【大京】エルザ世田谷ってどうですか【千歳烏山】

まあ、この物件が非常に稀少なことは、間違いないですよ。
世田谷で今後、二子玉川の計画済みのもの以外に、タワーが建つ可能性は限りなく低いですから。

この物件の場合、何階以上なら眺望がさえぎられる可能性がないですかね。
現状では９階以上で開けるようですが。

道路を挟んで大地主さんの土地がありますが（屋敷林近辺）
相続で万が一そこを手放した場合、現法の規制緩和を
目一杯使ったとしたら13階程度建てるのは可能という話でした。
ただ今のところはその予定はまったくないそうです。

貴重な情報、ありがとうございます。
確かに、この辺で大きな土地は、烏山通り沿いの、その地主さんの土地くらいですからね。
そこが予定になければ、ほぼこの周囲は１０階以上であれば問題なさそうですね。

同じ世田谷区でも もう少し待って、こちらのマンションを狙う方が 資産価値がありそうですが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39854/

二子玉川の新タワーは、もう少し待つといっても４年後ですからねえ。
その頃は優遇税制もなくなり、消費税もアップ。
果たして値段もいくらに設定されるやらという感じです。

第一、二子玉川近辺は、川沿いは環境はいいですが地盤面で厳しいですね。
世田谷区内でも標高の低い場所ですし。
商業施設との総合開発も、環境面で心配があります。

資産価値は、そんなに変わらないというか、稀少な面ではエルザも遜色ないと思われます
まあ、時期的に両方を同時に検討できるわけではないので、難しいところです。

この物件は、管理組合の議決権が部屋の広さに準じたものになってますが、
これは普通ではないのでしょうか？
他の例を知らないため、お分かりの方、いらっしゃったら教えてください。
また、このような場合、何か問題が出ることはありますでしょうか？

広い人のほうが金があるので狭い人は大変ですね

ここはオール電化ですが、エコキュートの表示がないですね。
エコキュートではない給湯設備なんでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

最近、エルザのＨＰってまったく更新されてないですよね。
ＣＭ、雑誌掲載もないし、果たしてどうなっているのか・・・

290や291のような質問はMRにいくと回答がえられます

ＭＲ行っても、回答が分からないんですが・・・

292です。
分かる方いらっしゃったら、教えていただければなあと思った次第です。
すいません

↑訂正。291です

ＭＲ行こうかな。

行ったほうがいいよ

＞２９１さん
第３期（５月だそうです）をやる時に、広告やらＨＰ変えるらしいですよ。
モデルルーム行って聞いた話ですが・・・。
＞２９０さん
たぶんエコキュートじゃないと思います。・・・たぶん（自信なし）。

明日から現地のお部屋が見られるようです。
下層階の部屋、棟内モデル用に完成させたのかな？

購入者ですが、現地の部屋が見られるのは初めて聞きました。
興味ありますね。
ＭＲが非常に演出うまくやっているので、実際のところが知られて良さそうです。

ところで、最近ＭＲ行かれた方で、売れ行きについて聞いた方はいらっしゃいますか？

第３期って、最初４月って言っていたのに遅れたんですね。

＞２９８さん
２９１です。ご親切にありがとうございます。

訂正です。
実際のお部屋が見られるのではなくて、19階ベランダにあがって雰囲気を体験できる、でした。
今日もありましたが来週もやるそうです。
内装はまだ全然でした。
早とちりですみません。

＞３０３さん
実際に１９Ｆに上がってみての感想はいかがでしたか？
来週、行ってみようと思いますが、あの辺りなら高さ的に十分すぎるほどの眺望でしょうか？

排気ガスが…

排気ガスが・・・大したことない！

＞304さん
眺望は申し分ないです。
（近隣マンション11階に住んでいますがこの高さでも充分ですよ）
19階だとかなり見下ろす感じですかね。

＞307さん
ありがとうございます。
１９階で見下ろす感じとなると、逆にもう少し低層の１５階前後のほうが夜景とかも楽しめるかもしれませんね。
来週、行ってみます！

もう外観はだいぶ出来上がってきてますね。
青色系の壁で、なかなか美しい仕上がりです。

下記のスレでもディスポーザーの利便性、重要性をうたっています。

http://edison.cocolog-nifty.com/mansion/2004/08/post.html

なぜ、これほどの規模のマンションに初めから付けなかったのでしょうか? 疑問です。

地下の井戸水への影響が懸念されたことと、環境共生の認可を得るためです。
上記のＨＰは、広告のみで評価を下すところですね。
まあ、スペック以外にも価値を生み出すものは多々あるので。

疑問なら聞きましょう

>地下の井戸水への影響が懸念されたことと、環境共生の認可を得るためです。

ディスポーザーの排水は 日常の排水とともにマンション内の処理施設を通って、必要なものを取り除いてで下水管に流されます。
311のコメントは正しい回答になっていないと思いますが。
また、排水が通る下水管からの影響が井戸水にでるのでしょうか?

検討者の方ならわかることです

第３期の６１平米の部屋って、今までは出てないですよね？
低層棟？

６１平米はタワーの北側です

公式ページが更新されましたね。
今期は４０００万円台からのようです。

ＧＷ入りして、相当盛況ですね。
このスレは、けなすネタも尽きていまいちな盛り上がりですが。

購入済の人には不要だけど、検討中の人は同じe-mansion の下のスレぐらいは 目を通した上で、判断したほうがいいと思うけど。
其々反論はあるだろうけど、一応参考になるし、納得した上で買うのなら、後から言われても平気だろうし。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47798/res/599-599

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48123/

さすがに検討者なら、上記のディスポーザーなしなどの事実は知っているはずです

ディスポーザーはかなり音がひびくという話しもあるみたいですよ。
まあ、あれば便利とは言えますけどね。それなりに管理費用もかかるのでは？？？

>303
19Fベランダに上がるって、少し怖そうです。（怖いならタワー向いてないか。）

＞290
＞298
エコキュートであるメリットは電気代が節約できるってことですか？

エコキュートでなくてもエルザの場合、夜間電力利用なので、そんなに電気代に差はないのでは？

１９階に上がる現地見学会は、まだやっているのでしょうか？
ご存知の方、おられましたら教えてください。

ブランニューステージの価格を聞かれた方はいますか？
６０平米で４０００万円だからとのことですが。

>325
まだやっているとのことです。ゴンドラかなんかで昇るとか。

>327さん
ありがとうございます

>324
なるほど、そうなのですか。夜間電力利用なのは存じませんでした。ありがとうございます。

>>326
MRいったらその値段でしたー。

ゴミ出しは本当に１階まで下りないといけないのですか？