グランドオペラつつじヶ丘はどうですか？その2

コープへの裏道！
私たちもこの前そう思って話していました！！
なんとかできないもんですかね。

裏道ができることによってどれだけ集客率が上がるっかっていうことを
コープにわからせて、コープを本気にさせよう！
それとも企業が動くより住民が動いた方が早いかな。
いづれにせよ裏からつなげることはスペース的に問題ないし、意外と容易にできそうだから
早いうちに動きたいですね。

私もコープの件、同感です。
もし、皆様がそのような行動をとられるときには
是非参加させて頂きたいので、教えていただけると幸いです。

裏道って言っても、その土地は誰のものかの把握は必要ではないでしょうか。
個人の土地なら買収費用もかかるからな〜。市や都の土地なら多少は可能性もあるんかな？

コープへの裏道がほしいというと、公園のところ？　あのあたりの持ち主は、
調布市（公園のところ）、住友グループ（東側のマンション）、
コープ、レミコンというところでしょうか。契約のときにもらった
登記簿の写しに所有者が書いてあります。

コープが私道として作ってくれない限り、むりかも。

>67さん
私も何度か内覧に行ってますが、指摘した事は殆ど綺麗に対応されてましたよ。
ただし一部、漏れや新しいキズができてたりでリトライ状態です。
逆に指摘して、こんなに綺麗にできるのであればどうして最初から、綺麗にしてないの？
と思うくらいです。

第三者の同行は、ご自身の判断でキッチリ指摘できれば必要無いと思います。
私の場合は、どこまで指摘して良いのか？
どう言う指摘の仕方が良いのか？
自信がなかったので内覧業者と行きました。
結果としては、同行を依頼して良かったと思ってます。＜個人的意見ですが。。。

>ただし一部、漏れや新しいキズができてたりでリトライ状態です。
そうですね。私もです。指摘箇所の補修で業者が入ると云う理由はどうかと思います。
最終的にはゼネコン一任になるようですが・・・

>逆に指摘して、こんなに綺麗にできるのであればどうして最初から、綺麗にしてないの？
前スレにもありましたが、内覧会は掃除もされていない工事現場の中で行われました。
突貫工事の影響もあるかもしれませんが、最初の内覧会で「問題無し」の人と再確認に何度も訪れた部屋では仕上がりに
差がでたと思っています。
ただ、問題は目に見えない箇所の手抜きがシロウトにはわからないということでしょうか？
これはグラオペ住人運命共同体ですが・・・
ゼネコンの話では内覧業者の同行はかなりの数だったようです。

>近所に住み、キャンセル住戸検討しているものです。
キャンセルになるにはそれなりに複数の理由が存在するからです。駅からの距離が遠く不便であること。
粉塵を撒き散らす忌避物が景観の妨げになっていること。工事の進捗が大幅に遅れていること。
内装の仕上げが雑であるなど。想定外の事実が重なったことが原因かもしれませんね。
そういう私も購入者です。私はこれで良かったと自分に言い聞かせてます。

６７さん、私の場合は、初めての内覧会でどんなものかよくわからず、
安心を得るための保険料として内覧業者に同行してもらいました。
業者に見てもらって特に問題はありませんでしたが、
どんな些細なことでも気になったことは指摘した方がいいと言われ、
気になったことすべて指摘してきました。
指摘事項の確認会は１回で終わり、すべて解決したので、
安心して引っ越しを待つのみです。
私も６８さんと同様、依頼して良かったと思っています。

友人二人がが同時期に他物件の新築マンションに入居予定です。
内覧会では４０〜５０箇所の壁、床の傷、天井の凹凸などなど指摘したそうです。
どこもこんなもんみたいですね。
グラオペだけ特別いい加減ということはないのでは？
ある意味きちんと仕上げる所の方が少ないのかもしれませんね。
気になったところを指摘すれば直してくれるのだからＯＫとしなくちゃ。
私も内覧業者に同行してもらいました。
表面の傷などは自分でチェック。天井裏や水周りなどの見えない部分のチェックは
内覧業者にやってもらうことに。
とくに大きな指摘はありませんでしたが、天井の高さや床下収納の裏の砂の量など
我々だけではどうにもならない部分を指摘していただいたので、頼んでよかったと思ってます。
万が一の保険と思えばこれくらい安いもんですよ。ちなみに私の場合は３万ちょっとです。
安めだとおもう・・・）
話は変わりますが、駐車場突き当たりの裏口になっている壁の高さきになりませんか？
あれじゃ防犯対策を厳重に行っている意味があまりないですね。
何のためのセコムだ！

メインエントランス左横の水のパティオに繋がる柵の高さもちょっと気になりました。

キズは指摘したところは直してもらえましたが、正直不安なところはあります。
目に見えるところは全て指摘したと思っていますが、入居しても２．３ヶ月はゼネコンが
常駐しているらしいので、そこでも何か不具合を見つける勝負時期になるのかなと思います。

へ〜そうなんですか〜。
ゼネコン常駐は心強い。
２〜３ヶ月あれば表面的なものであれば大体は見つけられると思います。
良い情報ありがとうございます。

グランドオペラには親切な方がいっぱいいらっしゃって、
６７さんも一緒に住めるといいですね。
私も皆さんとご近所さんになれる日が楽しみになりました。

内覧業者は、インターネットで検索して、ＨＰを拝見して決めました。
お金がかかることなので、価格は特に重要だと思うのですが、
だいたい親切明快で価格表記されているところ多いです。
また、検査内容や、お客さんの感想なども掲載されているところが多いです。

うちは４．２万で、重大な指摘事項がなかったため、業者に依頼したのは
内覧会一回のみです。
再内覧会の時は、内覧業者が作成した報告書をもとに確認できました。

前スレの460代で構造計算書の調査について書き込んでおられる方がみえましたが、実際に調査されたようです。
（ゼネコン確認済）
煽りや荒らしで書き込んでいるわけではないようですよ。心配なんでしょうね。
それより、竣工の翌日に鍵の引渡しとなっていますがこの業界ではよくあることなのでしょうか？

↑
んっと、何が言いたいのかなあ・・・。

売れ残り物件は値引きされちゃうのかなあ・・・。
そりゃねえよな。
同じ間取りだったら最悪だよな。
キャンセルして、手付け払って、買いなおした方が
お得だったり・・・。

現状で何件あまってるの？
Ｍの一件のみってこと？
それとも表示されているＧとＩは一体なに？
キャンセルがでそうだから念のため載せてるの？
おっと６７さんに聞けば全て解決か。
６７さん現状教えてくださいな。
ちなみに値下げとかあっちゃったりしちゃうんですか？
本音トークでお願いしますね。
だれも貴方が誰かなんてわかりませんからね。

>69
>キャンセルになるにはそれなりに複数の理由が存在するからです。駅からの距離が遠く不便であること。
>粉塵を撒き散らす忌避物が景観の妨げになっていること。工事の進捗が大幅に遅れていること。
>内装の仕上げが雑であるなど。想定外の事実が重なったことが原因かもしれませんね。
小中学校や幼稚園についての諸問題も想定外でした・・・

ある町の人口が増える　→　学校が足りなくなる　→　新しい学校ができる
ある町の人口が増える　→　その町に活気が漲る　→　新しいお店などができる　→　便利になる
ある町の人口が増える　→　空気が薄くなる　→　緑が増える　→　環境が良くなっていく