| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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144
匿名さん
野村さんが「登録申込期間中に対象売り出し住戸全部に申込みがあった」という意味で使っているらしい。
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145
匿名さん
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146
匿名さん
>144さん
教えて頂き有難うございます。
三次は登録はあったものの完売とは言えないということですね。
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147
匿名さん
2期の人気部屋はどこかな？
60H 南の西より下層は価格で勝負する？
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148
匿名さん
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149
匿名さん
そしてなんで146のような解釈になるのかわからない…
キャンセルを期待しすぎて自分のいいように考えてる？
まだ正式な契約となってないけど、登録の時点では完売してるってことじゃないかな？
3次の契約会は土曜だから。
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150
匿名さん
ホームページは登録日一次二次三次即日完売と出ておりますよ。
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151
匿名さん
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152
匿名さん
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153
匿名さん
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154
匿名さん
駐車場？あの場所で設置率36%もあってうまるわけないだろ。
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155
匿名さん
えっ。駅前でも駐車場設置率が、７~８割ある物件もあるけど。
安い物件だから皆、車持てないのかな。
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156
匿名さん
何を言ってんのかな…⁈ 2ndハウスとして購入する方が多いので、金持もコストパフォーマンス 考えるよ。
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157
匿名さん
投資用に買ってるひと本当に多そうなマンションだな。
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158
匿名さん
北側は投資用が多いでしょうね。
北側を買う人の投稿が多いから投資用に買う人が多く見えるのでは。
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159
匿名さん
未だ北側が住みにくいと
思ってるかわいそうな人たち多いね
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160
匿名さん
ネガさん達情報遅いから教えとくと
北側全部売れちゃったから
今から批判やアドバイスwしても
おそいよん
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161
匿名さん
いくらポジしても住み難い北向き。
明るいかどうかではなく、住み難い。
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162
匿名さん
北向きは価格が安いのにタワマンの北向きは快適。その住み心地を知らないあなたはお気の毒。
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164
匿名さん
163さんに同感。
ホントに快適なら、デべが安く売ったりはしません。
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165
匿名さん
東西南北住んだことある１１階～２０階のマンション
東 朝だけ日が照るけど、あとは北と一緒。の割に、値段が高い。昼以降は北より暗い。
西 明るい。温かい。でも、夏の午後からは日差しが厳しすぎる。室内でも日焼け対策が必要。昼間家にいなければGOOD.
南 明るい、温かい、リセール良し。値段が高い。夏は室内でも日焼け対策が必要。
北 夏は快適。冬は寒い。まあまあ明るい。値段は安くお得。
一番いいのは一軒家で太陽の日差しとともに、室内を移動すること。
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166
匿名さん
１１階では、タワマンじゃないじゃない。
タワマン高層階の北向きに住んだことがあるけど、
夏は照り返しのギラギラ光が入って、快適ではなかった。
冬は激寒だった。雪の日は北風に乗って窓に雪が吹き付けた。
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168
匿名さん
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169
匿名さん
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170
匿名さん
まあ、それぞれ好きな方角を買えばいいんじゃないの？
優劣決める必要あるの？
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171
匿名さん
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172
匿名さん
それより セントラルプレイス新宿御苑前 いくらで出してくるかな？
ここが終った来年春に売り出し開始。
坪330程度だと思うよ。
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173
匿名さん
住友が安く出してくるとは思えません。
住友ならセントラルより大久保のタワマンの方がまだ興味あります。
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174
匿名さん
好きな部屋を満足して買えばいいのです。
その前にこのマンションが気に入った人が買えばいいのです。
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175
匿名さん
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176
匿名さん
近隣物件板に安値の事前予想を流布して、事情を知らない人の待ちを誘う。すみふのさくらの得意技。蓋を開けたら何でこんなに高いのってのがいつものパターン。
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177
匿名さん
夏のタワマンを知らない人がいるとは・・。
東側だったけど夏は朝から熱くてカーテン閉め切ってました。
閉めておかないと絶対無理でした。日差しが陰ればカーテンを開けてた感じ。上記で東側は夏も涼しいと書いている人がいたけど、無いない(笑)
冷房必須です。
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179
匿名さん
いくつか住んだけどタワマンて向きに関わらず一年中暖かい印象だな。
それに加え季節や方角によってそれぞれの特徴があると思うけど、
個人的には西はもうありえん。
春夏秋と西日は強いし暑すぎ、かといって冬の西日は暖かさの恩恵を与るほどのものでもない。
夏はダイレクトウィンドウがなければどこもそんなに変わらない（といってももちろんどこも暑い）
ただしダイレクトウィンドウがあるとそれぞれ日が当たる時間はカーテン必須。
・・・で眺望のリスク加味して結局は南中層購入しました。
ここは南が無難だよね。
もちろん予算と相談だけど。
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180
匿名さん
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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181
匿名さん
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182
匿名さん
だから、そろそろ
向きの話はもういいんじゃないの？
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183
匿名さん
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184
匿名さん
バルコニーがあれば、特に南は南中高度の高い夏は庇になって日をさえぎってくれるけど、ダイレクトウィンドウはそういったことがないから灼熱地獄。東と西も高度の低い朝日と夕日がしっかり部屋の中に入ってくる。
タワマンはエアコン必須。ローンぎりぎりで買って、光熱費が足りないなんてことにならないように。マンションって運命共同体だから、管理費、修繕積立未納されたら皆が迷惑。
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185
匿名さん
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186
匿名さん
なんだかんだ言っても、どこも夏は暑いし、冬は寒い。
エアコンあるから大丈夫。
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187
匿名さん
ダイレクトウインドを選ぶ人は光熱費より見栄えが大事なんだし、高い値段を出して買うお金持ちだから、光熱費がかかっても気にしないよ。
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188
匿名さん
ねっ、いいこと思いついた。
光熱費がかかる夏の昼間、冬の夜間、共有施設ですごせばいいんだよ。
冷暖房費タダ。やったー！
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189
匿名さん
タワマンは北向きが一番住みやすいです。
ここもあっと言う間に完売してしまいましたが。
悔しいです！
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190
匿名さん
東向きの春から夏にかけての早朝の暑さは異常でした。
朝早く光と熱で起こされるから毎日疲れがとれませんでした。
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191
匿名さん
完売した向きを褒め、これから売り出す部屋をけなす、新手のネガが進行中。
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192
購入検討中さん
ネガばかりだね。
ライバル地域の嫌がらせとは思いたくないけど、酷い書き込みが目立ちます。
伊勢丹、御苑徒歩圏で利便性抜群、環境や治安も良いし、
進学校も近くにある。 再開発で充実なのに値段が手頃。
こんな良い物件他にないでしょうね。
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