ガス　VS　オール電化　Part27

マンションデベは売るのが仕事。当然商品が幅広い層に受け入れられるように企画する。

>445
の
>家もオール電化にしたかったんだけど、
>気に入った物件がガスだったので、仕方なく、
>ガス物件を購入。
>とりあえず、コンロはIHに変更しましたが。

のようにオール電化を希望している人でも「ガス併用は絶対嫌」という人はごく僅か。
それに対して、「オール電化は避けたい」という人は現在においては一定数居る。ここのスレにも何人かは居る模様。

そうなると、オール電化物件にせずにガス併用にしておけばほとんどすべての人を販売の対象にできるので、後者を選択するのが販売施策としては確実。

ただ、そのような状況の中でも1000戸規模の大型タワーマンションがオール電化で次々と販売されて、着々と売り切っていることはオール電化には根強い一定の需要があり、そう簡単にはなくならないことを示している。

＞そのような状況の中でも1000戸規模の大型タワーマンションがオール電化で次々と販売されて
次々と販売されているなら誰の目にも留まりそうですが、日本の話しですか？

スカイズとベイズのことでは？
スカイズは短期間で完売したらしいですね。

それ1棟だけ？
日本ではそれを次々とは言いません。
ちなみに1000戸規模というとこの2棟で1棟分。

それなりに話題になっているマンションを知らないつーのもアレだね。

いくら探しても次々と出てこないと話題を変えなくちゃならなくて大変だね。

1110戸のマンションすら知らないのに、販売数がどうとか何を言ってるんだろね。

>500
都市ガス内で『昼間に電力を大量に使う家庭』では、オール電化より、ガス併用マンションの光熱費におけるメリットはある。

1000戸が1棟や2棟あっても販売戸数に影響しないから。
シェアが一桁じゃねぇ。

1110戸のマンションしか知らないのに、次々にとかどうとか何を言ってるんだろね。

ベイズは、大規模でも1年かからずに売れたスカイズに続く東京ワンダフルプロジェクトの第2弾だってさ。

東京ワンダフルプロジェクト?

東京電力が売主のひとつなんだからオール電化なのは当たり前じゃないか。
なにど～～～しようもない事例挙げてんだよ。

勝どき物件は、2000戸弱だよ。

東京電力もまだまだ元気なんだな。安心だ。（笑）

だれか言っていたな、オール電化マンションはタワーか東京電力がらみの土地に建つマンションだけだって。
スカイズもベイズもこの立地でオール電化が選ばれたわけではなく、土地が東京電力の持分だから
仕方なくオール電化を採用しただけでしょ。

それにスカイズは１年足らずで完売といったって、立地悪くてこの周辺ではもっとも販売が遅かった物件のひとつ。
三菱や住友は即日完売してるし、テレビでも放送してましたが？

勝どきのタワマンは、東電じゃないよ。
でも1400戸だった。

三菱地所のザ･パークハウス晴海タワーズ
２棟合わせて、1744戸（883＋861）もオール電化物件だな。

参考までに東京23区の新築分譲マンションの供給戸数は
2011年 1.6万戸　　2012年 1.6万戸　　2013年 2.8万戸
程度なので、1000戸規模のマンション一つで、戸数シェアは4～6％を占める。

こんなのが2棟もあれば、すぐに戸数シェア10％。　

今の話したら？

＞＞５１７
個数シェア１０％ってそんなにすごいのか（笑）

戸数の間違いだった・・・

>個数シェア１０％ってそんなにすごいのか（笑）

「すごい」の基準が不明なので、なんとも言えない。
10％しかない。
この状況で10％もある。
それぞれの見方があるので定性的な話はそれぞれの価値観による。

ただ、
>509 の
> 1000戸が1棟や2棟あっても販売戸数に影響しないから。
> シェアが一桁じゃねぇ。
は現状認識が不十分かな。実は母数がさほど多くない。
しかも、2014年6月で見ると、供給戸数は前年に比べて大きく減っていて
東京23区が3630戸(前年同月比48％減)
だったりする。そうなると、1000戸の物件はシェアに対する影響を無視できない。

よかったなあ
東京タワーの写真が送れなくても
替わりのねたができてｗｗｗ

>522
過去スレ、ちゃんと読もう。
解決してる話なので。

1000戸規模のオール電化マンションが次々販売されているらしいけど、首都圏では今年もたった5000戸くらいしか売れないみたいだよ。
首都圏なら5万戸もマンションは売れるのに。
人気ないよな、オール電化マンションは。

10%もあるねぇ？
どんな状況だろうが、10%がすごいなんて言ってたら笑われるだけだよ。
普通はたった10%に誰でも納得。

＞５２１
＞東京23区が3630戸(前年同月比48％減)

月ごとの戸数を分母にするなら小さくなるのは当たり前。
現実に今販売されているマンションの戸数に対してオール電化の比率を見るのが普通でしょ。


その数字では結局１割くらいしかないことに変わりはない。

あれ？2%はどこへ消えた？

２％、っていうか現実には１・５％にもなっていないけど、検索できるマンションの戸数として有効なんじゃない？

東京都内、支部まで含めてもオール電化はたったの６物件

http://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/tokyo/list/

これはこれで現実の数字でもある。

例えば、国内市場における輸入車販売は好調、4年連続で過去最高を更新しており、2013年の国内登録車販売に占める輸入車全体のシェアは10.6％。

ちなみにウチも輸入車だけど、10％ってすごいと思うな。まあ、どうでもいいけどね。

いろんな数字があってもいいんじゃない？
でも、どれをとってもオール電化マンションの比率は少ないとしか言いようがないけどね。

10％の供給があっても、購入可能な物件は2％しか残っていないということですね。初月契約率が高いのも頷けます。

＞10％の供給があっても、購入可能な物件は2％しか残っていないということですね

違うと思うけど？
たしかに併用と比べて時間のたった物件はほとんどないけど、オール電化の場合は売れないと見切られたらそれだけ早く再販業者にすぐ流れてしまうのだと思うよ。

マンションの中では不人気であることをいい加減認識したほうがいいと思うけど。

ひとつ大きな勘違いがあると思うんだが、オール電化ユーザーでオール電化が増えて欲しいと思ってる人は居ないだろ。増えても何も良いこと無いし。

> たしかに併用と比べて時間のたった物件はほとんどないけど、オール電化の場合は売れないと見切られたらそれだけ早く再販業者にすぐ流れてしまうのだと思うよ。

いつも「思うよ」だな。
たまにしかるべきデータを示して「事実はこれだよ」も見たいな。

再販業者に引き取ってもらえないガス併用が98％あるということですかね。

そもそも最近は再販業者に売った話をほとんど聞かない。
再販の話が疑わしい。

＞たまにしかるべきデータを示して「事実はこれだよ」も見たいな。
よくあるデータとしてはオール電化マンションはマンション全体の１０％しか売れていないという悲しい現実だね。

>537
再販のデータだよ。
根拠無しの思いつきのミスリードはよろしくないね。

> よくあるデータとしてはオール電化マンションはマンション全体の１０％しか売れていないという悲しい現実だね。

データ無しに「シェア2％」と連呼していた輩が、データを示されたら「シャア10％なんて少ない」と強弁していた事実のことか。

２％、っていうか現実には１・５％にもなっていないけど、検索できるマンションの戸数として有効なんじゃない？

東京都内、支部まで含めてもオール電化はたったの６物件

http://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/tokyo/list/

これはこれで現実の数字でもある。

＞再販のデータだよ。
再販データがどうであっても、オール電化がマンション全体の１０％しか売れていないという悲しい現実は変わらないってこと。

そんなに再販データが欲しかったら
＞＞再販業者に引き取ってもらえないガス併用が98％あるということですかね。
なんて言ってる人に聞いてみたらどう？

販売在庫のシェアが1.5～2%
供給戸数のシェアは10%

在庫と供給のこの違いをどう読む。

どう読もうが首都圏では５千戸しか売れてないっていう悲しい現実は変わらないよ。
５万戸もマンションは売れてるのにね。
ほんとに人気ねぇなぁ。

>>542
簡単でしょ。
HOMESはほとんどがファミリー層に向けたマンションで、その物件の中にワンルームがあったりするだけ。
供給戸数だけ多いのは、ワンルームのような投資用物件の数が多いということだよ。

オール電化マンションは、その供給戸数の大部分がワンルームとは程遠い大型タワーマンションに偏っている。
そのため、棟数がすくないが供給戸数が多いという事象が発生している。

>541

> そんなに再販データが欲しかったら
> ＞＞再販業者に引き取ってもらえないガス併用が98％あるということですかね。
> なんて言ってる人に聞いてみたらどう？

訳わからない。
再販を言い出した輩がそれを提示せずに他人に求めるとは？
そもそも、引き取ってもらえなかった実績のデータなど誰も集計していない。

引き取ってもらえなかった実績のデータなど誰も集計していないというのなら
＞再販業者に引き取ってもらえないガス併用が98％あるということですかね
というのはどうなのよ？

だいたい、現在販売されている物件すべてが再販業者行きと考えるお前の脳みそがおかしいだろ。

＞引き取ってもらえなかった実績のデータなど誰も集計していない。
それじゃ、
＞＞再販業者に引き取ってもらえないガス併用が98％あるということですかね。
なんて言ってる人のデマカセってことですね。
そう思ってました。

匿名掲示板だから間違うのも無理ないけど、別に再販を言い出したわけじゃないから、念のため。
再販データがどうであろうが、オール電化がマンション全体の１０％しか売れていないという悲しい現実は変わらない。
と、指摘はしてますけど。

>オール電化の場合は売れないと見切られたらそれだけ早く再販業者にすぐ流れてしまうのだと思うよ。

オール電化の場合は再販業者にすぐ流れると書いてあったので、もしそのようなことがあるという前提なら、たくさん残っているガス併用は再販業者にすら流れないのかと思っただけ。おかしいのは前提ですよ。（笑）

＞たくさん残っているガス併用は再販業者にすら流れないのかと思っただけ

まだほとんどが『新築』として販売できる期間なのに、そのすべてを再販業者からも引き取られなかったと考える無知さを笑ったほうがいいぞ。

再販業者行きなど『新築』の看板が取れてからに決まっているだろうに。
そんなこともわからずに掲示板に書き込むのはやめたほうがいいと思うけどね（笑）