ガス　VS　オール電化　Part27

ところで、オール電化は「東京電力に見捨てられた」んじゃなかったっけ？（笑）

東京電力に今でもそれだけの影響力があるなら安心だね。

＞東京電力に今でもそれだけの影響力があるなら安心だね。
自分が売却する土地にも採用できないようなシロモノじゃどーしようもないだろ（笑）

それにしても、オール電化マンションって相変わらず周辺物件より見劣りするし価格高いんだね。
>「プラウドシティ新川崎」
新川崎じゃなくて鹿島田だよな、オマケに直床・・・・それであの価格・・・・
西新井の東武物件といい勝負だ。

プラウドシティって、プラウドの団地仕様なんだろうけど、
たまに直床を採用するようなコストダウン仕様あるよね。
西新井近くのプラウドシティ梅島も長谷工で直床だったよね。

あ、たしかここも土地は東京電力だったな～～～

けっきょく、電力会社はオール電化を見捨てていないし、都内に建設中の物件もあるし、オール電化は「売れる要素」だし、中古でもあまり値下がりしていないのが現実なんですね。

ちなみに、西新井の販売開始は震災前ですのであしからず。
そのころは売れる要素だったんでしょうね。


いまは売れるどころか『採用されない要素』になっている（笑）

1037を見ると、震災後でも採用されているようですね。

都内全体の５％程度でも採用されていることには変わりないわな（笑）

大阪に至っては、ＨＯＭＥＳで検索した１１２件のうち、オール電化はわずか８件。
その８件すべてが関西電力子会社のＭＩＤか関電不動産が売り主になっている。

東電同様、土地を供給しないともうオール電化すら採用してもらえないみたい。
まさに『採用されない要素』だね。

在庫が無い状況は変わらずですね。

造られないのだから在庫があるわけがない。

まさか売れちゃっているから在庫なしとか思ってんの？
電力会社がらみでないと供給できないシロモノがそんなわけないからね（笑）

建設中　 skyz オール電化
建設中　 bays オール電化
建設中　 勝どきザタワー オール電化
建設中　 ティアロ　オール電化

棟数はすくないけど、戸数はたくさん造っているね。

勝どき以外はちょっと。。。。

オール電化マンションはほかのタワーや
周辺物件と比べて仕様や立地が落ちるんだよなぁ

＞そりゃそうだろ、もともと東京電力の土地だったところが多いんだから。

どれが東京電力の土地だったの？
SKYZとBAYSくらいじゃない？？
しかも、福島の事故でお金がなくなって、
土地を完全に手放してしまったので、
販売主の中に入れなかったよね。
影響力なんて、ないよね。
完全に売っちゃったんだから。

だから都内の超高層は火災予防上の理由からガスを使わないように消防から指導をうけるのでしかたがないと何度言えばわかるのか。

ドトールは超高層だけどガスだよ。
スミフはガス好きだよね。

規模が大きくなればスケールメリットで、オール電化の安全性・利便性（長所）がオール電化によるイニシャルコストのアップ（短所）を凌ぐってことじゃないの？いくら良い物でも、価格に見合ってないと売れないよね。

>>1055
SKYZもBAYSも土地売主として東京電力は名前を連ねていますよ。
これはプラウドシティ梅島と同じで
デベは直接土地を購入せず、分譲の際に土地売主である東京電力から直接購入者に土地売却の手続きを取ることでコストダウンを図っているのではないかと。

つまり、東京電力の意向はまったく無視できない構造になっていると思います。


関西のオール電化は完全に関西電力の子会社か関電不動産だからオール電化になるのは当然のことですね。

東京電力の意向は、とにかく土地を高く買って欲しい、だろうね。
他の条件つける余裕なんてまったくないよ。
本当は、売主に入るはずだったのにね。

＞東京電力の意向は、とにかく土地を高く買って欲しい、だろうね。
＞他の条件つける余裕なんてまったくないよ。
それだったら、単純にデベに土地を売却したほうが売れ残りなどでの負担もないので結果的に高く売却できますよ。
そうしないのは、土地を握っているからオール電化などの条件をつけられるから。

＞本当は、売主に入るはずだったのにね。
だから土地売主になっているってば。
普通に売主やるより影響力発揮できますよ。

＞1061
売れ残りのリスクがないってことは、安く叩かれるってことでしょ。

建物売主のことね。

100歩譲って、東京電力の意思でオール電化になったとしても、
建物売主は、それでも売れるって判断したってことでしょ。
経済の原理には逆らえませんね。
現に、オール電化物件が商品として価値を持っているということ。

しかも、この2件以外の湾岸のタワマンは、どの物件が東京電力の土地だったの？