アデニウム吉祥寺ってどうですか？

>60
この立地のどこが魅力的なの？バス便、コンクリート工場、吉祥寺と名乗りながら
三鷹市だし・・・しかもジェイパーク武蔵野で話題を呼んでるJ社。吉祥寺なんてつけないで
ほしい！紛らわしいよ・・HPみて期待していましたがガックリです。

確かに目の前のコンクリート工場は気になるな・・・
裏の汚い水路も・・・

あの水路は仙川ですかね？確か先日の記録的な大雨で洪水したと聞いてますが
ココは大丈夫なのでしょうか？

私も気になったので聞いてみました。
この前の大雨でも大丈夫でした、との答えでしたよ。
ただ、夏は蚊が心配。

契約しようかどうか迷ってます。
このマンションを検討中の方いらっしゃいますか？

私も迷っていましたが、決めようと思います。
時期が時期だけに正直不安はありますが、先週モデルルームに行ったときに
多数の方が、契約しているのを見て踏ん切りがつきました。

納得出来る竪配水管の回答を頂きましたので
先週思い切って契約しました。。
今は楽しみに出来上がるのを待っております。
確かにコンクリート工場が気になりますがいつか
なくなることを祈っております。

あのコンクリート工場は結構稼働率がいいらしいので
なかなかなくならないとは思いますが（笑）、私も
契約しました。
数年前よりこのあたりに住んでいて、マンション買う
ならやはりこの辺に、と思っていましたので・・・
現在建設中・建設予定のほかのトコともいろいろ検討
してみて結局ここになりましたよ。
契約された皆様、よろしくお願いします。

購入検討中の者です。
>68さん
私もこのエリア限定で探しています。
現在建設中の物件はレクセルとか、トリニファイですよね。
私もＭＲ行きましたが、総合的にアデニウムがベストだと思いました。
で建設予定って他にどの辺ですか？私は新日鉄の社宅跡地が非常に気になって、
自分なりに長谷工の物件の傾向を調べてたりしています。
あとレクセルの営業さんが建物の配棟を教えてくれました。南向き2棟、東向き1棟って行ってました。
他に何か建設予定の物件とか、長谷工の詳細とか知ってたら教えて欲しいのですが。
あつかましくて申し訳ありませんがお願いします。

そうこうしているうちにアデニウムの希望の間取りがなくなっちゃいそうで、焦っています。
うーむ。悩む。。。。。

私も新日鉄の社宅跡は気になっていました。
予定地の周辺を歩いてみたりしましたが、詳細に関しては
よく分かっておりません。申し訳ないです。
他には、武蔵境プリマージ、武蔵野オークレジデンス、烏山の
エルザなども検討しましたが結局アデニウムにしました。
大きな買い物ですからホント悩みますよね。

私も購入しました。
無駄な共有施設を省いて、その分、庭の緑やラウンジに力をれている点に、
共感できました。個人的にはゲストルームも要らないくらいです。
ただ専用コンシェルジュが欲しかったかも。
コンシェルジュサービスはあるけど、専用のフロントはないみたいですね。

売れ行きはどうなんでしょう？？
営業さんに何回聞いても、「かなり売れています！」とか「大好評です！」
とかあやふやな答えばっかなもので。
こっちは具体的な数字を聞きたいのになぁ。
このこと以外でも営業さんの受け答えは、なんか濁した答え方ばっかで、
もうちょっとちゃんと仕事して欲しいです。

確かに営業の方の対応には少々不安にさせられますね。
上司に確認しないと分からないことが多かったり・・・

私も現在の売れ行き気になります。
現状はどうなんでしょうね？
どなたかご存知の方、教えてください。

このスレあんまり伸びないですね。
アデニウム、人気ないのかな？

新興中小デベの物件は買い控えているでしょう。伸びるスレは購入者が偽造問題で盛り上がるだけ。

構造計算書偽造事件を受け、ジョイント・コーポレーションは11月22日、マンションの建築確認の申請先をすべて、民間の指定確認検査機関から行政機関に切り替えることを明らかにした。同事件では民間検査機関が偽造を見破れなかった点も問題視されており、マンション購入者の不安をぬぐい去りたい考えだ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47422/res/209-220

ここって、住宅性能評価がビューローベリタスジャパンですよね。
大丈夫ですかね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051207-00000166-jij-pol

正直買い控えたくちです。立地や中庭、３LDKで80㎡以上などなかなか魅力的なところはあったのですが、やっぱりこの時期後で何か発覚しても怖くて最後まで決断できませんでした。やっと出来上がったパンフレットもイメージ先行という感じで、営業のレスポンスものりだけで押し切るという印象で、最後まで決断できませんでした。

>>77
住宅性能評価について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39087/

>>77

つーか、建築確認が、そもそもビューロヴェリタスジャパン。
BVJは、ビューロヴェリタスジャパンの頭文字ね。

第BVJ-T05-10-2479号（平成17年8月4日）
第BVJ-T05-11-2479号（平成17年10月14日）
第BVJ-T05-12-2479号（平成17年11月14日計画変更）

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

ＭＲ行ってきました。正直、あのバス便は辛かったです。
帰りは吉祥寺まで30分かかりました。
朝は約20分だそうですが、休日はさらに混雑するとのこと。
そこがネックです。

私も先日MR（かっぱ寿し）行ってきましたが、あのバスに乗っている時間は辛いですね。
バスの本数が多いとはいえ、物件すぐ目の前がセメント工場ですし・・・。
時代遅れのアジアンリゾートってのもちょっとね。
実際購入者が生活をする場ですから、リゾート気分で生活は実際できませんよね。

株価は上昇しているデペさんですが、入居者に対しての姿勢等でもあまり良い話を聞きませんし、
ローン組んで一生住む事を考えると大手デペさんとは比較になりませんね。
残念ですが、私は見送ることにしました。

83が買うマンションきっと凄いマンションでしょうね！
買う時情報を教えてくださいね。。

なんだかネガティブな意見や、売り言葉に買い言葉みたいなレスが続いてますね。

私は購入者ですが、まだ一年以上も先の入居日を今から楽しみにしております。
カラーセレクトは皆さんどういたしましたか？私はＭＲと同じ一番薄い色にしました。
今から家具の配置とか考えたりしてます。
ただ皆さんおっしゃられる通り、営業さんの質がちょっとって感じは私もしますね。
頼り無さすぎです。。もっともどのマンションの営業マンも押しが強すぎたりして
売る事しか考えてない人ばっかりですけどね。10件くらいＭＲ見ましたが、
顧客の気持ちを考えた良心的な営業マンには出会えませんでした。

耐震偽装問題はどうなのでしょう。
ビューローベリタスジャパンも姉歯物件に住宅性能評価出したりしてますけど、
ここはもう業者変えたりしないのかな？？

最近レス少ないですね。。

新日鉄の社宅跡と迷ってた者です。
ようやくＨＰ公開されてましたね。
ベルディオ三鷹レジデンス。

施工が長谷工なので、オール電化やサイクルポートに期待してたのですが、
オール電化じゃないし、自転車も一世帯２台みたいなので、ちょっと期待外れでした。
間取りも７０平米台３ＬＤＫ中心っぽくて、田の字プランが多そうで。。。
個人的には横長リビングがよかったので。
お風呂も３ＬＤＫだと１４１８で狭い。。。
狭い分アデニウムより安そうですし、自走式駐車場もかなり魅力なのですが、
総合的にはアデニウムの方がよさそうな感じがします。

２月にはＭＲできるみたいなので、
早速行って見てどっちにしようか決めたいと思います。

アデニウムの売れ行きはどうなのでしょう。
希望の間取りなくなってしまったら悲しいので、
複雑な気持ちです。

アデニウムと契約した際は皆さんよろしくお願いします。

物件も場所もいいのに・・・・・

販売会社に問題あり？

ジョイント・コーポレーションでは、荷が重すぎたかな。

五洋建設て、品川のラグナタワーでもダメ工事が多くなかった？

ベルディオ三鷹レジデンスよりアデニウムの方が
グレードは高そうです。
ベルディオには床暖房はつかないようですし
敷地に目一杯たつ感じですよね。
価格はアデニウムのほう高いですが
冷静に内容を比べるとベルディオの方が高いように思います。
工期も短いので突貫工事がされるような気がしますしね。
70平米が多いということは
若い家庭がかなり多くなると予想されますね。

第一期で購入した者です。
私もベルディオ気になっていましたが、91さんと同意見です。

値段も70㎡西or東向きで、3900万円台、75㎡で4400万円台、83㎡で4900万円台みたいなので、
アデニウムと同じ位ですかね。
83㎡のが4ＬＤＫみたいでどんな間取りか気にはなりますが。
スペックはアデニウムの方が断然高いし、あの敷地にあの配棟でオール自走式駐車場では、
かなり詰め込みすぎですよね。
中庭も狭くて朝日が入らなそうですし。
思い切ってアデニウム申し込んで良かったと思います。

と言いつつ、ベルディオの資料請求してしまった。。。

92ですが、エルテックホームから間取りの変更とか、オプションの見積もり届いた方いらっしゃいますか？
確か遅くなっても、年明け早々には届くと言っていたのですが。
うちはまだ届きません。
こっちには色々急がせるのに、パンフレットの件とかのんびりしすぎですよね。

物件はいいのに、顧客軽視なのがちょっと残念です。

私も一期で購入しました。
ベルディオの内容を見てから決めようと思いましたが、
皆さんの話を聞くと思い切って買ってよかったと思います。
どうせ買うなら一番欲しい間取りがいいですよね。

朝の出勤のことを考えても、大成高校のバス停からでは
すでにJパークからもグランスイートからもかなりの人が乗っているのでは・・・。
それなら手前の新川通りのバス停からの方が乗りやすそうですよね。

エルテックホームからは確かに何の連絡もありません。
どうなっているのか、そろそろこちらから連絡しようと思っていましたが・・・。

同じ吉祥寺バス便では、深大寺に長谷工が大規模建てるらしい。
そいつの発表前までが勝負かも、がんばれ営業。

長谷工は法政第一中高跡地12,000平米にも大規模マンションを計画中のようです。
吉祥寺駅徒歩１５分ですから、バス便が多い吉祥寺の物件としてはなかなかの好立地だと思います。
吉祥寺徒歩圏内の大規模物件は今後ももうでないんじゃないでしょうか。

法政跡地のところには思い切り送電線が走っていますね。
でも距離的にはとてもいい場所なのだから
定評のあるところがいいものを作れば売れますよね。

法政跡地は住友か野村あたりが開発して欲しかった。
せっかくいい場所なのに、長谷工じゃ大したものできないな。
もったいない。

98さんと同じ意見です。
今日の読売にそのこと書いてありましたね。
土地が泣いています。

長谷工じゃねぇ。
また団地みたいなマンション建てるんでしょ。
吉祥寺にそりゃないわな。
ひどい話だよ、、、

深大寺の明大グラウンド跡地も、吉祥寺の法政跡地も
共に周りはマンションが全くない低層住宅地で、
今から反対運動がすごいみたいですね。
ジェイパーク武蔵野みたいになりそうで、怖い。

ところで、アデニウムの反対運動ってどうなってるのでしょうか？？
駐車場問題も、ルーフバルコニーも駐車場の入り口もすべてジョイントが譲歩してるので、
もう問題ないと思ってたら、反対派のＨＰに引き続き協議中てなっていたので。

思うにアデニウムって非常識的な建て方は何もしてないし、
そもそも北側のマンションってまだ築5年も経ってなさそうなんですが、
反対する要素ってまだなにかあるのでしょうか？

完全に和解○の吊り上げ目的に感じてしまう。
それらがすべて購入価格に加えられてるって考えると悔しいなぁ。

反対派のHP、見ました。
機械式駐車場の音も聞けるようになっているやつですよね。
Jパーク武蔵野の直後でしたから、ジョイントはそれなりに譲歩に努めてますよね。

反対派の方々も、購入する際にそこに何か建つかもしれないのを承知で買っているはずですから
あまり反対ばかりされてもどうなのかな、と思ってしまいます。

でも、反対の横断幕もずいぶん前に取り外されましたし、安心していたのですが・・・。
もう購入してしまったので複雑です。
これから一緒に住む方とも、近隣の方とも仲良く住みたいですよね・・・。

法政跡地は市が買い取るみたいですよ。何ができるかは知りませんが。

>103
そうなんですか？
１月に長谷工と法政の間で正式契約が交わされているようなので
そんなに簡単に覆るとも思えないのですが。。。
確かに以前から市で買い取って欲しいとの陳情は出ていたようですが。

確かにジョイントは営業の質が今ひとつ。知識も今ひとつで、勢いであおってくる感じですよね。東のセメント工場の存在を踏まえて全体の設計を考えたようですので東側はあまり気になりませんが、むしろ西の郵政公社のアパートの存続がきになります。権利つきの駐車場は部屋のグレードの応じて階数が決められるため私の検討している物件では１５５０ｍｍHまでです。なかなか難しいですが検討中の方、気になる点など情報交換ねがいます。

検討者です。営業さんはいまいちですよね。自分が担当する物件に対してもっと知識を深めるべきでは、、と毎回思います。とはいえ、立地的にはとてもいい物件だと思うので、購入する方向で前向きに考えています。第1期？の販売では、あまり契約された方がいなくて驚きました。なにか購入を見送る懸案事項があるのか、、とちょっと心配しています。うちも最初は西側を検討しましたが、やはり郵政公社がなくなった場合、どんな建物がたつか予測ができなかったので、敢えて西側は避けることにしました。モデルルームも内装は個人的には好みなんですが、構造／施工はだいじょうぶ？とまだ不安がぬぐえません。今週末、申し込みされた方はいらっしゃいますか。

私も検討中です。営業、会社ともに信頼ができるとこまではいきませんが、立地、価格が魅力的なので決め
ようかと思っています。現在、70戸ほど契約されていると営業のかたが言っていました。

今日申込みしました。レジデンスと比較しようと待っていたのですが、私の条件をほとんどクリアできたため、大きな買い物でしたが、決めました。来３月入居になりますが早くも楽しみです。

いいですよね、アデニウム。内装や立地は魅力的なのですが、南側は高いのでちょと手が出ません。西側を申し込みされた方、郵政公社の存続など
どう考えたのかなあ。教えてください。

109さんと同意見で西側を契約しました。郵政公社、田畑の件を考えて、建っても５Ｆ建てまでと思い上階にしました。
少し考えが甘かったですかね。ただ、立地、仕様、土地の値上がり等を考えると、この先この辺ではこれ以上の物件は
難しいと思い希望する間取りが選べるうちにと踏ん切りましたが、皆さんの意見を聞くと不安な面もありますね。

うちはベルディオをみてから決めようと思っています。アデニウムの目の前のコンクリート工場が気になってしまって、、稼働率がいいようでかなりダンプカーも頻繁に往来しているので　長年住む間になにか人体に影響を及ぼすようなことにならないかと　かなり慎重になってしまいます。以前、営業さんに測定していただけないか聞いた所、それはちょっと・・・と言われておしまいでした。バス便とはいえ、駅へのアクセスも便利だし、中庭があるのもいいなと思っています。

ところで総戸数２１６戸で、販売８０戸ってなぜなんでしょうかね？どなたか説明受けられました？また、価格の末尾が全て8万円で刻んであるってのも気になりますね。

うちもアデニウムMRへ行き検討しています。悩むところはありますが、三鷹下連雀界隈の物件では
点数高いほうだと思います。ベルディオは突貫工事らしいので、全く考えてません。
111さんのようにセメント屋さんと郵政の建物や畑は気になりますが、あの中庭はいいですよね。

私も112さん同様80戸の販売について疑問に思い聞いてみましたところ、かなり評判がいいとの事で、小出しにしないでも売れる自信があるからとの事でした。
真に受けるとなるほどと思いますが、話半分で聞いてみて４０戸の販売でも小出しではないと思うのでやはり売れていると自分は判断しました。

東側のコンクリート工場、ダンプが頻繁に出入りしているので気になりますが、考えようによっては防犯上いいこともあります。
日中常時警備の方がいて、ダンプの誘導を行っている点です。これって結構よくないですか？だって監視カメラの目よりやはり人の目があったほうが、地域の防犯面ではいいでしょう。
ただ、やはりダンプが出入りするので、子供には気をつけるように言い聞かせなければいけませんが・・・。

わたしも、１１３さんと同意見です。さらにベルディオから大成高校前のバス停はめちゃ混み間違いなしです。東のセメント工場の不備は購入者で改善させましょう。契約済みの皆さんこのスレを盛り上げていきましょう。

契約検討中のものです。東側はやはり、工場があるためうるさいでしょうか。また、日当たりも微妙ですかね。

東側契約者です。セメント工場の音が出る場所は、更に東側のアデニウムから一番遠い場所だそうです。工場の立地を踏まえて建てる物件ですので、日当たりは期待を裏切るほどではないのでは、と思います。平日の騒音はある程度覚悟が必要かもしれませんね。ただし、中庭が見えないという理由から東は300万、西は200万円当初の販売価格から割引になっています。

当初の販売価格って何時の時点なんですかね。契約後に下がっているとすると、ジョイントに対する不信感が高まりますが
そのようなことって通常行われているのですか？売れ残りだったら仕方ないけど…

>119　11月にMRでもらっていた価格表と比べて指摘したところ、「販売予定価格として発表の後、ウリである中庭が見えないということで価格の見直しをしました」と先日説明を受けました。真意の程は判りませんが。

そうですか…。営業サイドに立つと分からない訳ではないですが。

＞120さん
大手さんがやる手法ですよ　簡単に言うと、オープンしてお客様の
価格に対する反応を見て、全体のバランスを調整するという価格設定方法ですね
だからオープン当初に目星つけてる部屋あたりにけちつけとけば
値段下がったりする可能性もありでしたね　

昨日、ついに契約会で契約書にはんこを押してきました。ＭＲには何回か行ったのですが、
今まで疑問に思っていた事のひとつが昨日解消されました。
ＭＲの応接の件ですが、ちょっと別室感覚の場所があると思いますが、あそこは契約部屋だったんですね。
昨日初めてそこへ導かれました。
マンションの性能に関することでなくてすいませんが書き込みします。
今後も購入者の方よろしくお願いいたします。今自分たちが想像している以上のマンションにしていきましょう。

雁行部分の採光が気になりますね。
あれだけの張出があると南向きであっても
午後はほとんど陽が入らないかもしれませんね。
右側の住戸の壁はかなり圧迫感がありますね。
でもベルディオよりバス便は使いやすいですね。

バス便はベルディオより便利ですよね。バス停までの歩く距離も短いし、京王線の駅にも出やすそう。渋滞が気になるところですが。。先週末契約会だったと思いますが、どのくらい売れたんでしょうか。ベルディオもあるし、竣工までに完売できるのかなぁ〜

先日の週末もMRに行ってまいりました。他の物件も見てみましたが、一番人が多かった気がします。
いろいろな、マンションランキングサイトでも上位に入っていたので、注目度は高いみたいです。
まだ、検討中ですがちょっと焦ってきました。そろそろ決めようかと思っています。

先日申し込みました。構造や管理体制など不安な点をすべて書き出して、文書での提出を依頼したところ快く応じてくれました。ただ営業さんの質には残念ながら差があるので対応に満足できない場合は率直に言うことも必要かもしれませんね。お互いの為にも。

YAHOOやHOME PLAZAで調べると売却済の間取りはページから削除されているようです。
この２，３日で間取り数が減っています。

先日、広告が入っていて　販売戸数が50戸とありました。第1期は　80戸くらいだったと思うんですが、30戸しか売れなかったんでしょうか。。それとも第1章から残っている分とあわせて　50戸なのかな。かなり人気がありますのでと営業の方はおっしゃってたんですが。

土曜にＭＲ行ってきました。８０戸の内なのかよく分りませんが、価格表の半分近くの間取りは済みになっていました。
私もこちらに決めようかと思っていたのですが、このページで皆さんの意見を聞いて迷い始めてます。
やはり、バスの乗車率も増えるでしょうし、セメント工場の出入りの激しさが予想以上だったことです。

うちもセメント工場が最後までネックになっていましたが，最終的にはこの物件に決めました。バスと自転車があればとても便利なところですし、中庭もよかったですね。

うちも契約しました！！ベルディオと迷ってましたが、長谷工物件よりもアデニウム吉祥寺に魅力を感じてしまいました。
契約されたみなさん宜しくお願いします！！

うちも契約しました！こういう掲示板のお蔭で有益な情報が入手できるメリットもあれば、疑心暗鬼になったて悩みが深まったりといったデメリットも大きいですね。大きな買い物とは言え満点はないわけですから、ベース構造やここの住環境をまあ良しと判断できれば第一印象を重視して踏ん切る勢いは大事ですよね。契約なされた同士の皆さん、末永く宜しくお願い致します。

早く入居したいぃぃぃぃぃ。
金利あがるなぁぁぁぁぁぁ。
あと一年待ってくれぇぇぇぇぇぇ。
小泉頼むぅぅぅぅぅ。
うあぁぁぁぁぁ。

この週末で、どれくらい売れたのでしょうか。。。？

ＭＲを見て購入一歩手前まで真剣に検討しましたが、残念ながら見送ることにしました。
http://www.geocities.jp/no_violation2005/2nd/flame.html
上記でやはり近隣住民との問題やコンクリート工場がやはりきになりました。
建築業に携わる知人からコンクリート工場の操業ですが日に100〜200台はのトラックの出入りがあること。
近隣住民とコンクリート工場との間には20時以降のトラックの出入りをしないとの取り決めがあるとか。
ということはやはり日中の騒音、砂埃も考えてしまいます。
参考までにですが三鷹市にコンクリート工場についてなにか苦情報告はないか確認したところ
現在も操業していますが、ここ一年は特に問題はありません。とのことで
売主の方のいろいろ確認下さいとの回答でした。

ベルディオと両方のＭＲを見て、迷いましたが、こちらがいいかなと思いました。
収納が多く、ゆったり感を感じました。
ベルディオは床暖房が標準仕様ではなく、バス停からの距離があることが見送りをした理由です。
コンクリート工場から離れた南側建物だったら、騒音、砂埃の影響は許容範囲内と判断しました。
今月中には契約しようかと考えています。
契約時の留意点などありましたら、教えてください。

>137
先着順なので、その点は考慮したほうがいいと思います。

【購入検討者では無い方から悪意ある投稿がございましたので削除させて頂きました。管理人】

【悪意ある投稿がございましたので削除させて頂きました。管理人】

現場は４階くらいまで、上がってきていますね。ちょっとずづ大枠がみえるようになってきました。
イメージがちょっとずつ沸いてきました。

オプションなのですが、どういった設備をつけますか、また、施工可能なのでしょうか？
低層階だったら、変更などは難しいか、工事完了後リニューアルをするといった扱いになるとかいっ
たことを、営業の方がおっしゃっていました。
現段階でわかっている入居予定者の希望を、内装工事前ではなく、全体工事完了後に行うというの
は、大変不経済な気がしてなりません。
現段階では、カウンター部分をサイズ変更、ＩＨクッキングヒーターの導入を希望しております。
おすすめの機器、また、変更希望箇所着手前の設計変更に費用発生するかなどについての関連法規に
精通している方がいらっしゃいましたら、教えてください。

>>130
>私もこちらに決めようかと思っていたのですが、このページで皆さんの意見を聞いて迷い始めてます。
>やはり、バスの乗車率も増えるでしょうし、セメント工場の出入りの激しさが予想以上だったことです。
セメント工場は気になりますね。↓でも話題になっています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38376/res/601-625

　うちは、オプションは、食洗機くらいです。あのモデルルームのキッチンの一枚の板いいですよね。奥行も
でて、使いやすくなりそう。標準タイプだと奥行きが少し足りないかな〜という気がしました。家具の配置や
購入するものも考えるようになり　いまから楽しみにしています。

２月に契約しました。来年３月まで入居できないなんて、まちどうしいです。
金利も上昇傾向にあり、ドキドキです。
それにしても、アデニウムが去年の８月から竣工して来年３月完成なのに
ベルディオは１年で完成だそうです。他人事ですが大丈夫なんでしょうか？

契約いたしました★
アデニウム以外にも三鷹〜吉祥寺のマンションをかなり見て回りましたが、
アデニウムが一番よかったです。
今悩んでいるのが、ローンです。
フラット35にするか、銀行のにするのか…。
みなさんはどうされるんでしょう？

金利は確実にあがっていますよね、難しいです。FLAT35よりは
銀行の超長期固定の方がお徳ですよ、団体信用保険も込みですし。
個人的には、短期固定の元金均等返済で考えてます（ギャンブル？）。
経済予測によると、10年後には4〜5％になるとか・・・。
アデニウムは来年3月入居なので、ローン実行時期がまだ先です。
FLAT35は申し込み時の金利が適用されるので、今のうちにローン審査を
するのも手かもしれませんね。

違いますよ。
フラットは実行時の金利です。
住宅金融公庫は申し込み時の金利ですけど。

悩みますよね、ローン。
フラット35が無難だとは思うんですが、
繰上げ返済で元本分の金利を減らせる事考えたり、
実際35年もかけて返さない事考えると、
中期固定もいいのかなぁとも思ってしまいます。
そうはいっても2年物や3年物の低金利の恩恵も受けたいですし。。。
うちは夏くらいから本格的に考えようと思っています。
それまでは家具や家電とか楽しい事ばっか考えて。
現実逃避ということで。

私は併用しようかな〜と考えてます。
146さんのように短期固定すべてだと金利が上昇した時に
月々の支払いが急にＵＰしそうなので・・・
（併用した段階で高くなりますけど）
一年間あるので金利の上昇傾向をみつつ決めたいです。
私も家具、照明、電化製品とか考えて楽しんでますが、
いろいろお金がかかるので楽しいばかりではないです（笑）
そういえば、第一期の最終締め切り28日でしたよね
完売できたのでしょうか？気になります。

コンクリート工場を気にしている方多いみたいですけど、
道挟んで反対側ですし、真横じゃなくて少し南側なのでうちは特に気にしませんでした。
実際マンションできたら音も遮るとおもうので、
ほとんど気にならないのではと思っています。
歩道も広かったのでトラックがきてもそんなに危険ではないかなぁと。

なのでコンクリート工場のデメリットよりも、
セブンが隣にあるメリットの方が大きいと思いました。
最近のコンビニは宅急便とか、サービスも充実しているので、
管理費のかからない、コンビニとコンシェルジュ付きマンションみたいな感覚です。

150ですが、エントランス出てすぐの道が大きい街道でもなく、
かといって細くて暗い路地でもないので、
ちょうどいい位の道幅だと思います。
歩道も広いし、交通量も特に多くないので。
この立地、私は気に入っています。

>150
やっぱりセブンですよね！
かっぱ寿司も近いですし、
この立地、私も気に入っています。

>150
セブンが隣にあるメリットの方がコンクリ工場隣接のデメリットより大きい
というのはちょっとよく分からない。

俺が考えるに、アデニウムのいいところは、
・他の三鷹のマンションと同価格で比較的広い間取りの住居が手に入る
　（五洋の社宅跡地を五洋の設計施工でやっているので割安感がある）
・他の三鷹のマンションにはないゆったりとした敷地設計と豪華な中庭
・ホテルのようなエントランス、ラウンジ
・無料駐車場100%
・充実した共用設備の割には格安の管理費、修繕積立金
・公共施設、スーパー、コンビニなどに近く生活利便性が高い
・アジアンリゾート（笑

逆に妥協するべき点、不安な点は、
・充実した共用設備を維持して行くためには管理費や修繕積立金を見直す必要
　があるかも知れない、だけど、200戸超の大規模なので管理組合で意見が
　まとまらない可能性もある。
・南棟の東側ではコンクリ工場の影響があるかも知れない
・三鷹駅、吉祥寺駅へのアクセスは下連雀のマンション群の中では最低レベル
・いまさらアジアンリゾート（笑
といった感じかと。

一言でまとめると、三鷹市役所エリアの生活利便性と広くて快適な居住性を
重視して、JRを使った通勤通学の不便さを納得できれば「買い」の物件だと思う。

周辺住民の反対運動も一段楽しているみたいだし、気にすることないですよ。
アデニウムの反対運動ぐらいだったらどこでもあるし、
私の知る限りでは小さなものです。
ジェイパーク武蔵野はすごかったです。（これは悪質でした・・・）
でもマンションを買う時の宿命というか、隣の土地に建物が建つ事の
覚悟はすべきじゃないですか？
アデニウムも隣の土地は郵政宿舎と公開緑地です。
特に郵政宿舎は民営化されるとどうなるかわかりません。
営業さんに聞いたら言葉を濁してました。

近い将来、南棟のバルコニーは開放感がなくなるでしょうね。
もともと、眺望がいいわけでもないので、
バルコニーが中庭に面している北棟(ガーデンヴィラ)の方がお買い得かと。

生産緑地には30年何も建ちませんって、営業に言われて
南側契約したんですが、
生産緑地の方は大丈夫ですか？
ガーデン方は中庭がパンフレットのイメージと違う
可能性（悪いほうで）があるのでやめたんだけどなぁ
確かにガーデンの方が良かったかも
大体、営業が中庭の事を森って呼ぶこと自体が怪しい。
契約したけど

ジョイントってそんなに反対運動が多いのですか？
将来、周辺に建物が建って迷惑を受けるから
今回、周辺に迷惑をかけても気にすることないんですか？
どちらも気になります。
セメント工場も気になります。エントランスはすぐそばですし。
ベルディオと迷ってしまいます。

実際に平日の朝、最寄のバス停から吉祥寺駅まで乗車された方いらっしゃいますか？
予定通り、12〜13分で着くのでしょうか？

ジェイパーク武蔵野
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38839/res/415-460