大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）のマンションどうですか？

永田台の物件も見ましたが、駅まで行くの大変そうですよね（距離も道のりも）。保土ヶ谷→永田台のレイディアント→井土ヶ谷と歩いたのですが、
まわりは住宅がごちゃごちゃしてるし、道は狭いし。
駅からの距離が気にならないなら、同じような値段で豪華な部屋で自然も多い八景のほうがまだいいと私は思ったのですが。
八景の住人の方たちの掲示板もよかったらご覧になってください。なかなか楽しそうだし、住民の意識も高そうです。
http://rcybbs.s63.xrea.com/rcy/
また、管理費修繕費はどんどんあがる可能性もあるので、長期的な修繕費のプランも見せてもらった方がいいと思います。
あと、永田台のとなりのゴルフ場も私にはマイナスポイントでした。ゴルフ好きな方はいいかもしれませんが、私にとってはかなりの騒音で。
購入者ではなく、購入断念トークで申し訳ないです。
営業さんはあたりはずれあるかと思います。綜合地所にも真摯な対応だな、と思った方、いましたよ。

>101
永田台の物件は広告と違って現地までの道は平坦ではないですよね

>102
そうですね。最後はかなり短いながらも急激なのぼりが。エントランスからのエレベータでなんとかするようなことを言ってましたが、「平坦ではない道のりで徒歩20分」。。
勤務地が横浜とか、専業主婦の奥様が旦那様を駅まで遅れるならありかもですが、でも車で駅まで行っても、あの距離で1車線っていうのは、かなり混んでしまうのでは、と思います。
私は生まれも育ちも横浜で、横浜が大好きなので、マンションを買うなら横浜と思ってました。
広さを求めると手が届かない値段だし、一生住むならせめて、80ｍ２以上がいい。そんな中、綜合地所の「100ｍ２越え約3200万円」ってかなり魅力的だったのですが。
その値段を納得させられる駅からの距離に最近は候補からはずれました。（職場が東京で、共働きなので）
あと、機械式駐車場で駐車代無料の触れ込みも最初は「いいねえ！」と思いましたが、いろいろな人の話を聞くと
・機械式はほんっとに壊れやすい
・積み立てがない場合突然何万という請求がくる
等々あるそうなので、再考する余地が大有りな気がします。

>>104
貸せるんだから、問題ないでしょ。使わない人は貸せばいいだけ。
使う人も使わない人もメリットあるじゃん。

>105
ちょっとわからないので、質問させてください。
駐車場を人に貸してたら、故障時の費用徴収はその方に言えるものなんですか？
てっきり住人全員で頭割りだと思ってました。
どうなんだろう？
もし、ほかの人に貸してなくても、駐車場を借りてる人だけで頭割り？？

私は、永田台の物件を契約してしました。
駅からの距離はあるけど、安さと広さ（100ｍ以上）、託児所付（共働きなので）という
魅力に嵌ってしまいました。旦那が、東京駅周辺に勤務ということもあり、横浜
駅からできるだけ近くて、広くて安い、そして豪華な雰囲気で、あのねだん。
失敗だったのでしょうか。この掲示板を見ると、少々不安になってきました。
他にはこれ以上の物件はないと確信していますが、みなさん
どうでしょうか。

>>106
共用部分なんだからさ。管理組合の負担ですよ。（故意・過失無しなら）
それでいいですか？

>108さん。
ありがとうございます。
なら105さんの言うように、人に貸してしまえばデメリットない。というのは違うのかな。と。

>107さん。
みんないろいろな意見で物件をあきらめた感じなので、マイナスな意見があがってるますが、あまり左右されなくていいと思います。
匿名の世界の掲示板の意見を信じてキャンセルという大きな負担を背負うのはどうかと思います。
いろいろお考えになって購入されたのだから、それが一番だと。
人それぞれ幸せの考えは違いますから。107さんが幸せに暮らすことができればいいんですよ。
あまり気になさらずに。
安さと広さと横浜への近さが条件ならば、十分満たしていると思いますよ♪

私たちも永田台の物件を契約しました
パ-クヒルの物件は少々予算オ-バだったのでスカイヒルの最上階の
部屋を契約しました。
契約してから色々考えると管理費・修繕積立金がやたら安いのに不安に
なってきています。
あと騒音の問題であの辺りは裏道?なのかかなりの車の往来があるみたいのですが
契約[スカイヒル]をされた方どうおもわれますか?

たくさんのレスありがとうございます。修繕費の長期案見せてもらいました。
３５００円が、５年後１万円、１０年後１５０００円という感じでした。
上がってはいますが、これは他の物件でも同じかそれ以上の上がり方をするので、
仕方ないですね。むしろはじめ安いだけでもよいと思いました。駐車場も問題ありそうですが、
検討物件は１階で、玄関前のプライベートパーキング（平おき）なので、あまり危機感は
ありません。関係ないのに「頭割りだから払って」といわれれば本音はイヤですが、ただ、
他の面で我家も皆さんにお世話になることもないとは限らないので、できる限りの協力はするつもりです。
ただ、１００ヘーベーと広いのですが、３部屋しかないのがやはりひっかかってます。
子供２人いるので・・。あとは渋滞ですね。主人は車通勤なので、困ると思います。
１階の広い庭もお気に入りの項目なのですが、目の前が森なので、虫地獄になるのでは・・
と思ったり、外観も好きではありません。安いラブホテルのようなので・・。
また、３部屋しかないし、マンションの老朽化もあるから、将来的には買い替えが必要かなと思います。
そのときの資産価値を考えると、考えてしまいます。
ひっかかる部分がありながら、前庭、リビング側の庭、広いリビング、素敵なキッチン・・
などに心は奪われます。センタープレイス北も候補の１つです。こちらは現実的な間取りで、
資産価値もあると思われますが、永田台のような広い庭もなく、駐車場も管理費も高く、
物件の値段もさらに５００万円高いです。そして、私が購入できる価格の場所は、
前が道路です。車の音と排気ガスが気になります。
今、また迷ってます。
子供が１人で３部屋で十分の環境でしたら、迷わず永田台を購入していたと思います。

再びすみません。ゴルフ場ですが、私はむしろ気に入りました。夜行ったのですが、適度な
明かりがあり、防犯上、いいと思いました。また、ゴルフ場の駐車場が広く、
お客様が車できたときに、来客用が埋まっていたらちょっと利用できるかな？
とか・・。ゴルフ場の中のレストランも美味しかったですよ。カレーはたくさん種類があり、
美味しかったです。（インドカレー、和風カレー、マサラカレーなど）子供がうどんと炊き込みご飯の
セットを食べましたがこちらも美味しく、２人とのおかわりしました。
１０７さん、１１０さん、契約されたのですね！！
１０７さんで気になったのですが、私の記憶では、託児所はないように思うのですが・・。
そういう使い方もできますよ。という案か、フロントサービスの１つではないですか？
あったとしても他に比べて割高かなと思うのですが（知人のマンション内は大型マンションなので
ありましたが、価格は月ぎめで５万〜６万です）。１１０（永田）さんのご心配分かります。
ただ、マンション前は車はほとんど通らなかったと思います。
最寄のバス停の交差点で曲がりますので。マンション前はバス通りではないので（駅に行く方面ではない）
大丈夫です。昨日も現地に昼、夜と行き、渋滞してましたが、マンション前は静かーでしたよ。
お２人はあのマンション内に入れるのですねー・・うらやましい！
修繕金などお金はかかるし、値上がりはすると思います。
が、それはどこの物件、デベでも同じです。マンションを買う以上はついてまわります。
それがイヤなら一戸建てしかないのかもしれませんし・・。
そこは割り切って、せっかく買った物件、満喫してくださいね！
グラースの森、昨日、中学校裏から行ってみましたよ。自然な感じでよかったのですが、途中、遊歩道が切れ、
草だらけに。そこは蚊がいーっぱいいてちょっと怖かったー。
マンション側の森も、遊歩道ぐらいはつくったほうがいいかもしれません。
（つくるのかな？）駅側はごみごみしてるけど、マンションから先は、閑静で、
自然もあって、いいと思います。

e

ここの物件手ごろなんですが、営業の方の態度どうですか？
やはり人によりますか？

日綜物件購入者です。
夫がその物件を気に入ったのが決め手で契約に至りました。

重説読み合わせの際、担当者が
「こちらにワタクシのご署名ご捺印を押してありますので・・・」
と大真面目な顔で言っていたので
夫と２人で笑いをこらえるのに必死でした。

　日綜物件を先日契約してきました。
その物件の営業マンのレベルはかなり↑でした。夫婦共に好印象に感じています。
感じもよく、応対もきちんとしてるし建物に対して愛情がある、、、、という感じでした。
１年後の引渡しにも関わらず、ほとんど完売しているから営業マンにも心の余裕が
あったのかもしれませんが。
　私の職業（ゼネコン）柄、いろんなデベロッパーの営業と会うことはありますが、
やはり所詮　人間の質？です。いい人は良いし、悪い人は最悪；；悪い人にあたったら
情が移る前に「チェンジ」と伝えましょう。（一部表現に誤）
まあ私も「この営業マンじゃなきゃ買わなかったかも。。」って思う部分はありますが
購入するのは「営業姿勢」ではなく「物件内容」だと思います。
　自分と会わないならチェンジしましょう！！

営業姿勢大事ですよ。(勿論物件内容一番ですが)
外観出来上がり、機械式駐車場、などの不安はありましたが転居時期にあった物件と選択期間に余裕が無かったこともあり契約しました。
営業マンの方の姿勢は信用できる感じがしました。訪ねたことには正確に答えようとする姿勢がみられましたよ。
分らないことには敏速に対応してくれ連絡してくれました。それはあたった方が良かったのだとは思います
隣の席に当たっていた営業マンの発言が耳に入った瞬間がありましたが、そちらは嫌な感じだなとおもいましたので。
そちらの方に当たっていたら契約しなかったと思います。
こちらを読んで、入ってトラブルがなければいいな…と思う気持ちは正直湧きましたがそれは多かれ少なかれ
どこも同じでしょう。

トラブルとは違いますが、管理費、修繕積立金、無料駐車場の3点セットは
日本綜合地所の問題点でしょうね。
この3点セットに関わる不安で購入を見送る人もいますよね。
歴史の浅い会社だから、まだ3点セットによる維持管理上の結果が出ていない。
販売優先で変えないつもりなんでしょう。

湘南、北鎌倉の物件契約された方いませんか?

都内完成物件の棟内家具付MRでトイレのふた開けたら、
茶色いスジが付いていてビックリです。

?↑

茶色の筋？
水が入っていてピンクがかっていたなら、レイキン
というかびの一種だと思うけどな。

121です。
信じられないでしょうが、う○こ跡です。
本当です。

121さん
…絶句です。

先日八王子公園通りのＭＲを見に行きました。
外観の豪華さのムダが多そうなところ、機械式駐車場の無料化など不安な点はありましたが、駅から徒歩１０分と近いところと間取りが気にいりました。
機械式駐車場は１０年サイクルで修繕を行い、各戸の負担金か１００万円くらいかかると聞きましたが、駐車場が無料ですから結局は有料と一緒なのかなと思います。
八王子のマンションとしては価格が高めなので売れ行きはどうなんでしょうか？
「販売開始までは予約・契約はできません」とＨＰに書いてあるのに、既にＭＲの部屋割りにバラの花がついてるのはなぜでしょう？

>>126
要望書が入った部屋にバラ付けてるんだと思いますが、既に握っているんだとしたら問題ありですね。
どんどん聞いてみた方が良いと思いますよ。

＞128
私も上永谷のＭＲ行ったとき臭かった！

以前勤めていた会社では、入社試験時のアンケートで
非喫煙者であることを確認させられてから採用だったし
（特殊資格保有者は別らしいけど）
当然、自社ビル全て禁煙だったので考えられない。。。

私も日本綜合地所の物件を契約しましたよ。
営業マンの対応も問題なかったし、
いろいろと物議になっている外観も
他のデベの物件とは趣が違って差別化
できるので気に入っています。

126さんが言っている、販売前のバラは多分
優先分譲販売ではないでしょうか？
多分、正式販売前に地元住民などに優先分譲販売
を受け付けていると思います。
全く値引きもしないし、先着順なので勇気の要る
決断が必要だと思います。

でも、あの外観は賛否両論なんですね。
うちは私も嫁も結構気に入っているんだけどな。
欲を言えば、ディスポーザーや床暖が標準なら
もっと良いんだけどね。
駐車場は、まだどうなるか判りませんね。

管理会社にあまり儲けさせすぎないようにがんばってください。
なにしろ駐車場も管理費で管理するわけですから。
　管理会社を変えるのも大変なようですから。

日綜の物件を検討している方は機械式駐車場が無料なのを気にしないような方が多いようですね。
駐車場の維持管理コストを管理費として管理会社に握らせて儲けさせるリスクも心配しないような方が多いようですね。

　デベロッパーは売ってしまえば、ハイさよなら欠陥があっても責任を認めないような会社ばかり。
子会社が管理してさらに儲けさせてもらうでは、消費者は悲惨ですね。
　その上、駐車場、建物の修繕計画も杜撰なものを残してゆく。
馬鹿にされ、なめられていますね。

age

>>137さん

そうかな！？
私は135さんの意見で冷静にこのデベの物件を見ること出来たけど。
悪いものを悪いって言ってはいけないのでしょうか。
良い所だけみんなで述べて、購入後で何かあった際は知らんぷりなんて・・・
良い所も悪い所も知って、調べた上で購入したのであれば納得出来るけど。
情報がない分、135さんのような先輩方からの意見は貴重だと思います。
これからも良い所も悪い所もみんなで意見していきましょう♪

でも断定的な発言は良くないと思う。良し・悪しは主観的な問題ですし、人それぞれですから。
ご自身の経験を述べるのは問題ないと思いますけどね。

どのデベのスレッドを読んでも必ず満足している人と満足していない人がいますよね。
結局は自身が拘っているものに対して満足でき購入したならばそれで良しとするしかない・・・そう思います。

実際に買って被害を被った人の体験だから、これはとても貴重な意見なのでは。
ここにきている人たちはまさにこういう書き込みを期待していると思いますよ。
このご時世だし。けっして趣旨違いではないと思う。
それにしても亀裂が壁を貫通って・・・３年以上の交渉って・・
がんばれ絶対買うなさん！

この板に立てるスレッドじゃないでしょう

そう思っているのはあなたでしょう？
私はそうは思わない・・・

ね、絶対買うなさん、もし裁判起こすんだったら是非ホームページ作って状況を広く知らせてほしいな。
『グランシティ中目黒』で探すから。がんばってね！

>>138
日本総合地所ってどうですか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/res/120-150

日綜地所　新発想バルコニー採用『グランシティユーロリゾート葉山南』 - 株式市場新聞ブログ
http://blog.kabu-shijo.jp/2006/01/26/011119.php

日本綜合地所（８８７８）は、葉山御用邸に程近いオーシャンビューが楽しめる絶好の場所に総戸数６４戸の新築分譲マンション『グランシティユーロリゾート葉山南』を建設する。
今回初めて取り入れた、オープンエアリビングバルコニーに魅了される見学者が多く、販売開始前にもかかわらず７戸の販売が決定。現場では販売期間の短縮化につながるほどのインパクトを感じている。
オープンエアリビングバルコニーは、同社が開発した業界初の奥行き４メートルを上層階でも可能にした新発想のバルコニー。広さは約１０畳にもなり、それぞれのライフスタイルに応じた思い思いの快適空間を演出することができる。専用のリラクゼーション温水バスを設置したプランも用意されている。

津田沼物件反対サイト
　http://kaishodai.hp.infoseek.co.jp/

>>145-146
ビューローベリタスジャパンのスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47622/res/20-50

オープンエアリビングバルコニーが議論されている

>>146
建築確認取り下げだそうです

日本綜合地所は無料駐車場がウリだけど駐輪場の数がかなり少ないという話を聞きました。
確か一世帯あたり一台分だとか…。
一人暮らしでない限り、家族分の自転車をおけるスペースが必要だと思います。

管理費や修繕費は普通値上がりするものなんですか？
十年ぐらいおんなじマンション居住・駐車場在・３〜４LDKでも管理費・修繕費が値上がりしないマンションに住んでいる人間ばかりが周りにいるのでよくわかりません。
何年後にいくら値上がりするというのもはっきり契約書などで明記してあるんですか？
違うのなら少し怖いですね。

>>146
ヨーロピアン風な建築物は豪勢な感じだが、周囲の道路がほとんど片道車線なのはちょっと…。
あまり豪勢なイメージではない。
駐車場がたくさんあってもあまり意味がないのでは。

>>146
ヨーロッパの町並みや建築物が美しいのは過去の建造物を大事にしてきたからなんだな。
その地域の人の生活を大事にしてきたからこそきれいな町並みが残っているんだよね。
人の生活を台無しにして得られた住居は、もし外見だけヨーロッパに似せても似て非なるものなんじゃないかな。

>>153
ここしばらく連続で建築が中止になっているからとりあえずほかの物件の話を進めたほうが吉。

>>149
　全般的に自転車はともかくバイク置き場がぜんぜん足りない。このデベに限ったことではないのですが。敷地内にとどまらず周辺歩道まで違法駐輪というみっともないところもあるようです。
>>150
　修繕計画は重要事項説明書に明記されています。営業に聞けば教えてくれるでしょう。
修繕計画はデベと委託先管理会社がつくる計画によって変わってきます。
https://www.sumai-surfin.com/community/prego/prego.php?p=23&q=1761
　修繕計画は均等型、漸増(だんだん増える)型、一時金の一括徴収がある場合があるようです。
予定の修繕計画を上回るような状態になるとその時点で見直しが必要になる場合もありますし。
剰余金がたまって余裕があるということもありえます。
　管理組合の運営がしっかりしていて、管理会社をチェックできるか。最初の計画だけで決まる問題ではないところが難しいですね。
　

＞ここしばらく連続で建築が中止になっているからとりあえずほかの物件の話を進めたほうが吉。
グランシティユーロリゾート葉山南
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8424/

マンションを買おうと色々見ている中でも日本綜合地所は浦和岸町もそうだったし３物件見て商業地に建っている１件は　ありませんでしたが他２件は反対運動が巻き上がっていました。　日本綜合地所のコンセプトが　静かな住宅地にヨーロピアンなマンションを・・とういうコンセプトだから仕方がないのかな、と思いました。　私達は日本綜合地所の内装と担当者がとても熱心でいい方だったので買うならココの会社のマンョンにしよう・・と思って何件か見ていたのですが、修繕管理費が他社平均より高いのと　販売価格に反対運動を納める為の費用も入っているのかなあ・・・　　などと
いろいろ考えているうちに希望住居は先約が入り　流れてしまいました。　　はやり、大切にしてきた庭の前に　３段式の駐車場を作られている現場を見たりすると反対運動をしている方々がかわいそうで買う気がそがれるのは事実ですよね。　日本綜合地所の間取りや内装、建物としてのコンセプトは好きなのですが　いろんな所で反対運動が起こっている会社・・という意味で周りの人への思いやりを企業として持てたら　いいのになあと思いました。　私達は今週他社で納得の物件を見つけ　買うことにしました。

>>157
地域住民の人たちの話が出ていたのでちょっと一言
http://bbs.infoseek.co.jp/Board01?user=hyo_kosho
http://grandcity.blog12.不適切なホームページの可能性が高いため伏せ字にしましたblog-entry-69.html
反対運動をしている団体に対して某方々がどのような対応をしているかというよい参考になるのではないでしょうか。

注釈：
http://grandcity.blog12.不適切なホームページの可能性が高いため伏せ字にしましたblog-entry-69.html
が不適切なホームページなのではなく、そこにアダルトサイトのリンクを貼り付け、目も当てられないような過激で猥褻な画像を貼り付けている心無い人たちがいるのです。
目的を考えればどこの社員が一目瞭然ですね。
伏字にされたアドレスはあるホームページの掲示板なのでホームのほうのアドレスを下に書きました。
まじめなページなので皆さん安心して見てください。

http://kaishodai.hp.infoseek.co.jp/

>>159
http://6557.teacup.com/mansion/bbs?M=JU&JUR=http%3A%2F%2Fgrandcity...

http://messages.yahoo.co.jp/?action=q&board=8878
会社が買い戻している今売りに出せば大もうけ。

＞160
グランシティ日記は日綜が住民相手に訴訟でもして、和解させられたんじゃないか？
謝罪文が書いてあるところを見ると。

謝罪文てどこ？

>>162
グランシティ日記　復活編
http://blog.with2.net/out.php?197302;http%3A%2F%2Fgrandcity2%2Eblog73%...

戸建て地域にマンション計画　住民反発
http://blog.with2.net/out.php?197302;http%3A%2F%2Fgriffon56%2Eblog56%2...