アデニウム吉祥寺ってどうですか？

そうですか…。営業サイドに立つと分からない訳ではないですが。

＞120さん
大手さんがやる手法ですよ　簡単に言うと、オープンしてお客様の
価格に対する反応を見て、全体のバランスを調整するという価格設定方法ですね
だからオープン当初に目星つけてる部屋あたりにけちつけとけば
値段下がったりする可能性もありでしたね　

昨日、ついに契約会で契約書にはんこを押してきました。ＭＲには何回か行ったのですが、
今まで疑問に思っていた事のひとつが昨日解消されました。
ＭＲの応接の件ですが、ちょっと別室感覚の場所があると思いますが、あそこは契約部屋だったんですね。
昨日初めてそこへ導かれました。
マンションの性能に関することでなくてすいませんが書き込みします。
今後も購入者の方よろしくお願いいたします。今自分たちが想像している以上のマンションにしていきましょう。

雁行部分の採光が気になりますね。
あれだけの張出があると南向きであっても
午後はほとんど陽が入らないかもしれませんね。
右側の住戸の壁はかなり圧迫感がありますね。
でもベルディオよりバス便は使いやすいですね。

バス便はベルディオより便利ですよね。バス停までの歩く距離も短いし、京王線の駅にも出やすそう。渋滞が気になるところですが。。先週末契約会だったと思いますが、どのくらい売れたんでしょうか。ベルディオもあるし、竣工までに完売できるのかなぁ〜

先日の週末もMRに行ってまいりました。他の物件も見てみましたが、一番人が多かった気がします。
いろいろな、マンションランキングサイトでも上位に入っていたので、注目度は高いみたいです。
まだ、検討中ですがちょっと焦ってきました。そろそろ決めようかと思っています。

先日申し込みました。構造や管理体制など不安な点をすべて書き出して、文書での提出を依頼したところ快く応じてくれました。ただ営業さんの質には残念ながら差があるので対応に満足できない場合は率直に言うことも必要かもしれませんね。お互いの為にも。

YAHOOやHOME PLAZAで調べると売却済の間取りはページから削除されているようです。
この２，３日で間取り数が減っています。

先日、広告が入っていて　販売戸数が50戸とありました。第1期は　80戸くらいだったと思うんですが、30戸しか売れなかったんでしょうか。。それとも第1章から残っている分とあわせて　50戸なのかな。かなり人気がありますのでと営業の方はおっしゃってたんですが。

土曜にＭＲ行ってきました。８０戸の内なのかよく分りませんが、価格表の半分近くの間取りは済みになっていました。
私もこちらに決めようかと思っていたのですが、このページで皆さんの意見を聞いて迷い始めてます。
やはり、バスの乗車率も増えるでしょうし、セメント工場の出入りの激しさが予想以上だったことです。

うちもセメント工場が最後までネックになっていましたが，最終的にはこの物件に決めました。バスと自転車があればとても便利なところですし、中庭もよかったですね。

うちも契約しました！！ベルディオと迷ってましたが、長谷工物件よりもアデニウム吉祥寺に魅力を感じてしまいました。
契約されたみなさん宜しくお願いします！！

うちも契約しました！こういう掲示板のお蔭で有益な情報が入手できるメリットもあれば、疑心暗鬼になったて悩みが深まったりといったデメリットも大きいですね。大きな買い物とは言え満点はないわけですから、ベース構造やここの住環境をまあ良しと判断できれば第一印象を重視して踏ん切る勢いは大事ですよね。契約なされた同士の皆さん、末永く宜しくお願い致します。

早く入居したいぃぃぃぃぃ。
金利あがるなぁぁぁぁぁぁ。
あと一年待ってくれぇぇぇぇぇぇ。
小泉頼むぅぅぅぅぅ。
うあぁぁぁぁぁ。

この週末で、どれくらい売れたのでしょうか。。。？

ＭＲを見て購入一歩手前まで真剣に検討しましたが、残念ながら見送ることにしました。
http://www.geocities.jp/no_violation2005/2nd/flame.html
上記でやはり近隣住民との問題やコンクリート工場がやはりきになりました。
建築業に携わる知人からコンクリート工場の操業ですが日に100〜200台はのトラックの出入りがあること。
近隣住民とコンクリート工場との間には20時以降のトラックの出入りをしないとの取り決めがあるとか。
ということはやはり日中の騒音、砂埃も考えてしまいます。
参考までにですが三鷹市にコンクリート工場についてなにか苦情報告はないか確認したところ
現在も操業していますが、ここ一年は特に問題はありません。とのことで
売主の方のいろいろ確認下さいとの回答でした。

ベルディオと両方のＭＲを見て、迷いましたが、こちらがいいかなと思いました。
収納が多く、ゆったり感を感じました。
ベルディオは床暖房が標準仕様ではなく、バス停からの距離があることが見送りをした理由です。
コンクリート工場から離れた南側建物だったら、騒音、砂埃の影響は許容範囲内と判断しました。
今月中には契約しようかと考えています。
契約時の留意点などありましたら、教えてください。

>137
先着順なので、その点は考慮したほうがいいと思います。

【購入検討者では無い方から悪意ある投稿がございましたので削除させて頂きました。管理人】

【悪意ある投稿がございましたので削除させて頂きました。管理人】

現場は４階くらいまで、上がってきていますね。ちょっとずづ大枠がみえるようになってきました。
イメージがちょっとずつ沸いてきました。

オプションなのですが、どういった設備をつけますか、また、施工可能なのでしょうか？
低層階だったら、変更などは難しいか、工事完了後リニューアルをするといった扱いになるとかいっ
たことを、営業の方がおっしゃっていました。
現段階でわかっている入居予定者の希望を、内装工事前ではなく、全体工事完了後に行うというの
は、大変不経済な気がしてなりません。
現段階では、カウンター部分をサイズ変更、ＩＨクッキングヒーターの導入を希望しております。
おすすめの機器、また、変更希望箇所着手前の設計変更に費用発生するかなどについての関連法規に
精通している方がいらっしゃいましたら、教えてください。

>>130
>私もこちらに決めようかと思っていたのですが、このページで皆さんの意見を聞いて迷い始めてます。
>やはり、バスの乗車率も増えるでしょうし、セメント工場の出入りの激しさが予想以上だったことです。
セメント工場は気になりますね。↓でも話題になっています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38376/res/601-625

　うちは、オプションは、食洗機くらいです。あのモデルルームのキッチンの一枚の板いいですよね。奥行も
でて、使いやすくなりそう。標準タイプだと奥行きが少し足りないかな〜という気がしました。家具の配置や
購入するものも考えるようになり　いまから楽しみにしています。

２月に契約しました。来年３月まで入居できないなんて、まちどうしいです。
金利も上昇傾向にあり、ドキドキです。
それにしても、アデニウムが去年の８月から竣工して来年３月完成なのに
ベルディオは１年で完成だそうです。他人事ですが大丈夫なんでしょうか？

契約いたしました★
アデニウム以外にも三鷹〜吉祥寺のマンションをかなり見て回りましたが、
アデニウムが一番よかったです。
今悩んでいるのが、ローンです。
フラット35にするか、銀行のにするのか…。
みなさんはどうされるんでしょう？

金利は確実にあがっていますよね、難しいです。FLAT35よりは
銀行の超長期固定の方がお徳ですよ、団体信用保険も込みですし。
個人的には、短期固定の元金均等返済で考えてます（ギャンブル？）。
経済予測によると、10年後には4〜5％になるとか・・・。
アデニウムは来年3月入居なので、ローン実行時期がまだ先です。
FLAT35は申し込み時の金利が適用されるので、今のうちにローン審査を
するのも手かもしれませんね。

違いますよ。
フラットは実行時の金利です。
住宅金融公庫は申し込み時の金利ですけど。

悩みますよね、ローン。
フラット35が無難だとは思うんですが、
繰上げ返済で元本分の金利を減らせる事考えたり、
実際35年もかけて返さない事考えると、
中期固定もいいのかなぁとも思ってしまいます。
そうはいっても2年物や3年物の低金利の恩恵も受けたいですし。。。
うちは夏くらいから本格的に考えようと思っています。
それまでは家具や家電とか楽しい事ばっか考えて。
現実逃避ということで。

私は併用しようかな〜と考えてます。
146さんのように短期固定すべてだと金利が上昇した時に
月々の支払いが急にＵＰしそうなので・・・
（併用した段階で高くなりますけど）
一年間あるので金利の上昇傾向をみつつ決めたいです。
私も家具、照明、電化製品とか考えて楽しんでますが、
いろいろお金がかかるので楽しいばかりではないです（笑）
そういえば、第一期の最終締め切り28日でしたよね
完売できたのでしょうか？気になります。

コンクリート工場を気にしている方多いみたいですけど、
道挟んで反対側ですし、真横じゃなくて少し南側なのでうちは特に気にしませんでした。
実際マンションできたら音も遮るとおもうので、
ほとんど気にならないのではと思っています。
歩道も広かったのでトラックがきてもそんなに危険ではないかなぁと。

なのでコンクリート工場のデメリットよりも、
セブンが隣にあるメリットの方が大きいと思いました。
最近のコンビニは宅急便とか、サービスも充実しているので、
管理費のかからない、コンビニとコンシェルジュ付きマンションみたいな感覚です。

150ですが、エントランス出てすぐの道が大きい街道でもなく、
かといって細くて暗い路地でもないので、
ちょうどいい位の道幅だと思います。
歩道も広いし、交通量も特に多くないので。
この立地、私は気に入っています。

>150
やっぱりセブンですよね！
かっぱ寿司も近いですし、
この立地、私も気に入っています。

>150
セブンが隣にあるメリットの方がコンクリ工場隣接のデメリットより大きい
というのはちょっとよく分からない。

俺が考えるに、アデニウムのいいところは、
・他の三鷹のマンションと同価格で比較的広い間取りの住居が手に入る
　（五洋の社宅跡地を五洋の設計施工でやっているので割安感がある）
・他の三鷹のマンションにはないゆったりとした敷地設計と豪華な中庭
・ホテルのようなエントランス、ラウンジ
・無料駐車場100%
・充実した共用設備の割には格安の管理費、修繕積立金
・公共施設、スーパー、コンビニなどに近く生活利便性が高い
・アジアンリゾート（笑

逆に妥協するべき点、不安な点は、
・充実した共用設備を維持して行くためには管理費や修繕積立金を見直す必要
　があるかも知れない、だけど、200戸超の大規模なので管理組合で意見が
　まとまらない可能性もある。
・南棟の東側ではコンクリ工場の影響があるかも知れない
・三鷹駅、吉祥寺駅へのアクセスは下連雀のマンション群の中では最低レベル
・いまさらアジアンリゾート（笑
といった感じかと。

一言でまとめると、三鷹市役所エリアの生活利便性と広くて快適な居住性を
重視して、JRを使った通勤通学の不便さを納得できれば「買い」の物件だと思う。

周辺住民の反対運動も一段楽しているみたいだし、気にすることないですよ。
アデニウムの反対運動ぐらいだったらどこでもあるし、
私の知る限りでは小さなものです。
ジェイパーク武蔵野はすごかったです。（これは悪質でした・・・）
でもマンションを買う時の宿命というか、隣の土地に建物が建つ事の
覚悟はすべきじゃないですか？
アデニウムも隣の土地は郵政宿舎と公開緑地です。
特に郵政宿舎は民営化されるとどうなるかわかりません。
営業さんに聞いたら言葉を濁してました。

近い将来、南棟のバルコニーは開放感がなくなるでしょうね。
もともと、眺望がいいわけでもないので、
バルコニーが中庭に面している北棟(ガーデンヴィラ)の方がお買い得かと。

生産緑地には30年何も建ちませんって、営業に言われて
南側契約したんですが、
生産緑地の方は大丈夫ですか？
ガーデン方は中庭がパンフレットのイメージと違う
可能性（悪いほうで）があるのでやめたんだけどなぁ
確かにガーデンの方が良かったかも
大体、営業が中庭の事を森って呼ぶこと自体が怪しい。
契約したけど

ジョイントってそんなに反対運動が多いのですか？
将来、周辺に建物が建って迷惑を受けるから
今回、周辺に迷惑をかけても気にすることないんですか？
どちらも気になります。
セメント工場も気になります。エントランスはすぐそばですし。
ベルディオと迷ってしまいます。

実際に平日の朝、最寄のバス停から吉祥寺駅まで乗車された方いらっしゃいますか？
予定通り、12〜13分で着くのでしょうか？

ジェイパーク武蔵野
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38839/res/415-460

>159
この路線は朝はぎゅうぎゅう詰めなので満員で途中のバス停を飛ばすこともある。
それが幸いしてそれくらいで着くこともあるといった感じ。
ここからじゃ決して座れないし、この立地からのバス通勤に関しては覚悟が必要。
ちなみに帰りもかなり混みあう。

購入者です。購入するにあたり、朝、昼、夜とさまざまなパターンで調査しました。平日朝の通勤は意外でした。私の場合は７時ごろバス乗車なのですががらがらでした。（もちろん座れました、バスも続々来てましたし。）もう少し遅くなると混んでいるようですが・・・時間は１０分前後でしたよ。昼１２時くらいは１５分くらいかかりました。夜帰宅時１９時ごろと２２時頃でしたが、まずまず混んでました。時間は１２、３分くらいでした。

ありがとうございます。なかなか調査にいけなかったもので、助かりました。概ね、時間通りに行くみたいですね。1期分は完売したのでしょうか？

>159、162、163
自作自演おつかれ。
周辺の方からのレスを期待すべき。
購入してから不眠になるほど後悔しても遅い。
条件を納得しての購入、が当然。

何がそんなに不満か知らないが、
男なら、入居して取越苦労だったら幸い
くらいの覚悟ないのか？

164さん162の者です。
不動産の購入は普通の人なら一生に一度の大きな買い物です。購入する前に出来る限りのことをするのは、普通の人なら当然のことだと思います。私は他にも今出来る限りの事例）①平日の現地の人の動き朝、昼、夜の時間帯②人見街道の時間帯別交通量③コンクリート屋のダンプの量④土日の交通量⑤学校までの通学路を通学時間帯にあわせて安全確認の実施等を行いました。平日休みを利用して購入前の気になることを全て納得してから購入の決断をしました。いろいろマンションを見てきましたが、一番私にフィットする物件でした。現地にお住まいの方の意見ももちろん参考にしますが、最後はやはり自分で納得するために、自分の目で確認しました。

なんだか荒れてきたなあ〜164さんみたいに
言わなくてもいいのに
こういう人がいるマンションには住みたくないね。

ですね。164さんみたいな人は購入者でも検討者でもなさそうですね。
もう荒らしに来ないでください！

ここってず〜〜〜っと荒れっぱなし。
こういうアデニウムには住みたくないね。
やっぱベルディオかな。近鉄とジョイントじゃ雲泥の差。

こちらは真剣に検討されている方も来られます。
参考になる正確な情報や住民の声ならともかく
なりすましの人がいい加減な話を載せるのは信頼出来ません。
近隣に勤務していますが、バスのことは161さんのが現実です。
休日も混みます。疲れていても立ちっぱなしです。仕方ないです。
バス会社の表示は距離から割り出されている目安です。（当たり前ですけど）
道路の渋滞やバス内の混み具合まで計算出来ません。
バスが人でいっぱいで停留所を飛ばすような時は
危ない位フラフラしながらゆっくり進みます。
外から見ても横倒しになりそうで心配です。
（バス通学もしていたもので。）
子供の通学路上の安全確認は親なら当然です。

そういう条件も承知の上で、腹をくくるという
164さんはかっこいいと思います。

話しを変えましょう、二期の購入希望者の方
MRの感想はどうでしょうか？