ルフォン武蔵小杉今井仲町

私は小杉諦めて元住にしました。元住でも小杉のメリットは十分享受できると思います。

元住吉に新物件なんかありますか？
中古しか無いでしょう？プラウドですか？
どうでもいいけどプラウド、一階からガキンチョの叫び声がすごいです。あ、カンケー無いか、すいません。

↑マンションは若いファミリー入るんで、仕方ないでしょー。

↑まあ、そうですけどね。
此処は層としては若い方がメインかな？

小中学校がすぐ近くですし、若いファミリー中心になりそうですね。我が家もそうですが。

すでに要望書出された方いらっしゃいますか？
希望している部屋に、他にも検討している方が多数いらっしゃるようで。
抽選は必至ですかね。

必至でしょう。
皆さん急がれた方がいいですよ ^_^

急げって、そんなに人気があるんですか？ここは。
まあ、焦ってよく見ないで契約も嫌ですから、間に合わなければ、それはそれで仕方がないですから、
落ち着いて行くことですよね。
でも早い者勝ち？それとも抽選なんですかねぇ。今からなら抽選の方が良いでしょうね。

武蔵小杉と言えばタワマンエリアのイメージが強いですし駅前の特別な立地です。
たいして周辺マンションの相場は三井リハウスやノムコムのサイトをご覧になればわかりやすいです。だいたい70平米台で4000万台です。
こちらのマンションを中古で販売するときはこの相場がライバルになります。
仮に長期で住み続けるならば築浅中古の方が諸経費が浮いた分でしっかりしたリフォームができます。
それでもこの値付けをしたサンケイさんの強気っぷりに脱帽です。

同じ小杉駅周辺でもこのマンションがある今井エリアは一段落高いよ。10年以内の築浅ならこのエリアに限れば5000はする。丸子方面か市ノ坪方面なら確かに4500辺りも出てるね。

>>338
まだ価格は未定になってますが…
なんで公式ホームページで公表しないんでしょう？
購入検討客の動向（懐ぐあい）を探っているんですかね？
なんか嫌な世界ですね

Webに価格表置いてくれたらいいのにっていうのは同意だけど、そんな物件ほとんどないですよね。モデルルームまで行けば教えてもらえます。
正式価格発表は来週末、再来週には販売開始だそうです。当初価格よりだいぶ下げてます。500万から1000万以上下げている部屋もあり、割と納得できる価格になってきました。すでにたくさん花がついた価格表が張り出してあり、思ってたより早く売れてしまうかもと思いました。
我が家はまだ悩み中ですが、周辺中古を待つ方に傾きつつあります。不動産屋によると、ここより広めで南が開けているガーデンズコートやプラウドの中古もそれなりに出てくるあてがあるとのことなので。。

↑え！出ますか⁉︎
期待しちゃうな、そっちの方が魅力的〜

>>341
そうなんですか、70平米台の3LDKが5000万円台なら射程圏内ですね。
てか一気に競争激化だな、どうしょう。

5000万円台ならローレルコートも視野に入るのでは？

ローレル、西向きですよねー。
でもあと数戸で完売とか？
今や向きはどうでもいいんだな、ウチはダメだね、南向き信仰です。

＞＞３４５さん
南向きでも周辺の環境や条件次第では日当たりは満足いかないこともありますが・・。
こちらの物件では３階以上の南向きがご希望なのでしょうか。

３階以上なら日当たりは良いが眺望は悪い・・東向きならば日当たりは期待できないが眺望はよい。
なかなか難しい物件ですよね。
住んでみないとどこまで妥協できるかわかりませんが、後悔だけはしたくないです。
立地は良いだけに本当にそこが残念です。

眺望も日照も両方目指すって住宅街だと意外と難しいですよね。
駅前だと両方諦めることになることがあるみたいですし（汗）

家にいる時間帯でどちらが好むかっていうのは自ずと決まってくるのでは？
一日中家にいる方なら日照必須でしょうし、
昼間は家を空ける方なら眺望の方にプライオリティがあるでしょう。

東向きは日当たりが期待できないが、南向き（上層階）は日当たりがよい、というのは確かにそうなんですが、朝日に関しては違います。朝日は、東向きには入るけど南向きは冬以外は入りません。
今南向きに住んでますが、これは盲点でした。朝日欲しかったです…。でも南向きの昼間の（特に冬場の）日当たりは満足しているので、どっちを取るかは難しいですね。

最上階のまんなかの中住戸、超ワイドスパンでいいですね。

正式価格を確認した方、いらっしゃいませんか!?

しましたよ。予定価格から若干上がりました。

>>351
ありがとうございます!!価格、上がったんですね…うちは無理かなぁ、残念。

>>353
戸当たり2台ですか～
子供がいるうちはどうすればいいんでしょう？
マンションってこんなもんですかね
(´；ω；`)

>>352
いやぁ。
ずいぶん下がったな、という印象があります。最初の頃の価格設定からは。
不動産の価格って適当ですね。

>>353
これはマンション管理の事例として興味深いですね。
駐輪場が足りない状況であれば、値上げという市場原理による調整メカニズムの導入は妥当と思います。しかし、ポーチ駐輪の罰則金の「月額」というのが微妙ですね。金を払えば継続的に管理規約違反を黙認しますと宣言してるわけで。ふつうは罰則金とった後は撤去勧告、従わなければk廃棄、でしょ。共用部なんだから。管理組合もいろいろ悩んでるのでしょう。現実を認めて管理規約でポーチに自転車置くのを認めるのが無難な解決に思えますがね。
いずれにせよ、武蔵小杉はフラットな地形のせいもありますし、特にこの辺りは駅からやや離れている分、自転車需要が高いですから、意外に駐輪場は重要ですよね。

駐車場とか駐輪場、足りなくて揉めるぐらいなら、値段高くしてくれた方が競争減っていいんですよね。駅前の駐輪場とか、もっと値上げして欲しい。数カ月待ちとかあり得ない。

>>356
玄関ポーチ駐輪禁止の背景は、
もしポーチに駐輪するとそこが物置とみなされ
物置面積が消防法で定める規定を超える。結果、違法建築物件になり、
いろいろな保険・保障が適用されなくなる
とのことです。管理規約以前の問題。結構重要でしょ？

但しひとつ言えるのは、

罰金取るというけど、
自治会ごときが、何の権限に基づいて罰金を徴収できるのか、
ということです。

自治会は警察じゃない。国税局でもない。

なるほど、消防法ですか。勉強になりました。
しかしそれであればなおさら、罰金で済む話ではなく、強制廃棄すべきですね。

ルフォンは一戸あたり2台でしたっけ。悪くないと思いますが、子供がいるとちょっと足りませんね。共用のレンタルサイクルがあれば、たまにしか使わない人はそちらに流れるのでいいんですけどね。ルフォンの規模だと難しいかな。

ポーチに子供の自転車やベビーカーを置かれると、一気に団地感が出て安っぽいマンションになってしまうからやめてもらいたい。

そんなのは余計お世話
ほっといてよ

余計なお世話などではなく、購入を予定している者ですので単純に思っている事を書いたまでです。

もう少し具体的な価格を教えてください。

>>365
それをいっちゃあおしまいよ、兄ちゃんタダで持ってきな！って寅さんのバナナの叩き売りじゃないんだからもうチョット駆け引きをお楽しみくださいな。

>>364
まあまあ、規約でポーチになんでも置いてイイデスヨなどという分譲マンションは皆無なので新築時にそこで突出する入居世帯は稀ですわ。

ただ10年20年経過してくると徐々に住民層が変わってきていろんなもの置く人が現れるんです。
戸建てとか賃貸団地しか知らない方々が規約も読まずに入ってくるのですが今はそこを悩んでも仕方ないです。
傾向として安い物件ほど損得勘定で購入する方が多いので売却や賃貸転用が多いと聞きます。

ルフォンには玄関ポーチは無いですね。駐輪場以外は駐輪する場所がない。
だからポーチ駐輪の罰金は参考にならない。
ガーデンズコートは敷地に余裕を持たせた造りというわけか。
当時はまだいろいろ安かったのかも。６年前？ ８年前？

368 マンション名言っちゃいましたね。

4人家族なので戸建てにします
・゜゜(ノД`)
駐輪場もそうだし、そもそも広さが足りなかった

玄関にポーチがある間取りってあったのかなって思いましたが、やっぱりないですよね。
共用部分は置いてはいけないものもあるので、チェックしておかないとなぁと思いました。
ご近所さんとは良い関係を築きたいですね。

25倍なわけないですよね？あの値段で。
375さん、何があったんですか〜？

何が起こってるんですか!?
なんだか怖いです…

荒れてますね・・。ここのスレ批判も多く荒れやすいですね。

私は比較検討の末、他の物件を選びましたが、ここの売れ行きは気になります。
でも、周囲を商店や民家に囲まれ、日照も制限されるこの立地、部屋の広さ、価格などの条件で、25倍はちょっと無理がある気がします。
ここの魅力ってなんでしょう？

戸数が少ないのに、ディスポーザーがあったりキッチンの横も御影石になっていたり、装備はかなりいいと感じています。ドアも安っぽくないですしね。

ほんとうに迷いましたが我が家は見送ります・・。
南向き・・おもった以上に高かった・・・。（Ｔ－Ｔ）
売れ行きは順調みたいですね～。日当たりがどうしても気になってこの金額だすのを考えてしまいました。
でも、住んだらとっても便利だろうな～って場所だけにすごく後ろ髪惹かれますが。
なにを優先に考えて住みたいか？本当に考えさせられた物件でした。

第一期抽選会終わりましたね。一期に出た部屋はすべて売れたのでしょうか。

第一期で結構売れたみたいですね。
残り10数戸のようです。

レス番号が飛び飛びに抜けていますが、何かありました？
公式サイトに出ている間取りは東向きだけですが、南向は販売価格がお高い設定でした？
ポータルサイトに第一期販売分の間取りが出ていますが、東向きも面積が広いからかなかなかいい価格ですよね。
1階専用庭の使用料が無料なのが救いですが、やはりここは高いですね。

なんなのあの女性営業マンは。。。
失礼極まりない。
あれでも三井なんでしょうか？

残り十数戸ですか。結構売れましたね。このエリアって、なんだかんだ言って人気なんでしょうね。

>>394
いますよね、そういう営業マン。
営業マンによって購入意欲が大きく左右されます。営業マンって、大事ですね。
どうせ掲示板からは削除されるんでしょうけど。。
本当にひどいのがいます。

もしかしてその女性営業マン若い？？うちも感じました・・・。

私も感じました。同じ人かな？大きな買い物をするんですから、営業マンにはしっかり対応してほしいですよね。馴れ馴れしい女性営業マンとかは最悪です。しっかり教育してください、三井さん！

うちも女性でしたが、礼儀正しい感じの方でしたよ。
ここに限らず、営業さんの良し悪しで気持ちが大きく変わりますよね。

購入予定の方はどんなオプションつける予定ですか？いいなと思うものはけっこう金額高くて悩みます。

作り付けの食器棚をお願いしたかったのですが、使い勝手が良くないので止めました。
洗濯機上の棚をお願いしようと思います。随分高いですけど…

キッチンの吊り戸棚けっこう高いですね。

全部オプションだったのか～

吊り戸棚、高いですよね～。シンク上の吊り戸棚は標準にして欲しかった…

吊り戸棚ぐらいサービスで付けてくれたってイイじゃないかって思ってしまうのは、セコイでしょうか。（笑）
でもマンションを購入するんだし安くないんだし、そのくらいのサービスだってしてくれてもバチは当たらないですよね。
全く変なところにオプションを設けてみたりすんだから。

オプションはマンションによりきりですよね。食洗機やカウンターの天然石はオプションのところも多いですし。
欲しいオプションはそれぞれ違うと思うので、込みの値段で幾つかのオプションから選ばせてくれたりすると一番嬉しいんですけどね。
うちはミスティ要らなかった～。

残り11戸でした。

友達が食器洗浄機がオプションだと言っていました。
MRなどには、そうやってオプションを散りばめて営業するんでしょうけど。
イメージが湧きにくくなるし紛らわしい。
こういうオプションって高く設定されていそうですよね。
事前に調べて、おかないと。

オプション、ざっくり２００万円で予算組んでおくとよいと思います。３ＬＤＫ場合で。
お決まりの照明器具 食洗機 食器棚 台所天板 トイレの壁処理 浄水器の他に、
壁の金属板裏打ち（本棚固定用）
100Vとネットのタップ増設
戸境壁への釣り金具設置
照明の自動点灯
玄関カメラモニタ（エントランスのカメラとは異なる）
もあるといいね。

>>409
まるで設備業者だな。スッピンでいいんじゃないすか？

仮に200万もかけるなら一点豪華にしたほうがいいですよ。リビング天井とか壁面とか風呂場とか後付けしにくいもの。

見えないものは安い業者で適当に済ませればよいしなきゃないで困らないものは買わない。

>>409
トイレの壁処理、吊り金具とは何ですか!?

食洗機、天板、浄水器、玄関の自動点灯、玄関モニターは元々標準ですよね。

200万もかけたら、万一売らなきゃいけないときに、目減り感が半端ないと思うので、うちは最小限で良いかな。

家具家電と異なり、引っ越し時には手放さなきゃいけないですし。

釣り戸棚いくらくらいしましたか？

30万以上しますよ。
高い!!

吊り戸棚がオプションて…
((((；゜Д゜)))
ほんとに全部オプションだったのね。
住宅の営業って詐欺みたい。

本気で購入を考えるのであれば、どれがオプションなのかなんて、普通は買う前に確認しますからね。そんなもんでしょう。

モデルルームには、オプションにはオプションってちゃんと分かるように書いてあるし、上の方がおっしゃるように、本気で買う気なら営業に聞きますからね。今時食洗機とか、タンクレストイレとか、床暖房とかが標準じゃないマンションはありえないと思いますが、このマンションは最新設備がついているので、全然詐欺なんて思いませんが。

本当に小～さく小～さく表示されていましたね。
一つ一つ意識して目を凝らさないとオプションとわからないです。

オプションの表示方法などは特にココに限ったことではないので、特段不親切とも思いませんが。
モデルルームに行った際も、担当の方が細かく説明してくれましたし。
そんなものだと思います。

皆さん、ずいぶん寛容なんですね。
イメージを売る不動産業者の思うつぼです。

寛容というか、モデルルームなんて、所詮良く見せようとオプションだらけになってるのは、どのマンションも一緒ですからね。自分で見極めていくしかないんじゃないでしょうか。

いくつもモデルルームを見てると、どの辺がオプションっぽいかあたりがつくようになりますし。そこは特に腹が立つポイントではない、ということかな。

モデルルームは、あくまでもモデルだから、その通りになるわけでは無いですからね。
全く同じにしたら追加料金なんてこともあるかも知れない。
戸建てのモデルハウスなんて本当に最高級なものばかりです。
モデルルームも参考例として見ておくのが良いです。

購入したものですが、セレクトはどうするべきか悩んでいます。みなさんどうしていますか？

しかし、マンションで余りにもオプションが多いのも問題ですよね。図面では分からない所を確認したくてもモデルルームも変更ばかりとなれば何が何やら、、、
オプションに否定的ではないですが、見て確認できない事はストレスですね

要はモデルルームがデフォルトの状態だと一番わかりやすいのですけどね。
でもオプション後はどんな感じなのかを掴むにはオプション満載のＭＲがいいんだと思います。
わくわく感が違うと思うんですよ。

皆さんの中ではオプションは何が人気が高いのでしょうね。

キッチン台のデザインは変更できるのかな？？

オプションに関して言わせてもらえば当該物件は、そこそこの装備はしてると思いますよ。そもそもこの価格帯でオプションつけるかつけないかで騒いでモデルルームにケチつけるのはどうかと思います。武蔵小杉はそういう場所になってしまったということなんです。

>>425
下層階なのでセレクトは出来ませんでした。羨ましいです。