ルフォン武蔵小杉今井仲町

通勤ラッシュが更に厳しくなるのですね。
もう少し本数を増やすとか、何とか対応して貰いたいところですが、今のとこ、できるのは通勤時間帯をずらすこと位でしょうか？
ファミリー向けの物件もどんどん増えているので、飲食店もそれに伴いファミリー向け増えてくれるといいのですが。
特に小さい子供がいるファミリーでも気軽に入れるような、飲食店は大切ですよね。

資料来ました。
あまり新しい情報はないですが、間取りが6つほど載ってました。南向きはスパン刻んでいますね〜。間取りだけなら東向きの方が好印象です。

63さんに同意です。
東向の方が間取りが工夫されてますよね。
ところでルーフバルコニーってどうなんでしょうか。雨が窓に直接当たるし、洗濯も雨が降ったら即アウト。間取りは良さそうなのですが。

ルーフバルコニーは使い方によって、都合が良かったり、悪かったりしますね。
No,64さんが言うように、洗濯物を干すのであれば、突然の雨を避けることはできません。
反対に、ガーデニングをするにはとても都合が良いです。
直接植物に日光を当てる事ができますし、雨もあたります。
使い方次第と言った所でしょうか？

ルーフバルコニーって屋根がない分そういったデメリットもあるんですね。
屋根がある部分もありますよね。もし、突然の雨が不安ならそこにほすしかありませんよね。

ただ、天気のいい日は本当に気持ち良いですし、子供がいたら遊べるスペースになりますからあこがれますね

ルーフバルコニーの使い方は難しいですよね。
基本、ルーフバルコニーの下には住人が居ると考えた方が良いのですよね？
そう思うと、子供を遊ばせるにしても、遊び方を選ばないと、下の階の人に迷惑をかける事になります。
屋外だとついついはしゃぎたくもなりますから、余計に注意しないといけないですよね。

この物件のモデルルームはどこにできますか

どこでしょうね。
北口にモデルルームを構えるマンションが多いので、北口なんじゃないでしょうか。

近所に住んでいます。
近くのローレルコートが坪245-280でした。ただしやや苦戦でしたね。うちはちょっと気に入らず見送りました。
こちらの方が一般的に言って場所が良い(駅にも学校にも少し近い、ローレルコートは法政のすぐとなりすぎる)こと、昨今の不動産価格上昇傾向を考えると、255-290、平均270というところでしょうか。早く詳細な情報を知りたいです。

販売時期が4月中旬を予定されているので、モデルルームも早ければ3月にオープンするのでは？と
期待しております。
ルーフバルコニーつきの最上階の間取りを見ておりますが、北から東にかけてのバルコニーなので
夏に暑すぎず、快適に過ごせるかもしれませんね。ただ冬は寒いかな～。

桜の時期に現地を見たら購入意欲上がるでしょうから、販売側としては3月末までにはモデルルームオープンしたいでしょうね〜。

桜を愛でるなら、二階か三階が良さそうですね。

確かに東向きのお部屋は、いろいろと工夫がありますね。
東向きと言っても、南側にも窓がありますし、南西にはコーナー部分に窓があり、
そう思うと３面採光なんですよね。
ルーフバルコニーのあるお部屋なら、４面とも言えるのかもしれないですね。
ルーフバルコニーは使い方には十分配慮しないといけないですが、窓から繋がる一体感があり
部屋の中も広く感じることができますよね。
私も憧れます。

テラス付きの部屋も、南向きでリビングも広くて良いですね。こどもが居るので騒音も気にしなくて良いですし。
細かい仕様が早く知りたいですね。

バラエティに富んだ間取りの中でも73平米台の間取りが気になっています。
バルコニーは東向きですが、3つの居室は南向きに窓がついていて明るそう。
一番広い7畳の部屋はコーナーサッシなんですね。
窓から桜並木が眺められる環境は素敵だと思います。上階にして、桜を
見下ろすのも良いですね。

G type ですね > 73平米
ここはバランス良いですね。デッドスペースも少なく、効率良い感じですよね。

金額高い
駅から遠いのに

え、まだ価格は発表になってませんよね。
ただ南側を70平米未満にしているのはグロスを抑える意図と思われますから、単価はおそらく高いでしょうね。
高めの部屋で280-290、ひょっとすると300もあり得ると予想します。
もちろん高過ぎですが、都内の状況考えるとあり得るかなと。

3LDKで5000万円台〜みたい

モデルルームは４月以降との事でした。

5000万円代、は5000-5099万、の意味ですか?
であれば、そこそこリーナズルですね。
坪240万ぐらいからあるのかな?

イメージパースを見ると、Gタイプのリビング横の洋室の南側窓が妙に小さそう（高さが）なのが気になります。それでも共用廊下に面してるよりはずっと明るいでしょうけど、ちょっと残念です…。

G typeの間取りはバランス良いですね。
玄関の正面にはカウンターも設置されていて、花など飾ったら素敵ですよね。
気になる点といえば、洗面室の引き戸かな？
洗濯機横の隙間に溜まった埃などが、引き戸を開けるたびに奥へ奥へと押しやられそうです。
マメに掃除すれば良いとは思うのですが、掃除する回数より圧倒的にドアの開け閉めの方が多そうなので。

この戸数でディスポーザーつくんですね。
あとキッチン、洗面台の天然石とか、なかなか高仕様ですね。
今コスト削減大変なはずなのにこの仕様ってことは、結構高いのかもしれませんね。

一番安くて5,000万円台、一番高い最上階の部屋が8,000万円台だそうです。
南向きはほぼ60平米台で広い部屋は東を向いています。
6,000万円台もたくさんあり、高いという印象を受けました。

86様
URタイプはおいくらだったかご存知でしたら教えて頂きたいです。
それにしても…高いですね!!

モデルルームもまだオープンしていないのに値段ってそんなに細かに分かるもんなんですか。電話で細かく教えてくれるんでしょうか？ ただ立地考えると想定の価格のような気もします。南向きの日当たりがほぼ無い三階までの部屋がどこまで安くなるか気になります。

サライ通りの入り口で、プレハブ作ってますね。ここがモデルルームなのかな～と勝手に思ってます。

Ｋｇタイプのような、テラスがあるお部屋もいいなと思うのですが
3階までは全く日当たりを期待できないとの事。
せっかくテラスがあっても日当たりが悪いのなら、ガーデニングもなにも無いですよね。
緑の芝が素敵なお庭なんて、無理そうですよね。
ＵＲタイプのお部屋は全体的に日当たりが良さそうでいいですね。
せっかくルーフバルコニーもあるので、浴室に窓がついていたらもっと良かったかな？

そうか、一般的にモデルルームは現地に建てられる訳ではなく、駅に近い場所にプレハブとして建てられるのですね。
どの辺になるんでしょうね？
89さんが予想される物件がモデルルームであれば、現地にも近いので周辺環境など雰囲気がわかるかもしれません。
正式価格の発表はいつ頃でしょう。全間取り共に早く知りたいですね。

東向きの部屋は確かに間取りに工夫があり、桜も楽しめ、魅力的なのですが、「東向き」って実際どうなんでしょう。陽当たりは午前中ですよね？洗濯物乾きますかね。

モデルルームはサライ通りの入り口のやつです。
南向きは一階の庭付きの部屋が70平米台ですが日当たりはとても悪いです。
あとの部屋は全部60平米台です。
南向きの広い部屋が欲しかったので、この物件は諦めて中古でも探します。
暗くて狭い新築より明るくて広い中古の方がいいので。

販売価格の目安を聞いてきました。86さんの言うとおりでした。最上階は8000万台、7000万台（Ur）、68平米で2階が5千台、3階で6千台、それ以上で6千後半。こちらで話題になるタイプは8千台または7千台ばかりでした。こんな価格で買う人いるの？ってのが正直な感想です。悪い場所ではありませんが8千あったら世田谷で戸建て買えますよね。今となってはローレルコートが安く感じます。モデルルームも4月らしいです。それまでに適性な価格設定に改善されることを祈るばかりです。

住環境、物件概要共に魅力的でしたが、94さんのおっしゃる価格となれば、高すぎです。購入する気満々だったのですが、この価格設定では諦めざるをえません。いくら最近人気の小杉だからって・・・。とても残念です。

おお、高いですね…。
この近所でも6000万円を少し下回る価格で中古マンションがいくつか出ていて、高いなあ、売れるの？と
思っていたんですけど、ここの値段が上で書いて下さったとおりなら中古がその値段でも売れるのでしょうね。

94です。
95さん同様楽しみにしていましたが、正直ドン引きしました。まだ、確定ではなく「検討価格」みたいですが。一応、販売時期に再確認してみてくださいね。見直しされているかもしれないので。
96さん、ほんとそうですよね。仮にあの価格で買って将来売却しようとしたら完全にアウトだと思います。

ほんと、私もがっかりです。
うちは相当前から待ち望んでたのに…この価格を出すなら、東横線の都内も買えますよね。

東横線の都内だと、買えても学芸大学15分とかじゃない？

すごいですね…

それでも買う人がいるんだよな。

そうなんですよね。。それでも買う人がいるから強気の価格設定なんですよね…
正直、感覚がマヒしてきました。

価格についての話題のなか、別件なんですが、現地はもともとなにがあったのでしょうか。
それから、渋川沿いって夜はどんな感じですか？明るいのでしょうか。周辺にお住まいの方ぜひ
教えていただけるとたすかります。

みなさんがおっしゃる通り、高すぎですね。
川崎市なのにこんなに高いって、武蔵小杉の価格高騰っていつまで続くんでしょう？
小中学校も足りなくなるだろーし、駐車場高いから車も持てないし、ファミリー向けじゃない街ですね。

周辺は閑静な感じです。タワマンが一杯立つ武蔵小杉ですが小規模〜中規模マンションで駅10分以内（東横線）の新築で良い場所はないので仕方ないかもしれませんね。これから立つタワマンは、平均7000万と言われてますから確かに高い気はしますが、まだ上がりそうなので決めの問題でしょう。

平均坪単価は300万円ぐらいかな？

102さん
現地は確か地主さんの畑か果樹園？だったような。Googleマップのストリートビューでまだ見られると思います。
渋川沿いは夜は暗いですけど、ここはサライ通り商店街からすぐなので暗くはないと思いますよ。ちなみにサライ通りはかなり明るいです。

8千万円出せる人が果たしてあそこに住むのかな？
メジャーブランドで広い間取りならまだしも。

今井小学校にどうしても通いたい方とか買うのかな？
価格以前に間取りがあまり良くない。
日当たりが良く広い部屋が欲しい人はどうすれば？？

最近ここを知って良さげと思ってたけど価格すごいね。
プラウドタワーにしといて良かった。

今井小は有名なのですか？

うちの子行ってますが、普通の公立小学校ですよ。

タワーより低層が希望だったのでプラウドタワーは見送りましたが、本当にこんな値段なんだったらプラウドタワーにすれば良かったかも…ショックです。
この先待っていても値段って上がる一方なのでしょうか、オリンピックもあるし、更なる増税もあるし…

今井小は根強く評判がいいようですね。かつてこの辺りに有名企業の社宅が沢山あった頃は、一流大卒の社宅組のお子さんが多く通う、ってことで評判が良かったようです。
今通ってらっしゃる父兄に伺ったところ、やはり『普通の公立』とのこと。

ある程度「小杉価格」も想定していたつもりですが、それをはるかに越える価格で驚きでした。。最近はここ一本に絞っていたので物件探しもしていませんでした。またゼロからやり直しです。残念です。

狭いのに高ッ！！

でも、そのうち武蔵小杉も急落するだろうなぁ。
とりあえず、他探そ～。

で、いくらでした？

まだまだ需要次第で調整されると思いますので、様子見です。ただ戸数がそれほど多くないですから、それなりに地元の需要で埋まってしまうのかもしれませんね。都内買える値段でも、地縁の関係でこの土地に欲しいというお金持ちは一定数いるはずで、そういう層を狙っているのでは。

102です。
106さんありがとうございます。明るいサライ通りからすぐということでは今井地区のなかでもこの物件は魅力的なのですが…とりあえず、正式価格を見て、という感じになりそうです。あまり期待できそうにないですが。
7000→6980とかせいぜいその程度ですかね。

地縁で買う人はいると思いますが、三年前に近所で三井２件とプラウドが分譲済、さらに駅前タワマンもいくつも分譲済なので、地縁需要もわりと消化されてる気がしますけど。正式価格どうなりますかね。

期待してたけど想定より高かった途端高い高いと連呼。しょうがないのでは？今の相場がそうなんだから。ローレルコートはもう完売したのかな？まだならここよりは安いはず。立地はこちらの方が全然イイけど。

いやあ、もっと狭い範囲の地縁です > 119 さん
私は近隣に住んでいて、子供を転校させたくない(別に変な今井小信仰はありませんが)ので今井学区で中古含め探してますが、どこの不動産屋でも同様に今井学区で探している人は多いと聞いてます。
今井学区だと最近の新築はパークホームズ今井仲町、エクラス、プラウドタワー、ローレルコートぐらいですか。タワー嫌いにとってはそれほど選択肢なかったと思いますよ。さらに南向きは数える程かと。今回も南向きそれほどないですが…

最は近隣の中古も、えっ、という値段になって来て、なかなか手が出ないのですが、多少は値下げしつつも着実に売れていっているという印象です。相場が上がってしまっているという実感ありますが、果たしてこの相場に乗ってしまって良いのか、悩み中です。

最近、地元の不動産会社数社と話しました。今井小学区で探してる人がとにかく多いと言うことです。
現在今井小に通わせてますが、教育熱心な方が多いと思います。
学区内中古でも、良い物件は瞬間で売れますね。
新築がこのような価格では、仮に買えてもローンがきつく、教育費に回せないのでうちは中古を探します。

うちも、買い替え検討中で、この物件も視野に入れてましたが、
やはり、価格でひっかかってます・・・

今、人気が上がっている武蔵小杉だとは思いますが、
さすがに、坪単価が都心並みっていうのは違うかな、と思ってしまうのは、うちだけでしょうか。
うちは再販の可能性もゼロではないので、今の価格だと怖くて買えない、というのが本音で、
中古で探そうかと、思い始めてます。
もしくは、地価が少し落ち着いてくるであろうオリンピック後まで待つか。

今の武蔵小杉でのマンション購入って、なかなか難しいですね。

やはり「勘違い価格」な気がします。
武蔵小杉にこだわらなければもっと良い条件のマンションありますし。この予算なら戸建ても検討できます。再販リスクを考えるとここは候補から外すしかないかなと。中古で十分です。
今井小、今井中出身ですが普通の公立学校でした。
たしかに塾通いの子は多かったかな。
多少勉強ができても私が今井中に在籍していたころは身体能力（スポーツテスト）では毎年川崎市市内最下位でしたよ。毎日放課後に「体力作り」がありました。（今は変わっていたらごめんなさい）

従来からの買える層が変わって来ているだけ。ここ二年位周辺の中古も見てるけどかなり上がってるから新築だとそうなるよね。まあ実際便利だし。

この値段なら都内でも買える、っていうけど、都内も上がってるんだよな〜。ちょっと前なら都内でも買えた、が実際のところではないかな。売れ残り物件で気に入るのがあるといいんだけど、当たり前だけど選択肢少なくてなかなかいいのがない。

今の武蔵小杉で、今井学区で、低層で、静かそうで、駅までそこそこの距離で、南向きで。
そりゃあ高くなるに決まっていますわな。
営業じゃありませんよ、私は。
昔を知る人からすれば高いと思うのも無理からぬことですが、時代が変わったのだと割り切るべきでしょうな。
目先の効く人は高くなる前に買っていますよ。
この価格なら都内も買えるって言うんでしょうけど、この価格で買える都内ってどんな物件ですか？
都内なら何でもいいというわけではないでしょう？

JR武蔵小杉の駅が、新川崎駅と西大井駅の間に出来ていましたね。
武蔵小杉駅は南武線だけだったから、川崎で必ず乗り換えでした。
今では、東京も新宿でも乗りかえ無しで行けるようになったし、
昔より良くなった。
鉄道が通ると、周辺もガラリと変わるものですね。

武蔵小杉が便利になったといっても
普段の生活する分にはそこまで実感ありません。
横須賀線の影響はあるでしょうがここは
遠すぎて普段使いできる距離ではない。
あそこは向河原ですから。
そう考えるとやはり勘違い価格と言わざるをえない。

視野を広げたくて、先日、都心にある財閥系の低層マンションのモデルルームにも行ってきました。
ここの価格はどうなんでしょうね。今井小学区だし、高くて当たり前だという意見もあるようですが。
ところで、小杉は、今井学区というだけで、かなり高値が付きますよね。今井小には、たぶん優秀なお子様がたくさん通われているんでしょうが・・・ただ、目黒・世田谷あたりには、普通に優秀な学校がたくさんありますよね。小杉にかなり強固な地縁があって、教育もそこそこ考えたい、という人にとっては、魅力的な物件なのかも。

近所ですが東横線までは大人の足で恐らく8分位、南武へ10分、横須賀線は12.3分。ゆっくり歩く人はプラス2分位でしょう。周りに住んでいる人からすると充分普段使いと思うけどタワマン予定の方はそう思うのでしょうね。確かに大雨とかだとタクシー乗るけどね。

公式サイトによると販売開始が「６月中旬」に延びてますね……。
価格を決めかねているんでしょうかね。

モデルルームもこれからオープンだから、6月は妥当じゃないかな。高いけど、南側低層以外はあっさり売れると思うなー。

>129どちらにお住まいですか？ＪＲの路線図片手に適当な書き込みはしないでください。

今も昔も武蔵小杉は東急東横線の駅で都内へ出るのに川崎を迂回したりしませんよ。

閑静な中にマンションがあり傍に桜などもあって素敵な立地ですね。
地域密着型は憧れます。閑静過ぎて誰ともコミュニケーションなしの生活は寂しいですから。
住めば住むほど味があるエリアはずっと住むには適していますね。
駅から若干遠いですけど。

一人で住みたいと思い探しています。
個人的には、Urtypeが好みです。バルコニーが2つあり、一人の場合はこのレイアウトが逆にいいですね。
バルコニーを使い分けることができて。
二人以上で住むならバルコニーが一面に広いタイプがいいですが。
住む人数によりいいと思うレイアウト変わりますね。

近隣に住んでます。モデルルームがだいぶできあがってきました。サライ通り入り口あたりです。
横須賀線はちょっと遠いですが、十分使えますよ。私は通勤で毎日使っています。都内に出るのに電車に乗っている時間が短いので(品川まで10分)、トータルの通勤時間は短くて済みます。横須賀線に関しては本数が少ないことの方が不便に感じますね。
ちょっと価格は高いようで、その値段に見合うかはわかりませんが、落ち着いて暮らせるいいところですよ。

モデルルームできるまでは新しい情報は出てこないのかな

もうすぐ4月ですね！
モデルルームの完成はこの春だそうですが、周辺住民さんのレスを読ませていただくとオープンはもうじきでしょうか？
ところで、外観予想CGを見ていて気になったものがあるのですが、屋上に建てられている四角いフェンス状のものは一体何でしょう。
最上階のルーフバルコニーに作られる専有部の一部なのか、それとも共用施設なのか？何か聞いている方はいらっしゃいません？

渋川の桜がポツポツと咲き始めました。満開まではあと一週間ぐらいかかるのかな。
この物件検討される方は見に来られることをお勧めします。好ましく感じる方が多いと思いますが、週末は花見で人も多く、宴会をやっているグループもあるので、うるさいと感じる方もいるかもしれません。
渋川はもう少し元住吉寄りは現在工事中でちょっと風情ありませんが、サライ通り付近は影響ありません。

花見客は確かに賑やかですが、一年で一二週間の事ですし、うちも渋川沿いですが全く気になりません。
煩さより桜の美しさの方が優ってます♪

すいません、ここは4000万後半では無理ですか？角部屋でなくてもいいですが。

難点は遮音性かな。
CASBEEスコアシートの遮音評価点が非常に低い。
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000055525.html
なんでだろう。

4000万台後半の部屋あったっけ？
5000万台～だったような。
あったとしても、陽当たりが悪く狭い部屋かも。

渋川の桜、あっという間に咲きました。今日はお花見日和ですね。
昨晩11時ごろモデルルームの前を通りましたが、外見上はすっかり完成していて、深夜にもかかわらずあかあかと電気がついていました。内装の追い込みでもしているのかもしれませんね。オープンも近そうです。

武蔵小杉駅の派手な吊り広告が痛いね。
売れるとは思うけど電車でちょっとの新川崎、中原、平間の駅近物件と比較すると1000万高い。
タワーエリア以外、かつ、横須賀線から遠いとなると元住吉徒歩10分の相場に近いのでしょうね。

KGタイプはリビングがコーナーサッシでおまけにテラスと専用庭付き。日当たりが良ければとても魅力的ですね。今住んでいるタイプに似ていて思わず見入ってしまいました。子供が大きくなれば２LDKでも十分かなと。あとは値段ですね。

>>140 外観予想CG見ました。たしかに気になりますね。太陽光パネルでもなさそうだし、温室のようでもない、物干しにしては大きすぎ。共用部ではなく最上階の住宅のルーフバルコニーにあるものだとしても、あんな感じの大きさのものを置いても良いものかどうか。興味本意ですが、何だか知りたいですね。

KGタイプのコーナーサッシュのリビングいいですね。南向きだから明るそうですね。ソファでうとうとできるようなスペースが作れたらいいでしょうね。

4月に入って書き込み無し。大丈夫かなこの物件。

今は特に新しい情報もないですからね。来週末にモデルルームオープンとのことなので、楽しみです。

やっとですね。南向きの部屋、もう少し広いプランあるといいですが、期待薄いかな？

こちらのマンションは直床でしょうか？

長谷工さんのマンションだとよく直床だという話題が出ますがここは違いますね。だから直床ではないというわけではないのですが。普通は2重床希望・・ですよね。

4LDKもあるので人数の多いご家庭の入居の可能性も考えられます。当然人数が多いだけ音が出るわけで、特に自身の住もうとしている上の間取りがどうなのかということは見ておいたほうがいいと思います。

今、賃貸にすんでいますが、上階にどんな層が入るのかは重要。痛感してます。
子供の走り回る音は振動もスゴくて、耐えられません。
まあ賃貸ですから安い作りですよ。
これが二重床だとかなり違いますか？

二重床は太鼓現象で余計に音が響くこともあるので、一概に静かとはいえないですよ。スラブ厚の影響も大きいです（厚い方が静か）。
自分の家の寝室の上に上階のリビングがあったりすると、うるさく感じるかもしれませんね。

長谷工以外でも直床はありますよ。

スコアシートの界床遮音性能が１とか２しかなくて気になってます。
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000055525.html

確かに他の物件でここまで遮音性能が低いのは見当たらないですね。
なぜでしょう？

これからが楽しみなエリアですね。
もっと再開発が進めば便利になり生活の利便性もアップします。
マンションもかなり建設されるようなので、活気がでるでしょうね。
人が多くなると店舗なども活気がでていいかも。
ただ、消費税アップ後の影響がどう響いてくるか。

実際は元住吉エリアの方が断然暮らしやすいけど、プラウドシティ以来建つ気配が無いのでこちらを検討。
でも、この勘違い価格、都内並みですね。
オマケに狭いプランばかり。広めを望むと7000万⁈、てエリートサラリーマンでもローンキツくないですか？