【大京】エルザ世田谷ってどうですか【千歳烏山】

でも、都心のタワーより格段に地盤がいいですからねえ。
この５年以内に震度６以上が７０％の確率で起こるといわれる中、
さすがに港南、芝浦などのタワーは厳しいですし、
他の都心のタワー物件は高いですし。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2005/03/20f33401.htm

販売苦戦なんてだれがいってんの？
すごい勢いで即日完売してますけど

現在検討中のものです。
すみません、質問させてください。

今は3月決算期ですが竣工前物件でも若干の値引きはあるのでしょうか。
（値引きはだめでもオプションサービスとか）
それとも青田買いの場合はそのまま定価販売のみでしょうか。

完成在庫を値引いてしか買ったことないもので・・・。
どうぞよろしくお願いいたします。

若干はあります
われわれは慈善事業をしているわけではないので
と大教セールスお得意のせりふがでてきても
めげずにがんばれ

>すごい勢いで即日完売してますけど

本当ですか?

>220
の悪条件が、あるのにですか?

1 一部周辺施設(裏手の病院他)
→病院のほかとは？　病院が悪い理由は？　商業地域の湾岸よりいいのでは。

2 ディスポーザーが付いてないので、生ゴミをエレベーターで下に階迄運ぶ必要がある。
(タワーマンションでは珍しい)
→２４時間ゴミ出しかですから。まあ、目をつぶれる人もいるのでは。

3 地元の反対運動 (ホームページで検索すれば出ています。)
→ホームぺじではなく、地元に行って確かめましょう。

4 ビューラウンジが完全予約制(来客を気軽に案内出来ない)
→予約すればいいのでは。

5 坪単価が若干割高(都心でも購入可能)
→都心でも？　都心が買える人が、みな都心に住みたがっているとは思えない。
　ちなみに、値引きは現段階ではありませんよ。

エルザの近くに住んでいますが、病院の裏手や宗教団体、
反対運動はまったく気になりません。
生活してるとたいしたことないですよ（慣れ？）
烏山は生活するのに便利だしいいなあと思います。

ただ、この辺ではやはり高いって気がします。

最初に大京の営業マンと商談していたのですがその人が移転。
引き継いだ営業マンが「大京さんの物件は」と自社に「さん」付けするので
変だなと思って良く見たら、ここには販売提携会社が入っているのですね。

こういう場合、成約したら販売提携会社にマージンが相当いくのでしょうね。
大京営業マンから直には買えないんでしょうか？

他のスレでこのマンションらしきことが書いてありました。。

タワーは比較的にエレベーターの待ち時間と乗車時間が長くなります。
あなたがゴミをもっている、又はゴミを持っている他人が入ってくる光景を想像して下さい。
長いご対面時間の間にプーんと臭って来ます。
誰かが、廊下やエレベータで生ゴミの汁をたらすでしょう。

いかに豪華なロビー通って来ても、これで来客のイメージは台無しです。
ディスポーザー付きが最低条件ですが、それも付いていない現在売り出し中のタワーマンションはここだけ。
排水処理施設は後から増設はほぼ不可能。

ここって、ひょっとして、タワーマンションなのに、外廊下?

ここって、なぜ興味ないという人が、検討中の人と同様の詳しい情報を持っていて、
さらに批判を展開するんでしょうね？
不思議です

興味はあるけど買えない

ディスポーザー付き 各フロアーダストステーション又はダストルーム設置
24時間フロアーゴミ出し可能なタワーマンション

高輪ザレジデンス
http://www.takanawa-r.com/

Brilliaタワ−東京
http://www.b-t-t.jp/

ワールドシティタワーズ
http://www.tower-2000.com/information/index2.html

エアライズタワー
http://www.tt-1.jp/

コスモポリス品川
http://www.cosmospolis.jp/

THE TOWERS DAIBA
http://www.towersdaiba.com/

タワーグランディア
http://www.d-i-a-web.co.jp/BKManage/HTMLFile/A12990/Flash/index2.html?...

マークスタワー
http://www.m-axe.jp/

その他多数。割愛

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ディスポーザー付き 燃えないゴミのみ1階へ

大京 ライオンズマンション コスタ・タワー浦和
http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MU021011/

パークサイドタワーコスモ川口ステーションフロント
http://www.ck-tower.com/top.html

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ディスポーザー無し、生ゴミをふくめゴミは全て1階へ

大京 エルザ世田谷
http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MU001070/index1.htm

またゴミ出しのネタが始まった・・・
この物件、この話題になったときだけ盛り上がるんですよね。
まあ、つまりはそれ以外にけなす部分はそれほどないのかもしれませんね

次は外廊下ネタですよ、きっと

別の掲示板『外廊下型？内廊下型？』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38922/

より引用


内廊下
『安全性と快適性を高めたインナーコリドーを採用』とマンションのパンフレットに記載されいる。
但し最近は、パークハウスの様に内廊下が当たり前にのなってきて、敢えて書かない場合も有る。

来訪時も『まるでホテルみたいなマンションですね。感激!!』と来客が異口同音に必ず言う。
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外廊下
『玄関の扉を開けると直に四季の変化が楽しめる外廊下を採用』とはパンフレットには
絶対書いていない。

来訪時も『ロビーはホテルみたいでも、中は団地の作りじゃない。幻滅!!』とは思っていても、
決して言わない。

内廊下採用のタワーマンションで
ゴミ出しはフロアー対応
多いので 件名は省略


外廊下採用のタワーで
生ゴミ出し1階まで

●大京 エルザ世田谷

●大京 ザタワー＆パークス田園都市溝の口
http://www.dentoclub.com/

いかに表面上のみコストを掛けて、日々の生活をないがしろにする設計の
マンションを販売する売り主が分かる。

エルザの場合、外廊下といっても吹き抜けですからね。
いい雰囲気になるんではないですか？

あと防災上のこともあるし、内廊下への無条件礼賛もどうかと思いますよ

外廊下のタワーマンションは、内廊下採用が圧倒的に多い中、
20年前のオートロック無しの その当時はそれでも高級マンションと
思われていた物件と同じ運命になる可能性あり。

次の<定説>もあり。

内廊下だからと言って、必ずしも高級マンションに成り得ず。

但し、逆は真ならず。
つまり、内廊下マンションはその立地と作りがどうであれ、
高級マンションには (一般評価として) 決して成り得ず。

住民の思いこみは別として。


既に購入者はゴミ出しの件とともに
承知の上でしょうから、無視して下さい。

購入前の方が 参考になれば 検討材料の一つとしてください。

エルザの場合、外廊下でも見た目は非常にいいですよね。

いまどき エルザのようなほぼ正方形のタワーで
まさに内廊下にぴったりな構造なのに、
わざわざ外廊下を採用しているのは、理解に苦しみます。

売り主は、
まるで
『わが社のマンションは高級ですが、あえてオートロックにせず、
新聞や牛乳配達に便利な様に、敢えて開放玄関にしました。
ランニングコストもかかりませんしね。』

と言っているみたいですね。

10-20前のいいと思ったマンションも、いまオートロックでない姿を見ると
高級感に欠けますね。

内廊下、外廊下のスレと同じコメントが・・・

開放廊下は　小学生のかくれんぼに利用される。自殺の名所になる。などなど
小生は富士山側がいい

自殺の名所って・・・
小学生のかくれんぼは、内廊下でも同じです
そういうことより、もっと建設的なスレにしません？

それをいったら、タワーなんて、どこも名所になりますよ

ここって本当に立地がいいの?
長く暮らしていると病気になりそうなところだけど。
烏山もホームレスと労働者の街だし

烏山にホームレスいないですよ。
どこにいるのか教えてください。

ちなみにサラリーマンだって労働者。
エルザの近くには世田谷で三本の指に入る地主さんが住んでいらっしゃり、
その方は不労所得ですけどね。

真面目に話を進めましょう。
エルザの開放廊下は吹き抜けで壮観だと思いますが、
風の影響を受けないかという点ではどうでしょうか。
高層階での強風、台風時の雨の吹き込みなど、どう思いますか？

なぞの発言はうっちゃって、本当に建設的に話を進めたいものです。

で、エルザの開放廊下は有名なエルザ５５同様、非常に壮観なものになりそうですね。
当然、大風時などは雨の吹き込み程度はあるものと思われます。

ただ、三井住友建設の説明によると、風の流れを計算に入れた設計になっており、
普段の高層階での風の影響は非常に少ない模様です。
子供などを考えると、そういったことは気になりますからね。

周囲の環境に関しては、寺町なども近く、非常にいいと思います。
地盤も堅牢ですし、立地はいいと思うんですけどね。

私は、断然内廊下がいいのですが、
実際のところはよく分かりません。

Ｖタワー等、どなたかタワーマンションの高層階にお住まいの方の
意見も聞きたいのですが。

>251

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38150/

にでているよ。

ここは駐車場が少なくないですか？
駅近だから、こんなもの？

第2期、順調に売れたようですね。

条件のいい上層階は、あまり残っていないようですよ

ここは、あまり宣伝にも積極的ではないですし、今のうちが買いのように思いますね。
現地見に行っても、けっこうきれいにたってますし、グレードは相当高そうです

現地見学しました。
現場の前は毎日通っているのですが、裏側から見るタワーはパンフより
ずっと良かったです。
計算された敷地計画などもかなりグレードが高く、完成が楽しみな物件だと思います。
開放廊下ですが思ったより間口が開いておらず、雨風の影響は全くないとはいえない
ものの、じゃんじゃん吹き込むということはなさそうな気がしました。
建設会社の方の説明もそんな感じでした。
東の低層レジデンス側もとても静かでいいなあと思いました。
（こちらは坪単価250強だそうです）

タワーの高層階86平米強（南西）で7000万以上。
高層階はやはり高いなあという印象ですが、これが今の世田谷価格なのでしょうね。
中層階以下ですとこの立地ではかなりお買い得かもしれません。
甲州街道の音と排気ガスを懸念しない方、また将来賃貸で出される予定の方には
おすすめかと思いました。

以前、現地見学したものです。
ここは周囲に高層建築がないため、９F以上で完全に抜けた眺望が望めるようです。
中層階以上は、将来的にも安心して、いい眺めで暮らせそうですね。
甲州街道からの目立ち方も、半端ではありませんし、ランドマーク的な建物になりそうですね

257−259
営業マンは書き込み禁止です。

湾岸タワーだと上層階の90平米でも6000万を切る、という物件もありますよね。
3月決算でさらに値引きしているようですが。

エルザが高いのは土地買収価格の反映と、周囲に競合タワーがないことででしょうか。

259ですが、営業マンではありません。
ちょっと褒めると、なんで営業になってしまうんでしょうか？

現地見学会に行った際の感想がよかったので、有用かと思い、書き込んだんですが。
なんか、そうやって頭ごなしにいわれると、良かれと思ってのつもりだっただけに、
非常に残念な気持ちです。

258もただの購入検討者です。
音と排ガスが心配でしたのでその点は率直に書かせていただきました。
でも順調な売れ行きが物語っているように、建物、ランドスケープはとても良いと思います。
上層階の良い部屋はすでにかなり埋まっています。

ここのコンシェルジェ・サービスは、宅配便など、すべて優待価格とか。
便利ですね

もう２４階くらいまでできてますね。
なかなか美しいつくりです

購入検討者ですが、エレベータの数が少ないのではないかと考えております。
営業の方からは「ランニングコストを抑えるため」という意見以外、あまり建設的なお答えをいただいておりません。
その他のことは気に入っているのですが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38157/
の272
のレスにタワーマンションのエレベータの比較がのっています。

確かにエレベーター、多いとはいえませんが、他のタワーとは階数が違いますからね。
速度、一台当たりの戸数を単純に比較しても、あまり意味をなさないような気もします。
タワーにしては管理費が安い点など、まあ恩恵もあるわけで、購入検討者の自分としても、
過度の設備があるよりはいいかなと前向きに考えてます。

確かに一概に比較は出来ませんが、毎日の事ですから、よく検討したほうがいいと思います。
ランニングコストは削減出来ても、反面 フラストレーションは毎日溜まりますから。
また、台数はまあまあでも、他の物件のように、標準の半分のスピードのエレベーターを平気で設置しているところもありますので。
このマンションの最終的な評価は やはりご自身でする以外に無いでしょう。

まあ、お金に糸目を付けなければ何の問題もないわけで。完璧な物件なんて、なかなかないですからね。
ｋそのフラストレーションとコストの境界線をどう付けるかですね。

高速エレベーターは、管理も複雑なため、施工業者に依頼することが多く、格安の管理会社と比較して、
管理費を下げることが難しいです。
したがって、あまり何戸当たりに何台ということで見ていると、その後に管理費値上げなど、
しっぺ返しが考えられることは、考慮したほうがいいかもしれません。
多少の待ち時間は我慢するか、いくら払ってでも我慢はしないか。
その兼ね合いですね

マンションのエレベーターの分速わかりますか? 標準ならいいのですが。

１０５ｍ／分です。
標準より高速の部類ではないでしょうか。
これが２６０戸程度のタワーに３台ですね

他のスレからの引用です。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
● Brilliaタワー東京 合計12台
644戸で住戸間 9台 >>>> 1台当り 71戸
最高分速210m/分（他にエレ3台 螺旋エスカレーター1台)

● クロスタワー大阪 合計8台
456戸で住戸間 6台 >>>> 1台当り 76戸
最高分速210m/分（他にエレ2台)

● コスタタワー浦和 合計3台
234戸で住戸間 3台 >>>> 1台当り 78戸
最高分速120m/分（他には住居用エレ無し) ← かなり遅い。

● エアライズ 合計9台
558戸で住戸間 6台 >>>> 1台当り 93戸
最高分速210m/分（他にエレ3台)
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

他のマンションも調べたことがありますが、残念ながら最近のタワーマンションとしては、決していい方ではありませんね。
住んで見ないと分かりませんが、毎朝時間帯によっては、かなり待たされるでしょうね。

数字と経費の兼ね合いが難しいって話になってるのに・・・

毎朝の混雑は、はっきりいってエレベーターのソフトの賢さがすべてですね。
いくら早くても、各階に止まっていたら問題外ですし。最高速が出る機会がどれだけあるかですよね。
上の引用は、階数を無視した比較ですし。
その点は、エルザは問題ないようですよ

この売り主は、世田谷で最後の高級タワーマンションとうたっている割に、
ディスポーザが無い、カセットエアコンで無い、複層ガラスで無い、エレベーターの低性能と台数など
変なところ ( といっても日常生活で大事な部分) でけちりますね。

>276

エレベーターの制御ソフトでは、どのメーカーが優れているかなんて差は現在ではありません。

現在はパソコンを使って最適なアルゴリズムを全てのメーカーが開発して 採用しています。
これが一番手っ取り早い方法なので。
従って、残った唯一の差はスピードです。これは 後からどうしようもありません。

申し上げ難いのですが、最近のタワーマンションでは、稀少な低速エレベーターですね。
なぜこれを採用したのか、理由は分かりませんが。

私はこれ以上、 本件に関して遡及しません。

このマンションを買われた方は、その分イニシャルコストとランニングコストが助かったと思われればいいでしょう。
これがマンション善し悪しの全てではありませんので。

上の比較は最近の評判のタワーマンションが中心ですが、たしか、手元にデータはありませんが、それ以外では100m台(/分)前半のエレベーターを採用しているところもあったと思います。

住んでみないと分からないことを、想像して書くのはどうかと・・・

274さんは、結局、購入検討者ではなかったのでしょうか？
買われた方は・・・という、なぜか客観視した言い方をされているので。

まあ、この物件が非常に稀少なことは、間違いないですよ。
世田谷で今後、二子玉川の計画済みのもの以外に、タワーが建つ可能性は限りなく低いですから。

この物件の場合、何階以上なら眺望がさえぎられる可能性がないですかね。
現状では９階以上で開けるようですが。

道路を挟んで大地主さんの土地がありますが（屋敷林近辺）
相続で万が一そこを手放した場合、現法の規制緩和を
目一杯使ったとしたら13階程度建てるのは可能という話でした。
ただ今のところはその予定はまったくないそうです。

貴重な情報、ありがとうございます。
確かに、この辺で大きな土地は、烏山通り沿いの、その地主さんの土地くらいですからね。
そこが予定になければ、ほぼこの周囲は１０階以上であれば問題なさそうですね。

同じ世田谷区でも もう少し待って、こちらのマンションを狙う方が 資産価値がありそうですが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39854/

二子玉川の新タワーは、もう少し待つといっても４年後ですからねえ。
その頃は優遇税制もなくなり、消費税もアップ。
果たして値段もいくらに設定されるやらという感じです。

第一、二子玉川近辺は、川沿いは環境はいいですが地盤面で厳しいですね。
世田谷区内でも標高の低い場所ですし。
商業施設との総合開発も、環境面で心配があります。

資産価値は、そんなに変わらないというか、稀少な面ではエルザも遜色ないと思われます
まあ、時期的に両方を同時に検討できるわけではないので、難しいところです。

この物件は、管理組合の議決権が部屋の広さに準じたものになってますが、
これは普通ではないのでしょうか？
他の例を知らないため、お分かりの方、いらっしゃったら教えてください。
また、このような場合、何か問題が出ることはありますでしょうか？

広い人のほうが金があるので狭い人は大変ですね

ここはオール電化ですが、エコキュートの表示がないですね。
エコキュートではない給湯設備なんでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

最近、エルザのＨＰってまったく更新されてないですよね。
ＣＭ、雑誌掲載もないし、果たしてどうなっているのか・・・

290や291のような質問はMRにいくと回答がえられます

ＭＲ行っても、回答が分からないんですが・・・

292です。
分かる方いらっしゃったら、教えていただければなあと思った次第です。
すいません

↑訂正。291です

ＭＲ行こうかな。

行ったほうがいいよ

＞２９１さん
第３期（５月だそうです）をやる時に、広告やらＨＰ変えるらしいですよ。
モデルルーム行って聞いた話ですが・・・。
＞２９０さん
たぶんエコキュートじゃないと思います。・・・たぶん（自信なし）。

明日から現地のお部屋が見られるようです。
下層階の部屋、棟内モデル用に完成させたのかな？

購入者ですが、現地の部屋が見られるのは初めて聞きました。
興味ありますね。
ＭＲが非常に演出うまくやっているので、実際のところが知られて良さそうです。

ところで、最近ＭＲ行かれた方で、売れ行きについて聞いた方はいらっしゃいますか？

第３期って、最初４月って言っていたのに遅れたんですね。

＞２９８さん
２９１です。ご親切にありがとうございます。

訂正です。
実際のお部屋が見られるのではなくて、19階ベランダにあがって雰囲気を体験できる、でした。
今日もありましたが来週もやるそうです。
内装はまだ全然でした。
早とちりですみません。

＞３０３さん
実際に１９Ｆに上がってみての感想はいかがでしたか？
来週、行ってみようと思いますが、あの辺りなら高さ的に十分すぎるほどの眺望でしょうか？

排気ガスが…

排気ガスが・・・大したことない！

＞304さん
眺望は申し分ないです。
（近隣マンション11階に住んでいますがこの高さでも充分ですよ）
19階だとかなり見下ろす感じですかね。

＞307さん
ありがとうございます。
１９階で見下ろす感じとなると、逆にもう少し低層の１５階前後のほうが夜景とかも楽しめるかもしれませんね。
来週、行ってみます！

もう外観はだいぶ出来上がってきてますね。
青色系の壁で、なかなか美しい仕上がりです。

下記のスレでもディスポーザーの利便性、重要性をうたっています。

http://edison.cocolog-nifty.com/mansion/2004/08/post.html

なぜ、これほどの規模のマンションに初めから付けなかったのでしょうか? 疑問です。

地下の井戸水への影響が懸念されたことと、環境共生の認可を得るためです。
上記のＨＰは、広告のみで評価を下すところですね。
まあ、スペック以外にも価値を生み出すものは多々あるので。

疑問なら聞きましょう

>地下の井戸水への影響が懸念されたことと、環境共生の認可を得るためです。

ディスポーザーの排水は 日常の排水とともにマンション内の処理施設を通って、必要なものを取り除いてで下水管に流されます。
311のコメントは正しい回答になっていないと思いますが。
また、排水が通る下水管からの影響が井戸水にでるのでしょうか?

検討者の方ならわかることです

第３期の６１平米の部屋って、今までは出てないですよね？
低層棟？

６１平米はタワーの北側です

公式ページが更新されましたね。
今期は４０００万円台からのようです。

ＧＷ入りして、相当盛況ですね。
このスレは、けなすネタも尽きていまいちな盛り上がりですが。

購入済の人には不要だけど、検討中の人は同じe-mansion の下のスレぐらいは 目を通した上で、判断したほうがいいと思うけど。
其々反論はあるだろうけど、一応参考になるし、納得した上で買うのなら、後から言われても平気だろうし。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47798/res/599-599

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48123/

さすがに検討者なら、上記のディスポーザーなしなどの事実は知っているはずです

ディスポーザーはかなり音がひびくという話しもあるみたいですよ。
まあ、あれば便利とは言えますけどね。それなりに管理費用もかかるのでは？？？