Tomihisa Cross Comfort Tower （ﾄﾐﾋｻｸﾛｽｺﾝﾌｫｰﾄﾀﾜｰ） Part15

12/22の現場の様子です。

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>720
そうですね。あんなのに巻き込まれたら最悪ですよね。
実際がどうなのかは分かりませんが、ずっと欠陥マンションと言う風評だけが独り歩きして、つきまといますものね。
南青山なんて素晴らしい場所に住めるのに切ない話ですよ。
まあ、大手ですから見つけた以上は、なんとかするでしょうから、その点はまだましだったのではないでしょうか。

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ここの施工会社って、市川の鉄筋不足タワーに絡んでたけど。

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市川のJV幹事施工会社は清水建設でしたから。
それを言い出したら、かなりの数のマンションが絡んでしまいます。

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市川の場合、鉄筋不足に関わる施工の担当どこだったんだろうね。それが分からない以上、施工会社すべてを疑うべき。

それから市川の売主は、三井と野村。売主って施工管理もお仕事なんだけどできていなかったということ。

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市川の売主は、三井と野村と清水建設です。
売主の一員でありかつJV幹事である清水建設が責任を取るのは当然の話です。

それから武蔵小杉の清水建設施工タワーでも今年、クラックで騒がれていましたよね。

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すべて清水のせいですか。JVって共同責任なんだけど。

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相互チェックできてないってことでしょ。お粗末。

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幹事が責任を取るのは常識でしょう。
幹事を差し置いて相互チェックだなんて、逆に責任の所在を曖昧にするだけです。

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施工トラブルの対応って、三井と野村で結構違う。ここはどっちが担当なんだろう。

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ここは明らかに野村でしょ。三井色なんか全然無い。

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それは残念。野村は某物件で施工トラブルがあったのを販売時に説明しないで、あとから連絡してお終いなんてことしてる。

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プラウドタワー武蔵小杉の清水建設クラックトラブルでは
対応が良かったらしくて直ぐに騒ぎが治まり、
スレの話題にもならなくなりました。

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三井こそ市川で鉄筋不足事件やってたよね。

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新宿御苑の活用法ありますか？

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結局この手の施工トラブルはどこでも起こりうることです。
直後は関連する物件も影響するけど、すぐに収まってしまいます。
でも、実際に明らかになった事例だけはずっと忘れてもらえないので、一人負けです。
発覚して、修復してもらった方が得なのか、発覚せずにそのままの方が得なのかわからないと言う悲しい状態です。
こんな物件には当たらないように願うしかないですね。

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物件概要に価格出ましたね。冬休み長い。不動産屋羨ましい

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ＭＲが冬休みでも営業さんは休みじゃないでしょ。

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不動産屋が羨ましいなんて、世間知らずだな。

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売れりゃ三井のおかげ
悪いことは野村のせいにしてるやついるな

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富久の近くにオシャレな店教えて下さい。

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この近くで、ボール遊びや自転車の練習等ができる大きい公園を教えて下さい。

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おしゃれな場所は守備範囲ではないので他の人に任せます。

ボール遊びは花園小学校で出来ます。
学校の授業が無い時は公園として解放してます。
夏休みはプールも近所の人が使えるようになってます。
体育館も申し込みが必要ですが、一般開放されてます。

自転車に関しては不明。授業では一輪車を使っているみたい。

御苑は自転車は禁止です。

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自転車は、外苑で道路を開放してたりしますよ。

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小学校だと、日中は厳しいですかね。

うちの子はまだ小さいので、遊具を使って、昼間に遊べる大きな公園が近くにあると良いのですが。

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滑り台とかで遊ぶなら、
北側にある　富久さくら公園は、すいてていいかんじですよ。
芝生も有るので走り回ったり楽しそうな公園ですよ。

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お祭り広場は遊べないのかな？

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彩華の広場は一段高くなってて、部外者が入りにくくなってるので
子供が遊ぶには安全だと思う。

個人的には子供達が缶蹴りとかして
走り回って欲しいけど

下がタイル張りだから転んだら痛そう！

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彩華の広場を部外者はいらなくしてほしい？開放のほうがいい？

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富久さくら公園は外苑西通りでつぶれるのでは。

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総合芸術高校に確保されている空き地を通るので、富久さくら公園はつぶれません。

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もういい部屋のこってないね。

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元々良い部屋なんてなかったですよ。
なんだかんだ安かろう悪かろうで売れますよ。
それが野村の営業力です。

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いい部屋は先に売れちゃうからね。
しかも残りの割りには値段も高いし。

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低層階が意外に高くて驚いた。

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いい部屋から売ったら最後に売りづらい部屋が残るからそんなことしないよ。

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まあ売行きいいから低層でも高いのは仕方ないか

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ここ安くないからね。やっと気付いた？間取りを妥協して高く買って下さい。

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ここより安いマンションぜひ紹介願います。

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ここ、かなり安いですよね。。。
高いということにしたい人がたくさんいるようで、困ったものですね。

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隣のローレルコートが坪255万で出てる。

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高いと言ってる人は築１０年超の中古と比べてたのか。

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ローレル安いね。坪270くらい維持してるのかと思った。

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そうなんですか。
意外と下落してるということでしょうか。

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>762
10年後の富久がローレル並みに値下がりする可能性があるから、いまの価格は高いと言う意味だとおもいます。
中古価格と新築価格をまひかく比較する人なんていませんよ。
実際、富久あたりの中古価格や賃料から見れば割安感はないです。
ただ、再開発で便利になり、道路拡張で回りが綺麗になっていくから上がり目はあると思います。

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今まで批判してた人
まさか値段知らなかったの>_<

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近鉄の安マンションなのに結構な値段するのね。

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駅から遠いと、中古は売れないですからね。名のある地名なら別ですが。麻布とか。

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10年後はともかく、5年後だったら、トミヒサクロスは＠300～＠400万円/坪はいくでしょう。湾岸中央区で＠250～＠350て感じなので、それが根拠です。湾岸は中古で買いたい場合は物件が多く選り取り見取りだけど、トミヒサ界隈では選択の余地あまりないから、買うこと自体が大変では？　ローレルコートとは物件の希少価値が全然違います。
私はせっかくトミヒサクロスが買えたので「希少性」の意味から手放したくありません。長く住みます。

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768さん
部屋のドアから改札まで徒歩分数を計り、エレベーターの待ち時間や信号待ち時間まで盛り、
更にお年寄りや足の不自由な方の徒歩時間まで考慮して、
駅から遠いと主張する、このスレ特有の計算方法の方がまた登場ですか。

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