プラウド浦和マークス

我が家も昨日登録してきました。想像以上にたくさんの方が待っていらしていたのでびっくりしました。
あんなにたくさんいらして、希望の部屋は重ならないか？と心配になります。
決心するまでいろいろと迷いましたが、今となってはどうぞ抽選になりませんように、、

機械式の割りに駐車場たかいっー！
と、おもいませんか？３０年で６００万近い支払い総額に・・・
はじめてのマンション購入（応募）抽選間近で動揺しまくってます・・
４０００万の買い物。こんなに急いで意思決定をしなければいけないのですか？
どなたか、背中を押してください！

あいにくですが、ご家庭の状況もわかりませんので、なんとも申し上げられません。
せっかく決意して申し込みをした私としては、駆け込みで申し込まれる方により抽選になってしまう
ことが恐ろしいです。

駐車場代の事を気にするならば、
駐車場つきの、一戸建てに購入したほうが良いとおもいますよ。
そう３０年間で６００万は大きいです。
１０年おきに買い換えるとして、３台車が買えてしまいますね。

プラウドは部屋の値段が高かったですが、
長期修繕計画はどのようだったでしょうか？
値上がりの年数、大規模修繕計画などは？
知っている方がいれば、教えてください。
家のローンはどうにかなりますが、今後のことを考えると心配で・・・

5年後から１０年後に二段階に分けて修繕積立金が1000円ずつ上がって、それで終わりだった気が。
不足による追加の徴収もありません（あくまでも現状でだと思いますが）と、
営業の方はおっしゃってました。
でももう一度確認してみてください。
大・中規模マンションのいい所ですね。

＞８５さん
サンクスです。
仕事上車は手放せないので、今回は諦めます
＞８４さん
混乱させてすみません。。。

>８７さん
ということは１０年後今より２０００円増ですむということですか？
えっ、本当に！長期修繕計画に書いてありましたか？

いえ、営業の方に質問しました。
もう一度確認してみてください。

先ほど営業より電話があり、抽選せずに決まりました！

そうですか・・
うちは連絡がないから抽選ですかね。ほとんど赤い花がついて、ほぼ完売のようでしたし。。
はずれたら、近くの低層の物件を進められるのかな？

きょう１２時前、連絡ありました。当選です！って。でも昨晩に連絡がきた人もいたとは・・・？？？
書き込みの具合で、特定しているのかな？
今晩、駐車場の抽選を連絡してくれます。いいところが当たりますように！（あれはわけがわからん？）

即日完売でしたね。
さすが野村プラウドは人気があります。
近隣の物件よりすばらしいし、購入して良かった。

駐車場も（意外と？）人気で抽選に外れた方もいたようですね。
うちは地下２Ｆですが、受かりました。大雨の時は要避難なのかな。。。

そういえばＭＲはそのまま今月中旬にはガーデニア（低層プラウド）に突入するとのことです。

本日、預り金相当を入金しました。
それにしても諸費用が＊＊高いですね。仲介でないのに物件の５％から１０％はかかる。
登記費用なんか、概算とはいえ普通に比べて3割は高いらしい？（司法書士談）
見積もりをくれっていっても駄目らしい？普通じゃこんなことありえない。
みなさんこれでも平気で買うんですね。浦和の人は所得が高い？

＞９６さん
あなたも平気で買ってるじゃないですか。

>>94
即日完売ということは、最上階も売れたということなのでしょうか？

MRで価格を聞いたのですが、浦和の相場からあまりにもかけ離れた値付けに
びっくりした記憶があります。
たしかに場所も仕様もいいとは思いますが、あの値段でも買う人がいるんですね。
うーん、すごい…。

＞９７さん
まだわかりません。11/5の契約会まで。逆にものすごい理由で断られるかも知れまへんし(;＿;)／〜〜〜

なんか先週の土曜日に浦和や北浦和で一生懸命パンフレット配ってましたが、その後すぐ完売したのでしょうか。まあ、あそこらは浦和岸町と言っても、交通量の多い道路沿いで敷地は千平米半ば。そこにひょろ長い建物を建てて80世帯弱を詰め込む。建物の構造としてはアウトフレームではあるが順梁。それで最多価格帯が4800万ですか。日本にはお金持ちが多いですね。

初めは高い値段を見て無理かな、と一時はあきらめたのですが、他の物件を見ているうちに、
やはり条件が整っていたし、安心感みたいなもので選択しました。
ちなみに最上階なんて、一番先に赤い花がついていたし、部屋によっては上の階の方が倍率が
高かったようですよ。すごいですね〜〜
もしかして、この中に最上階の方いらっしゃいますか？お仕事はなんでしょう？
いらしたら見学させて欲しい〜〜なんて。
ま、中途半端な？都内よりリッチな方多いのかも。
我が家は懸命に働く堅実なサラリーマンです。家族共々よろしくお願いします。

うちもサラリーマンなので、金利が心配です。
なにせまだ１年もありますからね。
みなさんはどこで検討してますか？
私はとりあえず契約会では埼玉りそなで行こうかと。。。

住宅ローンなら中央三井信託って聞いたけど。。。

＞１００さん
駅からあんなに歩くのにあの値段！私も始めは野村を疑いました＾＾
道路沿いについては、確かに今でも多少心配ではあります。
でも、駅よりの高砂地区に（うなぎのマスヤがある手前）
片道２車線の太い幹線道路が計画されているらしいので、
そちらに車が流れて将来はもっと交通量も減るかも？と、期待してます。

駅徒歩１０分圏内で、すぐ南側は第一種低層住宅地域。日照はほぼ確保されています。
いろいろなマンション購入雑誌を読んで研究しましたが、構造・ロケーションは買いの物件でした。
たとえ静かでも駅から１１分以上の物件は資産価値が変わってきますし
もっと駅寄りでも、すぐ南側に次のマンションが建つ事の方が怖いです。
同じように納得されて申し込みされた方が多いのでしょう。
締め切りの段階では完売どころか抽選の所も多かったですよね。

あ〜でも、確かに当初の予定よりもかなり頑張って購入することに。
うちも今後のローンは心配だ〜
この数年間はお金の感覚が麻痺しそうです。

フラット３５で、と伝えたつもりだったのですが、
融資申込会ではこれに記入してくださいって営業から渡されたのは
銀行の提携住宅ローンの書類のみ。

これって騙されてます？

ちなみにセレクトプランを選ばれる方は、いらっしゃいますか？
我が家は、和室をつぶしてLDを広くしようと思ってます。モデルルームでは和室もなかったですし
和室のイメージがイマイチぴんとこなかったんですよね。
ただ部屋数が少なくなってしまいますし、正直まだ迷ってます。。。

１０５さん、うちも同じですような感じです。。
・・もっともうちの場合はフラット３５に対しては本当によいのかどうか、調べるまでにいたらなくて、
なんとく、どうなのでしょうか？という感じであいまいに終わらせてしまったので提携住宅ローンの
書類を渡されました。営業の方の確かに認識が浅いのか、野村としてフラット３５は積極的に勧めない
方針なのでしょうか？
私自身も勉強不足なので勧められるがまま？？？困ったものです。

提携の金利１％・３５年ローンで安さをアピールされて、購入にふみきってしまって・・・
フラット３５で書類作成してもらいました？
諸費用もローンの組み方で変わってきますよ。
銀行提携ローンの保証料だって結構な金額です。
毎月かかる住宅費は、
住宅ローン＋修繕積立金＋管理費＋駐車場代　です。
営業に勧められるがまま、いけるかな？と勢いで購入しませんでしたか？
よーく考えましょう。

わたしは，保証料なし、3年固定１．２％を見つけました。特別ですけど。頼んでみます？ローン特約はなくなると
忠告されますが。当初3年間は，ほんと出費がかさみます。
諸費用もそうですけど，オプションなんか，希望を吸い上げるだけで，希望が叶うみたいな言い方で就職活動の青田
買いで拘束されたみたいで，結局，希望はかないませんでした。希望をかなえようと思えば，有償オプションになっ
てしまうなんて・・・。こういうやり方は普通なんですかね？
だから，たぶんあと1年完成までに，いろいろありますから，それに耐え切れずにキャンセルせざるを得ない人もでて
きますよね。とにかくあの値段設定は高すぎますよ。セレクト・オプションも。約束していないと言われたらおしま
いですけど。

みなさん納得をして購入してるわりに、マイナスの意見が多いですね。
高い買い物をして、ローンまで組んでいるのに、そんな考えでこの先やっていけるのでしょうか？
やっと手に入れたマイホームなのですから、もっと明るい意見がほしいです。

まだまだ景気が悪いんでしょうね。それだけマイホームをもつということはたいへんだということですよね。
前向きにいきたいですよ、だれだって(＾＾)でも，不安もつき物ですよね。それだけのことじゃないですか？

そうですね、いいマンションですものね。設備もばっちり、管理もばっちり、いいんじゃないですか。
ただ、お値段だけが厳しいと。その分がんばって、いいものを作っていただきましょうよ！

>111、112
購入者がこんなご気楽なことを言うのだろうか?

>113
どういう意味ですか？

>113
あなたは購入者ではないのですね？

113購入者ではありません。この掲示板を見て率直に思ったことを述べたまでです。

やっと登記費用について見積りをくれました。はじめっから下されば、なにもこんなことまで言わなかったのに。
なんか、こっちがわがまま言っているみたいで・・・。ちょっと＊＊見た気分。
結局、予備費が４万もあるので、＊＊高く感じたのでした（普通２万くらいかな）。
今回、はじめて新築マンションを購入することになりますが（あすどんでん返しか？）、なんかまだ１年もあるのに、
息切れしそうです。・・・普請疲れにならんようにしないと。

オプション、頭いてー。なんとかならんのか？やはり書面で説明してもらわないとダメなのか？天下の野村さんでも。
特約店だから安いのかもしれないけど、普通だといくらかかるのか、知りたいですね。

高い買い物だからこそ安心できる物件がいい！と心してがんばりましょう。
プラウドの他の物件をあれこれ見てみましたが標準の仕様、設備は結構いい方だと思います。
埼玉とはいえ中心に近い浦和し、駅前には大京のコスタも待ち構えている。
これでお粗末なもので評判悪かったら野村の信用もガタ落ちですよ〜〜
だから！野村さんには各種の説明会で訴求されていたように、いい仕上げ、いい住まい環境を
つくれるように、お願いします。
ついでに高い高いと言われてるのだから、オプションの割引やお買い得？など、購入者がお得感
を感じられるような販売を是非してほしいですね〜〜。

>118
購入者がこんなご気楽なことを言うのだろうか?

質問ーなんで契約会は本社でやるんでしょうか？モデルルームじゃだめなんですか？

あと全体としていえることは、ちょっと売り出しが早すぎたかもしれません。
あまりに早く売り出したために、オプションやセレクトなどの計画が煮詰まっていないようです。
確認した事項が、すんなりすばやく答えられないことが多すぎますね。
それも前にどなたか言っていたように、モデルルームが唯一のタイプで汎用性がなかったからだと思います。
あれで、ほかのタイプには当てはまらないと言われてもね・・・。ま、あとでもきちんと対応してくれるの
が野村さんですけど。

>120
希望どおりに対応してくれるのでしょう？

>120
多分ＭＲは事務所扱いではないので、ＭＲで契約してクーリングオフの対象になるのを避けるためでは？

マークスは確かに早過ぎる気もしますが、ガーデニアは逆に遅すぎる気がするので、
この２つの物件は何か裏事情があるのかもしれませんね。近すぎますし。

モデルルームって、事務所登録していないんですかあ？

たぶんこんなケースは野村さんもはじめてでしょうね。ガーデニアのほうは、施工のUDKの関係の地所でしょう？
だから施工をまかされた。マークスのほうもUDKが施工しているのは、もと所有者の農水省経由で関係があるのかな？
農水省の土地だから仕入れは安かったのでしょうかね？

あと、もともとガーデニアは販売計画はないのではないですか？賃貸でもいいくらいの気持ちしかない？
なんか、もう販売前に購入者がほぼ決まっているらしいですよ。
でなきゃ、そのまえにまたマンションを建てないでしょう。

118です。正真正銘の購入者です。今
日、新宿本社に契約会に行ってきました。
サラリーマン家庭としては高額なローンを組んで不安がないとは決して申しませんが
前向きに考えています。それまでに少しでも頭金増やして・・
完成までまだまだ先ですが、楽しみにしています。

大きな金額が動くのですからね、企業としては資金繰り、周囲の状況、営業活動の配分などなど、
税金とかも関係あるのかな〜？練りに練っていろいろと戦略を考えているのでしょう。
それは素人の私には想像もつきません。
時期やタイミングは購入者の立場はあまり考慮していないのかもしれませんね。
とにかく良い物、よいサービスを提供することに責任を持っていただきたい、と
願うばかりです。

マークスを断念したものですが、ガーデニアはマークスの抽選に漏れた人が優先的に購入できると聞きました。
なので大々的には宣伝しないのではないのでしょうか。その前の5階建ては地元代議士（野村関連？）の土地を
安く手に入れたとか。。と聞きましたが。。。

駅寄りで販売個数の多いマークスの宣伝広告費で集客し、
来客者や抽選漏れの方にガーデニアも一緒に紹介して売れれば、
経費や手間が少なくて済みますもんね。
ガーデニアを先に売り出してもマークス待ちのお客様が増えるだけで
売りづらくなると予想したんじゃないでしょうか。
他の点でも販売戦略が上手いと思いました。

最近、契約してから入居まで１年〜２年待ちのマンションが増えましたね。

契約完了しました。
96=99さん、結局、契約までこぎつけたのでしょうか？
期待もありながら、同じように不安をいだきながらも手付金まで支払ったお仲間（勝手に失礼します）
として、ちょっと気になったものですから・・

野村の真実↓

http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Ivory/6412/

野村の評判

368: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/04(金) 14:35
ま、売れ行きの芳しくない部屋について
値引きをするタイミングはわりと早いとは思いますね。
しかし、それだけでこの売れ行きのよさを語れない気もします。
完売したはずの物件が竣工後何ヶ月かすると
未入居の部屋が転売されるという変な現象もありますし・・・

ただ、こうした例外はあるにせよ、おおむね売れてるのは間違いないと思います。
そのわりには、悪口かかれることが多いのはなぜなんでしょうね。


369: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/04(金) 15:13
大田区の例然り、大泉学園の例然り、企業体質が原因。

野村さんはともかく、UDKは本社の目の前ですから失敗作は建てられないでしょう。
ガーデニアも間もなく公開されるようで楽しみです。

野村さんはともかく？
一番肝心なのに。