29階建ての防災型マンションとのことです。
三田線西巣鴨駅 徒歩4分のこの物件。いかがでしょうか?
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2005-10-09 20:33:00
29階建ての防災型マンションとのことです。
三田線西巣鴨駅 徒歩4分のこの物件。いかがでしょうか?
[スレ作成日時]2005-10-09 20:33:00
土曜日にMRに行ったら、構造説明会っていうのを購入された方に対して行っていました。
中間内覧会の後に行われたようですね。
検討段階でしたけどちゃっかり聞きました。成約済みが多いことを証明するように
結構人が来ていました。(サクラもいるのかな?)
ああいうのは、どこのマンションでもやってるんでしょうか。高層マンションだからかな?
例の事件から、売り手側も説明責任を果たしてるんだな、という姿勢が見られました。
帰りに、大京の営業につかまって「近くですから、モデルルームまで行きませんか」っていう勧誘に
会いました。女性一人だと思って、なめられたかな。寒かったので行かなかったけど。
噂に聞く大京の営業は、凄く積極的でした。あの寒い日に立ちんぼうで客引きとは!!
道路拡張で気になるのは、隣のマンション住人の自転車だな。
結構な数の自転車がマンション前に置いてあるけど、あの場所が歩道になったら
どこに置く気なんだろうね?
ここのマンション、周囲を公園っぽくする予定みたいだけど、隣のマンションの
住民が、自転車置き場として勝手に活用しそうな気がする。
隣のマンションの人が わざわざ自転車を置きに来ますかね。
そんな失礼なことをするとは思えないのですが。
構造説明会は売り手の 一生懸命さが伝わるものだった気がします。
ただ、営業さんはD京のように押しが強くない感じなので、
頑張れ!!しっかり売ってくれ!! と言いたくなりますね。(笑)
もっと電話攻勢をかけて下さいよ。
MRを見に行こうか迷っています。ただ音の問題は気になります。
66さんのコメントから隣接道路からの騒音は問題なさそう。
戸境壁や床の遮音性はどうですか?
HPを見る限りは岩田テクノBGH-Lクラスの乾式間仕切り壁を採用しているようですが
するとTLD-56相当の遮音性はあるのでしょうか?
一方、床はLL-45、LH-55以上の遮音性はあるのでしょうか?
購入された方、関係者の方、教えて下さい。
富士山はもちょっと西側にあります。夕日で暮れなずむ方角です。
どちらかというと池袋西口にあるでかいタワーマンションの方向なので、
清掃工場の煙突とかそのタワーマンションにかぶらなければ見えるのでは?
75さん、どうもありがとうございます。
ある程度の遮音性は確保されているのですね。
検討物件に入れてみます。
あと、富士山の件ですが、
都庁からでもビルの谷間にかすかに見えたような気がしますので
あきらかに本物件の29階までからでは厳しいような・・・
西側の住戸の位置によっては、ほんのかすかに見えるかもしれませんね。
私は日本人だから、富士山にこだわる気持ちはよくわかるし、
もちろん、見えると嬉しいですよ。荘厳な気持ちになります。
でもね、それよりも、遮音等級とかセキュリティとか周辺環境とかetc
そちらの方が重要だなあ。
ちがう話になりますが、このマンションは、近所の某三井のマンションと違って、
反対運動はほとんど無かったようですね。
その点、デベロッパーの姿勢は評価できます。
73です
そうですか。富士山は池袋西口方向になるのですか...。
富士山が見えたら嬉しいですが、
まあ見えなくても ここのマンションは
見晴らしはよさそうなので バルコニーに出るのが楽しみです。
好きなんですよ。
バルコニーで空や景色を見ながらボーッとするのが。(笑)
もちろん周辺環境、利便性、セキュリティ、などetc を重要条件として
考えた末で ここを選びました。
富士山は後付けです。(欲ですネ)
こちらのマンションは 何戸くらい売れたのでしょうね?
静かに着々と売れているのでしょうか?
子供の教育を考えても、
近辺に良い学校や塾も多いですし、検討しています。
19F以下は結構制約済みでしたよ。
上の階部分と1LDKタイプはまだ残っているようでした。
私は予算的にマッチしていたタイプの部屋が完売なので、ここはパスする
ことにしました。もっと早くに動いていればよかったです><
このマンション、上の階は結構な価格ですよね。
出来れば80平米前後の広い部屋を15階位から作って欲しかった。
もしくは、上の階の価格をもう少し安く設定して欲しかった。
便利な立地だし、ここのファミリータイプを買った人は
良い買い物をしましたよね。
もちろん1LDKを持っていても価値がありそうです。
なるほど、大手が安心ですか。。。
土壌汚染隠しが有ったのは大手でしたよね?
色々と見聞きすると、
大手だから全て安心。とも言い切れない気がしますね。
マンションの購入も、戸建ての購入も大きな買い物なので、
本当に博打に参加する気分ではあります。
自分の購入したマンションが、豪華ではなくても、
安心して住めるものである様に ひたすら祈るのみです。
順調 または、おおむね順調と営業の人も言っていますが。
ホームページはあまり更新されていませんね。
先日 新聞の折込広告で 第3期の販売をうたっていたけれど。。。
建物は22階くらいを作っていたようです。
こちらのマンションを検討しています。
が、今までタワーマンションに住んだ事がないので上階(20階以上)の
風の影響とは、どれ程なのでしょうか?
こちらのマンションのバルコニーの手摺の高さは高めに感じたので
安心出来たのですが、洗濯物を干す時は心しなければいけない感じですか?
(今日みたいに特別強風な場合を除いて)
どなたか、既にタワーマンションに住んでいらっしゃる方が
このレスの中にいらっしゃると良いのですが。。。
本日モデルルームに行ってきました。
結構売れていたので、完売するんじゃないかなと旦那と話しておりました。
私達は購入に関しては検討中です。立地と値段のバランスがとれていてお買い得な気がします。
高層マンションに住んだことがないので、少し怖い気がして・・・。
実際住むと気にならないのでしょうかね?
97さま
購入者です。我が家も高層マンションであることに少し迷いました。
しかし、立地の良さは捨てがたく、また、今後この価格で購入できる
都心の物件が出るか?ということも考え 結局購入に至りました。
時々、建設中の現地に足を運び 建っていく様子を眺めていますが
良い買い物をしたのではないかと思っています。
実際に眺望のひらけた高層物件に住むと 最初は足がすくむかもしれませんが、
開放感はあると思います。
地震が起こったときのことも考えないわけではありませんが、
大規模地震が起きたなら、どこに居ても大差は無いかなと...。
購入検討中です。
たまに建設中の現地を見て「いいな〜」と思ってます。
物件はいいんですが、巣鴨駅からの距離が遠いかなという気がして決断できません。
とげぬき地蔵商店街の入り口あたりの距離にこの物件があれば、多少高くても即決断なんですが…。
先日この物件のMRに行きました。検討外だったのでタワーマンションは
初めてです。
シングルなので、MRはあまり参考にはならなかったのですが、
便利さと値段に惹かれました。
一番小さい部屋を検討しているのですが、北側なんですよね。
目の前に大きな建物があるわけではないので、見晴らしはいいと思いますが、
北側で昼間「明るい」のと、「日差しが入る」とではちょっと違いますよね。
北側を購入された方はどのように考えていらっしゃるのでしょうか。
あと、窓のサッシというのでしょうか?ガラス1枚あたりの幅がとても狭く感じました。
タワーマンションってそういうものなのですか?
何度も出た話題かもしれませんが、どなたかご教授ください。
注意して!!
豊島区池袋2-54-5 スナン117
ここだけはダメです。壁薄、床薄、オーナー対応悪で不幸な生活が待ってます。
http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.43.51.146&el=139.42.41.986&ske...
①考えられる理由として「Dタイプ」側より「Cタイプ」側の方が日当たりが良くない。
②等価交換事業であること。
③優良建築物等整備事業により国(地方公共団体)より援助金が出ていること。
(実はこのマンション、2階の集会場とか地域住民の方にも開放するらしいですよ。また地下には
非常時の備蓄倉庫等や簡易トイレなども完備されていて、これも地域の方にも使えるようにするとか・・・)
>>113
二階の集会室は地域の人が自由に出入りするわけでは無いと聞いた気がします。
何か、地域で集会などを開きたいときに、こちらのマンションの管理組合などに
申し出てから使用されるのではないですか?
また、会議室に行くのにはエントランス側からではなく、
外階段側を使用することになるようにも聞いた気がします。
入居後、どのように使用するのかの取り決めを きちんとしなくてはいけませんね。
飲食、火気厳禁とか....。
また、非常時に関しては 困ったときにはこのマンションも地域の方々に
助けていただくこともあるかも知れませんので、
お互いに助け合うことは大切ではないでしょうか?
いざという時に、このマンションには水のろ過装置や、簡易トイレがあるということは
少しだけ安心出来る気がします。
その辺りのことは、
すぐ近くに「アーデル」が売り出されるのか・・・
http://www.a-otsuka.com/
こっちは大塚駅からのアクセスらしい。
価格・間取り・仕様はどうなのだろう?
グローリオと比較されている方いらっしゃいますか?
角部屋がいいと聞いているのでL1タイプを考えているのですが
ただ、広さではMタイプが魅力的と考えています
どちらの人気が高いのでしょうか?
教えてください
どうですかね?? 売れ行きのほうは。
友達が「巣鴨にタワーが建っているな。」と、言って興味を示しています。
買う気があるのかな?と気になっています。
このマンションは、3期の売り出し中のようですが、4期もありますか?
いったいどの程度まで販売は進んだのでしょうか?
以前のバブル期のような「即日完売」とはいかないものの、順調に売れている、という事だと思います。
何かの資料で目にしましたが竣工期に完売しているマンションは、全体の3割程度らしいですよ。
眺望期待のヒトが巣鴨に物件をもとめることはあまりないだろうっていう「地域性」はありそうですね。
ここの低層階は値ごろ感があるぼちぼち売れてるというのもありそう。
7/1から最終期販売、最上階2フロアー(28・29階)を中心。
だとさ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060629-00000003-jsn-ind
このマンション、西巣鴨の駅から 徒歩4分ですが、駅からの歩道も歩きやすいし
あっという間にマンションに着く気がします。
でも、欲を言うなら、駅に新設のエレベーターがマクドナルドの近くだと良かった....。
設置場所は通りを隔てた反対側のようです。
確かに場所や価格面、利便性を考えると問題ないと思います
個人的にはエレベータが2基というところ少し心配
200戸近くあればエレベータ3基必要かと
購入者ですが、エレベーターはスピードが150m/分の性能があるので、2基でもそんなに問題ないかと思います。実際住んでみないと分かりませんが。
エフビットコミュニケーションズ みたいです。
http://www.fiberbit.net/
加入者数で月額料金が変動する料金体系みたいですね。
個人的には「ひかり電話」が使えるフレッツが希望なんですが。。。
エフビットでは「ひかり電話」的なサービスの開始予定はないようです。
Yahoo!のような 050のIP電話は使えるようですが。
・フレッツ + ひかり電話
・エフビット + 普通の固定電話
エフビットが最終的にいくらになるかにもよりますが、よくよく考えるとそんなには変わらないかもしれないです。固定電話あまり使わないし。
NTTとしてもマンション丸々持っていかれるってのも面白くないと思うのである程度の加入者が見込めれば相談に乗ってくれるかもしれないですね。推測ですが。
皆さん、エアコンってどうされます?
オプションの場合、取り付け工事はしっかりしてそうですが高いですよね。
量販店は安いけど、工事で泣きを見た知人もいますし、悩みますね。
駐輪場も抽選ですか?!
販売戸数と同等の収容数があるので1戸につき1台は
保証されるかと勝手に思ってたのですが・・・。
駐車場は抽選になることを覚悟してたのですがね。
本物件の耐火設計に関して教えて下さい。
建築基準法のルートA(施行令第107条)
もしくは
ルートB及びC(施行令第108条の3)
のどのルートで耐火設計しているのでしょうか?
最近の超高層であればルートBが一般的で、本物件も同じだと思いますが・・・
ちなみに、ルートAであれば26〜29階は1時間耐火性能しか担保されておりません。
購入者ですが、皆様お引っ越しの業者はどうされますか? マンションの方で提携している会社はあまりよくない噂を耳にするのですが、先日お話を伺ったところ他社を利用すると入居が遅くなるようなニュアンスでした。
エアコン・駐車場関連の情報ありがとうございました。
今日は出掛けついでにMRに寄ってきましたので、報告します。
引越しに関しては、事前手続き会と内覧会の時に相談に乗ってくれるようです。
管理引越し業者は「勉強しまっせ♪・・・」みたいですね。
駐車場は抽選になるか微妙とのこと。オートバイ置き場は人気があるそうです。
今月、オプション会に行ってみようと思います。
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか?
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
管理人さんからのご指示に従い、新しいスレを立てさせて頂きました。
引き続き、【新スレ】にて情報交換をさせていただければ幸いです。
【新スレ】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44252/
以前、何方かが旧レスに書かれていたと思いますが、皆様は家電品の購入はどうされるのでしょうか?
グローリオより紹介されたお店の価格が高くて驚いています。
今住んでいる近所の量販店の方が安いのですが、後々のことを考えるとやはり紹介されたお店の方が良いのかとも考えています。
当方はエアコンと食器洗い乾燥機(ビルトイン)を検討中です。