コスモポリス品川ってどうですか？ （その２）

中古物件（高層階南東）の紹介を受けました。タワーMでは品川駅に比較的近いので魅力を感じます。
ただ北と東しか眺望は望めないようですが如何でしょうか。
現地で案内してもらえばそれまでですが遠隔情報収集にご協力を。

前の都営とは見合わない場所じゃないですか？
意外といいと思いますよー。
いくらで出てます？

多分昨日その売主さん、お引越しされていました。

私本当にコスモポリスを購入しているんですが、何回か今まで見た事があったので相談です。
率直に言うと【風俗店舗疑惑があります】本当です。
女子高生数名と柄の悪そうな185ｃｍ位の男とおっさんとロビーを歩いて行き、おっさんとその女子高生が消えて行きました。という様な光景を何度か見ております。
風俗にあまり詳しくないのですがホテトル嬢が待機しているのかは解りませんがその一同は高層階用のエレベーターを利用してます。
ひょっとしたら＊＊＊の様な人が購入しているだけかも知れません。
私は今までロビー階でしかあった事がないのですが、そんな感じの人を見たらレス下さい。
そして風俗店舗などを営業している様なら出て行ってもらいましょう。
情報お願いします。

＞255さん

貴女、本当に住んでいるのなら重要事項説明書の4Ｐの
最初には何が書いてありますか？
私も、当初から１年以上住んでいますが１度たりとも
そんな人を見たことがないですよ、役員もやっていますので
この書き込みを見た後に６〜７人の役員さんにも確認しましたが
誰一人そんな光景にあった人がおりませんでした。
理事長のＯさんにも確認しましたがご存じないとの事です。
何を目的でこんなことを書いているのか分かりませんが
悪ふざけは止めましょうよ。

>>256
>重要事項説明書の4Ｐの最初には何が書いてありますか？

3.委託業務の対象となるマンションの部分に関する事項
と、て書いてあります。
本当に何回か見たのです。私も1年近く住んでおりますがビックリしました。
思い過ごしなら良いのですが、頭の片隅に置いて頂ければと思います。
女子高生＝いかがわしい等とはまったく思ってないのですが、なんちゃって高校生とでも言えば良いのでしょうか。そういった印象でした。
男の方の態度、物腰、印象は悪かったです。ただ他の住民の方の質が良い為に目立っていたのかもしれません。

随分色々なマンションを見たけど、なんやかんや言っても実際は内装も含めて最高のマンションですよね。あとは住民どうしが気持ちよく挨拶を交わすなどソフト面でより良い住環境にして行く事が大事だと思います。

そのとおりだと思います。

住民です。
朝、部屋に風を通そうと窓を開けたら、どこからか強い洗剤の臭いが入ってきました。
そのうち慣れるか、または臭いがどこかに消えるか、と思っていましたが、一向になくなりません。
粉洗剤のふたを開けて直接かいだときのような、かなり強烈な臭い、それが居間全体に漂って、ちょっと耐えられませんでした。

結局、隣室のベランダに干された洗濯物が原因でした。
窓を閉めたら臭いは入らなくなりましたが、これからはおいおい、そちら側の窓は開けられないかも。

お隣は感じのよさそうな方でしたが、言うべきか我慢するべきか悩んでいます。
このマンションは物干し禁止のはずで、しかもうちは高層階なので、ベランダには何も置けないはずで、ただ我慢するのはちょっと理に合わない気もします。
でも、洗濯物の臭い程度ならかわいいものかもしれないので、この程度でお隣さんに言って、へそを曲げられてもいけませんし。

この掲示板を理事会の方が見ておられるようなら、物干し問題全般を取り上げてもらった方がいいのかもしれない、と思ったりもします。
低層階の方ではかなり露骨に洗濯物を干しているお宅が目立っているので(下からよく見えますよー)、一方にルールを守る人と、一方に破る人がいて、やり得みたいになっているのはどうかと、かねて思っていました。

ただ、ちょっと言い添えておくと、こんなことぐらいしか言うことがないぐらい、住んでいて本当に快適なマンションだと私も思っています。

安全上の理由で、二十階以上はベランダに物を置いてはいけない。
景観上の理由で、全棟で洗濯物干しは禁止。
というのが、購入時、営業から聞いた説明でしたが・・

20階以下で且つ初めから物干し台が設置されている一部部屋のみ、物干し可だったと思います。
なので中層以上の階と下層でも最初から物干し台が設置されていなかった部屋は、
ベランダ干しをしてはいけないはずです。

近隣の賃貸マンションに住むものです。
コスモポリスの賃貸募集のちらしが入っていました。高層階、月４４万円でした。
未入居新築物件とありますが、まだ未入居の物件があるのでしょうか。
来週内覧して良ければ決めたいと思っています。情報を知る方がいらっしゃいましたら
住み心地など教えてください。

高層階に住んでいます。
うちの隣はまだ誰も住んでいない様です。
景色は綺麗だし、お部屋は広いし
我が家は大満足です。

わたくしも高層階住人です。住んでいて今のところ特に不満はないです。でも、昨晩１１：３０過ぎに品川駅から一人で歩いて帰ってきたんですが（終バスが早いんです）、１キロほどの道のりでマンションにたどり着くまでに２人しか人に会わなかったので、ちょっと不気味でした。女性としては２３時を過ぎたらちょっと歩きたくないかも．．．。でも、品川からタクシーに乗るのも気が引けますし、困ったといえばそんなことくらいでしょうか．．．。それにしても４４万円って、広さにもよるんでしょうけど、結構お高いんですねぇ．．．。

＞265さん
投資で買って賃貸に回している方も随分
いられるようですよ。
品川は賃料が高いので利回りがよいんですって！！

ところでコスポリの目の前に出来る住友等の開発内容の詳細はどのＨＰを見ればわかるんでしょうか？既に建設進行中ですが入居する店舗については検討中なのでしょうか？地域のステータスが上がる雰囲気の良いお店に入居して欲しいものですね。

＞267さん
確かに昔からの住宅街ではないので、通行人は少ないですね。
でもおかげで逆に、住宅街目当てのひったくりや痴漢を招くことは少ないかも。
(ターゲットが少ない)。
駅からの道は、歩道と車道がちゃんと分かれており、間にバーもあるので、車道側から歩行者に簡単に近づけない。
(ハード面でベター)。
道が狭く路地の多い地域だと、どこから誰が近づくかわかりにくく怖い。
でもこの地域は道が広く見通しがいいので、目視で確認しやすい。

それでも、遅くなると私はいつもタクシーにしていますよ。
それか人通りがあるうちに早めに帰ります。
安全のためにコストがかかったり、生活に不便を強いられるのは仕方ないと覚悟しているので。
(海外生活が長かったので骨身にしみています)。
それより、駅前で確実にタクシーが拾えて帰宅できるのはありがたいです。
昔住んでいた住宅街だと、それも難しくて歩いて帰るしかなく、その方が夜8時ぐらいでもずっと怖かった。(山手線の内側の割といい地域でしたが)
267さんもどうぞ気をつけてくださいね。

皆さん初めまして。貴マンションの物件購入を検討しています。設備の素晴らしさに一目惚れして、ぜひとも皆さんのお仲間になりたいと思っています。角部屋と、そうでない部屋をどちらも拝見しましたが、情報が少なく、なかなかどっちにするか決心できずにいます。皆さんの意見をお聞かせ願えればと思います。角部屋の場合、リビングが三角形ですが、実際の住み心地（使いやすさ）はいかがですか?角部屋でない場合、両隣からの音は気になりますか?その他、皆さんが実際に住んでみて感じたことを何でもいいので教えてください。長所はもちろんですが、短所も教えてください。どうぞよろしくお願いいたします。

短所は路線価が上がり過ぎている事。

>271
完売した物件をどうやって買うのですか？
リクコスに空きがあったらと聞いたらもうないと
言われたものです。
是非、教えてください。
70㎡台を希望しています。

既に売却を希望されている方がいるようです。
角部屋はチラシがポストに入っていましたよ。

＞273
都内の不動産屋さんを色々歩いているときに貴マンションの物件を1つ見つけました。
もう一つの物件はその不動産屋さんの親戚が買ったものの海外転勤になったようで、
売却か賃貸かで悩んでいるそうです。私が見た部屋は70㎡ではなかったのですが、
色々探してみるといいかもしれませんね!
あぁ・・・どうしようかなぁ・・・。初めてのマンションが貴マンションになります。
ここ最近ずっとコスモポリスのことばっかり考えてます・・・。

あ、失礼しました。敬称抜けてしまいました・・・。失礼致しました。
２７３さん・・・でした。ごめんなさい。

私は不満点は得にないですが、しいて言えばコンシェルズが出勤時、帰宅時に
いってらっしゃいませ。おかえりなさいませ。とあいさつして来るのがちょっと
うざったいかな。たまに裏から帰宅してます。
皆さんマナーをちゃんと守っていると思うし良いマンションだと思いますよ。

皆さん、色々教えてくださってありがとうございます！
これから銀行と不動産屋等と話し合って、本格的に進めていくことにします。
まだまだ越えねばならない山がいくつかありますが、早くお仲間になれると
いいなぁと思っています。これからも、いろいろな情報を教えて下さい。
やっぱり、住んでいらっしゃる方の意見や情報はとっても役立ちます！

お仲間になった時はよろしくお願いします。
好みの問題になりますが、確かここの販売時のコンセプトは「シンプルで上質に・・」
だったと思うけど本当にそんな感じです。
例えば私の勝手なイメージだと住友さんは「高級」といったキーワードが当てはまりそうです。

東京湾花火大会はきれいに見えましたね。前日の順延の案内も早くてこちらも対応が早くできたので助かりました。それにしても今年の春あたりから都内の新築マンションの価格が高いのでビックリ。コスモポリスを購入以来モデルルーム巡りが楽しくなってしまい色々回っては見てるのですがえっ！？それでこんなに高いの？っていうマンションが沢山あります。いい時期に買えてよかったなぁとつくずく思ってます。ところで南面の高層マンションの商業施設って何が入るのかすごく気になるんですけどまだ決まってないんですよね？

>>282さん
24時間換気のフィルター手入れ必要なんですね。
知りませんでした^^;
どこに設置されてるんですか??

>>284さん
知りませんでした。
ありがとうございました。

港南地区、中古でも高く売れるんですね！
http://blogs.yahoo.co.jp/kojiro_zzz2004/archive/2006/07/23

この記事みてびっくりしました。
これってＰＴ品川?!

今日もチラシ入ってましたが、やはり同じ部屋番号でした。
実際にその値段で売れるのかは、少し改装もされてるようで疑問ですね。

中古は、売れる家はすぐ決まりますよ。仲介は購入者を探すだけでなく、仕入れもしなくてはならないので美味しい事をいうものです。売却代金が少しでも高いほうが彼らの手数料も増えますしね。でも値付け間違えると（実勢より高すぎると）売却期間が長引いたり、結局値引きになったりでたいへんなことになります。↑このお部屋も販売活動が既に2ヶ月以上経っている感じなので、交渉すれば値引きしてくれるかも？

ソニー生命ビルの話ですけど、どうもあそこにソニー本社が入るそうですね。
今は少し低迷しているようですが世界規模でブランドが確立されているソニーの本社
がすぐ近くにあると資産価値にも良い影響が出てきそうかな。等と最近考えてます。

中層階と高層階は何階くらいのことをいうのでしょうか。

中層階は15〜30階、高層階って30階以上くらいじゃないですかね。

はじめまして。初めて投稿させていただきます。高層階に住むものですが、よろしければ教えていただきたい、又はアドバイスしていただければと思い、投稿しました。実は浴室ですが、むろん２４時間換気はしているのですが、なんとなくにおいが残ります。入浴中も換気扇はＯＮにしていますがなかなかにおいが残りとれません。何か原因や対処の方法ありませんでしょうか？よろしくお願い申し上げます。

２９４様
アドバイスありがとうございました。早速確認してみます。
また何かありましたらよろしくお願いいたします。

先日テレビで浴室のニオイについてやっていたのですがある大手メーカーが検証したところによると排水口が原因のニオイというのは全体の約30％であとは浴室の壁や床についた石鹸カスなどの付着によるものだという事が分かったらしいですよ。ちなみに我家はどうかなと思いニオイをかいでみたところ排水口からは殆どニオイはせず壁や床のニオイをかいだところひどくはないのですが若干臭った（洗濯物の生乾きのような）かなといった感じでした。つまり浴室を利用した後は壁面や床をちゃんと洗い流す事が大事なんだなと思いました。

２９６様ありがとうございました。ところで我が家のにおいはなんとなく、蒸れたようなにおいです。そうですね。。２９６様がおっしゃった洗濯物の生渇きのようなにおいかもしれません。
入浴中にも換気扇はつけているし、後も１時間以上は強換気扇を回しています。無論それなりにお掃除はしているつもりですが。・・
もう少しがんばってみます。

ぶーちゃんさん、シンプルにコスモスライフに相談されてみてはいかがでしょうか?
我が家ではお尋ねすると、けっこういつも丁寧に迅速に対応してもらっていて感謝しています。
場合によっては見に来てくれる等して適切な対処をしてくれるのではないかと思います。

ところでうちも高層階ですが、そう言えば最近一度だけ、廊下まで洗濯物の匂いが漂ってきたことがありました。でもVタワーでは外廊下なのにもっと激しく廊下で洗濯物の匂いがしていたことがあったので、こんなものかと思って特に気に留めていませんでしたが。

298様。アドバイスありがとうございました。
コスモスライフに相談するという手段を知りません・・というか思いもつきませんでした。ありがとうございました。今度相談してみます。

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