レーベンハイム東陽町アクアリア

まずテーマ１、日照への影響についてです。
賃貸マンションの東西幅は１３メートル。アクアリアとの距離は、互いのベランダの先端同士で約２１メートルになります。
賃貸マンションの建築事務所が作成した日照図によると、賃貸マンションの影がアクアリアにかかるのは、冬至前後の時期、２階と３階のＡ〜Ｄタイプに限られるようです。
具体的には、まず冬至の日の午前１０時、Ａタイプ（２、３階のみ、以下も同じです）がすっぽり賃貸マンションの影に入ります。
１１時にはＡ、ＢとＣの西半分が影の中に。
正午にはＡが影から抜け、Ｂ、Ｃ全体が影に入ります。
午後１時にはＢが影を抜け、Ｃの東半分とＤの２階部分が影に（Ｄの３階は影に入りません）。
午後２時にはＣが影を抜け、Ｄ２階の東半分が影に。
午後３時には、すべての部屋で影の影響がなくなります。
つまりＡＢＣタイプで２〜３階のお部屋は、冬至の時期は最長で２時間程度賃貸マンションの影に入ることになりそうです。
私が気になったのは、日照よりもむしろ、賃貸マンションの北面が大型の窓があるバルコニーになっていることでした。
２１メートル先の住人と顔があったり、窓の外に洗濯物がはためいたり−−という状況は、どうやら避けられないようです。

次に、「タカラレーベンは賃貸マンションの計画を知っていたか」です。
現地の登記簿によると、賃貸マンション予定地の北東側の一角は、元々マルヒの車庫でした。
その他の大部分の土地は、今年３月まで東京都の所有地でした。駐車場として活用されていたのですが、入札公売を経て３月１４日、マルヒに所有権が移転しています。
タカラレーベンによると、同社がマルヒからアクアリアの建設予定地を購入したのは昨年５月１８日でした。この時点では、前述のように賃貸マンション建設地の大半は東京都の所有地でした。
営業担当者の一人によると、「南側の空き地は都有地だ」との認識が頭の中にあり、「都が売却するとは夢にも思わなかった」とのことでした。
ちなみにこの担当者は、購入者に「高い建物は建たないと思います」といった発言をした記憶はないとのことでした。
ただ、「都は売らないはず」という、結果的にはあまりに根拠がなく、甘く、間違った考え方が社員の共通認識であったとすれば、私個人としては、営業担当の一部がセールストークの中でそのような発言をした可能性は否定できないのではないか、と感じます。
また、問題の都有地が公売にかけられたことを考えれば、タカラレーベンがもっと熱心に周辺の情報収集をしていれば、３月中旬の段階で大型マンションが建つ可能性を察知できたと思われます。
・・・といっても、私自身３月中旬ではもう契約済みの時期でした。皆さんの中で、契約の日付がそれ以降のかたがいらっしゃいましたら、この問題を頭に入れてタカラレーベンと話してみてもいいかもしれません。
それから、マルヒ総務部に確認したところ、０４年５月に土地を売却した後、タカラレーベンと接触を持ったことはなく、賃貸マンションの建設計画についても伝えていないとのことでした。
上記のことを考え合わせると、タカラレーベンの対応にはやや甘く、根拠のない点があったと思われますが、「計画を知りながら隠して販売した」という事実はないようです。
以上、長文になりましたが、みなさんのご参考になれば幸いです。
この問題をすっきりと片づけて、この掲示板でもっと明るい話題を話し合っていければいいなぁと願っています。

482さん調査ご苦労様でした。
とても詳しくお調べいただきとても参考になりました。
タカラに対するクエスチョンな部分がより明確になりました。
本当にありがとうございました。

尚、ＯＫスーパーの土地についてはタカラ側は熱心に調査されているようでしたので、
いくら小さい土地とは言え、その土地の情報収集をしていないというのは
タカラ側の言い逃れのように聞こえてならないです。

８Ｆマンションの事実は江東区も知っていると思います。
各自治体では、建物を建てる際、建築業者もしくは地主から建設内容に関する
「届出申請」をさせています。
例えば「どの場所」に「どの位の規模」を「いつから建設」をするかという
内容です。この許可がなければ建設できません。
このような建設計画を各自治体の建築指導課が管理しています。
業者の申請日付等から確認できませんか？
東京都？江東区？が競売にかけたのであれば、なおさらだと思います。
まして、江東区はかなり前（H15年度あたり）にマンションの規制が出たはずです。
その規制がかかるあたりに各業者、一気に申請していませんか？
事実をしたい方は、昨今の情報公開法もありますし、最後の事実確認
として江東区役所に出向かれるのも一つです。
最後に江東区の条例規則の中に以下のＵＲＬがありました。
参考になるかはわかりません。

http://www.city.koto.lg.jp/upimg/8774_joreikisoku.pdf

４８４さん、ご存じかと思いますが、南砂１丁目は「マンション受入困難地域」に指定されていませんよ。

>>485さん
484さんのソースを読む限り、受入困難地域でも申請は必要なようです。
日照問題については、481さんの通りだと思います。私の情報と合致致します。
前にも書きましたが、ここは誰でも書ける掲示板です。個人又は集団で
実際に確認される方がよろしいかと思います。
どうも、この問題に関して幾つかの疑問点を感じます。
私の場合、さほど問題ないのでこれ以上詮索はしませんが、関係のある方は
484さんのように区役所、都庁に問い合わせするのが、賢明だと思います。
（＾−＾）にっこり

＞＞４８５さん
４８４さんがの内容から問題のマンションの建設地は「マンション受入困難地域」とは
記載されていないようですが、どこで知ったのです？
あの文面で「マンション受入困難地域」だと解るのは「ご近所さん」か「業者さん」か
「地主さん」かのいずれかに思えるのですが。。。。。
ちなみに、家１件建てるにも申請は必要らしいですよ！業者さんなら知っていますよね。
また、業者と地主が口裏をあわせるのはよくあることですよね。
今回は可能性があるかもしれませんね。

＞＞４８０〜４８２さん、詳細な調査ご苦労様でした。参考になりました。登記簿まで取るなんて、さては素人じゃないですね？？あ、新聞記者さんなんですね(^^;)
＞＞４８７さん、江東区の「受入困難地域」は、同じく区のＨＰから確認できますよーー。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7788/7789.html
江東区のマンション規制は有名な話なので、私は購入を決める前に心配になって確認しました。購入者の中には同じように調べられたかたが多いんじゃないでしょうか。
（＾−＾）ｖにっこり

＞＞４８７です。
４８８さん失礼しました。購入はされるのですか？
４８４さんは受入困難地域であるかを重視しているのではなく、申請内容を確認して
みてはということですよね。

478さん
うちは優待使いましたよ。
ご存知なかったんですか?

いい加減450レス超えているんだから新スレ立てたら？

優待？いまだに知りません。

>>492
これですね。現在価格が１１５０円くらいですから、１１５，０００円投資すれば
優待券が使えますね。但し、確定するのは３月のみなので来年の３月まで待ちましょう。

タカラレーベン　【8897】 / 3月
100〜 　 優待割引券(消費税抜価格2%割引)1枚 取扱商品：自社が販売する自社分譲新築マンション

それにしても向かいのマンション問題について、意見が出なくなりましたね。
表に出ないところで決着がついているんですかね。（＾−＾）にっこり

>>494
ヤフオクのって使えるんですかね？映画の優待券程度はいちいち
調べないですけど、株主かどうかは簡単に調べることが出来ますからね。
担当営業さんに細かい条件は聞かないとわかりませんね。

450レス超えたので新レスへどうぞ。
レーベンハイム東陽町アクアリア（その２）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38754/

age

みんな知ってるか、
タカラレーベンって、
相続税払えなくて国に物納された土地を安く買い叩いてマンション立ててるって事を

>498
それって何か問題がある行為なんですか？