Tomihisa Cross Comfort Tower （ﾄﾐﾋｻｸﾛｽｺﾝﾌｫｰﾄﾀﾜｰ） Part15

>627

湾岸は東京駅の反対側は何もない
富久は新宿駅の反対側は都心

全然一緒じゃないよ

ここの購入者は本気でお買い得だと思ってるの？
例えば611さんがHPの70Dは行灯がなくてワイドスパンで良いとか言ってるけど
こんなの他のマンションだといたって普通の話だよ。
むしろこの洋室並のリビングで妥協できるのが不思議。
70平米だと3LDKでもリビング10畳↑普通だよ。
2LDKなのに隣の洋室と同サイズってなんなのよ。
ちょっと安いぐらいで飛びつけるレベルじゃない。

まず、最寄り駅と徒歩何分の所に住んでるのかを
宣言してから書き込んでください。
おっしゃってることに信憑性をもちたいので。

ちょっと安いくらいなら飛び付かないけど、ここはスゴく安いんですよ。

不動産は立地と物件力（規模や企画、話題性、仕様等）に対して、価格がどのように設定されているかのバランスで決めるものだ。いかに良い物件でも高ければ買う人が少なく、売れ残り、値引きした価格が適正価格であったということ。ここは間取りは正直悪いが、間取り云々は最後の話であって、最も妥協していい部分だと思う。間取りで物件決めるのは素人。実際にこれだけバカ売れマンションは中々ない。殆どの人が評価した証拠であり、こんなに売れる物件の細かい部分を指摘して批判だけする方は、民主主義の中では少数派であることを念頭に、発言して欲しい。完璧な物件などない。

HPの間取り、プランセレクトのものもあるけど第2期ってまだできる部屋残ってるのかな？
1期3次でも38階以上のみだったけど…
間取り新しく載せたものなのに実際はもう間に合わないものだったとしたら、なんだかね…

645さん、的を射た意見ありがとうございます。
これでもどんな
ネガがでるか、静観しましょう。

一期ではHPには出さなかった設備･仕様とかの情報を二期になったら出してきた。以前なら情報出さなくても集客できたのに、集客できなくなってきたのかな。

個人的にはマンションの情報を不特定多数に公表せずにモデルルームに来た人だけに教えるってのもありだと思ってたんだけど。確固たる信念に基づいてHPで公表しないってわけじゃなかったんだ。

ところでComming soonってどんな情報をHPで出すつもりなんだろう。

間取りが最も妥協していい？
ここの信者はおかしすぎる。
立地の次に重要な要素でしょ。
70平米の2LDKなら上にあるようにリビング13畳でプライバシー分離も可能なのに
なぜ70Ｄのような7畳しかないリビングで我慢できるの？
共用施設なんてなくても不自由しないしあればいいかな程度だけど7畳リビングでの生活は苦行であって一般的な家庭では到底許容できないでしょ。

最近は狭さに喜びを見出だす層が増えている証拠ですよ。
私の家族は部屋は寝るだけで日中はずっと共用施設で生活する予定です。
毎日そこにいれば共用とはいえ他の住人 は居づらくなりますから。
現マンションもほぼ占有できてますし。

＞645
＞不動産は立地と物件力（規模や企画、話題性、仕様等）
エリアの将来性が一番大切だと思うんだが

それだけ住んでからの家具の配置まで考えて購入してる人が少ないのでしょう。
名より実をとる人はタワマンなんて検討しません。
見栄とかイメージ、営業力。勢いで煽って買わせるのが野村の真髄です。

649は何しにこのスレに来ているの？

＞649

間取りはあとでリフォーム出来るけど

この間取りは大好きなのでこの間取りのまま
新宿区から杉並区に引っ越したいって事は
出来ないって事じゃないかな？

>649
間取りは最も妥協しても良いポイントで
あって、妥協しきれなければ買わなければ
良いってことでしょ。

ネガは言いっぱなしで素性を隠してるから何でも言える提案もできない暇な無責任な評論家。
気になってしようもないんですよ。

人それぞれだけど、部屋の使い勝手は妥協しない方がいいと思うよ。
無駄なスペースを引いて、坪単価を比較し直してもいいくらい。

共有施設やコンシェルジュは言うほど使えない使わない。まして、特定家族が占有してるなら…。聞く耳を持ってるかどうかは、ここの人ならわかるでしょ？

共有施設やコンシェルジュを使う使わないも、人それぞれです。

使いたくても使えないかも。
共有施設は休日だと何ヵ月も前に予約。
パーティールームは名義借りの業者に使われる。他のタワマンの実態見たら…。
何か確実な対策あるのかな？

ここの共有施設、パーティルームだけじゃなく色々あるそうですから。

業者のパーティの問題刷毛っこあちこちのタワマンで問題になっている。解決策があったら問題なんて起きない。

特に交通の便のいいところは格好のターゲットにされる。

なんかシティタワー品川がローン組んで定期借家はありえないとか、叩かれてた流れと似てるな。結局、安さはすべてを癒すんですよ。

交通の便が良ければ、パーティー業者に使われる。来ないと交通の便が悪いことになる。交通利便性や駅距離の論争決着のカギを握るのはパーティー業者か。。

これから買う人は15階以下の日当たり見れば分かるから納得して買えるな！

業者は論外ですが、特定家族の占領も勘弁してほしいです。対策はできないでしょうけど。。。

＞630さん
なるほど、ありがとうございます。
まあ、70Mは南向きなので、1期3次の価格表では70Pより300万くらい高いですしね。

間取りは変更できるって連呼してる人いるけど玄関位置と間口の広さが変えられないから良い間取りは不可能ですよ。

変更しても気に入らないなら買わなければよいだけでは？
改めて言うまでもないですが。

駅から同じくらい離れるなら、湾岸のほうが安くて間取りもいい。
山手線の内側は地下鉄の駅が豊富なのに、駅から近くない場所はメリットがない。

＞駅から近くない場所はメリットがない。

そんなことありませんよ。湾岸と違って、電車乗らなくても、
なんでもありますから。それが、都心に住む、ということです。

でもここは地盤が良く安心｡

湾岸地区や地名に水関連がつくところは、地盤が弱く地震がこわいですよね｡

あと駅から近い地域は建物も密集しているから、地震の時に火災がこわいです｡

墓地やゴミ償却場がある地域も避けたいですね｡
JRや私鉄の線路の側もうるさいから嫌です｡

大通り沿いもだめです。大通りは１５０メートル位は離れていたいですね。

いくら相場より安くても、坪330万では
買えない人から見れば高い物件である。
どうやら、このスレには富久を買いたくても
買えなかくて、湾岸タワー等を泣く泣く買った
けど（もしくはどこも買えてない）
未練タラタラな奴が、自分の選択は間違って
無いと思いたいが為にネガしに来ているようだ。

だからここ安くないって。駅から遠くても鰻部屋と行燈部屋だけ割安にして一期に処分したから安い！！みたいになってるだけ。坪３３０では高くて買えない多くの庶民層が、それを下手に買えちゃったから騒がれているだけでしょ。

嫌な言い方になるけど、ここの地権者とデベ的には数十年間の間、管理費と修繕費を払ってくれるカモを釣るエサ部屋だったわけだよね。

惨めなのは676ですよ、

>674

ブログの人も書いてるけど、バイアスかかりまくりな感じだね、その研究。
多変量解析とかまともにやってるのかな。

新宿区、いま割と揺れた。

2013年12月21日 10時34分頃　マグニチュード5.4　震源地：千葉県東方沖

■震度２
江東区、江戸川区、大田区、荒川区、墨田区、北区、足立区、葛飾区、
板橋区、千代田区、新宿区←

■震度１
中央区、港区、品川区、目黒区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、
台東区、文京区、豊島区、練馬区

昨晩もかなり揺れましたよね？
トミヒサはどうなんでしょうか？

複数戸買ってるプロがいるという事実がここの安さを象徴してる。

ここより安い物件はここ数年ないでしょ。あるならぜひ教えてください。

プロとか何の証拠も根拠もない戯言。
仮にあるとしても投資用と割り切ってるだけ。
確かに賃貸者は間取りや日あたり等の住み心地を
軽視しますからここのコンセプトに合致しています。
特に北向きばかり高倍率だったのはそうゆうこと。
奥まで陽が差さない鰻の寝床に自分は住みたくはないですが
貸すこと前提なら有りでしょう。
管理費：修繕費・固定資産税・諸経費諸々総合的に考えて
利回り的に私は最終的に見送りモードですが。

最終的に見送り、もなにも
投資向きな北側は既に１期でほぼ売り切れ。

利回りだなんだの言い訳に関係なく、今までに買い遅れたか
抽選に外れて買えなかったのなら、諦めるしかありません。

684はプロなのか？
専門家なみに偉そうに上から発言だが。
個人的な意見をあたかも唯一の正解の
ように決めつけているが。

管理費＋修繕費＋固定資産税が15年後は月10万でしょ。 投資も居住も、販売価格に含まれない負担が大きいよ。
しかも修繕費はその後もどんどん上がるから、15年越えると売るのも貸すのも難しくなる。
早めに売却ならいいか。

プロもなにも純粋な投資ならココは無いですよ。
利回りは高くないし、EXITするときに重要な地元の住み替え需要を根こそぎ狩り尽くしてるから、しばらくは転売しづらいですし。
複数買うような人は、相続税対策の資産圧縮狙いでしょう？
この目的なら、利益より下がらない事が重要です。
都心、タワー、道路整備予定ありなこの物件なら、賃貸収入以上に値下がりはしないでしょうから、狙い目ですしね。

豊洲、ヒ素、５２倍で検索して見てください。

汚染物質というのは、時間とともに、地表に上がってくるのではないか、という気がします。豊洲のマンションの１０年後の汚染状況、大丈夫かしら？

豊洲の汚染除去工事は完了したらしいよ。

良かったですね。

豊洲の汚染無くなって。

http://www.toyosusinsijyo-kouji.jp/

だから、上辺だけなくなったって、相当怪しいよ。

＞６８９で、検索すると、一度公的機関が検査したのち、時間をおいてから検査したら、５２倍のヒ素が検出というはなしですね。３１１の液状化で地下の汚染物質が上がってきたのですかね？

福島の除せん作業も表面の土と表面下の土を入れ換えてるだけだからね。

このマンションの家賃はいくらになると思いますか？
低層階、北向き、1LDK、50㎡弱

高く貸せるなら賃貸に出す。
高く貸せないのならセカンドハウスで自己使用を
考えています。

本気で購入を考えているなら、湾岸物件と富久を比べて迷うかな❔
求めるものが違い過ぎるでしょ。 豊洲や晴海の宣伝に来ないでほしいです。

湾岸を検討してない人には区別が付かないかもしれませんけど豊洲と晴海は別なエリアです。
豊洲の宣伝だけがあったみたい。

4500万の部屋、手取り10万では合わないでしょう！キャッシュだとましかも。

ここ見ているような人は湾岸には興味ないでしょう。

湾岸戦争

湾岸の景色と安さには憧れます。
海見たかったし、東京タワーや花火も見たかったです。
けれど、通勤や自分がよく遊ぶエリアからは離れてるので
結局ここにしました。
勤め先が丸の内とかだったら、地盤気にしつつも
首都直下が来たらどこでもダメだろーとも思うので湾岸にしてたかも。
自分みたいな人も居ると思いますよ。

地盤の良し悪しは想像以上に重要ですよ。

本当の話、3.11の地震の時、埋立地の液状化で水道が3ヵ月止まった話を聞きました。
風呂、トイレを3ヵ月間外に出るなんて生活、想像できますか？
これを聞いて、埋立地の湾岸には絶対に住まないと決めましたよ。

↑それどちら？港南芝浦は大丈夫だった

千葉県の話じゃないの？
東京の湾岸じゃないでしょ。

浦安ですら3ヶ月は止まってなかったような。

浦安です。
本当の話です。

なんだ浦安か。。浦安は特殊だろ。

巨大地震が来たら

なんだ港南か。。港南は特殊だろ。

となるのかな。

なんだ湾岸か。。湾岸は特殊だろ。

となるんでしょう。

ここは瞬間蒸発が続いて、今年日本一の人気になりましたね｡

新宿徒歩圏 、伊勢丹と高島屋徒歩圏の利便性｡
御苑がすぐの環境の良さ｡
医師と会社役員で3割以上の品の良さ｡
治安も地盤も良い安全性｡
ヨーカドーやカフェなど物件内施設の充実｡
値段の安さとオリンピック景気効果の期待｡

が勝因ですね ｡

湾岸地域や池袋、東中野などと競合したが、圧倒的に
打ち負かせることができたようです。

自分はスカイズと迷ったけど、やはり地元に近いここにしようと想っている。

ここは、後背地が大きいから、色々と有利だと思うよ。

山手線内と豊洲の埋め立て地比べても意味ないですね。

また池袋、東中野たたきかぁ。

山手線駅池袋駅はさんで、街全体の
大規模な再開発はじまるよ

新宿駅物件じゃない、御苑前駅？物件
富久町物件は街全体の再開発は今後も
ないからとっても残念です。

あと、まだ売り切れてないトミヒサは瞬間蒸発とは
言わないよね

湾岸、池袋、東中野のネガを自スレでも他スレでも
ところかまわず叩き、トミヒサがある地域は液状化しないし
徒歩15分もあれば伊勢丹あるから(他物件の)ここはダメ
と書いて回るのは恥ずかしいしのでやめませんか。

湾岸はオリンピック需要で駅延伸など今後も楽しみです。

＞716　＞717

場外乱闘は、場外でやってくださいね！

ここは新宿の静かな富久って無名な所、
なのでお静かに

新たにIP作るのもご苦労様です。

ここは関電工と鹿島じゃなくて本当に良かった。

12/22の現場の様子です。

>720
そうですね。あんなのに巻き込まれたら最悪ですよね。
実際がどうなのかは分かりませんが、ずっと欠陥マンションと言う風評だけが独り歩きして、つきまといますものね。
南青山なんて素晴らしい場所に住めるのに切ない話ですよ。
まあ、大手ですから見つけた以上は、なんとかするでしょうから、その点はまだましだったのではないでしょうか。

ここの施工会社って、市川の鉄筋不足タワーに絡んでたけど。

市川のJV幹事施工会社は清水建設でしたから。
それを言い出したら、かなりの数のマンションが絡んでしまいます。

市川の場合、鉄筋不足に関わる施工の担当どこだったんだろうね。それが分からない以上、施工会社すべてを疑うべき。

それから市川の売主は、三井と野村。売主って施工管理もお仕事なんだけどできていなかったということ。

市川の売主は、三井と野村と清水建設です。
売主の一員でありかつJV幹事である清水建設が責任を取るのは当然の話です。

それから武蔵小杉の清水建設施工タワーでも今年、クラックで騒がれていましたよね。

すべて清水のせいですか。JVって共同責任なんだけど。

相互チェックできてないってことでしょ。お粗末。

幹事が責任を取るのは常識でしょう。
幹事を差し置いて相互チェックだなんて、逆に責任の所在を曖昧にするだけです。

施工トラブルの対応って、三井と野村で結構違う。ここはどっちが担当なんだろう。

ここは明らかに野村でしょ。三井色なんか全然無い。

それは残念。野村は某物件で施工トラブルがあったのを販売時に説明しないで、あとから連絡してお終いなんてことしてる。

プラウドタワー武蔵小杉の清水建設クラックトラブルでは
対応が良かったらしくて直ぐに騒ぎが治まり、
スレの話題にもならなくなりました。

三井こそ市川で鉄筋不足事件やってたよね。

新宿御苑の活用法ありますか？

結局この手の施工トラブルはどこでも起こりうることです。
直後は関連する物件も影響するけど、すぐに収まってしまいます。
でも、実際に明らかになった事例だけはずっと忘れてもらえないので、一人負けです。
発覚して、修復してもらった方が得なのか、発覚せずにそのままの方が得なのかわからないと言う悲しい状態です。
こんな物件には当たらないように願うしかないですね。

物件概要に価格出ましたね。冬休み長い。不動産屋羨ましい

ＭＲが冬休みでも営業さんは休みじゃないでしょ。

不動産屋が羨ましいなんて、世間知らずだな。

売れりゃ三井のおかげ
悪いことは野村のせいにしてるやついるな