ルフォン武蔵小杉今井仲町

最は近隣の中古も、えっ、という値段になって来て、なかなか手が出ないのですが、多少は値下げしつつも着実に売れていっているという印象です。相場が上がってしまっているという実感ありますが、果たしてこの相場に乗ってしまって良いのか、悩み中です。

最近、地元の不動産会社数社と話しました。今井小学区で探してる人がとにかく多いと言うことです。
現在今井小に通わせてますが、教育熱心な方が多いと思います。
学区内中古でも、良い物件は瞬間で売れますね。
新築がこのような価格では、仮に買えてもローンがきつく、教育費に回せないのでうちは中古を探します。

うちも、買い替え検討中で、この物件も視野に入れてましたが、
やはり、価格でひっかかってます・・・

今、人気が上がっている武蔵小杉だとは思いますが、
さすがに、坪単価が都心並みっていうのは違うかな、と思ってしまうのは、うちだけでしょうか。
うちは再販の可能性もゼロではないので、今の価格だと怖くて買えない、というのが本音で、
中古で探そうかと、思い始めてます。
もしくは、地価が少し落ち着いてくるであろうオリンピック後まで待つか。

今の武蔵小杉でのマンション購入って、なかなか難しいですね。

やはり「勘違い価格」な気がします。
武蔵小杉にこだわらなければもっと良い条件のマンションありますし。この予算なら戸建ても検討できます。再販リスクを考えるとここは候補から外すしかないかなと。中古で十分です。
今井小、今井中出身ですが普通の公立学校でした。
たしかに塾通いの子は多かったかな。
多少勉強ができても私が今井中に在籍していたころは身体能力（スポーツテスト）では毎年川崎市市内最下位でしたよ。毎日放課後に「体力作り」がありました。（今は変わっていたらごめんなさい）

従来からの買える層が変わって来ているだけ。ここ二年位周辺の中古も見てるけどかなり上がってるから新築だとそうなるよね。まあ実際便利だし。

この値段なら都内でも買える、っていうけど、都内も上がってるんだよな〜。ちょっと前なら都内でも買えた、が実際のところではないかな。売れ残り物件で気に入るのがあるといいんだけど、当たり前だけど選択肢少なくてなかなかいいのがない。

今の武蔵小杉で、今井学区で、低層で、静かそうで、駅までそこそこの距離で、南向きで。
そりゃあ高くなるに決まっていますわな。
営業じゃありませんよ、私は。
昔を知る人からすれば高いと思うのも無理からぬことですが、時代が変わったのだと割り切るべきでしょうな。
目先の効く人は高くなる前に買っていますよ。
この価格なら都内も買えるって言うんでしょうけど、この価格で買える都内ってどんな物件ですか？
都内なら何でもいいというわけではないでしょう？

JR武蔵小杉の駅が、新川崎駅と西大井駅の間に出来ていましたね。
武蔵小杉駅は南武線だけだったから、川崎で必ず乗り換えでした。
今では、東京も新宿でも乗りかえ無しで行けるようになったし、
昔より良くなった。
鉄道が通ると、周辺もガラリと変わるものですね。

武蔵小杉が便利になったといっても
普段の生活する分にはそこまで実感ありません。
横須賀線の影響はあるでしょうがここは
遠すぎて普段使いできる距離ではない。
あそこは向河原ですから。
そう考えるとやはり勘違い価格と言わざるをえない。

視野を広げたくて、先日、都心にある財閥系の低層マンションのモデルルームにも行ってきました。
ここの価格はどうなんでしょうね。今井小学区だし、高くて当たり前だという意見もあるようですが。
ところで、小杉は、今井学区というだけで、かなり高値が付きますよね。今井小には、たぶん優秀なお子様がたくさん通われているんでしょうが・・・ただ、目黒・世田谷あたりには、普通に優秀な学校がたくさんありますよね。小杉にかなり強固な地縁があって、教育もそこそこ考えたい、という人にとっては、魅力的な物件なのかも。

近所ですが東横線までは大人の足で恐らく8分位、南武へ10分、横須賀線は12.3分。ゆっくり歩く人はプラス2分位でしょう。周りに住んでいる人からすると充分普段使いと思うけどタワマン予定の方はそう思うのでしょうね。確かに大雨とかだとタクシー乗るけどね。

公式サイトによると販売開始が「６月中旬」に延びてますね……。
価格を決めかねているんでしょうかね。

モデルルームもこれからオープンだから、6月は妥当じゃないかな。高いけど、南側低層以外はあっさり売れると思うなー。

>129どちらにお住まいですか？ＪＲの路線図片手に適当な書き込みはしないでください。

今も昔も武蔵小杉は東急東横線の駅で都内へ出るのに川崎を迂回したりしませんよ。

閑静な中にマンションがあり傍に桜などもあって素敵な立地ですね。
地域密着型は憧れます。閑静過ぎて誰ともコミュニケーションなしの生活は寂しいですから。
住めば住むほど味があるエリアはずっと住むには適していますね。
駅から若干遠いですけど。

一人で住みたいと思い探しています。
個人的には、Urtypeが好みです。バルコニーが2つあり、一人の場合はこのレイアウトが逆にいいですね。
バルコニーを使い分けることができて。
二人以上で住むならバルコニーが一面に広いタイプがいいですが。
住む人数によりいいと思うレイアウト変わりますね。

近隣に住んでます。モデルルームがだいぶできあがってきました。サライ通り入り口あたりです。
横須賀線はちょっと遠いですが、十分使えますよ。私は通勤で毎日使っています。都内に出るのに電車に乗っている時間が短いので(品川まで10分)、トータルの通勤時間は短くて済みます。横須賀線に関しては本数が少ないことの方が不便に感じますね。
ちょっと価格は高いようで、その値段に見合うかはわかりませんが、落ち着いて暮らせるいいところですよ。

モデルルームできるまでは新しい情報は出てこないのかな

もうすぐ4月ですね！
モデルルームの完成はこの春だそうですが、周辺住民さんのレスを読ませていただくとオープンはもうじきでしょうか？
ところで、外観予想CGを見ていて気になったものがあるのですが、屋上に建てられている四角いフェンス状のものは一体何でしょう。
最上階のルーフバルコニーに作られる専有部の一部なのか、それとも共用施設なのか？何か聞いている方はいらっしゃいません？

渋川の桜がポツポツと咲き始めました。満開まではあと一週間ぐらいかかるのかな。
この物件検討される方は見に来られることをお勧めします。好ましく感じる方が多いと思いますが、週末は花見で人も多く、宴会をやっているグループもあるので、うるさいと感じる方もいるかもしれません。
渋川はもう少し元住吉寄りは現在工事中でちょっと風情ありませんが、サライ通り付近は影響ありません。