Be-Site（ビー・サイト） at 川口元郷 （徒歩4分）

このホームページ、構造については一切書かれていないけど
なぜなんでしょう。これから？
元郷駅を利用する分には良さそうですが、
特に今、構造に関しての記載が一切ないというのが
気になります。

またまたシティデュオ危うしだな・・

ここ、良さそうですねぇ。
でも価格、高いのかなぁ。

確かに気になります、構造・・・。
長谷工施工の場合、構造を載せるのが基本的に遅いような気がします。
構造と価格が早く知りたいです。
販売開始が来年の2月、完成が再来年の3月なので、年明けぐらいに優先がありそうですね。

資料請求した人には、25日から郵送を開始するそうです。
HP以上の情報は載ってないのかな…。

住宅情報に今日アップされたようです。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00025...

今日チラシを見ました。
・70㎡台 3,700万円台中心
・80㎡台 4,200万円台中心
・88㎡台 4,800万円台中心
ちょっと高いなと思ったのは私だけでしょうか・・・？

あの立地で高すぎ。
オーベルだって、南向き４LDK87㎡台が4,100万円台からでした。
デュオよりもかなり高いですよね。
ちょっと、何様状態？

ここは工場跡のため、アスベストがすごいと聞いたのですが本当ですか？

＞11さん
実際はどれぐらいの値引きになったのでしょうか???
気になります・・・。

あんまり言いたかないけど
こんな旧河道にあるマンションはやめた方がいいのにな

＞11さん
ありがとうございますm(__)m
オデッセイですか・・・。
額が大きい買物なので、一瞬ん!?という感じですが、車一台ともなると違いますね(T_T)
余ったら買おうかな^^;

このマンションやマーキスに面している道を、地元の人は「土手通り」「土手道」と呼ぶ。
初めて聞いたときは、荒川土手を想像し、位置関係に悩んだ。
戸建だと確かに立地は良くないが、マンションなら大丈夫と思ふ
基礎がしっかりしていて、岩盤に届いているのが前提だが

ここは川口元郷周辺では最後の優良マンション用地。
価格もそれなりでも仕方ないっしょ。
価格は多少高くてもオール電化や自走式駐車場で管理費や
維持費を安くする工夫をしている。
デュオとの単純比較はダメでしょう。（デュオは管理費高すぎ）

来年、タカラレーベンも川口元郷で建設予定だそうです。
こちらの物件が気になると話したら、ずいぶんと強気な価格設定だと営業さんが言ってました。

タカラレーベンですか。
気になります!!
詳細わかりますか???

シティデュオより高い気がするんだけど・・・。
なぜ？

オール電化で駐車場100％。ランニングコストを考えるとデュオよりこちらがいいと思う。

芝川の臭さは夏にならないと判らない。

もうこの付近で欲しい人は買ってるわけだから
そろそろ価格崩壊が始まると見ていいよね。

元郷は歩道が狭いし駅の入り口から改札まで遠いし思っていたより不便
そうそう、ダイエーも潰れてるからねー

芝川の臭いか。
どうなんでしょうね〜。
でもこの位置なら、122を通らないで駅まで行けるんじゃない？
駅の入口から改札までは遠そうだな。

ダイエーの後って結局どうなるんだろう。
マンションだったら、タカラレーベンと3社競合になって値下がりが望める？

一応前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38470/

前スレっていうか、参考スレでしょう。

昨日、パンフ届きました。
HPよりいくつかプラスされた間取りが載っていましたが、全部南西側でした。
第1期は一番日照のよい南西側からってことなんでしょうね。
キッズルームは思ったより広くなかったです。
託児施設は入らない気がしました。
残念・・・。

何もないのに皆さんはここを買うつもりですか？
元郷には近いけど電車賃高いし。定期がなければどこにも行けない。
川口までは遠いし。バスはなかなか来ないし。
買い物はサミットのみ。
子供を遊ばせる所もないし。
車がないとやっていけないし。渋滞すごいし。

私にはここの良さが全く分かりません〜

>>28
同感。
3年元郷に住んでるけど、全然いいとこない。
来年、駅前に引越しが決まってるので、我慢して
暮らしてる状態です。
サミット以外はマジでなにもありません。
それに、この物件は一方通行に囲まれてるし
不便じゃないんでしょうか？？

いろんな考えがありますよね〜。
私は川口駅付近ってどうしても苦手で。
いろんなお店があるのはいいけど、それは使う時だけで。
その中に住みたいとは思わないかな。
駅前とかには変な人多いし・・・。
基本的には元郷で何かあったときだけ、JRを使う。
そう考えてる人にとってはいいのでは？
車も持ってれば問題ないと思うけど？
考えは人それぞれですね。

ただ子供を遊ばせる所が近くにないっていうのが難点かな。
それが共用施設でまかなえるならOKだと思うけど。

>>29さん

私は5年元郷に住んでいます。
最初は駅前より静かな元郷が良いと思っていたけど、
何もなさすぎて、住んですぐ川口駅前にしとけば良かったと思うようになりました。
電車を使うにも不便だし、埼玉高速鉄道は高いし。
近くには工場があって、すごい匂いで窓も開けられないし、何もないし。
車がないと買い物にも行けない始末。
私も来年川口駅前に引っ越しするんですよ！もしかして同じマンションだったりして。。。
私達も早く引っ越したくてウズウズしています！！！！！

でも、それでも良いと思う人はいるでしょうから、それはそれで良いと思いますよ。
ただ、私には魅力的ではないだけなので。

age

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現場写真（杭工事中）を見ることができます。
http://flats.seesaa.net/article/11500051.html

ビーサイト周辺の情報を少し調べました。私見ですがご参考にどうぞ。
・駅近が唯一の長所だが，埼玉高速鉄道は料金が高すぎるし，終電も早すぎる。
・冬以外の季節は，芝川の臭いがヒドイ。
・南側の道路は，朝の渋滞がスゴイ。
・南側の道路は現在一方通行だが，将来対面通行になり更に交通量が増える。
・東側の道路も将来拡張され，更に交通量が増えるのでは？。
・国道１２２号が近く，排気ガスが漂っている。
・南側の古い工場煙突からの煙がスゴイ。特に夜８時頃，荒川沿いの工場から黒い煙の塊が出る。
・南側や西側の古い工場から，鉄クズを処理する騒音がスゴイ。
・直近にＮＴＴがあり，大きな電波塔からの強力な電磁波（マイクロ波）が心配。
・のんびり散歩できる道が無い。荒川河川敷くらいか。
・近所には公園が無く，子供の遊び場が無い。
・教育環境，特に小学校がヒドイ。
・近所にはサミットがあるだけで，コンビニも無く，飲食店少なく，ファミレスも遠い。
・朝はエルザタワーの日影になる。
・エルザタワーが倒れたら潰される。
・エルザから見下ろされている気分にならないか心配。
・南側の駐車場にも，将来何かが建つのでは。
・西側の石油販売会社，レンタカー会社も，何れは何かが建つのでは。
・荒川の堤防が決壊したら，１階は完全に水没。
・暴走族が時々通る。
・橋の下に浮浪者が隠れている。

他に長所は，，，，，（？？？）

す、すごい劣悪な環境が列挙でびっくりしました。
さすがに言い過ぎな感が否めませんが、
今日の読売新聞一面にＷＨＯが電磁波対策の世界基準原案をまとめたと書いてありました。
何でも電磁波が小児白血病の発症要因になるとか。
ＮＴＴの電波塔がモロ近いのはちょっとイヤですね。
それにマンションラッシュで近くの保育園は入るの難しいと友達から聞きました。
エルザの人でもレオ保育園に入れず、遠くの保育園まで通っているそう。
これじゃ駅近でも意味無いかな〜。
どうも子育てしながらの共働きには向かないですね。

こんど、MR内覧会行ってきまーす！

モデルルーム見に行かれた方いますか〜〜〜

昨日、拝見いたしました。〜〜〜〜
結構なお値段でした。

思っていたよりもたいしたことが無かったです。
案内係りも若い方ばかりで、客を詰め込みすぎ！説明されていても周りがうるさくて聞き取れない。
購入の意思がある人が大きな買い物をしようと出向いて来てるのにこの対応は無いと思いました。
こちらが悩んでいると、すぐに契約をさせようと必死でした。

マンション買い替え検討で資料請求しました。
前回の失敗を教訓に資料を拝見。
ここは作り手が売ることばかりに必死になって、
以後長く住む住人のことをちゃんと考えてない感がありますね。
中庭なんかいい例。
竹林なんか管理が大変だしウッドデッキなんか1年でさびれるのは目に見えます。
今のマンションも管理が追いついていない。
子供が遊べば荒れるし、だからと言って誰も止められない。
住んだら庭を管理・維持するのは住人の管理費でまかなわなくてはいけないことを、
買い手はあまり理解していないし、売り手は大きな声では言わないんですよね。
マンションを買って初めて分かりましたよ。

まあ、他もろもろ、このマンションはＭＲに行くのもやめました。

しかし、パンフレットの中庭、
竹林と紅葉が同時期に見ごろ…。
ちょっとありえないですね。

総戸数３６１戸でエレベーター３基だけ。
以前購入したダイヤモンド社発行の「マンションはこうして選びなさい」を
見ると５０戸に１基が目安と書いてある。
朝の通勤通学時にはエレベーターの満員通過待ちが多くなりイライラしそう
だしやっと乗れても各階停車のノロノロ運転でさらにイライラしそう……。
入居した後に対策を考えてもエレベーターを増やす訳にもいかないし、
混雑緩和のため、なるべく階段を使いましょうってのも無理あるし。
管理費が安いというのがメリットらしいが多少管理費が上がっても
快適に住めるマンションにしてほしいものです。

駅徒歩４分、
エレベータ待ち１０分かぁ（´д｀）

35は何が気にいらなくてこんな事かくんだろうね。ネットの中じゃないと誰にも相手されないんだろうな

元郷居住で幸町に引越しした人だと思います。
ある意味、すべて事実だと思います。
特に鋳物の町であることをなめてかかると
住んでみてこんなはずじゃ〜に間違いなくなります。
十分確認した上で引っ越してきてください。

販売はじまりましたね

デメリットばかりですね。
同意できるものが多いですが…。
マーキスを気にして、道路沿いに建てざるを得なかったのは残念です。
「かなりセットバックしているから大丈夫」と何度も言われましたが…。
しかも道路より低いですよね。

7階以上なら自動車の排気ガスが気にならないと聞いたことがありますが、
上階はエレベーター問題が出てきますよね。

オール電化とディスポーザーは良いと思うのですが。

営業はマイナスポイントをあまり言わず（エコキュートは10年に1度程度に
メンテが必要など）、買わせよう買わせようという雰囲気で、嫌でした。
（担当の方によるのでしょうか？）

ちなみに、最近混むと噂の南北線ですが、川口元郷からでも座れないので
しょうか？

高い！
もう4000万超えの物件、平均500万下げてきたら考える…かも。