ザ・パークハウス所沢《契約者・入居者用》

建てるデベはどこ？

422さん
ごもっとも。みなさん冷静に。

こんにちは。
初めてカキコさせていただきます。
いままでの状況を閲覧させていただきましたが、私が知っている情報ですと、日吉公民館は所沢市の建築指導課に届け出でている概要は平屋建ての予定ですし、場所も今ののままだそうです。
また5,6階建への変更申請は今のところは出ていないそうです。これは今日現在の市役所建築指導課のご返答です。たまたまこのマンションの近くの不動産と知り合いなので聞いてみたら、不動産の担当の方が役所にすぐ連絡して調べてくれました。また15階建のマンション計画も今のところは建築指導課では把握しておらず、もしその規模の建設となりますと、建築許可の申請の前に開発指導課に建設の許可を出して、降りてから建築指導課に回ってくるみたいですが、開発指導課の方にもまだそんな申請は出ていないそうです。
ただ、許可が出たものでないとはっきり答えてくれないのが役所であるので、もしかしたらこれから１年、２年後には申請許可が出るかも知れませんね。
また不動産の方の話によると日吉公民館に関してもそうでしすが、建築の変更も後からいくらでも申請出来るらしいので必ずしも平屋建てになるとは言い切れないそうです。
管理組合や理事会で調べていただいて正式に住民へ説明をしていただくことが一番望ましいですが、個人的に調べるのも早いですし、わかっている情報は住民の皆様も共有された方が宜しいかと思い、投稿しました。
サウス低層住民なので日当たりが悪くなるとあの広いベランダの意味がなくなってしまうような。これはあくまでも私個人的な意見です。

また私は第２期でこのマンション購入しましたが、すでに所沢日吉町のマンション計画もわかっていたのでどちらにしようか悩んでいたところ、あそこは単身者か夫婦向けで、ファミリー向けの間取りは作らないと三菱地所の営業マンから伺いこちらの購入を決めましたが、普通にファミリー向けの間取りもあるみたいなので騙されたような気分になってしまいました。
でも、あそこもあそこで目の前がキャバクラなのでどうなんでしょうね。
長文ですみませんでした。

>>426
有益な情報ありがとうございます。
422さんのご意見も建設的で賛同致します。

>>426
とても詳しい情報ありがとうございました。管理組合を通じて、動けるようにならないとですね。

>>426
とても詳しい情報ありがとうございました。やっぱり管理組合にお願いします。

>>426
情報を得るためにアクションを起こしてくださってありがとうございました。感謝です。

日吉会館横の一部更地については
双日新都市開発が登記取得してましたよ！
調べたので間違いないです。
日吉会館は変更なし。しかし今後移転登記される可能性は高いかと。
こわいなー

管理組合がこのレスをみているかな。まったく碌な動きがなく困りますね。

>>432
議事録にあったように、理事会だって
情報収集に動いているのは確かでしょ。
細かな動きがある度に情報乱発したって
混乱するだけですよ。

>>341
デベは大手ゼネコンです。この不景気な時代、建設会社と政府がからんで、マンションを建てて金儲けするつもりです。

景気回復のために政府がゼネコンやデベと手を組むのは当然。

挨拶しても無視する人が多いよね。
挨拶するのも嫌なくらいなら、
マンションなんか住まなきゃいいのに。

それはマンションも戸建ても関係ない。

そういえば日吉会館の敷地で
地鎮祭やったみたいなんですが。

ネットで調べたらこんな記事がありました。
http://ieinoue.exblog.jp/24024825/
来月から基礎工事、７月に上棟とのこと。
これって町内会なら知っている情報ってことですよね？うちのマンションって町内会入ってないのでしたっけ？
この感じだと、日吉会館がもっと南に行くという情報と矛盾しますね。何が真実なのか詳細知りたい。
にしても、昼間は解体、夜は道路工事と、結構騒音が気になり、落ち着きません。。。

>>439
日吉会館が南に移動するというのは、建物自体が同じ敷地の南側（空き地だった辺り）に動くということのようです。

周辺住民の方はいろいろご存知のようですよね…。

結局のところ詳細は未定だけど、日吉会館が南側に移動して、間に結構な空き地ができることになり、しかもマンションが建つ可能性が高い。ということですな。

>>433
だから黙りの管理組合様、進捗言えないか、何にも動いてないか。情報乱発が駄目が、情報ないじゃないの

>>442
昨日、管理組合が現時点で把握している
情報が各住戸に配布されてたじゃん、
「緊急のお知らせ」ってさ。
何も動いてない訳じゃないじゃない。
「緊急」だってのに貴方読んでないの？
貴方本当に住民？

住民以外の人がここを使って情報収集
してるんですかね。
関心があるくせに理事会から全戸に
配布された「緊急のお知らせ」を読んで
ないなんて不自然ですよね、442さんは。
情報が、あったら決められた用紙で理事会に
情報提供して、と呼び掛けて、尚且つ新たな
情報が入ったらまた理事会から報告する、
ということなんだから、本当の住民さんは
ここであれこれ書き込む必要ないんじゃない？

真偽はともかくネット情報が一番速いから気になってしまうのは仕方ない。

プレイロット前にシルバーの車が駐車してますね。
駐車禁止の上、住居者以外の駐車かもです。
一応、写真は撮りましたので、次回は警察へ通報しようとおもいます。

>>447
この車前も止まってましたよ。完全に駐車場にしてますね。
あたしも写真とればよかったわ

前向きにいきましょう。

初めて書き込みさせて頂きます。
サウス高層階に住んでおりますが、
最近マンションのあちらこちらで工事をしているので、音が上がってくるのか、とてもうるさくストレスです…
主婦なので、1歳の子供と昼間はうちにいることが多く、リビングには窓を開けていられないので、北側の部屋で、過ごしています…
南側の土地に建つというマンションの工事が始まったら騒音はこんなものじゃないのかと今から憂鬱です…
エアコンをつけて窓を締め切り乗り切るしかないですね…

確かにうるさいかも。ただこれからの季節子どもいたらいやでもエアコンつけて窓は閉めきらないと暑くて過ごせませんよね。

>最近マンションのあちらこちらで工事をしているので、音が上がってくるのか、とてもうるさくストレスです…
このマンションたつときにも、近隣にご迷惑をかけうるさくストレスと感じ、同じ思いをしていた方もいらっしゃったでしょうね。
頑張ってストレス乗り切りましょう

>>453
仰る通りですね。
このマンションもかなりの規模ですし、
工事中の音や日照などで不快に思っている
近隣の方だっていると思います。
今度は自分達の番だということです。
お互い様なんですよ。
文句言ったところで工事が終わるわけでもなし。
せっかくの新居、前向きに考えましょうよ。
我が家では、別に一日中バルコニーや窓辺で
日光浴してるわけじゃないし、毎日外を眺めて
いるわけでもないし、床が日焼けしなくていいし、
陽に当たりたきゃ航空公園に散歩行こう、とか
言い合って前向きに考えるようにしてます。

今更ですが北側再開発関係です

　また、この都市計画審議会では所沢駅西口から約500ｍ北になる日東地区の一部で、ファルマン通り交差点、所沢浦和線と中央通り線がぶつかる位置にある地域の第一種市街地再開発事業約0.6ヘクタールの提案がありました。
　あわせて高度利用地区の変更等については、指定建ぺい率から30％低減し、壁面後退による４ｍの歩道状空地と一般開放された歩行者等が憩える広場（約370平方メートル）を確保すると提案され、全員一致で承認されました。

>>457
すみません。その高度利用地区の変更は、いつ承認されたのですか？

すみません。
このあたりで出前をやっている
日本蕎麦屋さんと寿司屋さんでおすすめのお店を教えてください。
寿司屋は、がってんとか銀のさらとは違って、本当の？寿司屋さんで。

その北側の再開発工事ですが、何十軒もの建物が一辺に壊され、高層マンションと道路の拡張工事が建設され、3年位かかる予定だそうですよ。こんな隣接地だから、大騒音と地響きに悩まされ、想像を絶すると思います。今からでも怖く思うのです。

詳しい情報ありがとうございます。

>>462
東側ではなく、北側の再開発工事ですよ。

その北側のマンションはこのマンションの北側だから、20階以下は日陰になってしまいます。
日当たりが悪くて入居する人いるんでしょうか？
もし人が入らなかったら、無駄な騒音に耐えることになりそうです。

>>460
嫌なら早く売って出ていけばいいと思います。
嫌々住んでも楽しくないでしょ？
このマンション建てる時も周りはうるさかったと
思うよ。散々周りに迷惑かけるマンションに住んで
いるくせに自分が逆の立場になると文句ばかり。
人間はエゴの塊だね。

うーん、迷惑かけてるマンションだから迷惑かけられても文句言うなというのもちょっと…。
自分達は購入時点で迷惑という視点でマンション選択をしていませんし、そんなこと言われても困ります。
460さんのお気持ちもよく分かります。

>>468
ありがとうございます。
いくつもの住宅の取り壊し、道路の拡張工事、電信柱の撤去、タワーマンションの建設工事など、どれをとっても大掛かりだし、大変です。
事故がないことを祈ります。

議事録読みました？
未だにバルコニーで喫煙している馬鹿が
いるんですね。
あれだけ議事録や掲示板で注意喚起してるのに。
ま、馬鹿はそういう物もまともに読んでない
だろうけどね。だから馬鹿っていうだよね。
部屋が特定できたら、理事会で直接注意すべき
だね。あとは掲示板で部屋番号も晒すといい。

バルコニーでの喫煙ですが、実際にいるんですね。
自分の周りでは感じた事がないのと、換気扇から料理の匂いをすごく感じるので、室内での喫煙が勘違いを生んでることもあるのかなと思いました。
南も西も外から見えるし、なかなか度胸いりますよね。
自分も喫煙者で、今は室内でも吸ってないですが、投稿を読んでふと思いました。
指摘される前に自粛、自制ですね。

>>466
どの変が区画むちゃくちゃなんですか？

南側の開発の件、通りを歩いていた地元っぽい老人二人が14階マンションが建つと話しておりました。夏に決まると言っていた話、もう出たんですかね？

新しくできるマンションは南の眺望が保障されたようなもの。住み替えたい…

今晩は昭和記念公園の花火がよく見えましたね。
隅田川の花火も微かに見えました (^^)v

>>473
そこはマンションではなく、元いた時計屋さんと美容院さんの建て替えだそうです。
建物は2階建てだそうです。

>>476
計画道路の部分は使わずに建て替えるのでしょうか？

ピーアーク駐輪場でバイクから音鳴らしてましたね...悩みましたが初めて110番通報しちゃいました。
警官向かわせると言ってましたが、なかなか来ず。
もう移動しちゃいましたね。迷惑です。

続報出ましたね！やはり14階建て。老人二人の話は本当だったんですね(>_<)。購入して二年で我が家を含め南側の大部分が日陰に。悲しすぎる。

イニシア、パーク日吉町のモデルルームでは、すでに情報をつかんでいたようで、マンションを探している友人はすでに知っていました。南側の小道が玄関になるらしいです。あの土地に100世帯弱の規模のマンションですからぎちぎちですよね・・・。

南側マンションの話ってどこに出てるのでしょうか？

その14階建てのマンションの情報、もう少し詳しく教えてください。

ほぼ毎晩、深夜のスケボーうるさくないですか？ダイエーの前で二人で練習してるんです。
警察に連絡しても対応してくれない。もっと声が必要なんですかね？皆さんも宜しくお願いします。

>>481
アンタこのマンションの住民じゃないね。
もう数ヶ月前からこの話は管理組合が
各住戸に、「緊急のお知らせ」と題して
何回も情報流してんじゃん。
数日前にも配布されたばかり。

>>479
問題は、このマンションからどれくらい
離れて建てられるか、ですね。
普通に南向きに建てるなら、北側に駐車場や
駐輪場を作ると思うので、ギリギリに建つ
とは思えないですけどね。
前に建つマンションの住民も、廊下と目と鼻の
先にこのマンションのバルコニーがあったら
嫌だと思います。
まあ、なんにしても鬱陶しくなりますね。

サウス積んだわねｗｗｗ

>>486
なんだか嬉しそうじゃんOLさん

図面見る限りはそれなりに距離はありそうですね。ちょっと安心しました。

今回のケースに類似した記事がありましたので、ご参考までに貼っておきます。

●朝日新聞デジタル 「ここが知りたい 日照権とマンション建設」

http://www.asahi.com/housing/soudan/030527.html

勉強になります……。

これを見ると商業地域にある以上何もできなそうですね…

>>490

記事を要約すると、こんな感じでしょうか。

●できないこと
日照権の侵害による、マンション建設自体の差止め

●できること
１、売主との交渉
→販売当時の状況(南側マンション建設計画の発生時期など)を再確認の上、説明義務を果たしていたか？の交渉

２、建設業者との交渉
→地裁への申し立て
→階数を減らす、形状を変更できないか、などの交渉
→補償金の交渉

●やってはいけないこと
人力で工事車両を止めようとするような、常識を逸脱した暴挙

●やったほうがいいこと
法律の専門家への相談

>>491

まずは、説明会に出て、計画を把握することですね。

一旦持ち帰り、マンション全体でどうしたいのか、ご意見を集約する必要があるのではないでしょうか(臨時総会の開催など)。

交渉が必要かどうかはそれからの判断では。
南側マンション建設に対する感じ方は、人それぞれです。部屋によっても条件が違います。

各人の意見を集約して、とるべき方法をまとめていく、という点を組合にお願いしたいですね。

結局、話だけ聞いて、なにもしないという選択肢もあります。

現実的によっぽど違法でない限り、相手さんも商売である以上、容積率目一杯に建築したいだろうし、階数を減らしたりという交渉は難しい気がします。
迷惑料で小銭貰えるパターンはあり得ると思うけど。
土地の取得時点で何部屋の
マンションにしていくらで売って利益がいくら出るから土地買うことを決裁してくださいって社内でやってるんだろうし、今更法律的に問題でもない限り、隣地が騒いでも粛々と計画を進めるんじゃないかな？

>>493
同感です、違法じゃないし。
私達のマンションだって同じ事です。
このマンションのお陰で陽当たり悪く
なった住宅もあることだし。
マンション同士がもっと隣接して建って
いる例は沢山あります。
図面を見る限り、まだ良い方だと思います。
我が家は契約前にここを見て、広い駐車場や
古い住宅があって、将来再開発で他のマンションが
建つかも、とは予想してました。
ちょっと予想より早過ぎでしたが。
どうせ真南側は雑居ビルしか見えないし、平日の
昼間は家に居ないし、ま、仕方ないか、という
ところです。

先ほど、マンションの敷地内を抜け道にしている人を見かけました。
エントランスのある正面入り口からチェーンゲートを抜けて駐車場から出ていきました。
近道になるのは分かりますが、一軒家の庭を通り抜けるのと同じだと思います…
見て見ぬふりをするしかないのでしょうか。

>>495
出来た頃からいますよね。
自転車で通り抜ける人もいます。
北側の住民さんからすれば、ダイエーとかに
行くには良い近道になってしまってますね。
管理組合と管理会社で対策を考えてもらい
ましょう。
私も意見箱に入れときます。

図面を見る限り思ったより距離があって安心しましたとかどんだけゆとりなのよ？？ｗｗｗｗ

あっという間に南側の大部分が日陰になって、工事騒音に悩まされるのよ？？に2年近く。
駅前の某不動産屋にはすでに売りに出したいといってる人来てるみたいねwww
サウスの方が高かったのにｗｗｗｗｗｗ

>>497
別に他人の事なんかどうでもいいじゃん。
他を気にする貴方みたいな人程、動揺
してる、って思うね。
耐えられない人は売って出て行けばいいし、
残る人は残るだけの話。
先方は別に違法なものを建てるわけじゃないし。

>>497

住人の方ですか？
御近所の不動産業者の方ですか？

そういう煽りかたは良くないのでは……

>>497
こんなサイトに書き込みしてる暇が
あったら、とっとと不動産屋に行って
売りに出せばいいんじゃない？
工事の騒音に悩まされる前に。
工事始まったら売れ難くなるよ(笑)

>>495
今の入り口は開放的でいいけれど、門扉みたいなものがあれば良かったと思いますね。
植木のところにゴミやタバコの吸殻が捨ててあることもあるし…
モラルがない人が多いことにびっくりしますよね。

モラルといえばゴミの日じゃないものをゴミステーションに置く人多いですよね。
プラゴミの日に大量のペットボトルが捨ててあったりするし。
雑紙も月二回になったんだから半月くらい我慢すれば良いのに。
特定して注意とか出来ないんでしょうかね。

>>501
掲示板に管理室から手書きの
注意書が数日前まで貼られて
ましたよね。怒りが伝わりました。
私もよくゴミ捨てに行きますが、
曜日を守らない、分別してない、
そういうゴミは当たり前のように
あります。
ここの住民は馬鹿ばかりですね。
そういう人達も順番に管理組合の
理事やるんですよ。
先が思いやられますね。

この掲示板は、これからこのマンションの購入を検討される方が大いに参考にしていくと思いますので、資産価値を少しでも高めるため、出来るだけネガティブなことは書かない方がよいと思います。

問題点があれば管理組合など住民が力を合わせて少しづつ改善していきましょう

>>503
事実は事実として書いてもいいのでは？
このマンションを購入しようといている
人がいるなら、尚更事実を伝えてあげたら
よいじゃない。
隠したら気の毒だよ。
資産価値ったって、マナーの無い住民なんか
資産価値の事まで考えちゃいないよ。
隠したってボロは出ますよ。

もうここ閉じちゃっていいんじゃないですかね…

>>505
臭いものには蓋をしろ、ってか？
都合の悪い事は隠そう、ってことですね。
こういう住民がいるから良くならないん
ですよ。
悪い所は洗いざらい出し、さらけ出さないと、
何が問題なのか、何を直すのか、話は進まないん
じゃないですかね。

とにかく今のマンションは守るべきです。
ここで私たちが行政、デベロッパーに負けてしまえば、日当たりの悪く設計されたマンションが、ドンドン建ってしまうと思います。

>>507
負けるも何も、違法な建築物じゃ
ないんだから戦いようないでしょ。
違法なら行政だって許可出さないよ。
ここのマンションだって北側の住宅
からしたら陽当たり悪くなった元凶
でしょ。

ここ最近の掲示板、なんだかイライラ感がすごいですね。
知りあいの不動産屋に相談したところ、目の前にマンションの有り無しで、2割～3割売却価格が下がると言われました。それだけ眺望、日照はインパクトがあるということでしょうか。我が家は早期に売ることをあきらめて、長く住もうと決心したところです。駅には近くて便利ですから。

目の前に思いの外早期に別なマンションが
建つ、ということで南側の大半の住戸が
影響する訳で、皆さん動揺して当たり前です。
でも前のマンションも違法ではないですし、
争っても無理だと思います。
早い話が、早く売却してしまうか、ここに
残るか、です。
残る以上は楽しく住みたいですよ。前向きに
考えていくしかないんじゃないかな。嫌々住んで
いてもつまらないです。
陽当たり悪くなる分、床が日焼けしなくていい、
とかさ、少しでもプラスに考えていきたいです。

せっかく買ったマンションじゃないですか。
建っちゃったもん勝ちですよ。
建ってしまったらそれまでだけど、建てる前なら変えることはできると思います。
商業土地ならお店が建てばいいのに、誰かのカネ儲けのおかげで高層マンションばっかり建てて、さらに住みにくくしてしまう輩に黙っているのは、おかしいです。

511理由なく変えれる事はないと思います。ただ反対ではクレーマーと一緒。
商業地域にマンション買ってんだからそういうリスクは分かって買ったんじゃないの？

>>511
自分達のマンションは良くて他は駄目？
身勝手にも程があるわ。

>>511
私達のマンションだって誰かの
金儲けの為に建ったんじゃないの？
なに寝ぼけた事言ってるんですか？
結局こういう自分勝手な住民が多いん
ですね、ここは。
ゴミ捨てのルールも守られないはずだわ。

近くのマンション乱立している状態を見ていれば空き地にマンション建つのは予測できたことですね。
最近だとイニシアの横も駐車場だしいずれマンション建つと予測できますよね。
周辺住民なら予測つくけど土地感ない人に全くそのリスクを説明しないで売るデベなんて信用できない。

大人なんだから何でもかんでも人任せじゃなくて少しは契約前に勉強しようよ。
デベロッパーのせいにするんじゃなくて土地勘ないなら営業にいろいろ聞けばいいだけ。

ノイズがすごいですね
ここまでの乱暴な書き込みに本物の住人さんは何人いるのでしょうか？
資産価値を保つためには煽りに乗せられてネガティブなことは書き込まない方が良いと思います
売りたいと思ったときに足元を見られる原因になるかもしれません

どうしても耐えられなくて引っ越すようなら売らないで賃貸がいいですよ。
ここなら高い賃料でも借り手はすぐ見つかります。

新築マンションは買った途端2割は価値が落ちると言われてるので今売るのは損な気がします。

今日の説明会で自分の都合だけ主張してたやつここで書き込みしてるよなｗｗｗｗ
すぐわかったわ

サウスのかた、マクドナルドの建物の方面から、室外機の音のなのか？、虫の鳴き声にしては大きい音が、昼間も夜中もずっと聞こえませんか？この音、最近急に大きい音になった気がして、非常に耳障り。どこが音の出本か知っているかたいますか？