Tomihisa Cross Comfort Tower （ﾄﾐﾋｻｸﾛｽｺﾝﾌｫｰﾄﾀﾜｰ） Part15

＞768
ということですね。

この地では、隣のローレルコートが坪255万ですし。

地歴が刑務所の富久が麻布や広尾を持ち出すほど
価値があるほどの場所とは思えませんが…

>798
と、１１年前に竣工した近鉄タワーの話に戻すのでありました。

799さん そこをなんとか払拭できるネタない？

坪255万という事は、中央区湾岸の同等中古と同じ位？

74平米でこの価格はお得だよね

南の下層は、仕掛けて来るか…

相変らず郊外の人はJRに乗って繁華街に行きたいんだねwww

799
その刑務所は1937年、今の東池袋に移転したわけだが。
その頃からここと東池袋は関係があったんだね。

スリーAになれなくても、せめてスリーT たいかんやま とみひさ とよす

冷静に考えろよ。富久クロスがあんなに、安く
売り出してるから、今中古で売るローレルは下げる
しかないだけ。同じ値段なら売れる訳ないから。
仲介屋もそう言って安く売らせてるんだろ。
早く回転させた方が儲かるからな。

799は結局、間接的に
池袋のこともネガってたのか。上手いね。

>797
麻布や広尾は駅から遠くても地価が高いから、富久も？
坪300以下でも買える所が言うとは…。
恥ずかしいからやめてくれ。

例えば地下鉄新駅が出来、大江戸線あたりと接続できると いいね。

監獄の件貼っときます。

100年も昔の事で若松河田って感じだけど。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B8%82%E3%83%B6%E8%B0%B7%E5%88%91%E5%8...

>806
要はそれが相場ってことです。
今すぐ住みたいという需要がある地域は売り出し中の新築があっても中古も強気なものです。

新宿伊勢丹界隈徒歩の立地は、赤坂、青山、麻布より優位。時代は変わったよ。

それ面白いよ。

上記計算ミス

以下訂正


坪単279（5770万円、20.66坪）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

坪単306（5980万円、19.5坪）
http://www.homes.co.jp/mansion/b-1004580021843/

1LDK欲しかったな…
悔しいです

ここは1ＬDＫが、この規模・場所にしては
極端に少ないよね。それで1000戸超は凄いね。
1ＬDＫが少ないのは、個人的には凄く良い。

俺が言った通りだね。スカイズと迷ったけど、やはり後背地が多いこっちが有利。

城東・城南（品川・大田）・湾岸・千葉は銀座へ、　城北・埼玉は池袋へ、　都心5区・城南（世田谷）・城西・都下は新宿へ、という具合ですね。

815さん
これは売り出し価格ですか
売り出し価格は売り主がある程度自由に
つけられるので参考にならないのです

レインズでもそうですが一年以内の成約実例上げてないと
意味がないので

契約者にとって周辺の中古価格は高い低いどっちがいいのかな？
高いとライバルの価値に影響与えない程度の物件ってこと？間取りの弱みとか。
低いと地域の将来価値はそんなものと言われてるような…。駅遠問題とか。

プロであるアトラクターズラボの沖有人さんでさえ
中古の売り出し価格を根拠に使って記事を書くことがあります。
意味がないことはないと思います。

売り出し価格を10％下げれば大体成約価格になるよ。

10％も値引きするのは、ある程度不人気物件の場合ですよ。

10%はあんまりないと思います。よっぽど変な価格つけて来ていない限り、5%引きくらいに考えておけば、おおむね当たるのではないでしょうか。
ただ、本当に過去の事例が知りたいなら、レインズの運営元が2ヶ月くらい遅れで、マスキングしたデータを公開してますからそれを見るのが一番です。
ローレルコートと思われる事例は9～11月に77万円/平米と85万円/平米で成約していますから、270万/坪あたりが相場と思われます。
そこから1～2割高程度の富久クロスなので、割安とまではいえないが、高くないことは間違いないと言う設定だと思います。

＞821　
成約価格って調べよう無いのでは？
自分が当事者以外で
具体的に調べる方法をあげてみて

＞761
＞隣のローレルコートが坪255万で出てる。

これがまたネガのくだらない妄想って事が判明
金額の場合　営業妨害にあたって捕まらないと良いけど

>827
826に書いてある通りです。

>828
強気な発言するなら、少し位調べましょうよ。相手の思う壺になっちゃいますよ。
三井のリハウスで55平米4280万円出てます。
1LDKという投資家以外に売りにくい間取りだけに高値は望めない物件ではあります。

不動産屋勤務の検討者です。
レインズ見れば物件指定で成約価格確認できる。
ローレルコートはここの販売が始まる前は、嘘みたいに高い価格で売り出してた。成約も今より高かった。一度案内したことあるけど、仕様はかなり低い。

＞828
ヤフー不動産で検索を。

ローレルコートと思われる事例は
10～11月あたりで72万～76万/平米、
階数や向きによりますが坪単価238万～253万が相場でしょう

なかなかの妥当な相場ではないでしょうか

>815さん
現在売り出しはどこに出て入るのか教えていただけますか
不動産屋で調べていますが
現在は、売り出し価格で坪単価256万の物件を教えてもらえただけです。

伊勢竹原新宿店が商業施設集客でナンバーワンになりましたね。その他小田急や京王にルミネを含めベスト10位に４つも新宿で入った。こんなになんでもそろう街に歩いて行けるこのマンションはやはり魅力あります。
なんとしても二期で買いたいです。

中央区内も銀座、丸の内が徒歩圏内
徒歩って15分でも30分でも
歩けるのは個人差によるね

中央区内と富久町は同じ位便利という事かな
坪単価も同じ位だし

売上はスカイズの方が圧倒的だったかな？

2012百貨店売上ランは10位以内に
入っているのは1位の伊勢丹新宿だけ。

伊勢丹新宿までは、1.2kmてとこかな
徒歩15分はかかるけど健脚ならなんてことない

小田急、京王百貨店になると
2Kmは離れているので
都内だと、駅近、駅直結のほかの
マンションの方が早く着くから
かえって出さない方がよくない？

富久町にあれば誇れるかもしれないけど

大崎から11分
月島から23分で新宿駅つくから。
こちらの物件からの方が早く着くんじゃない？
東中野はもう言わずもがな。

丸ノ内線で3分で新宿だよ

東中野は駅直結の上に、
新宿駅まで4分。

新宿駅から伊勢丹は結構歩くと言う事実は私だけの秘密。

841
それ言ったら伊勢丹まで徒歩15～20分の
トミヒサが新宿駅までかなり遠いみたいになるけど

新宿駅近接の京王、小田急などのデパートは
駅近物件の方が断然早いだろうから
そちらはどうぞというだけ

北向、2LDK 希望ですが、まだ残ってますか？情報あるかたいらっしゃいましたら教えて下さい。宜しくお願いします。

>842
事実を書いただけなので、新宿駅から遠く思われても問題無いですよ。
ネガでもポジでもなく事実を見て購入しました。
そもそも通勤に新宿駅まで歩く人なんている？
月に数回の気分転換なら分かりますが、毎日は現実的ではありません。
なので、新宿駅から徒歩が離れていても
タクシーワンメーターなら充分ですよ。

ここで聞くよりMRに電話した方が確実です。

大久保の隣。俺はあんなところに住めない。
あっ、駅直結だから街には降りないのか、

８０平米代でも４人家族で住むのはきついと思うのですが、７０平米代とかは、子供は一人までって、決めているのですかね？というより、ディンクス？
それとも、産まれたら引っ越せば良いや、という想定？

住民に合わせて子供の数を制限するのって、なんだか残念な気がするのですが。

えっと、あの、その、新宿駅も大久保のとなり駅なんです。

大久保がだめなら、そこより治安や環境の悪い池袋や大塚はどうするの？

すべて値段とのバランス

歌舞伎町近くが何を言っても無駄だけどね　
日本一、治安環境は悪いから

言えてる。その通り

>843さん
北向きは人気がありすぎて1期3次で全て放出して完売したと聞いています。高層部分も同じ。

来年初の2期は残っている中層以下の南東西かと。

#まあでもマンションは広告上完売御礼にするために関係業者使って売れ残らないようにしていることもあるらしいので実際は分からないですが、、、
少なくとも表向きには北向きは残っていないです。

大久保駅ではない。
日本人的に、大久保のあの場所の近く
が嫌なの。

学習院受けましたが、落ちたよ！

大久保、新大久保、歌舞伎町も治安や環境は悪いが池袋、
大塚、錦糸町には負ける｡

治安が悪いのは意外に3A。君は富久クロス現地みたかい？

854さん、ありがとうございました。年明けにmr予約して行ってきます。もし、あったとしても競争率高そうですね。

年明けMRにいっても、購入検討申し込みがあり、ほとんどないに等しい。

北向きがもう無いならこのマンションに検討の余地は無いですね。

>>864
もし、未入居中古で買うとしたら
いくらで買いますか？

1億

70平米中層階上方南向き
未入居ならいくらで売れるかな？
契約したけど迷ってきちゃった

55階できるのは来年何月頃ですか？

近くに住んでるけど何か？

30階あたりまでできるとシンボルマークタワーの雰囲気が、わかりますね。早くみたいです。

30階できるのは来年4月位？

ここって投資目的に買うのは得かなあ。

東京マラソンのコースがマンションの前ってすごいね。部屋から見えますね

オリンピックのマラソンコースは目の前にならないのが残念ですが、
スタート直後を応援して一旦自宅に戻り、ゴール直前を再び応援に行けそうです。

オリンピックね国立競技場の開会式は上空でイベントがあればマンションから見えますね

北向きの部屋はまだ残っていますか？
知ってる方いれば教えてください。

引っ越し業者は選べるますか？

一般論で、引越の仕切りをやる幹事引越会社はデベが決めます。
幹事引越会社に引越を頼むと料金が高くなるケースが多いですが、現場に幹事会社の社員が大勢いるので助け合って効率良く仕事ができます。
トラックの駐車場所も、良い場所は幹事会社が押さえるのが普通です。
幹事以外の引越業者を選ぶのも自由です。その場合は安く引っ越しできます。ただ、駐車場所などで不利になるケースもあります。

ここは大変利便性がよい。やはり投資より住もうよ。

自分で住むひとが95%以上ですよ

880さんご説明ありがとうございました。入居時期は高い価格購入したひとからですか？

入居時期は抽選で優先順番を決めるのが普通です。
野村のやり方は知りません。

北向きは一次ではまだ販売してない部屋ありましたよ。

ここのレスは何故北向ばかり話題になるの？ということは本当に買いたい人はここには少ないということがわかりました。もう部屋も残り少ないから今からでは出遅れてしまったということは後悔しています。

少ないということはまだ残ってるのですね。
どのタイプがありますか？

タワーマンション、北向きで調べてみな。
調べたらわかるよ。

北向きは3次で完売してます。

ここは北以外は安くない

ここは、ではなくてタワマンの北向きは
素晴らしい景色のある場合を除いて、
何処のマンションでも人気がないから安くする。

↑それは当たり前。単に割安という意味です

完売してるのかぁ。。
じゃ、モデルルーム行っても意味ないね。

キャンセル物件を期待されてはいかがでしょうか？

やはりここは南か東でしょ！

低層も存分なく、現地みたら日当たり確認できるよ。

スーモ巻頭の注目マンションが３つ取り上げられてますが、一番トップに、５ページぶち抜き記事で富久クロスがでてます。野村不動産の社長インタビュー記事の次に大きく取り上げられてたので目に入りました。
この記事を読みやはり買いたくなりました。モデルルームオープンが待ち遠しいです。