【美しさに】パークコート学芸大学デュアルプレイス【喝采を】

同じ三井のパークホームズが売れたからこっちも強気なんだよね。
でも場所悪くないと思うけど。私は欲しいなあ。

２０さんと同意見です。
確かに東横線は好きですし、パークコートなので、仕様設備も最高のものになるのでしょうが、
高すぎですよね。おっしゃっるように、同じ予算で、都心のいい物件が買えそうです。
我が家も見送りムードです。

現場を見てきました。東側の老人ホームがかなり出来上がりつつあります。入居
時には工事は終わっているでしょう。

南側は、道路を挟んで現在のパークコートの駐車場があるので、30Mくらい建物同士が
離れることになる絶好の立地ですね。

現在のパークコートは、写真で見るより重厚で高級なイメージがすばらしいです。
デュアルプレイスもそれなりにすばらしい物になるんでしょうね〜。

住める方がうらやましいです。

デュアルプレイスも現在隣にあるというパークコートと同じ価格帯（販売当時）なんでしょうか？
それともデュアルプレイスのほうがやや格上になるのでしょうか？

隣のパークコートとは同じシリーズであって、同じ雰囲気であり、どちらが格上・格下
ということはないと思いますが、価格は今回のDプレイスの方が若干高いのではないでしょうか。
やや狭め北向きは別として、この予定価格では、よほど東横線にこだわりのある富裕層でないと
手が出ないですね。
値段を別にすればいい物件だと思いますが、私は東横線は特段便利でもないので、
これなら本郷等の方が選択肢ありそうです。

案内会に行った方いませんか？

>25
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38556/res/201-250

値段は高いですね。買う人を選びそうですね。
頭金３０００〜４０００万、あとはローンで、という方でないと買うのは危ないかもしれません。
設備面では、戦艦でいうところの最新鋭イージス艦といったところでしょうか。
スラブも、セキュリティも申し分なしだが、コストが高い。
車なら、高級車に乗る感覚で購入すれば、不満もないのでは？
お隣の兄弟？の中古マンションとあまり価格が変わらないのはなぜなのでしょうか・・・
パークコートクラスの住宅に価値を感じる方は買うのでしょうね。
ただ、地下部屋があるのが意外でしたね。庭園を売りにしているのに、テラスのスペースが
地下部屋で減っているような印象です。

値段は高いし（㎡100万越えはざら）、今回の売り出しは90平米以上中心なので、買う人を大分選ぶと思います。
でも個人的には、立て付けや設備は普通（他にもこれより安くて同レベルの設備の物件はある）だと思いました。皆さんどう感じられましたか？

庭園が好きな方にはいいと思います。あと、場所は静かで第一種低層なのもいいですね。

このあたりをどうしても狙っている人向けでしょう。
とくに東横線にこだわりなく、値段を適正相場と比べてなんてやってるととても買う気にはなれないでしょう。
うちは勤務地が日比谷線沿線じゃないし、パスかな。ここの90平米で１億出す気はないというか出せません。

ところで、随分割高ではあるものの希少性から資産価値は当分落ちないと思ったのですが、こんな高級志向
マンションに地下部屋があるのですか。それは反則、バツです。発想がセコくて情けない。パークホームズなら
まだ許すが、パークコートでやってはいけないことです、もしブランド価値を守りたいのなら。

皆さんに同意。
パークコートなので、もう少し質のいいものになることを期待したのですが
内装等ほとんどパークホームズクラスという印象で、驚きました。
オプションだらけでしたし。
これだけの値段ならせめてもう少し頑張って欲しかったですね。
三井はもう少し良心的なのかと思っていましたが・・・。

　ロケーションでなく物件自体の質に合わせてブランド名付けてほしいですよね。

他のデベでも、相場より強気の値付けをするところはありますが、それなりに中身が伴っています。
（それでも高いと思ってしまいますが）
この物件も、高くても、中身がそれなりだと納得できるのでしょうけどね。
こんなことだとそのうち「パークコート」自体の価値を問われることになるかもしれません。

週末ＭＲ行ってみましたが盛況でした。
価格高いのにさすが東横沿線は違うのですね。
内装・設備はイマイチ高級感に欠けるのに、やはり付近の雰囲気と資産価値で人気なのですかね。
登録申し込みされた方の意見を参考にして検討したいと思うのですが。

余り参考にならないかもしれませんが、私は登録を見送ろうと思います。
価格表が送られてきましたが、物件のスペックの割に価格の高さ・管理費の高さが割に合わず。かつ学芸大学にそれほどプレミアを感じない我が家としては、買う理由が見当たらなくなってしまった次第です。

ある程度余裕のある方で、地域を気に入っている方にはいいと思いますが、それ以外であればお薦めできない印象です。
資産価値も、ネームバリューはあると思いますが、その裏づけとなるこだわりや質が見受けられないので、リスクが高いと思っています。

もし購入を前向きにご検討されている方のご気分を損ねたらすいません。また、もし違ったご意見あれば是非お伺いしてみたいと思います。

我が家も、登録は見送ります。
住環境や庭園思想はいいと思いますが、
どう考えても、スペックの割に価格が高すぎです。

私もこの地域限定ではなかったので、大まかな価格設定を聞いたところでパスしました。

東向きや西向きの価格が低くなると思われる部屋は，完売しそうですね。

MRいってきました。リビングと各部屋の天井がグレードの割にはやや低め（245cm）かな、
と思いました。低層だから仕方ないのでしょうか。場所は駅から商店街を抜けて数分ですし
いいですね。

１階（地下）検討してます・・・価格面で手がギリギリ届けそうなので。
スレ読むと心配です・・後悔したくないのでご意見を具体的に教えてください。

40さん、ここでの意見は参考までにしておいて
あまり気にすることはないですよ。
このマンションは定年後の熟年層向けだと
思います。そういう方々はここでは書き込みされません。

最近はどこも、価格のわりにスペックやグレードを微妙に
落としている傾向があるのは事実ですが、
自分が気に入るかどうかが一番大切です。

庭園マンションですから、管理費は高くなります。
植栽の手入れってコストがかかりますからね。
それが納得できるなら、そう悪い物件ではないと思いますよ。

40さん
値段は高めですが、物件自体は悪いわけでありませんので、気にすることはないと思います。
（私は東横線に特段メリットがないので、どうしてもコストパフォーマンスで見てしまい、
パスしますが、お金に十分余裕あれば購入したいです）
さくら事務所のホームページに評価が出てますので、参考にされてはいかがでしょう。

ただ、１階（地下）はいろんな意味で条件が違いますので、よく調べて納得されてから購入するべきです。
地下水位が比較的高いようですし、階上より湿気がかなり強いはずです。万が一の浸水時の対策（ポンプの
排水能力等）が十分確保されているか確認も必要です。壁にクラックが生じて水がたまることがあります。
採光も通風も階上に比べて大きく劣ります。散布された殺虫剤も空中を下に降りてくるでしょう。
とまあこんな風に、地下の値段が安いのはそれなりの理由があります。

コストパフォーマンスがいかに悪いとしても、ここが好きで、いい環境がどうしても欲しいということならば買うという選択肢もありだと思いますよ。
私はまだ若輩なので、42さん同様コストパフォーマンスも基準に入ってしまい、パスしますが。

感想としては皆さんと同じですね。値段は相場より高いのは間違いないです。場所に拘りのある人向けですね。
設備的な面については、基本的には高水準だと思いますが、値段を考えれば当然かも知れません。
この物件の最大のポイントは地下部分があることでしょう。
地下（1階）部分がかなり低いので、2階の床面も地面より1メートル近く低くなっています。
その意味ではかなり全体プランに無理があるように思われ、階を一つ少なくして天井高を高くするというのが本来あるべきプランだったのではないかと思いますね。
色々書きましたが、この辺りでは希少な物件であることは間違いないとは思いますが。

60平米代で部屋の向きや眺めなど条件のよくない住戸なら買えるかなと思いましたが、
さすがに6000万を超えるとなるとブレーキがかかります。いくら希少性で人気が
あっても狭くて暗い部屋に6000万円の価値があるとは思えません。

６０００万円出して、日が当たらないのも悲しいですよね。
南向きで日当りのよい物件がいくらでもありそうです。
皆さんがおっしゃるように、この場所によほど拘りがない限り、
ＣＰを考えると買う気にはなれませんね。

でも、「学芸大学」っていう場所というか、この名前に拘る人、結構いるんじゃないでしょうか？　別の会社の物件ですが、確かに最寄り駅は学芸大学駅だけど徒歩１３分（売主の言い値だから実際はもっと遠いはず）、場所は目黒通りを越えて更に南の品川区内。そのマンション名に「学芸大学」と入れるんですから、デベにとって「学芸大学」のネームバリューをかなり高く評価しているようです。　

おそらく、たしか藤和さんの物件ですね。
明らかに武蔵小山の方がちかいのに・・・。
私はずっと東京にすんでいますが、学芸大学ってそこまでステータスあったかなあ、、、というのが正直な感想です。

とレスが重なっているということは、登録状況も上々ということでしょうね。
それなら（お金がある人は）MRに飛び入りで行って登録する人もいるかも。
ねーむばりゅーがすごい（？）から？？

私も東京出身ですが、学芸大学ってイメージ悪くは無いですが、そこまでネームバリューがあるかと言われると？ですね。
環境的にも抜群とは言えないし（都心から近いからしょうがないけど）。
東横沿線、都心からの距離等のバランスということなんでしょうかね。
何はともあれ、登録がどうなるのか、興味がありますね。

以前、東横沿線に住んでおりましたが、学芸大学はどちらかというと下町という感じで、高級住宅街というわけでも
ないです。（その庶民的なところがいいといえばいいのでしょうが）
イメージ悪くはないけれど、特にステータスはないと思います。　まさに都心からの距離と駅や商店街からの距離と
いうことなのでしょう。個人的には、都心から同じような距離感とそこそこの環境で、もっと質のいいマンションは
ある気がしますが、東横ファンの方もいらっしゃると思いますし、抽選結果がどうなるのか、確かに興味あります。

同じ時期に販売している本郷のパークコートはかなり書き込みありますが、こちらは静かですね。
この違いはどこから来るのでしょうか。

学芸大学はよく知らないのですが、雑誌などに出るお洒落なカフェやレストランがあるのではないかと思っていますが。
知ってる方、具体的に教えてください。

ちょっと、レスしにくいご発言でしたね。
「学芸大学」は「お洒落」というよりは、都心に非常に近いにもかかわらず、
生活に密着した商店街もあるといった意味での魅力のある街だと思いますよ。

そんな感じですよね。
お洒落、高級というよりは都心との距離と生活しやすさという点のバランスということでしょう。

学芸大学の駅周辺を意味するのではなく、下馬、三宿、野沢、八雲、衾町方面に連なる一連の高級住宅街。それを総称して学芸大学近辺ということも知らないんですね。
世田谷のことを知らないんだ。

半地下（１階）契約した方、日当たり・湿気対策など在ったのですか？

湿気については下をだいぶ掘っているようでしたが、詳しいことは分かりません。

知り合いの一級建築士に手元の資料を見てもらったところ、湿気に関しては大丈夫というお墨付きをもらいました。ただ日当たりに関しては冬至で二時には陽が陰るということでしたのでお日様に期待はあまりできないでしょう。

半地下マンションってどうなんでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38147/res/250