旧関東新築分譲マンション掲示板「【大京】エルザ世田谷ってどうですか【千歳烏山】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-09-16 11:04:00

話題の千歳烏山エリアに、話題の大京がタワーマンションです。
電車・クルマ共アクセス良さそうで、立地は魅力的。甲州街道沿い
ではありあますが、並木も繁っていて上階なら気にならないかも?
(少なく共環八よりは良さそう)
このエリアでタワースタイルと言う希少性もあり、非常に興味ありま
す。後は、お値段と大京さんと言う点にどう折り合いをつけるか?
公式:http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MU001070/

[スレ作成日時]2004-10-06 21:59:00

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【大京】エルザ世田谷ってどうですか【千歳烏山】

  1. 550 匿名さん 2005/10/28 13:58:00

    >>549
    なるほど。
    このような、客観的事実や自分の判断基準を書いている人には、コメントや非難・訂正は無用ですね。

  2. 551 匿名さん 2005/10/28 14:06:00

    549はだいきょうさんなわけですが

  3. 552 匿名さん 2005/10/28 14:11:00

    私も最近契約しました。
    いろいろと近辺のマンションも見て回りましたが、エルザほど気に入る物件は正直ありませんでした。
    敷地内に空地がたくさんあり、とても開放感があります。南側は甲州街道に隣接していますが、北側
    はとても静かで、駅からの喧噪と好対照です。エレベーターホールはガラス張りで、これもまた開放感
    があります。価格も世田谷の駅近マンションとしてはお買い得ではないでしょうか。

  4. 553 匿名さん 2005/10/28 14:39:00

    検討者です。
    >531

    >大きな謳い文句とは裏腹に、 売り主が手を抜いていると思われる点が、個人的には許せません。
    「個人的に許せない」と言う理由で個別の物件の中傷を行うのは単なる荒し以外の
    なにものでもないのでは??

    >上の3点は、初期の段階で簡単に改善されたはずです。
    具体的に何をいつ頃実施することで改善可能だったのか教えて頂けないでしょうか?

    どちらの関係者の方か存じませんが、個別の物件に対する過度の中傷は
    ホスト名開示の対象となりかねないのでお止めになった方がよろしいかと思います。

  5. 554 匿名さん 2005/10/28 14:46:00

    くがやま辺りの売れ残りに苦しんでいるスミ腐だろうヽ(‾▼‾*)ノ

  6. 555 匿名さん 2005/10/28 15:04:00

    私も港区のタワーを散々見た後で、ここに決めた者です。
    エレベーターの速さより、ディスポーザーの有無よりも545さんや549さんが書いていらっしゃるような条件を重視し、
    契約する前に候補の部屋に実際に上って、窓を開け閉めして騒音を確かめ、納得した上で契約しました。
    窓からの景色に占める緑の割合や、住居地域であることの利便性(買い物や昼夜人口の変化が少ないこと)など、
    湾岸のマンションとは違った魅力があると私は思っています。
    購入する判断は人それぞれですから、「大きな謳い文句とは裏腹に、 売り主が手を抜いていると思われる点が、
    個人的には許せません。」という方も認めますが、それを補うに足る長所があると思っている人もいるということですよ。

  7. 556 匿名さん 2005/10/28 22:14:00

    >>553
    >どちらの関係者の方か存じませんが、個別の物件に対する過度の中傷は
    >ホスト名開示の対象となりかねないのでお止めになった方がよろしいかと思います。

    ● 論理的に反論すると、感情的に反発する。
    ● 検討スレにもかかわらず、批判的な意見は、排除する。
    ● 批判者には猛反発するが、売り主には指摘された事を問いたださない。だんまりを決め込む。

    他にもたくさん欠点を有しているマンションがありますが、特にこのマンションがマイナス面を何度も書き込まれる理由だと思います。

  8. 557 匿名さん 2005/10/28 22:20:00

    駅〜の距離ならアルス桜上水も近いですよね?
    ディスポーザも付いてるし・・・。
    って営業ではないですが、購入者の方の決め手を拝見すると駅〜の距離と書いてありましたので・・・。

  9. 558 匿名さん 2005/10/28 23:08:00

    >>553 過度の中傷

    よくレスを読んで下さい。

    531さんは、ある検討者の書込みが正確でないので、書き始めたのですよ。
    検討者といっても、実態は購入を決めている人が殆どで、553さんも書き込み内容からして多分そうでしょう。

    その後は、その検討者の質問に答えたり、その検討者が更に間違っていると思われる事をかきこんだので、訂正しているだけです。自ら率先して出てくるとはありまんでしたよ。

    531さんは他にも指摘したいことはあると言っていますが、それは全く書いていません。
    531さんが新たにこのマンションの欠点を挙げたことは一度も無いのです。

    そんな書込みに対しても、『ホスト名開示の対象となりかねないので・・・』と脅かして、今後は書き込ませないのでしょうか。

    >>553
    で質問して、みずからも531さんをこのスレに引っ張り出しているのではないでしょうか?

    管理人さんに削除依頼を出して、目ざわりな書込みを排除するのはいいのです(現にそうなっています)が、
    そうするとここは、購入者や検討者、と言ってもほぼ購入者のための自己満足の世界の中の仲良し倶楽部と言うことになります。

  10. 559 匿名さん 2005/10/28 23:33:00


    556さんが仰るとおり、なぜ売り主にマイナス面を問いたださないのか私も疑問です。

  11. 560 545 2005/10/28 23:35:00

    アルス桜上水も、もちろん見ましたよ。かなりしつこい営業も受けました。
    しかし桜上水はあまり店もないし、夜道もわりと暗いですね。
    物件そのものにも華がないというか、わたしには惹かれるものがなかった
    わけです。価格を比べても、エルザより高かったと思います。
    ディスポーザーはあれば便利かなと思う程度で、特別重要視していません。

  12. 561 匿名さん 2005/10/28 23:47:00

    >556/559
    ここを買おうと思っている人は、マイナス面と言われている点をさほど気にしていない
    ので、売り主に問いただす必要も感じていないのではないですか。
    そんなに気になるなら、ご自身で聞かれたらどうでしょう。
    批判者=論理的、擁護派=感情的という図式をいつも持ち出しますが、マンションを
    選ぶ人はすべて論理上の満足を追求しているわけではないでしょう。気になる点は
    いくつかあっても、「ここが気に入った」「ここに住みたい!」という感情が勝れば
    購入へのなによりも強い後押しになるのではないでしょうか。

  13. 562 匿名さん 2005/10/29 00:03:00

    >マイナス面と言われている点をさほど気にしていない

    それなら、なおさら過度に反発しないで、スルーしたらどうでしょう?
    そうすると、だんだん落ち着いたスレになってくると思います。


  14. 563 553 2005/10/29 00:27:00

    >556
    論理的な反論とありますが、「個人的に許せない」とか「改善されたはず」というのは単なる個人の思いこみで
    あって決して論理的ではないですよね。

    なので「具体的に何をいつ頃実施することで改善可能だったのか教えて頂けないでしょうか?」
    とお伺いさせて頂いたのです。論理的な回答が得られるかと思っていたのに残念です。
    批判的な意見を排除したかったのではなく、「荒らしではない」「感情的でなく論理的な反論」
    というような書きこみをされていますが、実態としてそうではない部分があることをご指摘させて頂きました。

    これ以上、本件について書きこみをすることが検討者の皆様の益に資するとは思われません。

    また、マイナス面として挙げられている3点については、物件の検討・購入にあたっては
    非常に些細な事項だと思っており、マイナス面と感じておりません。

  15. 564 匿名さん 2005/10/29 00:52:00

    >「具体的に何をいつ頃実施することで改善可能だったのか

    私は、事前に過去の物件や他のマンションを考えれば、売り主としてこのような設計はしないし、
    気が付いた時点で設計変更も可能だったとの解釈ですが。何もわざわざ仕様を落とす必要がなかったのではないかと。
    本来ここには、ライオンズを代表するようなマンションを造ろうとしていたのでしょうから。

    たんたんと事実を書いている531さんに比べて553(=556)さんのほうが、やはり感情的というか挑発的な書込みになっているようにお見受けしますが。
    購入を決めたマンションに自信があり、それらが些細な事なら、無視されたらどうでしょう?

    ところで、タワーとレジデンス棟が一緒に議論されている事自体も少し無理がありように思われます。
    それぞれ違いが有りますし。


  16. 565 匿名さん 2005/10/29 02:28:00

    >563 マイナス面として挙げられている3点については
    531さんは挙げてないって。。
    3つの誤りを指摘しただけでしょ。

    >「具体的に何をいつ頃実施することで改善可能だったのか教えて頂けないでしょうか?」
    これを聞いてどうするのさ。
    計画段階ですぐに分かる話でしょ。ってことじゃない。

    >論理的な回答が得られるかと思っていたのに残念です。
    残念とも思ってないくせに。
    聞きたくもないのに、531さんへの反論のためだけに聞いただけなのが見え見え。

    >また、マイナス面として挙げられている3点については、物件の検討・購入にあたっては
    >非常に些細な事項だと思っており、マイナス面と感じておりません。
    だったら、素直にそう言えばいい。

  17. 566 匿名さん 2005/10/29 02:44:00

    >>533 慈善事業ですか?
    >>553 物件に対する過度の中傷はホスト名開示の対象となりかねないの・・・

    等の書き込みで、反論者を挑発して、ますます平穏なスレから遠のかせているのはどちらでしょうか。

    もし今後>>531のような個別の項目に対する反論や反証が許されないなら、
    このスレは【エルザ世田谷ってどうですか】ではなくて
    【エルザ世田谷っていいでしょう】に変更です。 間違った記載もそのままで。

  18. 567 匿名さん 2005/10/29 08:07:00

    理由もろもろ
    「ディスポーザー」
    地下水への配慮。処理槽があって問題はないかもしれませんが、近隣住民への配慮という意味で。
    また、まだ始まって間もない技術で、実際問題として環境への影響がないかは不明。
    処理槽の経年劣化などは起こらないのか? など。

    「ガラス」
    複層ガラスは結露対策で、あくまで防音には無関係。
    複層ガラスの間に防音シートをかませるなどは、複層と単層の違いを論じる上では関係ないこと。
    単層ごとの厚さにこそ防音の効果があり、エルザは12ミリのガラス。
    防音効果は十分すぎるほどです。

    「エレベーター」
    遅い。少し前のタワー物件と同等クラス。
    4、50秒待てない人は低層部にすべき。

    「耐震」
    地盤のよさに勝る耐震性能はなし。
    液状化の危険がある物件の方が、致命的な倒壊につながる恐れがあるのでは?
    杭があるから大丈夫? その長い杭は制震、免震構造にはなっていないですよ。


    結局、この立地や環境にすべてを併せ持つ物件だったら、自分は購入検討さえ無理な金額になってしまうので、
    適度な感じでいいなと逆に思ってます。
    千歳烏山という場所が気に入っていて、駅距離を重視するならあまり他に選択肢もないですし。
    豪華さと庶民性と、バランスを考えればまずまずではないですか?

  19. 568 匿名さん 2005/10/29 08:12:00

    何かココの場合、世田谷のタワーってことでたたかれていることが多いですけど、
    タワーだから買った人ってどれくらいいるんでしょうね?
    タワー同士の比較とかはズレている気がします。
    東京テラスとかと比較検討している人の方が多い気もします。
    タワーという点で目立ち、希少性が出て反感買っている。そんな感じですね。

  20. 569 匿名さん 2005/10/29 08:20:00

    ここで何度も取り上げられているマイナス点は、まともな議論では残念ながら太刀打ちできないと思います。
    数値はよくも悪くも存在しますし。設備の有無も。今からではどうしようもないでしょう。

    『私はそれらを承知して購入しました。』とで済ませたらどうでしょう?
    このような書込みに対しては、どなたも批判していませんよ。オールマイティでは?
    そうすると自然にだんだん落ち着いたスレになってくるのではないでしょうか?

    むきになって反論するので、どんどんあらが表に出てくるような気がしてなりません。

  21. 570 匿名さん 2005/10/29 08:53:00

    というか、ここは購入者を対象にしたスレではないですよね。
    購入者からすると、「ふーん、いろんな荒を探すもんだね。
    でも、完売前に買ってよかった」って感じです。

  22. 571 匿名さん 2005/10/29 09:05:00

    >>570
    その余裕で対応したら、平穏なスレになると思います。

  23. 572 匿名さん 2005/10/29 09:13:00

    購入者からしても意外に色々話題になるの、いやな気分じゃないですけどね。

  24. 573 匿名さん 2005/10/29 10:56:00

    >>572
    そうですよね。入居後にはそういえば販売時は良い面でも悪い面でも
    盛り上がったと笑い話にできそうな。

  25. 574 匿名さん 2005/10/29 11:16:00

    2棟目を立ち上げましたので皆さんお引越しをお願いします。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39079/

  26. 575 匿名さん 2005/11/22 10:54:00

    烏山一帯はもともと烏山川とその支流が入り組んでいた
    湿地帯のはずで軟弱地盤がほとんどです。

    気になる人はWeb上でも調査データはあったはずなので
    ちょこっとを調べてみるなり、地元の人に話を聞いてみることを
    おすすめします。

  27. 576 匿名さん 2005/11/25 15:18:00

    今、世間で噂になっているような耐震性能は大丈夫でしょうかね・・?

  28. 577 匿名さん 2005/11/30 17:21:00

    >>576
    例の構造計算書偽造の件でご心配なのでしょうか、それとも高層ビルの「耐震性能」そのものがご心配なのでしょうか。
    ところで、どこの掲示板でも多かれ少なかれあるのですが、ご自身の考えは強く主張し、それに反論されると感情的になり、相手の考え方を尊重する姿勢が見られないように思えます。
    相手の顔が見えない、自分の言葉に責任を持つ必要もない、だからそういう感情論に終始し、本質的で有用な情報交換にはなりえない。
    突然の書き込みで皆さんには失礼だとは思いますが、少し距離を置いてこの掲示板を読み、率直にそう感じ、とても残念に思います。

  29. 578 匿名さん 2005/11/30 18:03:00

    引き続き、書き込みます。
    このスレは、「エルザ世田谷ってどうですか」ということなので、私が実際に見学して感じたことを述べます。
    (1)短所と思われる点
     ・甲州街道の騒音
       ただ、タワー棟で実際に開け閉めをしてみたところ、24,25階では生活上、ほぼ支障がないと思います。
     ・簡素な設備
       これは、土地取得費用がかさんだため、建築コストにしわ寄せがいったと考えています。
       EVやディスポーザーが話題になっているようですが、それに加えて、玄関回りも簡素ですし、使用されている建具も廉価なものでした。
       ただ、立地条件を考えた場合、販売価格は、それらに見合った価格になっていると思います。
     ・宗教団体について
       団体規制法による観察処分が来年1月末に満了となります。現在、公安調査庁が観察処分に基づき、宗教団体を監視しています。
       今後ですが、公安調査庁は、協議会による署名運動を受け、観察処分を延長すべきと判断し、現在、委員会で審議中です。
       結論は来年1月に出ますが、私個人の考えとしては、観察処分が解除されることはないと考えます。


     

  30. 579 匿名さん 2005/12/07 06:36:00

    >>577
    ゥ腐ヌ況歳モ距翌T加桁bネ。

  31. 580 匿名さん 2005/12/07 09:04:00

    >>すいません、何を書かれているのかわからないのですが・・・。

  32. 581 匿名さん 2005/12/08 12:19:00

    新しいスレ立てた方がいいと思うよ。

  33. 582 匿名さん 2005/12/08 14:01:00

    新しいスレあるじゃん・・・
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39079/

  34. 583 MPsun 2005/12/12 10:26:00

    この物件は条例により同じ規模の建物を再建築できない。
    建換えまでの有限の価値しかない。相場の半値位が妥当。

  35. 584 匿名さん 2005/12/23 04:03:00

    再建築?ハァ?

  36. 585 匿名さん 2006/02/09 13:51:00

    私の友人が値引きして買いました。
    私も値引きして買おうとしてます。
    よろしく!営業まん。

  37. 586 匿名さん 2006/02/09 14:05:00

    残念ながら値引きはございません。

  38. 587 匿名さん 2006/02/10 15:53:00

    本当に値引きないの?
    HP見たらものすごく安くなってますが。。。

  39. 588 匿名さん 2006/02/10 15:55:00

    完成目前!AGE

  40. 589 匿名さん 2006/02/11 07:17:00

    完売目前!急げ!

  41. 590 匿名さん 2006/02/11 14:26:00

    低層階しか残ってなくて、その値段を載せてる、らしいよ。

  42. 591 匿名さん 2006/05/03 09:41:00

    環境は良いですが、お隣が病院でしかも精神科。500床を越える、精神科単科の大病院で麻薬、アルコールなど措置患者も多くいると聞きます。それに、このマンション出るという噂です。どうしたらよいものか。将来貸そうと思っても、精神科のとなりは条件悪いと思うです。

  43. 592 匿名さん 2006/05/04 05:53:00

    うちはつい先日売れ残りの現物(甲州街道側の高層階)を見に行きましたけど、
    裏の病院(元エルザのある土地所有者との事)が
    精神病院(痴呆老人が中心とは説明して居たけど)と聞いてそこでまず気持ちが引きました。
    その時も実際に裏手に行った時、病院を見せられ
    ガラス張りの壁から老人が数人歩かれて居るのが見えました。
    ことあるごとにあの光景が目につくのは気が重いかな、と思います。
    逃げ出した人がたまたまマンションの敷地内に入ったりしないかも心配だし。
    それに甲州街道は音より空気が心配です。あの環境で売れ残っていても値引きもないし
    価格はすごく高い。
    うちでは何のメリットも見つからず、購入候補からすぐはずしました。

  44. 593 匿名さん 2006/05/04 12:23:00

    裏にある精神病院は、大学附属の精神病院。
    痴呆は閉鎖病棟。
    精神病患者は一部開放病棟。
    アルコール依存や薬物中毒は開放病棟。
    ガラスばりで見えるのは精神病患者。
    朝、7時になると開放病棟の患者がうろうろと外に出るよ。
    近くにあるコンビニ行くと、時々みかけます。
    マンション敷地内には当然入るだろうね。

    目の前は甲州街道だし、環境は最悪じゃないの?

  45. 594 匿名さん 2006/05/08 04:50:00

    ここは1度見に行くと、営業がうるさいくらい連絡して来ました。
    よほどあせってるのかな?と言う印象を持ちました。
    そもそも、その営業さんが見た目は女性だけど清潔感のない服装で
    商談する時にも第一印象からすごく感じ悪かったです。
    そう言うのも売主としてはマイナスでは?

  46. 595 匿名さん 2006/07/16 06:30:00

    >>594
    覚えてますよ。モデルルームを案内されました。
    化粧ぐらいして欲しいです。

  47. 596 匿名さん 2006/07/16 12:29:00

  48. 597 匿名さん 2006/07/18 16:11:00

  49. 598 管理人 2006/09/13 09:00:00

    旧関東板をご利用の皆様へ

    当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
    マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか?

    さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
    半年が経過致しました。
    既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
    達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

    より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
    を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

    御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
    ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
    ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

    各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

    ※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

  50. 599 匿名さん 2006/09/16 02:04:00

    反対運動されてるマンションってヤバイですか?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38171/

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
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      • 販売関係者さん
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        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
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      67票 
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    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

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    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

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    総戸数 37戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

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    総戸数 33戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

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    総戸数 21戸