レーベンハイム湘南辻堂はどうでしょうか

↑は
レーベンハイム鎌倉大船は竣工済みですべて入居完了のため。
レーベンスクエア藤沢プレイジアムは竣工済みで完売したが入居が完了していない。
レーベンハイム湘南辻堂は完売したが、竣工しておらず、入居までまだ一年近くあるためキャンセルの可能性があるため。
といった違いでしょうか。

ここは割安だったかも。辻堂駅近、築10年くらいの物件とほぼ同じ値段かな。

今はどの位まで出来てるかな？

辻堂駅前の和田斎場が今の場所からカントク跡地内に移動するらしい。
マンション前に建ったら、なんか嫌な感じです。。

う。。マンション前は確かに嫌な感じですね。。
ニュースソースはどちらですか？

マンション前の方は健康食品の研究所じゃなかったっけ。
駅までの大規模公園やショッピングセンター早く見たいですね。通勤が楽しくなりそうです。

ソースは和田斎場のHPです。「当社は多少は下がりますが、駅前からなくなりません。」
ということで、マンション前ではないとは思いますが、何処まで下がるのかが少し気になります。
ページはこちら　⇒　http://www.kk-wada.co.jp/blog/

>>83
7階ぐらい

海に行くのにはやっぱり自転車でしょうか。

友達から聞いた話ですが、リライブル（調べたらタカラの子会社）という不動産屋から
物凄く執拗にマンション案内の電話がかかってくると聞きました。
その営業はみな、物凄くいんちき臭い口調で馴れ馴れしく話続け
（まるで悪徳商法の電話のように）そんなやつらからは絶対に買いたくないと思わせるような下品な感じなんですって。
購入者としては、タカラレーベンのマンションのイメージを下げるようなことは
絶対にしてほしくないです！！
購入者さんでリライブルの電話攻撃にあったことのある人がいれば
ぜひ担当の営業さんにお知らせしてあげて下さい。

>>89
先日、辻堂駅から湘南工科大まで歩く機会がありましたが、その距離でもけっこうな距離だったので
マンションから海まで歩くというのはけっこう厳しい気がしました。なにせ自転車で１４分ですしね。

マンションのオプション代金っていつ振り込めばいいのかな
前は3月末の支払いっていってたけど、
まだ請求きてないよ
誰か支払った人いますか
ちなみに、今８階施工中です

オプションをつけられた方は何をつけましたか？参考までの教えてください。
自分はこれからオプション会があるので・・。宜しくお願いします。

オプションの代金は、たしか３月の終わりごろに封筒が届いたので既に振り込みましたよ。
オプション会は２月中でした。
付けたオプションについては、書いてしまうとデベの方に書き込み主が特定されてしまい
そうなので書きませんが、オプション会社の営業さんはあまり積極的に売り込みをしてこなかったので、
こちらからこういうのはできないかなどいろいろとつっこんで聞いたほうが良いかもしれません。
お金をかければいろいろといじる事ができるみたいなので。

確かに書き込み主が特定されてしまいますね。すみません。
オプション会の紙を見たのですが・・値段が相場よりも高くないですか？
それがなんとなく・・・引っかかるのですが。どうですかね？

個人的には、確かにオプションで用意されていたものは、値段が高いように思いました。
もしオプション変更するなら、構造上の仕様変更以外は完成後に自分で勝手につけていったほうが、
たとえ値段が同じだとしても納得できると思うのですが・・・・。

>>80
レーベンスクエア藤沢プレイジアムのページも消えてしまいましたね。

もうオプション代振り込まれた方いらっしゃるんですね
うちは、３月いっぱいが締め切りだったので
もうちょっと待ってみます。

うちの母が町内会の班長なのですが
二ツ家の町内会にマンションから１０万円の
寄付があったそうです。
それって、会社が負担してくれたんですかね?

なんの名目の寄付なんですか？

地域対策費のようなものでしょうから、元々織り込み済みで分譲価格に含まれていますよ。当然。

なるほど。そうですよね。

工場跡地の近いところに新しく工場のようなのを建てていますね。工場を壊して、また工場？

工場の近くと言うのは、マインマート裏のあたりのことでしょうか？
そこは、湘南中央病院の新しい建物だったと思います。あと、マンション近くの
セメント屋さんも、時期はわかりませんが、道路予定地のため移動してくれ
ることが決まっているとか。しかし、東側の藤沢羽鳥線に通じるところは
どんな状況なのでしょうか・・・・。
ちなみに、市で募集している跡地の新しい町の名称に応募しようと考えていますが、
中々いい名前が浮かびませんね。グランプリの２０万ゲットしたいものです。

スーパーも何かできるんでしたよね？もう決まったのですかね？

藤沢市議会の発言記録では、いくつかの企業が名乗りを上げていると言っていますが。
わたし個人の希望&予測では茅ヶ崎のイトーヨーカドーが閉店（ジャスコと競うには小さすぎ）で、辻堂北口に核店舗として移転してショッピングモールを営業。または、磯子にできたようなそうてつローゼンとニトリの複合店。

ところでみなさんローンはもう決めましたか？

12月まで決められないんではなかったでしたっけ？

決めることはできますよ。
ただ、金利が申込時点ではなく実際の借り入れ実施時（1月）の
利率が適用されます。現時点で借りられるなら、グッドのフラット３５
が一番ではないでしょうか。35年固定2.15%は他銀ではありえない低さです。
これが、来年まで続くといいのですが・・・。

だいだい皆さんは何処でかりるんですね？

>> 112
これはフラット３５での話ですよね。確かにグッドのフラット３５は破格の金利で魅力的ですよね。

112です
はい。フラット３５での話です。
3年固定や5年固定で金利1％。その後0.4%優遇とか変動で0.7％優遇など
色々あって本当に何処が良いのか分からないのですが、
来年度あたりには、量的緩和政策解除の雰囲気があるようで
いつまでこの低金利が続くか分からない状況を考えると
個人的には長期固定を選択した方が良いかなと思っております。
でも、ゼロ金利が解除になっても、どこまで金利が上がるか分
からないのでなんとも言えませんが・・・。難しいですね。
長々とすみませんでした。

2008年の国債大量償還までは量的緩和政策が続くでしょうから、3年固定のラストチャンスです。低金利で元金をできるだけ減らして、その後はインフレに誘導されるでしょうから、長期固定に切り替えるのがベストだと思います。
先日辻堂駅西口近くの湘南信用金庫の前を通ったら、12年固定2.7保証料なし、団信込みというポスターが貼ってありました。13年目からは3.8の上限付きの変動金利というものでしたが、フラット35もいいですけど考えようによってはこれもいいかなと考えてしまいました。

レーベンの物件を電話でしつこく売りつけるのヤメレ。
ＭＲにすら行ったことないから、
きっとなんかの名簿見てTELしてるんだろうけど
ネットでググったらリライブルっていうレーベンの子会社の仕業。

電話の口調がまるで街のキャッチセールスか、
繁華街にウロウロしてる
水商売とか風俗の女の子のスカウトの男のようだよ・・・・

ここはそんなに販売に苦労してないでしょ。竣工の遙か前に完売しましたし。

> 118
マジレスしない方がいいですよ。

自分そう思います。もっと楽しい話やためになる話をしましょう。

タカラレーベンが売り出してる他物件のホームページをいくつか見たのですが、辻堂の物件のホームページは
あまり充実してないなぁという気がしました。特に設備・仕様のところについては1ページのみですよね。
以前話題になった給湯器については他物件ではほとんど記載されているようでした。
ちなみに辻堂では大々的に記載されているRASiについては他では見かけなかったです。
ところでそのRASiですけど、MRでは無線LANカードが刺さってましたが無線LAN環境がないと内部でも
通信できないんでしょうかね？

↓にRASiの細かな仕様が載ってますよ。でも無線環境についてはよくわかりませんね。
http://www.amusing.co.jp/

各部屋に情報コンセントがついてますので、カテ５の有線通信も可能です。
あと、仕様、設備はほとんど変わらないと思います。ただ、スロップシンク
がないのが、不満ですが・・・。

カテ５とはなんですか？

いわゆるPCにつなぐLANケーブル（正確にはUTPケーブルカテゴリー５かな？）のことだと思います。
RASiは有線でもつなげるんですね。

機械物は故障時など維持にコストがかかりますので、うちはあまり期待していません。個人の好きなＰＣが利用できれば十分だと思います。
それより、やっぱりフラット３５で決まりでしょうか。団体信用生命保険を別に考えても湘南信金よりグッドの２.１５は最強ですよね。このまま景気低迷が続き、日銀の低金利政策が続くことを祈るばかりです。金消契約後はガンガン金利は上がってほしい。超自己中な私でした。（＾−＾）にっこり

駅前再開発は大体決まったようですね。
http://www.townnews.co.jp/020area_page/03_fri/01_fuji/2005_2/05_27/fuj...

グッド。２．３４％にあがりましたね。

フラット３５で５０００戸を目途に受付順で当初5年間０．３％引きってのが
ありますね。この物件が条件を満たしていて、今借りれれば、５年間は２．０４％・・。
かなり魅力的なんですけどね。残念。

とうとうホームページがなくなりましたね。もうキャンセル待ちもなしですかね。

辻堂駅西口から塀沿いを北に向かうと真っ正面に見えます。意外と近いかもと思いました。
計画がほぼ予定通りとは、商業施設なんかも含めて決まりつつあるのかな。辻堂駅北口大通り線とは横の生コン会社まで抜けるメイン道路ですよね。
交通量が増えて五月蠅くなるのでしょうか。

レス止まってますね

確かに止まっているので、無理やりですが、、車をお持ちの方駐車場はどのように抽選と聞いてますか？
機械式が大半で、機械式の２，３階は車高の高い車は入りませんよね。
厳正な抽選だと車高が高い車を持っているのに機械の２，３階になる可能性がありますが、今持ってる車
の車高が高い方を優先的に場所を決めてしまうと、機械の２，３階になってしまった人は後々車高の高い車を
買えないことになってしまいますよね。

現在、車高の高い車を持っている人を優先し、規約で買い換えの時の車高を制限して、１０年後あたりに再抽選すると、公平なのでは？

部屋のタイプによって値段に差があるにせよ同じように部屋を同等の権利で購入しているという観点からいくと、
現在の持っている車うんぬんは関係なく抽選と言うのが本来は公平な気もしてしまいますが、難しいところですよね。
２１台１セットの機械式駐車場は出し入れに相当時間がかかりそうですし維持管理費もかかりそうですね。

毎年でも入れ替えをやるのは良いですが、今時車高の高い車が買えないというのも微妙ですよね。
機械式２，３階だとほとんどセダンのようなタイプでないと入りませんよ。

車高の高い車を買ったばかりの人に買い換えを迫るのも酷な気がします。希望を集めてそれで収まるなら取り敢えずは良いと思います。
10年は長いかも知れませんが、多ければ希望者で抽選するのが妥協案ではないでしょうか。

わたしはワゴン車ミニバンにはあまり興味がないのですが、利便性から気持ち的には１階を希望です。しかし、今車高の高い車を持っている人のことを考えると譲らざるを得ないかな・・・と言う気持ちです。

毎年、入れ替えをやるとはずれたときが怖くてミニバンなんか買えません。せめて７年ぐらいはほしいです。
でも、このマンション規模の車を一斉に入れ替えるのは至難の業ではないでしょうか。
>137さん、ご実家のマンションではどのようにされているのでしょうか。

毎年入れ替えを行ってもあんまり意味がないのではないでしょうか？
車高の高い車のひとは毎年やる必要はないですよね・・・。
車高だけではなく車幅も関係しますしいちがいには高いだけでは決めれないはずです。
なのでセダン系の方は機械式にしてもらわないとね。それが普通でしょ。

公平になるうまい仕組みを決めないと不満が出ますよね。
セダン系の方はいつも２，３階というのは利便性が悪いですし、ある程度の周期で入れ替えがなければ
車高が高い車に買い替えもできなくなってしまいます。
と言って車高が高いために外部の駐車場をわざわざ借りたり、車を買い換えなければならないと言うのも
どうかと思います。
入居前にそんなことを話し合う期間なんてなさそうですよね。
それと来場者駐車場が１台というのは少なすぎますよね。空いてるところを来場者用にできないもんなんで
しょうかね。車の所持率はどの程度なのかわかりませんが。

>>141さん
話の流れからすると最初は今現在の車によってある程度優先的に場所を決めざるを得ないが
入れ替え時は所持している車は考慮されないということだと思いますが。そうでないと公平ではないですよね。
そういう意味では次の場所まで決めておかないと買い換えの計画が立てられないですね。

せめて抽選期間は５年間位がベストですよね...。利便性だけで考えても駄目だし。同じ住民同士協力しあわないと
先行き不安ですね。次の場所まで決めるのは難しくないですか？

レスが止まってしまいましたね・・・。

入居前から駐車場問題で憂鬱になってしまいましたから。
ベストな妥協点を早い時点で見つけましょう。

ココタウンより良いと思ったんだけど。

それは自分もそう思います。みなさんが譲り合いの気持ちをもてば必ず妥協点はあると信じます。

この掲示板を購入者のどれだけの人が見てるかわかりませんが、、私も５年毎に入れ替えに１票です。
少しもめまてますが、それでもこの掲示板の書き込み者は協力的な方が多いと思います。
他のマンションの板では２ｃｈ化して荒れまくってるところもありますから。

機械式駐車場でこんなにもめるのならココタウンでも良かったんじゃないかと。

住宅ローンでフラット３５を予定しているのですが
レーベンハイム湘南辻堂は0.3%優遇の
優良住宅取得支援制度の条件に当てはまるのか
確認した方がおりましたら、教えてください。
皆さんは、もう決まりましたか？
悩みどころです・・・

0.3%優遇は5000戸程度限定のやつですよね？
条件に当てはまっていたとしても、来年のローン実行時には
もう受付終了していると思いますので、期待しないしない方が
いいと思います。

車の駐車場問題もありますが、バイクの利用者はどのくらい
いらっしゃるのでしょうね。バイク置き場は１９台分ですが、
これで十分なのでしょうか。他のマンションでは
原付を上層階の方でも、玄関前に置いているのをよく見かけます。
こちらも、ちょっと不安です。。

標準管理規約では、通路には室外機以外は何も置いてはいけないことになっているとおもいます。部屋の中に自転車を持ち込むのはどうなのかな？
バイクは住民のモラルに依るところが大きいですから、一歩間違えればそこら中のちょっとしたスペースでも駐輪してしまいます。

町の名が湘南C-X（シークロス）に決まったようですね。
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/tujitosi/page100019.shtml

現在１５F部分を建設中でした。もうすぐですね。

私も、見に行きました。
ホントもうすぐですね。楽しみ！
確か、８月に又オプション会があるんですよね?
そちらも楽しみです。

じわじわと金利が上がりそうな気配ですね。１％上がると大幅に資金計画が狂ってしまいます。
皆さんどうしますか。

暑中お見舞い申し上げます。
暑い日が続きますが、いかがお過ごしですか。
我が家はもう少し東側の賃貸に住んでいますが、先日の江ノ島花火大会は自宅のベランダがら見ました。結構大きく見えるんですよ。
新居から見る花火を想像してしまいました。
ここ辻堂は、昼も夜も心地よい海風が吹いていて、この夏はまだエアコンを使ってません。夜に寝室の窓を開けておくと、朝方寒いくらいです。

先日私も建物を見てきましたが、西側の棟はもう覆いが取れてむき出しになってますね。
気になった点が２点。
グレーと思っていた壁が思った以上に白くて将来汚れが心配になりました。
１３：３０頃だったのですが、既にその時間で南東側の部屋には日が当たっていませんでした。

夏場はそんなもんです。
冬場は太陽高度が低いので、もう少し遅くまで陽が差します。
夏場はどのみち、部屋の中に日は入りません。だから、南東向きは最高の方角なんですよ。

ほんとに金利が上がりそうですね。政府・日銀ともに景気の踊り場脱却宣言をしたようですね。
長期国債金利も5ヶ月ぶりの高値水準でまだまだあがりそうです。
来年一月頃にはグッドのフラット３５でも、３％の大台にのる可能性も・・・。
景気回復があと半年ずれてほしいと願うのは私だけでしょうか。。。
はやく、入居したいです！！

３％なんて言ってられないのでは。我が家は４％で資金計画しています。
上がるときは早いですから。

そうですね。うちも同じです。

今日自分もマンションを見てきました。確かに外観は想像したよりも白かったですね。
それにしても待ち遠しいですね・・・。

４％で資金計画されているのなら、公庫ローンにしたほうが
まだいいように思います。公庫は申請時の金利が適用されますから
今月申込で３．０８％です。フラット３５で来年1月時点で４％は
ないと思います。甘いですかね？

団信を含めて考えると、４％にかなり近づくと思います。公庫ローンは保証料がね。
２〜３年の短期固定は自殺行為ですか。

毎月の返済額を比べると、あの優遇金利にはクラッときますね。

デベロッパー板で管理会社も含めてけっこうたたかれてますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47314/

絶賛されている管理会社なんてないと思います。どの会社もそれなりにたたかれています。
ただ、このページをみてショックだったのは、株主優待があれば物件価格が２％引きに
なるとのこと。しかもヤフオクでゲットできるとは・・・。
まったく知りませんでした。

湘南モールFILLの北側に別の大型ショッピングセンターが来年３月にオープン予定だそうです。
駅前の２１ヘクタールの空き地が再開発される前の駆け込み開店のようですね。駅前の商業施設は遠退いてしまいましたね。
駅直結の大型タワーマンションが落ちですかね。早いうちにそっちに引っ越すかな。辻堂一番のランドマークマンションになりそうだし。
それにしても、あんなに安っぽい白い壁はいただけない。エーゲ海あたりのイメージを狙ったのなら完全にすべってる。

これですか？
http://www.townnews.co.jp/020area_page/03_fri/01_fuji/2005_3/08_05/fuj...

安っぽいじゃなく、安いの！

ココタウンはマイアミ、レーベンはエーゲ海・・・
ここは日本ですよ。

手のひら認証マンションが増えてきそうですが、今から要望出して変更できないかな。入居してからの変更は不可能な気がする。

手のひら認証とかは別にいらないのでは？

入り口でカギを出さなくてもすむと思うので少しは楽ですが、セキュリティ的にはあまり意味ない気がします。
どうせ新聞屋だの宅配だの勝手に入ってくるようになるでしょうし、むしろその手のひら情報が漏洩してしまったときの
リスクの方が高い気がします。

誰か最近マンションを見られた方いますか？もし良かったら教えて下さい。

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

段々出来上がってきましたね。