ルフォン武蔵小杉今井仲町

7次になってる。
なんだ売れてないじゃん。

小杉町のパークホームズ、立地も良く、外観も素敵ですけど、これからタワーが建つと、日照等影響が大きそうですよね。

>>444
割高だし、よくチラシが入っているからね。

No.445さんへ

No.435です。

小杉町のパークホームズは
新日石社宅跡地のタワーで日照等の影響は受けなかったと思います。
タワーの計画が出てきた頃、
日照の影響の図面とか見た記憶があります。

但し、すごく条件の良い5階の部屋は売れてしまったようです。
いま出ている建物東側の2階はルフォンの南棟2階と同じような
前の建物の陰になる部屋です。
但し、ルフォンの南棟よりはましでしょうね。
ルフォンの南棟部分は近隣商業地域だから、
数メートル前の古い商店ビル群が建て直しになったら、
４階建てになる可能性があります。
つまり３階どころか４階の部屋でもかなりリスクがあると思います。

以前から工事している小杉陣屋町の三井レジ＋竹中の低層がいつ売り出されるのかな。
すごく高くなりそうだけど。

第二期はいつから販売なんでしょうか？夏休みが長いみたいなんですが、9月とかなのかな？

小杉陣屋町の三井レジ＋竹中工務店の低層マンションは
住所は、小杉陣屋町1-15ですね。
(仮称)小杉陣屋町レジデンス計画　で看板出ています。
昨年秋には工事が始まっています。
グーグル・マップの航空写真でも
ストリートビューでも工事現場が確認出来ます。
ちなみに敷地北側部分の工事が三井レジが建築主の物件です。

地元の人間ならすごい場所だと分かる土地です。

449さん、
ストリートビューで工事現場を見ましたが、何がすごい場所なのでしょうか？何の変哲もない住宅街のようですが。

武蔵小杉駅徒歩何分ですか？

(仮称)小杉陣屋町レジデンス計画 の場所は、
江戸時代から現在まで続く、地元一の名士ゆかりの土地ですね。
十数年前までこの地に立っていた豪邸が
文化財指定されて日本民家園に移築されています。
今回の敷地南側部分の工事はその家系の方々による事業のようです。

駅までの距離はJR南武線小杉駅で11～12分程度、
東横線新丸子駅なら6～7分程度ですが
この場所は通勤の利便性優先の方にはあまり向かないと思います。
落ち着いた住環境を求める、
人生にゆとりがある方のためのマンションだと思いますよ。
竹中工務店施工の低層マンション、
という事でマンションの位置づけが分かると思います。

ルフォン武蔵小杉のデメリットを挙げ、近隣の中古物件を勧める書き込みが少々見受けらるけど、同じ方の投稿かな？
何か個人的に、他の方々のルフォン武蔵小杉購入を阻止したい理由でもあるのかしら。

東急武蔵小杉駅徒歩8分のほうが、南武線武蔵小杉駅徒歩12分のほうが、いいな。

南武線武蔵小杉駅徒歩12分よりも

でした。

>>453
いやルフォンをそこまでして欲しいというような方はもうとっくにご購入済みかなと思います。
地元のひとこと言いたい皆さんによる純粋なお節介でしょう、悪気はまったくないと思いますし気持ちはよくわかります。

第2期(最終期)5戸、先着順1戸となっているようです。
小杉はまだまだ順調に売れているみたいですね。
建売の場合敷地の形状によりますが、土地50m2、3階建が中心なので迷うところです。

今月末から最終期、はじまりますね

先着順1戸と最終期分5戸の合わせて
6戸とのこと

第1期にかなり出ていたという事に
なるのではないかと思います

勢いはありそうでしたけれど
1期で40戸近く販売していたとは

武蔵小杉まで徒歩でこの時間なら
すごく嬉しいですよね

武蔵小杉は人気があるんでしょうか、この辺での物件が多くないですか？
気のせいかな。
でも小杉は立地も良くなってきたと思いますね。
企業も周辺に多くありませんか？
交通の便も悪くはないですからね、車は必要かどうかは、分からないですが、
駐車場を借りると高いですかね。

キャンセル出てるみたいですね。

しかし、ここももう盛り上がらないですね。

駅から少し遠くてもいいから、もっと新しくて、いい物件ないかな。

>>462

今井の低層マンションを購入したものです。
武蔵小杉は駅前のタワーが人気ですが、個人的には駅から徒歩10分程度の今井エリアが鉄板だと思ってます。
駅前にSC含め買い物が充実するのは嬉しいが、線路脇と不特定多数の方がいるのは住まいとしては如何かと。
価値観なので絶対的な良し悪しは無いですが。特に今井は仲町、西町か落ち着いた住宅地です。大谷さんや地主の皆さんも此処にお住まいです。

高値掴みになりますよ、か。。。。

それ嘘だ。
今井地区、８～１０年前の
ヒルズ、アルス、フォート、プラウド、パルミナードのころから
今買うな、値下がりするから　と繰り返し言う人がいた。
でもその後値上がり続いてる。
中古も値上がり！高くて新築の値段かと思うくらいだ。

綱島街道の次は府中街道の番。拡幅と同時に沿道の開発進行。
それが一段落するまで更に１０～１５年間、値上がりし続けると思う。

反対意見あったら聞きたい