レーベンハイム湘南辻堂はどうでしょうか

毎年入れ替えを行ってもあんまり意味がないのではないでしょうか？
車高の高い車のひとは毎年やる必要はないですよね・・・。
車高だけではなく車幅も関係しますしいちがいには高いだけでは決めれないはずです。
なのでセダン系の方は機械式にしてもらわないとね。それが普通でしょ。

公平になるうまい仕組みを決めないと不満が出ますよね。
セダン系の方はいつも２，３階というのは利便性が悪いですし、ある程度の周期で入れ替えがなければ
車高が高い車に買い替えもできなくなってしまいます。
と言って車高が高いために外部の駐車場をわざわざ借りたり、車を買い換えなければならないと言うのも
どうかと思います。
入居前にそんなことを話し合う期間なんてなさそうですよね。
それと来場者駐車場が１台というのは少なすぎますよね。空いてるところを来場者用にできないもんなんで
しょうかね。車の所持率はどの程度なのかわかりませんが。

>>141さん
話の流れからすると最初は今現在の車によってある程度優先的に場所を決めざるを得ないが
入れ替え時は所持している車は考慮されないということだと思いますが。そうでないと公平ではないですよね。
そういう意味では次の場所まで決めておかないと買い換えの計画が立てられないですね。

せめて抽選期間は５年間位がベストですよね...。利便性だけで考えても駄目だし。同じ住民同士協力しあわないと
先行き不安ですね。次の場所まで決めるのは難しくないですか？

レスが止まってしまいましたね・・・。

入居前から駐車場問題で憂鬱になってしまいましたから。
ベストな妥協点を早い時点で見つけましょう。

ココタウンより良いと思ったんだけど。

それは自分もそう思います。みなさんが譲り合いの気持ちをもてば必ず妥協点はあると信じます。

この掲示板を購入者のどれだけの人が見てるかわかりませんが、、私も５年毎に入れ替えに１票です。
少しもめまてますが、それでもこの掲示板の書き込み者は協力的な方が多いと思います。
他のマンションの板では２ｃｈ化して荒れまくってるところもありますから。

機械式駐車場でこんなにもめるのならココタウンでも良かったんじゃないかと。

住宅ローンでフラット３５を予定しているのですが
レーベンハイム湘南辻堂は0.3%優遇の
優良住宅取得支援制度の条件に当てはまるのか
確認した方がおりましたら、教えてください。
皆さんは、もう決まりましたか？
悩みどころです・・・

0.3%優遇は5000戸程度限定のやつですよね？
条件に当てはまっていたとしても、来年のローン実行時には
もう受付終了していると思いますので、期待しないしない方が
いいと思います。

車の駐車場問題もありますが、バイクの利用者はどのくらい
いらっしゃるのでしょうね。バイク置き場は１９台分ですが、
これで十分なのでしょうか。他のマンションでは
原付を上層階の方でも、玄関前に置いているのをよく見かけます。
こちらも、ちょっと不安です。。

標準管理規約では、通路には室外機以外は何も置いてはいけないことになっているとおもいます。部屋の中に自転車を持ち込むのはどうなのかな？
バイクは住民のモラルに依るところが大きいですから、一歩間違えればそこら中のちょっとしたスペースでも駐輪してしまいます。

町の名が湘南C-X（シークロス）に決まったようですね。
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/tujitosi/page100019.shtml

現在１５F部分を建設中でした。もうすぐですね。

私も、見に行きました。
ホントもうすぐですね。楽しみ！
確か、８月に又オプション会があるんですよね?
そちらも楽しみです。

じわじわと金利が上がりそうな気配ですね。１％上がると大幅に資金計画が狂ってしまいます。
皆さんどうしますか。

暑中お見舞い申し上げます。
暑い日が続きますが、いかがお過ごしですか。
我が家はもう少し東側の賃貸に住んでいますが、先日の江ノ島花火大会は自宅のベランダがら見ました。結構大きく見えるんですよ。
新居から見る花火を想像してしまいました。
ここ辻堂は、昼も夜も心地よい海風が吹いていて、この夏はまだエアコンを使ってません。夜に寝室の窓を開けておくと、朝方寒いくらいです。

先日私も建物を見てきましたが、西側の棟はもう覆いが取れてむき出しになってますね。
気になった点が２点。
グレーと思っていた壁が思った以上に白くて将来汚れが心配になりました。
１３：３０頃だったのですが、既にその時間で南東側の部屋には日が当たっていませんでした。

夏場はそんなもんです。
冬場は太陽高度が低いので、もう少し遅くまで陽が差します。
夏場はどのみち、部屋の中に日は入りません。だから、南東向きは最高の方角なんですよ。

ほんとに金利が上がりそうですね。政府・日銀ともに景気の踊り場脱却宣言をしたようですね。
長期国債金利も5ヶ月ぶりの高値水準でまだまだあがりそうです。
来年一月頃にはグッドのフラット３５でも、３％の大台にのる可能性も・・・。
景気回復があと半年ずれてほしいと願うのは私だけでしょうか。。。
はやく、入居したいです！！

３％なんて言ってられないのでは。我が家は４％で資金計画しています。
上がるときは早いですから。

そうですね。うちも同じです。

今日自分もマンションを見てきました。確かに外観は想像したよりも白かったですね。
それにしても待ち遠しいですね・・・。

４％で資金計画されているのなら、公庫ローンにしたほうが
まだいいように思います。公庫は申請時の金利が適用されますから
今月申込で３．０８％です。フラット３５で来年1月時点で４％は
ないと思います。甘いですかね？

団信を含めて考えると、４％にかなり近づくと思います。公庫ローンは保証料がね。
２〜３年の短期固定は自殺行為ですか。

毎月の返済額を比べると、あの優遇金利にはクラッときますね。

デベロッパー板で管理会社も含めてけっこうたたかれてますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47314/

絶賛されている管理会社なんてないと思います。どの会社もそれなりにたたかれています。
ただ、このページをみてショックだったのは、株主優待があれば物件価格が２％引きに
なるとのこと。しかもヤフオクでゲットできるとは・・・。
まったく知りませんでした。

湘南モールFILLの北側に別の大型ショッピングセンターが来年３月にオープン予定だそうです。
駅前の２１ヘクタールの空き地が再開発される前の駆け込み開店のようですね。駅前の商業施設は遠退いてしまいましたね。
駅直結の大型タワーマンションが落ちですかね。早いうちにそっちに引っ越すかな。辻堂一番のランドマークマンションになりそうだし。
それにしても、あんなに安っぽい白い壁はいただけない。エーゲ海あたりのイメージを狙ったのなら完全にすべってる。

これですか？
http://www.townnews.co.jp/020area_page/03_fri/01_fuji/2005_3/08_05/fuj...

安っぽいじゃなく、安いの！

ココタウンはマイアミ、レーベンはエーゲ海・・・
ここは日本ですよ。

手のひら認証マンションが増えてきそうですが、今から要望出して変更できないかな。入居してからの変更は不可能な気がする。

手のひら認証とかは別にいらないのでは？

入り口でカギを出さなくてもすむと思うので少しは楽ですが、セキュリティ的にはあまり意味ない気がします。
どうせ新聞屋だの宅配だの勝手に入ってくるようになるでしょうし、むしろその手のひら情報が漏洩してしまったときの
リスクの方が高い気がします。

誰か最近マンションを見られた方いますか？もし良かったら教えて下さい。

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段々出来上がってきましたね。

南棟もかなりカバーが外されました。なかなかいい感じです。
それにしても、最近の株高、気になります。

今日、久しぶりに見てきました。
だいぶ出来上がってたけど、１階の専用庭＆専用駐車場とエントランスはまだまだって感じでした。
機械式駐車場は、組み立て中でした。

近所の者

イトーヨーカドーが辻堂駅前商業地への出店を見送ったという噂を聞きましたがどうなんでしょう？
結局大手パチンコチェーン店とかだったりしたら悲しいですね…

アミューズメント施設とか聞いたことがあります。パチンコのことだったの？それなら万葉の湯なんかのほうが良いような気が。

購入される方がいたら聞きたいのですが・・・ローンの契約は12月からできるんですよね？
更に内覧会も12月でしたっけ？

内覧会は遅くても11月下旬には、やるみたいですよ。
担当の人が言ってました。
楽しみです。

担当の方から連絡があったのですが・・？自分はまだ無いのですが・・。

うちもまだ内覧会の予定は聞いてないです。
購入時には１１月頃と聞いてましたので、そろそろ連絡があるかもしれませんね。
ちなみに内覧会に立ち会いの専門業者を頼むか悩み中です。
やっぱり自分では気づかない点とか指摘してもらえそうだし、納得料として４〜５万円ならアリかな？と思ってます。

自分は業者さんに頼む予定でいます。やはり大きな買い物ですからね。
納得してすみたいものです。

187です。
聞きたいことがあったので、担当の方に連絡した時に
ついでに聞いてみたところ、11月下旬までには…と
言っていました。

うちも、立会いの業者さんに頼むつもりです。
知り合いが、マンションを購入した際に、畳が汚れていて
全部とりかえてもらったそうです。
施工会社と業者でかなりもめたみたいですが、
自分では、絶対、施工会社にまるめこまれてた
と言っていたので、うちも頼むことにしました。

一時期話題になっていた駐車場の希望調査が来ましたね。

うちも来ましたよ〜。バイクを頼む人はどの位いるんですかね？

最近契約のころに言ってた内容と微妙に異なることを言う営業の対応やデベロッパー板↓を見て
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47314/
タカラレーベンに対して不信感上昇中です。
駐車場の希望調査うちも来ました。文章が微妙な気が・・。
「第１希望にならない場合もあります」ってなら第２希望にはなるのかよ・・。
そもそもあえて機械式を望む人なんているのかよ。
購入者って契約してしまえば弱者ですから仕方ないですね。。
一度不信感を持ち出してしまったのでおかしく見えてしまうだけですかね。

どこのデベも色々言われてるので、気にはなりますが
気にしてたら不動産は買えないと自分に言い聞かしてます。

「第一希望にならない場合もあります。」ってのは抽選とかだったら普通ではないのか？

以前話題になっていたように、現在持っている車を優先して欲しいですよね。

そうですね。自分もそう思いますね。

駐車場の件もそうなのですが
他の掲示板で無断駐車について管理会社に連絡しても取り合ってくれない
と書いてあったりして色々不安です。
住人が管理組合をきちんと（数字など）管理会社を監視したりすれば多少変わると思いますが
最初が肝心かなぁと思ってます。
永住先のマンションでは管理などのトラブルは
なるべく避けたいですし。。

内覧会のお知らせとかも来た方はいらっしゃいますか？

１９９さん・・その辺は住民としてきっちり皆で協力しあいながらやりましょうね。

誰か内覧会のお知らせが来た方はいないですか？

お知らせはまだです。。
オプションの変更・キャンセル期日が
11月28日までなのでそれまでにの土日には
内覧会があるはすですよね
電話で確認したほうが早そうですね。
引渡しの期日も引越し日程や・見積もりもありますし
早く決まって欲しいですよね

＞201さま
こういった件は少数ではなかなか具体的に進みにくいことなので
住民の方の一人一人の意識が重要ですよね。。
心強いご意見に安心しました。

内覧会は12/3・4・5日に行うらしいですよ。

１２/３・４・５ですか。いよいよですね。営業さんに聞いたのですか？

話変わりますが、あの青いライン目立ちますね。
来客へのに駅からの目印にはなりそうですが、、、

12月はいるのですね。。情報有難うございます。
わたしも直接確認とってみます。
もし12月だったらオプションのイメージが難しいまま決める場合もあるのですね。。

いまさらなのですが、個人的にあのライン？枠はデザインとしては受け入れがたいです。。
耐震など意味が有ってのモノであって欲しいです。

他にも確認取れた方がいらしたらドシドシ情報交換しましょうね。
自分はまだその青いラインは見てないんですけど・・どんな感じですかね？
見に行ってみようかな・・・。

内覧会の時に立会いの業者さんにお願いする方が結構いらっしゃるようですが
お勧めの業者さんなどはありますでしょうか。

今日速達で鍵引渡しまでのおおまかなスケジュールみたいなものが届きました。
内覧会はやはり12/3くらいなのですね。
実感わいてきてドキドキです。
青いラインは…確かにデザイン的には微妙ですね…

確かに微妙。
でも、すぐに見慣れますよ。

家には速達が来ません・・・。
階によって時期が違うのでしょうか？

自分の家にも速達がきませんよ〜。きたかたは何階位の方ですかね？

皆さんは何階ですか？ウチは3階です。横浜ですが速達で22日の着でした。
直接確認されたほうがいいと思いますよ。

内容を大まかに書いておきますと
◆鍵を渡す日が1/20
◆12/1が銀行との契約日と書いてありました。
◆12/1までに今後の支払いのために「りそな銀行・藤沢支店」の口座を
　まだ開設していない方は作っておいて欲しいともありました。
◆10/24〜12/22までに「みずほ銀行」の口座へ振り込の案内
上記の詳細は送付される書類でご確認くださいませ。

ちなみに我が家も内覧会は12/3でした。

・・・でも何故りそな銀行の口座を作らなくてはいけないのでしょうね？
内覧会の日はある程度指定されてくるんですか？

先ほどマンションを見てきましたよ。自分てきには青いラインは全然問題ないですね。
目印にもなるからいいんでないかな？

内覧会のときに業者にお願いすると、どんなところをみてもらえるんですか？
やっぱり自分で判断するのとは違うのでしょうか・・
ちなみに我が家も藤沢住民ですが、日程の手紙は来ていません。
早く知りたいですね。

ウチは２階です。２３日に速達来ました。
銀行との契約は１２月２日で、内覧会は３日です。
若干日付をずらしてるのかな？
下の階の人から内覧会等は行うと思います。
お部屋が出来上がる順番からいって、、、

で、あの青いラインは、デザイナーの方の「湘南」のイメージらしいです。
営業の方が言ってました。（苦笑いで、、）

216サマ
多少の情報収集はご自身で行っていただいて
それでも分からなかったり判断に困った事に関して
書いていただく方が他の方もいいかと思います
気分悪くされたらすいません

いよいよおおまかなスケジュールも見えてきましたね。
1月20日引渡しとなっていますが、みなさんすぐ入居予定ですか？
営業さんに聞いたところ、特に引越し業者の斡旋や順番などはないそうです。
道路も狭いですし、混み合いそうですよね・・
真冬なだけに引越しも手早く終わりたいものですね

引越しはある程度順番等考慮しないと大変な事になりそうな気がするんですけど。
何時に終わるかなって感じですよね。普通営業担当の方が仕切るはずですけど？

新居でお正月を迎えたかった。

昨年、高座渋谷のマンションを見学した際、引越しの出入りがあるということで
マンション正面入り口部分は全開放でしたよ・・・
何の為のオートロックなのか分かりませんでした・・・
引越しが落ち着くしばらくの間、ウチのマンションも連日そうなるのかと思うと気が重いです
ウチは平日に引越しますよ。

引越しって斡旋があるようなこと、営業さんが言ってませんでしたっけ？
私もうろ覚えなので適当なことを言っていたら申し訳ないのですが…
そのかすかな記憶をもとに引越しはある程度日程を指定されると
勝手に思っていました…
123戸、各自好きなように引っ越すなら
確かにオートロックの意味がないですよね…

まぁ・・引越しの間はしょうがないと思いますよ。
気持ち良く引越しができる様に皆さんで協力しあいましょうね。
ガタガタ言う住民がいたらほっときましょう。

それにしても速達がこないですね。上層階なんですけどね。

部屋を明け渡したらそれでおしまいでは困りますよね
最低、営業担当が各部屋の引越し予定日を確認して把握してくれないと
仕切りが無いばっかりに住民どうしが初日で気まずくなるのは
かわいそうだと思いますよ・・・
レーベンの方もこちらの掲示板を読んでいると思いますので
あえて書かせてもらいました・・

営業さんに電話で入居時のことをずいぶん前に確認したのですが、
引越し業者を紹介程度はするが、日程の調整などはしないとの返事でした。
現在賃貸に住んでる入居予定の人は、
やっぱり1月中にはレーベンに住みたいですよね？！
引渡しが1月20日となると、月末にかけて日数が少ないのは難点ですね、、、

ところでみなさんローンは決定しましたか？
お金の払い方はレーベンを通すやり方と直接銀行とやり取りするやり方がある
と聞いてますがどちらにしてますか？

ローンが決まってなくても内覧会の通知はくるんですかね？

私は営業の方から１２月初旬ぐらいまでに決めれば良いと言われてますよ。

230さんは内覧会の通知はきましたか？

>231
まだ来てないですね。関係あるんですかね。。

私はローンの概要を10月末には決定して欲しいと言われて慌てましたよ・・
今手続き途中ですが、やっぱり通知は来ていません。
ローンと通知は関係ありそうですね。
仕事を休む都合もあるし、日程は早く知りたいですね。

ところでさ、Yahooのタカラレーベンの株価の掲示板、何であんなに番号がとびとびなの？

そうなんですよね・・仕事の都合があるから早く知りたいんですよね。

引越斡旋ありましたね。手紙が届きました。

「あ○さんマークの引越社」でしたね。
以前、アパートからアパートへの引越しの時に利用して感じが良かったので、
ホッとしてるのですが、引越業者の掲示板見てると、どの業者も悪口みたいなのがいっぱい。
正直、新築の引越しは不安です。手紙には、強制ではないので、どこでもＯＫと書いてありました。
皆さんは、どうします？

あ○さんに電話しましたが、引越し日は原則入居者の希望日どおりだそうです。
順番とかはないらしいです・・・

そしたら・・土日は大変な事になりそうですね。
なぜタカラはある程度の順番付けをしないのですかね？今からでもよいからやってください。

引越しの曜日は、土・日・祝がもちろん混むと思いますが
フローリングのコーティングを頼んでいる方は
乾かす時間（半日？らしいですが）があったりしますから
多少、引越し日が散るのでしょうか・・？
うちは多分、自分でコーティングしますけど〜

そういえば購入当初、内覧会は1月中旬と言われてましたね
早まったり個人差があるみたいですが、掲示板が無かったら
気づかないことですよね・・

レーベンの方もこちらでの意見を汲み取ってくれているようですので
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
匿名でこそ出てくる意見もあると思いますので
どうかその辺りをご理解頂けると有難いです