プラウドシティ大泉学園５

　近くにあるスーパーのリヴィンの親会社西友は、ついに連続４期赤字を出してしまいましたね。
特別損失額は４５０億円にのぼるとか。割引サービスのあるプラウドシティ大泉学園の住民でなんとか
買い支えましょう。このスーパーが無くなってしまうと、ここの不動産価値も下がってしまいますから。
　（本日の朝日新聞にてどうぞ）

プラウドシティ大泉学園」レポートvol.2 なるものがアップされますが、
もう少し魅力的なHPはできないのでしょうか？やはり野村の販売員が
書いているだけあって、あまり生活感がないレポートなのは仕方が
ないところでしょうか。説得力がないんですよね。地元の人間なら
もっとうまく書けるのでしょうが。。。


http://www.proudclub-blog.net/blog/b/10000429.html

>>389-390
>長谷工：モラルなんて関係無いさ。儲かればいいのさ。（満足）
>明治大：モラルなんて関係無いさ。儲かればいいのさ。（満足）
>購入者：自分なりに検討した結果で決めるのさ。（満足）
>先住民：・・・（大迷惑）
>これが現実でしょ。大泉も同じさ。明治大じゃなくて東映なだけ。

自然保護も文化財の保存も、金儲けのためには関係ない、ということなのでしょうか。企業のモラルも社会的責任もどこにあるのやら。
http://www.geocities.jp/akaganegoten/bun/nomura3.htm

>>404

いまどきマンションを購入しようとしている人、かなり購入意欲が減退しているのでは？
　耐震偽装はいまだに解決せず、次から次へと建築基準法の違反事案がでてきているし、
　大地震・大災害への不安も増大し、さらにここに来て金利上昇局面に入りつつある現在、
　もうすこし様子見をしようという人が多くなっているのは事実でしょう。
　なにせマイホームは一生の買い物ですから。
　少なくとも、建築基準法が改正されたあとに、きちんとしたチェックのもとに作られたマンション
　を買いたいという人が増えているのは事実。現在の建築基準法のもとで作られているものだと、
　いちいち柱に穴を開けてチェックしないと、中身がどうなっているか不安ですから。

　まあ、マンション購入はしばらく様子見でしょう。焦ってもしかたがないし。耐震偽装もなかなか
　解決しないし。ヒューザーは破産する前に、財産隠しが進行しているようですから、なかなか安心
　してマンションを買える状況ではありませんね。

第五期第二次販売は、2月下旬ですが、いまだに販売戸数が発表になりません。
もう２０日だというのに、どうなっているのでしょう？あるいはすでに販売戸数は決定済みなの
でしょうか？

　＞＞４０６
　　もう販売開始後１年もたっているんだから、いい部屋なんて残ってないでしょ？
　

>>405
>建築基準法が改正されたあとに、きちんとしたチェックのもとに作られたマンションを買いたいという人が増えているのは事実。

建築基準法改正案は不十分　４都県知事ら
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/taishin/news/20060218k0000m...

＞＞４０６
　ようやく販売戸数44戸が発表されました。
これは＞＞３９５さんの計算と一致しています。
　ただ４４戸がすべて売れたわけでなく、３９７さんがおっしゃるように
キャンセル物件もさらにあるようですから、とりあえず数字の帳尻をあわせている
のかもしれません。例えば子会社に売って販売済みのように見せるというのは、
この業界ではよくあるようですから。
　とりあえず数字の上ではこれで完売ですから、第五期第二次が最終期で、第五期第三次
があるかどうかを見極める必要があります。そしてMRの撤去やマンションの前の販売の大きな
立て看を撤去するかどうかなども注目です。

　　マンションの建物共用部分って容積率に入ってないから、法律が変われば、そっくり共用部分は
　　アウトだな。

　野村は上場したいのでCMなどをしきりに流しているようだが、上場するころには金利が上がり、耐震偽造問題
も関係していなければ、市場は相変わらず渋い状況だろう。野村は再建放棄組の長谷工なんかと組むのは、イメージ
ダウンになるだけ。大手のデベは、長谷工なんかとは組まない。野村ももっとまともな仕事をしたほうがいい。
長谷工は最近双日と組んで仕事しているが、どちらもなんか似たようなイメージの会社だからきっと
お似合いなのでは？

＞日本経済新聞朝刊に「会社とは何か」と言うコラムが連載されていますが、2006年2月17日(金)分で
＞長谷工コーポレーションが取り上げられていました。一時の過剰投資で経営危機にさらされた経験か
＞ら「百引く一は九十九ではなくゼロ。少しでも信用を失うと落ちるスピードと深さは想像を絶する」
＞という社長のポリシーのもと、偽装発覚後直ちに「姉歯問題対策室」を設置して自社物件を総点検し
＞て数日後には姉歯がからんだ事例は皆無であることをHPで報告。社長はマンションを売って終わりに
＞しない責任感を社員に訴えてきた、とあります。

ヒューザーの小嶋といい、東横インといい、ライブドアの堀江といい、
最近でてくる事件はそろいもそろって会社がモラルを全く持っていない。
長谷工は、調布市で駆け込みの「既存不適格」物件を造ろうとしているらしいが、
そういうモラルの無いことをやろうとしている会社はどうなんだろう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38264/res/111-143

長谷工総合研究所は、「首都圏における大規模マンションの動向」と題するレポートをまとめた。2005年の首都圏分譲マンション市場では、総戸数200戸以上の大規模物件の供給戸数が首都圏全体の40.1％を占めた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/res/39

＞＞413

「200戸以上の大規模マンションが首都圏の供給の4割に。
総戸数規模別に初月販売率をみると、総戸数200戸以上の
大規模物件は他の物件と比べ高い販売率となっており、
全般的に市場での人気は高い。」と言ってますが、
大規模マンションは1戸の戸数が多いので、供給に占める
割合が多くなるのは、統計的にはあまりにも当然なのでは？
　大規模マンションは質が高いので人気があるというよりも、
大規模マンションは値段が小規模のものよりも価格が安いので、
その点でかつての公団住宅の補完の機能を果たしているという
のが実態であろう。

心配されている方は、建築基準法が改正されてから、よりきちんと作られたマンションを買う
ほうが安心かもしれません。このマンションはちょうど中途半端の時期に作られたので、
建設途中で最高レベルの耐震基準にできなかった可能性があります。これほど建設中に耐震基準が
問題にされるとは、思いも寄らなかったでしょうから。あと半年早ければ、対策の打ちようもあった
のかもしれませんが。

>>415
国土交通省は3月3日（金）まで、建物のアスベスト使用の有無と耐震診断の結果を重要事項説明の対象に加える省令案について、パブリックコメントを実施している。省令は4月ごろ施行される予定。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060217/127638/main.shtml

>>389-390
勉強会「まちづくりと建築物の高さ制限」
http://members.at.infoseek.co.jp/sibupren/

いよいよ販売は最終期を迎え、終了のようだね。
　なんとか全部売れたようで、よかったよかった。
　おめでとう。すでに購入された方も安心した
　でしょう。管理費も多く払わなくて済むしね。

野村のマンション販売戸数順位、２００５年はかなりさがったようですね。
マンションが都心から郊外へ移っていったことが大きな原因かな？
　野村はこれからが勝負で、都心中心の高価格帯のマンションに特化するのか、郊外へ販路をふやすのか？

　例の保育園の委託業者は、なんだか埼玉の入間の業者に決まったらしいね。
そんな遠くの業者で大丈夫なんでしょうか？保育士などの確保も難しいかも
しれないし、運営の管理がきちんとできるものかどうか。それに埼玉の田舎の業者だから
東京の状況を理解しているかどうか。練馬区が最終的には責任をとるからなんとか
なるんだろうけど。
　業者のＨＰ
http://www.iruma-oogi.or.jp/oogi/text/main.html

第5期2次は最終期なんですね？

　完売したようですね。おめでとうございます！！！

　　　　
　　野村不動産×三井物産×新日鉄都市開発
　　　　　　全戸南向き・全４０３戸の練馬区最大プロジェクト
　　　　　　７０平米台の３ＬＤＫが、３，７００万円台より

　　　　　　　プ┃ラ┃ウ┃ド┃シ┃テ┃ィ┃大┃泉┃学┃園┃
　　　　　　　━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛
　　　　　　　　　　
　　　　　通勤急行・通勤準急・準急停車駅の「大泉学園」駅より
　　 池袋へ直通１６分（通勤時）、有楽町線へもダイレクトアクセス
　　　　
　　　　　 平成１９年度開業予定の東京メトロ１３号線への
　　　 西武池袋線乗り入れにより、渋谷へもダイレクトアクセス

　　　　　　★３ＬＤＫ（７３．４８m2）　３７００万円台より
　　　　　　★４ＬＤＫ（８８．３０m2）　５１００万円台より　　
　　　　　　　　　　　
　　　　▼『プラウドシティ大泉学園』のＨＰはこちらからどうぞ！▼
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/oizumi/?baitai_code=00010187a...
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　　★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

　　　　　２／２５（土）より、第５期２次申込登録受付開始！！

　　★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★　　

　《　日程　》　２／２５（土）〜３／５日（日）　１０：００〜１９：００
　　　　　　　　※申込最終日は１７：００締切となります。

　《　場所　》　プラウドシティ大泉学園マンションギャラリー

　《　お持ちいただくもの　》
　　　　　　　　お認印・平成16年・17年分の収入証明書
　　　　　　　　※住宅宅地債券積立満了者は、満了を証する書類が必要です。

　　　　　　▼　第５期２次販売の詳細はこちらからどうぞ！　▼
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/oizumi/?baitai_code=00010187a...

＞＞４２３
　　　この広告ってどういう意味？
　　なんかの嫌がらせ？

まだ完売していないってことじゃないの？

>>424
昨日の夕方にメールが届きました。
先の書き込みに「完売」とあるのですが、どういうことでしょうか。

＞＞４２６
　野村の発表では、第５期２次は４４戸販売となっています。これまでの野村の販売方法では、
それぞれの販売期の申し込み１週間前程度の直前になって、売れそうな戸数を販売戸数と
していますから、今回４４戸と数字をみると、数字の上ではこれまでの販売戸数を合計すると
４０３戸となりますから、完売（見込み）ということなんではないでしょうか？
　でも４２３で野村さんが広告を掲載しているところを見ると、完売していないのかもしれません
ね。３９７さんがおっしゃるように申し込み後に何故かキャンセルも多いようですので、
まだ完売するのは先なのかもしれません。でももう販売から１年たってもう第五期ですから、
いずれにせよ、そろそろ完売なのでは。

>>389-390
渋谷区が建物の「絶対高さ制限」を導入か
http://blog.goo.ne.jp/bigx1208/e/a5ed023250b9a3b5a24126090db10b69

要するに、建築基準法の緩和によって、住宅地の中に常軌を逸した超高層ビルが建てられるようになり、今度はそれをいかに規制しようかと住民と自治体が四苦八苦しているという構図だ。

プラウドシティ大泉学園のモデルルーム訪問日記アップしました。

http://blog.goo.ne.jp/rpc_2006/e/27cbbcf7cd755ec8327afcd5d45e4dc6

　まだマンション売っているみたいですよ。なんかチラシ広告も
入っていたし。現地には立て看も建てているし。でもあの立て看は
入居者にはあまり気分がよくないですね。１年以上前に申し込んで
いるのに、いまだに売っているみたいな。。。

>>430
一年以上前に申し込み？
第一期の申し込みは昨年のゴールデンウィークだが。

まだマンションは販売していますよ。近所に住んでいるので度々通りかかりますが、今日も雨の中、マンション前で看板を持っている係員がいましたので。

>>432
なかなか大変そうですね。。。

（転載）

655: 名前：匿名さん投稿日：2006/02/23(木) 09:37
こちらの会社の要望書の出し方（システム）について質問です。

マンションを探し始めて半年。
いくつかMRを見て回りました。
その中に野村不動産の物件もあり、なかなか良い造りだったので
検討物件の中に入れることにしました。
二回目にＭＲを尋ねたとき「要望書」を渡されてこれに書くことで
「お客様に気に入った部屋をなるべく買えるよう努力する」と言われました。
私たちとしては、気に入っているけどまだまだ分からないことや検討材料があるので
１００パーセントの気持ちでは無い旨伝え、今のところ..と言う形で要望書を出しました。
が、その要望書をみた営業が「５」じゃないんですか？と要望の５段階評価の欄を見て
言うのです。「買う気持ちが完全じゃ無いから、５は書けないと思って..」というと
この要望度数で私たちも希望者がダブらないように頑張るんです！！っと鼻息荒く言われました。
「５」に出来ない理由は何ですか？検討事項（気になる部分や分からないこと）
は何でも聞いてくださいとも言われましたが
近隣のことや施設のこと３件ほど聞いてみましたが「え！そんなもんありました？」
って近隣をあまり知らないようだし（ごまかされたのかな？）
設備のオプションのことの質問でも、結局は「奥さん、そんなこと気にしていたらどこも
買えませんよ〜（笑）」っと私たち夫婦よりかなり若い営業なのに人を食った話し方をされました。
こちらとしては、別にケチをつけようとしてるわけでなく、
聞いたことに対して客観的にある事実を伝えてもらってそのうえで検討したいと思っているのです。
なのに..残念。それ以降あの営業さんには「質問」があっても聞きにくいし
「奥さま〜それはね、」っという薄笑い上から系物言いが苦手になってきています。
（営業さんみんながこういう感じではないと思いますが）

マンションって、最後は抽選になっているんだから「要望書」を出しつつもギリギリまで
悩んで検討して登録していいんですよね？
それで結果抽選で外れたとしても、私たちは仕方ないと思うし..。
何より、せかされて決断すると言うことは避けたいし自分で納得して買うことが重要
だと我が家は思っているのですがどうですか？

MRでは、我が家の勤め先から年収もろもろの重要個人情報を知られてしまっているので
質問したことを「ケチつけたとか細かいこと言ってとか」そんな風な顧客として見られるもは
避けたいし、悩んでいます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48005/

>>432
マンションを販売しているかどうかではなくて、一年以上前に申し込んでいたというのがおかしいといっているのです。
日本語わからないかな？

私は外野のものですが、
　MR出来て１年は経っているんだし、売れてないのは事実でしょ？
野村もわざわざここに広告＞４２３載せているぐらいだし。
そんなに目くじらたてて言わなくてもいいと思うけどな。
みんなで協力して買ってあげましょうよ。。。。　
　

>436
10％位売れ残っているのは事実だが、売れていないわけではない
日本語はちゃんと使いましょう
あなたが協力して買ってください
10戸位で結構ですから

>434
私は他の野村物件を買ったものですが、要望書は営業マンの評価なんだなぁって印象を持っています。
登録ギリギリに出したのですが、その時はもう買うことを決めていたので
第1希望から第3希望まですべて“5”につけて出すと営業担当がかなりニコニコで喜んでいましたので。
まだ新人の女性の営業らしくとっても顔・態度にウキウキ度が表れてました。

そして要望書に対してもうひとつ。
私たちは要望書がすでに多く提出されていた物件を避けて要望書の提出・登録をしました。
ですから私たちのように考える人がいるのであれば、早めに出しておいても損しないのかなぁとも思います。
（本当に購入したいと考えている場合）

＞＞４３７
　通りすがりの者ですが、
　日本語についていろいろ言われているようですが、ついでだから書きますが、
　「MR出来て１年は経っているんだし、売れてないのは事実でしょ？」
と書いた場合、ここでの「売れてない」という文は、文字通り「全く売れてない」
という意味ではなく、「売り上げが悪い」という意味で書いている
のは、恐らくあなたを除いた９９％ぐらいの人は理解していると思いますが。
　ここで言語の議論をしても始まりませんが、例えば「雨が降りますね」という文章が単独
で使われていれば、そこだけ見る限り「雨が降る確率が高い」ということを意味しているに過ぎま
せんけど、例えば、「散歩に行きませんか？」という相手の文に続けて「雨が降りますね」と言えば、
それは、１　「雨が降る確率が高い」という意味と同時に、２「散歩に行きたくない」という
文脈（コノテーション）が付け加わるわけです。なにせ、言葉は「文字通り」の意味とそこから派生する
多層的な意味を含んでいますから。この「売れてない」というのは、日常的にも「売り上げが悪い」
の意味で使われるでしょうから、理解はもっと容易でありましょう。
　この文脈（コノテーション）が理解できるかどうかが、要するに「空気」が読めるか、読めないか
ということなんですが。だいたいどこの会社にも「空気」が読めない人間はいますが、これは能力
やセンスの問題なので、なかなか訓練するのは難しいです。ただ反対運動のあるマンションは、そもそも
近隣住民の空気が読めない人たちが建てられたものですから、その業者の方々に「空気を読め」と
いうのも無いものねだりなんでしょうが。
　ただ他人の日本語の運用能力をうんぬんするなら、まずその前に例えばソシュールあたりを読んでから
発言していただくことを提案いたします。他のみなさんそのぐらいのことを了解されて
書かれているでしょうから。

　http://members.at.infoseek.co.jp/serpent_owl/arch-text/saussure.htm

＞４３９　通りすがりの人へ
そんなに攻めなくてもいいじゃないですか？
わたしも通りすがりの者ですが、そこまで思いませんよ。
”ソシュール”って　そんな難しいこと言わなくても・・・
”おもいっきり”関係者ですか？

ま、どっちもどっちですが・・・
４３６さんの文章は、「１年がかりでまだ売り切れていない」と読み取るのが普通かな。
４３７さんの文章は「嫌味たっぷり」で不快なのは間違いない。

西武線の富士見台駅の辺りで長谷工施工の「グランドメゾン杉並」の工事現場のクレーンが
見えるけど７００世帯弱のマンションって巨大だと思いしらされるよ。
あそこは実質は練馬区なのに杉並って名前が引っかかるね。

>>442
クレーンが倒さないといいけどね、長谷工はどこかで倒した前科があるから。
　　また二重壁、二重床、ギロチン梁？

ここって、賃貸で出てるよね
新築未入居ってやつで
家賃は１７万だったかな・・・・・管理費・駐車場は別

>>444
ここってプラウドシティ大泉学園のこと？
　　賃貸に出しているってほんとう？　それって購入した人が個人的に賃貸に出している場合もある
だろうし、野村が子会社を通じて出している場合もあるんじゃないの？

>>444
それってマジ？
　　禁じ手じゃないの？マンション買う手続きをすでにして、入ろうとしているのに。
　　あえりないと思うが、どこの情報よ？

　賃貸ならもっと駅近のほうがいいよ。

家賃１７万円？利回り良いのかな？
まっ確かに賃貸にだすには駅からチョイト遠いな・・
でも大規模マンションは遅かれ早かれ賃貸が出てくるものさ。

あれだけ大きいマンションだったら、購入して家賃収入とかする人いるんじゃないかなぁ。

我が家も今、分譲マンションに賃貸で住んでますよ。
家賃１７万かぁ。ちょっと高い気がしないことも。

住む人が満足していれば、賃貸の人がいようがいまいがいいんじゃないですか？
って、購入検討者だからこの意見？

あまり賃貸の人があまりに多いというのもどうでしょう？
　たとえば、４００世帯のうち５分の１ぐらいが賃貸だとしたら？
　賃貸と所有では温度差ありますから。
　ここは実際どのくらい売れているかわからないだけに、ちょっと
　心配です。

（転載）

667: 名前：匿名さん投稿日：2006/02/28(火) 13:49
要望書のシステムは、ずばりぎりぎり高く売れる線を見切るための情報集めにあるわけです。
昔は、手附を入れることによって購入意思をはっきりさせましたが、最近では、価格もまだ
決定していないのに、どの部屋がいいのか書けとかいうたわけたことをいってくるデベも
多いですね（野村にもやられました）。　別に要望書ださなくても買えるので、出す人が
多くなればなるだけ、デベ側だけ利用できて、こっちは利用できない情報が増えて損と
思うのですがいかがなもんですかね。　要望書集中で、急遽価格改定なんてのも珍しく
ないですからどう見ても購入者側に損なシステムだと思うのですけれど。

>>442
育英高専の跡地だと杉並区ですが・・・
と思って調べてみたら杉並区井草、練馬区南田中の両方の記載が。
購入者は結局どちらになるのかな？
トピずれですいません。

何で育英跡地のこと、ここで議論するんですか？
違うところやれば？
スレしている人暇人ですか？
通常働いている人ならばへんな時間に投稿出来ないはずですが・・・・。
いいですね！暇な方！

>453
スレって何？

そろそろ次スレですね。

>453
>何で育英跡地のこと、ここで議論するんですか？
>>359-361 にも議論があります・・・無関係ともいえないようですが。

賃貸の件
これだけ大規模だったら引渡しまでに転勤になってしまう人もいるんじゃないでしょうか。
場合によっては海外転勤だって珍しくないご時勢ですからね。神経質になっても仕方ないです。

ルールに従い、新スレへの移行をお願いいたします。

プラウドシティ大泉学園６
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38323/

おまえ嫌な奴だな＞＞453

同じ施工業者の育英跡地と比較して、個人的には大泉の方が魅力は大きいと思う。

・１３号線に乗り入れする池袋線の優位性
・配当がＩ型であり余裕がある
・練馬区は高さ制限条例が施工される予定、南側の土地の心配の緩和
・井荻と比べ大泉学園は商業施設が充実。
・行政区が単一（井荻は練馬と杉並にまたがっている）
・坪単価が安価

>>460
・１３号線に乗り入れする池袋線の優位性 →今でも各駅の有楽線直通があまり利用されていない。１３号線
　でのんびり渋谷まで行く人はいないのでは？渋谷まで急ぐのなら、西武線準急で池袋、それから埼京線。

・配当がＩ型であり余裕がある　→容積率一杯で作られている。共用部分や駐車場は現在は容積率から除外
　　　　　　　　　　　　　　　　されているが、将来は？？だから余裕はあまりない。

・練馬区は高さ制限条例が施工される予定、南側の土地の心配の緩和　→このマンションも既存不適格建築物
・井荻と比べ大泉学園は商業施設が充実。
・行政区が単一（井荻は練馬と杉並にまたがっている）→確かに８０％程度練馬区の土地なのに、なぜか
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　杉並という名前がついたマンションは謎？？
・坪単価が安価　→　同じ物件を比較できないため、どのくらいの優位性があるかは？？
　　　　　　　　　　恐らく設備等がプラウドシティの方が安価なのだろう。　　　

13号線は小竹向原の次が新線池袋、山手線相当の路線は快速運転なので有楽町線より早くなる。
当然増便されるので利便性はかなり向上する。

ともに長谷工物件なので当然容積率は目一杯、南田中は複雑な配島棟なので通風・採光は？

練馬が80％なのに住民票・学区は杉並。全く持って“謎”の“グランドメゾン杉並12％”

ディベロッパーの人間は、住民向けの説明会で、「事業」という言葉を使いますが、近隣に歓迎されていない計画を「事業」と呼べるのでしょうか？

モデルルーム訪問日記アップしました。。

http://blog.goo.ne.jp/rpc_2006/c/622d58f2efc2fa8c7ed969095bd249a3

うち(プラウドシティ大泉学園)は、すでに欠陥が見つかっています。
みなさん気をつけてください。
野村は、長谷工に責任押し付けるだけで何もやってくれませんから。

>>465
野村不動産のマンションってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48005/

ここに書かれてるんだけど、まったくありえない欠陥！！　こんなひどいんは珍しいな

>>463
反対運動されてるマンションってヤバイですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38171/