ザタワー＆パークス田園都市溝の口

毎回申し込み時期にカキコミをするなんて、よっぽどT&Parksが気になってるんでしょうね。
気になるけど買えない思いが購入者に対するひがみになってるのかしら？

そう思えば、気が済むまで書き込めばって、同情できるかも。

他社の不動産業者でしょう。南武線とか東横線あたりの。

価格帯を教えていただきたいのですが、10階くらいだと
８０平米位で価格はどのくらいでしょうか？

早速ありがとうございました。

西側の部屋でもよかったかなぁ 夕焼けとかきれいなんだろうね。
東側は夜景はきれいだろうけど 自然が全然無いですよね。

西側のWing購入者ですが、とうとう最上階（32階）まで到達したようですね！
毎日クレーンでブロック？を積み上げているのを見ていた私としては感慨深げです。
これからのタワパの成長を見守りたいと思います。

ホント夕焼けどんな風に見えるんでしょうね…楽しみ〜(^○^)

208です。
なんか西側の部屋が良く思えてきてしまいましたf^_^;

>>212
もう一部屋買っちゃえ！

東の部屋でも西の部屋でもいいんだけど、とにかく待ちきれないよ〜（＞o＜）

みなさん楽しそうですね。
やはり良いマンションだけはありますねえ。

やっぱりいいマンションなんですよね。良く考えると高かったもんなぁ…身分不相応だったかな，なんて思ってます(^^ゞ
しかしまだこれから住むんだという実感が湧きませ〜ん！

入居が待ち遠しいですね！！

２月の４，５とインテリア内覧会の案内が来ました。もちろん参加予定ですが、
インテリアとか選ぶと実感がわいてくるのかなぁ〜まだまだ先のことなので、今のところ実感ないのです。
早く、あの眺望にあやかりたいです。

ほんとにそうですね〜！！

今度の内覧会は行けないのですが、今後何回くらい内覧会があるのか知っている
方いらっしゃいませんか？？食洗機を入れたいのですが・・・。

私も相当、身分不相応な購入なので、今でもローンが払えるかびくびくしてます。
5年後、10年後、20年後の資産価値がどれだけ維持できるのか気になりますが、
そんなことを気にしている時点で駄目なんでしょうね。

一応、高層階ですけどね。
溝の口の資産価値が小杉よりは低いでしょうけど、下落率がどうかなと。
今後、小杉のタワーが大量供給されたら、溝の口の需要は減って、資産価値は一気に落ちるんですかね。

インテリア相談会は、４月ー横浜地区、夏前ーモデルルーム、夏の終わりー会場未定、だそうですよ。

小杉が好きならそっち見に行けばいいのに・・・

おっ，またまた変なカキコミですかぁ？
べつに小杉がいいなんて言ってないじゃない。
みなさんは床の色はどうされましたか？

床の色、うちはアーバンホワイトにしました。
モデルルームでは白や黒の家具で統一されてたけど、アーバンホワイトの床を選択された方は
家具を何色系で揃える予定ですか？

うちは今のところ黒に近い濃い茶と白に近いベージュ系で揃えようかな〜と思ってるんですが、
なかなかコレ！っていう家具が見当たらなくて・・・。

教育環境のよいところに引っ越したいと考えています。
田園都市線沿いは、環境がいいのではないかと考えていますが、
過去レスで溝の口はホームレスがいたり、環境がよくないと
ありましたが、実際のところ教育環境はどんな感じでしょうか？
率直なご意見お待ちしています。よろしくお願いします。

我が家もアーバンホワイトです。相当悩みましたが。
家具は、黒か、グレーか、紺を軸に検討中です。

溝の口のホームレスは、言われるほどいないですよ。
寧ろ、ゲームセンターに集まる若者のほうが気になりますが、荒れているという感じはしませんね。

以前より宮崎台に住んでる者です。溝の口ですかー、昔の溝の口を知っている者からですと
タワーだろうがなんだろうが溝の口に住む気持ちには到底なれません。今でこそ駅前も綺麗に整備されてて
丸井なんかもあって随分と変わりましたね・・・。

>>232
そうだね。そう思うならみにこなきゃいいのに。
宮崎台で購入を考えられたら良いのでは？

溝口は以前は錆びれてましたが、今や丸井・ノクティ・ヨーカドー・長崎屋…などなど生活するにとっても便利な町です。
南武線・田園都市・いつか大井町線。今後さらに便利になるのでは？
もちろん、子供の生活環境も学校を含め良いと思いますが。
昔は昔ですよね。

溝の口のホームレスって駅前にいるお1人だけでしょ？
なんでそんなに大騒ぎしてるの？田園調布にも白金にも
もっと多くのホームレスの方いらっしゃいますが？？

入居前にフローリングとか、全部一度ワックスかけしようと思ってます。
みなさん、住友シスコンさんに頼まれました？それとも、ほか探されました？

ここを買う気はないが、高層の参考としてたまに見ている。
確かに昔程ではないが、昔の溝口を知っている者には、わざわざ住もうとは思わない。
一見駅前だけ少しは良くなったが・・・
ただ昔から溝口に住んでいる者は、まだ溝口にいるから。

高層の参考にされているのなら街の話しなんかしなきゃいいのに。
あなたにとって良い場所はどこでしたか？
みなとみらいとか東京湾の方とかいいとこいっぱいありますよ。

昔の溝の口って何ですか?私さいたま出身でよく分からないのですが…?

>>239

昔は昔、今は今です、239さんが実際に今の溝の口をみて購入に値すると思えば買えばいいし
そうでなければ辞めればいい、高い買い物なのにこんな所の情報で判断するのは後で後悔しますよ。

〉〉240〉〉241ありがとうございます。もちろんここで得る情報で全ては決めませんが、自分で判断するにしてもベクトルが必要かと思いまして…。久本小が水準高いことは営業の人から聞いてます。ちなみに荒れてたというのはどういう意味で荒れてたんでしょうか？

ありがとうございます。そんな歴史があったとは知らなかったです。ホント昔の事ですが、過去を知る人には気になるんでしょうね。そう考えると逆に偏見のない私のようなよそ者にとってはおいしい物件かも…。確かに値段は少し高い気もしますが、利便性、教育面、都心や空港、新幹線(新横浜までの直行バスが敷地前まで来てくれる)へのアクセス等
いい面の方が多いですね。

≫243
その通りで「と殺場」の件は有名な話ですし、昨日今日のホームレス云々というより、昔それこそ田都の駅からボロボロ
の南部線の駅までの通りは道端に物乞いをする人がたくさん座っていたり・・下町というより何かいかがわしいお店も
沢山あったりして・・・。要は237さんの言う通り、そういう歴史がある町ってことですか。知らなければ知らないで
それはそれで良いと思います。確かに立派なマンションのようですしね。

と殺場ってなんですか？

236
うちはコーティングはヨソの業者に依頼するつもりです。
10万円もかわるし…その上グレードも上なんで。

２４７さん＞
２３６です。そんなにいいところ見つけられたんですか？
教えてください。。。。

川崎市工業地域のマンション高さ制限を導入
　　　　　　　　　　　　　　　　　　市都市計画審議会
　都市計画上の「工業地域」に建てるマンションの高さ制限について諮問を受けていた
川崎市都市計画審議会は３０日、阿部孝夫市長に２０㍍以下に制限する内容の答申をした。
　ここ数年、市内の工場跡地で大規模なマンション建設が相次ぎ、地域住民から
「住環境が悪化する」とのトラブルが起きていた。
高さ制限は、こうしたトラブルを防止するのが狙い。
　市は大規模なマンション建設に歯止めをかけることで、既存の工場の操業環境も守りたい
としている、阿部市長は、国の同意を得て、早ければ３月から都市計画の変更を行なう。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本日読売新聞３１面より。
ここと小杉タワーで川崎市の高層マンション打ち止めですね。
プレミアム価値があがりましたね。そして目の前の長谷工の富士通ゼネラル跡地も
最高に高くて２０㍍マンションという安心も、南向きの購入者さんおめでとう！！

これは凄いプレミアムですね
いずれ手放す時がきても高く売れそう

田都で8階以上に住みたければにこたまより東京か、横浜市より先に行くしかないのか・・

うきうきわくわく♪

すみません、フローリングのことをお聞きします。
営業さんにフローリングはすでにコーティングしてあるって聞いた気がするんですが、
それは間違い？
もしされていても、ワックスとかしたほうがいいんでしょうかね？
シスコンにはまだ行けていないんです・・・

普通の木の色（白っぽいのと、黒っぽいの以外の）はフローリングは最初からＳＧコートされてるらしいです。
シスコンの人に普通にすると３０〜４０万位するのでお得でしたね、と言われました。

うちもSGコートしようと思いましたが、Rucent Natural（普通の木の色）だけは最初からコート済みだと
シスコンの人に聞きました。どうしてかは不明ですが。。。

8階までということは、建て替えの時は、同じものが建てれないとい事ですか

＜新発売＞2月4日（土）より　第5期登録受付開始！
■登録受付期間 平成18年2月4日（土）〜平成18年2月12日（日）
■登録受付時間 10:00AM〜7:00PM（最終日2月12日（日）は2:00PMまで）
■抽選日時 平成18年2月12日（日）　4:00PM〜
■登録受付・抽選場所 「ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口」マンションパビリオン
＜住宅金融公庫融資付き（都市居住再生購入融資）＞
●ご自分またはご親族がお住まいになることが条件となります。※借入申込資格および融資条件など詳しくは、パンフレットまたは公庫の各種融資案内等をご覧下さい。※ご登録の際には印鑑（認印可）と平成１５、１６年分の収入証明書をご持参ください。※住宅宅地債券積立満了者は、満了を証する書面が必要です。※本団地は、住宅宅地債券積立者に対し倍率優遇が適用される団地です。※本団地は、平成15年度の住宅金融公庫制度改正により、住宅金融公庫融資対象戸数の5割未満において、公募の制約を受けない住戸の募集を行う団地です。

＜お詫びと訂正＞
1月10日より、「第5期」予告物件概要を掲載しておりましたが、販売計画の変更により、下記の内容を上記のとおり変更いたしました。
[変更前]●販売戸数／34戸●販売価格／3,750万円台〜6,550万円台●最多販売価格帯／4,300万円台

２４８
この場で業者名は言えませんが オプション会社のアンダーで実際に施工するような会社でした。大きな会社では無いようなので，あとはそこを信用するかどうかの問題かなと。
わが家はそこでお願いするつもりです。

えっ？引越し業者指定ですか？
聞いてなかったな・・・そんな話・・・
日時、段取りの指定は、大規模マンションだからあるとは聞いてたけど。

一応契約している引越業者がいるみたいですけど、絶対にその業者を使わなければいけない
という訳ではないようです（営業さんの話）。ただ、指定業者優先で荷物の搬入が行われるので、
個別にお願いした引越業者は搬入の順番も、搬入場所も不利になるみたいですよ。

高さ制限が実際されるのは三月以降だと聞きましたが、その前に富士通ゼネナル後に立つマンションに許可が出る事はないのでしょうか?

>268
販売戸数って容積率で決まるんじゃないの？
高くしたところで、その分の付加価値がちょっとつくだけで、

基本的な売り上げは、目標とする坪単価×土地面積×容積率
じゃないの？

ちょっと訂正、
正確にいうと、「販売戸数」じゃなくて、
建物の高さ制限が緩和されても、容積率が緩和されなければ
「延べ床面積」は増やせないということです。

販売戸数は、一戸当たりの面積を小さくすれば増やせますね。

容積率が６倍とか１０倍に緩和なんてありえないと思いますよ。

長谷工T&Pの隣にあれだけ広い土地取得したのだから可能なめいっぱいの高さのものをつくりたいのに
この規制でどんなに広い土地をもっていても8F建て以上は建てれなくなる可能性があるからあせるのでは？

引越は提携会社が優先て本当ですか？
だとしたら高い金額取られそう。どこの引越会社なんですかね？

提携会社でロットも多く仕事取れるから逆に安くなるんじゃないですか？？
引越し中のマンションでの待ち時間も少なく効率的に作業進められるし・・・

ところがなぜか指定業者ってお高いのですよね〜。
沢山こなせるんだから安くして欲しいですね！

ま，きっと紹介手数料とか払うんでしょ。ほかのオプションもそうなんでしょうね。だから高いんですよ

大型マンションの場合は、ほとんど契約引越し業者があるみたいですね。
で、引越しの順番の希望も聞いてもらえるので、ほとんど住民が契約業者を使うらしい。

二人暮らし、近距離の引越をこれまで2回経験し、
オフピーク時土日で2万、3万でお願いしてきたので、
契約業者で5万以上取られるとぼったくりという感覚にどうしてもなってしまう。

契約業者を使わなくても、時間は指定になると思うので、そのでぴったりやれば、
問題はないんですかね？
ただ、当日仕切っている業者がちんたらやってたりすると、いろいろ文句つけられて
荷物を入れられないような気もするし。低価格でしっかりやってほしいものです。

２・３万って、信じられない額です。
よっぽど荷物が少ないとみた。
冷蔵庫・電子レンジ・テレビ・洗濯機・茶ダンス・洋服のタンス一つ、
それに、収納ロッカーみたいなのが、リビング用と風呂・洗濯機まわり用とで少なくとも２つ
あと押入れの荷物で何箱のダンボールができるか
だと思いますけど、それさえも少ない？
これだけで５万だとしても相当安いと思いますが。。。

今日、インテリア相談会に行ってきました。
台所の家具どうしますか？
オーダ—しちゃいますか（¥_¥）悩みます…
コーティングは40万ということでした。高すぎでは？！どこか安くていいところ知りませんか？？？
※チョコもらえてラッキー（^_^)／早速食べちゃいました。

私もインテリア相談会行ってきました。窓のフィルムは決定しちゃいました。西日対策のために。コーティングは
シスコンの方に白いフローリング以外、不要と言われました。（本当かなぁ。。。）
台所の家具は他を見てみてから決めようかと。。。思ったより、予算オーバーなもので。

シックハウスとかカビとかの心配をちょっと聞いてみました。
建材も設備も最先端だから心配ないと説明を受けました。
でも、瑕疵保証の限りではないんですよね。
現在の法律では。そこで　自分で出来る事はしておこうと
今、対策準備中です。小さい子供もいるんで何かと心配。
ある会社と協議中です。価格と内容確認できたらまた報告します。
参考にしてください。

シスコンさん関連に頼むと、やっぱり高そうですね。
信頼っていったって、所詮業者さんとか、ゼネコン経費乗ってる上に
シスコン経費なんてのも上乗せされているんだから
やっぱり、必要な事は自分で検討選択するってのが
一番　いいよ。

２８２へ
４０万！？　高すぎますよ。
２０万以内　絶対可能ですよ。ありますよ。

２８２　２８４サン
参考に　教えますよ。
この場で公開して、シスコンさんとかに怒られたら困ります。
真面目な　仕事も良し　価格もお手頃良心的なとこ
いくつか、リストアップ
メールは嫌がらせメールがあったら困るので
フリーメールですが、ちゃんとした内容だったら
本メールアドレスで返信しますよ。

>>287
ここでそう言うことはまずいのでは？
その業者が貴方の関連する会社の可能性もありますし
違うとしても問題出たとき責任とれるの？

ここは営利目的の販売斡旋禁止ですよ、管理人さんにメールしておきます。
皆さんも詐欺に注意。

でも、家具は割引で買えるからいいですね。
欲しかったカッシーナも通常よりオフということで、嬉しいです。
他のブランドも聞く価値ありかもですね。
食器洗浄器もオーブンも玄関ミラーもワックスもオーダー家具…みんな悩みますね。

>>281
それら＋、
小さな本棚(幅120cm、奥行30cm)×2、学習机×1、食卓(1m×1m)、
ドレッサー、ダンボール30〜40くらいだったかな。

この荷物で、12月の第1週の土曜日に3tトラック作業員2名で32,000円でした。
移動距離は4駅ほど。ダンボールも無料で50枚。

大手ではなく、ローカルの引越屋ですからね。
コンペにしたところもおおむね4万前後で3社ほど。

また同じ業者を11月末の引越の時に使おうかなと思ってますが、
契約業者とけんかせずに入れられるかどうか心配です。

契約業者じゃないと、１１末の入居は無理ではないでしょうか。
先行順位が下がると思います。

契約業者じゃないと先行順位がさがるなんてないはず。知人に聞いたところやはり契約業者は高いらしい。
どこで引越しようとも購入者の意見は差別無しだって。ただ混んでる日は日程の変更をお願いされるらしい… ま，これも使う業者を問わず頼まれるらしいですよ。

292さんと一緒で、契約業者のほうが先行順位が優先だと思います。

契約業者の方？
自分の所使ってくれる顧客を優先するのは当然といえば当然。←これってなんか変じゃないですか？
自分で買ったマンションであって業者の物ではない。混雑してるのをまとめてくれるのは助かるけど使う業者で順位を決めるのはおかしい気がします。抽選にしたら理解できるけど

契約業者優先は一斉引渡の常識ですね。

そーなんですか。契約業者優先が常識なんですか。
恐い常識‥

そんな引越業者が仕切るなんて‥ 違う業者で引越しよ。

ひとり何役？
大変だよね契約業者も。
ガンバッテ〜