ルフォン武蔵小杉今井仲町

どういたしまして。
一生蔑まされて生きて行くのって辛いですもんね。もうご近所さんにはならないので、安心してください。
このスレよく読むと、絶賛してる人が１人しかいなかった…。行く前にちゃんと読めば良かったな。

噂の武蔵小杉。駅前は凄くキレイで感動しました。
あと、プラウド（？）の辺りもキレイな街並み（言い過ぎ？）で素敵でした。
でも、この物件は無いわー。狭いし、日当たり悪いし、高いし。（あっ、未練書き込んじゃいけないんだった）

ここは、地元の方の物件でしたね。
わざわざ川超えて行くまでもなかった。

208の方は、都心の方なのですね。今井エリアは確かにいいですよ。「武蔵小杉にしては」閑静なエリアだと思います。でも、そういうエリアでもっと環境のよいところは都心にもありますしね。おっしゃるとおり、いまの武蔵小杉の相場でしたら、わざわざ川こえてまでこのタイミングで今井を検討する必要はないというのは正しい気がします。今後の武蔵小杉の相場がどこで落ち着くか正直わからないので、リスクがあると思いますしね。閑静な住宅街でしたら、学芸大学あたりとかいいですよね。うちは、武蔵小杉に強固な地縁があるため、ここから離れられないですが、地縁がなかったら本当はそのあたりで検討したかったです。今であれば相場もそんなに変わらないですし、地価も安定しているからリスクも小さくて安心。特に、地縁を気にしないで家を探せる状況があるのは幸せなことだな、と思います。

学芸大学は交通利便性がねぇ

周辺住民です。とても気に入ってる環境ですが、おっしやる通り、商店街と言ってもスーパーも八百屋も魚屋も肉屋もないし、日常の買い物は駅に出る必要があるので、初めて来た方はなーんだー、ってがっかりですよね、きっと。
武蔵小杉より都心の東横線（もしくは目黒線、田園都市線）で探してますが、手が出る物件がなかなか無く、割高だけどここに落ち着こうか…と思ってます。
同じくらいの価格帯で、他にお勧めのエリアがあれば教えていただきたいです。

私もここがやたら高く感じるのは、やっぱり価格に見あった価値を見いだせないからです。
交通網は素晴らしいかもしれないけど、自分には関係ないし、武蔵小杉の街自体も魅力的とは言い難い。。
HPには桜並木が強調されていたけど、マンションからは微妙に距離があって、マンションとの間に壊れそうな民間があるし。
周囲を建物に囲まれていて閉塞感が半端ない！
現地を見に行ってガッカリしました。

ネガッてる人も一人が何回も書き込んでるんですね（笑）

欲しかったけど価格が合わなかったから一気にネガになったんじゃない？坊主憎けりゃ袈裟まで憎い状態でしょう。
まあ、確かに南面の3階までと西面はツライけどね。

モデルルーム行ってきました。予定価格をもらえたので坪単価を計算してみました。
最上階を除く全戸平均は290ぐらい。
ちなみに最上階は370と驚きの値段ですが、3戸だけなので、きっと売れる算段は立っているのでしょう。

南側
1F 250
2F 260
3F 295
4F 310-320
5F 320-335

東側
1F 260-270
2F 275-310
3F 290-320
4F 300-330
5F 330

西
1F 230
2F 245
3F 265

5万円単位に丸めてます。

215さん

詳しい情報ありがとうございます！
条件の良し悪しがそのまま価格に反映されてますね。とはいえ一階はもっと安くてよいと思いますが…。
最上階すごいですね。

設備は充実していて、ちょっと豪華な感じがしましたが、
少し割高感があるなって思いました。
近くに便利なスーパーがあるといいのですが、いかがでしょうか。
駅の周辺は便利だと感じますが、マンションのすぐ近くはあまりないようですね。
不便に感じないでしょうか。

それぞれのお部屋の値段って、まだ予定価格みたいですけど、これってどーやって決まるんでしょうか？
人気のある部屋は値段あがって、人気ない部屋は下がるのかな？そしたら、希望の部屋は価格決まるまで言わない方がいいよーな気がしてしまう・・。
日吉のナイスは、人気ないから二百万くらい下げてるようですが・・・

218さん、すぐ近くに住んでます。スーパーは駅まで行かないと無いですが、そんなに遠くて不便、と感じたことはありません。
出産直後はイトーヨーカドーのネットスーパーで届けてもらったりもしましたが。
ただ、専業主婦の方だと、毎回駅前に出るのが億劫な方もいるかもしれないですね。
うちは共働きなので、帰宅しながら買い物をするので駅前が充実していればそれで十分便利です。

三井の今井南町、仲町より10～15%高い値付けですね！

私も近くに住んでいますが駅前に買い物に行くのはそんなに不便とは感じてないです。駅前にららテラスもできて生鮮品もお店をはしごするようになったので、近くにスーパーがあっても私は駅前に行ってしまうかも…。雨の日は確かにちょっと面倒ですが。
酒、豆腐、卵、納豆くらいならサライ通りの近くの酒屋さんで買えますよ。結構安いです。

221 そりゃそうでしょう。竣工してからそれ位地価が上がってるからね、ある意味当たり前。仲町のパーク中古が今出てるけど5980万

竣工してから10%も地価が上がったら大変なことになります。
サライ通りから駅までの動線に今のところ何ひとつ再開発はありませんが10年先には開発が及ぶため期待値込み価格なのでしょう。

10%程度は、武蔵小杉の地価上がってますよ。

広さは割と狭い感じですね。
ここのマンションにもありますが、ディスポーザーは壊れやすく修理代が高いそうです。
私も入れてはいけないものの説明を受けましたが、気をつけていれば壊れないのか。
どれくらい頑丈にできているのか気になります。
使用しているうちに動作不良など起こすのかも気になる。

興味深い値付けと思いました。大きく3つのゾーンに分かれているわけですね。

1. 南低層及び西
2. 南3F以上及び東
3. 最上階

1は条件が悪い分控えめな価格なので、最近の小杉は高すぎる、でも住みたい、という人にはむしろ狙い目かもしれません。
2については、シティタワーと併せて、今後小杉の相場が300-320超に落ち着いて行くのかの試金石になるのかもと思いました。
3は特別過ぎて何も言えませんね。

悪いけど、元住吉の方がずっと暮らしやすいですよ。
小杉エリアにわざわざ買い物になんて行きません、寧ろ小杉住民がママチャリでブレーメン通りまでお買い物に来てますよ。お陰でめちゃ混みです。
元住吉エリアは物件極小ゆえ、仕方なく検討した方も、現地見てガッカリ、あれで安いならまだしも、高いときたもんだから呆れてました。
因みに元住吉徒歩10分の築8年オーベル、87平米6680万ですよ。