| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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821
匿名さん
815さん
これは売り出し価格ですか
売り出し価格は売り主がある程度自由に
つけられるので参考にならないのです
レインズでもそうですが一年以内の成約実例上げてないと
意味がないので
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822
匿名さん
契約者にとって周辺の中古価格は高い低いどっちがいいのかな？
高いとライバルの価値に影響与えない程度の物件ってこと？間取りの弱みとか。
低いと地域の将来価値はそんなものと言われてるような…。駅遠問題とか。
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823
匿名さん
プロであるアトラクターズラボの沖有人さんでさえ
中古の売り出し価格を根拠に使って記事を書くことがあります。
意味がないことはないと思います。
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824
住まいに詳しい人
売り出し価格を10％下げれば大体成約価格になるよ。
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825
匿名さん
10％も値引きするのは、ある程度不人気物件の場合ですよ。
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826
匿名さん
10%はあんまりないと思います。よっぽど変な価格つけて来ていない限り、5%引きくらいに考えておけば、おおむね当たるのではないでしょうか。
ただ、本当に過去の事例が知りたいなら、レインズの運営元が2ヶ月くらい遅れで、マスキングしたデータを公開してますからそれを見るのが一番です。
ローレルコートと思われる事例は9～11月に77万円/平米と85万円/平米で成約していますから、270万/坪あたりが相場と思われます。
そこから1～2割高程度の富久クロスなので、割安とまではいえないが、高くないことは間違いないと言う設定だと思います。
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827
匿名さん
＞821
成約価格って調べよう無いのでは？
自分が当事者以外で
具体的に調べる方法をあげてみて
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828
匿名さん
＞761
＞隣のローレルコートが坪255万で出てる。
これがまたネガのくだらない妄想って事が判明
金額の場合 営業妨害にあたって捕まらないと良いけど
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829
匿名さん
>827
826に書いてある通りです。
>828
強気な発言するなら、少し位調べましょうよ。相手の思う壺になっちゃいますよ。
三井のリハウスで55平米4280万円出てます。
1LDKという投資家以外に売りにくい間取りだけに高値は望めない物件ではあります。
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830
購入検討中さん
不動産屋勤務の検討者です。
レインズ見れば物件指定で成約価格確認できる。
ローレルコートはここの販売が始まる前は、嘘みたいに高い価格で売り出してた。成約も今より高かった。一度案内したことあるけど、仕様はかなり低い。
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831
匿名さん
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832
匿名さん
ローレルコートと思われる事例は
10～11月あたりで72万～76万/平米、
階数や向きによりますが坪単価238万～253万が相場でしょう
なかなかの妥当な相場ではないでしょうか
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833
匿名さん
>815さん
現在売り出しはどこに出て入るのか教えていただけますか
不動産屋で調べていますが
現在は、売り出し価格で坪単価256万の物件を教えてもらえただけです。
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834
匿名さん
伊勢竹原新宿店が商業施設集客でナンバーワンになりましたね。その他小田急や京王にルミネを含めベスト10位に４つも新宿で入った。こんなになんでもそろう街に歩いて行けるこのマンションはやはり魅力あります。
なんとしても二期で買いたいです。
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835
匿名さん
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836
匿名さん
中央区内も銀座、丸の内が徒歩圏内
徒歩って15分でも30分でも
歩けるのは個人差によるね
中央区内と富久町は同じ位便利という事かな
坪単価も同じ位だし
売上はスカイズの方が圧倒的だったかな？
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837
匿名さん
2012百貨店売上ランは10位以内に
入っているのは1位の伊勢丹新宿だけ。
伊勢丹新宿までは、1.2kmてとこかな
徒歩15分はかかるけど健脚ならなんてことない
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838
匿名さん
小田急、京王百貨店になると
2Kmは離れているので
都内だと、駅近、駅直結のほかの
マンションの方が早く着くから
かえって出さない方がよくない？
富久町にあれば誇れるかもしれないけど
大崎から11分
月島から23分で新宿駅つくから。
こちらの物件からの方が早く着くんじゃない？
東中野はもう言わずもがな。
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839
匿名さん
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840
匿名さん
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841
匿名さん
新宿駅から伊勢丹は結構歩くと言う事実は私だけの秘密。
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842
匿名さん
841
それ言ったら伊勢丹まで徒歩15～20分の
トミヒサが新宿駅までかなり遠いみたいになるけど
新宿駅近接の京王、小田急などのデパートは
駅近物件の方が断然早いだろうから
そちらはどうぞというだけ
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843
購入検討中さん
北向、2LDK 希望ですが、まだ残ってますか？情報あるかたいらっしゃいましたら教えて下さい。宜しくお願いします。
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844
匿名さん
>842
事実を書いただけなので、新宿駅から遠く思われても問題無いですよ。
ネガでもポジでもなく事実を見て購入しました。
そもそも通勤に新宿駅まで歩く人なんている？
月に数回の気分転換なら分かりますが、毎日は現実的ではありません。
なので、新宿駅から徒歩が離れていても
タクシーワンメーターなら充分ですよ。
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845
匿名さん
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846
匿名さん
大久保の隣。俺はあんなところに住めない。
あっ、駅直結だから街には降りないのか、
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847
匿名さん
８０平米代でも４人家族で住むのはきついと思うのですが、７０平米代とかは、子供は一人までって、決めているのですかね？というより、ディンクス？
それとも、産まれたら引っ越せば良いや、という想定？
住民に合わせて子供の数を制限するのって、なんだか残念な気がするのですが。
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848
匿名さん
えっと、あの、その、新宿駅も大久保のとなり駅なんです。
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849
匿名さん
大久保がだめなら、そこより治安や環境の悪い池袋や大塚はどうするの？
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850
匿名さん
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851
匿名さん
歌舞伎町近くが何を言っても無駄だけどね
日本一、治安環境は悪いから
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852
匿名さん
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853
匿名さん
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854
匿名さん
>843さん
北向きは人気がありすぎて1期3次で全て放出して完売したと聞いています。高層部分も同じ。
来年初の2期は残っている中層以下の南東西かと。
#まあでもマンションは広告上完売御礼にするために関係業者使って売れ残らないようにしていることもあるらしいので実際は分からないですが、、、
少なくとも表向きには北向きは残っていないです。
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855
匿名さん
大久保駅ではない。
日本人的に、大久保のあの場所の近く
が嫌なの。
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856
匿名さん
それは新大久保でしょう？大久保と新大久保は違うよ。学習して出直して来い。
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857
匿名さん
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858
匿名さん
大久保、新大久保、歌舞伎町も治安や環境は悪いが池袋、
大塚、錦糸町には負ける｡
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859
匿名さん
治安が悪いのは意外に3A。君は富久クロス現地みたかい？
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860
購入検討中さん
854さん、ありがとうございました。年明けにmr予約して行ってきます。もし、あったとしても競争率高そうですね。
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861
匿名さん
年明けMRにいっても、購入検討申し込みがあり、ほとんどないに等しい。
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864
匿名さん
北向きがもう無いならこのマンションに検討の余地は無いですね。
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865
匿名さん
>>864
もし、未入居中古で買うとしたら
いくらで買いますか？
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866
匿名さん
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867
匿名さん
70平米中層階上方南向き
未入居ならいくらで売れるかな？
契約したけど迷ってきちゃった
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870
匿名さん
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