ガーデン・シンフォニー新越谷

購入検討者の皆さん、それから営業の皆さんもお疲れ様です。しかし新越谷は工場立地の物件ばかりですね。ガーデンシンフォニーもそうだけどゼファーは特に駅遠いですね。ちなみにグローベルスは土壌汚染で工事が止まったと聞きました
。

この地ではまずあり得ないでしょう。
レイクタウンもあと２，３年以内には出来る予定だし大型複合都市計画があります。
すぐそばにシネコンも出来ます。
確かに草加から旭町辺りであれば何もないので地価の下落はあると思いますが。

南越谷第一公園の近くに、レクセルマンションが建つようです。
概要はまだわかりませんが、土地面積からして70戸前後の物件ではないでしょうか？
ガーデンシンフォニーよりは駅から近いし、あの辺は住宅街で環境は良さそうなので、価格はだいぶ高いでしょうね。

１０年後１０００万以下ということは、現在築１０年ものが１０００万以下ということに
なりませんか？私の見たところ１６００万前後が多かったのです。供給過多になってしまう
ということなのですか？
とりあえず物件的には非常に魅力的でしたが、トラックの交通量と周りの工場、１０年後の価値や
電車にのるまで１５分以上等々を考慮してガーデンシンフォニーはやめました。
知り合いの国道沿いマンションに住んでる人は、排気ガスのせいで洗濯物が干せず、窓も開けられない
ようです。
独自調査ではありますが、１０年後の価値としては駅からの時間が重要そうなので、
越谷駅近のD'クラディア越谷とローヤルシティ越谷を見てきます。
それでも越谷かよ！とおっしゃらないでくださいね。キャッシュ買いなので何とかなると思います。

先週発売のヨミウリウィークリー「防災・防犯マンション実名リスト85」という特集に取り上げられてましたね。
それなりに注目度はあるってことでしょうか？
もっともどういう評価基準なのか記事からは細かくわからないですけど、
非常用水生成機の設置や棟で囲い込まれた中庭のセキュリティあたりを評価している感じ。
4月24日号の同誌でも「東西126人気マンション実名ランク」という特集の
東京市部・埼玉200戸以上部門で5位に入っているようですし。
（長谷工アーベストのパークウェスト東京の紹介ページ見てて気付きました）
こちらは記事読んでないから内容わからないのですが、読んだ方います？
この施工会社の物件の中では、がんばっている方なんでしょうかね。

広さの割には価格はかなり安い。
すばらしいバランスのマンションですね。
将来的にも値上がりすると思いますよ。

D'クラディアは４丁目にも建設予定ですね。
駅から近いので価格は高めでしょうか

越谷はこれからどんどん地価が上がって行きますよ。
広大なレイクタウンがすぐ側に出来るのですから。
大きな湖とカフェやショッピングセンターカルチャーセンター徒歩で行けちゃうんですよ。
値段も今なら安いからねらい目ですね。
８０㎡で３０００万以下なんて長谷工さんありがとうと言いたくなります。
絶対買おうと超前向きに検討中です。

>>226 >>230
なにを寝ぼけているんだか。　都心の再開発じゃあるまいし、値上がりするわけはないでしょう。
>>231 のほうが妥当だと思うけどね。　実際に、東武伊勢崎線沿線でも、越谷とか都から
遠いとこでは、地価もまだかなり激しく低下してきているし、中古マンション価格もかなり
急落してきているよね。　ここ2-3年中古購入を考えて、沿線各所の価格を調べているけど、
これは寧ろ加速してきていると思うよ。　人口減時代に、こんな通勤に不便な駅10分で
値上がりなんて逆立ちしたって起きるわけないけど...
買っちゃだめとはいわないけど、値上がりするだろうからローン破綻したら売れば
いいやというような甘い考えだけはやめたほうがいいよ。

232さんに同意です。
越谷はまだまだ地価が下がっていますね。
都心の再開発で都心回帰の傾向にあることは事実ですね。
地方（埼玉県も地方ですから・・・）と都心の一等地の格差は広がるばかりです。

ガーデンシンフォニーは確かに安い（工業地域で地価が激安だから）けれど、
金利は上昇傾向にあるので、キャッシュが少ない人は大変ですね。
今は長期金利固定のフラットもあるけれど、景気も社会全体が良くなる昔とは違うから、
買うときはよっぽど注意しないと危険ですね。

しかも、少子高齢化・人口減少時代で3LDK・4LDKの需要が今後増えるとは考えられないし、
ファミリータイプのマンションは今も作られ続けていることから供給過多傾向に拍車がかかりますね。

値上がりどころか、資産価値が無くなっても自分のマイホームだからという人しか買わないほうが良いですね。

色々悪口言われていますが、ここを買いたくても買えない人の犬の遠吠えと思って下さい。
これからこのマンション一帯は再開発地区なのでどうしても資産価値が上がるんです。
騙されないで下さい。良い部屋は早くしないと埋まってしまうので急いだ方が良いですよ。

今の基準で建設中のマンションで地震で半壊するような物件は違法建築以外ありえません。
大地震の場合は多少の亀裂は入りますが半壊することはありません。
確かに一戸建なら土地は残りますが、夜中だった全壊して下敷きになっているかもしれません。

>>234 ここが買えなほど低所得って人はめったにいないでしょう... ここがいいとか
言っている人のほうが”＊＊＊の遠吠え”って気がするけれども... 大体
ここの施工会社の4000万下物件ってだけで、見に行かなくてもどんな仕様か
大体分かるんですけど... どうせ床暖すらオプションでしょ。

>>240 そう。これだけ大規模だと、常時売ろうという人がいるので、競合になって
価格は維持できない。

前向きに検討しようと思いモデルルームにいったところ、南向きはほぼ完売、条件の悪いところしか空いていませんでした。
詳細はわかりませんが、売れ行きは好調ということなのでしょうか？
この物件が安い理由は、もともと長谷工の資材置き場で土地購入価格が押さえられたので、割安に販売できると言っていました。
もちろん、駅からの距離、周囲の環境もあるとは思いますが。
見に言った時点では、なかなか良さそうだな、とは思いました。
南向き希望だったので、購入は見送りましたが・・・

>>244 まぁキャッシュで買うならともかく、ローンで買って資産価値もないでしょう
単なる借金ですよ。（ここに限った話ではない、値上がり・値を保つマンションなんて
1%あるかないか）　永住しましょという決心でないなら、賃貸のほうが特に思えます
けれども... うちははじめから永住の覚悟で100m^2級を購入しました。

同感。　いくら利便性がよくっても、70m^2なんて狭さでは暮らしていけません。
うちは性別の違う子供2人に、私も仕事の持ち帰りが多いので、4LDK 100m^2近くが
必須なので。　通勤時間がちょっとかかるってのは慣れますけど、狭さには慣れってのは
無理でと考えてここ。

植栽と、風呂（水周り）のコストで、管理費が高いってのがここの欠点といえますね。
うちは家族みな風呂好きなので、まぁ気にしないことにしました。

でも、ご近所さんと一緒にお風呂ってちょっと照れるよね。私が女だからそう思うだけかな。

いっそ混浴にしてほしい（冗談）
誰も入らなくなるか（笑）

お風呂の管理費は全体から比べれば大したことないような気もしますが、いかがでしょう？

最近の大規模マンションはいろんな共有施設がセールスポイントになっておりますが、ずっと使われるのでしょうか？
そのうち、利用者が少なかったり管理費がもったいないから閉鎖されたり一般に貸し出されたりすることはあるんでしょうか？

新越谷の中古マンション相場表です。

http://www.athome.co.jp/kantan/baibai/jutaku/ensen/30/BBFA/BZZ/ON06A2B...

>>255 実感に近いというか、ほんのちょっと高めな気もしますね。多分成約価格は
もうちょっと下なんだと思いますよ。　まぁ、資産価値を考えて買う立地ではないですから
あんまり気にはしませんが。

日曜にＭＲに行ったんですが、3棟は完売してました。
結構人気有るんですかね？
工事の方は、6Ｆ部分まで立ち上がってきました。
思ったより目立たたないな？って印象。
もっと、前を通ると大規模マンション！！！って感じで目立つと思ったんだけど。

玄関ホール前の幅はそんなになく、奥行きが深い感じの作りだからでしょうかね？

やはり中庭が囲まれてるから、敷地の広さが分かりづらいのかもしれませんね。
完成すればある程度大きくは見えると思いますけど・・・

少し話がズレるのですが、来年幼稚園に入れたい子供がいます(年少から)
さくら幼稚園が一番近いようなのですが、どうやら願書提出の時に前夜から徹夜並ぶ様子。
今現在越谷に住んでいないので、徹夜で並んでまで出来そうにありません。
他の並ばない幼稚園にしようと思って、今探していますが、こちらに引っ越してきて、年少から幼稚園に入れる歳の子は1年遅らせて、2年保育にする人が多いのでしょうか？
3年で入れるつもりの方がいたら、やっぱり並ばない幼稚園にしますか？

購入者の中で地元の方か越谷に土地勘がある方にお伺いします。
近くにオススメのインテリアのお店はありませんか？

越谷在住購入者です。
インテリアとは、どの程度のものですか？
家具とか、そういうのかな？
雑貨やさんとか、ちょっとした家具が置いてあるお店なら、OPAにあります。
ちゃんとしたインテリアのお店(家具やさん)は、あんまりないかな？

あと、好みも有ると思うので、どいうい感じのお店か具体的にあげていただけると、オススメしやすいかもしれません。

>264 さん
レスありがとうございます。
ダイニングテーブルとか、テレビ台とかです。
あとはカーテンですね。
　

越谷市内ではないですが、ちゃんとした家具がご希望でしたら、春日部の大塚家具が一番近いかな？
インテリアショップではなくて、ホームセンターだったら、島忠とか、その他草加家具だったかな？近くにあったと思いますよ。

ありがとうございます。
週末天気が良ければ春日部まで行ってみようかな

３つ目のモデルルームは玄関とかバスルームはなくてキッチン・ＬＤと和室だけ作ったという感じですね。
でも今まで見られなかった一番ナチュラルなタイプのカラーになっているので、
そのカラーで契約した我が家はさっそく先日見てきました。
見る前はキッチンの収納部がグレーで天板が白ってどんなだろ？って思ってたんですが、
想像してたより自然な感じで安心しました。
３棟が完売で一番道路よりのＡ棟も結構埋まってきてたようです。
営業担当者は「思っていたよりも早いペース」と言ってました。
実際の建物は7・8階まで立ち上がってきましたね。

私も大浴場つき物件を購入しました。自分が風呂好きということも大きいとは思いますが
本当に、いいですよ！！これからの寒い季節、大浴場で温まるのもいいし、サウナもいいですね。
日々の楽しみになっています。まあ、風呂好きでない人にとっては余計な共用施設になってしまうのかも
しれませんが・・・。

西向きは最悪ですかね〜？？

＞２７４
実は私も西向きの部屋か、東向きの部屋かで悩んでます。先日、一日日の入り方を見ていたのですが、東は午前中のみで、西側は夕方でした。西側の方が、若干陽の入る時間が長いかも・・・。やっぱり南向きの部屋じゃないとダメですかね・・・。

洗濯物の乾き具合は重要ですよね。
乾燥機付洗濯機はまだまだコスト高いですから。
西と東なら日が長く当たるほうがいいのでは・・・。

西向きの棟は隣の建築物のリスクがあるんじゃないでしょうか？
現にＢ棟の南側って既に別のマンションとかなり近い距離で向き合っちゃってますよね。
奥の方（北側）は今は開けてるけど今後どうなるかわかりませんね。

今、西向きの部屋に住んでいます。６階で前方には何も遮られるものはなく、眺望も
良好です。以前は真南に住んでいたので、西向き購入はどうかなあ・・・とかなり考え
ましたが、実際に住んでみてそんなに悪くはないです。視界が開けているので、富士山も見えるし
夕焼けもきれいです。夕焼けに浮かぶ富士山のシルエットも気に入っています。
夏は、確かに暑かったですが、今のマンションはバルコニーが広いので少しはいいのでは・・・。
うちはだいたい３時ぐらいからカーテン閉めて、冷房をかけて過ごし日が落ちたらまたカーテンを
開けていました。逆に今は午後、日がさんさんと降り注ぐので暖かくていいですよ。
もちろん、南向きがベストなんでしょうけど、一応、西向きの感想まで・・・。

西向きと東向きなら、西向きの方が良いのですかね・・・！？あ〜・・・かなり迷ってしまいます。今から振り出しに戻って、南向きの物件探すかな・・・。

＞２８０
いやいや、東も悪くないですよ。ただし、５階以上じゃないと心配だけど・・・。

もう・・・よっこいしょういち！

もう・・・もっこりもこみち！

きっと、のちのちお金がかかる物件ですよ。ここの物件を薦める不動産は、ほとんどいないですよ〜。

このスレ閉めますか・・・。

この間MR行きましたが、残りはかなり少なくなってきましたね。
営業さんも、思ったより売れ行きが早いと言っていました。
好評なんでしょうか？
建物も、全部たちあがったみたいだし。
残りは、庭の様子が見てみたいです。

実際は、売れてないようですよ。ダミーの花は飾ってありますが・・・。そして日当たりもかなり悪いようだし、越谷の周りには、もっと良いマンションがたくさん建ちますよ。きっともうじき値引きも始まるでしょう。

実際は売れているようですよ。
これだけの共用施設を持ったマンションは越谷周辺にはないように思います。
金額的にも魅力的ですしね。

共用施設は「客寄せパンダ」
日の字型の配棟は詰め込めるだけ詰め込む、利益のみを追求した象徴ですね。
ただでさえ日照時間が短い西や東の棟は目の前に工場が建ち、準工業地帯だからいつ大型マンションに変わってもおかしくない状況・・・目の前に建ったら日照時間０だよ！！！
無駄な共用施設よりエレベーターをふやさないと、通常５０戸に１台のエレベーターの割合が建築業界の常識！朝は満員通過ばかりで結局、階段を使う事になったりするわけですよ、お年寄りが重い荷物やゴミなどを持って何十メートルも歩くとか、設計の段階で住む人のこと考えて造られていないんだよな〜
中庭やキッズルームなんて奇声が反響しまくって（あの配置なら一目瞭然だけど）、周りの住人から騒音のクレームになるのが目に見るよう。
中庭に面した棟は南向きなのに棟に囲まれているから日当たり悪いし、人の視線を常に意識して暮らさなくてはいけないから大変だね
ちょっとえげつない感じよ。。。長谷工さん

ここ最近の良いっていう意見も悪いっていう意見も、このスレで全て既出なわけで。。
この調子で非難・擁護合戦が続くようなら286さんの意見がもっともかもね。
入居が始まってから入居者の情報交換スレでも別に立てた方が良い気がする。。

やっぱり非難してる人は他社の営業の人が多いのですかね？？
一般の人であればこの物件が気に入らなかったにしてもここまで書きますかね

すごく迷ってこのマンション決めたのに不安になっちゃいましたが、なるほどと為になる情報もこの掲示板を通して知る事が出来たので、自分で良い所と悪い所納得していればいいんですよね！！

中庭の日照がねぇ... 日陰図見た？

本日ＭＲに行ってきました。私的には悪くないと思い、前向きに検討してましたが、このスレ見たら、ビックリしました。確かに２９０番さんの言ってる事に不安を覚えました。値段は、草加地域とそんなに変わらないし、広さも普通で、共用施設に目が眩みましたが、もう少し検討した方が良さそうですね。日照時間０は確かに怖い！

ベッキーって！広告代の分、安くしてくれたらな〜。住居者に優しくないわな・・・。ちなみにベッキーは、何棟に住むのかな〜！？

同じ新越谷でお探しなら、南越谷第一公園の近くに、扶桑レクセルが50戸ほどのマンションを売り出しますよ。
住宅街なので静かで、なかなか良さそうです。
でも、ここよりも狭く、価格も高くなると思います。

私は、3LDKで探していた価格で、4LDKを買えたのでまあ満足してます。
南向きの最上階なので、日当たりの心配もないし。
声の反響は覚悟してます。
うちにも小さい子がいるので、子供の遊び声とかはしょうがないかな、と。
今のマンションは、バルコニー側が住宅街ですが、時々通る車の音も思ったよりうるさいし、時々工事したりするとまたまたうるさい。
中庭に面していれば、そういううるささはないですよね。

その人にとって、何を優先するかで考えればいいのではないですか？
うちは、「広さ」と「価格」を取りました。
満点の物件はないので、どこを妥協できるかですよね。
もっと狭くて価格が高くてもいいから、駅近がいいとか、小規模で共有施設なんていらないほうがいいとか。
日照がない部屋が嫌なら,そこはやめればいいわけだし。
働いてて日中いないとか、日当たりはあんまり気にしない人には、価格も安いしお買い得なのかも。
私個人的には日当たりは重要だったので、この物件の場合、南向きの上層階でなければ買いませんでしたが・・・

↑
そう思いますよ。すごく的を得た意見ですよね。２９９さんは、きっとは長谷工さんの営業ですよね〜。越谷〜草加間ならいくらでもありますよ、この程度の物件なら。共用施設は客寄せパンダと言うか、グリコのおまけみたいなもんだからね〜。焦った方が負けですよ。

301さん、肯定する人を安易にデベ営業とするのはやめましょ。証拠もないのに言ってもしょうがないじゃん。
それと、この程度の物件はいくらでもあるかもしれないけど、それだけならこの物件でもいいじゃない？

まあ、このマンションの特徴には良い面・悪い面があるということはこれまでの書き込みで良くわかると思うから後は買う人の判断でしょう。
もっとも現時点で残っている部屋って不利な条件の部屋ばかりだと思いますが。

>>302 逆に多少遠くてもいいから、広めのが安くで欲しいという、そう高所得ではない
専業主婦家庭・旦那は都心方向までおでかけというパターンも想定できますよね。
実はうちがそのパターンで、許せる北限(^^) ってんで一応見にはいきました。間取り広い分、
変に下足いれ形にめり込んだ北向きの部屋とかなくって、この近辺のマンションとしては
間取り設計には優れたものがあると思います。　ただ今残っている部屋はやめておいたほうが..

　ただ、大きなお風呂もったマンションの問題とかは、メガシティとかの掲示板みると
凄いことになっているようですし、そもそも、温泉は旅行でいくとこであって、隣の奥さんや
旦那さんに裸を見られて平気という人は決して多くはないってのが、温泉（風呂つき）
マンションが一般に失敗に終わる（即売とかは聞いたことがないな）理由ではないかな。

実際に利用者ってどのくらいになるのだろう？
あまりに混みすぎて、湯船もサウナも窮屈になることはありますかね？？

うちは殆ど使わないと思うけれども.. どうなんでしょ。確かに管理費は都内並みに高いですよね。

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すいません。
管理費って都内は高くて、郊外は安いものなんですか？？

一般的にはそうでしょうね。スパなどがある物件は、今後の上昇率も高いのです。駐車場１００％というのも、全員が車所有者じゃないので、余ってる分のしわ寄せが、管理費等できちゃうのですよ。

うちは、子供と妻がお風呂に入ったあと、夜のうちに風呂の水を使って洗濯機を回してしまう(朝はバタバタと忙しい共働きなので時間がない)
今は、遅い時間に自分が帰って来ると風呂の湯が少なくなってるので、足し湯をしたり、面倒だから冬でもシャワーで終わらせたりするんだけど、そう言う時スパを利用しようかな？なんて考えてるんだけど。

>>310 確かここの駐車場は機械式じゃないんではなかったっけ？それでこの管理費ってのは
植栽と、風呂がなければ到底説明つかないと思う。

植栽と風呂があるんだから説明ついたということで。
310さんの質問は都内と郊外で違うの？ってことだけどそれについては違いはなしってことでいいのかなあ？
私個人としても興味がありますです。

都内と郊外で同じわけないですよね・・・。郊外は安さが売りなのでから・・・。

いや理屈の上では同じでもいいとは思うんだが... 実際には例えば東京都23区平均
180円/m^2/月とる埼玉のマンションってのは非常に稀なのは確かだな。