ガーデン・シンフォニー新越谷

少し話がズレるのですが、来年幼稚園に入れたい子供がいます(年少から)
さくら幼稚園が一番近いようなのですが、どうやら願書提出の時に前夜から徹夜並ぶ様子。
今現在越谷に住んでいないので、徹夜で並んでまで出来そうにありません。
他の並ばない幼稚園にしようと思って、今探していますが、こちらに引っ越してきて、年少から幼稚園に入れる歳の子は1年遅らせて、2年保育にする人が多いのでしょうか？
3年で入れるつもりの方がいたら、やっぱり並ばない幼稚園にしますか？

購入者の中で地元の方か越谷に土地勘がある方にお伺いします。
近くにオススメのインテリアのお店はありませんか？

越谷在住購入者です。
インテリアとは、どの程度のものですか？
家具とか、そういうのかな？
雑貨やさんとか、ちょっとした家具が置いてあるお店なら、OPAにあります。
ちゃんとしたインテリアのお店(家具やさん)は、あんまりないかな？

あと、好みも有ると思うので、どいうい感じのお店か具体的にあげていただけると、オススメしやすいかもしれません。

>264 さん
レスありがとうございます。
ダイニングテーブルとか、テレビ台とかです。
あとはカーテンですね。
　

越谷市内ではないですが、ちゃんとした家具がご希望でしたら、春日部の大塚家具が一番近いかな？
インテリアショップではなくて、ホームセンターだったら、島忠とか、その他草加家具だったかな？近くにあったと思いますよ。

ありがとうございます。
週末天気が良ければ春日部まで行ってみようかな

３つ目のモデルルームは玄関とかバスルームはなくてキッチン・ＬＤと和室だけ作ったという感じですね。
でも今まで見られなかった一番ナチュラルなタイプのカラーになっているので、
そのカラーで契約した我が家はさっそく先日見てきました。
見る前はキッチンの収納部がグレーで天板が白ってどんなだろ？って思ってたんですが、
想像してたより自然な感じで安心しました。
３棟が完売で一番道路よりのＡ棟も結構埋まってきてたようです。
営業担当者は「思っていたよりも早いペース」と言ってました。
実際の建物は7・8階まで立ち上がってきましたね。

私も大浴場つき物件を購入しました。自分が風呂好きということも大きいとは思いますが
本当に、いいですよ！！これからの寒い季節、大浴場で温まるのもいいし、サウナもいいですね。
日々の楽しみになっています。まあ、風呂好きでない人にとっては余計な共用施設になってしまうのかも
しれませんが・・・。

西向きは最悪ですかね〜？？

＞２７４
実は私も西向きの部屋か、東向きの部屋かで悩んでます。先日、一日日の入り方を見ていたのですが、東は午前中のみで、西側は夕方でした。西側の方が、若干陽の入る時間が長いかも・・・。やっぱり南向きの部屋じゃないとダメですかね・・・。

洗濯物の乾き具合は重要ですよね。
乾燥機付洗濯機はまだまだコスト高いですから。
西と東なら日が長く当たるほうがいいのでは・・・。

西向きの棟は隣の建築物のリスクがあるんじゃないでしょうか？
現にＢ棟の南側って既に別のマンションとかなり近い距離で向き合っちゃってますよね。
奥の方（北側）は今は開けてるけど今後どうなるかわかりませんね。

今、西向きの部屋に住んでいます。６階で前方には何も遮られるものはなく、眺望も
良好です。以前は真南に住んでいたので、西向き購入はどうかなあ・・・とかなり考え
ましたが、実際に住んでみてそんなに悪くはないです。視界が開けているので、富士山も見えるし
夕焼けもきれいです。夕焼けに浮かぶ富士山のシルエットも気に入っています。
夏は、確かに暑かったですが、今のマンションはバルコニーが広いので少しはいいのでは・・・。
うちはだいたい３時ぐらいからカーテン閉めて、冷房をかけて過ごし日が落ちたらまたカーテンを
開けていました。逆に今は午後、日がさんさんと降り注ぐので暖かくていいですよ。
もちろん、南向きがベストなんでしょうけど、一応、西向きの感想まで・・・。

西向きと東向きなら、西向きの方が良いのですかね・・・！？あ〜・・・かなり迷ってしまいます。今から振り出しに戻って、南向きの物件探すかな・・・。

＞２８０
いやいや、東も悪くないですよ。ただし、５階以上じゃないと心配だけど・・・。

もう・・・よっこいしょういち！

もう・・・もっこりもこみち！

きっと、のちのちお金がかかる物件ですよ。ここの物件を薦める不動産は、ほとんどいないですよ〜。

このスレ閉めますか・・・。

この間MR行きましたが、残りはかなり少なくなってきましたね。
営業さんも、思ったより売れ行きが早いと言っていました。
好評なんでしょうか？
建物も、全部たちあがったみたいだし。
残りは、庭の様子が見てみたいです。

実際は、売れてないようですよ。ダミーの花は飾ってありますが・・・。そして日当たりもかなり悪いようだし、越谷の周りには、もっと良いマンションがたくさん建ちますよ。きっともうじき値引きも始まるでしょう。

実際は売れているようですよ。
これだけの共用施設を持ったマンションは越谷周辺にはないように思います。
金額的にも魅力的ですしね。

共用施設は「客寄せパンダ」
日の字型の配棟は詰め込めるだけ詰め込む、利益のみを追求した象徴ですね。
ただでさえ日照時間が短い西や東の棟は目の前に工場が建ち、準工業地帯だからいつ大型マンションに変わってもおかしくない状況・・・目の前に建ったら日照時間０だよ！！！
無駄な共用施設よりエレベーターをふやさないと、通常５０戸に１台のエレベーターの割合が建築業界の常識！朝は満員通過ばかりで結局、階段を使う事になったりするわけですよ、お年寄りが重い荷物やゴミなどを持って何十メートルも歩くとか、設計の段階で住む人のこと考えて造られていないんだよな〜
中庭やキッズルームなんて奇声が反響しまくって（あの配置なら一目瞭然だけど）、周りの住人から騒音のクレームになるのが目に見るよう。
中庭に面した棟は南向きなのに棟に囲まれているから日当たり悪いし、人の視線を常に意識して暮らさなくてはいけないから大変だね
ちょっとえげつない感じよ。。。長谷工さん

ここ最近の良いっていう意見も悪いっていう意見も、このスレで全て既出なわけで。。
この調子で非難・擁護合戦が続くようなら286さんの意見がもっともかもね。
入居が始まってから入居者の情報交換スレでも別に立てた方が良い気がする。。

やっぱり非難してる人は他社の営業の人が多いのですかね？？
一般の人であればこの物件が気に入らなかったにしてもここまで書きますかね

すごく迷ってこのマンション決めたのに不安になっちゃいましたが、なるほどと為になる情報もこの掲示板を通して知る事が出来たので、自分で良い所と悪い所納得していればいいんですよね！！

中庭の日照がねぇ... 日陰図見た？

本日ＭＲに行ってきました。私的には悪くないと思い、前向きに検討してましたが、このスレ見たら、ビックリしました。確かに２９０番さんの言ってる事に不安を覚えました。値段は、草加地域とそんなに変わらないし、広さも普通で、共用施設に目が眩みましたが、もう少し検討した方が良さそうですね。日照時間０は確かに怖い！

ベッキーって！広告代の分、安くしてくれたらな〜。住居者に優しくないわな・・・。ちなみにベッキーは、何棟に住むのかな〜！？

同じ新越谷でお探しなら、南越谷第一公園の近くに、扶桑レクセルが50戸ほどのマンションを売り出しますよ。
住宅街なので静かで、なかなか良さそうです。
でも、ここよりも狭く、価格も高くなると思います。

私は、3LDKで探していた価格で、4LDKを買えたのでまあ満足してます。
南向きの最上階なので、日当たりの心配もないし。
声の反響は覚悟してます。
うちにも小さい子がいるので、子供の遊び声とかはしょうがないかな、と。
今のマンションは、バルコニー側が住宅街ですが、時々通る車の音も思ったよりうるさいし、時々工事したりするとまたまたうるさい。
中庭に面していれば、そういううるささはないですよね。

その人にとって、何を優先するかで考えればいいのではないですか？
うちは、「広さ」と「価格」を取りました。
満点の物件はないので、どこを妥協できるかですよね。
もっと狭くて価格が高くてもいいから、駅近がいいとか、小規模で共有施設なんていらないほうがいいとか。
日照がない部屋が嫌なら,そこはやめればいいわけだし。
働いてて日中いないとか、日当たりはあんまり気にしない人には、価格も安いしお買い得なのかも。
私個人的には日当たりは重要だったので、この物件の場合、南向きの上層階でなければ買いませんでしたが・・・

↑
そう思いますよ。すごく的を得た意見ですよね。２９９さんは、きっとは長谷工さんの営業ですよね〜。越谷〜草加間ならいくらでもありますよ、この程度の物件なら。共用施設は客寄せパンダと言うか、グリコのおまけみたいなもんだからね〜。焦った方が負けですよ。

301さん、肯定する人を安易にデベ営業とするのはやめましょ。証拠もないのに言ってもしょうがないじゃん。
それと、この程度の物件はいくらでもあるかもしれないけど、それだけならこの物件でもいいじゃない？

まあ、このマンションの特徴には良い面・悪い面があるということはこれまでの書き込みで良くわかると思うから後は買う人の判断でしょう。
もっとも現時点で残っている部屋って不利な条件の部屋ばかりだと思いますが。

>>302 逆に多少遠くてもいいから、広めのが安くで欲しいという、そう高所得ではない
専業主婦家庭・旦那は都心方向までおでかけというパターンも想定できますよね。
実はうちがそのパターンで、許せる北限(^^) ってんで一応見にはいきました。間取り広い分、
変に下足いれ形にめり込んだ北向きの部屋とかなくって、この近辺のマンションとしては
間取り設計には優れたものがあると思います。　ただ今残っている部屋はやめておいたほうが..

　ただ、大きなお風呂もったマンションの問題とかは、メガシティとかの掲示板みると
凄いことになっているようですし、そもそも、温泉は旅行でいくとこであって、隣の奥さんや
旦那さんに裸を見られて平気という人は決して多くはないってのが、温泉（風呂つき）
マンションが一般に失敗に終わる（即売とかは聞いたことがないな）理由ではないかな。

実際に利用者ってどのくらいになるのだろう？
あまりに混みすぎて、湯船もサウナも窮屈になることはありますかね？？

うちは殆ど使わないと思うけれども.. どうなんでしょ。確かに管理費は都内並みに高いですよね。

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すいません。
管理費って都内は高くて、郊外は安いものなんですか？？

一般的にはそうでしょうね。スパなどがある物件は、今後の上昇率も高いのです。駐車場１００％というのも、全員が車所有者じゃないので、余ってる分のしわ寄せが、管理費等できちゃうのですよ。

うちは、子供と妻がお風呂に入ったあと、夜のうちに風呂の水を使って洗濯機を回してしまう(朝はバタバタと忙しい共働きなので時間がない)
今は、遅い時間に自分が帰って来ると風呂の湯が少なくなってるので、足し湯をしたり、面倒だから冬でもシャワーで終わらせたりするんだけど、そう言う時スパを利用しようかな？なんて考えてるんだけど。

>>310 確かここの駐車場は機械式じゃないんではなかったっけ？それでこの管理費ってのは
植栽と、風呂がなければ到底説明つかないと思う。

植栽と風呂があるんだから説明ついたということで。
310さんの質問は都内と郊外で違うの？ってことだけどそれについては違いはなしってことでいいのかなあ？
私個人としても興味がありますです。

都内と郊外で同じわけないですよね・・・。郊外は安さが売りなのでから・・・。

いや理屈の上では同じでもいいとは思うんだが... 実際には例えば東京都23区平均
180円/m^2/月とる埼玉のマンションってのは非常に稀なのは確かだな。　

都内と郊外では地価が違うのは解かるんだけど、それいがいに「管理費」が都内の方が高いのには理由があるんでしょうか？
例えば、同じような規模の、同じようなマンションの場合、やっぱり都内の方が高いんですか？
植栽、風呂の分高いっていうのはわかるんだけど、だいたい同じようなマンションの場合でも都内のほうが高いのかな？
都内で同じような植栽、風呂がある物件だと、もっと管理費が高くなるって言うこと？？

当たり前じゃないですか・・

私も良くわかりません。
都内だから土地代などが高いのは解かりますが、同じようなマンションを同じように管理するのに、どうして都内だと高いのでしょうか？

都心と郊外の管理費の話は私もよくわかりませんが、少なくとも大規模マンションであれば
一戸当たりの管理費が安くなっていくというのは理解できます。 この物件はそれがお風呂やら植栽やらで
総コストがアップしてしまって相殺されちゃってるって言いたいんでしょ。
でも、私個人としては大規模なだけで共有施設がなしというのは合理的かもしれないけど、
それこそ団地になっちゃうので、色々な楽しみ方を提供するという点では評価してます。
ていうか購入しちゃいました。

というわけで、購入された方他にいませんか〜。 もう販売も終わろうとしてるのに外野の辛口批評が多くて寂しい限りです。
施工会社がある意味有名なとこなのでここでは色々言われちゃいますが、納得した者どうしめげずにおしゃべりしません？

携帯もっているなら購入者板つくってもらえません？　>>320
携帯ないしで、まぁ読めるだけでも嬉しいので。

>>321
すでに作ってありましたよ〜。誰も書き込んでなかったけど。購入者の方はぜひ！

どもども。　ROMですけど読ませて貰います。

南越谷でここの近くのマンションに住むものです。

ガーデンシンフォニーに限ったことではありませんが、
この辺りはとにかく車の音がうるさいです。
日中の交通量についてはすでに書かれてありますが、
夜が特にひどいと申し上げておきたいです。
極少数の人だと思いますが、週末だけでなく平日でも
爆音を出して迷惑この上ないです。
私は我慢出来ないので警察へ通報するのですが、
一向に改められません。

私はここの購入予定はありませんが、周辺情報ということで。
（ここの購入者の方もどんどん通報してください）

本当にここの周辺は凄いです。暴走族は多いは、犯罪は多いは・・・。住宅地になり、少しは住みやすい土地になると良いが・・・。越谷・草加は犯罪で有名なのが辛いです。習い事も、保護者同伴じゃないと危険だし、塾なんかでも注意の手紙も出るし。皆で住みやすい町にしたいですね。

ずっと越谷に住んでいるのであまり感じないのですが、そんなに治安は悪いのですね（そんなもんかと思ってた）
レイクタウンなどが出来て、周辺環境も良い方向へ変わってくれるといいのですが。

一連の耐震偽装問題で、新たに日本ＥＲＩの名前が浮上しましたね。
真偽のほどはまだ良くわかりませんが、この物件もＥＲＩの建築確認なので
ＥＲＩに問題があった場合にはデベロッパーの素早い対応をお願いしたいものです。

ここも・・・。

http://www.sankei.co.jp/edit/kenban/saitama/html/kiji03.html

越谷の「姉歯物件」構造計算書　設計事務所保管せず

耐震強度を偽造した姉歯秀次建築士が設計に関与した一般住宅が越谷市で見つかった問題で、
同市は二十九日、構造計算書の提出を求めた千葉県内の設計事務所が、計算書を保管して
いなかったことを明らかにした。

同市によると、設計事務所は姉歯建築士に鉄骨部分の設計を依頼したと説明。
同事務所は物件の建築主に計算書を含む確認通知書の提示を求めているが、
建築主が所持していなかった場合は、残っている図面を元に構造計算をし直すことになるという。

また同市は、偽造物件の建築確認をした民間の指定確認検査機関「イーホームズ」が、
過去六年間に市内の四十六物件の建築確認をしていたと発表。
うち二十九件の構造計算書が保管されており、県と協議のうえ今後の調査を進めるとしている。

しかしマンションで共用浴場が必要あるの？管理費の無駄使いかと・・・。

長谷工施工なら多分構造の問題はないと思うけど。
念のため他の審査機関で再審査してもらっても良いかも。

どうして長谷工施工なら多分構造の問題はないのでしょうか？
設計時も施工時も大丈夫なのでしょうか？

>332
長谷工は構造には定評があるようですよ。
建築士もプライドを持って仕事をしているようです。
今度の偽造騒ぎで他物件を検討していた客も長谷工に流れているという
話もあります。

まあ、御自分でもいろいろ情報収集してみてください。

長谷工の構造には定評があると言うのはどの情報から？
新しい技術もあまり導入していないしね。
未だにコストダウン（階高圧縮）のため直床、直天井ですよ。
しかし、マンションではなく団地を造るにはマジメかと思います。

>334
「構造」とは「躯体」のことを言っているのです。
地震においては躯体がしっかりしていなければ話にならないでしょ。

>334
「直床、二重床」というのは「構造」というより「仕様」に属する
話なんじゃないの？
構造つまり躯体にはしっかりお金をかけて頑丈な建物を建てるが、
仕様にはさほど凝らないのが長谷工のやり方。
構造にも仕様にもコストダウンしないとなれば、価格が跳ね上がって
買える層が限られてしまうのは当然のことですね。

それから、二重床ってしっかり遮音対策をしないと音が響きやすいようですよ。
二重床であれば良いというものでもありません。

長谷工が躯体にはしっかりお金をかけて頑丈な建物を建てるという根拠を教えて？
それとも思い込みかな？

>337
安易に人に聞かない。
自分で調べるべし。

>338
調べた結果、聞いたつもり。
やはり購入者の思い込みか。
そう思いたい気持ちばかりでカキコするのは如何なものかと。。。

>340
調べた結果、どうだったの？

>341
躯体にはしっかりお金をかけて頑丈な建物を建てるという記述はないね。
君のソースは？無いよね。思い込みだから(笑)

>342
それはあなたの調べ方が悪いんでしょう。

マンションで共用浴場・・・誰が同じ住民とわざわざ入浴したがるのか？？？

確かに無駄ですね。これだけでもかなりの管理費の無駄使いになるはずです。

学校みたいな建て方だけど、日当たりはどうなのかな？

↑今までの履歴読みました？日当たりに関してはかなり色々な書き込みがされています。

南向きの上層階しかあたりませんよ
西は午前、東は午後、下階はどの向きにせよ周りの工場や建物にさえぎられ日当たりは期待できません。
日当たり重視ならば上層階しかありませんが、条件のよいところから売れてなくなってしまうのは世の常ではないでしょうか・・・？

セキュリティー、共用施設、（美しい？！）中庭に価値を置く方にとっては物件ではないでしょうか？

３４７です
訂正
西は午後、東は午前の日差しです。

安いものには安い理由がある。これは世の中の常。

347さん
中庭には日が当たらない気がします。
建物の配置から想像すると卵を生む為の鶏小屋のような気がするのですが。。。

鶏小屋じゃやだね。構造が云々の以前の話だね。３４１さん

新越谷・南越谷周辺で他にもいろいろマンションが建ち始めてますね。
広さにこだわらなければ、他のところも良さそうなかんじ。
ガーデンシンフォニーと新越谷駅反対側に何軒か立ちそう。
七左町が開発されてるから、反対側の方がこれから栄えていくのかな？

新越谷周辺に色々建ってきてはいるが、すべて好条件の物件は無い。

ガーデンシンフォニーは安いが環境・立地・日照に難有り。
七左町の２９戸の物件は線路と向かい合わせで、小規模だがまだ売れていない様子。
南越谷のレクセルは広い物件は５０００万超（ただし広い物件はもう売れた）
大京の物件はイーホームズが確認で、駐車場は世帯の半分も無い。

小規模物件は今後も建つので、何を重視するか取捨選択が必要。

住宅地としては区画整理された七左町が栄えていくのでしょうね。
街並みもよいしね、

この周辺、これからどう変わっていくのかな？
ベルク前の倉庫のような場所も、現在使われていない様子で、今後何か店などができるかもしれないし。
レイクタウンが出来たりして、この辺りも住みやすくなるかもしれない。

工業地域だから隣や前に工場や倉庫が出来ても何も法律上
文句も言えないんだよね。価格は安いが環境面と駅までの
微妙に遠い距離で悩んでます。

環境面（住居、生活、育児など）で妥協できれば安いので買いでしょう。
逆に近隣の住宅環境を重視する方は七左町などの住宅地域がお薦めですね。

七左町で同じくらいの広さだと、高くて買えません・・・

小規模マンションでこの地区だと、回りの環境がもろに影響するので考え物ですが、ここはある程度大きな物件でマンション自信で環境を作れるので、まだマシですけどね。
あと、駅からの微妙な距離は、まあ歩けない距離ではないことと、万が一の時には目の前にバス停があるからまだいいかな。
買い物なんかは、隣りにスーパーがあるし、少し行けば自転車でもいけるスーパーもあるし、駅前もいろいろあるから便利ではありますね。
育児ではどうなのかな？
庭で遊んだり、キッズルームがあったり小学校が近いのは良いですが、肝心の庭が日陰が多いというのが気になりますね。

広さと価格の面では○なので、何を重視するか。
駅近でもう少し狭くても便利な方がいい人もいるしね。
駅10分でも広い部屋でゆったり、安いローンで経済的にも少し余裕をもって暮らしたい人もいるし。

ここは大きな物件ではあるが、目の字型の外回りの棟（Ａ棟Ｄ棟など）は環境が良いとは言えない。
内側の棟は高層階以外は日照の面で無理。騒音も住むまでわからない。
生活面では、裏道も大型車が多く走り、トラックの排気や工場の臭いに我慢できる人には良いが、幼稚園・保育所・中学校は遠い。
庭で遊ぶのも、未就学児までだろう。

広さはあるが、構造は最低限の直床、床暖房もオプション。
安いけど、ここはちょっと無理という人が多い物件。

週刊　ダイヤモンド
　マンション格付け　で本物件ノ　配棟計画の点数
　５点満点　中　4.0点
　　笑ってしまった