【大京】エルザ世田谷ってどうですか【千歳烏山】

プロジェクト説明会に参加しました。価格がまだ調整中とのこと。
そこが一番問題なのに・・・
立地的には、気に入ってます。
駐輪場の空きがない駅周辺では、徒歩圏はとても魅力的です。

できれば「エルザ烏山」にして欲しかった。
「世田谷」というとどうしても犯罪の街というイメージ先行してしまう。
最近は世田谷というだけでバカにされるし。
名前以外はかなり気に入っています。

小石川で生まれ育ったけど、烏山にも世田谷にも犯罪の街ってイメージはないなー。
世田谷と烏山なら、烏山の方が庶民的なイメージがあるけど。
世田谷というと郊外って感じかな。
最近は世田谷も物騒になったの？こわいね。

烏山とか世田谷とかの言葉づらのイメージだけなんで、気分悪くしたら申し訳ないです。

>07様

説明会行ってきました。１００〜１５０席くらいの所に半分以上は人埋まってたというところでしょうか？
思っていたほど集まっていなかった感じもあります。雨だったせいもあるかな？
説明会はコンセプトの説明優先で間取りも図面のみで詳しい説明はほとんどなし
具体的なプレゼンテーションとしてはまだまだこれからだって感じでした
モデルルームもまだ建築中みたいだし・・・・
一応再来週モデルルームは顔を出す予定です

元病院の敷地ってどうなんでしょう・・・
出たりしないんでしょうか？

出るかもですね。
稲○淳二の怖〜い話にもありましたよ。
「実は、ここは、元病院だったんです」って。

それより放射性物質や化学薬品が埋まってるかも。
本当に大丈夫？

大京は今まで嘘ばかりついてきたから信用できないし困ったもんだ。

＞それより放射性物質や化学薬品が埋まってるかも

タワーを建設するのに、地中をどれだけ深く掘ってるか。
そういった心配は大丈夫でしょう。
昔墓地だった所、処刑場だった所も各地にありますが、
知らない方は、それで済んでますから。
そういうのを気にしだしたらきりがないですね。

問題は、やはり大京さんが売主だということが、気になります。
場所はよいのにな〜

>昔墓地だった所、処刑場だった所も各地にありますが
そういえばサンシャイン６０が出来たときも色々言われましたよね。
怨念がどうとか。

烏山は某宗教団体の町、というイメージが強いですね。この物件と甲州
街道をはさんで200mも離れていませんね。

なんとなく心配です。

現地すぐのところにニッポンレンタカーがあるよね。あそこから甲州街道を
挟んだ所に警察官が２４時間常時立っています。あの奥にこそ例の宗教団体
の・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
だ、だ、だ、だ、大京おそるべし・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

周辺住民からは、某宗教団体のカタカナ３文字と「エルザ」を交換して、
「●レ●世田谷 本部道場TOWER・・・」っ呼ばれてるらしいよ。

↑
つまんない。。
うそついてしかもつまんないって救いようないね。

歓迎されない宗教団体が近所にある物件は意外と買いかもしれません。
そういった土地は安く手に入りますし、必ず分譲価格に反映されます。
数年我慢すればいずれいなくなるでしょう。
そうすれば資産価値は一気に回復してウハウハです。
ハイリスクハイリターンだと思います。

烏山の道場はもう引き払って阿佐ヶ谷に移転したはずだけど？

移転していませんよ。あのマンションの周囲は警官がベッタリ張り
付いてます。ある意味、安全かも知れません。

ア●フ世田谷 本部道場TOWER　か。。警官もベッタリでセキュリティ万全だね。
けど、外のほうが安全だろうな。

＞１９

けど、本気で買わないよね？買うの？買っちゃうの？再生機構送り物件で
しかも宗教団体付きだよ！
勇気あるなー。家族の意見を聴かない、亭主関白！だな。

なんでも、上層階は警察が購入して監視小屋にするらしいよ。
セキュリティ面からしたら、最高だよね。高見の見物したいな〜。スリリングだよー。

警察がある程度購入してくれたら、再生できるかもね大凶さんも。
警察が引っ越した後は賃貸になるのかな？

庶民にとっては、不動産購入って、１生に１度か２度の大博打みたいなもんなんです。
なので、色々な要素を考慮し、真剣に考えています。
しかし、購入する金額の限度があるので、すべてベストな条件なんて、
とても無理。
どこで、妥協するか！が問題なのよね。

エルザ世田谷の物件価格早く知りたいな。

>17,24

「〜らしいよ」
って、全部あなた発祥の嘘でしょ。
そんなの聞いたことないし、広まらないと思うよ。真実味がまったくない。

大凶は再生機構へいったけど、よかったと思うよ。今のUFJの世話になってるより。
しかも、大凶を吸収したいといってる大手の会社もでてきてるし。

ここは賃貸にしてもよさそうですね。
全戸分譲なのですか？

売れないから賃貸になると思います。３ＬＤＫで家賃８８０００円程度です。
埼玉の奥地と同じレベルの家賃なので、ねらい目ですね。

本当に３ＬＤＫで家賃８８０００円程度なら借りてもいいな。

>>30
同感。
３ＬＤＫを８８０００円で借りて、不動産屋に話をもっていけば、もっと高く
借りてくれる人が見つかるだろう。差額がそのまま儲かる。

けど、転貸禁止の特約付きだって・・大京も融通がきかないなー。

そうか〜。
転貸禁止か〜。
儲け話にならんか。

値段次第でしょう、ここは。
いまある資料を見る限り、けっこうグレード高そうだけど、都心方面のタワーと競合するようだと、少々厳しいかも。
烏山あたりに探す場合、静かな住宅街や緑に囲まれた生活をイメージする人も多いと思うから、わざわざここでタワーと言う人は、もともとこの辺の人とか、かなりエリアを絞ってる人になるんじゃないかな。
と言うことで、東京テラスよりは、お買い得感のある値付けを期待します。

あの宗教団体が近くにあるのは気になるけど、東京テラスに比べれば駅からも
断然近いし、眺望の良い部屋は魅力。でも、そういう部屋はお値段も相当高
いんでしょうね。

環八の交差点通りかかったら
ＭＲを見かけました
こんな所にあるのか（笑
だいぶ物件と離れてるけど・・・・

まだ建築中のようです

ＭＲ見て参りました

タワーの方の９5平米2LDKの部屋と低層棟の９８？平米3LDKの二部屋があります
天井高２Ｍ５５ｃｍはけっこう広さを感じます
部屋の方は・・・感じ方はひとそれぞれでしょうが・・・悪くない印象でした
オール電化と言うことでIHクッキングヒーターの実演をやっておりました

値段は・・・
80平米13Ｆでほぼ６，０００万円台クラス

最上階には億クラスも何軒か（笑

今回はタワー棟の方のみの案内ということで
低層棟の方は販売スケジュールは未定とのことでした