ルフォン武蔵小杉今井仲町

そうなんですよね。。それでも買う人がいるから強気の価格設定なんですよね…
正直、感覚がマヒしてきました。

価格についての話題のなか、別件なんですが、現地はもともとなにがあったのでしょうか。
それから、渋川沿いって夜はどんな感じですか？明るいのでしょうか。周辺にお住まいの方ぜひ
教えていただけるとたすかります。

みなさんがおっしゃる通り、高すぎですね。
川崎市なのにこんなに高いって、武蔵小杉の価格高騰っていつまで続くんでしょう？
小中学校も足りなくなるだろーし、駐車場高いから車も持てないし、ファミリー向けじゃない街ですね。

周辺は閑静な感じです。タワマンが一杯立つ武蔵小杉ですが小規模〜中規模マンションで駅10分以内（東横線）の新築で良い場所はないので仕方ないかもしれませんね。これから立つタワマンは、平均7000万と言われてますから確かに高い気はしますが、まだ上がりそうなので決めの問題でしょう。

平均坪単価は300万円ぐらいかな？

102さん
現地は確か地主さんの畑か果樹園？だったような。Googleマップのストリートビューでまだ見られると思います。
渋川沿いは夜は暗いですけど、ここはサライ通り商店街からすぐなので暗くはないと思いますよ。ちなみにサライ通りはかなり明るいです。

8千万円出せる人が果たしてあそこに住むのかな？
メジャーブランドで広い間取りならまだしも。

今井小学校にどうしても通いたい方とか買うのかな？
価格以前に間取りがあまり良くない。
日当たりが良く広い部屋が欲しい人はどうすれば？？

最近ここを知って良さげと思ってたけど価格すごいね。
プラウドタワーにしといて良かった。

今井小は有名なのですか？

うちの子行ってますが、普通の公立小学校ですよ。

タワーより低層が希望だったのでプラウドタワーは見送りましたが、本当にこんな値段なんだったらプラウドタワーにすれば良かったかも…ショックです。
この先待っていても値段って上がる一方なのでしょうか、オリンピックもあるし、更なる増税もあるし…

今井小は根強く評判がいいようですね。かつてこの辺りに有名企業の社宅が沢山あった頃は、一流大卒の社宅組のお子さんが多く通う、ってことで評判が良かったようです。
今通ってらっしゃる父兄に伺ったところ、やはり『普通の公立』とのこと。

ある程度「小杉価格」も想定していたつもりですが、それをはるかに越える価格で驚きでした。。最近はここ一本に絞っていたので物件探しもしていませんでした。またゼロからやり直しです。残念です。

狭いのに高ッ！！

でも、そのうち武蔵小杉も急落するだろうなぁ。
とりあえず、他探そ～。

で、いくらでした？

まだまだ需要次第で調整されると思いますので、様子見です。ただ戸数がそれほど多くないですから、それなりに地元の需要で埋まってしまうのかもしれませんね。都内買える値段でも、地縁の関係でこの土地に欲しいというお金持ちは一定数いるはずで、そういう層を狙っているのでは。

102です。
106さんありがとうございます。明るいサライ通りからすぐということでは今井地区のなかでもこの物件は魅力的なのですが…とりあえず、正式価格を見て、という感じになりそうです。あまり期待できそうにないですが。
7000→6980とかせいぜいその程度ですかね。

地縁で買う人はいると思いますが、三年前に近所で三井２件とプラウドが分譲済、さらに駅前タワマンもいくつも分譲済なので、地縁需要もわりと消化されてる気がしますけど。正式価格どうなりますかね。

期待してたけど想定より高かった途端高い高いと連呼。しょうがないのでは？今の相場がそうなんだから。ローレルコートはもう完売したのかな？まだならここよりは安いはず。立地はこちらの方が全然イイけど。

いやあ、もっと狭い範囲の地縁です > 119 さん
私は近隣に住んでいて、子供を転校させたくない(別に変な今井小信仰はありませんが)ので今井学区で中古含め探してますが、どこの不動産屋でも同様に今井学区で探している人は多いと聞いてます。
今井学区だと最近の新築はパークホームズ今井仲町、エクラス、プラウドタワー、ローレルコートぐらいですか。タワー嫌いにとってはそれほど選択肢なかったと思いますよ。さらに南向きは数える程かと。今回も南向きそれほどないですが…