南大沢レジデンス

２４１さん、ありがとうございました。本当によく研究されているんですね。感心してしまいます。大して研究（勉強）もせずに購入した自分が恥ずかしくなってしまいます。これからも宜しくお願いします。

いえいえ、こちらこそよろしくお願いします（しょせんは生兵法ですから、そん
なに大層なものではございませんが）。
残念ながら数戸売れ残ってしまいましたので、この検討板もしばらく残りそうで
すし。

今は天候の心配もさることながら、躯体工事中に大きい地震がこないことを祈っ
ております。
これに関しては何もできないので、ほんとに神頼みもしくは運次第です。

24（月）はコンクリート打設と現地の表示板に書いてありましたが、九州では大雨です。大丈夫でしょうか。

天気は大丈夫でしたね。取り越し苦労でした。ほっ。

結局３戸残っていますが、なぜ高層階でもなく低層でもない中間が売れないのでしょう？
モデルルームもなくなって、はたして売れるものなのか？

ベランダとの境が話題になってましたが、ここのマンションはどうだったかあまり覚えてません。
となりのベランダに排水が行く、なんてことはあるのでしょうか？ベランダって防水してますよね？

どなたか教えてくださいませ。
皆さんも”０金利解除”で住宅ローンの金利が気になっているのではないでしょうか？
デベの提携ローン（三井不動産）のメリットをご存知の方、情報を頂けないでしょうか？
どの金融機関を選択するか悩んでいます。よろしくお願いします。

確かに、ここにきて残り３戸売れないなー。大幅値引きになるのだろうか。
あまり、うれしくない事態だな・・・・

営業の人が言っていたので、本当かどうかはわかりませんが、大幅値引きは引渡し以降、購入者が住み始めても尚売れ残っている場合にはありうるという事です。ですので、今年度内はないのではないでしょうか？　元々強気の売り方なのでそう簡単には・・・という気もしますので、大幅値引きはとりあえずないと静観するしかないですかね。

246さん、バルコニーや玄関床等は防水処理されてませんよ。
これは契約した時もらった、
マンション建物概要説明書という黄色い冊子に記載されています。
ただ、ベランダ掃き出し窓下にウレタン防水はされるようです。

http://blog.livedoor.jp/hedo2/archives/50482557.html
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/branz2.htm
同じ人物が運営していると思われるが、東急グループを批判する専門サイトに南大沢レジデンスの悪い評判が記載されている。
これをよーく読むと、実はこのサイトでみんなが論議した内容が、そのまま無断掲載されている。
（良い点は無視され、悪い点だけを抽出している）
南大沢レジデンスを購入した側から見ても、このサイトで論議している側から見ても、不愉快な状況にあると強く感じている。

251さん
リンク先記事読みました。
確かにほとんど丸々転載ですね。
この掲示板の利用規約上、
”＜著作権の帰属＞
投稿内容の著作権は、当サイトに帰属します。”
となっていますので、気になるようであればサイト運営者にメールでも
されてはいかがでしょうか。

だいぶ出来上がってきましたね。建物の外側が出来上がるのはいつぐらいなのでしょう。東側の樹木とベランダが結構近いように思えますが、陰にはならないのでしょうか？
駅からみると結構目立ちますね。

南大沢の若妻です。
駅から見ても目立ちますね。でも本当に３月までに出来上がるのか心配です。現場の方は土曜日も休みなく働いてくれていますが、間に合うのですしょうか？少し心配ですよね。

フリーダイヤル電話したけど留守電だったｗｗ
来週中ごろまで夏休みらしい。興味あるんですけど・・・

ところで駐輪場の件、みなさん如何されるんですか？
いくら駅近でも子供もいるでしょうから
２００台分ぐらいないと厳しいですね。
敷地内に適当に置く？、玄関前に適当に置く？
こんな事態になりかねませんよね。

玄関前に置きたいですよね。共用の場所だからだめって言うんでしょうけど、場所ないんですもんね。

エントランスやエレベーターは自転車は入れないと不動産会社の方にお聞きしました。
皆がそれをしたら、あちこち傷も付くし収集がつかないことになってしまうからでしょう。

うちも家族の人数分自転車がありますが、抽選（かどうかわかりませんが）にあたらなかった分は、処分するつもりです。本当にもっと多いといいと思いますし、増設でもしてほしいです。
でも敷地が広くないので仕方ない・・・

エレベーターに乗せれないの？　家の中（玄関）に置こうと思っていたのに。
まじで。そんなの聞いてないよ。重要事項説明に記載されてた？
駅の駐輪場でも借りるのかな。最悪は仕方ないかも。

折りたたみ自転車ならいいんじゃないかな？最近は安いの売ってるし。エレベータも傷つけないでしょうね、小さいし。

最近はレスも少ないのですね。いつも楽しみにしていたので、ざんねんです。ホームページを久しぶりに見ると売れ残りが４件に（^^;)

本当に大分できあがってきましたね。今何階ぐらいまで出来上がっていることになるのでしょう。
あとは引越しまでは駐車場を決めるときや内覧会までなにもないのなら、連絡を待っていればいいはすですね。
理事さんなどはどうやって一番最初の人を決めるのでしょう。立候補？それともくじ？
横にできるジムの方が早くにできあがるのかと思っていましたが、違うかな？

当初はジムの方が早いということでしたが、どうやら同じ時期ぐらいになりそうだとか
聞きましたよ。建物が遅れなければよいのですが・・・
売れ残りが増えてますね〜
完成までに完売するのかな？してほしいなぁ。

ホントまだ残っていますね。でもまだ何ヶ月もあるから大丈夫と思っているのではないでしょうか？
でもモデルルームがないと雰囲気わかりにくいですね。

他のマンションでも完成してからも売れ残って（途中でキャンセルしてしまった？）いるマンションの広告がたまにありますが、さてどうなるか。値段が下がるのを待っているということもあるかも。

結局どんな年齢層の方が住むのでしょう。若い方（子供が幼稚園や小学校）が多いのでしょうか。
それともそうでもないのかな。

決めました〜!!!
鉄塔が気になりましたが、立地がよかったので。
まだ間取りが少し気になってはいますが、契約するつもりです。

>264さん
近所の物件と比べてこの物件はよくできていますよ。駅から4分であの値段はお買い得ですよ。

そういっていただけると安心します。
エルディアとプラウドを見て、プラウドにしようかと考えていたのですが、
やはり立地のよさと、建物の内容と価格のバランスを考えこの物件に変えたのです。。。
このコミュはよく読んで、営業の方にいろいろ質問させていただきました。
パンフでは見えない部分に気づけてよかったです。
モデルルームを見れなければならなかったので、まだ少し不安ですが（＾＾;)

＞２６３さん
営業マンは３０・４０歳代が多いですが、もちろん２０歳代や６０歳代の方も
いらっしゃいます。と言ってましたよ。
小・中学生を持つぐらいの世代が多いそうです。
やはり、駐輪場は心配ですね・・・・

駅に近いので駅に行くのに自転車を使う人はあまりいないと思いますが、（図面を見ると）駐輪場は車の出入り口の横からしか出たり入ったりができないようなので、自転車を使う人はちょっと不便かも・・・。

鋭意、このマンションを検討中です。
やはりこのマンションは現在南大沢在住の方が多いのでしょうか？
多摩センターの物件が多い中、南大沢を選ばれた理由はずばり何でしょうか？
どなたかご意見頂けると幸いです。

>269さん
駅から平坦な道で歩道のみで4分という立地はここ以外にはないですよ、
多摩センターの物件はどれも坂道か、車道を4分以上は歩く物件ばかり
です。府中のプラウッドは4分と言っていますが、歩道橋を上らなければ
なりませんし、工場と京王線のすぐ横という立地がマイナスです。立地
は変えられないですから、重要なポイントですね。

突然失礼します。
モデルルームにあった白いソファーについてですが、とても部屋にマッチしていたと思い、カタログに写っている写真を元に探しています。
でも、ネットで色々検索してみても、同じ感じのものが、見つかりません。どなたか、あの白いレザーのコーナーソファーは、どこで買えるのかご存知の方、いらっしゃいませんでしょうか？

大塚家具のHPに似たようなのがありましたが・・・？　どうかな？

L/S Comfort-09
厚革を使用し、ゆったりした奥行に仕上げたシック＆モダンなモデル。

コーナーカウチ2点　幅295奥行217高さ75cm　税込 680,000円
カウチソファ（左）　幅95奥行217高さ75cm　税込 360,000円
アームレスソファ（右）　幅200奥行95高さ75cm　税込 320,000円

>271さん
素直に三井に問い合わせたほうがいいですよ。インテリアコーディネーターが提案している内容なので、メーカーとか価格とか教えてくれると思います。
オプション会でも聞けると思います。

>>272さん
>>273さん
有難うございます。オプション会で確認してみたいと思います。

>270さん
コメント有難うございました。やはり立地なんですね。

他の方のコメントで、物件と比べてこの物件はよくできているとのコメントもありました。
立地以外のメリットも簡単に教えて頂けないでしょうか？

多摩センターの方が小田急線とモノレールと京王線が使えて便利だとは思います。
ただあまり便利すぎるのも、いろんな人が集まり遊戯施設などが多くなってしまうかな。

やはりこれだけ駅から近い（それに途中に公園などもなくて夜も少し安心？）のが一番では？

立地ですみません(-_-;)

部屋が広くてリッチな感じです・・・
って、やっぱり「りっち」だったりしますかね。

立地以外では、不要な共用施設がない、キッチンが広くパントリー付き、お風呂も広い、
あと構造面でも全てダブル配筋で窓ガラスも全てペアガラス、外階段が鉄筋コンクリート製である事ダブルオートロックなどが気に入りました。

確かに。必要ない共用施設がないのはポイント高いと思います。
中に公園や噴水などあると維持費もかかってしまいますし。
バルコニーが広いのもいいです（最近のマンションは皆広いけど）。

強がってみても、共用施設が少ないのは、やはりデメリットだと思います。例えば個人宅では持てない公園や噴水も住人でシェアすれば持つ事も出来る訳ですから・・・駅前ですからそこまで求めないだけで、わずかな共益費でそれが実現できるのであれば、あるに越した事はないと思います。
マンションにただ快適な部屋で寝泊りできれば良いというものだけを求めるのなら、それでも良いですが、寝起きだけで満足するものではないと思います。
スポーツオアシスなどが併設されている事は、他にないメリットと感じています。それは部屋の設備はリフォームすればどうでも変えられますが、立地や周りの環境や共用施設も自分の都合では変えることの出来ない要素だと思うからです。
以前、管理組合でのマジョリティーの話もありましたが、スポーツオアシスなどの側からすれば近隣住人の賛同も得られない設備で、商売成功するとは思えず、その様な運営は有り得ないと思います。
規約を杓子定規に解釈した、机上の空論だと流しています。
私はスポーツオアシス！に一票です。

過去レスでも論議してたと思うけど。。。
スポーツオアシスが経営破綻したらどうなるのかな？　どんな企業に売却されるかわかりません。
さすがに風俗店にはならないでしょうが。そのようなリスクを考えると、議決権の問題は残ると思いますよ。管理組合で入居者の賛同を得られて、論議できるかはわかりませんが。

共用施設は個人により需要が違うので、それぞれ好みのマンションを選べばいいのでは。
子供がいない人だったらキッズルームや託児所は不要でしょうが、郊外にある１００％フアミリー向けのようなところだったら是非とも欲しい施設なのかもしれません。

ここは敷地が狭いので公園などその他の子供向け設備は十分ではないですが、それが必要ない人にとっては維持費がかからなくて、かえっていいのかも。

共用部分の費用を掛けたくないという人が集まっているから、それで良いのですが、結局、だから立地以外の良さが少ないとも言えるのだと思います。
これも立地のうちなのでしょうが、駅前だから、駅前の便利な施設が近い！という環境面でのメリットではないですか？

２６９さん
もちろん多摩センターもいいと思いますが駅の周辺は意外に階段を使わなければいけないことが多い（車で駅に行ったりタクシーなどを使うときにも）
その点南大沢は駅前が平坦になっている。
多摩センターのイトーヨーカドーや三越までは結構上り坂。
映画館のよう商業施設は永久的にあるかどうかはわからないけど（大学があるから若い人は多いと思う）、やはりあれば便利。

２６９です。
みなさんコメントありがとうございます。
やはり圧倒的に立地なんですね。
確かに託児所や噴水があったら、徒歩20分のマンションを選ぶかというと
そんなことはありませんよね。
マンションは立地が最優先なのだと、価値観を再認識できました。

販売戸数が３に減りましたね。
モデルルームがなくなってしまっている今、どうやって売り出しているのかな？

ここは駐車場が１００％ですがすべての人が持っているわけはないので余る可能性もあるとは思いますが、来客用などにはならないのかな？来客用はありませんよね？

そうなんですか？　過去レスの中に地盤を指摘していた人もいましたね。
どなたか詳しい人いませんか？　教えてください。

あれ、摩擦杭でしたっけ。
Ｎ値５０以上の層が２０ｍあたりで、杭長が１８〜２２ｍだったような。

摩擦杭ではないと思います。
一級建築士に調べてもらった結果上記のとおりN値５０以上の支持層に到達しており杭長１８〜２２mと
一般的な長さで問題なしと回答うけました。
詳しくはしりませんが、摩擦杭は支持層が極端に深く杭が届かないところに使用するようですので違うト思うのです。
念のため、東急か三井に聞かれてはどうですか？

今更ですがこのマンションの廊下の手すりはどうなっているのかご存知ですか？

転落防止の点からすると高ければ高いほど安心ですが、すべてコンクリートで覆われているのか、それともベランダのように不透明のガラスのようなものが所々に入っているのか？又、たぶん違うと思いますが柵になっていて下が良く見えてしまうものなのか？　高さは何センチ？

廊下の形状はイメージ写真も無かったと思うのですが、知っている方がいたら教えてください。

287さん＞
杭については、図面を見せてもらって、いわゆる「拡底杭」で、摩擦杭ではなかったような記憶があります。支持層のN値は50以上で、支持層としては特に問題はないと認識しています。多摩地域の地質は、都心に近い地域と比べて、良質な層までの深さがどちらかといえば浅いので、都心に近い物件と比べるとまだましだと考えます。

むしろ、地盤条件を考える上で、いやらしいのは、敷地内で地盤状態が異なっていたりすることです。そうすれば、不等沈下が生じたり、地震の時に側方流動といって、地盤がすべることがあります。図面で見る限りは、ここの地盤状態は敷地内でほぼ均一だったので、このような懸念も少なく、地盤状態はそう悪くないと判断しています。

今　残っている８０６，９０６号室は南向き棟の影響で日照当に問題ないのでしょうか？　また　鉄塔とかが　バルコニーからみえないのでしょうか？　検討していますが　実際に建物が建ってからしかわからないことも多く　思案中です。

バルコニーに出れば見えますが、リビングにいる状態では見えません。日照の件に関してもインフォメーションデスクに問い合わせると詳しい日が当たる時間帯を教えてくれますよ！両件ともちゃんと調査してあるようです。きっとみなさんが不安なところだからでしょう。

日照に問題がもしあるのだとしたら、下の階のほうが可能性があるという気がしますが、中間階というのは偶然なのでしょうか？それともキャンセルだったのでしょうか？

ローンの審査が通らなかったみたいです。

＞２９３さん
７月末に６階床をつくっているという経過報告がありましたので、今その階の上下ぐらいはもうできあがっているのではないのかな。外から見れば日当たりはわかるのでは？

ということで、東京市部の新築マンション掲示板に新しいスレッドを作りました。
今後はこちらで論議しましょう！！

□新スレッドは、こちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42908/