ないのでは？

入居予定者です。駐車場の件では、「あまるから２台駐車できる」という話で、購入を決めたのですが・・・
２台目は外部に駐車します。セキュリティの付いた車ですが、昨年、車上荒らしにあいました。
車の窓ガラスに警告としてセキュリティのシールが貼ってあったのですが、それが逆に、どんなセキュリティなのかが、わかってしまうようです。。。
ところで、スカパー設置した方、おられますか？ベランダ内側設置ということで、方角によっては無理なのでしょうか。教えていただけますか？
只今引越し準備に追われ、本日は有料の廃棄業者さんに不用品の処理をしてもらい、明日は家具の買取業者さんがきます。
２０万で購入したソファを３０００円で買い取りにきます。トホホ。。。でありますが、家具がリビングに入りきれない・・・
マンション暦１９年引越し８回目！引越しで驚くことは何もない！これから引っ越す方へ、トラブルは避けたいですよね。「どんなに疲れていても引越し終了の点検は業者と細かく確認すること」です。
傷が付いてしまった家具尚は、修復業者（どこかの工房等）が直してくれます。もちろん保険で。
それから、１階が食品関係のお店なので、配管からゴキブリがのぼってくることが不安です。皆さん何か対策練っていますか？
このマンションは住人の方々が常識のある方が多い感じがして安心しています。三島の町の行事も楽しみで、三島大社についても勉強しなければと思っています。
ここは情報の場ですね。楽しい書き込みも期待してまたお邪魔致します。駐車場の件では参考になりました。不安が和らぎました。

>青空さん

ゴキブリ対策ですか。やはり、彼らはPS経由で登って来るのでしょうか。対策としては、古典的ですがホウ酸団子あたり
が効くのではないかと思います。でも、うちでは全く対策を採ることを考えていませんでした。

余談ですが、本町タワーの建築計画段階では最上階に展望レストランをつくることも検討されていたようです。ゴキブリ
のことを考えると飲食店はやはりダメなのでしょうか。（ちなみに、展望レストラン計画は強く反対した方々がいらして、
実現しなかったと聞いています。）

引越し準備でたいへんですね。それにしても、２０万のソファが３千円とは・・・、ご心情をお察しします。スカパーに
ついては、管理規約でベランダ内アンテナ設置がたしか制限されていたように思います。ご確認ください。

引越しを終えられたら、是非、引越しのご感想や住環境の状況などを教えてください。

１５２様　ありがとうございます。
エグゼクティブルームの利用も楽しみにしています。
コンシェルジュデスク利用も、便利ですよね。
ただひとつ、静鉄さんに言いたいのは、犬ＯＫのマンションのくせに、
玄関に犬の足洗いの水場が、ないなんて！いまどき都会の新設マンションでは常識ですが・・・
展望台レストランはすごいですね。
高層マンション住まい経験者の方の、エピソードお聞きしたいです。どなたかいらっしゃらないでしょうか？
では、引越し準備！がんばります。

外部駐車場は1万1千円〜1万3千円中心ですが、本町パーキングが一番高かったです。
マンションの駐車場は1万3千円で2千円が住宅部会費で1万5千円です。マンションの駐車場を借りない人は約20人います。
駐車場を借りる人だけなぜ余分に2000円払わなくてはいけないのでしょうか？

＞１５４
確かにそのように考えるとおかしい気もしますが、マンションではごく当たり前のことだと
私は思っております。
他のマンションの例を見ましても駐車場を使用する人としない人が混在している中、同じ
現象がおこっております。
ただ１５４さんのような考えの方も他にもいらっしゃると思いますので、今後管理組合等で
議論していく必要があるかもしれませんね。

154
今回は民営の駐車場を借りていてマンションの共有部とは違うので、2000円を住宅部会に入れるのは
おかしいと思います。皆さんどう思いますか？

>>153
>>154
共用部分でない以上、私も説明がつかないと思います。
一括契約のための事務手数料だとすれば、一括契約で安定収入を得ている
駐車場運営会社が負担するべきだと思います。
（仮の話として、近隣の民間駐車場が思い切って値段を下げ、マンション
住人がそちらに流れたら経営できないですよね？）

組合総会で要議論だと思います。

賛成です。

駐車場の強風何とかならないものでしょうか？
今日はスーパーの袋を飛ばした方を見かけましたが、一歩間違えば大事故です。

駐車場に関してはいろいろと言いたいこともありますね。
まず、マンションHPで専用ゲート付きと言っているのに、なぜ専用ゲートが付いていないの
でしょうか？販売用に告知しているので○鉄さんは、うちは関係ないとは言えませんよね。

駐車料金についても、なぜ外部駐車場を借りているのに住宅部会が一括契約するのでしょう？
本来、駐車場は共用施設でないのですから、住宅部会の業務範囲外と思いますが。
駐車場業者の○町ビルディングはなんで沈黙しているのでしょうか？自社の業務のことなのに
住民に何も説明しないのはおかしいですね。

深く考えると、眠れなくなってしまうかも。

私の目の錯覚でなければ、ベランダ手すりに洗濯物や布団を乾していらっしゃる勇敢な方がいらっしゃ
いますね。美観以前に、万一、風で飛んでいったらとても危ないことになると思います。

管理規約では手すりに乾すことは禁止だったと思いますが、管理員さんは注意喚起してくださらないの
でしょうか。

駐車場に関しては一度議論する必要がありますね。
・駐車場からマンションに入る際の通路
　（雨が降っかけるし、濡れているので滑る。子供がこけてしまいました。）
・既に議論中の専用ゲート（セキュリティ）について
　（セキュリティ上ですが、一般の方が屋上に夜たむろってました。
　　通常（他のマンション）では、専用カード（鍵）を持っていないと
　　ある特定の場所までいけない仕組みになっていると思いますが。）
・１ヶ月の駐車料金について
　などなど

あと、関係ない話ですが、先日夜遅く（23:00頃）帰宅したら、酔っ払いのおじさん５人ぐらいが５階のフロアーにいました。
なんでここで飲んでいるのかと聞いたら、外は寒いからここで飲んでると言ってました。
どうやってここに入ってきたのかの聞いたら、通常セキュリティがかかっているはずの５階の自動扉が開いていたとの事です。
（確かに私が入ってきた時も開けっ放しでした。）
しかも屋上まで行って夜景も観てきたとのことでした。
ホント大丈夫なのでしょうか？？
一応○鉄に連絡しましたが、「そうですか・・・困りますね！調べてみます。」という回答で終わってしまいました。
（いつもながら・・・）

このレスをもっと多くの入居者に知っていただきたいですね。

>162
事実なら、不法侵入ですね。
確か、防犯カメラには1週間分の動画が保存されているはずなので、直ちに管理会社
に連絡して画像を保存しておくよう依頼するべきです。不法侵入の重大な証拠です。
また、防犯カメラで録画している旨の掲示を一時的にせよ、大きく掲出すべきです。


引っ越しの関係で5階の自動扉が開放状態になっていることが多いですが、住人も増
えてきていますので、そろそろ警備を考えた方がよいと思います。

具体的には、開放状態にする場合は、必ず管理会社or静鉄社員を立ち会わせ、無人状
態にしないようにするべきです。入口にある「防犯モデルマンション」の銘板が泣い
てしまいます。

ところで、今朝の地震はどれくらいの揺れでしたか？残念ながら、既にマンションを
出ていたので、確認できませんでした。免震構造がどれくらい作用していたのか興味
があります。

>>162
>>163

駐車場に関してはできるだけ早期に解決することを希望します。現状では、○町ビルディングさ
んが全く出てこない（一体、事務所がどこにあるかすら分からないです）ので話しを聞くことも
できません。このまま、ずるずると放置すると、きっと、○鉄さんも○町ビルディングさんも、
「今までそうしてきたのだから、・・・」、とあたかも前例のごとく取り合ってくれないような
気がします。

みなさんが仰るとおり、駐車場は共有部分ではありませんので、住宅部会があれこれ口を出すこ
とではないと考えます。また、共有部分ではないのですから、駐車料金の差額を管理費に充当す
ることも合理的ではないように思えます。

当面の問題は、このことをどこに言うかです。ボールを投げようにも、○町ビルディングさんは
実態があるのかないのか分からないほど、全く所在不明ですし、○鉄さんの説明もよく理解でき
ません。ましてや、管理会社にいたってはうちは委託業務を粛々と行っているだけです、といっ
た感じですから、ボールを投げる先ではないように思います。ここはやはり、本丸の○町ビルデ
ィングさんが出てこないと話にもなりません。

マンションのセキュリティーについては、引越し期間中とは言え、ちょっとひどい状態ですね。
勝手に深夜に酒盛りしている人達は、ひどいと言うより、もはや犯罪行為（住居不法侵入）で
はないでしょうか。住民はドアを開放状態にすることはできません。そういう状態にしたのは
管理会社か警備会社だと思いますが、これでは何のための管理会社や警備会社なのでしょう？
管理会社と警備会社に厳重に抗議すべきです。

なんか、ため息が出てきますね。

早く住民の会合（総会）を行う必要がありますね。
役員の方々は大変だと思いますが、住民一体となって抗議しないと何ら変わらない気がします。

やはり販売元である静○が一番責任があるのですから、意見をぶつけるのはここでしょうね。
特に静○の担当者○○氏は、個人で何を言っても動きませんので、住民の意見をまとめて困らせるべきです。

ホント悩み事ばかりです。

本町タワー関連のニュースです。

けいざい・しずおか
http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/shizuoka/news/20050407ddlk2202003...

三島本町タワーショップオープンの挨拶
http://www.mishima-cci.or.jp/topix/akindo/open.htm

街なか音楽会のスケジュール（タワー前広場での開催もあります）
http://www.mishima-cci.or.jp/topix/akindo/akindofes.htm

静○ガスと風呂の取り付け業者が異なる。○岡ガスと床暖房の取り付け業者が異なる。
Ｎ○Ｔ電話会社と電話の回線を取り付けた業者が異なる。
通常のＮ○Ｔがマンションの工事を請け負えば利用できた回線が、実はできなくなってしまいました。
（ＩＰ電話で電話機３台を、ＩＮＳネット利用すると、
３台ともまとめて１室でしか電話がつながらない等・・・他にも支障有り）
ネットはＣＡＴＶ利用で問題なし。
今後、風呂や台所、故障したら、どこの業者が修理に来るのでしょうか？

今日は晴天、でも、工場の匂い？とビル風。ちょっとびっくり。
１階で買い物をして、雨の日ぬれずにマンションに入るには
どうしたらよいのでしょうか？

>>167
取り扱い説明書だけでは分からないことが多いですね。不具合がでたら、本当にどこに修理を依頼したらよい
のでしょう？私もさっぱり分かりません。

>>168
行きはよいよい、帰りは濡れネズミとなっているのでしょうか。店内には大きく一方通行のシールが貼って
あるので、入ったドアからは出ることができませんね。仕方が無いので、帰りは買い物袋を持ったまま、
①１度外に出て建物の周りを歩くか、②２階から４階までの連絡通路を通って駐車場棟に入り、再び連絡通
路経由で本館に戻る、という２コースから選ぶことになろうかと思います。

これは住民だけでなく、車で買い物に来る人達にも同じことがいえますね。買い物した後は、自然と素直に
①のコースを使用する方が多いのではないでしょうか。そうなると、雨に濡れてしまいます。

ところで私たちが納めた修繕積立金や管理費は、ペイオフ対応した口座に入っているのでしょうか？
どなたかコミュニティーに聞いた方いらっしゃいます？

>>170
修繕積立基金の振込先って当座でしたっけ普通口座でしたっけ？
当座なら決済資金口座なので全額保護になるんでしょうか？普通ならおそらく1000万円まで保護対象？
どなたか詳しい方教えてください。

ところで、管理会社は修繕積立基金と管理費の収納代行をしているだけですよね。もう、初年度の住
宅部会は発足しているのですから口座名義は住宅部会にするのが正解ですか？

また、民間駐車場使用料金の差額2000円を管理費に入れると、120世帯分として計算すれば、年間288万
円にもなります。あらためて、びっくりしました。共用施設ではないので住宅部会は保守も管理も全く関
係ないですよね。では、この資金の使途はどうなるのでしょう？

玄関の鍵のスペアーキー、追加で頼むと、人件費だけで１万円かかるそうです。
家族全員に鍵がないと困るのですが・・・スペアーキー希望の人たちが、何世帯あったとしても、
１件分のセッティング人件費は１万円なのでしょうか？
キーだけでも、数千円ですよね。追加１本でいくらなんだろう。
静○の回答は、「キーのことは初めての質問なので・・・」と、それっきりです。
キーの電池の交換方法も、知らなかったし。回答はくるのだろうか？
もっと大規模な新築マンションに住んでいたけれども、入居時こんなくだらないことでつまずかなかった。
駐車場もここよりもっと管理が複雑だったけど、販売する前から、明確で、規約ができていた。
都会では駐車場付か、そうでないかでは資産価値が違います。建物内に駐車場が１００％は魅力でした。
結局、ここの場合は、敷地外の駐車場のほうがセキュリティー管理がちゃんとしている？

そもそも引渡し時の鍵の数が少なすぎると思います。こう言うと、きっと○鉄さんは、世帯によって必要な鍵の数は
違うので、引渡し時には全世帯同数の鍵を渡しています。スペアキーが必要でしたら、別途、各世帯でご注文くださ
い、と回答するのではないでしょうか。

しかし、あの鍵は簡単に複製できる鍵ではないのですよ。スペアキーは専門の鍵屋さんに注文して、出来上がりまで
かなりの期間と費用がかかります。その間は少ない本数の鍵で凌ぐしか選択肢がないことは売主として分かっている
はずですね。

購入者のことを考えているのなら、せめて引渡し前に購入者に標準本数を知らせて、追加が必要な世帯のためには鍵
屋さんに注文代行するぐらいのことはしてくれても良かったはずです。ほんの少しのことですが、そうするかしない
かで購入者の評価が変わってくると思いますよ。そんなことまでいちいち対応できません、っていうのならそれまで
ですが。

ちなみに、非接触キー（黒い発信器が付いているタイプ）は最高8本まで登録できるということです。発信器なしのタ
イプなら何本でも注文できるようです。スペアキーが必要な世帯は少なくないと思うので、発信器の登録を数世帯分ま
とめて、出張料を頭割りにしてもらえると良いのですが。

ほんと、些細なくだらないことが多いですね。

しょせん静○は、お客様思考が全くないんですよ！
売って終わりなんですよ。

鍵の件ですが、発信器無しのタイプも専門の鍵屋ではないといけないのですか？
そこらへんの鍵屋ではだめなのでしょうか。

それと、社会保険の跡地にサーパスの看板が出来ましたね。

鍵自体が特注品というわけではないので、発信器なしのタイプならきっとこのあたりの鍵屋
さんでも取り扱いがあれば注文できるかも知れませんが、何とも・・・。

指定の鍵屋さんの連絡先は管理会社に聞くと分かります。発信器なしのタイプでも３〜４週
間位はかかるそうですよ。

社会保険の跡地って、どのあたりなのでしょう？

MAXバリューを東に出て（みずほ銀行方面）、1つ目の角を南に行きます。
そこから５０ｍ程に跡地（ガソリンスタンドの前）があります。

本当にユニーの跡地にもマンションが建つのでしょうか？

昨日、５階に上がるエレベーターに、
人間のゲロor犬・猫のウンチ・オシッコがあり、すごく臭かった。

住民の方なら自分で始末すると思うので違うと思いますが・・・。
５階の入り口までは住民じゃなくても来れます。
何とかなりませんですかね。

エレベーターには防犯用のカメラが設置されていて、常時、録画されていま
すね。レス162番のケースもそうですが、何か問題となる事項が発生した場
合は、防災センター又は管理会社等が録画内容を確認した上で、必要な予防措
置を講ずることが再発防止には重要です。

単に録画しているだけで、対応をとらないのであれば何のための防犯カメラだか
分かりません。それと、１階のマンション入り口の警備を強化するように警備会
社に申し入れができないのでしょうか。問題を起こさないようにするためには、
外から入りにくい環境を造ることが第一です。

来客が来た時の車の駐車についてですが、やはり有料なのですよね。
宿泊した場合、何千円にもなってしまいます。
何か良い案ないのでしょうか？
通常来客用の駐車スペースが２，３台あると思うのですが。
（前は定期券が使えたようですが。）

外部に駐車場を借りているのと同じ（と私は理解しています）で、
住宅部会が運営しているものではありませんから、今のままでは
来客用駐車場の確保は難しいのではないでしょうか。

何台か来客用にということであれば、総会で決議して管理費から
駐車場費用を支出することになると思います。

外部駐車場は、一方で、保守管理に住宅部会が関係ないというメ
リットがありますが、他方では、利便性は低くなってしまうとい
うことなのでしょうか。それにしても、よくわけの分からない駐
車場です。

エグゼクティールーム、利用した場合・・・
以前住んでいた、マンションでも特別室がありました。
奥様方のサークルのミニパーティーや、発表会（絵画やお花等）で
利用されたいました。住居されている方の会社の式典などにも使われていました。
もちろんこの場合は、経営者のかたが住人でありますが。外部からケータリングで
料理など持ち込まれたりもしていました。
まったく、トラブルはありませんでした。それは、規約がどうのということではなく、
外部からの、人の出入りのチェックがとても厳しかったからです。
そして、どこの部屋の方が何のために利用しているのかが、明確にしなければならず
その集まりの来客者が、建物内を散策しないように、廊下にパーティションが置かれたり
していました。管理会社に他のマンションの例をあげてもらい、参考にして運営できると
よいですね。
それから、入り口で、他の方がロック解除したときに、一緒に入る場合ありますよね。
以前のマンションでは、必ず一言、「○○○○号室の者です。一緒に入らせてください」等と
声をかけるようにと、管理会社から支持されていました。
すごかったのは、管理人さんが住人の名前と部屋番号を、即答できたことでした。

>>182

仰るとおり、人の出入りのチェックは大切ですね。管理人さんが住人の名前と部屋番号を即答
できるなんてすごい。でも、セキュリティーを確保するために、そのくらいの意識を持ってい
らっしゃる方が管理人をしていると心強いと思います。

ところで、メールボックスのところの自動販売機ですが、誰が設置しているのでしょう。まだ、
総会前なので、少なくとも住宅部会が設置ということはないでしょうし、総会の決議なしに住
宅部会が第三者に営業許可を与えることはないばずですよね。

あの場所は共有部分ですから、勝手に営利活動をするとまずいのではないかと思うのですが、どう
でしょう。

先ほど怪しげな業者が、換気扇の点検云々といって各部屋のピンポンを
押しまくっていました。

入居者と一緒に5階の玄関を通り抜けたようですが、こうなると親切心か
らでも一緒に通ることは避けなければいけませんね。

一目で住人とわかるＩＤカードのようなものがわかれば良いのですが。

オートロックはセキュリティー確保と言う意味では、私は「ないよりマシ」程度だと
思っています。

でも、マンション内に部外者の人が無作為に営業していたり、内部を散策しているの
はちょっと気持ちが悪いですね。どうしたらエントランスから、部外者が入って来れ
ないようにするか、という視点（オートロック、監視カメラ、警備会社及び管理会社
の巡回等）と既に入り込んでしまった部外者を見分けて排除するという両方の視点か
ら考えていくことが大切ではないでしょうか。

182さんの例にあるように、入り口で一緒に入る人は必ず部屋番号等の確認をとったりす
ることも簡単で有効な方策だと思います。また、住民用のIDカードを作成して共有部分に
いる時には常に着用するとかすれば、部外者は直ぐに分かります。

総会で話し合わねばならないことの１つですね。

先日、東○コミュニティーから管理費、駐車場の引き落としの明細が届きましたが、
２月分の請求分という欄がありました。
これはどういうことでしょうか？
実際に住み始めたのは３月からだったのに・・・。

>>186

私も不思議に思いました。引渡し前の発生費用は、購入者に関係のない話ですから、課
金することはないでしょう。（善意の解釈によります。）

たぶん、東○コミュニティーの課金システム上で、前月までに翌月分を課金ということ
になっているのではないでしょうか。この解釈ですと、請求月が2月度の分は管理費等
該当月は3月分ということになります。同様に、3月度請求分は4月分、4月度請求分は5
月分ということでしょう。

たしか、3月入居の方は4月に5月分まで管理費等の支払いをすることになっていたように
入居説明会の配布資料に書いてあったように思いますから、4月の引き落とし額は5月分
までの管理費等になるはずです。6月分以降は、前月請求で翌月分を請求月に支払いとい
うことになると思います。

あくまで、私の解釈ですが・・・。

はじめまして！！でいきなりＳＯＳです！！
シューズボックスの大きな扉がはずれかけています。
４箇所ある留め金のうち下２箇所のねじがはずれています。
管理人さんは留守だし、主人は出張中だし、娘とパニック状態です！！
今にもバターンと倒れてきそうで！ねじもぎざぎざが半分しかなく、赤いストッパーのようなプラスチックが
はめ込んであって・・・どうしよう。扉が重たくてねじがはめられません。

>>188
大変ですね！
今、書き込みを見たのですが、もしよろしければ管理人室前でお待ち合わせの上
お手伝いいたしましょうか？

22時30分にもう一度、この掲示板を見ますので、遠慮なくどうぞ。

ご親切にありがとうございます！祖父に駆けつけてもらいましたが、
いじらないことにしました。いつ倒れてきてもいいように、床に毛布を敷きました。
なんだか最初から扉かずれているようなカンジがしていたのですが・・・
留め金の磁石が強すぎるのか、ねじが締まっていなかったのか？
とにかく扉の重さにびっくりしてしまって、あわててしまいました。
台所の扉にも緩みがありました。これは自分で先ほどなおしました。
シューズボックスの扉の開けかたが悪かったのかもしれません。本当にお騒がせしました。
（ここのサイトのことは入居前から知っていました。）

>>190
何とかなったようで良かったです。

自分の下駄箱の扉を確認してみたのですが、ネジが緩んでも脱落はしない構造
になっているようです。

とりあえずはガムテープなどで仮固定しておいたほうが良いかもしれません。

１９０です。
シューズボックスの扉、（扉側の金具が抜けて、はずれてしまった）
清水建設会社の方がきて、修理してくれました。
でも、扉、ほんの少し曲がっているような？隙間が空いているような？気もしますがしょうがないかな。
靴箱本体の金具のはずし方（磁石になっている）と、扉を開いたときの角度の変え方も教えてもらいました。
管理会社（東急）に電話したら、すぐに手配してもらえました。

>>190

大事に至らなくてよかったですね。でも、いきなりシューズボックスの扉がガタン・・・、にはびっくり
してしまいますね。うちもそうですが、やはり、実際に住み始めてみるといろいろと小さな驚きがありま
す。何かあっても、施工会社の対応は良いですね。

来月か6月にはは3ヶ月点検でしょうか。

引越しの養生も取れて、やっと本来の姿となりましたね。
引越し後、どんな状況でしょうか。

うちはまだダンボール箱がかなり残っています。
早く片付けないと。

引越し業者だけのせいではないですが、マンションのエレベーターや壁は傷だらけですね。
何とかならないのでしょうか。
昨日から掲示もしてありますが、動物のマナーが悪すぎますね。
全員ではなく一部の方ですが、犬をエレベーター、ロビーをそのまま歩かせていましたよ。
しかも吠えてたし。

>>195

一斉入居期間中の共有部分の傷は、引越し会社の保険で修繕できるとか
いうことはなのでしょうか。養生していたのに傷がついているということ
は、養生の仕方にも少なからず問題があったということで。無理ですかねー。

もし、保険か何かで修繕できるとしたら、誰が引越し会社に申告すれば良
いのでしょう。幹事会社を決めたのは売主だから売主が申告するのでしょ
うか、それとも引渡し後のことだから、住宅部会が申告するのでしょうか。
もしくは、管理会社が申告すべきものなのでしょうか。悩みます。

ペットの問題は、飼い主さんの自覚に負うところが大きいですね。細則では、
「共有部分では抱っこする」、ということになっていますが、そもそも細則
自体を読んでいない方もいらっしゃるかとも思います。

住民同士で注意し合うと角が立ちそうですから、ここは憎まれ役を管理人さん
にお願いするわけにはいかないでしょうか。管理人さんが気づいた範囲内で、
やんわりと、ご指摘いただくというのはどうでしょう？

引越し業者も３社入っていたので、どこも責任を認めないでしょうね。
結局修理せずそのままの気がしますが・・・
（傷はともかくとして、エレベーターにはガムテープのあとがくっきり残ってます。これぐらいはきれいに掃除してくれないと。）

話が変わりますが、来客が来た場合の駐車場は何とかならないでしょうか？
以前のレスにもどなたか書いてありましたが・・・
この間一晩停めてたら何千円にもなりました。
（対応策が欲しいです。）

いつも思うのですが、マンション内の共用スペースの電気が夜でも煌々と点灯しています。
保安に必要な最低条件（案としてａ〜ｃが対象）に間引きして節電してはどうでしょうか。
ａ）監視カメラ撮影付近
ｂ）１Ｆと５Ｆの出入り口付近（駐車場からの出入り口も含む）
ｃ）エレベータ内と各階のエレベータ出入り口付近
月にどれくらいの電気代を支払うことになるのか具体的にわからないので、
東急さんによりご提示願えると助かるのですが・・・・・
節電することにより、その財源を有効に使えたらと思うのです。
例えば共用駐車場の財源に充てるとか・・・・
スペースを確保したいのは皆さんが思っていることと思うのでが、
やはり財源のことを考えると、一戸当たりは少ないかもしれませんが、今後払い続けるとなると考えてしまいます。
節電で何台分のスペースを確保できるのかは、実際のコストを見てみないとわかりませんけどね。
でも今の管理料他に追加するのも、スペース次第では馬鹿になりませんよ。

余談ですが５Ｆ（１Ｆから５Ｆ間）のエレベータ付近の床ですが、
なんで床がエントランスと一緒の石（？）ではなく、何か板をかぶせているのでしょうか？
なんか工事でもやっているのですか？
単なる高さ調整ではないですよね。
っていうのも、個人的な意見ですが非常に安っぽく見えてしまうのは私だけでしょうか？

私も規約を見ていらっしゃらないのではと、疑うような光景を見ました。
掲示もしてあるのに布団をベランダの手摺に干しているのを・・・
風が強いとまくし立てられて飛んでしまったら、
いつ何処に落下するかわかりません。
走行中の車や、歩行者の方に落ちたら、次第によっては大事故に繋がります。
お互いに最低限のマナーは守り、最高に気持ち良いマンションライフを味わいたいものです。

まだ確定ではなくてうわさみたいなんだけど、
サントムーンの駐車場を大きく広げた所付近に、
大型マンションか、映画館か、
はたまたマンションと映画館の複合施設ができるうわさを聞きました。
買い物には一層便利かと思うけど、
土、日曜、祝日なんかは渋滞になりそう。

エレベーターや壁の傷については管理会社を通じて引っ越しの幹事会社に修繕要求を
した方が良いのではないでしょうか。傷の直接の責任はおそらく認めないとは思いま
すがか、せめてガムテープの跡は明らかに引っ越し会社の責任ですから清掃くらいは
するのでは。とにかく、言わないとそのままです。

傷に関しては、現実的には住宅部会又は管理会社が補修対象とするものと、そうでな
いものを判断して、程度のひどいものを管理費で補修することになると思います。

マナーについては、まずみなさんに管理規約と細則を読んでもらうことからだと思い
ます。まだ読んでいない方がたぶんたくさんいらっしゃると思います。手すりの布団
干しもペットのことも、そのようにされている方は疑問を持たずにそうされているの
ではないでしょうか。甘いですかね？

来客用の駐車場は必要だと感じますね。では財源は？、ということになると知恵を出
し合わないといけませんね。

節電も一案ですが、管理委託費の見直しが一番大きいと思います。あとは、それこそ
５階のメールコーナーに誰が設置しているのか分からない自動販売機がありますが、
これを住宅部会直営にするとか。（共有部分なので議決すれば自販機の設置は可能で
すよね？）自販機の売り上げってばかにならない額だと何かで読んだことがあるので
すが。