ルフォン武蔵小杉今井仲町

どういたしまして。
一生蔑まされて生きて行くのって辛いですもんね。もうご近所さんにはならないので、安心してください。
このスレよく読むと、絶賛してる人が１人しかいなかった…。行く前にちゃんと読めば良かったな。

噂の武蔵小杉。駅前は凄くキレイで感動しました。
あと、プラウド（？）の辺りもキレイな街並み（言い過ぎ？）で素敵でした。
でも、この物件は無いわー。狭いし、日当たり悪いし、高いし。（あっ、未練書き込んじゃいけないんだった）

ここは、地元の方の物件でしたね。
わざわざ川超えて行くまでもなかった。

208の方は、都心の方なのですね。今井エリアは確かにいいですよ。「武蔵小杉にしては」閑静なエリアだと思います。でも、そういうエリアでもっと環境のよいところは都心にもありますしね。おっしゃるとおり、いまの武蔵小杉の相場でしたら、わざわざ川こえてまでこのタイミングで今井を検討する必要はないというのは正しい気がします。今後の武蔵小杉の相場がどこで落ち着くか正直わからないので、リスクがあると思いますしね。閑静な住宅街でしたら、学芸大学あたりとかいいですよね。うちは、武蔵小杉に強固な地縁があるため、ここから離れられないですが、地縁がなかったら本当はそのあたりで検討したかったです。今であれば相場もそんなに変わらないですし、地価も安定しているからリスクも小さくて安心。特に、地縁を気にしないで家を探せる状況があるのは幸せなことだな、と思います。

学芸大学は交通利便性がねぇ

周辺住民です。とても気に入ってる環境ですが、おっしやる通り、商店街と言ってもスーパーも八百屋も魚屋も肉屋もないし、日常の買い物は駅に出る必要があるので、初めて来た方はなーんだー、ってがっかりですよね、きっと。
武蔵小杉より都心の東横線（もしくは目黒線、田園都市線）で探してますが、手が出る物件がなかなか無く、割高だけどここに落ち着こうか…と思ってます。
同じくらいの価格帯で、他にお勧めのエリアがあれば教えていただきたいです。

私もここがやたら高く感じるのは、やっぱり価格に見あった価値を見いだせないからです。
交通網は素晴らしいかもしれないけど、自分には関係ないし、武蔵小杉の街自体も魅力的とは言い難い。。
HPには桜並木が強調されていたけど、マンションからは微妙に距離があって、マンションとの間に壊れそうな民間があるし。
周囲を建物に囲まれていて閉塞感が半端ない！
現地を見に行ってガッカリしました。

ネガッてる人も一人が何回も書き込んでるんですね（笑）

欲しかったけど価格が合わなかったから一気にネガになったんじゃない？坊主憎けりゃ袈裟まで憎い状態でしょう。
まあ、確かに南面の3階までと西面はツライけどね。

モデルルーム行ってきました。予定価格をもらえたので坪単価を計算してみました。
最上階を除く全戸平均は290ぐらい。
ちなみに最上階は370と驚きの値段ですが、3戸だけなので、きっと売れる算段は立っているのでしょう。

南側
1F 250
2F 260
3F 295
4F 310-320
5F 320-335

東側
1F 260-270
2F 275-310
3F 290-320
4F 300-330
5F 330

西
1F 230
2F 245
3F 265

5万円単位に丸めてます。

215さん

詳しい情報ありがとうございます！
条件の良し悪しがそのまま価格に反映されてますね。とはいえ一階はもっと安くてよいと思いますが…。
最上階すごいですね。

設備は充実していて、ちょっと豪華な感じがしましたが、
少し割高感があるなって思いました。
近くに便利なスーパーがあるといいのですが、いかがでしょうか。
駅の周辺は便利だと感じますが、マンションのすぐ近くはあまりないようですね。
不便に感じないでしょうか。

それぞれのお部屋の値段って、まだ予定価格みたいですけど、これってどーやって決まるんでしょうか？
人気のある部屋は値段あがって、人気ない部屋は下がるのかな？そしたら、希望の部屋は価格決まるまで言わない方がいいよーな気がしてしまう・・。
日吉のナイスは、人気ないから二百万くらい下げてるようですが・・・

218さん、すぐ近くに住んでます。スーパーは駅まで行かないと無いですが、そんなに遠くて不便、と感じたことはありません。
出産直後はイトーヨーカドーのネットスーパーで届けてもらったりもしましたが。
ただ、専業主婦の方だと、毎回駅前に出るのが億劫な方もいるかもしれないですね。
うちは共働きなので、帰宅しながら買い物をするので駅前が充実していればそれで十分便利です。

三井の今井南町、仲町より10～15%高い値付けですね！

私も近くに住んでいますが駅前に買い物に行くのはそんなに不便とは感じてないです。駅前にららテラスもできて生鮮品もお店をはしごするようになったので、近くにスーパーがあっても私は駅前に行ってしまうかも…。雨の日は確かにちょっと面倒ですが。
酒、豆腐、卵、納豆くらいならサライ通りの近くの酒屋さんで買えますよ。結構安いです。

221 そりゃそうでしょう。竣工してからそれ位地価が上がってるからね、ある意味当たり前。仲町のパーク中古が今出てるけど5980万

竣工してから10%も地価が上がったら大変なことになります。
サライ通りから駅までの動線に今のところ何ひとつ再開発はありませんが10年先には開発が及ぶため期待値込み価格なのでしょう。

10%程度は、武蔵小杉の地価上がってますよ。

広さは割と狭い感じですね。
ここのマンションにもありますが、ディスポーザーは壊れやすく修理代が高いそうです。
私も入れてはいけないものの説明を受けましたが、気をつけていれば壊れないのか。
どれくらい頑丈にできているのか気になります。
使用しているうちに動作不良など起こすのかも気になる。

興味深い値付けと思いました。大きく3つのゾーンに分かれているわけですね。

1. 南低層及び西
2. 南3F以上及び東
3. 最上階

1は条件が悪い分控えめな価格なので、最近の小杉は高すぎる、でも住みたい、という人にはむしろ狙い目かもしれません。
2については、シティタワーと併せて、今後小杉の相場が300-320超に落ち着いて行くのかの試金石になるのかもと思いました。
3は特別過ぎて何も言えませんね。

悪いけど、元住吉の方がずっと暮らしやすいですよ。
小杉エリアにわざわざ買い物になんて行きません、寧ろ小杉住民がママチャリでブレーメン通りまでお買い物に来てますよ。お陰でめちゃ混みです。
元住吉エリアは物件極小ゆえ、仕方なく検討した方も、現地見てガッカリ、あれで安いならまだしも、高いときたもんだから呆れてました。
因みに元住吉徒歩10分の築8年オーベル、87平米6680万ですよ。

何が言いたいの？元住吉は、買い物便利だけど高いと言いたい？

高いのに、小杉に住む意味がわからないってことですよね。通勤とか、色々家庭の事情があるのですから、そういう話はもういいんじゃないでしょうか。ちなみに、うちも小杉住民ですが、わざわざ買い物でブレーメンまで行くことはありません。イトーヨーカドーで十分。

いずれも値上がり甚だしい地域です。
私も街としたら元住吉の方が好きかも。
ただ小杉の資産価値は益々上がりますし、買えるなら買いたいですね。
無理ですが。

私も小杉住民なのですが元住吉に嫁さんを連れて行くと目の色が変わります、主婦魂に火を付ける活気があるのは事実ですし、学生向けのワンルームマンションも多いので案外と若い人向けの街でもあります。
対して武蔵小杉というか今井は社宅の街だったんですね。

そうですね、社宅が無くなりマンションに、という流れですね。
どちらも近くて住みたいエリアにはちがいありません。
武蔵中原、武蔵新城はちょっと、、と思われる方、多いですが、こちらもまた存外に高いんですよ。
だったら多少高くても、やはり東横沿線に住みたいと考えますよね。

元住吉の宣伝のスレ？

都民には解らない話ですね。
でも確かにどちらも便利な街のようで。
タワマンより低層を求める人の方が多いんでしょうね、なんだかんだ言われてても、売れる物件なのかな？

サライ通りって現状再開発とは無縁なエリアだと思うのですが。なんでこんなに跳ね上がってるの？材料費高騰？

不動産業、て、つくづく真っ当な世界ではないと思いま
すね。便乗しちゃって。
便利な街ではあるけれど、高過ぎますよ。
正直、再開発は迷惑です。
前のしょうもない街でも足りていたのは私だけ？

じゃ、まえの街に継続して住み続ければ？こんな掲示板でぐちっても何も変わらないよ。

グチが出るのもわかりますが、何か新しい情報ないんでしょうかね。
南側の五階の眺望写真、見れるそうですが、見た方居ますか？
東南角も、南側の窓が小さくてガッカリなので中住戸を検討中。でも眺望次第ですよねー。

この地域で検討中です。
周辺も幾つか築浅マンションあるので、そこの中古と比較してますが、中古も結構高いんですよね。パークホームズ、プラウド、ガーデンズコートあたり良さそうなんですが、なかなか出て来ないですし。うーん。

近所のパークホームズが高値で出てますね。なるほど新築が上がると個人売買の中古もいずれ上がり出す。
でもそれにつられて新築が上がり出すなんてことがあるのかな？

近所のパークホームズが高値で出てますね。なるほど新築が上がると個人売買の中古もいずれ上がり出す。
でもそれにつられてさらに新築が上がり出すなんてことがあるのかな？用地取得や資材発注は何年も前に完了していると思うのだけど。

いっときこの掲示板で、直床では？との話が出ていましたが、モデルルームで聞いたところ二重床でした。価格は高めですが、その分、仕様は穴が少ないように思います。昨今は床暖房ないところとかもありますからね…。

> 242さん
資材や人件費は今年後半から極端に影響が出てくると聞いてますから、この物件はそのハシリのひとつなんでしょうね。時流に乗って高めにつけている面もあるのでしょうが。小戸数ですし、今は小杉元住エリアで競合は見当たらないですし、強気になれますよね。

正式な価格は、いつ発表？

坪300万？木内建設が手がける武蔵小杉の最高値物件ですか？
木内建設に落札させてる段階ではコスパ重視の案件だったはずだが。

木内建設は他にどんな物件建ててます？
実は全く知らないので。

矢向駅で野村不動産とトヨタホーム分譲のゼルクハウスというのが木内建設でした。
矢向に多い長谷工系、ゴールドクレスト、ナイスに比べると少し高級感がありましたね。

ここ、抽選になりますかね。高いという声が多いようですが。

竣工時に7割売れてれば御の字ってところでしょう
最後は数百万円の値引きを余儀無くされるのでは？

竣工時に7割? そんなことになるかなぁ。ここ数年、この近辺と元住吉あたりで、竣工後売れ残ってる物件ってほとんどないような。綱島街道より東だとありそうですが。
あ、ローレルコートがあるか。

この坪単価だと木内建設の21世紀最高値物件じゃないかな？

木内建設、都内でも多数実績ありますね。ジオ代官山とか、ザ・パークハウス白金とか。もちろんこの物件なんて論外の高額物件です。

現在都内に在住、こちらの物件を検討しているものです。武蔵小杉～武蔵中原は昔も今も住みやすくて大好きな街です。気になるのが幼稚園、学校ですが、学区の今井小・中ってどうですか～？人気の学区ですが、他の学校も含めてマンモス化が気になります…。休み時間にボール遊びが出来ないなど、実際に子供たちにも影響あるみたいですね。

幼稚園に至ってはかなりの激戦と聞きますし、どうなんでしょう？？そこだけが心配で悩みます。実際に周辺に今現在住んでいる方がいらっしゃいましたらお聞きしたいです。

幼稚園は国際、月影ほかたくさんありますよ、保育園は不足気味だと聞いてますから途中転入は難しいかもしれません。

今井はマンモス化してません、むしろ社宅が減り帰国子女などは減少傾向。タワマンの子は上丸子か下沼部に通ってます。

今井小は今年の1年生は5クラス。増えてはいますが、キャパオーバーというほどではありません。

西側1FのAg、条件は悪いですが、いまどきの武蔵小杉で3LDKが4,700万で買えるってのはなかなか魅力ですね。いざとなったら賃貸にする手もあるし。

賃貸だとまわらないよ。賃料が20万円程度だし、

NO.２５６の者です。マンモス化というほどでは無いのですね。少し安心しました。少子化で２～３クラスというところよりは少し多い位でしょうか。武蔵小杉周辺の幼稚園はちょっと集中しそうですね。今井小はクラス数がこれからますます増える事を考えて増設するとネットで噂ですが・・・どうなんでしょうね。

子育ての良さだけなら東京の小中学校のほうがいいのでは？
少人数で手厚い。中学校給食あるし、こどもの医療費の助成もあるしね～。
それは仕方なし。しかし川崎の中ではここはとってもいい環境。

中学校給食はあと数年で実現されそうですね。
さすがにそれぐらいは頑張って欲しい、川崎市。

小学校については、北口方面に新設される予定です。
http://www.city.kawasaki.jp/880/category/9-9-8-0-0-0-0-0-0-0.html
あたり参照してください。学区の再編成については情報がないですが、これにより学校ごとの人数超過は少しは緩和されるのではないでしょうか。

近所では、元住吉、日吉あたりの幼稚園に通っている子もいますね。通園バスがあるので、特に負担ではないようですよ。
学校や幼稚園保育園については、今度引っ越してくるのですが、、、といって、一度、区役所で相談して見るとよいと思います。

↑今井小の今年の一年生は4クラスですよ。

プラウドタワーに入居が始まる来年度は多少増えるでしょうね。

おっと失礼。1年生は4クラス、2年生が5クラスです。
プラウドタワーは3LDK中心でしたからファミリーも多いと思われ、来年は多少増えそうですね。

南武線近くの茶々いまい保育園の南側、まとまった土地が更地になってますね。マンションにでもなるのかな?

NO.２６５、２６６さんありがとうございます！
小学校新設されるのですね！早目に建ってほしいですが、時間はかかりそうですね。あと何年後かなぁ・・。
プラウドタワーの完成で来年度は確実に増えそうですね。
東住吉幼稚園は立地的にやっぱり人気あるのでしょうね。倍率高そうですね。

もう要望書出した人いらっしゃるのかしら？
南、西、東、どこが人気なんでしょうか？

東住吉幼稚園は定員割れという話を聞きます。

やっぱり人気は南側の上層階と東じゃないですか？

南側上層階、でも狭いですよね、最上階を除いて。
中住戸、5階なら抜けるかな。
失礼ながら小汚い戸建ての壁と向き合わずに済むのは、5階以上しかない、、。

公式ホームページの完成予想ＣＧ画像、なんとも苦しい角度から見たものですね。
建物の全景が見える画像はないのでしょうか。
…まぁ、そういう立地なのでしょうね。

最上階の超ワイドスパン、いいですね。
広くないのでグロスは買えなくもない値段だけど、坪350はちょっと勇気いるなぁ。

あ、最上階中住戸の話ね。

なかなか部屋選びに悩みますね。日当たり重視ですが南の３階以上からいきなりお値段あがりますね～。
２階・・。目の前に戸建がくるのですよね～・・やっぱり気になるかなぁ・・。
お蕎麦やさんの真裏だから、匂いはしますといわれましたが。
衛生面も少し心配ですね。ゴ〇ブリ出やすいと嫌ですね。

日当たりを考えているなら東側はなしでしょうか？
眺望重視ならば東ですよね。

西側の独立性は素敵ですが、冬場の日当たりは絶望的ですし・・。

武蔵小杉の資産価値を買う、だけのマンションですよね〜。
こんな立地、郊外じゃ誰も買わない。
うーん、、、。
せめて、南面に戸建てが無ければ、、、、。

私も考えた末、やめました。
予算に合わせると陽の当たらない狭いじゅうしかなく、、、

貧乏人ですか？
6000万の予算なのに、、、

279さん
悩ましいですね。今、南向き2階に住んでますが、前に建物があります。道を挟むので日当たりはいいけど、春〜夏〜秋は日中は前の建物が逆光で暗くなるので意外に部屋は暗く感じます（ベランダの庇で部屋に日は入りにくい）。冬は太陽が低く日が良く入って明るいですが…。
もし南向きで冬に日が入りにくいなら東もいいかも。東向きは日照時間は短いけど、桜並木に日が当たって逆光になりにくそう。
でも南向きの日照も（ほぼベランダかもしれないけど）捨てがたいですよね。。

確かに微妙な立地ですが、この辺りだと駅からもっと離れなければ、どこも似たような感じの立地ですよね。
周りを歩いても、開放的な立地のマンションなんて殆ど無いように思います。
悩みます…

解放感をお求めならガーテンズコートやレシオンの中古を待ってみては？
少し駅から離れますが、敷地は広いですよ。

金銭感覚がマヒしてたけど、
6000～8000万あれば、郊外に豪邸が建つよね～。
狭くて日の当たらない集合住宅にお金をかけるのがバカらしくなっちゃう。

どうせ日が当たらないなら、狭くても都内の物件の方が良いかも、て思い始めてきた、、。
この値段はないよ(´･_･`)

東の2階とかも日があたらないかな？
桜の木が邪魔⁇

この立地条件でこの価格なら等々力や上野毛駅から徒歩圏の物件がいいですよね。
供給戸数が激減してきてるから中小デベの人気エリア物件は露骨に単価アップしてきてるね。

それでも地縁者需要だけであっという間に完売するんだろうな

２８６さん同感です・・。都内の物件のほうと現在比較中ですが、この条件の悪さは考えてしまいますよね（Ｔ－Ｔ）
実家がむさこなので真剣に検討していますが、この金額出すのは・・と思ってしまいます。
高額出すならやはりもう少し条件の良いところが希望なので。。

ここの物件検討のひとつに今井小学校・中学校に入らせたいから、が一番の理由に来る人も多いのでしょうか？
実際、今井小、中ってどうなのでしょう？人気とは聞きますが、どういう点が人気なのでしょうか～。

>>291
昔は今井学区に企業の社宅が多かったから帰国すると今井小中に入ってたんです。だから語学に力を入れてたんだけど今はあんま関係ない。
そのまま今井に住んでる人もいるだろうけど日吉台小みたいに三世代同居してまで通わせる程の伝統はないですよ。

292さん情報ありがとうこざいます。今現在お子さん通わせていらっしゃいますか？先生や生徒さんの雰囲気どうですか～？？

TVで石ちゃんがむさこをロケしてたけど、なんか無理があった、、。
駅ビル内なんて他所と大差無いのはまあ普通だけど、街中の店、結局大した特色ないんだよね、μだって、三割雰囲気良く映ってて詐欺だと思ってしまった。
地元の方々、ごめんなさい。

可もなく不可もなし、普通の学校ですよ。
中原区の近隣の学校は似た感じかな？
元住吉になるけど井田小あたりも毎年私立中学にかなり行くし、慶應、早稲田、普通に居ますよ。

とにかくこの辺りで探しているのですが、中古もイイお値段するので、なら新築、てここを期待して見たんですがね、、、。
でも、当初よりは少し下げたみたいですよ？

狭い・暗い・高い…
(・_・;

そんな新築マンションの、今の武蔵小杉での売れ行きが興味深いです。

うちは迷った末、古いけど、広くて自然がある田園調布の中古マンションに決めました。

>>297
うん、それが良かったね。ナゼわざわざ言いに来るの？やっぱり欲しいのかな？

確かに悪条件ですが、この金額で武蔵小杉徒歩８分に住めるなら・・という考え方もありますね。
お部屋の要望書出された方いますか？人気のお部屋２倍～５倍とのお話でした。
日は当たらなくても、かえって安くなり有難いという人もいると思いました。
我が家は日当たりは重視していますが。

南側と西側の距離感や圧迫感が気になると相談しましたら、現地見せてくれると言ってくださいましたよ～。今度行ってみます。基礎はできているのでそこからどんな感じか確かめてみては？？

とっくに見た上での感想なのですよ。
西側マンションとはとても近いです。二メートルくらいかな。
南側の4階中住戸は、三階建ての戸建ての入り口上部と瓦屋根とご対面。
西にズレると小汚い屋上の洗濯物干し場が目の前にひろがります。
5階に上がれば漸く抜けて、足立区のような景色が広がっています。
本当に、むさこに住みたい人だけ買ってくださいね。

随分批判的な意見が多いのですね。

日当たりが良ければ景色はそんなに重視してないので、あまり問題なさそうです。

まあ、高過ぎるからかな。
この辺りは確かにごちゃごちゃしてるし、統一感ある分譲住宅地ではないから、それを望むなら田都沿線だね。
承知した方々が買う訳だからさ。
桜は見事だし、住めば便利な街だよ〜。

やっぱり抽選なんですね。倍率気になる〜！
正式価格も・・・
6月はドキドキな一ヶ月になりそう〜

少し、下げましたよ。
マンションて、始めは高めに付けといて、5600万円台とか示して、様子見してからは下げますよね。
ここも同じく。
結局は即完だろうな。

ここ検討している方達は周辺住人の方が多いのかしら？？

多いと思います。
社宅で住んで、思いのほか便利なので、この辺りでずっと探してる、てパターンですね。
古い社宅など、そろそろかな？何処に売却？て目で見てますよ〜。
都内の方は来ないでしょ。