ルフォン武蔵小杉今井仲町

全部オプションだったのか～

吊り戸棚、高いですよね～。シンク上の吊り戸棚は標準にして欲しかった…

吊り戸棚ぐらいサービスで付けてくれたってイイじゃないかって思ってしまうのは、セコイでしょうか。（笑）
でもマンションを購入するんだし安くないんだし、そのくらいのサービスだってしてくれてもバチは当たらないですよね。
全く変なところにオプションを設けてみたりすんだから。

オプションはマンションによりきりですよね。食洗機やカウンターの天然石はオプションのところも多いですし。
欲しいオプションはそれぞれ違うと思うので、込みの値段で幾つかのオプションから選ばせてくれたりすると一番嬉しいんですけどね。
うちはミスティ要らなかった～。

残り11戸でした。

友達が食器洗浄機がオプションだと言っていました。
MRなどには、そうやってオプションを散りばめて営業するんでしょうけど。
イメージが湧きにくくなるし紛らわしい。
こういうオプションって高く設定されていそうですよね。
事前に調べて、おかないと。

オプション、ざっくり２００万円で予算組んでおくとよいと思います。３ＬＤＫ場合で。
お決まりの照明器具 食洗機 食器棚 台所天板 トイレの壁処理 浄水器の他に、
壁の金属板裏打ち（本棚固定用）
100Vとネットのタップ増設
戸境壁への釣り金具設置
照明の自動点灯
玄関カメラモニタ（エントランスのカメラとは異なる）
もあるといいね。

>>409
まるで設備業者だな。スッピンでいいんじゃないすか？

仮に200万もかけるなら一点豪華にしたほうがいいですよ。リビング天井とか壁面とか風呂場とか後付けしにくいもの。

見えないものは安い業者で適当に済ませればよいしなきゃないで困らないものは買わない。

>>409
トイレの壁処理、吊り金具とは何ですか!?

食洗機、天板、浄水器、玄関の自動点灯、玄関モニターは元々標準ですよね。

200万もかけたら、万一売らなきゃいけないときに、目減り感が半端ないと思うので、うちは最小限で良いかな。

家具家電と異なり、引っ越し時には手放さなきゃいけないですし。

釣り戸棚いくらくらいしましたか？

30万以上しますよ。
高い!!

吊り戸棚がオプションて…
((((；゜Д゜)))
ほんとに全部オプションだったのね。
住宅の営業って詐欺みたい。

本気で購入を考えるのであれば、どれがオプションなのかなんて、普通は買う前に確認しますからね。そんなもんでしょう。

モデルルームには、オプションにはオプションってちゃんと分かるように書いてあるし、上の方がおっしゃるように、本気で買う気なら営業に聞きますからね。今時食洗機とか、タンクレストイレとか、床暖房とかが標準じゃないマンションはありえないと思いますが、このマンションは最新設備がついているので、全然詐欺なんて思いませんが。

本当に小～さく小～さく表示されていましたね。
一つ一つ意識して目を凝らさないとオプションとわからないです。

オプションの表示方法などは特にココに限ったことではないので、特段不親切とも思いませんが。
モデルルームに行った際も、担当の方が細かく説明してくれましたし。
そんなものだと思います。

皆さん、ずいぶん寛容なんですね。
イメージを売る不動産業者の思うつぼです。

寛容というか、モデルルームなんて、所詮良く見せようとオプションだらけになってるのは、どのマンションも一緒ですからね。自分で見極めていくしかないんじゃないでしょうか。

いくつもモデルルームを見てると、どの辺がオプションっぽいかあたりがつくようになりますし。そこは特に腹が立つポイントではない、ということかな。

モデルルームは、あくまでもモデルだから、その通りになるわけでは無いですからね。
全く同じにしたら追加料金なんてこともあるかも知れない。
戸建てのモデルハウスなんて本当に最高級なものばかりです。
モデルルームも参考例として見ておくのが良いです。

購入したものですが、セレクトはどうするべきか悩んでいます。みなさんどうしていますか？

しかし、マンションで余りにもオプションが多いのも問題ですよね。図面では分からない所を確認したくてもモデルルームも変更ばかりとなれば何が何やら、、、
オプションに否定的ではないですが、見て確認できない事はストレスですね

要はモデルルームがデフォルトの状態だと一番わかりやすいのですけどね。
でもオプション後はどんな感じなのかを掴むにはオプション満載のＭＲがいいんだと思います。
わくわく感が違うと思うんですよ。

皆さんの中ではオプションは何が人気が高いのでしょうね。

キッチン台のデザインは変更できるのかな？？

オプションに関して言わせてもらえば当該物件は、そこそこの装備はしてると思いますよ。そもそもこの価格帯でオプションつけるかつけないかで騒いでモデルルームにケチつけるのはどうかと思います。武蔵小杉はそういう場所になってしまったということなんです。

>>425
下層階なのでセレクトは出来ませんでした。羨ましいです。

>>426
そうですね。
いくら隅っこにシールが貼ってあっても、オプションにおおいつくされていると、素の状態が想像し難いです。
素のバージョンと、盛ってあるバージョンが２つあると親切ですけど、そんなとこないんですよね。。。

>>430
戸数が少ないマンションで、モデルルームが二つもあったら、その分物件価格が上がってしまうので、私はひとつ見られれば充分です。

>>427
ならばこのオプションなら総額でいくらと価格表で明示し場合によってはセット販売するべきでしょうね。
だって現実にはその販売価格では存在しないものを契約前に明示させるわけですからね。
販売価格で入手できるもの、またはそれに限りなく準ずるものを明示すべきでしょうね。

なーんてみんなわかってて慣習的に見ているわけです。一度なんてイメージ映画の旦那が金髪の超イケメンであの旦那もオプション？ってぐらい現実離れしてましたから。

ここのエントランスは植栽はしないんですかね？
反対側のパークホームズの植栽、とっても素敵だなと思いました。
夜はライトが当たって高級感がありますよね。

プラウド武蔵小杉、プラウド武蔵小杉今井南町の中古が出ていますね。中古としては高いけど南向きでここより広いし、魅力的。中古の方が良かったかな。

小杉に10年くらい住んでます。
今井町の駅徒歩10分以内のマンションは
プラウド武蔵小杉以降から、
ほとんど敷地が南北に長くて、
日照などにやや問題がある部屋が多いですね。
日照どころか、ベランダの目の前が隣のマンションの壁だったり、
共用廊下だったり、寂しいマンションがかなりあります。

でもこのルフォンほど日照に難があったり、
閉塞感の強い部屋が多いのは初めてかも。

但し東棟は良いと思います。
勿論、東向きですから日照はそれなりですが、
ベランダからの用水沿いの雰囲気はとても良いと思います。

近隣の築浅では今井南町のプラウドが一番立地が良いと思うけど
確かに高いですね。
学区とかにこだわりがなければ
小杉町のパークホームズとか、
他の好立地の中古を探しても良いと思います。

>>434
えぇっ
情報ありがとうございます！
中古でも、プラウドの条件の方が断然いいです。
粘ってよかった！

平間辺りの中古マンション探してます！

初歩的な質問ですみません。どうしてモデルルームに数多くのオプションをつけているのでしょう？
専有部を豪華に見せる事で購買意欲をあおる為でしょうか。
それとも、ただ単にオプションを買わせたいからですか？
モデルルームを見て契約し、竣工してから実際の部屋とイメージが違いすぎてトラブルになったりしないのでしょうか。

>>438
もちろん、購買意欲をあおるためでしょうね。
トラブルもあるでしょう。

でも現物を見ないで、何千万も出すって、すごい賭けですよね。。。

ガーデンズコートの中古が出てます。
1Fで東向きですが、83平米の広さを考えると安いと思います。少し駅から遠くなりますが、広さ重視の人には良さそうですね。

周辺で学区内だと中古も少し出だしていますね。
仲町だとプラウドの他にはフォートレジデンス、西町のガーデンズコート、上町のアルス辺りでしょうか？

南町のプラウドは築浅だけど学区が変わる。
中古も値段が上り調子が続いてますがしばらくは更に上がるかな？

ここ割高にも程があるな。

7次になってる。
なんだ売れてないじゃん。

小杉町のパークホームズ、立地も良く、外観も素敵ですけど、これからタワーが建つと、日照等影響が大きそうですよね。

>>444
割高だし、よくチラシが入っているからね。

No.445さんへ

No.435です。

小杉町のパークホームズは
新日石社宅跡地のタワーで日照等の影響は受けなかったと思います。
タワーの計画が出てきた頃、
日照の影響の図面とか見た記憶があります。

但し、すごく条件の良い5階の部屋は売れてしまったようです。
いま出ている建物東側の2階はルフォンの南棟2階と同じような
前の建物の陰になる部屋です。
但し、ルフォンの南棟よりはましでしょうね。
ルフォンの南棟部分は近隣商業地域だから、
数メートル前の古い商店ビル群が建て直しになったら、
４階建てになる可能性があります。
つまり３階どころか４階の部屋でもかなりリスクがあると思います。

以前から工事している小杉陣屋町の三井レジ＋竹中の低層がいつ売り出されるのかな。
すごく高くなりそうだけど。

第二期はいつから販売なんでしょうか？夏休みが長いみたいなんですが、9月とかなのかな？

小杉陣屋町の三井レジ＋竹中工務店の低層マンションは
住所は、小杉陣屋町1-15ですね。
(仮称)小杉陣屋町レジデンス計画　で看板出ています。
昨年秋には工事が始まっています。
グーグル・マップの航空写真でも
ストリートビューでも工事現場が確認出来ます。
ちなみに敷地北側部分の工事が三井レジが建築主の物件です。

地元の人間ならすごい場所だと分かる土地です。

449さん、
ストリートビューで工事現場を見ましたが、何がすごい場所なのでしょうか？何の変哲もない住宅街のようですが。

武蔵小杉駅徒歩何分ですか？

(仮称)小杉陣屋町レジデンス計画 の場所は、
江戸時代から現在まで続く、地元一の名士ゆかりの土地ですね。
十数年前までこの地に立っていた豪邸が
文化財指定されて日本民家園に移築されています。
今回の敷地南側部分の工事はその家系の方々による事業のようです。

駅までの距離はJR南武線小杉駅で11～12分程度、
東横線新丸子駅なら6～7分程度ですが
この場所は通勤の利便性優先の方にはあまり向かないと思います。
落ち着いた住環境を求める、
人生にゆとりがある方のためのマンションだと思いますよ。
竹中工務店施工の低層マンション、
という事でマンションの位置づけが分かると思います。

ルフォン武蔵小杉のデメリットを挙げ、近隣の中古物件を勧める書き込みが少々見受けらるけど、同じ方の投稿かな？
何か個人的に、他の方々のルフォン武蔵小杉購入を阻止したい理由でもあるのかしら。

東急武蔵小杉駅徒歩8分のほうが、南武線武蔵小杉駅徒歩12分のほうが、いいな。

南武線武蔵小杉駅徒歩12分よりも

でした。

>>453
いやルフォンをそこまでして欲しいというような方はもうとっくにご購入済みかなと思います。
地元のひとこと言いたい皆さんによる純粋なお節介でしょう、悪気はまったくないと思いますし気持ちはよくわかります。

第2期(最終期)5戸、先着順1戸となっているようです。
小杉はまだまだ順調に売れているみたいですね。
建売の場合敷地の形状によりますが、土地50m2、3階建が中心なので迷うところです。

今月末から最終期、はじまりますね

先着順1戸と最終期分5戸の合わせて
6戸とのこと

第1期にかなり出ていたという事に
なるのではないかと思います

勢いはありそうでしたけれど
1期で40戸近く販売していたとは

武蔵小杉まで徒歩でこの時間なら
すごく嬉しいですよね

武蔵小杉は人気があるんでしょうか、この辺での物件が多くないですか？
気のせいかな。
でも小杉は立地も良くなってきたと思いますね。
企業も周辺に多くありませんか？
交通の便も悪くはないですからね、車は必要かどうかは、分からないですが、
駐車場を借りると高いですかね。

キャンセル出てるみたいですね。

しかし、ここももう盛り上がらないですね。

駅から少し遠くてもいいから、もっと新しくて、いい物件ないかな。

>>462

今井の低層マンションを購入したものです。
武蔵小杉は駅前のタワーが人気ですが、個人的には駅から徒歩10分程度の今井エリアが鉄板だと思ってます。
駅前にSC含め買い物が充実するのは嬉しいが、線路脇と不特定多数の方がいるのは住まいとしては如何かと。
価値観なので絶対的な良し悪しは無いですが。特に今井は仲町、西町か落ち着いた住宅地です。大谷さんや地主の皆さんも此処にお住まいです。

高値掴みになりますよ、か。。。。

それ嘘だ。
今井地区、８～１０年前の
ヒルズ、アルス、フォート、プラウド、パルミナードのころから
今買うな、値下がりするから　と繰り返し言う人がいた。
でもその後値上がり続いてる。
中古も値上がり！高くて新築の値段かと思うくらいだ。

綱島街道の次は府中街道の番。拡幅と同時に沿道の開発進行。
それが一段落するまで更に１０～１５年間、値上がりし続けると思う。

反対意見あったら聞きたい

ウチも数年前に縁あって小杉に賃貸で引っ越して来て、GWTとプラウドは新築で検討しました。小さい子供が居る事と少しローンが楽など総合的に考えて、今井エリアの中古を購入しました。ただ自分が検討始めた3.4年前からでも小杉周辺は新築中古全て値上がり続けてますので、今後は上がり幅は少なくなる、または横ばいでも10年20年単位では急激な下落はないと考えます。 当然50年、100年スパンでは人口がこのペースで減り続けるなら大きく下がるでしょうね。

＞462さん
>駅から少し遠くてもいいから、もっと新しくて、いい物件ないかな。

「いい物件」とは具体的にどのような物件？

具体的に書いてくれたら相談に乗ってくれる人いるかも。

>>464
反対意見ではないけど武蔵小杉から日吉あたりはリーマンショックの影響を受けてないです。
実需ってことなら良いのですが割高感はありますよね。

キッチンが狭いのが残念ですね。このくらい狭いとちょっと物を置いただけで、
一人通れるかという感じになってしまいそうです。
間取りはコンパクトなので、子供2人だと窮屈に感じそうな気がしますが、将来的なことを考えるとこのくらいのほうがいいのかな。

5輪特需もあるので関東圏の不動産市場はしばらく上がり続けるでしょうね。
なので今買うと高値掴みだとは思いません。
今はまだ損害保険は35年など長期で契約できますが近い将来10年毎（または短期的）の契約に変更になる噂もあるので、
今買うのが吉かな・・・という気もしないでもないです。

でも78m2で7600万は手が出ない（泣

>>464
http://www.tochidai.info/kanagawa/kawasaki-nakahara/

冷静に武蔵小杉を駅前の高度制限を解除した再開発エリアから切り離して考えると元住吉とは大差ないはず。
でも地価の推移を見ると武蔵小杉はバブル価格に近づいているのに元住吉は横ばいに近い。
ルフォンの立地は良くも悪くも元住吉に近い実力だと思いますよ。

>>469
五輪特需と、川崎市中原区住宅価格

関係あるとは思えない。

>>470
読解カがなくてごめんなさい。

> 冷静に武蔵小杉を駅前の高度制限を解除した再開発エリアから切り離して考えると元住吉とは大差ないはず。
> でも地価の推移を見ると武蔵小杉はバブル価格に近づいているのに元住吉は横ばいに近い。
> ルフォンの立地は良くも悪くも元住吉に近い実力だと思いますよ

この文章の結論は、小杉において、再開発エリア以外では、
「マンションを今買う事は、高値掴みにならない」で正しいですか。
何を言いたいかわからない。

>>472
物件の価格次第ですよ。
リンクの地価推移グラフで武蔵小杉と元住吉を比較してご自身で判断してみてくださいな。
あなたが武蔵小杉にしてはまだ安いと思うか元住吉と比較したら高いと思うかです。

ちなみに私なら高くても再開発エリア。それが予算的に適わないなら新築にはこだわらないですね。

>>473
> リンクの地価推移グラフで武蔵小杉と元住吉を比較してご自身で判断してみてくださいな。
> あなたが武蔵小杉にしてはまだ安いと思うか元住吉と比較したら高いと思うかです。

元住吉と比較すれば答えが出ますか？ 出るわけないと思う。
元住吉なんて、全然基準になり得ないのでは？
価格推移が安定していようがいまいが、小杉と事情が全く違うのだから。
唐突に元住吉なんかが登場する理由がわからない。

470さんバブルっていうのやめません？このレベルの水準でバブルだっら今、株、不動産できないですね。そもそもこの手の人はアベノミクスはじまってからすぐにバブルだ！バブルだ！叫んでそう。結局日経平均も年初来高値。NYダウ市場最高値！円安！債券高！日銀量的緩和継続してますよ！米国の不動産状況見てください。サブプラ問題あったにせよやはりQE効果は抜群でしたね！そろそろデフレ意識変えましょ！まず世の金融政策からしたらインフレターゲット置いてますよね！これだけの債券高が続いてて、どっちのシナリオになっても貨幣価値上がるかね？日銀がバランスシート拡大させてくれてんだよ！今井仲町と元住吉が同レベル？やめましょ。くだらない。両方いいまちです。そして全国的にも注目されてつづけている地域です。あとは上がるかさがるかは、政策がうまくいくかでしょ！情けない。人口が減るもしくは過疎地域でなければ、もはやバブルと語るのは別次元のはなしです。

両方いまいちです。

に見えた。

なんて狭いんだろ。
一番広くても80㎡に満たないなんて。

>>478
それでもシティタワーよりはまだ広いですよ。
9/27に最終期の登録&抽選でしたね。完売したのでしょうか。

>>479
マンションってそんなもんなんですかね。

HPでは、先着２戸になってますね。

超割高。

生活環境がよさそう。
やはり東横線沿線は、憧れますね。
実際に環境がよい立地が多いですし。
間取りは、WICが2つある間取りやセンターオープサッシュが導入されているのがいい。
あと、水回りがまとまっているので、掃除がしやすい。

>>483
営業さんいつもお疲れ。

府中街道周辺の新規整備計画を織り込んだ価格なのかな。

売れ残り物件ですね

選ばれなかった理由が知りたいです
日が当たらない とか
店から出る匂いがキツそう とか

狭い割りに高過ぎだけど
すでに値引きが始まっていそう

二割引なら決まるんじゃないでしょうか？

三割引き以上しないと厳しいと思う。

>>488
住友のタワーよりは絶対に生活環境は良いですが。
二ケ領用水の春の桜は神奈川百景だけあって中々ですよ。
私はマンションの営業マンではなく、近隣居住の住民です。

>>488
欲しいんですか。

でもそんな値段にはならないですね。
竣工後も残ってたら数パーセント位は安くなるかもですがね。

売れ残り物件と言われているようですが、物件概要で残りは1邸だけになっていますし、間もなく完売の声が聞けるのではないでしょうか。
残っている部屋の間取りは確認できますが、何階の部屋なのかご存知の方はいらっしゃいませんか？

>>490
欲しくないです。

20坪強で6000万超ですか。

ここ今井仲町ですよね？あの閑散としたサライ通りで確かに年に一回は桜が咲きますが、普通の東横線の住宅地ですよ。この辺りは再開発地区でもなく何も変わってません。
何が起こっているのやら理解ができませんが本当にあと2戸なんですか？信じられません。

再開発地区はさらにびっくりするほど高くなってますから…。坪400ですって。。
普通の住宅地なのに高すぎるのには同意ですが、今の物件はどこもすごい値上がりしてるので、ここだけが高いわけではないんですよ。

ありゃ、最終1邸に。。
68.35m2／5998万／坪＠290万しかない？
アピス、ローレルコートに続きすんなりと完売か。。

４９４さん、そうなんですね。
でも、この価格帯は高過ぎって感じはしました。
戸数が１戸のみになっていますから、購入できる方は多いんでしょうけど。

>>493
私もあの場所で6000万超えは信じられません。

>>497
でも、それが現実。ここより少し安く立地も学校隣接のローレルコートは竣工後まで多少残ってたが、ここは売り出してからほぼ順調でラスト一戸。 繁華街過ぎる駅タワーを避けその分価格が安い、閑静度合いは全然上。需要はそれなりにあるのでは？

494ですが、本当に高い！と思います。ですがマンション相場が高騰している今は、どこを買っても（その場所にしては）割高になってしまう…。
高くても買うか、条件（階数とか）を下げるか、同じ割高でも価格自体が安い場所を買うか、相場が下がるのをひたすら待つか、、、悩ましい選択です。

今になってみると、パークホームズの今井南町と今井仲町はとてもお買い得だったんだな・・・。

>>493

皆が駅前立地を好きだと思わない方が良いかと。駅前と幹線道路の喧騒を避け、落ち着いて閑静な場所に価値観を感じる人もいるんですよ。人それぞれの価値観です。

生活環境がとても良さそうな印象があります。
駅前だとやや騒音が気になるという方もいらっしゃいますが、
実際住んでみると室内まで音は届かないという事もありますよね。
という事ではここの物件の音はどうなっているんでしょうね。