ガーデン・シンフォニー新越谷

６０さんのおっしゃるように、無機質な感じがしますね・・
私も越谷市民で、駅に近いもう少し買い物等便利なところにすんでいるので、思うのですが、あのスーパーは価格の面等ではイマイチですね・・
越谷はスーパー激戦区なので、特にそう感じてしまうのでしょうが。
あのあたりの治安は、寂しいと感じる以外は平気だと思います。子どもがいると交通事故等が心配ですが、一戸建てが少ないため、引ったくり等は少ないようですね。
私は数年後の値下げがかなり心配です。というのは、シンフォニーの隣のマンションですが、２年位前３LDKが1900万だったのですが、
先日見たら1300万台でした。シンフォニーの影響でしょうか、西方にあるマンションの値下がりは他の地域よりすごいようですね・・・・

59です。
確かに、夜になると近くの工場の明かりは消えるし、ベルク以外に明るいお店もないので、寂しく感じますね。
無機質な感じは、逆にさっぱりしてるとも言えますよ・・・と営業の人が無理やり言っていました（笑）
この大型物件ができることで、歩道が整備されたり、道路沿いに木が植えられたりして電灯がついたりしたらいいのですが。
ベルクの価格は、確かに他のスーパーよりも割高ですね。
西方地区には他に、スーパーがないからでしょう。
せめてもう一件くらいスーパーが出来たら価格競争で安くなったりするかもしれませんが。
ただ、お客さんは思ったよりいますよね。近所の人が来るのでしょうね。
もしこの物件に住んだ場合、コンビニ代わりに利用するのがいいかな？と思います。
日常の買い物は、草加方面にすこし行くとマルヤがあるし、駅の反対側の七左町が今開発されていて、スーパーが２軒出来たので(近いので価格競争してます)、そこら辺でも買い物できるし、駅のVARIEも利用できるし、ダイエーもあるし。
どこも、自転車で行ける範囲ですし、車があるならなおOK.
買い物には不便なさそうです。

マンションの相場などあまり詳しくないのですが、これくらいの大規模マンションができることによって、周辺の中古マンションの相場が、今より値上がりするっていうことはあるのでしょうか？
今現在ではなくて、数年後とか。
大規模マンションが出来て、周辺環境がだんだん良くなってきて・・・・というのはあまりないですか？
マンションが増えることになるから、逆にどんどん相場は下がっていくものなのでしょうか？

数年後には、少し先ですが越谷レイクタウンが出来ますよね。
そんなに近いというわけではないですが、そういう効果もあって値上がりとか・・
最近は工場や倉庫が移転して、どんどんマンションが建ったり、これからスーパーなどお店も出来る可能性があるとは思うのですが、どう思いますか？
西方地域っていうのは、将来も暗いですか？

一棟だけのマンションだったら、やっぱり工場が気になったり道路の交通量が気になったりするかもしれないけど、この物件の場合、大規模物件で何棟かあるので、道路に面した棟でなければ大した問題はないと思われます。
全てが満足できる物件というのは、よほど運が良くないと見つからないわけで、この値段、この広さからいくと、なかなかの合格点の物件ではないですか？
駅からの距離があると言っても、10分程度ならそう遠くはありません。
徒歩で駅まで行ける距離だし。
工場があるのが気になるかもしれませんが、騒音や臭い、煙が出る工場はほとんどありませんし、工場や道路に隣接した棟でなければ気にならないでしょう。
町並みが無機質、という感じも否めませんが、大規模物件でこれだけの庭があるので、マンションの外が無機質だからといって、あまり関係なさそうです。

すべては合格点ではないけれど、総合的に言えば、買いかな？と考えてますが、いかがでしょう？
ちなみにうちも、F棟希望、越谷在住です。

６６さんも越谷の方なのですね。
私は住んで数年の越谷市民なのですが、越谷に転居する際、マンション購入を考え、かなりの数をみたのですが、その当時は新越谷駅周辺に新築の大型物件がなく、あきらめました。
我が家の基準は駅10分以内なのですが、不動産屋を複数めぐった際、古くからの越谷市民は「西方」は買わないという意見を聞きました。
それが、気になっています。なにかいわれのある土地なのでしょうか？
たしかに、駅からの距離の割にあの地域だけ開発がかなり遅れているような気がします。単に「準工業地域」というだけなら良いのですが。ご存知でしたら教えてください。
東武線の線路を挟んだ「七佐町」は地盤が悪いため今まであまり家が建たなかったというのは分かったのですが。
噂で聞いた話では、今建っている西方のマンションも出来るときに、宗教関係かなにかの住民？から反対運動があったとか？
　ガーデンシンフォニーの間取り、広さはやはり素晴らしいですね！実際に建物が建つと、庭はそんなには広く無いと思いますが（CGでも建物は透明になってますよね。）、安心して子どもが遊べる庭というのは良いと思います。

私も越谷市民なのですが、西方は買わない・・・というのはあまり聞いた事ないです。
私が知らないだけかもしれませんが、実際私の友人も、あの辺りの一戸建を買って住んでます。

広さと価格はやっぱり魅力ですね。
工場が回りにありますが、工場があるから少し無機質なのを我慢すれば、とくに困ったこともなさそうです。(あくまで私の感想として)
道路に面した建物じゃなければ、環境はそんなに悪くなさそうですものね。
開発が遅れているのは、やっぱり工場があるからではないでしょうか？
ご存知かわからないのですが、近くにJRの線路の上を通る、産業道路の橋があるのですが、今は工場で行き止まりになってます。
その工場が移転することになって、産業道路が更に先まで通るようになって、便利になるそうです。
で、工場が移転した跡地がこの先何になるか知りませんが、大きな工場は建たないだろうし(真中を道路が通るから土地が分割される)、もしかしてお店やマンションが出来て住みやすくなるのかな？と期待しています。
そのへん、もう少し情報収集してみようと思ってます。

　７０さんのおっしゃるように七左は調整区域で区画整理がされていないというのが一番の理由でしょう。
　しかし、なぜ調整区域かというと、やはり市で都市計画を立てる際に住宅向けで無いと判断、当時の地域住民の要望等があり、永く市街化区域外だったのでしょう。
　越谷自体が元水田地域ですので、どこも地盤が良いとは言えないのでしょうが、七左の地盤の件は複数の方から聞いたことですし、実際七左には小さな調整池が沢山あることからも、水がたまりやすい場所であることは事実でしょう。

　ガーデンシンフォニーを購入するにあたっては、地盤は気にする必要は無いと私も思います。
　元長谷工の資材置場とのことですから、土壌汚染等も無いでしょうし。
　周辺工場も市の統計調査資料をHPから読んだ限りでは、移転希望の企業が多いそうですし、これから20年後30年後と長期にみれば、環境も好転するでしょうね。
　一方少し先の流通団地にゆうパック配送拠点設置の関係でトラックの交通量はしばらくは続きそうですね。

　資料請求者向けの優先販売には情報不足のため購入を見送ったのですが、今回1期の締め切りがもうすぐですね。
　「住まいサーフィン」等その他のサイトからもなるべく多くの情報を集めようとしたのですが、大型物件にもかかわらず書き込み・情報が少ないのが不満です。

七左町は最近スーパーなども出来て、区画整理も進んでいることから住みやすくはなりそうですね。
ただ、71さんのおっしゃるとおり区画整理計画の中で、調整池を作っていることから、水が出やすい場所なのかもしれません。
それが、南越谷駅からも近いのになかなか市街地として発展しなかった理由でしょうね。
もしガーデンシンフォニーに住んだ場合、七左町まで自転車で行けますし、買い物にも便利ですよ。
本当は、七左町にマンションが建つならそこがいいかなあと思ってたのですが、越谷市の計画ではマンションが建つ計画はないそうなので、ガーデンシンフォニーに目を向けました。
子供が遊ぶのに、科学技術館(ミラクル)や、新しい小さい子向けの大型遊具がある公園なども出来て、住みやすそうなのですけど、やっぱり水が心配ですね。

ガーデンシンフォニーの場合、道路に面したA棟と、内側の棟は区別して考えた方が良さそうですね。
A棟の場合、車通りはもちろん、前のスクラップ工場の音も気になるでしょうが、内側の棟ならそうでもないかも。
また、上でも書いたとおり、JRの上を通っている橋の先の工場が移転するので道路が開通するのと、東埼玉道路が出来たので、そちらを通るトラックが多くなって、目の前の道路の交通量は思ったほど増えないかも・・・と個人的には思っています。
ベルクの前の、どこかの会社の倉庫も、使っている形跡がないようなので、そこがまた、マンションやお店になったりしないのかな？と期待しています（笑）
とりあえず、今以上に周辺環境は悪くならないんじゃないかな？というのが、私個人の感想です。

ピアシティー(カスミストアー)の隣にある、本格南欧風住宅、45坪で6200万・・・・
七左町って、高級住宅街になづのでしょうか？？？

　たしかに、地震は怖いですね・・・地震保険も実際はほとんどのケースが対象外であまり意味が無いようですし。
大規模マンションは小規模に比べ管理費・共用施設の利点が魅力ですが、地震で一部・または全部壊れてしまった場合、
住民の合意等が大変そうですね。
　長谷工、大丈夫でしょうか・・・関西ではかなり倒壊したそうですね。
そのためか、反対に管理説明会等で長谷工のマンションは地震に強いということを強調した紙をいただきました。
関西の件があるため、以前のように薄いコンクリート等は無いと思いますが。
　実際長谷工施工は、一部携わってるものも含めれば相当数でしょうから建設された絶対数に対してみれば、安全なんでしょうが。
一戸建ても管理費不要なのは魅力ですが、駅近で日当たりと間取りを考えると物件も少ないですし予算的にかなり厳しいですね・・・

現在調整区域の土地を安価で販売するというチラシがポストに入っていました。
現在は下水等も不備で建設はできないが、今後地価上昇のため今購入しませんか？という内容でしたが。
越谷市で６０００万超は、ちょっと・・・という気がしますが需要はあるんでしょうか・・・

　東武伊勢崎線沿線というか、地縁ありでないと候補に上がってこないマンションだと
思うんだけど、正直　南千住の 1300戸とかの超大型のマンションとの競合ってどうなんんでしょう？
　駅１０分以上歩くってのは同じだけど、都心方向への電車の所要時間はまるで違う割りには、
価格的にも割と競合していますよね。（同じ長谷工仕様だし）
準工業地域・かつ新越谷から徒歩１０分以上という不便な立地を選ぶ以上、
もう一声の値引きとかないと正直候補には入れにくいかな..

　

>>78 さん
　http://www.tokyo1300.jp/index2.html
90m^2 代で、3900万くらいはいっているので、10m^2ちょい広さを
絞らないと価格的には折り合わないけど、間の西新井のステージオとかと
違って、
1)ちょっと駅から遠くてもいいから、広さと値段で勝負/
2) 2重床・２重天井とか構造に細かいことは言わない客相手に
3) 安くて100%ついている駐車場が売り
というコンセプトは　非常に近いものがあるかと思います。