プラウドシティ大泉学園５

>>140
ちゃんと調べなよ。

野村さん、がんばってなんとか売ってくださいね！！！
このマンションについてはいろいろな意見があると思いますが、
　　施工会社の問題であって、野村さんには関係ないと思います。
　　入居が始まってしまいますので、急いでくださいね。

　　＞＞１３４
　　　前田建設がこのマンションにどう絡んでいるのか、
　　　掲示板には簡単に書けないほど複雑なんでしょうか？
　　　

物件概要に前田建設の名前は無いね。
長谷工の名前は載っているけどね。

http://www.nomura-re.co.jp/bin/outline/BukkenOutline.do?code_no=014690

転載ですが、性能評価書の問題点としてこことも関連するので、引用します。


最近日野市のマンションビバヒルズの契約をしたものですが、長谷工マンションの１例として注意点を列挙し
てみます。この中では「失敗しないマンション選び」という本を参照しております。
ａ.　地盤　Ｎ値50に達することとされている。　本マンションの地盤は薄くＮ値50程度の地層がありさらに
深くに安定したＮ値50程度の地層がある。　複数の柱のうち１本は２回目のN値50は満たしていない。
性能評価書の耐震性能は最低ランクの１である。

b.　ドアガード　耐震枠つき玄関であるがドアガードは耐震仕様ではない。
c.　鍵　ダブルロックでは無い　また　サッシ部分の格子は外から簡単に取り外せる。
d.　遮音性　床のスラブ厚は220mmとの説明であった。　本マンションは小梁が無い為これは従来工法でいう
178mmに相当すると参照とした本には示されている。ちなみに重量衝撃に対する防音性はLH50との説明であった。
またサッシの等級は最低ランクのT1とのことである。　性能評価書に評価値が示されていない、説明として遮音性
の評価は困難な為しないとのこと。
e.　コストダウン　洗面用のシンクの下の構造材で大きな２枚の板が生木のまま塗装すらされていなかった、これは
仕様かどうかは現在確認中。
f.　ドアと大梁の位置がほぼ一致している。
以上が担当者から説明を受けたり調べたりした結果である。　また担当者の対応は私の主観であるが極めて悪い。
例としては契約前の検査について、１度こちらでチェックして完成したものであるから基本的には修繕に応じない
問題があった場合売主の好意で修繕するとの言い方であった。　調べてみるとクローゼット内で天井部に数cm程度の
欠けがありまたその近くにクラックも見つかったその他傷が数箇所汚れ多数（電源盤をおおうカバーの内側は清掃
されていない）がある。　何を確認したのかは不明であるが、このような内容を好意で修繕するというのはまとも
な対応とは思えない。
以上注意点の指摘であるので悪い点のみを記したが良い点は営業の方が説明してくれるでしょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48052/res/123-123

いよいよ下旬には入居開始ですね。道路が狭いので、周囲の方のご迷惑にならないと
いいんですが。ここの道路は２ｔ以上のトラックは通れないようなので、小さいトラックで
何回か運びます。大変ですが、仕方ないですね。このマンションを建設する時にもいろいろ
協定違反などあったようなので、法令は遵守は当然ですので。これ以上周りの方々ともめごと
を起こしたくありません。すんなり周囲にとけ込むことができるかどうか。ここは反対運動
があったようなので、子供にもこのマンションに住んでいることはできるだけ言わないように
言ってあります。
　

このマンションのまとめ　（不確実な情報には？？が付いています）

・建設の際、大規模な反対運動があった。
・長谷工が工事中にいろいろな工事協定違反を行ったため、周辺住民とアツレキ。
・ギロチン梁（コストダウンのため）、二重床、二重壁（かなりの広さをロスし、音響の懸念）
・ここの土地は元は沼地。少し掘れば水が出る。杭は十分打っているらしいが、軟弱な土台は懸念材料。マンションの重みによって、周囲に地盤隆起・沈下の影響を与える恐れもあり。
・夏は台風で白子川の増水が心配。実際に昨年の夏、水が溢れ、東映橋のところで、マンションから北側住宅地に大量の水が流れた。夏は川の臭いも問題
・南の東映の敷地に、さらに高層マンションが立つ可能性があり。
・道が狭いので、火事の時にはしご車などの緊急車両の移動に難あり。特に高層階
が心配
・耐震性能は、震度６強（？）と言われている。
・近くに外環のインターがあるため、排気ガス問題がある。
・練馬区との協定で、マンション内の敷地を自主管理公園として開放する必要があり。
外部の人間が容易に入ってこられる環境。
・総合請負、前田建設とは何ですか。
・隣接する保育園建設の際、野村不動産が練馬区に保育園敷地内に住民用の通路を作る
ことを要求。そのため、反対運動が起きている。
・１ブロックが巨大なため、立て替えの時など、多くの人の同意が必要となる場合は意見がまとまりにくい。
・４００戸でたった100Mbpsインターネット対応？？（これは本当であるとすれば、ちょっと信じられないが？）
・西側道路は２トン以上のトラックの通行は禁止なので、引っ越しが面倒。
・売れ残り戸数が多いでた場合、将来一部住民への管理費へのしわ寄せが懸念される。
・管理組合の理事選出の経緯が不透明。

・土日は東映通りは大渋滞。関越インターまで３０分以上かかることも。
・長谷工は、近隣関係住民（１Ｈ〜２Ｈの土地建物の権利者等）に対しては、住民から説明要望があった場合、速やかに建築計画の説明を行う必要があったにもかかわらず、かたくなに１Hの住民しか相手にしなかった。

今日の長谷工

202: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/11(水) 17:09
長谷工のグレイスフォレシア多摩センターで「測量図の転記ミスによる誤りが判明」
こんな時期に施工屋としては猿以下の内容・・・契約者はお気の毒です。
■当初の図面より約１０度西側にずれていることがわかった。
10度って・・・すごくないか？


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48052/

最近現地モデルルームを見に行きました。
購入検討中ですが、近所ではそんなに評判が悪いんですか？
購入に消極的になってしまう内容ばかりなのですが。。。

悪いことばかり書き込みしている人に聞きたいのですが、
このマンションが売れなければいいと思って書いているんですか？
それとも、ある意味親切で忠告してくれてるんですか？
ただの趣味で悪条件の羅列をしてるんですか？

悪い条件はよくわかりました。
誰か、前向きな意見も書き込みしてほしいです。

＞１５６
前向きな書き込みや購入を妨害したい人がいるようですが、ご自分の目で判断されるのがよいかと思います。
また、購入者には地元の方が多いと聞いています。
前向きな意見は前スレなどを参照されれば、たくさんご覧になれると思います。

１５７さん。
ありがとうございます。
最後には自分の目だとは思うものの、やはり大きなお買い物なので、
いろんな意見を見てみたいと思いこの掲示板にもお邪魔しました。

妨害したい方の意見が多く、ざっとしかみていなかった前スレを
いまから拝見してみます。

＞＞１５６
　　別に購入を妨害しようなどという意図は毛頭ありません。
　　ただできるだけ正確な情報を公開しようとしているだけです。
　　前向きな情報はMRにいけば、いくらでも聞けますので、そちらでどうぞ。
　　ものごとには、なんでも良い面と悪い面があり、その両方を相互に検討して
　　判断するというのが、普通のありかただと思い、情報を書き込んでいるだけです。
　　こちらは故意に虚偽の情報を書いたり、販売を妨害するつもりなどはありません。
　　このマンションの関係者はそう受け取られかもしれませんが、しかしそもそもマンション
　　関係者は本来、このようなネガティブな情報も顧客に提供する義務がありますが、
　　残念ながらそのような情報を極力流さないというのがこの業界の流儀のようです。
　　最終的に判断していただくのは、あくまで個人であり、そのための情報を提供している
　　に過ぎません。販売の妨害ととられる方がいらっしゃるのは、誠に残念です。
　　否定的な意見こそ、購入者にとっては購入後の様々な状況に対応するうえで、
　　むしろ必要な情報でしょう。耐震偽造を見るまでもなく、購入者にとってもこのような
　　リスク管理こそ、重要になりつつあることはだれの目にも明らかなのではないでしょうか。
　
　　　

　
　　　ポジティブもネガティブな意見も、ともに重要ってことですよね。