グランドオペラつつじヶ丘はどうですか？

今日大きなチラシが入ってました。二日にモデルルームがオープン、
プレミアム住戸相談会開催とあります。

価格が手頃な部屋の目の前には巨大な壁があるよん。
現地に行ってみてきてごらんｗ

ここが某スレにある、生コン工場裏の物件ですよね。
近くにはケーキ工場もあります。
昔は、保険会社の研修所があった所でドラマの撮影によくつかわれてましたっけ。

>>04
そうですね、よく撮影していましたね。
生コン工場の前だとホコリっぽくて洗濯物干せないんじゃないですかね。

＞０５
周囲には有名企業の社宅やマンションがあるから問題ないと思う。
周囲には富士カラーやイタトマの工場もあるんだし。
心配なのは、周囲の静かな環境が変わるので反対運動とかありそうなことか。

みなさま、早速の投稿恐縮です。
確かに住宅地図を見ますと、社宅が多いですね。
ただ、大規模ほど反対運動が盛んなマンションもあると聞いているので、
心配ではあります。

教育や保育についての環境はどうでしょう？
調布市は保育園の待機児童数が全国レベルで比較しても少ないとか、
学校では生徒一人あたりのパソコンの保有台数が、これも全国レベルで
比較しても充実しているとか聞いています。
実感としてあるものなのでしょうか？

学校については、荒れてるとかういう話は聞いたことがない。
近所に住んでるけど、日曜には自転車でちょっと足を伸ばせば、吉祥寺や井の頭公園
にもいかれるよ。

あれ、有楽土地じゃなかった。
ライオンズマンソンじゃないよ。

近くに社宅やマンションがあるから大丈夫って、なんの根拠にもなってないじゃん。
お互い、建物同士で「あっちの建物が建ってるから大丈夫」って傷舐めあってどうすんの？

>12
>近くに社宅やマンションがあるから大丈夫・・・
環境が悪いところなら社宅やマンションなんか建たないよ。（あっても住む人いない）
あの近くに築３０年以上の古いマンションがあるんだけど、未だにちゃんとした
値段で売買されている。建物の造りがいいこともあるんだけど、あの辺の環境
がいいのも理由のひとつらしい。まあ、駅からも近くないので好き嫌いはあるが。

あの辺の社宅に住んでいて、気に入って近くのマンションや家買った何人
か知ってるよ。たぶん、今回の売り出しで、近くの社宅の人とか狙ってる人多いかも。

住所は、柴崎だけど実際は、つつじヶ丘が最寄駅。
京王線の柴崎は本当は菊野台にある。
昔は、自動車学校の裏に駅があったらしい。

学校環境はよいと思います。
ただ、調布市内で一番児童数が多く、このマンションの建設で
教室も足りなくなる予想はでてますね。
マンション建設反対運動などは、ありません。
生コンの裏なので、ほんと現地住民からは、駅も遠いしあの金額じゃあ
高いのでは？との声が多いです。

表に出てないだけで反対している人はいるよ。
結構、巨大な建物で周囲の人は不安みたい。
小学校の学区とか変更になるの必至だし。
まあ、うまくいくかどうかはデペの力量次第かなあ。
たしかに販売価格は高いね。内装に金かけてるのかな？

本日、現地とMR行ってまいりました。
確かに杏林大病院の方から坂道を抜けた時に
見えた生コン工場には、正直、圧倒されました・・
購入するとしても、部屋位置を十分に検討した方がよさそうですね。
MRではとてもフラットな説明で、他に比べて好印象でした。
間取りも確かに２３区内の物件に比べて全体が広めなので、
魅力です。

１３
環境の悪いところにマンション建ってないって絶対のありあえない。
都内で環境の悪いところで宅地に何も建ってない大規模の空き地って
ありますか？
不動産屋のお題目を受け売りで言わないように！
※おれ不動産屋だけど・・
住環境は時間経過とともに変化します。社宅やマンションが建っていたところが
環境悪くなることだって、たくさんある。ましてや都内ですから。
そうそう、東電の社宅があった柴崎の三菱地所物件。
土壌からコンデンサ含む何かヤバイものが出たらしいので、建設が
とまってます。また野川挟んだ向かい側の近隣に某学園がありますね。
これも、住環境の良し悪しでは、気にする人もいます。勿論、近隣には
多くのマンションが建ってますよ。
社宅やマンションが建っている＝環境良しというのは、この点からも
根拠にならないのは明白です。まぁ、何をもって住環境というのかですけどね。

ただ、１４さんのレスを見ると、近隣の住み替えがあるのは、それなりに
評価できると思います。
以上、不動産屋として素人に説法されたままではいられないため、
ちょっと古い話題にレスしました。

近所では、あまり貴婦人はみかけないが。

近くに公園もあるし、１１時まで開いてる大型スーパーが近くにあるので
便利ですよ。
２２は、狙った間取りを買えるように優先倍率が高くならようにしている近所の社宅の方かしら？

>23 　１円で良いと言われても買う気はないよ。
あそこがいいと思うとはとても幸せな人だ。へんな立地でもマンション作れば
売れるわけだよ。がんばって再生機構マンソンを買ってください。

近隣の方は、子どもの校区を変えたくない為に、このマンションを選んでるんだと
思います。
１円なら喜んで買うわ！
高い賃貸マンションに住んでるより、ずっとよい暮らしができそう！

まあ、冷静に考えてあの値段では、私はパスですが。

マンソンって？？？？

ＭＲと現地見学会に行きました。
あんなにでかい生コン工場があって（しかも南向きの場所に）、
駅からも近いわけではない。
高級感もあるわけではない。
・・・・・それで、あの値段。

買う理由が見つからない。

以上。

現地見学会で、生コン工場の騒音や粉塵はどうなんでしょうか？。そのときに工場は稼動してたんですか？
営業のコメントとかあったのですか。

バラの花のつき具合はどうですか？

>>28 ようやくまともな人が出てきて良かった。この環境でまともと書いている人
ずれているよ。

ずれているのは３０
君はなにも分かっちゃいないね
まあ現場に行ったこともない人にはわからんけど

http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MU031029/

>>31 現場に行ってびっくりしたよ。人間が金だして住むところではないでしょ。
あの物件買えるなら産業廃棄物横でも買えるな。
ポリシーがない人はうらやましい。だから駄目業者も残っているんだよな。

仙川みたいなシャレたお店はないでつ

31のサイトのおすすめショップを見て、周辺住民は腹をかかえて笑ってます。

たしかに、目の前の工場はインパクトあるね。
騒音もかなりのものだと思いました。あれさえなくなれば、
住環境は良いと思うのですが(特に上層階は眺望が良さそう)
柴崎駅が最寄りというのも気になります。
だったら、国領のマンションの方が安いですし。

そんなにひどの？やはり、現地みないとわかんないですね。

国領のマンションって、Brilliaのことですよね。
Brilliaって安かったでしたっけ。でも、もうすぐ、完売じゃない。

>34
最寄駅は、実際はつつじが丘。
距離は柴崎の方が近いが快速が止まらないのでほとんど利用しない。
つつじは、朝３本だけど始発がって座れるのが便利。
終電もつつじ止まりで寝過ごす心配ないよ。

いろいろ物件見たけど　生コン工場横の物件は始めてみたよ。
リムザが工場横で叩かれているけど　あそこよりひどいよ。
あの角の間取りはいいんだけどなあ。興味ある人は先に現地行った方が
いいよ。大凶の人間に電話番後教えると永遠に電話かかってくるから。

いっそのこと、生コン工場の寮かなんかで使えばいいじゃん。
それくらい、ありえない物件と感じました。

現場監督もやる気なさそうだったし。

以前モデルルームに行ったのですが、
やはり既出のとおり、生コン工場付近なので今回はパスしようと思ってます。
しかし、販売員からの電話が本当にしつこい・・・。

電話では、「この物件を見送ることで、あなたのお部屋探しの問題は
本当に解決されるのですか？」なんて言われたよ。
おまえんところの物件の立地が問題なんだっつーの！！

大凶に電話番号を教えるとサラ金並みに電話来るよ。代わる代わる
担当者も変わるし。
>38 幸せな人だ。高倍率になるわけないじゃん。売れ残りだらけだよ。
生コンが好きな人はあんたと一部しかいない。

>38 木造住人は分譲マンションならなんでもいいんだね。知識もなにも
ないやつは平和でいいな。

ダメだ・・・販売員がしつこすぎる。

当初は自分で現地を見に行こうかと思っていたけど、
あまりのしつこさに行く気が失せた。

7さんへ

>調布市は保育園の待機児童数が全国レベルで比較しても少ないとか

待機させないからです。
窓口でけちょんけちょんに言われます。

40、43とは別人です。
俺のところにもかなりしつこく電話がきます。もういい加減勘弁してほしい。
しかも40の会話の内容から営業マンが特定できる。
俺の担当者とたぶん同じ。

もういいから、生コン社員の寮にでもしてくれよ。

だいび基礎ができたみたですけど。
ＭＲは賑わってますか？

MRでの説明がそれなりにまともだったので、現地を見てきましたが…
力いっぱい生コン工場です。タンクローリー車ガンガン走ってます。
西側の公園はいい感じでしたが、間の道路の交通量が馬鹿にならんですね。
駅にも近くないし、あの立地であの値段は無いでしょう。７掛けして丁度いいくらい。
配棟を見ると、道路からはそれなりにセットバックしてるから、
その効果を見るためにも、出来上がりを確認しないと買えない物件でしょう。

ウチはかなり買う気満々なのですが、購入された方いらっしゃいませんか？

>48
現地を見ましたか？
それでも満々なんですか？

資産価値をどうお考えですか。

ここってそんなにひどいのですか？
ＭＲに行こうかなぁと思ってたのですが、時間の無駄ですかね？

立地に納得できれば買ってもよい物件だと思います。
MRへ行く前に現地に行って、それでもOKだったらMRに行けばよろしいかと

なるほど、先に現地へ行ってみます。
甲州街道沿いにかなり看板があったので、気になっていたのです。
生コン工場が近いとは・・・かなり痛いですね。

近いではなく目の前です。
それも南向きの場所に鎮座しています。

それ以外はまあ、普通です。

目の前ですか・・・ありがとうございました。ＭＲ行くのは止めておきます。

>>55
正解ですね

人のいうことに流されて…
>>55 は成功しないタイプ

５７さん。成功しているからマンション買えるのです。
考え方が随分幼稚ですね。（笑）
Ｔｉｍｅ　is moneyという事では？

匿名の情報交換掲示板ですからね。信じるもよし、信じないもよし
自分もここの掲示板を見てて「工場なんてそんなに大袈裟に言わんでも」
と思って試しに現地を見に行って決して大袈裟ではなかったと実感しました。

その後どうなりましたか？？

さっぱりでんなあ。

生コン、マジすごいね。
びっくりした。

買う人いるのかなあ。

近くの小学校は入学できんの？

生コン工場、自分なりにイメージして現地を視察しました。
広い敷地に平面的に広がったような工場をイメージしてましたが、実際には狭めの敷地にかなり立体的に建ってるんですね。
確かに、「うぉー」っていう感じでしたが、工場に対向しないように、棟の配置を南東、南西側にずらしてるんですね。
上階の方なら気にならないかも？あの工場、移転する予定はないのかなぁ。
隣に生協スーパーがあるのはいいと思いました。

即パスとは思わなかったけど、かなり微妙。

近所に大型パソコンショップ（PC-DEPOT)があるんですね。
私にとっては便利かも。

生コン側の1階と上層階は花ついてましたよ（04年12月中）。南向きを優先させて上層階から下のほうに見える工場は見てみぬふりするか、西側でよいことにして公園ビューにするかですね。8階以上は目の前には見えないのでいいのでは…稼動しているところ見ましたが、騒音はそれほどでもなかったです。…と言っても人によって受け止め方が違うので、確認したほうがいいと思います。
環境はとてもいいと思います。菊野台方面は工場地帯っぽいけど、深大寺方向は文教地区って感じだし、つつじヶ丘方向は閑静な住宅地って感じ。横の公園もとてもいいし。小中学校が近いし。南向きにこだわらない人はつつじヶ丘駅から北側のエントランスに入り、西側の公園がベランダから見える生活をするわけだから、いいんじゃないですかね。
私は南向きが好きで、キッチンが南にあるプランを検討しましたが、駅からやや遠いのと、特に急いでいないのとで見送りました。子供ができてたら買っちゃったかもしれません。
ショッピングは便利でいいですねー。コープがすごく近いし、つつじヶ丘に行く途中にサミットがあるし、つつじヶ丘駅前にもスーパーが２つありますし。セコムが標準装備ですし。南側好きな人が許容しにくいだけでは？

訂正：菊野台方面→柴崎駅方面

つつじヶ丘にもっと近いところに
同じグレードの高いマンションできるみたいね
ここおわった

よろしければマンション名を教えてください>68
線路のどちら側ですか？
高いっていうのは値段ですか？グレードですか？階数ですか？

どうして知りたいのですか

>どうして知りたいのですか
ここの掲示板を見てることでおわかりかもしれませんが、この近辺で色んなマンションを検討中だからです。どんなマンションか、わかる範囲で良いので教えてください。

どうして教えないのですか

…失礼（笑）。単純に、そんなマンションがあるなら知りたいだけですよ。HPくらい見て検討したいので。ご存じないなら結構です。なんかここ荒れてますね。

それなら仙川のあんどうただおのマンションをおすすめしますよ

>73

そのマンションは、はっきり言って割高です。安藤氏へのデザイン料が
たっぷりと販売価格に上乗せされています。

しかしいい感じで売れていますねえ、仙川のその物件

↑売れ残ってるよ。しかも中古でもでてたよ。情報は正しく。

安藤忠雄のところは確かに割高ですよね。高くても広さなど使い勝手が自分に合ってればいいんですが、狭いのでやめました。
メゾネットと75ｍ＾2がずっと出てますね。心理的に売れ残りに抵抗感もあります（くだらないかもしれませんが）。
仙川周辺がいいと思う人はいいのでは。駅から近いし。仙川って不便さの割りに高い気もします。世田谷に近いせいかな？

仙川は、新宿までの所用時間だと、つつじヶ丘や調布にも劣りますが、
再開発でオシャレな雰囲気の街になったので、
マンションもかなり付加価値がつけられています。
マンション用地が出にくいらしく、価格が高騰しているとの事。
どうしても仙川の街に住みたいという人なら、
千歳烏山や久我山などと比較しても、
そんなに高いという事はないのでは。

グランドオペラですが、生コン工場がなくなれば、
価格的に何の問題もないんですがねぇ。
斜面に建つマンションに共通していますが、眺望がすばらしいですし。

そういっても工場はなくなりませんし、目の前にさらに大きい
マンションがたつ可能性もあります。用途地域をチェック！

安藤のところはもう中古物件も出ているよ。
グランドオペラはだめだろう。まずこの名前ｗ
駅からの距離。
実質柴崎じゃん。柴崎ってｗ

大京の営業マンは最低です。誠実さにかけます。大京4割、有楽土地6割出資です。
しかしこのマンションの設備はどのマンションにもまさるものがあると思いました。
浄水器、ディスポーザ、セコム、サイバーホームのインターネット(各宅RJ45)、オートロックはセンサーで開くインターフォン、
宅配BOX内の荷物確認も自宅からできるのです。自転車置き場、バイク置き場は室内。そこもオートロック。
24時間換気システムに、床暖房、複層ガラス、浴室乾燥機、エコジョーズ、ポーチにトランクルーム、ハイサッシ、ベルコニーも梁が
外にでているので広い。住宅性能評価も建築性能評価も取得します。
概観はタイル張りです。外壁も石畳です。金はかかっています。洗面台も素敵です。
水洗金具はキッチンも風呂も洗面所もステンレスです。ただ生コン工場が悔しい。だから安めな設定だと思います。
工場は朝7時〜20時ぐらいまで動いています。近くに住んでいるので音何回も聞きにいきました。
デシベル表示でも拝見しましたが、市街地レベルです。ただ、気になります。
室内なら防音はコンクリも基準より厚めだし、複層ガラスなので、平気でしょう。
お金があれば上層階で眺望が良くて、、場所によっては調布花火が見えると思います。
工場については、周辺のマンションに住んでいる子供達にヒヤリングしましたところ朝たまに気になって起きると言っていました。
子供は正直です。また外にでればモーター音が気になると言っていました。隔週土曜日は工場が稼動しています。
小学校、中学校は優秀だそうです。地元の噂では調布の学習院と言われています。
中学校は部活動も盛んでテニス、野球、バスケは都大会の常連校です。近いのも安心な方ですね。
買ったとしてもまた売ればいいかとも思っています。新築だと状況が分かりませんが、これだけの設備と中古なら実際の間取り
景色、音も聞けて購入の意思決定ができる訳ですから。新築はむずかしいですね。音は中に入らないと分からない。
いっそのこと工場つぶれないかと思い、調べましたが昭和38年から優秀な業績を保っているようでした。

追記。インターフォンは16回録画可能。カラー。
だれか買った人いらっしゃいますか？サービスとか聞かせてください。ある系列会社だとオプション20万が
あるようです。三井住友建設が建てていて大京が販売しています。なぜなんだか？有楽だけでいいのに。。

最近、再びチラシは入りはじめたけど売れ行きどうですか？

24日にモデルルームいったら結構売れてました。残り少ないです。販売主に聞いたところ、以前は契約までに3週間ぐらいかかっていたところが、今は１〜2週間で皆さん契約に至っているとのことでした。
また情報入れます。

ここが良い物件という方（＝契約しちゃった方）は
いったい何が良かったのだろうか？
今後の自分のマンション選びの参考のためにも教えてください。

ここは元はある大企業の研修施設だったところ。合併したため売却することになったが、
環境が悪い場所にそんな施設は作らない。よくテレビロケにも使われてた。
それと近くには、カトリック系のお受験学校もあり、そこの親たちも検討してるらしい。
参考までに近くには住友のマンションもあり、結構な値段にもかかわらず人気物件
だったよ。

>88
営業マンお疲れっ！NICEフォローですね。

GW前に契約しました。難点としては価格がやや高いのと、レミコンによる影響がありましたが、敷地、間取り、設備、管理については気に入ったためきめました。
レミコンの影響を考え、高層階の部屋にしました。

>91
私は営業マンではありません。このマンションが気に入って契約しました。物件に対する価値観は人それぞれなので他人の意見にどうのいうつもりはありませんが、正直不愉快です。

うちも９０番さんと同じく、高層階の部屋を購入しました。
多分レミコンの影響は受けることはないと思われます。
大京の営業の人も、今まで数多くお付き合いのあった営業マンの中でも良い人でした。
様々なタイプの営業マンがいるので、これも購入に関しては影響大だと感じました。

>91
横からすみません。
敷地、間取り、設備、管理
どこがどう良かったと判断したのですか？教えてください。

＞９４さん
マンションの購入をお急ぎでしょうか？
もしこの近辺で購入を考えていて、急がないでようであればもう少し待った方がよろしいかと思います。
ここから歩ける位の距離にマンションが出来ます。販売会社はかなりの大手です。
場所はここから近いですがレミコン工場の影響を受ける事もありません。
もし他の方でこのマンションを検討中の方がいればもう少し待ってもいいかもしれません。

90番の者です。敷地は正方形、南斜面高台、４方向道路に囲まれており隣接する建築物がない。構造、設備は近代マンションの必要条件を満たしている。不必要な共用施設も無い。
管理会社はディベロッパーの関連。将来の修繕積み立て計画もしっかりしている。自分は車通勤なので駅からの距離よりも買い物、教育の環境重視でしたので、
デメリットしてはレミコンの影響のみでした。レミコンははっきり言って音は大きくありませんが重低音の持続的な音で、低層階の南向きの部屋は正直きついと思いました。
でも価格はその分抑え気味なので、許容できればOKではないでしょうか。粉塵は何度か現地に行きましたが、工場の脇は確かにややコンクリートの臭いがする気がしましたが、
少し離れれば気にはなりません。結局検討される方の感じ方ではないでしょうか。自分は最終的には上層階であれば問題ないと判断しました。結局はレミコンの影響を
許容できるかどうかだと思います。

>85　おおはずれ。私は営業マンではありませんよ。思いっきりおおはずれー。残念。近くに住んでいるものです。
購入も決めました。レミコンはもう諦めました。私はマンション購入2つ目です。2つ目ですし別にって感じで。
設備は最高なので。物件が気に入っていたので営業マンにむかついたから逆にこのページを紹介して営業マンに
自分達の態度を改めさせたぐらいです。ほんっと営業マンじゃないのに、決め付けて残念。笑っちゃってます。
すみません。

>94さん　物件のホームページを見たら設備は良く分かると思いますよ。外壁とかタイル張りですし高級感があります。

始めてメールします。最近周辺のマンションギャラリーを数カ所見ました。やはり設備や住環境、営業マンの対応などグランドオペラの方が優れてるように思いました。確かにレミコンは気になりますが・・・。竣工が楽しみでちょくちょく見に行っています。高層階に決めたのでどんな眺望がみれるのか今からワクワクしています。現実問題としてはローンの返済ですけどね。

こんにちは。私はKタイプにしました。かなり工場が気になりますが、ペアガラスだし、コンクリート厚があるので
大丈夫だと確信しました。どこにしましたか。

うちは南東向きのFタイプを契約しました。東側は比較的新しい低層のマンションがすでにあり、コープの土地に高層の建物が今後建たない限り、眺望は問題ないと思っております。
ベランダの右側に工場ありますが、ベランダから乗り出さない限り視界には入らないのでまあ良いかなと思っています。