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匿名さん
[更新日時] 2006-09-25 21:04:00
MRに行ってきました。
タカラレーベンの物件の中でも、ファミリータイプなのに
ホームページが洗練された作りで、
そのホームページの期待を裏切らないようなMR。
価格も内容を考えると、物凄く頑張ってるなという印象。
立地も駅から離れてはいるが、
離れているだけのメリットはありそう。
江東区の地盤の心配を抜けば、あとは文句無しという感じ。
購入を決めた方、検討したがやめたという方、只今検討中という方
情報交換を出来ればと思います。
[スレ作成日時]2005-02-08 00:17:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベンハイム東陽町アクアリア
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141
匿名
我が家は先週末オプション会でした。ドアの色を悩みましたが、床に合わせて薄い木目調のドアに決めました。
白も捨てがたかったのですが、壁を真っ白い方の壁紙にしたのでアクセント的な色の効果もあるのかな・・・と。
あとは洗面室の床をPタイルにしました。基本はMRのトイレの床と同じ柄なのだそうです。
眺望は、高層階からは東京湾が見えるかも???・・・と営業さんが言ってましたよ。北側に建っている
マンションの高層階からは東京湾が見えるそうです。どの程度見えるのかはわかりませんが・・・(笑)。
以前購入を検討していたマンション(今春完成)の書き込みサイトを見ると、入居そうそう色々と問題が続出して
いるようです。どこも同じかも知れませんが、引っ越し後のゴミの出し方や駐車場内の走行の仕方や
マンション住人による近所への路駐問題など・・。
沢山の人が住むマンションなので人それぞれの価値観があるのでしょうが、最低のルールを守ってみんなが
気持ちよく住めるマンションにしていきたいですね!
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142
匿名さん
私も竣工済みのマンションの掲示板をよく覗いています。
ホント、大規模マンションであればあるほど様々な問題が発生しているようですね。
どこにでもあることなのだと思うと、来年は自分たちもこのような思いをするのか…、と
ブルーになったりもします。
アクアリアは160世帯。互いの顔が適度に見える程よい規模だと思うので
(そこも契約に至った理由のひとつです!)お互いに“自分たちのお城
(=みんなのお城)を大事にしたい”という気持ちで141さんのおっしゃるように
ルールを守っていきたいですね。
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143
匿名さん
そうですね。みんなで気をつけて、気持ちよく住みたいと思っています。
ところで「ごみの出し方」ですが「24時間ok」というのは、
つまり何曜日など限らず「燃えるごみ」も「燃えないごみ」も出せるのでしょうか?
なにか、大きく仕切りでもあるのでしょうか?
現在、そのような条件のところにお住まいのかたがいらっしゃいましたら、
是非教えてください。
引越しの時に、一日に何世帯も引越し件数があった場合
ごちゃごちゃになったりエレベーターが混んだりしないかなど
今からいろいろ考えています。
新築マンションに入るのがはじめてですので(もちろん初めての購入です)、
希望も不安もたくさんです。
どうぞいろいろ情報をお聞かせくださいね。
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144
匿名さん
24hゴミだしOkをうたっているマンションなら、
燃えるゴミも燃えないゴミも毎日出せます。
粗大ゴミは、マンションによって違います。
引越しは、デベ仕切りの抽選会を開いて順番を決めます。
勝手に引越しはできません。以上!
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145
匿名さん
PS:
燃えるゴミ、燃えないゴミの置き場所は別々です。
江東区は、ペットボトル、ガラス瓶、アルミ缶、新聞、ダンボールを別々に回収します。
ゴミの分別作業は、自治会と管理会社が話し合って行ないます。
ちなみに、南砂〜北砂のあたりでは、
昨年から放火未遂事件が何件も起きています。
北砂の公団では、ゴミ置き場で複数回ボヤ騒ぎがあり、
消防車が来る騒ぎがおきました。
この物件の近隣のマンションでも、引火騒ぎがありました。
注意しましょう!
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146
匿名さん
引越しの順番も抽選なのですね。
ゴミ置き場&引越しの情報ありがとうございました!
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147
匿名さん
136です(^-^)
138さん含め皆様こちらこそヨロシクお願いします。
我が家の眺望は低めの階なのであまり期待は出来ないのですが〜
都内であの場所で購入できるなんて嬉しいです!!
早く住みたいです(^-^*
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148
匿名さん
気持ち良いマンションライフを送りたいものですね。
我が家はもらわなかったのですが、日影図ってもらえるのでしょうか?作成してもらった方はいますか?
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149
匿名さん
>148
日影図って、そんなものがあるんですか?
あるなら見てみたいですねー。
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150
匿名さん
レーベンの物件を電話でしつこく売りつけるのヤメレ。
MRにすら行ったことないから、
きっとなんかの名簿見てTELしてるんだろうけど
ネットでググったらリライブルっていうレーベンの子会社の仕業。
電話の口調がまるで街のキャッチセールスか、
繁華街にウロウロしてる
水商売とか風俗の女の子のスカウトの男のようだよ・・・・
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151
匿名
150さん。レーベンのマンションを購入した人たちをイヤな気分にさせるのは
やめてください。苦情なら、ここではなく直接レーベンやその子会社に言ったらどうですか?
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152
匿名さん
北砂小学校のことをご存じの方がいらっしゃいましたら、なんでも結構ですので
教えていただけますか?
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153
匿名さん
日影図はマンションによっては(?)作成してくれるようですけれど。今度担当さんにお願いしてみようかな?
150さん、こちらでリバイブルというタカラレーベンの子会社といわれている会社について良くない評判がでて
いますね。でもこの掲示板はアクアリアについてですので、別のところへ御意見をもっていかれたほうがいいと思
います。アクアリアの営業さんでそのような印象を受けた方は私はいません。
うちも北砂小学校について小学生がいますので大変感心があります。各学年1クラスずつというぐらいしか私は
しらないんですが、新1年生は40人をぎりぎり下回って1クラスだそうです。40人になれば2クラスになるそう
です。うちは転校させるか今までの学校にバス通学させるか悩んでいます。同じマンションに転校生仲間が多いと
いいんですけれど。
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154
匿名さん
北砂小学校は学童保育がありますね。
それにしても、アクアリアからはそれほど近くないですよね。校区の端になるような・・・。隣のウィンザーハイム
からは半分くらいが川南小学校に行っていると聞きますし。ただ、川南小学校は校区外の受け入れをしなくなったんで
すよね。マンション急増地域のため。兄弟がもともと行っているなどの理由があれば別のようですが。
あと、これは決して偏見とかではなく、北砂小学校の近くは団地が多いですね。
152さんはお子さんに関係があるので質問されたのですか?
近隣に住む者ですが、特に問題も聞かず、普通の学校(?)なのではないでしょうか?
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155
匿名さん
151さん153さん>136です。本当ですね....せっかくお引越しまで
楽しいお話が出来ると思っていたのに嫌な書き込みするひとですね(>.<)
ま・・・でも気にしないという事で(^*^)
あと、北砂小学校の情報ありがとうございました!
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156
匿名さん
152です。北砂小に子供が通う予定です。
今は千葉に住んでいるので、北砂小学校の情報が頂ければと思い書き込みしました。
北砂小学校は各学年1クラスだと言うことなのでどんな感じなのかな・・・と。
アクアリアからは川南小学校の方が近いなぁと思い、江東区のHPで調べたら
川南小は校区外の受入をしていないということだったので・・・。
べつに北砂小学校に不満があるとか学校を選びたいとかではなく、単純に情報が欲しいだけなのです。
情報ありがとうございました!!
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157
匿名さん
本来、日影図は契約前に見せてもらう、入手する物です。
存在して然るべきの物です。
こういう意見を出すと文句がでそうですが・・・。
MRに準備がないということはまずないはずです。
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158
匿名さん
文句など言いませんよ。日影図を契約前に見せてもらわなかったのは我が家の手落ちだと
思っています。(手落ちだらけですが・・・)一応見せてもらおうと思います。存在して然
るべきものなんですね。
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159
匿名さん
そうですよね。
契約前にも営業さんにたくさん質問しましたし(その都度、丁寧にお返事いただきました)、
契約後も「あれは?どうなのかな?」といろいろ気付くこともも出てきますよね。
なんといっても、初めての大きなお買い物・・・。
分からないことだらけです。
日影図を見せてもらうというのも「そんな方法があった」とこの掲示板で知った様なもので・・・。
どうぞこれからも いろいろと情報を頂ければありがたいです!!
よろしくお願い致します。
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160
匿名さん
159です。↑追伸です。
158さん。手落ちだなんて、そんなことありませんよ。
あとから気付いたことや不安も、営業さんに電話してみたらすぐにお返事をいただけますし、
この掲示板から情報をいただけるのもうれしいですよね。
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161
匿名さん
ローンについてですが、レーベンと提携になっている協同住宅ローンを使おうと思っている方はいますか?
保証料無料、団信込みですね。フラット35も取り扱っていますし・・・
まだまだ先だといっても、勉強は怠らないようにしたいと思いまして。
フラット35が0.3%優遇というキャンペーンについてよくわからないのですが、どうなんでしょうか?
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162
匿名さん
協同住宅ローンは、どこの金融機関で扱っているのですか?初めて聞きました・・・(^_^;)。
フラット35は、住宅金融公庫でしたよね(確か・・・)?
営業さんに、『一番お勧めは東京三菱銀行です』と言われたのですが
他の金融機関と比べたわけではないので、もし他にいい金融機関があれば知りたいです。
レーベン経由で東京三菱のローンにしたら、返済期間中は金利が何%になっても1%優遇と聞きました。
保証料はかかりますが、団信込みです。
協同住宅ローンのこと、教えてください。
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163
匿名さん
東京三菱銀行との提携は後から結ばれたようですね。うちは当初みずほ銀行と協同住宅のみを提示されて
いたのですが、先日、別件で担当さんと話した時に、東京三菱銀行も提携になりましたと説明がありました。
フラット35は公庫が買い取ってくれますが、申し込みはまず銀行です。もしくは、協同住宅ローンなどの
ローン会社です。
レーベンの営業さんには満足していますが、ローンについては自分で動いた方がいいのか、迷っています。
皆さんはどうされているのですか?
162さんは東京三菱一本でいかれますか?
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164
匿名さん
162です(*^_^*)。
今のところ、東京三菱しか考えていません。返済期間中、1%優遇はかなり魅力的なので・・・。
うちは3月中旬に契約したのですが、みずほや協同住宅の話は一切出てきませんでした。
163さんのお話を伺うと、うちは東京三菱との提携後に契約したのかもしれませんね。
我が家は住宅金融公庫の『つみたてくん』をしていたので、金融公庫を使う手もあるのですが
フラット35より東京三菱の方が金利が安いんです・・・。
東京三菱の店頭でローン申請をしても、返済期間中1%優遇のローンなんてありませんと言われるそうです。
レーベンと東京三菱が提携しているメリットなのでしょうか?
結局、レーベン経由がお得ということですかね〜?
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165
匿名さん
フラット35を利用する予定ですが、契約はいつくらいになるんですかね?誰か知ってる人いますか?
っていうか契約を済ますと、モデルルームに行きずらくならないですか?契約をしてから、モデルルーム
に行った人いますか?
あと、マンションの近くに美鳥園というペットショップがあるのご存知ですか?熱帯魚が充実してますよ。
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166
匿名さん
契約してからMR行きましたヨ!165さんのおっしゃるとおり行きづらかったけど・・・。
主人の両親を建築場所周辺を見に連れて行き、MRも
見せてあげたいな〜と思って、思い切ってMRに行ってみたら気持ちよく
見せていただきました〜。両親もいいマンションだね〜と気に入ってくれました。
オプション会も終わり、しばらく何もないと思うと寂しいですよね。
家具やカーテンはどうしよう・・・と思ってもマンションの完成まで
時間もあるし、実際の部屋の広さや明るさがわからないのでイマイチ実感も湧かないし・・・。
先日、オプション会の後に砂町銀座に行って来ました!
ホントに安くてビックリです!!特に野菜の安いのにはビックリ!
ついつい買いすぎました。アクアリアに入居したら毎週末は、主人を荷物持ちに従えて
お買い物に行かなきゃ〜なんて考えてます。マンション横にはスーパーも出来るし
便利になるので、アクアリアにして本当に良かったです!
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167
匿名さん
我が家も5月5日に契約しました。元々は江東・江戸川あたりで中古を探していたのですが、この辺は相場が高い!
葛飾・荒川まで範囲を広げて考えていました。その日、町屋あたりなどの物件を見て回った帰り、
日も沈んだ夕方、アクアリアのMRになんとなく寄ってみたのですが、環境・駐車場・営業の方の対応が気に入り、
即決断してしまいました。
以前から新聞の折込広告でアクアリアは知っていたのですが、まさかここに決めるとは・・・。
MRは8月中旬には無くなってしまうらしいので、部屋の色決めや購入の喜びをかみしめる為に
何度も足を運ぼうと思います。
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168
匿名さん
8月中旬!そんなに早くなくなってしまうのですね!?
と、いうことは売れ行きも順調ということなのでしょうか。
だとすれば嬉しいけれど、MRがなくなってしまうと確かに、
何か、心もとないというか、寂しいですね…。
我が家は低層階なので、オプションもだいぶ前に決め、それ以来
まったく行ってないのですが、なくなる前には行かなくちゃ!!(砂銀も!)
教えていただきありがとうございました。
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169
匿名さん
うちもオプション会も終わり、MRに行きたいけど、行きづらいなぁと思っていました。
砂町銀座は楽しくていいですよね。タイヤキが美味でございました。
ところでうちは駐車場の安さにも惹かれて購入を決めたのですが、
もし抽選ではずれたら、外で高い駐車場を探さないといけないので
ちょっとショックです。
営業の方は車を持ってない方もいるので、抽選で外れることは、ほぼないとおっしゃってましたが
どうなんでしょうねー。
購入された方で駐車場利用しないとゆう方、いらっしゃいますか?
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170
匿名さん
うちも駐車場希望ですが、抽選に外れる事を考えると怖いです。
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171
匿名さん
電話で営業さんに聞いてみましたが、
駐車場を希望している購入者の割合は把握していないとのこと。
いずれレーベンコミュニティーから連絡がいくから、という
ことでした。それもどうかと思うのですが…。
ほかにもどなたか聞いてみたことのあるかはいらっしゃいますか?
確かにはずれたら恐ろしいですよね…
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172
匿名さん
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173
匿名さん
営業さんは、
希望者が定員に満たないので
大丈夫って言っていましたよ。
もし、定員オーバーしたら
営業の仕方に問題があります。
契約書にはその事項はおさえていませんでしたが
明らかに営業トークが誤っていますので
その場合は、訴える所存ですな。
みなさん、お手柔らかに。
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174
匿名さん
うちが聞いた時には、既に「車を持っていない=駐車場を必要としない」とされている件数が
20を超えていて、現在駐車場を必要としているかたには確実に1台分の駐車場は補償できると言っていました。
2台目を希望されるかたは、抽選になるとのこと。
4月終わり〜5月頭の情報です。
地下鉄が充実している都会ならではですね。
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175
匿名さん
駐車場の抽選がハズれると、困ります!!!
知人が東陽町駅付近に屋根付きを付き3万5千円で借りています。
アクアリアの高いところで7千円と比較しても仮に25年で840万円も差が出てしまいます!!
アクアリアのあたりの相場はもっと安いでしょうが、数百万円の差が出てしまいます。
その分繰り上げ返済に充てたり、ウマいものがいっぱい食べられます!!
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176
匿名さん
ウチは駐車場希望しているので安心しました。
何でも、営業さんに聞いてみるものですね。
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177
匿名さん
<「車を持っていない=駐車場を必要としない」とされている件数が20を超えていて???
そんなのまだ先の事なんだから気が変らないとは言えないじゃないか!
だいたい、あの立地からしてタダみたいな料金設定なんだから、とりあえず借りておくか。
なんて奴も絶対出てくるよ。全世帯が敵と思った方がいいね。
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178
匿名さん
敵…ですか…?
同じマンションに住むのに。イヤな表現ですね。
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179
匿名さん
177さん、とりあえず借りておくなんてこと出来るんでしょうか?
車を持たないのに、ですか?
178さんとは同感です。
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180
匿名さん
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181
匿名さん
ホントですね。
177さんのような考え方は私にも理解できません。
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182
匿名さん
こうして177は他の購入者全員を敵にまわすことになりましたが、
元々自分で望んでいたことなので177は後悔していないようです。
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183
匿名さん
車を持たない人でも
駐車場を借りる事ができる、って
とある営業さんは言っていましたよ。
あと、売れ残った部屋タイプがあった場合、
タカラレーベンさんが
その売れ残った部屋用に駐車場を押さえる
(契約書に明記されているはず)
という可能性もあります。
過去の事例を調べたのですが
物件によっては70%設置でも
ガラガラの駐車場もあれば
100%設置で100%満車という
物件もあります。
駅から近い物件は
空車率が高く
駅から遠い物件は
必然的に契約率が高くなると思われます。
つまりは結局、
駐車場90%なんですから、
希望者が殺到すれば
もしかしたら抽選ではずれるかもしれない、という
多少のリスクがあるわけです。
それを承知していないといけません。
正直、運、ですね。
営業トークが、
バクチ的ではないことを祈りつつ。
希望者が多くならない事を
祈るしかありません。
もしも営業さんがごらんになっていたら
フォローお願いします。
みなさん、冷静な書き込みをお願いします。
もう、コミュニティは始まっているのですから!
仲良くやりたいものですね。
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184
匿名さん
営業さんの話からすると、台数だけを考えれば、
希望者はほとんど借りられるのかなと思ってますが、
我が家はハイルーフ車なので、
それが入るところが借りられるか、ちょっと心配しています。
最近はハイルーフの車が多いですからねー。
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185
あくあり子
皆様こんばんわ。
ウチも駐車場絶対希望!なので希望者が多くないことを願うばかりです。。
先日マンション建設現場を見に行ってきました。
まだまだ完成にはほど遠いカンジですが、着々とできてきてますね。
隣のスーパーは秋頃オープンとゆうことで、できたらぜひ行ってみたいです。
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186
匿名さん
「他の購入者全員を敵にまわすことを元々自分で望んでいた」という177さんは
きっとアクアリア購入者ではないのですね。
気持ちの寂しい書き込みでしたね・・・
ここでは、いつもみなさんと気持ちよく情報交換をさせて頂いています。
ありがとうございます。
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187
匿名さん
うちも駐車場希望していますが、契約書にも台数やサイズがきっちり明記
してありましたし、外れても何もこちらからは(訴訟)は出来ないと思います。
本当に当たればいいな!!とも思っているし、正直金額も魅力だけど・・・
車を持っていなくても 抽選には参加できるわけだし、運にかけるしか無いと
思っています。特に大きい車は厳しいかもしれないですよね。
営業さんは今はまだ正確な台数は把握してないと言ってましたよ。
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188
砂町銀次郎
マンションの目の前にスーパーがオープンという事で最高に便利になりますね。
贅沢をいうとTSUTAYAも欲しいですね・・・
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189
匿名さん
確かに契約書の時に抽選といわれましたよ。やっぱり運にかけるしか
ないですよね。うちはセダンなのでどこでも入るから大きい所に
抽選しょうと思ったけど、確立が下がるのでやっぱり辞めようと
おもってます!!それではずれたら仕方ないとあきらめます。
(我が家はポジティブです。)
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190
匿名さん
今日、現場近くを見てきました。富士マートに向かう途中にファミリーマートが新しく
建設中でしたよ。